プレミスト札幌環状通東ステーションサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト札幌環状通東ステーションサイドについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kanjodori/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154476

所在地：北海道札幌市東区北14条東15丁目16-3他（地番）
交通：札幌市東豊線「環状通東」駅まで徒歩1分（3番出入口）
間取：1LDK～3LDK
面積：36.66m2～76.68m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【MR訪問】今住むならココ「プレミスト札幌環状通東ステーションサイド」完全解説【札幌タワマンくん】
https://www.sumu-lab.com/archives/101311/

[1: 匿名さん]

駅前物件ということもあって、かなり人気となりそうな予感がしますね。
ゲストルームやレセプションルームもあって、友人も招待しやすいかなと思いました。
価格が気になるところですね。

[2: 匿名さん]

今や東区でも新規は坪単価220万超えは当たり前か。高くなったな。

[3: マンション検討中さん]

74㎡で1618サイズと風呂が広いのはいい。
最近は90㎡の4LDKで1418サイズの物件もあるので。

[4: 匿名さん]

隣りあわせのマンションが密集していて人気ないですね

[5: 匿名さん]

環状通東駅が徒歩１分で行けるというのは魅力ですね。
間取りも割と広そうかな～と思うのですが
現段階では手書きでの間取りなのでイメージがしにくいです。
収納スペースなどもどうなのか、もう少し詳しい知りたいなと思いました。
販売時期に近くならないとわからない感じでしょうか。

[6: 匿名さん]

共用施設の内容がとても充実していますね。
具体的な写真がないためイメージしにくいものもありますが
ゲストルームやレセプションルームなど利用できると便利だと思います。

共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分でしょう。
子育て世代や夫婦のみ世帯でも生活しやすい物件ですね。

[7: 通りすがり]

と、業者の方がお勧めしていますね。

[8: 匿名さん]

共用施設ってある意味マンションの特権といえますから、最初はある方が魅力に感じますよね
ですが、住んでみると案外利用しなかったり利用にないものに管理費を払うことになるので
個人的にはなくてもいいかなとは思います。
子供が勉強できたりできるような、スタディルームくらいでいいかな。

[9: 匿名さん]

見ている限りでは、共用施設色々とあるようでそこまで維持にコストがかかるものはないんですよね。
大きな設備が入っているものがない。
かかるコストは清掃くらいでしょうか。
ゲストルームやレセプションルームは利用料でそのコストはペイできるでしょうし、
その他の部分も特に負担なく維持できるのでは？
マンション内にジムとかあると嬉しいけど設備の入れ替えや維持コストを思うとやっぱり躊躇してしまう。
ここにはそういうものがないのがまだいいのでは。

[10: マンション検討中さん]

120戸クラスの大型物件ですから、共有施設の維持費負担はさほどではないかも。少なくとも30戸足らずでいろいろ維持していかねばならない某物件とかよりは。
石山通沿いのアーバンシードに似た感じでしょうか。あそこのオーナーズラウンジは年寄りの憩いの場になってるそうですけど、ここは大丈夫かな（笑）。
しかしクリエーティブスペースとかいる？スペース区切って机置いてあるだけでしょ？声出すテレカンは出来ないだろうし、そもそもWi-Fi入るのかな。

[11: 匿名さん]

>>120戸クラスの大型物件ですから、共有施設の維持費負担はさほどではないかも。

確かにそうかもしれませんね。
ただ利用する人はすごく利用するかと思いますが
あまり利用しないであろう側であると、維持費負担もなぁとは思うかも。
共有施設がいろいろあったほうが、もしリセールするとしたら資産価値ってあがるものですか？

[12: 匿名さん]

温泉（お湯は運んでくる）とかは負の試算になってますが。

[13: eマンションさん]

中が見えないような封筒でDMが来たから
さぞかし詳細な資料か価格一覧が
入っているのかと思いきや、
HPと同じ内容の折込チラシが一枚入ってただけ。

何のつもりでこんなゴミを送りつけてくるのか？
販売会社のヤツ見てるか？
このチラシ見て、ホイホイモデルルームに来てもらえると思ってんのか？
買って欲しいなら価格一覧と詳細なパンフくらい入れて来い。
話はそれからだ。

[14: 匿名さん]

資料に価格一覧を入れる会社は少ないですよ。売れ行きによって価格変えたりするから。結局行かないと教えてくれない。

[15: マンション比較中さん]

DMで価格一覧なんか入ってる訳ないでしょ・・・

[16: マンション掲示板さん]

そう？
豪華なパンフと価格一覧を
いきなり送ってくる業者もあるけど？

[17: 口コミ知りたいさん]

地場のデベとか、普通に透明な封筒に普通に価格一覧入れて送ってくるし、一昔前前なら新聞チラシに各部屋の値段も入っていたが？

なぜ価格一覧が入って来る訳が無い、と思ってるのか不思議。

[18: マンション検討中さん]

>>15 マンション比較中さん
クリーンリバーは普通に入れている。少なくとも数年前までは。

[19: 通りがかりさん]

俺も価格は普通に事前に知りたいけどな。
行って買えない価格なら無駄足だし。

>>15 の人は、価格はモデルルームに行く時の
楽しみにしたい、とか言うマニアなんじゃない。
もしくは業者さん。

[20: 匿名さん]

>17 口コミ知りたいさん
グランファーレ、ル・ケレスとかですか？

[21: 評判気になるさん]

時価ってことじゃないですか？

[22: マンション検討中さん]

寿司屋か

[23: マンション検討中さん]

買う側の立場なら価格はいの一番に知りたいはずなのに、
何故か業者側の言い分みたいなコメントが見受けられるのが不思議。

成約状況と価格を入れた紙を入れてくる業者が
もの凄く親切に感じる今日この頃。
以前は当たり前だったんだけどね。

[24: マンション検討中さん]

そういう人はそういうデベのマンション買えばいいのでは？
ダイワはじめ大手はそういうのはよほど売れ行き悪くないと無いよ。

[25: 通りがかりさん]

と、業者さんが言ってますので、
価格はモデルルームに来てから
教えてもらいましょう。

しかし、飼い慣らされてるなぁ。

[26: マンション検討中さん]

個人的には、モデルルームに行って価格表を見るというのでいいと思う。どのみちミズテンで買うもんでもないし。
問題は、行ってもなかなか見せない物件（というかデベ）があることでは。

[27: 匿名さん]

まぁ、見たら行く気が失せる価格だから、
出さないだけだからね。

[28: 職人さん]

>>26 マンション検討中さん

で、行ってきたの？いくらだった？

[29: 匿名さん]

＞27 匿名さん
＞28 職人さん

マンション買う気あるの？

[30: マンション検討中さん]

本当に買う気あるならMR行くくらいどうって事はないでしょうにね。

[31: 通りがかりさん]

そこまで言うなら行ってきたんですよね？
買う気あるんでしょうから？

[32: 職人さん]

>>29 匿名さん

買う気があるからこそ、価格が気になると思うが？
価格も見ずに買うと決められる富裕層なら別だけど。

[33: 匿名さん]

なんというクダラない言い争いでしょうか

[34: マンション検討中さん]

あのね、マンション価格を出すと、
貧乏人が高い！買えないって諦めてMR来ないでしょ？

それだと商売にならないから、
価格を出さずにMRまで来させて、
あとは、ローン年数を延ばしたり口八丁手八丁で
月の支払額を低く見せて買わせる算段なの。
だから黙ってMR来いよ。

[35: 匿名さん]

現地の中心部に戸建てが今もあるけど立退き失敗したんですかね。
HPの共用部の敷地配置図見ても家を残した図面なんですが、そのまま戸建てが残る可能性もあるって事？

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
どこだ？赤丸の家？

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 匿名さん
どう見ても中心部じゃないから違うでしょ

[38: 匿名さん]

>>36 匿名さん
失礼しました中心部ではないですね。その赤丸の家です。

[39: 匿名さん]

オフィシャルサイトの敷地配置図をコピーして、縮尺と東西南北を合わせてマップにかぶせてみると、赤丸の家は完全に敷地内に入ります。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kanjodori/commonspace.ht...
これの⑦が書いてある辺りがこの家に該当します。
ですからまもなく取り壊されるのでは？

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
そうですかね？一致すると思いませんか？

[41: 匿名さん]

こんな感じです。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
完全に一致ですね。よくお気付きになられました！笑

[43: マンション検討中さん]

この家の人、周りをぐるっとMSの駐車場に囲まれることになるのか。
どんな感じになるんでしょうか。三階建てだからマンション側の日照や眺望にも影響はありそうですね。

[44: 匿名さん]

マンションの立地と間取りだけを見ていましたが、
貼付されている写真を見て。よくこの土地の中に１２１戸もマンションを建てるなぁという感じ。
周辺の家ともかなり密接しているように見えます。ご近所さんは陽当たり悪くなりそう。
反対運動とかおきなければいいですが。

[45: マンション比較中さん]

>>44 匿名さん
方向的にレーベンの低層階がダメージ受けそうですね。戸建ては方角的に陽当たりは大丈夫そうに見えますね。

この辺は道路網が整備されていて、ゴミゴミしておらず住みやすいと思いますが、札幌の人がこの価格でこの地を買うとは考えにくく東豊線知らない首都圏の方の投資用やセカンドハウス用途でしょうか？　
レーベン北大前ですら3LDK 5300万円で8ヶ月以上売れ残っていますので。。（=札幌民には高い。）

[46: 名無しさん]

3LDKが4800万から…東区…

[47: 評判気になるさん]

>>46 名無しさん
東区とか、もう関係ありませんよ。圧倒的に建築費が高くなりすぎているので、自動的にマンション価格が高騰してます。これからは、郊外（といっても地下鉄沿線）で坪２３０万～２５０万、中央区で坪２８０万～３００万、円山は坪３２０万～３４０万が平均価格になってしまいます。道内の方で買えるかたには限りがあるので、どこのデベも東京で商談会を行って販売してます。高いとか強気とか、皆さんおっしゃいますが、どうにもこうにもならなず、こういった価格になってしまうということです。

[48: 評判気になるさん]

ちなみに、首都圏の方々は投機目線も踏まえて購入する方が多数おりますし、そういった土壌ですが、札幌のような地方都市はあくまで一生に一度のお買い物という考えが固着してますし、そもそも平均年収が低すぎるので、難しいとなってしまいますね。また、世情を予測して先手を打って早めに購入するなどの動きも少ないので、余計に高い買い物になります。デベの営業のセールストークを信じて５～６年以上前に購入した方は本当にラッキーでしたね。

[49: 通りがかりさん]

業者さん、レス早いですね。
お疲れ様でございます。

[50: 匿名さん]

東区は住宅地価の上昇が前年比で１４・９％と札幌市全体よりも高い上昇率なので、もう東区は安いが通用しなくなりつつあります。
たった２年くらい前までは同じ東区の苗穂駅直結のタワマンが坪単価２００万程度で買えてたと思うと本当にここ数年の上がり方は急激すぎます。
札幌の一般的な家庭はマジで家買えるの？って感じです。