ルネ江坂 江の木町ってどうですか？

[評判気になるさん]

ルネ江坂 江の木町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-esaka149/

所在地：大阪府吹田市江の木町12番24（地番）
交通：Osaka Metro 御堂筋線・北大阪急行「江坂」駅まで徒歩9分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：46.40平米～86.90平米
バルコニー面積：6.65平米～12.35平米
サービスバルコニー面積：3.42平米
アルコープ面積：2.40平米～13.60平米

売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：149戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第2種住居地域、準防火地域、31ｍ第四種高度地区

駐車場：110台（平面式4台、機械式106台）
駐輪場：194台
バイク置場：9台
ミニバイク置場：20台

竣工時期：2024年12月（予定）
入居時期：2024年12月（予定）
引渡可能時期：2024年12月（予定）

販売スケジュール：2023年12月（予定）

敷地面積：3,419.72平米
建築面積：1,568.44平米
延床面積：11,198.94平米

The RESERVE
この江坂は、譲らない。

Osaka Metro御堂筋線で、都心アクセスの利便性は揺るぎない。
欲しい物がなんでも揃う、暮らしやすさもあきらめない。
そしてこの邸なら緑の潤いも、我が家へのこだわりも手に入る。
もっと自分らしく、心地よく日々を楽しむための譲れない理想が、
ここにはある。住みたい江坂を叶える、「ルネ江坂 江の木町」デビュー。

ONとOFFの切り替えも自由自在な江坂
駅前にはアクティブな生活利便施設が充実する一方、リラックスできる芸術と緑、
スポーツの憩いを感じる庭園に近接した住環境。
さらに、Osaka Metro御堂筋線最寄り・大阪都心に直結する好アクセスであり、
仕事と趣味、家事とスポーツなど、毎日のONとOFFの時間の切り替えが自由自在に。

- 都心直結
　大阪の大動脈を使いこなす　最寄駅 御堂筋線「江坂」(徒歩9分)
- 庭園近接
「アメニティ江坂」徒歩1分　緑と芸術の庭園を普段使い
- 自在空間
「ウゴクロプラス」＆「ウォールドア」導入　間取りをフレキシブルに変更可能
- 多彩住戸
　シングルからファミリーまで　1LDK～3LDKの幅広いプラン
- 次世代基準
　これからの住まいのスタンダード　高断熱なZEH-M Oriented
- 都市邸宅
　あらゆる世代の生活を快適に　ワンランクアップする共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[72: マンション検討中さん]

1次募集は完売だったんですかね？

[73: 匿名さん]

他の物件のスレッド見れなくなってない？

[74: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん

私が誤って「二次」と書き込んでおりました。正しくは「２期」でした。
確認はしておりませんが、おそらく１期は完売なんだろうと思われます。
情報お持ちの方は教えてもらえると助かります。

[75: 検討板ユーザーさん]

このマンション検討されている方がは円山町の一軒家は考えなかったの？

[76: マンコミュファンさん]

>>75 検討板ユーザーさん

もちろん皆さん考えておりますよ。

[77: 匿名さん]

お隣のアメニティ江坂は広大な緑地に彫刻美術館、ゴルフ練習場、テニスコート、スポーツジム、レストランとスポーツが好きな方にとっては天国のような環境ですね。
ただ休日寝ている時間帯にテニスコートとゴルフ練習場からの音が響かないか気になります。

[78: マンコミュファンさん]

>>77 匿名さん

実際は隣室や上下階の住民騒音が無いことが重要ですが、対策のしようが無いですからね。

[79: マンション掲示板さん]

バッティングセンターの音が気になりますが、どうなのでしょうか？

[80: 名無しさん]

>>79 マンション掲示板さん

隣の打席の音がうるさいと思ったことないので、問題ないと思います。

[81: 匿名さん]

バッティングセンターってそこまで1日中人が入って打ちまくっているっていうのとは違うかもですね…
金属バットの音もあるけど
マンションの中まで響いてくるほどでもないと。
それならばよかった…。
音に関しては、自分でコントロールできない部分でもあるので、どうなのかなと感じていました。

[82: 近くの住人さん]

今近くに住んでいます。普通にバッティングの音は聞こえます。この近くに結婚式場が二つあり、その音も聞こえます。飛行機の音も聞こえます。まぁ慣れます。

[83: 匿名さん]

>>80 名無しさん
バス通勤おつかれ

[84: マンション検討中さん]

東京出身です。江坂は住んでみて嫌いじゃないけど、新大阪の物件と迷い中です。新大阪は利便プラス資産価値目線で考えた時に下がらなさそうな気がしてます。(むしろ上がりそう？)江坂は言っても吹田市ですし、、マンション買うならやはり新大阪でしょうか。北区のマンションは高すぎるのと立地値段を考慮し無しです。
誰か意見が欲しいです！

[85: 名無しさん]

>>84 マンション検討中さん
私もこのマンションの購入を検討しましたが、結局新大阪の中古マンションを購入しました。理由は、①今後の新大阪の開発に期待②大阪市の手当が充実している③新大阪だと御堂筋線が始発、JRと新幹線も使える、阪急三国も徒歩圏内④同じ予算でルネ江坂より広くて上層階に住める⑤教育施設、病院、スーパーが近いし、たくさんある

毎日の仕事や生活を考えると、江坂より新大阪の方が住みやすそう、将来、売ったり貸したりするの新大阪の方がしやすいかもしれませんねぇ

[86: マンション検討中さん]

阪急三国が徒歩圏内ってメリットなのかは個人差ありそうですが、新大阪便利ですよね！
これからの開発も楽しみですし、資産性にも期待
江坂～緑地あたりの物件が高くて淀川区って流れもあるあるですね
川に挟まれた土地が気にならず、治安にもあまり関心がない方だったら新大阪一択かな

[87: マンション掲示板さん]

>>86 マンション検討中さん

新大阪ってラシュレ新大阪アーバンクロス？
あそこもなかなか人気ですね～
ルネ江坂と比較する人多いみたいです
治安と広さはルネ江坂、価格と利便性はラシュレ新大阪でしょうか

[88: 買い替え検討中さん]

確かに資産性を重視するなら、新大阪（淀川区）の方が良いです。
周辺地域に再開発が多いですね。
新大阪（リニア、北陸新幹線、阪急新大阪駅）、十三（なにわ連絡線、新大阪連絡線、駅直上高層ビル）、三国（土地区画整理事業）

[89: マンション検討中さん]

新大阪住んでましたけど治安悪いと思ったことないです
子供の教育とか公園考えると吹田が勝ると思います

[90: 匿名さん]

近隣施設による騒音の聞こえ方はマンションのサッシの遮音性能によって異なりそうですね。
遮音性能がT3以上などの窓を閉めれば気にならないレベルであれば良いと思いますが、こちらは如何でしょうか。

[91: マンション掲示板さん]

住むなら新大阪よりも吹田市でしょうね。

[92: マンション掲示板さん]

>>91 マンション掲示板さん
子育てにはいいですね！後、吹田ブランド

[93: 匿名さん]

バッティングセンターが近くにあってデメリットとしては、うちに来る人たちが店の前などで
屯することが懸念されることくらいでしょうね。音はそれほど気にならないとは思います。
夜遅く前影響しているとしたら、人の声などが気になる可能性もあるのかな

[94: 管理担当]

[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[95: eマンションさん]

>>94 口コミ知りたいさん
第2期募集が3月24日までとの事でネットに出てますね。これからは人件費・材料費など様々な高騰が予想されるので、担当者に左右されず、この機会に検討してはいかがでしょうか？

[96: 匿名さん]

>>94 口コミ知りたいさん
そうだったんですね。担当者が少ないんでしょうか。

1LDKも2LDKも3LDKもある珍しいマンションだと思います。

1LDK、ちょっと気になったのは、冷蔵庫置き場がかなりコンパクトなのでどうやって入れるんだろう？と…

そのための洗面室のドアだったりしますか？一度冷蔵庫を入れたら取り出しにくそうだと正直思っちゃいました。

[97: マンション検討中さん]

>>91 マンション掲示板さん
なぜ吹田？なぜ新大阪から見て都心部から離れるの？
学力が良くて子供世帯の方が住むなら北区か西区か天王寺区でしょ
予算的に都心部が厳しいなら仕方ないけど

[98: マンコミュファンさん]

御堂筋線は江坂まで
それ以降はただの田舎エリア。
今から住む場所ではない、住んでるのは昔から住んでるジジイとババアのみ。

[99: 匿名さん]

>>98 マンコミュファンさん
箕面は素敵なところですよ。新駅もできましたし。

[100: マンション検討中]

>>98 マンコミュファンさん

箕面船場阪大前は新しいマンションの建築ラッシュです。落ち着いた環境で暮らしたい方は、箕面は選択肢に入るのではないでしょうか。

[101: 名無しさん]

※新大阪は淀川区

[102: マンション検討中さん]

第二期って普通どれくらい続くものなのでしょう。ここは価格的に諦めた者ですが、第二期販売予定の９戸が２ヶ月以上？売れていないようです。もし売れ行きが不調で、価格が落ちたらもう一回検討したいなーって思ってます。

[103: 買い替え検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
新駅綺麗でいいとは思うんですが、職場が梅田か本町でして片道30～40分はきついです
もしかしたらマンションからホームまでの時間入れるともっとかかりそうですし。
自宅勤務や定年後ならすごく良いと思います

[104: マンション検討中]

>>103 買い替え検討中さん

思っていたより新駅の出来が良かったので、箕面もありですが、確かに梅田にお勤めの方は通勤時間がネックですね。

[105: 匿名さん]

住みやすい環境かな～とは思いますが、
通勤場所によっては、かなり不便さは感じる場所ではあるかもしれません。
江坂は好みが分かれるのかな～。
今だけでなく、老後のことまで考えて選べるかどうかかも。

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
そうですね。老後のこと考えるとなおさら大阪市内が便利ですけどね。
吹田市は結局車必須なエリアでしょ。
そのあたりまで見越して買いたいですね
とはいえ、住宅価格高騰が続いているので難しいところではありますが。。。

[107: 職人さん]

ラシュレ新大阪は新大阪駅のアクセスや商業施設の立地や前に公園もある好立地ですが、建物直上を伊丹空港に離発着する飛行機が頻繁に低空で通過します。窓は開けれないです。これは実際に見に行かないとわからない事実だと思います。

[108: 匿名さん]

新駅は遠いけど始発駅が最寄りなら座っていけるからどっちがいいのか。
江坂だとラッシュ時は座れないしドア付近で立つとなるとキツイ。
でも座るためだけに買う場所を決めるのも変な話ですが。
江坂は若い方の多いイメージで老後に住むにはちょっと賑やかかもですね。

[109: マンション掲示板さん]

>>102 マンション検討中さん

あんまり売れ行き良くないんですね。
高いとは思ったので安くなるといいですね！

[110: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩10分以内であれば、利便性も高い立地だと思います。
売れ行きが悪いというよりは規模が大きいので、ゆっくり売れている感じてなのではないでしょうか。
駐車場の台数は多いのに、駐輪場の台数が少ないのは気になりました。
3LDKのプランもあるので、この台数だと足りなくなりそうですね。

[111: 周辺住民さん]

私も駐輪場が足りなくなる気がしています。
ちなみに、新築マンションって竣工時点で完売することって珍しいのでしょうか？待った方が値段が下がるのか、そもそも12月までに売り切るつもりがないなら値下げとかはないのかなぁと思ったり。。。

[112: 匿名さん]

>>111 周辺住民さん

急がない&この物件に固執しないなら、待ちの一手でしょう。デベロッパーが捌きたくタイミングを見計らい、交渉するのが良いと思います。
但し、タイミングを見誤ると完売になってしまいますが。

[113: マンション掲示板さん]

>>112 匿名さん

ジオ江坂垂水町が完売したので、猶予がなくなってきたかもしれませんね。

[114: 購入経験者さん]

>>113 マンション掲示板さん
ウエリス豊津も完売になりました。

[115: 口コミ知りたいさん]

床のコーティングを検討しております。
ご検討されている方いらっしゃいますか？

[116: 匿名さん]

マンションは竣工後も売れ残れば必ず値下げされるものですか？
今は必ずしもそうとは限らず、何年もかけて販売する印象がありますがこちらのマンションは如何でしょう。
それぞれのマンション毎に異なる、、、と言うか売主により完全に対応が異なりますか？

[117: 匿名さん]

マンションを値下げするかどうかは、売主次第だと思います。
ブランドイメージを大切にするところは大っぴらに値下げはしないですし、
値下げするとしても、
商談の時の駆け引きで見たいな感じで口外ができないところも多いかと。
値下げを待つよりは、
すこし勉強できないか聞いてみたりしてしまった方が早いかも!?

[118: 坪単価比較中さん]

>>116 匿名さん
当然売主によってその物件によってその時の事情によって変わります。
住友不動産のようなセントラルな総合MRがあり営業マンも複数物件担当できて
資金、予算が潤沢であったり
世の中がインフレ傾向だったり
決算の数字を後ろ側へ貯金する形にしたかったりすればゆっくりと販売し易いです。

反対にその物件専用のMRであればその場所の期限やその物件専用の人件費
借り入れした資金の返済予定や資金や他開発予算の都合
決算の数字を今期上げる必要があれば赤字覚悟でも早く販売したくなります。

実際は様々事情があるかと思いますが
あえて単純化すればこんな感じではないでしょうか？

[119: 匿名さん]

竣工時期が2024年12月（予定）

あと少しでできあがるみたいです。

販売戸数 6戸
販売価格 6,798万円～8,198万円

これはちょっとお高いかなと思いますが、他の方もそう思っているのかな・・・
諸費用など負担してくれるといいですよね。
ここで大々的に値引きできるとは言いにくいんでしょうけど・・・

[120: 購入経験者さん]

先着販売９戸になっていますね。
販売価格　3,898万円～7,698万円

我慢してきた方はチャンスかもしれないので、機を逃さず価格交渉に挑みましょう！

[121: デベにお勤めさん]

内覧会行かれた方、共用部や内装の仕上がりいかがでしたか？
外観も高級感があり素敵なマンションだと思っています。