プラネスーペリア グラン大津瀬田

[評判気になるさん]

プラネスーペリア グラン大津瀬田についての情報を希望しています。
駅までの道も近くてフラットでいいですね！

公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/s252/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154467


所在地：滋賀県大津市大萱一丁目3552番3（地番）
交通：JR東海道本線「瀬田」駅　徒歩3分

間取：1LDK+S（納戸）～ 4LDK
専有面積：62.78平米 ～ 80.79平米　
バルコニー面積：9.40平米 ～ 21.08平米
サービスバルコニー面積：2.32平米 ～ 2.96平米
アルコーブ面積：0.72平米 ～ 3.14平米

事業主（売主）：大林新星和不動産株式会社　大阪支店
事業主（売主）：JR西日本不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社：未定

総戸数：252戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造15階建
地域・地区：商業地域・法第22条区域・駐車場整備地区

駐車場：160台（平面式14台〔来客用２台含む〕、機械式146台）
自転車置場：504台（平置き：56台、スライドラック式：190台〔３人乗り用20台含む〕、
　　　　　　　　　 2段ラック式：258台（上段：129台、下段：129台））
バイク置場：2台

建物竣工時期；2025年6月上旬（予定）
引渡可能時期：2025年7月中旬（予定）

販売スケジュール：2023年12月販売開始予定

敷地面積：3,703.23平米

大津市 初プロジェクト
JR東海道本線 × 駅徒歩3分以内 × 総250邸超

大津に、新星あらわる。
NEW STAR NEW SETA

京都から5駅、草津から2駅。大津で最も多くの家族が暮らす瀬田エリア。
駅前ロータリーの整備、商業施設のリニューアルやニューオープンなど、
まだまだ成長を続ける駅前街区に、総252邸の大規模マンションが誕生します。
JR東海道本線「瀬田」駅徒歩3分。
街が、家族が、暮らしが輝く3つ星プロジェクト。
大津の、瀬田駅前街区のニュースター、誕生です。

- JR東海道本線 快速停車駅「瀬田」駅徒歩3分（約240m）
- JR「京都」駅へ5駅・JR「草津」駅へ2駅
- ダイエー瀬田店（徒歩3分／約240m）／アル・プラザ瀬田（徒歩4分／約300m）
- 南向き中心(総252邸中168邸)　総252邸・全18タイプ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[602: eマンションさん]

駅まで徒歩3分て、マンションのどの位置から？エントランス？裏口？

[603: マンション検討中さん]

>>602
裏口から3分です

[604: マンション検討中さん]

>>600 ご近所さん
国道１号線ではなく、国道１号が正式名称です。
線はつきません。参考に

[605: ご近所さん]

すんません。周りが建築基準法いっぱいを攻めたらどんなのが建つかなと想像してたんですが、私もプロでないので。
昔の聞きかじりなので、最近の天空率とかはよくわからず。

[606: マンション比較中さん]

マンションの耐震等級が近頃気になっているのですが、こちらのマンションはどれくらいなのかご存じですか？

[607: マンコミュファンさん]

>>606 マンション比較中さん
ご存知ではありません。

[608: マンション検討中さん]

28次が出ましたね。全戸の1/3くらいは売れたのでしょうか。

[609: 匿名さん]

1期29次。ペース上がってますか。

[610: ご近所さん]

あっという間に15階の天井が載りましたね。
高さのイメージがつかめるようになりました。
高層階の廊下が駅のホームから見えるので、距離のイメージも。
（どうもサイトのトラブルでいま写真あげられないようですが）

[611: ご近所さん]

瀬田駅のポスターも新しくなって、駅からフラットアクセス3分を強調しています。売れるといいですね。

[612: eマンションさん]

>>611 ご近所さん
何目線の「売れるといいですね」やねんw

[613: ご近所さん]

1期30次で3戸。やはり少しペースが上がりましたか。90は超えてそうですね。

[614: ご近所さん]

あけましておめでとうございます。
年末年始で工事もお休みのようですが、思った通り、年内に外形はほぼできあがっていました。
あと半年ですね。

[615: マンション検討中さん]

バレンタインの頃にはカバーが取れて、外観がハッキリ分かりそうですね。

[616: マンション検討中さん]

第2期の販売が始まりましたね

[617: 名無しさん]

>>616 マンション検討中さん
ほんとですね。予告で6戸となってたのが第2期1次で28戸ですか。
すでに100戸くらい出てそうなので、それが売れると半分というところ？

[618: マンション検討中さん]

この三連休もモデルルームは盛況のようですね。
2期も始まりましたし、販売が加速すると良いですね。

[619: ご近所さん]

>>615 マンション検討中さん
2～3階あたりのカバーを外しはじめたようにみえますね。
バルコニーがどんな感じかわかります。

[620: ご近所さん]

>>606 マンション比較中さん
うろ覚えですが評価書では耐震等級1予定だった記憶が。
ただ、滋賀県は地域係数が1.0で静岡県を除く太平洋側と一緒なので、現行基準をきちんと満たしていれば大きな心配はないと思っています。
計算上は地域係数0.8の耐震等級2と互角ということに。
（熊本県は0.8～0.9なのにあの震度だったわけで、正直なところ1.0で計算される地域の方が安心な気も……）

[621: ご近所さん]

ただ、大地震の場合、どうしても液状化は起きやすそうなので。
杭さえ設計通り打たれていれば本体は無事（むしろ高層マンションの方が安心）でしょうが、歩道と段ができたりエントランスが波打ったりするくらいはあるかも知れませんね。
（同じような条件の、神戸の海沿いで震災の数年前に建った15階建てに住んでいたことがありますが、当時からの住民の方いわく建物は大丈夫だったものの地面が波打ったそうで、十数年経ってもその跡が残っていました。といっても多少凸凹しているだけで実害はありませんでしたが。）
これは耐震等級を上げてもしょうがないところかと。