ジオタワー宝塚グランレジスってどうでしょう？

[ジオマニアさん]

人気のジオタワーシリーズの新作、「ジオタワー宝塚グランレジス」が宝塚に登場です。
お得意様への先行販売で既に多くのお部屋が売れているようですが、一般販売に向けて情報交換していきましょう！

Beautiful Innovation
宝塚、美しい幕開け。

所在地　兵庫県宝塚市梅野町65番1（地番）
交通　　北棟：阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩2分、阪急今津線・宝塚線「宝塚」駅徒歩10分、JR宝塚線「宝塚」駅徒歩12分
　　　　南棟：阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩1分、阪急今津線・宝塚線「宝塚」駅徒歩11分、JR宝塚線「宝塚」駅徒歩14分
総戸数　638戸（北棟：316戸・南棟：322戸）
構造・規模　北棟：鉄筋コンクリート造地上32階建
　　　　　　南棟：鉄筋コンクリート造地上32階建
　　　　　　商業棟：鉄骨造地上4階建
竣工時期　北棟：2025年2月下旬（予定）
　　　　　南棟：2026年2月下旬（予定）
入居時期　北棟：2025年6月下旬（予定）
　　　　　 南棟：2026年3月下旬（予定）

公式URL：
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：竹中工務店

【物件概要を追記しました。2024.9.7　管理担当】

[1: 匿名さん]

案内来てないです…
ジオタワーは関西では人気のシリーズだから、関係者だけで販売終わってしまうのかしら…

[2: 匿名さん]

「ジオタワー　宝塚　グランレジス」ヒットしませんでした。
SUUMOで調べています。
もうしばらくしたら、ホームページできるんでしょうか。

[3: 匿名さん]

公式ホームページも無いが、好調に売れてるらしい。
不動産関係の人が、Twitterで間取りを出してたと思うが・・・
ちらっとみただけだが、確か33階建て、上３層がプレミアムフロア・・・だったかな？

[4: 匿名さん]

>>公式ホームページも無いが、好調に売れてるらしい。
謎のマンションですね。。。
間取りもわからないまま、人気マンションはあっという間に売れていくんでしょう。

>>上３層がプレミアムフロア
すぐ売れてしまいそう。

[5: マンション検討中さん]

関係者ってだれなんでしょう、、、
会員ではなく、もっと上の人たちですかね、、

[6: 匿名さん]

関係者。。。

よく、地権者がマンションの数部屋を賃貸にして、分譲賃貸として不労所得にするなど聞いたことがあります。
それ以外でも、不動産業者から話が早く来る人っているんでしょうか。

多分、そういった人は口外しないので知りえない世界なんでしょうけれど。

[8: 名無しさん]

売主が阪急阪神不動産ですし、外商カード持ってる人や法人に案内してるんじゃないですかね。

タワーだしさすがに全戸完売にはならないでしょうけど、一般販売の数は少なそうですね。

[9: 通りがかりさん]

去年の10月ごろに阪急阪神不動産に問い合わせたら
関係者や問い合わせてきた人限定で説明会やモデルルーム見学出来ましたよ。
4月には北棟の抽選と手付金で契約って感じでした。
部屋はZEH対応で、エネファーム標準でしたね。

管理費や駐車場、修繕積立金の毎月の支払いが想像以上に高く本体価格も
想像より高かったので諦めました。
東京に比べたら駐車場代はアホみたいに安いですがうーん。。。

モデルルーム見学して舞い上がりましたがいくら駅そばタワマンとはいえ、
前の道路は渋滞しがちだし飲食店がイマイチなのが。。。
南口駅前、駅舎、サンビオラも改修して欲しいですね。
あそこは昭和で時が止まったかのよう。
阪急はそこもトータルで再開発して欲しいものです。
それであの価格なら頑張れるかもですが。

[10: 口コミ知りたいさん]

>>9 通りがかりさん

目安の金額教えていただきたいです、、

[11: マンション検討中さん]

平米85万くらいからでしょうか。
確かに、宝塚南口駅前の中津浜線は土日に結構な渋滞が発生してます。そこにさらに500世帯以上のタワマンができるとなると、クルマの渋滞事情はどうなるんだろう…

[12: 検討板ユーザーさん]

売り方がへん

[13: マンション検討中さん]

ここのマンションの平米85からは周辺より明らかに高いですが将来性あるんですかね…
実需が多いとは思いますが中古市場になれば一気に値下がりしません？

[14: 匿名さん]

銀行からの案内で購入しました。70平米はお手頃感ありました。順調に売れているみたいですよ。

[15: 通りがかりさん]

商業施設に関する情報はありましたか？
渋滞問題はありますが、更に活気のある駅前になることを期待しています。

[16: 通りがかりさん]

商業施設気になりますね
中山寺から撤退したパントリーでしょうか
たしかプラウド阪急塚口駅前はパントリーでしたね
ただJR宝塚にパントリーがあるので難しいでしょうか
成城石井もプラウドシティ塚口に出店しましたがすぐに撤退しましたしね
宝塚南口は近くに、いかりスーパー、阪急オアシスがあり高級ラインもノーマルラインも既にありますしね
小さいですがローソンストアも激安で人気ですし
どのターゲットを狙っていいかわからなくなりますね
出店交渉の担当者は大変だなと思います

[17: 通りがかりさん]

ステキなマンションだとは思うのですが
70～80㎡で6000万前後となると欲しくても手を出しづらいですね
築年数は違えど南口の徒歩圏内って以前は
同じ広さで3000万円台で売ってたマンションも多いでので駅前プレミアを乗せても高い気がします
景気が下がったり、長期金利上昇したら不動産相場が崩れそうで怖いです
誰も高値で買わなくなったら価値が6000万台が4000万台に下がりりそうで不安です
中古タワマンのジオタワー宝塚やファミールグランの方が4000万台なので落ちても3000万半ば位で収まりそうな気がしますが中古をリノベーションするのもコストがかかりますしね
悩ましいですね

[18: 匿名さん]

契約者です
医療モールは菜の花薬局が取り仕切るようですね

[19: 匿名さん]

契約しました。スーパーはどちらが入るのでしょうか？

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
その2つのスーパーはイカリとか西城石井クラスでしょうか？情報がないんで教えてください。

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん

契約する前に調べるくらいはするもんだと思うけどな。ローン完済を願ってますよ。