ジオタワー宝塚グランレジスってどうでしょう？

[ジオマニアさん]

人気のジオタワーシリーズの新作、「ジオタワー宝塚グランレジス」が宝塚に登場です。
お得意様への先行販売で既に多くのお部屋が売れているようですが、一般販売に向けて情報交換していきましょう！

Beautiful Innovation
宝塚、美しい幕開け。

所在地　兵庫県宝塚市梅野町65番1（地番）
交通　　北棟：阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩2分、阪急今津線・宝塚線「宝塚」駅徒歩10分、JR宝塚線「宝塚」駅徒歩12分
　　　　南棟：阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩1分、阪急今津線・宝塚線「宝塚」駅徒歩11分、JR宝塚線「宝塚」駅徒歩14分
総戸数　638戸（北棟：316戸・南棟：322戸）
構造・規模　北棟：鉄筋コンクリート造地上32階建
　　　　　　南棟：鉄筋コンクリート造地上32階建
　　　　　　商業棟：鉄骨造地上4階建
竣工時期　北棟：2025年2月下旬（予定）
　　　　　南棟：2026年2月下旬（予定）
入居時期　北棟：2025年6月下旬（予定）
　　　　　 南棟：2026年3月下旬（予定）

公式URL：
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：竹中工務店

【物件概要を追記しました。2024.9.7　管理担当】

[105: eマンションさん]

>>104 十三？さん

大阪市内と相対的にみたら、300万以下は安く見えるということですね。
大阪市内の駅近新築タワーは坪単価500万、600万とかになってきてるので。

おっしゃられる通り、永住しても良い前提で購入したほうが良いと思われます。
資産性重視するなら大阪市北区一択です
高すぎますが

[106: 十三？]

>>97 通りがかりさん

[107: 十三？]

すみません空欄になったみたいで

北区ではないけど十三のジオタワーの資産性は期待薄でしょうか
北区って広すぎません？
天神橋6丁目も福島近くも北区みたいです

十三は貸すこと前提にすると、新築で賃料どのくらいとれるのかな。

[108: 名無し]

HPも作成せず、何を目的にしたいんだか知らないが、秘密裡に売却すすめて高値で落としたいとでも考えているのか？
人によって値引きや価格交渉すら成り立ちうる売り出し手法というのは
新築分譲において公平性が担保し得ない
異常な手法であると思われる

[109: 匿名さん]

宝塚で資産価値保つのは厳しすぎる。
宝塚が好きな人が買う物件だよ。

[110: マンコミュファンさん]

>>108 名無しさん
HPなしで売れているのであれば、企業にとっては費用かからないので良いことなので仕方ないんじゃないでしょうか・・？？

[111: 通りがかりさん]

>>109 匿名さん
立地は大阪市に比べると厳しいですよね・・・
そのぶん梅田近郊のタワーと比べると約半値なので、
立地を選ぶのか、価格を選ぶのかの判断だと思います。

[112: 通りがかりさん]

>>111 通りがかりさん
このマンション買う人は価格ではなく、
立地で選んでますよ。宝塚ブランドが
好きな人には刺さる、そんな特異性が
ありますね。

[113: 名無し]

新築分譲というのは、売れ残り物件を除き、一斉売り出しにおいては公平性が担保されなければならない。

さもなければ個別交渉において価格が変動し得る

不動産は社内販売の適用もない。

一企業として不合理

[114: 匿名さん]

公式ホームページなしで販売されるスタイルのマンションは初めて見ましたが、やはり情報が少なすぎて戸惑いますね。
ネットでおおよその価格とランニングコストは調べられましたが、構造面と設備仕様、テナント情報はどちらで確認できますか？

[116: マンション掲示板さん]

>>113 名無しさん
仕方ないですね。
それが嫌であれば、購入しなかれば良いかと思いますね

[117: 評判気になるさん]

>>113 さん

>>113 名無しさん
仕方ないですね。

[118: 買い替え検討中さん]

宝塚ホテル跡地は魅力的すぎるんだけど金額設定が高すぎる
3年前の天王寺とほぼ同じ坪単価なんだけど、これは不動産価格上昇のせい？

[119: 検討板ユーザーさん]

>>118 買い替え検討中さん
坪単価200万台からあるので、今の相場だと相応じゃないですかね・・昔と比べると高いですが
大阪の駅近タワーだと350万以上しますし・・

[120: 匿名]

金利上昇でそろそろ土地バブルも崩壊と

[121: マンコミュファンさん]

>>120 匿名さん
本当、これからどうなるんですかねm(_ _)m
新築の価格下がると思われますか・・？？

[122: 匿名]

>>118 買い替え検討中さん
なぜホテル跡地って魅力的と思われます？
昭和臭全開の南口、古くてダサい、モダンとは正反対ですが魅力的かな
ここ修繕費等のランニングコストは月６，７万もするんですか？
上のほうにそのような記載が…
それは異常

[123: 匿名さん]

>>なぜホテル跡地って魅力的と思われます？
118ではないですが、工場跡地よりかはいいかなと思います。

ガソリンスタンド……ガソリンによる土壌汚染があるかも？
病院……何か怖い

ホテル跡地も何らかあるかもしれませんが、そんなに心配いらないかなと思ったり……。

[124: マンション掲示板さん]

>>122 匿名さん
管理費修繕は部屋の広さによりますが、だいたい3万から4万ほどどすね。

[125: 買い替え検討中さん]

>>123 匿名さん
子供のころ宝塚に住んでいて宝塚ホテルは家族のイベントで頻繁にお世話にっていました。
駅から近く、ホテルのそばには川が流れていて、花の道を通って、宝塚駅まで歩くことも楽しい。
宝塚ホテルは、昔の自分にとっては軽井沢万平ホテルと同じような位置づけです。

ただ、高層マンション、ということと価格設定と維持費を考えるとなんとも…