パレ・ロワイヤル加古川粟津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パレ・ロワイヤル加古川粟津についての情報を希望しています。
公式URL：https://akashika-h.jp/awazu/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154450

所在地：兵庫県加古川市加古川町粟津字丸越301番1 他13箪
交通：JR加古川駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：69.44㎡ ～ 83.75㎡
売主：株式会社アカシカハウス
施工会社：株式会社赤鹿建設
管理会社：株式会社辰己ハウスサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅徒歩9分、間取3LDKのみ、面積69.44㎡～83.75㎡となると、ほぼファミリー向けのマンションという感じかな。
そうなると、駅距離は近くないけど子育て環境が良ければオッケーという感じの検討者さんに注目される感じでしょうか。
Webサイトがまだ十分ではないので、小中学校の位置などは地図を見て探していくしかなさそうです。
駐車場は100％、駐輪場は全戸2台分は無いので、ファミリー向けマンションにしては少なめに思えます。

[2: 匿名さん]

確かに間取り的にファミリー向け物件だと思います。
全戸3LDKですからね。
駐車場が全戸分完備はうれしいですが、駐輪場が各家庭2台分もないのは困ります。
各家庭2台でも少ないのに、親と子の1台ずつも置けないのはないですね。
廊下も汚れますし、自宅に持ち帰れないでしょうから、選択肢から外れてしまうでしょうね。

[3: 匿名さん]

自転車を利用としているご家族や現在も自転車を所持して利用しているというご家庭にとっては
駐輪場問題はデメリットになるかな
一家に１台分で十分という場合は良いですが、子供が成長するにつれて自転車が欲しいということになった場合、
どこに自転車を止めればいいのでしょうか。

[4: 匿名さん]

いつも不思議に思っていたんですけど
自転車置き場の数って近隣の統計とかとって決めたりするんでしょうか？
だいたい一家に何台所有とか。
単に敷地内のスペースに合わせているだけなんでしょうか？
せめて一階住戸なら庭に置けるとかなんらかの対策が
とられているとよいですね。
敷地にゆとりのあるマンションだと空きスペースを
使わせてくれる場合もあるらしいですが。

[5: 匿名さん]

ここはいわゆる敷地にゆとりのあるマンション、という風になるのでしょうか。
ここの立地だと、
自転車をヘビーユースする人は多くなってくると思うので、
自転車がきちんと停められるかどうか、というのはかなり大きな要素にはなりますよね。
CGを見る限りでは
結構敷地いっぱいいっぱいに建っているように見えるカモ。

[6: 匿名さん]

まだ間取りはすべて公開になっていないようです。
今公開されている間取りから推察するに、
基本的には田の字タイプの
よくあるタイプの間取りなのかなと思われます。
そうじゃないのもあるとおもしろいかなぁ。

[7: 匿名さん]

プランは５種類でしょうか。
今オープンになっているAタイプは83㎡あることもあり
広くて使い勝手がよさそうです。
購入希望者のみプラン公開という物件が多いのですが
あと3プランも近日公開とのこと。どんなプランがあるのか楽しみです。

[8: 匿名さん]

全体的に専有面積が広いのかな？という印象ですが、どうなりますかね…
中住戸ですがDタイプもしっかり広さがあって、収納もマンションにしては確保されている印象
暮らしやすさは考えられていると感じました
一般的な田の字タイプの間取りがほとんどなのだろうか。
だとしたら、あとは広さと部屋の配置でプランを選ぶ形になりそうです。

[9: 匿名さん]

小学校徒歩4分、中学校徒歩13分、通学にはいい感じの距離ではないでしょうか。公園はすぐ近くにたくさんはなさそうだけど、神社仏閣が多い感じなのかな。敷地内には緑も多いと思われるので、散歩にはいいかも。医療施設も商業施設も徒歩圏に多数ある感じですし、生活もしやすそうなイメージです。
平面図を見ると、AタイプとEタイプが広い感じで、BCDプランは70㎡台になるのかも。なので、全プラン広めですね。

[10: 匿名さん]

全戸３ＬＤＫなので、ファミリー層が多い物件となりそうですね。
９さまも書いていらっしゃいますが、小学校など教育施設が近いので子育て世帯には嬉しい立地です。
かかくはもうそろそろ出ても良いかと思うのですが…。資料請求された方いらっしゃいますか？

[11: 匿名さん]

この辺りだと、子供が遊べるような場所ってどこになるでしょうか。
あまり公園とか児童館みたいなものが見当たらないように思うので
あとは学童がどうなっているかとか
保育園事情など、どうなっていくのかが気になるかな…

[12: 匿名さん]

保育園については加古川市の公式サイトを見る限り、この辺りは結構入るのは大変そう…。
別の地域は空きがあるところもあるようだけど
通勤前に寄っていくのは
結構大変なようにかんじられるのではないかな。
雨の日とか特に。

[13: 匿名さん]

事前案内会やってます。行けばおそらくだいたいの価格帯は教えてお貰えるとは思うが、いかほどなんだろ。
全戸南向き、駐車場設置率100％、駅まで徒歩10分以内
値段が高くなる要素は多くある感がアリ。
ファミリー向けなので高くしすぎないような希望的観測を持ってしまう汗

[14: 匿名さん]

設備を見てみると、キッチンや浴室など水回りに関してはかなりよさげな感じ。
ついていたらすごくうれしい、というようなものはかなりついている。
もしこれらがオプションではなく、
標準でついているんだったら、そこまでオプションで頑張って導入しなくていいので楽じゃないか、と感じました。

[15: 匿名さん]

気付いたんですが、このマンションのホームページに資料請求すると「500円クーポン進呈」モデルルーム見学すると「3000円クーポン進呈」がありました。
ヤフーショッピングで使えるみたいです。
成約すると5万円もらえるみたいで、こういったのって侮れないですよね。普通に資料請求するところでした。
みなさん知ってました？当たり前のサービスでしたか？

[16: 匿名さん]

Yahoo!不動産とのキャンペーンしているみたいですね。
どこかでこういうのは見たことがあるような…
個人情報がYahoo側にも渡ったりするのだろうか。

パレロワイヤルは全体的に設備は充実している系のマンションだと思います。
素の状態でも見栄えがしそうな感じ。

[17: 匿名さん]

加古川駅まで徒歩圏内なので、
間取りなどと総合的に考えると物件価格は妥当なのかな。
修繕積立金も安いというのも魅力。
気になったのは、オーナーズポーチ使用料210円。
安いとはいえ、なぜ必要なんでしょうか？

[18: 匿名さん]

駐輪場の話題が出ていますが、確かに数が少ないですね。
子育て家庭だとせめて２台はないと足りないように思います。
駐車場は全戸分あるのはいいのですが、、。

家族分の自転車を置きたいとなると戸建か、
サイクルポートのふめるマンションを探すしかないですね。

[19: 匿名さん]

オーナーズポーチの使用料は専用庭やルーフバルコニーの使用料と同じ扱いではないでしょうか。
つまり専用使用権が発生し、マンションなどの敷地、建物の共用部の一部を特定の区分所有者が独占して使用するには使用料が必要という事だと思います。

[20: 匿名さん]

本来ならば共用になるところを専有的に使う場合、使用料がかかってくるっていうのは
ここに限らず他のマンションでもお見掛けしますよね。
管理費収入にもなりますし、
そういうのもあっていいんじゃないかと思います。

[21: 匿名さん]

お部屋以外にも使える場所があるっていうことで
そういう料金という考え方なんですね。
本当は通路だったり、皆さんで使うようなものでもほぼ独占して使える的な考え方！？
オーナーズポーチは普通にプライバシーの観点からもよさそうです！
物置きにはたぶんできないけど…

[22: 匿名さん]

オーナーズポーチがついているのは、Eタイプだけなのか。
毎月200円使用料がかかるようですが、ここって物を置けないってホントなんですか？
門扉がついているのは何となくうれしいけど…
お金を取るまでの意味って物が置けない場合はどれくらいあるんだろうか。
ベビーカーとかもNGなんですか？

[23: 匿名さん]

オーナーズポーチですが、公式ブログによると『玄関前は独立性のある広々としたポーチがあり、観葉植物なども飾っていただけます』となっているので避難動線を妨げない程度であれば物を置けるのではないでしょうか。
ベビーカーも狭い玄関よりポーチに置けると便利ですよね。

[24: 匿名さん]

オーナーズポーチ、自分もいいなと思ったのですが
一番広いEタイプにしかないんですね。
月額２００円くらいではありますが、どうして別料金となるのでしょうか。
自宅の土地には含まれない？

[25: 匿名さん]

ポーチの部分も共用部になっているのだと思われます。
たしかバルコニーとかルーフバルコニーとかも共用部になっていたかと。

こちらの場合は物が置けるという規約になっている点は良いと思いました。
置けない決まりなのに置いてしまう人って多いと思うのですが置いていいと言われると安心です。

他にも駐車場が100%とか管理費がさほど高くない点とか魅力的な条件が目につきました。
駐輪場は少ない感じもしますけど。全戸一斉に販売という点も珍しいなと思いました。

[26: 匿名さん]

消防法的に、共用通路には物が置けないという解釈になっていたかと思いますが
ここはポーチだったら広めにとられているので
避難の際の邪魔にならなければOKという解釈なのでしょうね。
だとしたら、植物も楽しめるしいいなと思う。
ただ子どもの自転車やベビーカー、三輪車をたくさん置くのはNGでしょう。

[27: 匿名さん]

ここはキャンペーン多いですね。
前、他の方が書いていたPayPayポイントが当たるキャンペーンも継続されているようだし、モデルルームオープン記念でAmazonギフト券も当たるみたいです。
個人情報がどこかに流出するのかもしれませんが、ポイントもギフトカードももらえるなら予約してアンケート書いてもいいような気がするなあ……

>>共用通路には物が置けないという解釈
これって守る人と守らない人がいて、賃貸でも生協の箱を置いていたり、三輪車置いていたりする人がいます。
台風前には生協の箱はしまってほしいんですけどね……

[28: 匿名さん]

キャンペーンが多過ぎると、売れていないのかしら？と思ってしまいますね。
販促としては、それで多くの人が来てくれればよ良いのかもしれませんが
安易にアンケートに答えるのは考えものかなと個人的には思います。

[29: 匿名さん]

ポーチの中に花台が最初から設置されているんだったらおいておけるだろうけど
そうじゃないならば
何も置かないのがなんだかんだで無難なのかなぁ。
消防署の点検が入った時に指摘が入って、直さなくちゃならなくなったら面倒な部分が正直ある。

[30: 匿名さん]

どの物件でも共有通路に物は置かないというのが鉄則だと思っていました。
賃貸物件ならともかく、分譲物件で共有通路にあれこれ物を置かれては嫌かなぁ。
これはいいけど、これはだめとか区切りがつけられないと思います。
マナーの問題だとは思いますが。

[31: 匿名さん]

3LDKだけの物件ですが、一番コンパクトな物件と広い物件の差は14㎡もあります
かなりバリエーションもある。
角部屋がいいのか、とか
中住戸がいいのか、とか
そういうので選ぶ方もいるのか？？

[32: 匿名さん]

Aタイプ、広くていいなと思うのだけど、1点気になるのがサブバルコニーの存在。
脱衣室から北側にあるサブバルコニーに出られるみたいですけど、何かこれってメリットあるんでしょうか。
主寝室のエアコンの室外機を置く場所を確保していて、
一応おまけ的に出られるようにしているだけなのかなぁ？
洗濯物を干すならば、南側のメインバルコニーの方が適しているだろうし。

[33: 匿名さん]

>Aタイプ、広くていいなと思うのだけど、1点気になるのがサブバルコニーの存在。
>脱衣室から北側にあるサブバルコニーに出られるみたいですけど、何かこれってメリットあるんでしょうか。

便利と感じる人はいらっしゃるでしょうね。
出入り口が増えるということは、防犯面は気になります。
お掃除する箇所も増えてしまうだけかなと自分は思いましたね。

[34: 匿名さん]

週末は家族だんらんを…と思っているので、リビングの広いマイホームにとても憧れていました。
窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。

[35: 匿名さん]

Aタイプの主寝室とサービスバルコニーの間の壁に空いた穴にはクーラースリーブという記載があります。これは、エアコンの配管や配線を通すための穴を保護する筒状の器具だそうなので、やはり室外機のためのバルコニーと思っていいのではないでしょうか。修理やメンテナンスもしないといけないですから。
ただ、バスルームにも窓があってサービスバルコニーに面しているので、ドレッシングルームともども外側の掃除がしやすいとも言えそうです。普通の窓よりバルコニーありの方が安心感も感じるかもしれません。

[36: 匿名さん]

浴室につながるサービスバルコニーを確認しました。
夏場はサウナによくあるクールダウンルームのように使えるのかな？とも思いましたが、単純に換気と主寝室にエアコンをとりつけるためのサービスバルコニーのように思います。