ジオタワー宝塚グランレジスってどうでしょう？

[ジオマニアさん]

人気のジオタワーシリーズの新作、「ジオタワー宝塚グランレジス」が宝塚に登場です。
お得意様への先行販売で既に多くのお部屋が売れているようですが、一般販売に向けて情報交換していきましょう！

Beautiful Innovation
宝塚、美しい幕開け。

所在地　兵庫県宝塚市梅野町65番1（地番）
交通　　北棟：阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩2分、阪急今津線・宝塚線「宝塚」駅徒歩10分、JR宝塚線「宝塚」駅徒歩12分
　　　　南棟：阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩1分、阪急今津線・宝塚線「宝塚」駅徒歩11分、JR宝塚線「宝塚」駅徒歩14分
総戸数　638戸（北棟：316戸・南棟：322戸）
構造・規模　北棟：鉄筋コンクリート造地上32階建
　　　　　　南棟：鉄筋コンクリート造地上32階建
　　　　　　商業棟：鉄骨造地上4階建
竣工時期　北棟：2025年2月下旬（予定）
　　　　　南棟：2026年2月下旬（予定）
入居時期　北棟：2025年6月下旬（予定）
　　　　　 南棟：2026年3月下旬（予定）

公式URL：
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：竹中工務店

【物件概要を追記しました。2024.9.7　管理担当】

[1: 匿名さん]

案内来てないです…
ジオタワーは関西では人気のシリーズだから、関係者だけで販売終わってしまうのかしら…

[2: 匿名さん]

「ジオタワー　宝塚　グランレジス」ヒットしませんでした。
SUUMOで調べています。
もうしばらくしたら、ホームページできるんでしょうか。

[3: 匿名さん]

公式ホームページも無いが、好調に売れてるらしい。
不動産関係の人が、Twitterで間取りを出してたと思うが・・・
ちらっとみただけだが、確か33階建て、上３層がプレミアムフロア・・・だったかな？

[4: 匿名さん]

>>公式ホームページも無いが、好調に売れてるらしい。
謎のマンションですね。。。
間取りもわからないまま、人気マンションはあっという間に売れていくんでしょう。

>>上３層がプレミアムフロア
すぐ売れてしまいそう。

[5: マンション検討中さん]

関係者ってだれなんでしょう、、、
会員ではなく、もっと上の人たちですかね、、

[6: 匿名さん]

関係者。。。

よく、地権者がマンションの数部屋を賃貸にして、分譲賃貸として不労所得にするなど聞いたことがあります。
それ以外でも、不動産業者から話が早く来る人っているんでしょうか。

多分、そういった人は口外しないので知りえない世界なんでしょうけれど。

[8: 名無しさん]

売主が阪急阪神不動産ですし、外商カード持ってる人や法人に案内してるんじゃないですかね。

タワーだしさすがに全戸完売にはならないでしょうけど、一般販売の数は少なそうですね。

[9: 通りがかりさん]

去年の10月ごろに阪急阪神不動産に問い合わせたら
関係者や問い合わせてきた人限定で説明会やモデルルーム見学出来ましたよ。
4月には北棟の抽選と手付金で契約って感じでした。
部屋はZEH対応で、エネファーム標準でしたね。

管理費や駐車場、修繕積立金の毎月の支払いが想像以上に高く本体価格も
想像より高かったので諦めました。
東京に比べたら駐車場代はアホみたいに安いですがうーん。。。

モデルルーム見学して舞い上がりましたがいくら駅そばタワマンとはいえ、
前の道路は渋滞しがちだし飲食店がイマイチなのが。。。
南口駅前、駅舎、サンビオラも改修して欲しいですね。
あそこは昭和で時が止まったかのよう。
阪急はそこもトータルで再開発して欲しいものです。
それであの価格なら頑張れるかもですが。

[10: 口コミ知りたいさん]

>>9 通りがかりさん

目安の金額教えていただきたいです、、

[11: マンション検討中さん]

平米85万くらいからでしょうか。
確かに、宝塚南口駅前の中津浜線は土日に結構な渋滞が発生してます。そこにさらに500世帯以上のタワマンができるとなると、クルマの渋滞事情はどうなるんだろう…

[12: 検討板ユーザーさん]

売り方がへん

[13: マンション検討中さん]

ここのマンションの平米85からは周辺より明らかに高いですが将来性あるんですかね…
実需が多いとは思いますが中古市場になれば一気に値下がりしません？

[14: 匿名さん]

銀行からの案内で購入しました。70平米はお手頃感ありました。順調に売れているみたいですよ。

[15: 通りがかりさん]

商業施設に関する情報はありましたか？
渋滞問題はありますが、更に活気のある駅前になることを期待しています。

[16: 通りがかりさん]

商業施設気になりますね
中山寺から撤退したパントリーでしょうか
たしかプラウド阪急塚口駅前はパントリーでしたね
ただJR宝塚にパントリーがあるので難しいでしょうか
成城石井もプラウドシティ塚口に出店しましたがすぐに撤退しましたしね
宝塚南口は近くに、いかりスーパー、阪急オアシスがあり高級ラインもノーマルラインも既にありますしね
小さいですがローソンストアも激安で人気ですし
どのターゲットを狙っていいかわからなくなりますね
出店交渉の担当者は大変だなと思います

[17: 通りがかりさん]

ステキなマンションだとは思うのですが
70～80㎡で6000万前後となると欲しくても手を出しづらいですね
築年数は違えど南口の徒歩圏内って以前は
同じ広さで3000万円台で売ってたマンションも多いでので駅前プレミアを乗せても高い気がします
景気が下がったり、長期金利上昇したら不動産相場が崩れそうで怖いです
誰も高値で買わなくなったら価値が6000万台が4000万台に下がりりそうで不安です
中古タワマンのジオタワー宝塚やファミールグランの方が4000万台なので落ちても3000万半ば位で収まりそうな気がしますが中古をリノベーションするのもコストがかかりますしね
悩ましいですね

[18: 匿名さん]

契約者です
医療モールは菜の花薬局が取り仕切るようですね

[19: 匿名さん]

契約しました。スーパーはどちらが入るのでしょうか？

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
その2つのスーパーはイカリとか西城石井クラスでしょうか？情報がないんで教えてください。

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん

契約する前に調べるくらいはするもんだと思うけどな。ローン完済を願ってますよ。

[22: eマンションさん]

>>21 匿名さん
教えてくれませんでしたよ。だから聞いてます。

[23: 名無しさん]

北向きは歌劇場ビューで値段が高いんですね。
80から90平米台で8000万前後ってところですかね。
これだったら一年竣工が遅くなる南棟の南か南東角部屋もこのぐらいの値段でしょうか。
個人的には南棟の南東角部屋で大阪中心ビル群が見える部屋が良いですが高いだろうなぁ。

[24: マンション掲示板さん]

>>23 名無しさん
南棟は、南口の線路側なので立地条件で難色を示すお客さまがあるかも、そして資材価格上昇の影響もあって、北棟より同じ間取りでも値段は上がる予定と、担当者が話されてました。

[25: 口コミ知りたいさん]

家族が外商カード持ってるので、案内がきましたが間取りの情報は何もありませんでした。ホームページも存在しないと知り、びっくりしました。
詳しくは書けませんがカードがあると、若干優待価格で購入できたり、家具等の進呈があるようですね。。

[26: 匿名さん]

旧Twitterのつぶやきで知りましたが、公式サイトが存在しないのに売れ行き好調で既に北棟の半数近くが成約済ですか！？
果たしてこの先公式ホームページが公開されるのか、一般販売はあるのでしょうか？

[27: マンション検討中さん]

南棟もありますからね。さすがに一般販売もあるんじゃないでしょうか

[28: 匿名さん]

>>公式サイトが存在しないのに売れ行き好調で既に北棟の半数近くが成約済
これすごいです。

関西の友人に言わせると、宝塚はブランドみたいです。
治安よし、住み心地よし。
周辺環境も住宅街のようです。

>>カードがあると、若干優待価格で購入できたり、家具等の進呈がある
こういったこともあって早く買われているのかと思いました。

[29: 口コミ知りたいさん]

モデルルームってあるんですか？　案内が来ましたけど場所は現在の宝塚ホテルでした。　冷やかしに近いですけど行ってきます。

[30: 匿名さん]

モデルルームありますよ～一般公開していないからか何の看板も出ていませんが。
宝塚ホテルでの事前説明→希望者にモデルルームへの案内の流れになるかと思います

[31: 匿名さん]

マンションのテナントは最初に分かっていれば検討の材料にもなるでしょうけど、ほとんどは後出しになりますね。
とりあえずスーパーと医療モールが入るという事ですが他に何か情報をお持ちであればこちらで教えていただけると助かります。

[32: 通りがかりさん]

>>14 匿名さん

差し支えなければ、おいくらぐらいだったか教えてください

[33: 匿名さん]

モデルルームは一般公開されていない事に驚きましたがそもそも公式ホームページもできていない状態なのですね。
計画概要を見ると646戸と言う大規模なので売り切れてしまう事はないと思いますが、公式ホームページが公開される頃にどれくらい残っているのか心配になります(^-^;

[34: マンション検討中さん]

70m2で管理修繕積立で六万円
車ある人はそれに駐車場代
大規模なのにランニングコスト高いね
やはり金持ちしかお呼びでない感じですよね

[35: 匿名さん]

管理修繕積立、高いですよね。
マンションだと管理費がかかるとはいえ、賃貸だとそこまでかからないので、毎月の出費って負担だと思ってしまいました。

宝塚のマンションだと余計に管理費が高い感じでしょうか？

[36: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
ジムも入るみたいです！

[37: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
え？そんなに高いんですか？

[38: 匿名さん]

資料請求者向け動画見ました。
40㎡/13F/3900万
68㎡/13F/5800万
85㎡/22F/9900万
120㎡/31F/19500万
だそうです。

[39: マンコミュファンさん]

>>38 匿名さん

どこで請求出来ますか？

[40: eマンションさん]

>>38 匿名さん
まだアンダーだし
パスワード入れるサイトで公開してるものを載せない方がいいかと

[41: 匿名さん]

>>38 匿名さん
想像よりは安い感じ。
上の書き込みでは修繕積立とか管理費が格段に高いんですね。

[42: 匿名さん]

マンションの共用部分にジムが入るんですね。
こちらはマシンのみ設置されている共用施設としてのジムですか？
それともライザップのようなトレーニングジムがテナントとして入るのでしょうか？

[43: 通りがかりさん]

借金しないと買えないような人はそもそも相手にしてないよ。

金持ってる老人向けのマンション。
資産価値とかリセールとか管理費がとか考えるようなファミリー世帯はやめといた方がいいです。

[44: 匿名]

タワーで１LDKが少ないから良さそう

[45: 評判気になるさん]

ファミリー世代なので、入居者予定者の小受・中受率が気になります。校区の小中学校も評判は悪くないと聞きました

[46: 通りがかりさん]

>>45 評判気になるさん
宝塚に住んで、中学受験となると洛南は遠すぎ？

[47: 匿名さん]

公式サイトはこの先公開されるんでしょうか？
こちらが富裕層向けのマンションであれば売主も宣伝する必要がなさそうですが、スレッドに出ている価格を拝見すると手が出せない価格帯でもないようですね。

[48: マンション検討中さん]

手が出ない価格ではないけど
宝塚だよ？にしては高い
周りのタワマンの価格調べたらわかる

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
調べました。
南口徒歩5分のタワーマンション、2003年築、70m2、26階、リフォーム済み、5490万円、売買手数料別途あり、自分好みのリフォーム必要なら追加費用あり、部屋以外の建物のリフォーム状態は不明

上記の掲載の例、68㎡/13F/5800万、徒歩1分、2026築の新築、ZEHマンション、免震あり、固定資産税優遇あり、ローン控除有利、北棟にスーパーあり、元宝塚ホテル跡地としてのランドマーク、眺望と日当たりは不明

金額以外の満足感も考慮して比較してみるのも良いかもです。

[50: マンション検討中さん]

それ売り出し価格だよね

実際の周辺の成約価格事例みてみ

[51: 匿名]

>>44 匿名さん
申し込みしました。　１０年後高値で売れると踏んでます。

[52: 匿名]

>>50 マンション検討中さん
現在の売り出し価格は新築時の２割増近い価格になってますね。　宝塚歌劇関係、私立小学校、山あいから駅前に引越しする年配者など価格を安定させる要素が比較的そろっていると思います。

[53: 匿名]

>>50 マンション検討中さん

ザ・宝塚タワー
所在地 宝塚市南口
沿線・駅 阪急電鉄今津線　
宝塚南口徒歩1分
成約価格 4900万円台
間取り 3LDK
面積 70 m2台
築年月 2012年05月
売却時期 2022年12月

[54: 匿名]

>>50 マンション検討中さん

2026年築の新築と他のタワーマンションは築14年や築23年ですね。20年後、築20年と築34年と築43年を比較する時に悩ましいですね。

[55: 匿名さん]

>>51 匿名さん

転出超過の宝塚で上がる要素ってなにかある？

[56: マンコミュファンさん]

>>41 匿名
2024年　注目マンションはコレだ！【すごろく】https://www.sumu-lab.com/archives/93634/
にマンションの情報あります。

[57: 匿名]

>>55 匿名さん
ありがとうございます。　理由は関学初等部入学目当て、宝塚歌劇団の劇団員またはバックアップする親、歌劇団ファン、山沿いのマンション、一軒家から駅前に引っ越しされる高齢者などそれなりの金額を支払える一定数が常に確保されているという事でしょうか？

[58: マンション検討中さん]

リセール考えて購入するマンションではない

[59: 匿名]

>>58 マンション検討中さん
その人の状況によりけりでしょう。僕は自宅があって家族が一時的に数年住んで、その後賃貸に出します。そして１０年目処に売却しますよ。　その時の値段を楽しみにしていてください。
必ず勝戦で売り抜けられると考えています笑

[60: マンション検討中さん]

そりゃ売却益を狙わないなら売れるだろうけどね

大阪市内人気の区や再開発地域以外は益が出る根拠がない

[61: 評判気になるさん]

>>58 さん

宝塚のタワーマンションや駅近のマンションは値上がりしているようですね。25年前に高台の一戸建を買うより駅近のマンション買っていた方がリセールは良かったようです。
新築マンションは阪神間全ての地区で高騰しています。数年前の購入感覚でいると確かに高く感じますが、北棟は宣伝もしていないのに半分以上成約後販売をクローズしています。
お金持っている方は、目立つ物件が欲しいのではないでしょうか？
最近の株高とインフレが進むと、そのお金の行き先は自ずとそれぞれの各地方で目立つ物件に流れるのではないでしょうか？例え、マンションの暴落があっても人気物件は影響が少なくなると思われます。

[62: 名無しさん]

>>54 匿名さん
資産価値と築年数の情報です。

https://www.sumu-log.com/archives/55918/

[63: マンション掲示板さん]

>>62 名無しさん
情報ありがとうございます。
やはり
その地域の人口動態が大切な要素のようですね

宝塚は未来やいかに…
何か行政として再開発や他市からの転入を促す政策を考えてもらいたいですね。

[66: 管理担当]

[No.64～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[67: マンション検討中さん]

下に入るスーパーはどこが入るんですかね？
めちゃくちゃ気になってます。

[68: 匿名さん]

情報でてませんがオアシスじゃないですかね。阪急不動産ですし

[69: 名無しさん]

>>68 匿名さん
オアシスとは限らないと説明うけましたよ

[70: 匿名さん]

物件概要を拝見すると修繕積立金が2,500円～5,000円と安すぎるように思いますがいかがでしょう。
修繕積立基金（入居時一括）の方も、約30ヵ月分と他のマンションよりもかなり少ない金額のように思います。

[71: 匿名さん]

そのあたり気にする層が買う物件じゃないってことじゃないですかね
ある意味分かりやすくていいのでは？

[72: マンション検討中さん]

先日、現地に行きましたが、周辺のすごい坂の連続に心折れました。。。みんな慣れてるのかな？！

[73: 通りがかりさん]

>>72 マンション検討中さん

坂…？そんなに住むのに影響するほどの坂ですかね？

[74: 買い替え検討中さん]

>>73 通りがかりさん
坂という坂ではないでしょう笑　駅前ですし。　それより車がちょっと時間帯で渋滞しそうですね。

[75: 匿名さん]

修繕積立金の設定が安すぎないか→その辺りを気にする層が買う物件ではないとはどういう意味でしょう？
修繕積立金や管理費が高すぎるというならその返しも理解できますが、将来大規模修繕の費用が不足する恐れがあるにかかわらず危機感のない層という意味ですか？

[76: 通りがかりさん]

足りないなら修繕一時金がくるだけだし、そこに不満がなければいいのでは？
一時金がきて慌てるような人はそもそもこのマンション向いてないんだと思う

[77: 匿名さん]

こちらのマンションのテナントにはスーパー、医療モール、児童施設が入るそうですが具体的な店名など何か新しい情報はありますでしょうか。
児童施設は保育園でしょうかね？
保育園が入ってくれれば子育て世帯にとってかなり便利そうです。

[78: 通りがかりさん]

ここは宝塚南口という乗換必須のマイナー駅ですし、現状でも駅前交差点は週末大渋滞なのに、資産価値なんてあるんだろうか？

それなら、JR西宮駅前にできるタワマンの方が資産価値は高いと思う。

宝塚歌劇団の事件で若干宝塚のブランド落ちてるし。

[79: マンション掲示板さん]

>>78 通りがかりさん
確かに乗り換え駅ですが宝塚駅周辺やり夜道暗くないしご飯屋さんも結構あって使い勝手は悪くないと思います。
歌劇団に関しては固定ファンがいるのてダメージという程ではないでしょう。であるならば、チケット入手が困難な訳ないです。

[80: いもすけ]

南棟入居1年切ってますがスーパーはまだ決まってないのでしょうか。
オアシスでないのなら以下を勝手に予想してますが、気になりすぎて困っています…。

1.パントリー
2.イズミヤ
3.デイリーカナートイズミヤ
4.関西スーパー
5.万代

なにか情報お持ちの方お願いします。

[81: 匿名さん]

関西スーパーがいいですね。

気になっているのが、エイチ・ツー・オーリテイリングの株で、これを使ったら5％オフで商品が買えますか？？

https://www.h2o-retailing.co.jp/ja/ir/benefit.html

関西スーパー、イズミヤ、阪急オアシス、
デイリーカナート、カナート、はやし、
まるとく市場の各店舗
5％

スーパーで5％オフで買えるなら、食費が節約できますかね？

[82: 匿名さん]

>>46 通りがかりさん

沢山通ってますよ！

[84: マンション検討中さん]

ここの物件の販売状況ってどうでしょうか？
北側の角部屋購入検討してます。

[85: 検討中]

宝塚在住ですが、皆さん十三のジオはいかが思われますか

同じ宝塚線で、住環境は違えど、資産性を重視すれば今後の十三に期待できるでしょう。
価格帯が同じ程度のような気がするので、
リセールないし賃貸となれば資産性は十三が魅力全開ですよね？
定借でも60年あれば当方は問題ありません。

住み慣れた宝塚も惜しいのですが、、うーん悩みます。。

[86: eマンションさん]

>>85 検討中さん
え、、、
宝塚在住でその魅力を感じている人が
十三？？
しかも定借？？？
ここを選ぶ人はまず十三は選択肢に入りません。

[87: 検討中]

そうでしょうか
定借は年齢的に何ら問題なく、十三は今後発展材料しかないので、資産性は宝塚の何十倍にもなり得ると思ってますが
仰せの通り、土地勘というか住環境のみネックです

どちらを取るか次第というところ
永住ではないので
転売ないし賃貸が前提かる必須条件なもので

でもそういう方もいるというご意見参考になります

[88: 匿名さん]

>>定借
定借は、今でも賛否両論あります。
退去しなくてはいけないので、感覚的にマイホーム感がないというか……。

老後は老人ホームとか、Iターンするとかなら、全然、問題はないと思います。
住み替えに抵抗がなくて、老後はコンパクトマンションにしたいといった声も聞きます。

[89: 匿名さん]

賃貸であれば定借とうい点はあまり気にせず立地と賃料で比較されると思いますが、転売となるとまだまだ定借の認識はマイナスイメージがあると感じているので、転売も考えているのであれば宝塚の方が良いのではないでしょうか？

[90: 匿名さん]

外商でかなり安く販売してるのに、一般価格で買うのはアホらしい。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
なんぼ安なるんや??

[92: 周辺住民さん]

>>90 匿名さん
外商販売ではなく、販売期の問題では？

[93: 匿名]

>>90 匿名さん
ブラックのカードって外商ですよね？
進物用の食品等も５％びきになるやつ
あれ持ってても、この宝塚ジオの販売の件何も来てないと思うんだけど
外商にもいろいろランクがあるのかな
宝塚市民なのに連絡なかった
偶然南口に行ったときに見つけて連絡したんだけど

宝塚にしては高いなと思わずにはいられないけど
でも梅田の半値だし資産維持できるなら親のために買いたいと思ってます
平地で病院あってスーパーあるなら生きていけるから

[94: 匿名]

どうすれば外商で割引してくれるのかな
2％くらい割引なのかな？
所属団体の生協で1％引きかな新築だと
家具くらい買えるか

[95: マンション掲示板さん]

北向き角部屋残り数部屋らしいですね。
80平米で7500万前後とかだと高いですよね・・

[96: 名無しさん]

>>95 マンション掲示板さん
安過ぎる。なんでこんな安いの？？

[97: 通りがかりさん]

いうても宝塚南口駅最寄りのマンションなので

[98: 市民]

宝塚って山と川の風光明媚が売りな田舎だよ？
そんなとおこで坪300超え、、、、って異常極まりない

必ず暴落するでしょうに
だから手が出せない
阪急阪神東宝のお膝元だし

阪急のドンもまさにその辺に住んでるけれど。

[99: 匿名さん]

宝塚南口ですから、その通りなんですが、
同じグレードのマンションを大阪の駅近で買うとなると約2倍の価格なので良いのかもしれませんね

[100: マンション比較中さん]

程よく田舎、都会がいいんですよ、宝塚って。
阪急電車で30分程度で梅田。気分転換にいいですよ。
定期買っても年間９万円として、１０年で９０万円の出費。
マンション価格、倍はどんだけ長生きしても埋まりませんよ！