ジオタワー宝塚グランレジスってどうでしょう？

[ジオマニアさん]

人気のジオタワーシリーズの新作、「ジオタワー宝塚グランレジス」が宝塚に登場です。
お得意様への先行販売で既に多くのお部屋が売れているようですが、一般販売に向けて情報交換していきましょう！

Beautiful Innovation
宝塚、美しい幕開け。

所在地　兵庫県宝塚市梅野町65番1（地番）
交通　　北棟：阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩2分、阪急今津線・宝塚線「宝塚」駅徒歩10分、JR宝塚線「宝塚」駅徒歩12分
　　　　南棟：阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩1分、阪急今津線・宝塚線「宝塚」駅徒歩11分、JR宝塚線「宝塚」駅徒歩14分
総戸数　638戸（北棟：316戸・南棟：322戸）
構造・規模　北棟：鉄筋コンクリート造地上32階建
　　　　　　南棟：鉄筋コンクリート造地上32階建
　　　　　　商業棟：鉄骨造地上4階建
竣工時期　北棟：2025年2月下旬（予定）
　　　　　南棟：2026年2月下旬（予定）
入居時期　北棟：2025年6月下旬（予定）
　　　　　 南棟：2026年3月下旬（予定）

公式URL：
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：竹中工務店

【物件概要を追記しました。2024.9.7　管理担当】

[101: 口コミ知りたいさん]

>>98 市民さん
相場は分かりませんが、大きな値上がりはしないと思いますが、今の相場感からすると販売価格が割安なので暴落はしないんじゃないですかね。
一般販売してないので、中古で市場に出たら割安感出ると思います。
物件自体は駅近、商業施設併設ですし

[102: 匿名さん]

資産価値を気にする物件じゃないでしょうに。

[103: 名無しさん]

>>102 匿名さん
そうですよね。
それなりのエリアで坪単価300万切ってるタワーマンション少ないので良いんじゃないですか

[104: 十三？]

資産価値は当然気になるし、あれで割安感あるっていうのが金銭価値が全然違うなと思った
人口流出激しく少子高齢化激しく、企業もなくて、昔はわりと高額所得者が多かった住民も年金生活者のご老人ばかりで税収が全くない宝塚
未来のないこの田舎のマンションんのどこに坪300とか400とかの価値が見いだせるのか…

他方で、若水の温泉もお料理もとっても美味しくてリラックスできて
何なら毎日でも温泉入れて、島家さんもあるし、いかりもオアシスもそばにあるし
クリニックも入るらしい平地だから、ご老人がのんびり余生を送るには十分な環境だろうなと考えると余生を全うできるならそれで充分かなと思い始めたところです

[105: eマンションさん]

>>104 十三？さん

大阪市内と相対的にみたら、300万以下は安く見えるということですね。
大阪市内の駅近新築タワーは坪単価500万、600万とかになってきてるので。

おっしゃられる通り、永住しても良い前提で購入したほうが良いと思われます。
資産性重視するなら大阪市北区一択です
高すぎますが

[106: 十三？]

>>97 通りがかりさん

[107: 十三？]

すみません空欄になったみたいで

北区ではないけど十三のジオタワーの資産性は期待薄でしょうか
北区って広すぎません？
天神橋6丁目も福島近くも北区みたいです

十三は貸すこと前提にすると、新築で賃料どのくらいとれるのかな。

[108: 名無し]

HPも作成せず、何を目的にしたいんだか知らないが、秘密裡に売却すすめて高値で落としたいとでも考えているのか？
人によって値引きや価格交渉すら成り立ちうる売り出し手法というのは
新築分譲において公平性が担保し得ない
異常な手法であると思われる

[109: 匿名さん]

宝塚で資産価値保つのは厳しすぎる。
宝塚が好きな人が買う物件だよ。

[110: マンコミュファンさん]

>>108 名無しさん
HPなしで売れているのであれば、企業にとっては費用かからないので良いことなので仕方ないんじゃないでしょうか・・？？

[111: 通りがかりさん]

>>109 匿名さん
立地は大阪市に比べると厳しいですよね・・・
そのぶん梅田近郊のタワーと比べると約半値なので、
立地を選ぶのか、価格を選ぶのかの判断だと思います。

[112: 通りがかりさん]

>>111 通りがかりさん
このマンション買う人は価格ではなく、
立地で選んでますよ。宝塚ブランドが
好きな人には刺さる、そんな特異性が
ありますね。

[113: 名無し]

新築分譲というのは、売れ残り物件を除き、一斉売り出しにおいては公平性が担保されなければならない。

さもなければ個別交渉において価格が変動し得る

不動産は社内販売の適用もない。

一企業として不合理

[114: 匿名さん]

公式ホームページなしで販売されるスタイルのマンションは初めて見ましたが、やはり情報が少なすぎて戸惑いますね。
ネットでおおよその価格とランニングコストは調べられましたが、構造面と設備仕様、テナント情報はどちらで確認できますか？

[116: マンション掲示板さん]

>>113 名無しさん
仕方ないですね。
それが嫌であれば、購入しなかれば良いかと思いますね

[117: 評判気になるさん]

>>113 さん

>>113 名無しさん
仕方ないですね。

[118: 買い替え検討中さん]

宝塚ホテル跡地は魅力的すぎるんだけど金額設定が高すぎる
3年前の天王寺とほぼ同じ坪単価なんだけど、これは不動産価格上昇のせい？

[119: 検討板ユーザーさん]

>>118 買い替え検討中さん
坪単価200万台からあるので、今の相場だと相応じゃないですかね・・昔と比べると高いですが
大阪の駅近タワーだと350万以上しますし・・

[120: 匿名]

金利上昇でそろそろ土地バブルも崩壊と

[121: マンコミュファンさん]

>>120 匿名さん
本当、これからどうなるんですかねm(_ _)m
新築の価格下がると思われますか・・？？

[122: 匿名]

>>118 買い替え検討中さん
なぜホテル跡地って魅力的と思われます？
昭和臭全開の南口、古くてダサい、モダンとは正反対ですが魅力的かな
ここ修繕費等のランニングコストは月６，７万もするんですか？
上のほうにそのような記載が…
それは異常

[123: 匿名さん]

>>なぜホテル跡地って魅力的と思われます？
118ではないですが、工場跡地よりかはいいかなと思います。

ガソリンスタンド……ガソリンによる土壌汚染があるかも？
病院……何か怖い

ホテル跡地も何らかあるかもしれませんが、そんなに心配いらないかなと思ったり……。

[124: マンション掲示板さん]

>>122 匿名さん
管理費修繕は部屋の広さによりますが、だいたい3万から4万ほどどすね。

[125: 買い替え検討中さん]

>>123 匿名さん
子供のころ宝塚に住んでいて宝塚ホテルは家族のイベントで頻繁にお世話にっていました。
駅から近く、ホテルのそばには川が流れていて、花の道を通って、宝塚駅まで歩くことも楽しい。
宝塚ホテルは、昔の自分にとっては軽井沢万平ホテルと同じような位置づけです。

ただ、高層マンション、ということと価格設定と維持費を考えるとなんとも…

[126: 買い替え検討中さん]

118です 上は＞＞122さんへの返信でした。
申し訳ありません

[127: 通りがかりさん]

こちらの物件って次回いつ頃の販売か知ってる方いますでしょうか？？
北向きの80平米ほどの角部屋の購入を考えてます。

スーパーも併設されると聞いてますがどこのスーパーかわかりませんか？

[129: 管理担当]

[NO.128と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[130: マンション検討中さん]

知り合いの知り合いの情報ですが
オア◯スが移転入居する可能性が高いようです。
こうなるとサンビオラの移転元にドラッグストアを期待したいですね。

[131: 通りがかりさん]

相場がかなり上がったため次から大幅に値上がりする可能性高いそうだ。

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 通りがかりさん
値上がりするんですかm(_ _)m
担当の方がおっしゃられてたんでしょうか？

[133: 名無しさん]

>>130 マンション検討中さん

サンビオラは再開発と一緒に、ご綺麗な
店舗に建て替えて欲しいです。
ドラッグストア、コンビニ、ATM、
カフェ、本屋などが入るとよいな～。

[134: マンコミュファンさん]

Northの価格だと今の新築相場だと安過ぎるから2-3割、もしくは4-5割値上げちゃうかな。
昨年とは新築価格が比べ物にならんくらい上がってしまったから。それでも売れると思う。立地は最高にいいから

[135: 名無しさん]

>>134 マンコミュファンさん

そんなに上がるんですか?

[136: 匿名]

東向きは、平米100
田舎にしては本当に高すぎ
過去は？
平米70？
過去に買った人どう？

[137: eマンションさん]

>>136 さん

>>136 匿名さん
一期かは知らんけど去年の初めころは坪250程度だったと思う

[138: 匿名さん]

安っ、そら値上げするわ
どおりでなかなか販売再開せんわけやな

[139: 通りがかりさん]

>>137 eマンションさん
稲野より安いじゃん、なにそのバーゲンセール

[140: マンコミュファンさん]

>>137 eマンションさん
2割値上げしても300とか破格過ぎる。アンダー組の養分やん

[141: マンション掲示板さん]

>>136 匿名さん
こちらの価格は今の価格でしょうか？

[142: マンション検討中さん]

>>137 eマンションさん
買った人たち大儲けじゃん、、、金あるやつがさらに金もちになってくんだな

[143: 匿名さん]

>>137 eマンションさん
坪250万でアンダーで売る意味ってなんなんだろ
関係者やお世話になってる人たちへのボーナスかこれ。
買えた人大儲け確定だろ

[144: 匿名]

>>141 マンション掲示板さん
そう
西の方がちょっと安い
南西角もサウスと被るとかで安い

しかし、ここは宝塚の田舎
高齢者にはいいかもね

[145: 匿名]

間違えた
南東角だったか？サウスと被るのは
東も、前にあるタワマンともろ被りで眺望は？？？
西は抜けてるけど西日と山のみ

[146: マンション検討中さん]

次回の販売って11月頃でしょうか？？

[147: 通りすがり]

石破新総裁のデフレ策のおかげで完璧割高、値上げはできないはず

[148: eマンション]

このジオタワー、みんな興味なし？
閑古鳥だねここ

[149: 匿名さん]

公式HPや広告がほとんどないため、情報が出回らず情報交換できていないのではないでしょうか？
先日販売センターに行ったときにはお客さんが多くいた印象で、販売の方も忙しそうでした。
また、公式HPは直近1年程度は作成されないとのことです・・・

[150: 名無しさん]

>>143 匿名さん

契約者です。
南東角部屋で坪単価265でした。
2期分譲です。

1期より約10%値上がり。

いま5期募集なので私が契約したころ
より更に2割は最低値上がりかと。

建築資材高騰分の転嫁が南棟は
避けられず、金利アップ要素
など考慮しても値下がりの余地は
ないかと思われます。

総じて良いマンションです。
南口のランドマーク間違いなし。
資産価値は宝塚故、微妙ですが、
大きく下落することはないかと。
実需で検討されてるたかたは、
急いで！

宝塚でこの立地、ブランドは
もう出てこないですよ。

[151: 名無しさん]

契約者です
1期分譲で東南角部屋、坪単価260くらいでした
サウスとはずらして建設されているので厳密には景観は被らないみたいです
1期分譲は去年の5月だったかと
その時から販売担当者は、サウスはかなり値上がりする予定と言ってました
当時は、半年くらいで公式HPができる。。。と言っていたのに、いつになってもその気配はないですね
一次分譲の時、アンダーなのにかなりの人気で抽選になっている部屋もありました
アンダーのまま、もう入居説明会の案内が届き驚いています
もう少し現在の販売状況や、入居するテナントのことなど情報があれば良いですね

[152: 評判気になるさん]

>>151 名無しさん
坪260万は安過ぎでしょ、立地の希少性考えると今だと2割値上げでもまだ安いくらい。
買えただけで大儲けでしたね・・・

[153: マンション検討中さん]

4期で北向き角部屋で中層階で坪単価300くらいだった気がします。
低層階で280万前後だったんですが、
次期以降は価格上がるでしょうね・・

[154: 検討板ユーザーさん]

>>153 マンション検討中さん
それでもまだ相場より安いからまだ上がりそう
なんでこんな弱気価格にしたのか

[155: eマンション]

政策金利が上がるからローン金利も上がる
不動産購買意欲は落ち売れ残る→値上げできない
しかし、4期っていうのはいつ？
今は５期らしいが
夏ころが４期？
何より宝塚という郊外の不動産であり、
街としての再開発等の予定もない、というよりホテル跡地の再利用が
南口の再開発みたいなもんだから
こんな土地の不動産に資産性などないと思われるが
普通にこの辺りで暮らしてた人が利便性求めて買ってると述べていたよ

[156: eマンション]

北東角が一番高いはずなのに４期で１００未満／㎡というのは
この５期になって一気に値上げしたってことじゃん
バカらし

[157: デベにお勤めさん]

建設コストは着工段階でほぼ決まっているはずなのに、値上げするのはなぜ？
安くていいから売り切ってさっさと完成させたらいいのに、勿体つけすぎ。
宝塚ホテルの跡地、魅力的だったんだけど、なんかもう買う気なくなっちゃいました。さらに阪急阪神不動産に対する信頼度もがた落ち。

[158: 評判気になるさん]

>>156 eマンションさん
4期は夏頃です。
5期が次回の販売ですが、既に価格上がってるということでしょうか？

[159: 口コミ知りたいさん]

>>157 デベにお勤めさん
値上げしても、売れるから値上げするんじゃないですか・・。ここ最近で後期になって値上げしてないマンションってないと思われますよ

アンダー販売で好調なので、一般公開して販売すれば
問題なく売れると思います。郊外といえど、大阪市内のマンションと比較すると半値くらいなので

[160: 匿名さん]

資産価値を気にする様な物件じゃない。
宝塚という土地に魅力を感じている人達が購入する物件。
当然購入する方達はそんな事は織り込み済みだと思います。

[161: eマンション]

>>150 名無しさん
南東角の決め手って何かありますか？
リビングが互いに（南北両タワーで）丸見えになるようですが
そのあたりは特に問題なしという感覚でした？

新築なので中身を見れないからやむ無しという感覚ですかね？

[162: マンション比較中さん]

>>161 eマンションさん
確かに丸見え、おみあい状態ですね。
覚悟してます。。。対策はカーテンを
つけるしかないです。

北側も眺望が開けて相当悩みましたが、
我が家は陽当たりと価格を優先しました。
予算がある限り、何かを妥協しなければ。
完璧な部屋なんてないと思います。

[163: eマンション]

即答感謝です。

一期だとどこもお買い得でしたね
坪５０違えば１０００以上高値になるわけだから

ここは、結局虫食いのまま竣工して、竣工後に残り３５％を売りさばいていく住友形式らしいので、今後どう値動きするかは未知数だけど、現況を見れるのは最もメリットなのでそうしようかと。

因みに、ご家族で近隣からのお住み替えですか？
質問ばっかで恐縮です

[164: マンション比較中さん]

>>163 eマンションさん
すみふ形式なのですね。
需要と供給の関係。需要が勝れば、値上げすることは資本主義では普通かと。

1期販売からずっとアンダーですね。しかし竣工半年を切って今なおアンダー販売を続けているのは驚きです。デベロッパー側のマーケティング方針に何らかの意図
が隠されているとみるべきです。

北は97戸、南は224戸が5期以降の販売です。
北はもしかしたら5期で完売方針かもしれませんね。こればっかりはデベロッパーしか分かりえません。まさに売主と買主の間で探り合いですね。

金利上昇の局面であり、向こう2年程度は新築マンションの値下がりが見込めない以上、購入に踏み切るのは難しい判断かと思いますが、地縁、宝塚ブランドに価値を見出す人には5期の1次、2次が最後のタイミングではないでしょうか。本物件に関しては今後値下げはないとみています。

阪急阪神×竹中工務店は関西では最強の組み合わせ。かつ、この立地とストーリー性を持った物件は二度と出てこないでしょう。

サンビオラ一体の再開発だけが唯一先行き不透明です。
もし再開発決定となったら一気にＲＶは上がるかと思います。

同じ市内から、ファミリーで住み替えです。

[165: eマンション]

市場金利が上がれば住宅ローン金利も上がる
変動金利は大きく金利があがりますから
一般人は購入を控えるのですよ！
よって、不動産価格は下落する、これが市場原理です。
需要と供給は、当然供給が上回れば値下げに転じる
利上げとなれば供給過多になり得るということ

もっとも賃金もともに上昇するインフレ局面であれば、不動産の購入意欲が衰えない可能性もあるが、石破は利上げ、増税のデフレ策

不動産市場は今がストップ高だと思われます。
新古物件がどう動くか、それは未知数

[166: eマンション]

ノースは現状の５期で販売は終了、残りは竣工後に継続販売とのこと
確定的か否かは不明ですが、売主の言なのでほぼそのとおり。
よって、３５％は竣工後販売の住友形式と書いたわけです。

サウスも販売ストップなのか、こちらは継続するのかは不明

[167: eマンション]

小林一三が手塩にかけて世界に類を見ないユニーク歌劇団を創出してれたおかげで
今の宝塚があるわけで
其のお膝元の地というのは、宝塚市民にとっては愛おしくもありますから
仰る趣旨は十分理解できますよ

[168: eマンション]

>>157 デベにお勤めさん
同業他社がより高値で売ってて売れてるからです
例えばJR西宮のブランズ等、宝塚とはあまり比較する人はいないかもしれませんが
西宮アドレスに拘るひとは坪５００でも買いたい、それだけ他社が高値で売れている
もしくは売り出す予定であると
そうなれば、そこまでは高くて買えない人が、うちに流れてくる可能性がある
だから、うちももっと上げても西宮に届かない層に売れるんじゃないかと
そういう業者間の心理合戦なんですよ、結局。

[169: 評判気になるさん]

阪急には宝塚駅周辺だけじゃなくて、宝塚線の市内駅前（清荒神、売布、中山観音、山本、雲雀ケ丘）もぜひ開発してほしいんだけど
山手台とかの山の上じゃなくて、駅周辺を

意図してか否か、それらを抜かして川西と池田駅前にここと同時並行でジオ建ててるのはなんか意味があるのかね？

[170: 匿名]

今年初めに契約しました。坪単価２４０万ちょっとです。５年から１０年目処に売却予定です。

[171: 匿名]

１７０のモノです。　間違った情報でした。　南棟の中層階坪単価２６０万です。

[172: eマンションさん]

>>171 匿名さん

お安いですね！！

[173: eマンション]

サウスの向きはどっちでしょう？

[174: 評判気になるさん]

ノースとサウス、どっちが使い勝手いいのかなー
駅からの同線的にはそらサウスか
部屋単体で見ると川の見える眺望はノースが多いか

[175: eマンションさん]

ノース棟の北向き6階前後の角部屋80平米で7000万
くらいだと思うんですが、眺望が抜けてるわけではないのですが、良いと思われますか？？
日当たりとかどうなんでしょうか？

[176: 周辺住民さん]

今期売り出し中なんですか？
北東角ってことですね
日当たりは問題ないんじゃない
タワーまでの距離は１００ｍはあるだろうから

６Ｆで７０００か
一番高い角部屋だろうから８０あればその程度はするよね
６０くらいでも６０００中～後半とか
上層なら㎡１００以上みたいだから

[177: 匿名さん]

今期買う人値段もう決まった？
２０階以上の人もいるよね、値段Pls

[178: eマンションさん]

前回より値上がりしてるらしいですよ。

[179: マンション掲示板さん]

>>171 匿名さん
安過ぎやろ、ボロ儲けやん
金持ちがさらにかねもになるやん不条理やで

[180: 匿名さん]

次回販売以降、値上げする案内でてますね（ ; ; ）