ジオタワー宝塚グランレジスってどうでしょう？

[ジオマニアさん]

人気のジオタワーシリーズの新作、「ジオタワー宝塚グランレジス」が宝塚に登場です。
お得意様への先行販売で既に多くのお部屋が売れているようですが、一般販売に向けて情報交換していきましょう！

Beautiful Innovation
宝塚、美しい幕開け。

所在地　兵庫県宝塚市梅野町65番1（地番）
交通　　北棟：阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩2分、阪急今津線・宝塚線「宝塚」駅徒歩10分、JR宝塚線「宝塚」駅徒歩12分
　　　　南棟：阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩1分、阪急今津線・宝塚線「宝塚」駅徒歩11分、JR宝塚線「宝塚」駅徒歩14分
総戸数　638戸（北棟：316戸・南棟：322戸）
構造・規模　北棟：鉄筋コンクリート造地上32階建
　　　　　　南棟：鉄筋コンクリート造地上32階建
　　　　　　商業棟：鉄骨造地上4階建
竣工時期　北棟：2025年2月下旬（予定）
　　　　　南棟：2026年2月下旬（予定）
入居時期　北棟：2025年6月下旬（予定）
　　　　　 南棟：2026年3月下旬（予定）

公式URL：
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：竹中工務店

【物件概要を追記しました。2024.9.7　管理担当】

[62: 名無しさん]

>>54 匿名さん
資産価値と築年数の情報です。

https://www.sumu-log.com/archives/55918/

[63: マンション掲示板さん]

>>62 名無しさん
情報ありがとうございます。
やはり
その地域の人口動態が大切な要素のようですね

宝塚は未来やいかに…
何か行政として再開発や他市からの転入を促す政策を考えてもらいたいですね。

[66: 管理担当]

[No.64～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[67: マンション検討中さん]

下に入るスーパーはどこが入るんですかね？
めちゃくちゃ気になってます。

[68: 匿名さん]

情報でてませんがオアシスじゃないですかね。阪急不動産ですし

[69: 名無しさん]

>>68 匿名さん
オアシスとは限らないと説明うけましたよ

[70: 匿名さん]

物件概要を拝見すると修繕積立金が2,500円～5,000円と安すぎるように思いますがいかがでしょう。
修繕積立基金（入居時一括）の方も、約30ヵ月分と他のマンションよりもかなり少ない金額のように思います。

[71: 匿名さん]

そのあたり気にする層が買う物件じゃないってことじゃないですかね
ある意味分かりやすくていいのでは？

[72: マンション検討中さん]

先日、現地に行きましたが、周辺のすごい坂の連続に心折れました。。。みんな慣れてるのかな？！

[73: 通りがかりさん]

>>72 マンション検討中さん

坂…？そんなに住むのに影響するほどの坂ですかね？

[74: 買い替え検討中さん]

>>73 通りがかりさん
坂という坂ではないでしょう笑　駅前ですし。　それより車がちょっと時間帯で渋滞しそうですね。

[75: 匿名さん]

修繕積立金の設定が安すぎないか→その辺りを気にする層が買う物件ではないとはどういう意味でしょう？
修繕積立金や管理費が高すぎるというならその返しも理解できますが、将来大規模修繕の費用が不足する恐れがあるにかかわらず危機感のない層という意味ですか？

[76: 通りがかりさん]

足りないなら修繕一時金がくるだけだし、そこに不満がなければいいのでは？
一時金がきて慌てるような人はそもそもこのマンション向いてないんだと思う

[77: 匿名さん]

こちらのマンションのテナントにはスーパー、医療モール、児童施設が入るそうですが具体的な店名など何か新しい情報はありますでしょうか。
児童施設は保育園でしょうかね？
保育園が入ってくれれば子育て世帯にとってかなり便利そうです。

[78: 通りがかりさん]

ここは宝塚南口という乗換必須のマイナー駅ですし、現状でも駅前交差点は週末大渋滞なのに、資産価値なんてあるんだろうか？

それなら、JR西宮駅前にできるタワマンの方が資産価値は高いと思う。

宝塚歌劇団の事件で若干宝塚のブランド落ちてるし。

[79: マンション掲示板さん]

>>78 通りがかりさん
確かに乗り換え駅ですが宝塚駅周辺やり夜道暗くないしご飯屋さんも結構あって使い勝手は悪くないと思います。
歌劇団に関しては固定ファンがいるのてダメージという程ではないでしょう。であるならば、チケット入手が困難な訳ないです。

[80: いもすけ]

南棟入居1年切ってますがスーパーはまだ決まってないのでしょうか。
オアシスでないのなら以下を勝手に予想してますが、気になりすぎて困っています…。

1.パントリー
2.イズミヤ
3.デイリーカナートイズミヤ
4.関西スーパー
5.万代

なにか情報お持ちの方お願いします。

[81: 匿名さん]

関西スーパーがいいですね。

気になっているのが、エイチ・ツー・オーリテイリングの株で、これを使ったら5％オフで商品が買えますか？？

https://www.h2o-retailing.co.jp/ja/ir/benefit.html

関西スーパー、イズミヤ、阪急オアシス、
デイリーカナート、カナート、はやし、
まるとく市場の各店舗
5％

スーパーで5％オフで買えるなら、食費が節約できますかね？

[82: 匿名さん]

>>46 通りがかりさん

沢山通ってますよ！

[84: マンション検討中さん]

ここの物件の販売状況ってどうでしょうか？
北側の角部屋購入検討してます。

[85: 検討中]

宝塚在住ですが、皆さん十三のジオはいかが思われますか

同じ宝塚線で、住環境は違えど、資産性を重視すれば今後の十三に期待できるでしょう。
価格帯が同じ程度のような気がするので、
リセールないし賃貸となれば資産性は十三が魅力全開ですよね？
定借でも60年あれば当方は問題ありません。

住み慣れた宝塚も惜しいのですが、、うーん悩みます。。

[86: eマンションさん]

>>85 検討中さん
え、、、
宝塚在住でその魅力を感じている人が
十三？？
しかも定借？？？
ここを選ぶ人はまず十三は選択肢に入りません。

[87: 検討中]

そうでしょうか
定借は年齢的に何ら問題なく、十三は今後発展材料しかないので、資産性は宝塚の何十倍にもなり得ると思ってますが
仰せの通り、土地勘というか住環境のみネックです

どちらを取るか次第というところ
永住ではないので
転売ないし賃貸が前提かる必須条件なもので

でもそういう方もいるというご意見参考になります

[88: 匿名さん]

>>定借
定借は、今でも賛否両論あります。
退去しなくてはいけないので、感覚的にマイホーム感がないというか……。

老後は老人ホームとか、Iターンするとかなら、全然、問題はないと思います。
住み替えに抵抗がなくて、老後はコンパクトマンションにしたいといった声も聞きます。

[89: 匿名さん]

賃貸であれば定借とうい点はあまり気にせず立地と賃料で比較されると思いますが、転売となるとまだまだ定借の認識はマイナスイメージがあると感じているので、転売も考えているのであれば宝塚の方が良いのではないでしょうか？

[90: 匿名さん]

外商でかなり安く販売してるのに、一般価格で買うのはアホらしい。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
なんぼ安なるんや??

[92: 周辺住民さん]

>>90 匿名さん
外商販売ではなく、販売期の問題では？

[93: 匿名]

>>90 匿名さん
ブラックのカードって外商ですよね？
進物用の食品等も５％びきになるやつ
あれ持ってても、この宝塚ジオの販売の件何も来てないと思うんだけど
外商にもいろいろランクがあるのかな
宝塚市民なのに連絡なかった
偶然南口に行ったときに見つけて連絡したんだけど

宝塚にしては高いなと思わずにはいられないけど
でも梅田の半値だし資産維持できるなら親のために買いたいと思ってます
平地で病院あってスーパーあるなら生きていけるから

[94: 匿名]

どうすれば外商で割引してくれるのかな
2％くらい割引なのかな？
所属団体の生協で1％引きかな新築だと
家具くらい買えるか

[95: マンション掲示板さん]

北向き角部屋残り数部屋らしいですね。
80平米で7500万前後とかだと高いですよね・・

[96: 名無しさん]

>>95 マンション掲示板さん
安過ぎる。なんでこんな安いの？？

[97: 通りがかりさん]

いうても宝塚南口駅最寄りのマンションなので

[98: 市民]

宝塚って山と川の風光明媚が売りな田舎だよ？
そんなとおこで坪300超え、、、、って異常極まりない

必ず暴落するでしょうに
だから手が出せない
阪急阪神東宝のお膝元だし

阪急のドンもまさにその辺に住んでるけれど。

[99: 匿名さん]

宝塚南口ですから、その通りなんですが、
同じグレードのマンションを大阪の駅近で買うとなると約2倍の価格なので良いのかもしれませんね

[100: マンション比較中さん]

程よく田舎、都会がいいんですよ、宝塚って。
阪急電車で30分程度で梅田。気分転換にいいですよ。
定期買っても年間９万円として、１０年で９０万円の出費。
マンション価格、倍はどんだけ長生きしても埋まりませんよ！

[101: 口コミ知りたいさん]

>>98 市民さん
相場は分かりませんが、大きな値上がりはしないと思いますが、今の相場感からすると販売価格が割安なので暴落はしないんじゃないですかね。
一般販売してないので、中古で市場に出たら割安感出ると思います。
物件自体は駅近、商業施設併設ですし

[102: 匿名さん]

資産価値を気にする物件じゃないでしょうに。

[103: 名無しさん]

>>102 匿名さん
そうですよね。
それなりのエリアで坪単価300万切ってるタワーマンション少ないので良いんじゃないですか

[104: 十三？]

資産価値は当然気になるし、あれで割安感あるっていうのが金銭価値が全然違うなと思った
人口流出激しく少子高齢化激しく、企業もなくて、昔はわりと高額所得者が多かった住民も年金生活者のご老人ばかりで税収が全くない宝塚
未来のないこの田舎のマンションんのどこに坪300とか400とかの価値が見いだせるのか…

他方で、若水の温泉もお料理もとっても美味しくてリラックスできて
何なら毎日でも温泉入れて、島家さんもあるし、いかりもオアシスもそばにあるし
クリニックも入るらしい平地だから、ご老人がのんびり余生を送るには十分な環境だろうなと考えると余生を全うできるならそれで充分かなと思い始めたところです

[105: eマンションさん]

>>104 十三？さん

大阪市内と相対的にみたら、300万以下は安く見えるということですね。
大阪市内の駅近新築タワーは坪単価500万、600万とかになってきてるので。

おっしゃられる通り、永住しても良い前提で購入したほうが良いと思われます。
資産性重視するなら大阪市北区一択です
高すぎますが

[106: 十三？]

>>97 通りがかりさん

[107: 十三？]

すみません空欄になったみたいで

北区ではないけど十三のジオタワーの資産性は期待薄でしょうか
北区って広すぎません？
天神橋6丁目も福島近くも北区みたいです

十三は貸すこと前提にすると、新築で賃料どのくらいとれるのかな。

[108: 名無し]

HPも作成せず、何を目的にしたいんだか知らないが、秘密裡に売却すすめて高値で落としたいとでも考えているのか？
人によって値引きや価格交渉すら成り立ちうる売り出し手法というのは
新築分譲において公平性が担保し得ない
異常な手法であると思われる

[109: 匿名さん]

宝塚で資産価値保つのは厳しすぎる。
宝塚が好きな人が買う物件だよ。

[110: マンコミュファンさん]

>>108 名無しさん
HPなしで売れているのであれば、企業にとっては費用かからないので良いことなので仕方ないんじゃないでしょうか・・？？

[111: 通りがかりさん]

>>109 匿名さん
立地は大阪市に比べると厳しいですよね・・・
そのぶん梅田近郊のタワーと比べると約半値なので、
立地を選ぶのか、価格を選ぶのかの判断だと思います。

[112: 通りがかりさん]

>>111 通りがかりさん
このマンション買う人は価格ではなく、
立地で選んでますよ。宝塚ブランドが
好きな人には刺さる、そんな特異性が
ありますね。

[113: 名無し]

新築分譲というのは、売れ残り物件を除き、一斉売り出しにおいては公平性が担保されなければならない。

さもなければ個別交渉において価格が変動し得る

不動産は社内販売の適用もない。

一企業として不合理

[114: 匿名さん]

公式ホームページなしで販売されるスタイルのマンションは初めて見ましたが、やはり情報が少なすぎて戸惑いますね。
ネットでおおよその価格とランニングコストは調べられましたが、構造面と設備仕様、テナント情報はどちらで確認できますか？

[116: マンション掲示板さん]

>>113 名無しさん
仕方ないですね。
それが嫌であれば、購入しなかれば良いかと思いますね

[117: 評判気になるさん]

>>113 さん

>>113 名無しさん
仕方ないですね。

[118: 買い替え検討中さん]

宝塚ホテル跡地は魅力的すぎるんだけど金額設定が高すぎる
3年前の天王寺とほぼ同じ坪単価なんだけど、これは不動産価格上昇のせい？

[119: 検討板ユーザーさん]

>>118 買い替え検討中さん
坪単価200万台からあるので、今の相場だと相応じゃないですかね・・昔と比べると高いですが
大阪の駅近タワーだと350万以上しますし・・

[120: 匿名]

金利上昇でそろそろ土地バブルも崩壊と

[121: マンコミュファンさん]

>>120 匿名さん
本当、これからどうなるんですかねm(_ _)m
新築の価格下がると思われますか・・？？

[122: 匿名]

>>118 買い替え検討中さん
なぜホテル跡地って魅力的と思われます？
昭和臭全開の南口、古くてダサい、モダンとは正反対ですが魅力的かな
ここ修繕費等のランニングコストは月６，７万もするんですか？
上のほうにそのような記載が…
それは異常

[123: 匿名さん]

>>なぜホテル跡地って魅力的と思われます？
118ではないですが、工場跡地よりかはいいかなと思います。

ガソリンスタンド……ガソリンによる土壌汚染があるかも？
病院……何か怖い

ホテル跡地も何らかあるかもしれませんが、そんなに心配いらないかなと思ったり……。

[124: マンション掲示板さん]

>>122 匿名さん
管理費修繕は部屋の広さによりますが、だいたい3万から4万ほどどすね。

[125: 買い替え検討中さん]

>>123 匿名さん
子供のころ宝塚に住んでいて宝塚ホテルは家族のイベントで頻繁にお世話にっていました。
駅から近く、ホテルのそばには川が流れていて、花の道を通って、宝塚駅まで歩くことも楽しい。
宝塚ホテルは、昔の自分にとっては軽井沢万平ホテルと同じような位置づけです。

ただ、高層マンション、ということと価格設定と維持費を考えるとなんとも…

[126: 買い替え検討中さん]

118です 上は＞＞122さんへの返信でした。
申し訳ありません

[127: 通りがかりさん]

こちらの物件って次回いつ頃の販売か知ってる方いますでしょうか？？
北向きの80平米ほどの角部屋の購入を考えてます。

スーパーも併設されると聞いてますがどこのスーパーかわかりませんか？

[129: 管理担当]

[NO.128と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[130: マンション検討中さん]

知り合いの知り合いの情報ですが
オア◯スが移転入居する可能性が高いようです。
こうなるとサンビオラの移転元にドラッグストアを期待したいですね。

[131: 通りがかりさん]

相場がかなり上がったため次から大幅に値上がりする可能性高いそうだ。

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 通りがかりさん
値上がりするんですかm(_ _)m
担当の方がおっしゃられてたんでしょうか？

[133: 名無しさん]

>>130 マンション検討中さん

サンビオラは再開発と一緒に、ご綺麗な
店舗に建て替えて欲しいです。
ドラッグストア、コンビニ、ATM、
カフェ、本屋などが入るとよいな～。

[134: マンコミュファンさん]

Northの価格だと今の新築相場だと安過ぎるから2-3割、もしくは4-5割値上げちゃうかな。
昨年とは新築価格が比べ物にならんくらい上がってしまったから。それでも売れると思う。立地は最高にいいから

[135: 名無しさん]

>>134 マンコミュファンさん

そんなに上がるんですか?

[136: 匿名]

東向きは、平米100
田舎にしては本当に高すぎ
過去は？
平米70？
過去に買った人どう？

[137: eマンションさん]

>>136 さん

>>136 匿名さん
一期かは知らんけど去年の初めころは坪250程度だったと思う

[138: 匿名さん]

安っ、そら値上げするわ
どおりでなかなか販売再開せんわけやな

[139: 通りがかりさん]

>>137 eマンションさん
稲野より安いじゃん、なにそのバーゲンセール

[140: マンコミュファンさん]

>>137 eマンションさん
2割値上げしても300とか破格過ぎる。アンダー組の養分やん

[141: マンション掲示板さん]

>>136 匿名さん
こちらの価格は今の価格でしょうか？

[142: マンション検討中さん]

>>137 eマンションさん
買った人たち大儲けじゃん、、、金あるやつがさらに金もちになってくんだな

[143: 匿名さん]

>>137 eマンションさん
坪250万でアンダーで売る意味ってなんなんだろ
関係者やお世話になってる人たちへのボーナスかこれ。
買えた人大儲け確定だろ

[144: 匿名]

>>141 マンション掲示板さん
そう
西の方がちょっと安い
南西角もサウスと被るとかで安い

しかし、ここは宝塚の田舎
高齢者にはいいかもね

[145: 匿名]

間違えた
南東角だったか？サウスと被るのは
東も、前にあるタワマンともろ被りで眺望は？？？
西は抜けてるけど西日と山のみ

[146: マンション検討中さん]

次回の販売って11月頃でしょうか？？

[147: 通りすがり]

石破新総裁のデフレ策のおかげで完璧割高、値上げはできないはず

[148: eマンション]

このジオタワー、みんな興味なし？
閑古鳥だねここ

[149: 匿名さん]

公式HPや広告がほとんどないため、情報が出回らず情報交換できていないのではないでしょうか？
先日販売センターに行ったときにはお客さんが多くいた印象で、販売の方も忙しそうでした。
また、公式HPは直近1年程度は作成されないとのことです・・・

[150: 名無しさん]

>>143 匿名さん

契約者です。
南東角部屋で坪単価265でした。
2期分譲です。

1期より約10%値上がり。

いま5期募集なので私が契約したころ
より更に2割は最低値上がりかと。

建築資材高騰分の転嫁が南棟は
避けられず、金利アップ要素
など考慮しても値下がりの余地は
ないかと思われます。

総じて良いマンションです。
南口のランドマーク間違いなし。
資産価値は宝塚故、微妙ですが、
大きく下落することはないかと。
実需で検討されてるたかたは、
急いで！

宝塚でこの立地、ブランドは
もう出てこないですよ。

[151: 名無しさん]

契約者です
1期分譲で東南角部屋、坪単価260くらいでした
サウスとはずらして建設されているので厳密には景観は被らないみたいです
1期分譲は去年の5月だったかと
その時から販売担当者は、サウスはかなり値上がりする予定と言ってました
当時は、半年くらいで公式HPができる。。。と言っていたのに、いつになってもその気配はないですね
一次分譲の時、アンダーなのにかなりの人気で抽選になっている部屋もありました
アンダーのまま、もう入居説明会の案内が届き驚いています
もう少し現在の販売状況や、入居するテナントのことなど情報があれば良いですね

[152: 評判気になるさん]

>>151 名無しさん
坪260万は安過ぎでしょ、立地の希少性考えると今だと2割値上げでもまだ安いくらい。
買えただけで大儲けでしたね・・・

[153: マンション検討中さん]

4期で北向き角部屋で中層階で坪単価300くらいだった気がします。
低層階で280万前後だったんですが、
次期以降は価格上がるでしょうね・・

[154: 検討板ユーザーさん]

>>153 マンション検討中さん
それでもまだ相場より安いからまだ上がりそう
なんでこんな弱気価格にしたのか

[155: eマンション]

政策金利が上がるからローン金利も上がる
不動産購買意欲は落ち売れ残る→値上げできない
しかし、4期っていうのはいつ？
今は５期らしいが
夏ころが４期？
何より宝塚という郊外の不動産であり、
街としての再開発等の予定もない、というよりホテル跡地の再利用が
南口の再開発みたいなもんだから
こんな土地の不動産に資産性などないと思われるが
普通にこの辺りで暮らしてた人が利便性求めて買ってると述べていたよ

[156: eマンション]

北東角が一番高いはずなのに４期で１００未満／㎡というのは
この５期になって一気に値上げしたってことじゃん
バカらし

[157: デベにお勤めさん]

建設コストは着工段階でほぼ決まっているはずなのに、値上げするのはなぜ？
安くていいから売り切ってさっさと完成させたらいいのに、勿体つけすぎ。
宝塚ホテルの跡地、魅力的だったんだけど、なんかもう買う気なくなっちゃいました。さらに阪急阪神不動産に対する信頼度もがた落ち。

[158: 評判気になるさん]

>>156 eマンションさん
4期は夏頃です。
5期が次回の販売ですが、既に価格上がってるということでしょうか？

[159: 口コミ知りたいさん]

>>157 デベにお勤めさん
値上げしても、売れるから値上げするんじゃないですか・・。ここ最近で後期になって値上げしてないマンションってないと思われますよ

アンダー販売で好調なので、一般公開して販売すれば
問題なく売れると思います。郊外といえど、大阪市内のマンションと比較すると半値くらいなので

[160: 匿名さん]

資産価値を気にする様な物件じゃない。
宝塚という土地に魅力を感じている人達が購入する物件。
当然購入する方達はそんな事は織り込み済みだと思います。

[161: eマンション]

>>150 名無しさん
南東角の決め手って何かありますか？
リビングが互いに（南北両タワーで）丸見えになるようですが
そのあたりは特に問題なしという感覚でした？

新築なので中身を見れないからやむ無しという感覚ですかね？