ジオタワー宝塚グランレジスってどうでしょう？

[ジオマニアさん]

人気のジオタワーシリーズの新作、「ジオタワー宝塚グランレジス」が宝塚に登場です。
お得意様への先行販売で既に多くのお部屋が売れているようですが、一般販売に向けて情報交換していきましょう！

Beautiful Innovation
宝塚、美しい幕開け。

所在地　兵庫県宝塚市梅野町65番1（地番）
交通　　北棟：阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩2分、阪急今津線・宝塚線「宝塚」駅徒歩10分、JR宝塚線「宝塚」駅徒歩12分
　　　　南棟：阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩1分、阪急今津線・宝塚線「宝塚」駅徒歩11分、JR宝塚線「宝塚」駅徒歩14分
総戸数　638戸（北棟：316戸・南棟：322戸）
構造・規模　北棟：鉄筋コンクリート造地上32階建
　　　　　　南棟：鉄筋コンクリート造地上32階建
　　　　　　商業棟：鉄骨造地上4階建
竣工時期　北棟：2025年2月下旬（予定）
　　　　　南棟：2026年2月下旬（予定）
入居時期　北棟：2025年6月下旬（予定）
　　　　　 南棟：2026年3月下旬（予定）

公式URL：
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：竹中工務店

【物件概要を追記しました。2024.9.7　管理担当】

[42: 匿名さん]

マンションの共用部分にジムが入るんですね。
こちらはマシンのみ設置されている共用施設としてのジムですか？
それともライザップのようなトレーニングジムがテナントとして入るのでしょうか？

[43: 通りがかりさん]

借金しないと買えないような人はそもそも相手にしてないよ。

金持ってる老人向けのマンション。
資産価値とかリセールとか管理費がとか考えるようなファミリー世帯はやめといた方がいいです。

[44: 匿名]

タワーで１LDKが少ないから良さそう

[45: 評判気になるさん]

ファミリー世代なので、入居者予定者の小受・中受率が気になります。校区の小中学校も評判は悪くないと聞きました

[46: 通りがかりさん]

>>45 評判気になるさん
宝塚に住んで、中学受験となると洛南は遠すぎ？

[47: 匿名さん]

公式サイトはこの先公開されるんでしょうか？
こちらが富裕層向けのマンションであれば売主も宣伝する必要がなさそうですが、スレッドに出ている価格を拝見すると手が出せない価格帯でもないようですね。

[48: マンション検討中さん]

手が出ない価格ではないけど
宝塚だよ？にしては高い
周りのタワマンの価格調べたらわかる

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
調べました。
南口徒歩5分のタワーマンション、2003年築、70m2、26階、リフォーム済み、5490万円、売買手数料別途あり、自分好みのリフォーム必要なら追加費用あり、部屋以外の建物のリフォーム状態は不明

上記の掲載の例、68㎡/13F/5800万、徒歩1分、2026築の新築、ZEHマンション、免震あり、固定資産税優遇あり、ローン控除有利、北棟にスーパーあり、元宝塚ホテル跡地としてのランドマーク、眺望と日当たりは不明

金額以外の満足感も考慮して比較してみるのも良いかもです。

[50: マンション検討中さん]

それ売り出し価格だよね

実際の周辺の成約価格事例みてみ

[51: 匿名]

>>44 匿名さん
申し込みしました。　１０年後高値で売れると踏んでます。

[52: 匿名]

>>50 マンション検討中さん
現在の売り出し価格は新築時の２割増近い価格になってますね。　宝塚歌劇関係、私立小学校、山あいから駅前に引越しする年配者など価格を安定させる要素が比較的そろっていると思います。

[53: 匿名]

>>50 マンション検討中さん

ザ・宝塚タワー
所在地 宝塚市南口
沿線・駅 阪急電鉄今津線　
宝塚南口徒歩1分
成約価格 4900万円台
間取り 3LDK
面積 70 m2台
築年月 2012年05月
売却時期 2022年12月

[54: 匿名]

>>50 マンション検討中さん

2026年築の新築と他のタワーマンションは築14年や築23年ですね。20年後、築20年と築34年と築43年を比較する時に悩ましいですね。

[55: 匿名さん]

>>51 匿名さん

転出超過の宝塚で上がる要素ってなにかある？

[56: マンコミュファンさん]

>>41 匿名
2024年　注目マンションはコレだ！【すごろく】https://www.sumu-lab.com/archives/93634/
にマンションの情報あります。

[57: 匿名]

>>55 匿名さん
ありがとうございます。　理由は関学初等部入学目当て、宝塚歌劇団の劇団員またはバックアップする親、歌劇団ファン、山沿いのマンション、一軒家から駅前に引っ越しされる高齢者などそれなりの金額を支払える一定数が常に確保されているという事でしょうか？

[58: マンション検討中さん]

リセール考えて購入するマンションではない

[59: 匿名]

>>58 マンション検討中さん
その人の状況によりけりでしょう。僕は自宅があって家族が一時的に数年住んで、その後賃貸に出します。そして１０年目処に売却しますよ。　その時の値段を楽しみにしていてください。
必ず勝戦で売り抜けられると考えています笑

[60: マンション検討中さん]

そりゃ売却益を狙わないなら売れるだろうけどね

大阪市内人気の区や再開発地域以外は益が出る根拠がない

[61: 評判気になるさん]

>>58 さん

宝塚のタワーマンションや駅近のマンションは値上がりしているようですね。25年前に高台の一戸建を買うより駅近のマンション買っていた方がリセールは良かったようです。
新築マンションは阪神間全ての地区で高騰しています。数年前の購入感覚でいると確かに高く感じますが、北棟は宣伝もしていないのに半分以上成約後販売をクローズしています。
お金持っている方は、目立つ物件が欲しいのではないでしょうか？
最近の株高とインフレが進むと、そのお金の行き先は自ずとそれぞれの各地方で目立つ物件に流れるのではないでしょうか？例え、マンションの暴落があっても人気物件は影響が少なくなると思われます。

[62: 名無しさん]

>>54 匿名さん
資産価値と築年数の情報です。

https://www.sumu-log.com/archives/55918/

[63: マンション掲示板さん]

>>62 名無しさん
情報ありがとうございます。
やはり
その地域の人口動態が大切な要素のようですね

宝塚は未来やいかに…
何か行政として再開発や他市からの転入を促す政策を考えてもらいたいですね。

[66: 管理担当]

[No.64～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[67: マンション検討中さん]

下に入るスーパーはどこが入るんですかね？
めちゃくちゃ気になってます。

[68: 匿名さん]

情報でてませんがオアシスじゃないですかね。阪急不動産ですし

[69: 名無しさん]

>>68 匿名さん
オアシスとは限らないと説明うけましたよ

[70: 匿名さん]

物件概要を拝見すると修繕積立金が2,500円～5,000円と安すぎるように思いますがいかがでしょう。
修繕積立基金（入居時一括）の方も、約30ヵ月分と他のマンションよりもかなり少ない金額のように思います。

[71: 匿名さん]

そのあたり気にする層が買う物件じゃないってことじゃないですかね
ある意味分かりやすくていいのでは？

[72: マンション検討中さん]

先日、現地に行きましたが、周辺のすごい坂の連続に心折れました。。。みんな慣れてるのかな？！

[73: 通りがかりさん]

>>72 マンション検討中さん

坂…？そんなに住むのに影響するほどの坂ですかね？

[74: 買い替え検討中さん]

>>73 通りがかりさん
坂という坂ではないでしょう笑　駅前ですし。　それより車がちょっと時間帯で渋滞しそうですね。

[75: 匿名さん]

修繕積立金の設定が安すぎないか→その辺りを気にする層が買う物件ではないとはどういう意味でしょう？
修繕積立金や管理費が高すぎるというならその返しも理解できますが、将来大規模修繕の費用が不足する恐れがあるにかかわらず危機感のない層という意味ですか？

[76: 通りがかりさん]

足りないなら修繕一時金がくるだけだし、そこに不満がなければいいのでは？
一時金がきて慌てるような人はそもそもこのマンション向いてないんだと思う

[77: 匿名さん]

こちらのマンションのテナントにはスーパー、医療モール、児童施設が入るそうですが具体的な店名など何か新しい情報はありますでしょうか。
児童施設は保育園でしょうかね？
保育園が入ってくれれば子育て世帯にとってかなり便利そうです。

[78: 通りがかりさん]

ここは宝塚南口という乗換必須のマイナー駅ですし、現状でも駅前交差点は週末大渋滞なのに、資産価値なんてあるんだろうか？

それなら、JR西宮駅前にできるタワマンの方が資産価値は高いと思う。

宝塚歌劇団の事件で若干宝塚のブランド落ちてるし。

[79: マンション掲示板さん]

>>78 通りがかりさん
確かに乗り換え駅ですが宝塚駅周辺やり夜道暗くないしご飯屋さんも結構あって使い勝手は悪くないと思います。
歌劇団に関しては固定ファンがいるのてダメージという程ではないでしょう。であるならば、チケット入手が困難な訳ないです。

[80: いもすけ]

南棟入居1年切ってますがスーパーはまだ決まってないのでしょうか。
オアシスでないのなら以下を勝手に予想してますが、気になりすぎて困っています…。

1.パントリー
2.イズミヤ
3.デイリーカナートイズミヤ
4.関西スーパー
5.万代

なにか情報お持ちの方お願いします。

[81: 匿名さん]

関西スーパーがいいですね。

気になっているのが、エイチ・ツー・オーリテイリングの株で、これを使ったら5％オフで商品が買えますか？？

https://www.h2o-retailing.co.jp/ja/ir/benefit.html

関西スーパー、イズミヤ、阪急オアシス、
デイリーカナート、カナート、はやし、
まるとく市場の各店舗
5％

スーパーで5％オフで買えるなら、食費が節約できますかね？

[82: 匿名さん]

>>46 通りがかりさん

沢山通ってますよ！

[84: マンション検討中さん]

ここの物件の販売状況ってどうでしょうか？
北側の角部屋購入検討してます。

[85: 検討中]

宝塚在住ですが、皆さん十三のジオはいかが思われますか

同じ宝塚線で、住環境は違えど、資産性を重視すれば今後の十三に期待できるでしょう。
価格帯が同じ程度のような気がするので、
リセールないし賃貸となれば資産性は十三が魅力全開ですよね？
定借でも60年あれば当方は問題ありません。

住み慣れた宝塚も惜しいのですが、、うーん悩みます。。

[86: eマンションさん]

>>85 検討中さん
え、、、
宝塚在住でその魅力を感じている人が
十三？？
しかも定借？？？
ここを選ぶ人はまず十三は選択肢に入りません。

[87: 検討中]

そうでしょうか
定借は年齢的に何ら問題なく、十三は今後発展材料しかないので、資産性は宝塚の何十倍にもなり得ると思ってますが
仰せの通り、土地勘というか住環境のみネックです

どちらを取るか次第というところ
永住ではないので
転売ないし賃貸が前提かる必須条件なもので

でもそういう方もいるというご意見参考になります

[88: 匿名さん]

>>定借
定借は、今でも賛否両論あります。
退去しなくてはいけないので、感覚的にマイホーム感がないというか……。

老後は老人ホームとか、Iターンするとかなら、全然、問題はないと思います。
住み替えに抵抗がなくて、老後はコンパクトマンションにしたいといった声も聞きます。

[89: 匿名さん]

賃貸であれば定借とうい点はあまり気にせず立地と賃料で比較されると思いますが、転売となるとまだまだ定借の認識はマイナスイメージがあると感じているので、転売も考えているのであれば宝塚の方が良いのではないでしょうか？

[90: 匿名さん]

外商でかなり安く販売してるのに、一般価格で買うのはアホらしい。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
なんぼ安なるんや??

[92: 周辺住民さん]

>>90 匿名さん
外商販売ではなく、販売期の問題では？

[93: 匿名]

>>90 匿名さん
ブラックのカードって外商ですよね？
進物用の食品等も５％びきになるやつ
あれ持ってても、この宝塚ジオの販売の件何も来てないと思うんだけど
外商にもいろいろランクがあるのかな
宝塚市民なのに連絡なかった
偶然南口に行ったときに見つけて連絡したんだけど

宝塚にしては高いなと思わずにはいられないけど
でも梅田の半値だし資産維持できるなら親のために買いたいと思ってます
平地で病院あってスーパーあるなら生きていけるから

[94: 匿名]

どうすれば外商で割引してくれるのかな
2％くらい割引なのかな？
所属団体の生協で1％引きかな新築だと
家具くらい買えるか

[95: マンション掲示板さん]

北向き角部屋残り数部屋らしいですね。
80平米で7500万前後とかだと高いですよね・・

[96: 名無しさん]

>>95 マンション掲示板さん
安過ぎる。なんでこんな安いの？？

[97: 通りがかりさん]

いうても宝塚南口駅最寄りのマンションなので

[98: 市民]

宝塚って山と川の風光明媚が売りな田舎だよ？
そんなとおこで坪300超え、、、、って異常極まりない

必ず暴落するでしょうに
だから手が出せない
阪急阪神東宝のお膝元だし

阪急のドンもまさにその辺に住んでるけれど。

[99: 匿名さん]

宝塚南口ですから、その通りなんですが、
同じグレードのマンションを大阪の駅近で買うとなると約2倍の価格なので良いのかもしれませんね

[100: マンション比較中さん]

程よく田舎、都会がいいんですよ、宝塚って。
阪急電車で30分程度で梅田。気分転換にいいですよ。
定期買っても年間９万円として、１０年で９０万円の出費。
マンション価格、倍はどんだけ長生きしても埋まりませんよ！

[101: 口コミ知りたいさん]

>>98 市民さん
相場は分かりませんが、大きな値上がりはしないと思いますが、今の相場感からすると販売価格が割安なので暴落はしないんじゃないですかね。
一般販売してないので、中古で市場に出たら割安感出ると思います。
物件自体は駅近、商業施設併設ですし

[102: 匿名さん]

資産価値を気にする物件じゃないでしょうに。

[103: 名無しさん]

>>102 匿名さん
そうですよね。
それなりのエリアで坪単価300万切ってるタワーマンション少ないので良いんじゃないですか

[104: 十三？]

資産価値は当然気になるし、あれで割安感あるっていうのが金銭価値が全然違うなと思った
人口流出激しく少子高齢化激しく、企業もなくて、昔はわりと高額所得者が多かった住民も年金生活者のご老人ばかりで税収が全くない宝塚
未来のないこの田舎のマンションんのどこに坪300とか400とかの価値が見いだせるのか…

他方で、若水の温泉もお料理もとっても美味しくてリラックスできて
何なら毎日でも温泉入れて、島家さんもあるし、いかりもオアシスもそばにあるし
クリニックも入るらしい平地だから、ご老人がのんびり余生を送るには十分な環境だろうなと考えると余生を全うできるならそれで充分かなと思い始めたところです

[105: eマンションさん]

>>104 十三？さん

大阪市内と相対的にみたら、300万以下は安く見えるということですね。
大阪市内の駅近新築タワーは坪単価500万、600万とかになってきてるので。

おっしゃられる通り、永住しても良い前提で購入したほうが良いと思われます。
資産性重視するなら大阪市北区一択です
高すぎますが

[106: 十三？]

>>97 通りがかりさん

[107: 十三？]

すみません空欄になったみたいで

北区ではないけど十三のジオタワーの資産性は期待薄でしょうか
北区って広すぎません？
天神橋6丁目も福島近くも北区みたいです

十三は貸すこと前提にすると、新築で賃料どのくらいとれるのかな。

[108: 名無し]

HPも作成せず、何を目的にしたいんだか知らないが、秘密裡に売却すすめて高値で落としたいとでも考えているのか？
人によって値引きや価格交渉すら成り立ちうる売り出し手法というのは
新築分譲において公平性が担保し得ない
異常な手法であると思われる

[109: 匿名さん]

宝塚で資産価値保つのは厳しすぎる。
宝塚が好きな人が買う物件だよ。

[110: マンコミュファンさん]

>>108 名無しさん
HPなしで売れているのであれば、企業にとっては費用かからないので良いことなので仕方ないんじゃないでしょうか・・？？

[111: 通りがかりさん]

>>109 匿名さん
立地は大阪市に比べると厳しいですよね・・・
そのぶん梅田近郊のタワーと比べると約半値なので、
立地を選ぶのか、価格を選ぶのかの判断だと思います。

[112: 通りがかりさん]

>>111 通りがかりさん
このマンション買う人は価格ではなく、
立地で選んでますよ。宝塚ブランドが
好きな人には刺さる、そんな特異性が
ありますね。

[113: 名無し]

新築分譲というのは、売れ残り物件を除き、一斉売り出しにおいては公平性が担保されなければならない。

さもなければ個別交渉において価格が変動し得る

不動産は社内販売の適用もない。

一企業として不合理

[114: 匿名さん]

公式ホームページなしで販売されるスタイルのマンションは初めて見ましたが、やはり情報が少なすぎて戸惑いますね。
ネットでおおよその価格とランニングコストは調べられましたが、構造面と設備仕様、テナント情報はどちらで確認できますか？

[116: マンション掲示板さん]

>>113 名無しさん
仕方ないですね。
それが嫌であれば、購入しなかれば良いかと思いますね

[117: 評判気になるさん]

>>113 さん

>>113 名無しさん
仕方ないですね。

[118: 買い替え検討中さん]

宝塚ホテル跡地は魅力的すぎるんだけど金額設定が高すぎる
3年前の天王寺とほぼ同じ坪単価なんだけど、これは不動産価格上昇のせい？

[119: 検討板ユーザーさん]

>>118 買い替え検討中さん
坪単価200万台からあるので、今の相場だと相応じゃないですかね・・昔と比べると高いですが
大阪の駅近タワーだと350万以上しますし・・

[120: 匿名]

金利上昇でそろそろ土地バブルも崩壊と

[121: マンコミュファンさん]

>>120 匿名さん
本当、これからどうなるんですかねm(_ _)m
新築の価格下がると思われますか・・？？

[122: 匿名]

>>118 買い替え検討中さん
なぜホテル跡地って魅力的と思われます？
昭和臭全開の南口、古くてダサい、モダンとは正反対ですが魅力的かな
ここ修繕費等のランニングコストは月６，７万もするんですか？
上のほうにそのような記載が…
それは異常

[123: 匿名さん]

>>なぜホテル跡地って魅力的と思われます？
118ではないですが、工場跡地よりかはいいかなと思います。

ガソリンスタンド……ガソリンによる土壌汚染があるかも？
病院……何か怖い

ホテル跡地も何らかあるかもしれませんが、そんなに心配いらないかなと思ったり……。

[124: マンション掲示板さん]

>>122 匿名さん
管理費修繕は部屋の広さによりますが、だいたい3万から4万ほどどすね。

[125: 買い替え検討中さん]

>>123 匿名さん
子供のころ宝塚に住んでいて宝塚ホテルは家族のイベントで頻繁にお世話にっていました。
駅から近く、ホテルのそばには川が流れていて、花の道を通って、宝塚駅まで歩くことも楽しい。
宝塚ホテルは、昔の自分にとっては軽井沢万平ホテルと同じような位置づけです。

ただ、高層マンション、ということと価格設定と維持費を考えるとなんとも…

[126: 買い替え検討中さん]

118です 上は＞＞122さんへの返信でした。
申し訳ありません

[127: 通りがかりさん]

こちらの物件って次回いつ頃の販売か知ってる方いますでしょうか？？
北向きの80平米ほどの角部屋の購入を考えてます。

スーパーも併設されると聞いてますがどこのスーパーかわかりませんか？

[129: 管理担当]

[NO.128と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[130: マンション検討中さん]

知り合いの知り合いの情報ですが
オア◯スが移転入居する可能性が高いようです。
こうなるとサンビオラの移転元にドラッグストアを期待したいですね。

[131: 通りがかりさん]

相場がかなり上がったため次から大幅に値上がりする可能性高いそうだ。

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 通りがかりさん
値上がりするんですかm(_ _)m
担当の方がおっしゃられてたんでしょうか？

[133: 名無しさん]

>>130 マンション検討中さん

サンビオラは再開発と一緒に、ご綺麗な
店舗に建て替えて欲しいです。
ドラッグストア、コンビニ、ATM、
カフェ、本屋などが入るとよいな～。

[134: マンコミュファンさん]

Northの価格だと今の新築相場だと安過ぎるから2-3割、もしくは4-5割値上げちゃうかな。
昨年とは新築価格が比べ物にならんくらい上がってしまったから。それでも売れると思う。立地は最高にいいから

[135: 名無しさん]

>>134 マンコミュファンさん

そんなに上がるんですか?

[136: 匿名]

東向きは、平米100
田舎にしては本当に高すぎ
過去は？
平米70？
過去に買った人どう？

[137: eマンションさん]

>>136 さん

>>136 匿名さん
一期かは知らんけど去年の初めころは坪250程度だったと思う

[138: 匿名さん]

安っ、そら値上げするわ
どおりでなかなか販売再開せんわけやな

[139: 通りがかりさん]

>>137 eマンションさん
稲野より安いじゃん、なにそのバーゲンセール

[140: マンコミュファンさん]

>>137 eマンションさん
2割値上げしても300とか破格過ぎる。アンダー組の養分やん

[141: マンション掲示板さん]

>>136 匿名さん
こちらの価格は今の価格でしょうか？