ルネ江坂 江の木町ってどうですか？

[評判気になるさん]

ルネ江坂 江の木町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-esaka149/

所在地：大阪府吹田市江の木町12番24（地番）
交通：Osaka Metro 御堂筋線・北大阪急行「江坂」駅まで徒歩9分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：46.40平米～86.90平米
バルコニー面積：6.65平米～12.35平米
サービスバルコニー面積：3.42平米
アルコープ面積：2.40平米～13.60平米

売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：149戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第2種住居地域、準防火地域、31ｍ第四種高度地区

駐車場：110台（平面式4台、機械式106台）
駐輪場：194台
バイク置場：9台
ミニバイク置場：20台

竣工時期：2024年12月（予定）
入居時期：2024年12月（予定）
引渡可能時期：2024年12月（予定）

販売スケジュール：2023年12月（予定）

敷地面積：3,419.72平米
建築面積：1,568.44平米
延床面積：11,198.94平米

The RESERVE
この江坂は、譲らない。

Osaka Metro御堂筋線で、都心アクセスの利便性は揺るぎない。
欲しい物がなんでも揃う、暮らしやすさもあきらめない。
そしてこの邸なら緑の潤いも、我が家へのこだわりも手に入る。
もっと自分らしく、心地よく日々を楽しむための譲れない理想が、
ここにはある。住みたい江坂を叶える、「ルネ江坂 江の木町」デビュー。

ONとOFFの切り替えも自由自在な江坂
駅前にはアクティブな生活利便施設が充実する一方、リラックスできる芸術と緑、
スポーツの憩いを感じる庭園に近接した住環境。
さらに、Osaka Metro御堂筋線最寄り・大阪都心に直結する好アクセスであり、
仕事と趣味、家事とスポーツなど、毎日のONとOFFの時間の切り替えが自由自在に。

- 都心直結
　大阪の大動脈を使いこなす　最寄駅 御堂筋線「江坂」(徒歩9分)
- 庭園近接
「アメニティ江坂」徒歩1分　緑と芸術の庭園を普段使い
- 自在空間
「ウゴクロプラス」＆「ウォールドア」導入　間取りをフレキシブルに変更可能
- 多彩住戸
　シングルからファミリーまで　1LDK～3LDKの幅広いプラン
- 次世代基準
　これからの住まいのスタンダード　高断熱なZEH-M Oriented
- 都市邸宅
　あらゆる世代の生活を快適に　ワンランクアップする共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[107: 職人さん]

ラシュレ新大阪は新大阪駅のアクセスや商業施設の立地や前に公園もある好立地ですが、建物直上を伊丹空港に離発着する飛行機が頻繁に低空で通過します。窓は開けれないです。これは実際に見に行かないとわからない事実だと思います。

[108: 匿名さん]

新駅は遠いけど始発駅が最寄りなら座っていけるからどっちがいいのか。
江坂だとラッシュ時は座れないしドア付近で立つとなるとキツイ。
でも座るためだけに買う場所を決めるのも変な話ですが。
江坂は若い方の多いイメージで老後に住むにはちょっと賑やかかもですね。

[109: マンション掲示板さん]

>>102 マンション検討中さん

あんまり売れ行き良くないんですね。
高いとは思ったので安くなるといいですね！

[110: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩10分以内であれば、利便性も高い立地だと思います。
売れ行きが悪いというよりは規模が大きいので、ゆっくり売れている感じてなのではないでしょうか。
駐車場の台数は多いのに、駐輪場の台数が少ないのは気になりました。
3LDKのプランもあるので、この台数だと足りなくなりそうですね。

[111: 周辺住民さん]

私も駐輪場が足りなくなる気がしています。
ちなみに、新築マンションって竣工時点で完売することって珍しいのでしょうか？待った方が値段が下がるのか、そもそも12月までに売り切るつもりがないなら値下げとかはないのかなぁと思ったり。。。

[112: 匿名さん]

>>111 周辺住民さん

急がない&この物件に固執しないなら、待ちの一手でしょう。デベロッパーが捌きたくタイミングを見計らい、交渉するのが良いと思います。
但し、タイミングを見誤ると完売になってしまいますが。

[113: マンション掲示板さん]

>>112 匿名さん

ジオ江坂垂水町が完売したので、猶予がなくなってきたかもしれませんね。

[114: 購入経験者さん]

>>113 マンション掲示板さん
ウエリス豊津も完売になりました。

[116: 匿名さん]

マンションは竣工後も売れ残れば必ず値下げされるものですか？
今は必ずしもそうとは限らず、何年もかけて販売する印象がありますがこちらのマンションは如何でしょう。
それぞれのマンション毎に異なる、、、と言うか売主により完全に対応が異なりますか？

[117: 匿名さん]

マンションを値下げするかどうかは、売主次第だと思います。
ブランドイメージを大切にするところは大っぴらに値下げはしないですし、
値下げするとしても、
商談の時の駆け引きで見たいな感じで口外ができないところも多いかと。
値下げを待つよりは、
すこし勉強できないか聞いてみたりしてしまった方が早いかも!?

[118: 坪単価比較中さん]

>>116 匿名さん
当然売主によってその物件によってその時の事情によって変わります。
住友不動産のようなセントラルな総合MRがあり営業マンも複数物件担当できて
資金、予算が潤沢であったり
世の中がインフレ傾向だったり
決算の数字を後ろ側へ貯金する形にしたかったりすればゆっくりと販売し易いです。

反対にその物件専用のMRであればその場所の期限やその物件専用の人件費
借り入れした資金の返済予定や資金や他開発予算の都合
決算の数字を今期上げる必要があれば赤字覚悟でも早く販売したくなります。

実際は様々事情があるかと思いますが
あえて単純化すればこんな感じではないでしょうか？

[119: 匿名さん]

竣工時期が2024年12月（予定）

あと少しでできあがるみたいです。

販売戸数 6戸
販売価格 6,798万円～8,198万円

これはちょっとお高いかなと思いますが、他の方もそう思っているのかな・・・
諸費用など負担してくれるといいですよね。
ここで大々的に値引きできるとは言いにくいんでしょうけど・・・

[120: 購入経験者さん]

先着販売９戸になっていますね。
販売価格　3,898万円～7,698万円

我慢してきた方はチャンスかもしれないので、機を逃さず価格交渉に挑みましょう！

[121: デベにお勤めさん]

内覧会行かれた方、共用部や内装の仕上がりいかがでしたか？
外観も高級感があり素敵なマンションだと思っています。

[122: 通りがかりさん]

>>121 デベにお勤めさん
同じ感想です！！
最新の設備で素敵でした！！

[123: 匿名さん]

仕上がりがきちんとしていたのでしょうか。
内覧会に参加された方々がうれしそうにされている投稿を見て、
こちらまでなんだかうれしくなってきます。

指摘事項などはあったのでしょうか。
流石に全く何もない、というのは難しいにしても
きれいに仕上げてくるところだったら、その後もきちんと対応してくれそう。

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
私は指摘事項ありませんでした！満足です。

[125: 匿名さん]

指摘事項多かったです、担当者によるって言われました
内覧会の日は大変でした、再確認時はちゃんと修正されたと微妙な箇所もありました…

[126: 匿名さん]

指摘事項、部屋によってかなり違うんですね。手掛ける職人さんが違うとか、そういうのがあったりするのか…。
チェックシートがあったりするとはかどりそう。
希望する部屋が、指摘事項要らないくらいしっかりきれいに仕上がっていてくれる方が正直楽ではありますね汗
何かがあってもしっかりなおっていればいいのですが。

[127: 匿名さん]

内覧会のご報告、123さんのようにほっこりしました。
125さんは大変だったご様子。修正がきちんとなされることをお祈りします。
第4期先着順9戸、これが最終なんでしょうか？
竣工したばかりですから、見学もワクワクしそうに思います。
住人さんたちの雰囲気も伝わってくるといいなと思います。
内覧会のご様子から想像すると、皆さん良い表情で暮らしていらっしゃる様子が思い浮かびます。
エントランスの天井が高くて気持ち良さそうだなと思いました。