シエリア梅田豊崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア梅田豊崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakatsu126/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎5丁目5-7（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「中津」駅 徒歩3分
阪急電鉄京都線・宝塚線・神戸線「大阪梅田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.49平米～71.83平米
売主：関電不動産開発株式会社 大阪市高速電気軌道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

御堂筋線の中津駅から徒歩３分しかも大阪駅までも徒歩圏内でこの価格帯はお得ですね！

[62: 通りがかりさん]

パークハウス大阪梅田タワーは第一期ものすごい倍率で値上げはほぼ確実。板状ですが、この物件もつられて値上げしていくのかな～と踏んでいます。

[63: 名無しさん]

>>53 ご近所さん
JR西日本の跡地解体してますね。
やはりライフでもできるんですかね？
ご存知の方教えてください

[64: マンション検討中さん]

すぐ近くにライフがあるのにライフができるわけない

[65: 匿名さん]

駅に近いというのが何よりのウリのマンションでしょうね。

間取りは残念ながら、どのプランも狭い感じなので

ファミリーとかで住むというよりは単身やDINKS向きなのかも。

床暖房は特に求めないけれど、

他の設備がどういう感じなのかが気になりますね。

[66: 匿名さん]

>>59 匿名さん
シエリアでも床暖がしっかりついているところもありますよ。部屋によります。

[67: 口コミ知りたいさん]

>>63 名無しさん
すいません、場所ってどこですか？

[68: 匿名さん]

中高階層は午前中の日当たりを期待できそうですね
御堂筋線の駅近なので実需にはささりそう？
うめきた2期が徒歩圏内にあるのは強そう
再開発が梅田北の中津エリアにも波及していけば面白そうですね。
低階層は日当たり厳しそう。DINKSに日当たりはあんまり関係ないかな？

[69: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん
立地がいいですよね。その割に坪価格も安い。
実需で探してるなら買いかな。
スーパーが近くにないのは悲しいけど、まぁ、妥協できる距離。

[70: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[71: 匿名さん]

パークハウス大阪梅田タワーの倍率や第二期からの値上げ等を考えたら、シエリア梅田豊崎は今からは早目に売れそうな予感もしますね。
実際、見学予約も週末には満席になっているようです。

[72: 匿名さん]

割と安いと思います。
大阪のマンションは万博にかけて高くなっていくと言われていますが、ここはどうでしょうか。

中津駅の使い勝手がよくわかりませんが…

・梅田まで1駅
・中津駅周辺は割と庶民的な場所
・淀川超えていないので梅田まで自転車とかもOK？
・通勤や通学にも便利かも
・中津からは新大阪も1本で行ける

思った以上に便利な場所なのかと思っています。

[73: あ]

>>72 匿名さん
地下鉄御堂筋線は大阪を南北に結ぶ動脈です。
御堂筋線周辺に大きな会社が多いので通勤にも便利ですよ～！
京都や神戸行きたいときは阪急梅田使えばいいですしね。

[74: 匿名さん]

大阪市北区、福島区、中央区、西区のマンションは高くなっていくでしょうね。

[75: 匿名さん]

既に1期で売り出し中の低層1LDKは全て分譲済になったようですね。
当初想定より低めに出した結果かと思いますが、2期以降はどの程度の値上げになるのでしょうか。

[76: 買い替え検討中さん]

>>74 匿名さん
タワマン乱立するから板マンは価値上がるかな？

[77: 匿名さん]

>>76 買い替え検討中さん

タワマンの価格上昇度合いによりそうですね
板マンも釣られるとは思いますけどね

[78: 匿名さん]

本庄のニプロ跡地がマンションになる予定で、この物件と同じくらいの価格という噂を聞きました。本当ならこっち買っといたほうが良さそうですね。

[79: やーまん]

値上げ販売されてそうですね
第1期3次販売！

[80: 匿名さん]

第2期1次分譲の予告が出ていますが販売時期が9月上旬とかなり間が空いていますね。

マンションから一番近いスーパーはイオンですか？
こちらは駐車場台数も少ないので買い物には自転車利用が多くなりそうですかね。

[81: マンション検討中さん]

グラングリーンの先行開業日に合わせてきましたか

[82: 評判気になるさん]

>>80 匿名さん
どこで見れますか？

[83: 匿名さん]

>>82 評判気になるさん
こちらから販売状況見れます！！
https://www.cielia.com/m/nakatsu126/outline/

[84: 匿名さん]

第1期3次で値上げしてますね。
第2期ではさらに値上げになっていくでしょうね。大阪市内のマンション価格は今が天井ではなくさらに値上がっていくと思います。

[85: 通りがかりさん]

第1期先着順をしながらの値上げなんですね
どういう状態だろ？

[86: マンコミュファンさん]

>>80 匿名さん

3月中頃にサヴォイの跡地に出来るみたいですよー

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンコミュファンさん

これは熱いですね。中津はスーパーがないことが欠点の一つでしたから。
しかも高級スーパーでもなく普通のスーパーっぽいですね。

[88: 評判気になるさん]

ミスギヤプラスは普段利用もしやすく良いスーパーですよ。総菜関係も高ポイントです。

[89: 検討者さん]

災害、とくに浸水の被害はどうなんでしょうか。
淀川がとっても近いですが。

[90: eマンションさん]

>>89 検討者さん

2～3階くらいまでは浸かりますね。仕方ありません。

[91: 匿名さん]

今の段階で値上げをするということは問い合わせや見学がかなりある証拠かな。
立地で考えてもまぁアクセスはいいので当然でしようか。
ただ、あまり上げすぎると、残ってしまう物件はあるかもしれませんが。

[92: マンション掲示板さん]

>>91 匿名さん
この物件ってウメキタ2期の影響ってどこまであるんですかね？
2期分譲の時期をうめきた先行開業に合わせていますがどこまでの波及効果があるのかなと。

[93: 通りがかりさん]

これから３年以内ですが梅田周辺＋新築＋一般人（ってもある程度の高年収は必要ですが…）の価格帯というマンションはかなり少ないと思うので貴重だとは思いますよ。

[94: マンション検討中さん]

>>92 マンション掲示板さん
一応、グラングリーンは徒歩圏内ですよね～
少なくともこれらの再開発で本物件が位置する北区の地価は上がるとみてます。

[95: eマンションさん]

先着順の戸数毎週減ってますね。
GGOや三菱が注目集めてますがここもかなり良いのでは？
リセールも期待できるし実需なら買いかと思います。

[96: 検討板ユーザーさん]

>>95 eマンションさん
あとどれくらいでした？

[97: eマンションさん]

>>96 検討板ユーザーさん
先着順はいま残23ですね。普通にHPに載ってますよ

[98: 名無しさん]

現地見に行きました。
マンション前の道路はトラックの交通量が多くてかなり騒がしい印象でした。
立地で目を瞑るって感じですかね。

[99: 匿名さん]

え？この多選会でもう値上げ販売ですか。
なかなか強気な販売戦略ですよね。
まだまだ販売物件があねるというのに、
問い合わせがかなりあるということなのでしょうね。

[100: 名無しさん]

三菱の倍率が非常に高かったのと中津界隈の中古マンション価格が高騰している現実があるのでは。GGOの影響が予想より大きいのだと思いますね。

[101: 名無しさん]

1期先着残り15戸。
週末毎にみるみる減ってますね。

[102: マンション掲示板さん]

先日ショールームに行きましたが、ZEHかつ低炭素住宅でローン減税もMAXというところにひかれましたが、周りの環境など少し気になりました。ミスギヤが最近できてましたが少し小さめ。今後の発展に期待できるかですね。

[103: eマンションさん]

先着順残7戸になってますね！
先着の1LDKはなくなったみたい。
安いところからどんどん売れてるようです！

[104: マンション検討中さん]

>>103 eマンションさん
残7ですがまだ売らない所もあります
7戸の売れ行き次第でまた値上げして販売ですかね

[105: マンション検討中さん]

>>103 eマンションさん
残7ですがまだ売らない所もあります
7戸の売れ行き次第でまた値上げして販売ですかね

[106: 口コミ知りたいさん]

1期4次抽選の3戸、どの階かわかる方いらっしゃいますか？

[107: 通りがかりさん]

>>106 口コミ知りたいさん

5階の2戸と9階です

[108: マンション検討中さん]

>>107 通りがかりさん

9階の部屋タイプは2LDKのどれでしょうか？もし、ご存知でしたら教えて欲しいです！

[109: 評判気になるさん]

>>108 マンション検討中さん

どうやら4次は締め切ったようですが、55平米でした

[110: 買い替え検討中さん]

>>30 口コミ知りたいさん
Flat中津projectのとこ
駐車場になっちゃってる？

[111: 匿名さん]

>>98 名無しさん

それ言い出したら中津3兄弟すら買えないよ。

[112: 検討板ユーザーさん]

プレサンスの横の立体駐車場が法人限定の平面駐車場になりましたね。
今後マンションなどが建設される場合、日当たり変わってくるのかなぁと思っています。

[113: マンコミュファンさん]

1LDK値上がりしすぎじゃないですか？？
44.99m2が5,899万円で売られてますよね？
ミスかな

[114: マンション検討中さん]

最初に売り出したものは完売しているような感じですね。
それで今回は値上げですかね。
2Lや3Lはどうなったんだろう。

[115: 匿名さん]

>>113 マンコミュファンさん

最上階だとしても1000万近く値上げ？？
本当にミスを疑ってしまいます……

[116: 口コミ知りたいさん]

>>115 匿名さん

本当にミスだった模様ですね。。。
5,099万円で売られています。

[117: マンション検討中さん]

周辺に競合タワマンが多い中、今の売れ行きは好調とみていいんですかね？

[118: 名無しさん]

>>117 マンション検討中さん
この調子でいくと竣工前に完売するので好調と言えるのではないでしょうか。周辺タワマンほどの値上げはしていないようですが……

[119: 名無しさん]

今44㎡の1LDK、5300万円まで値上げしてるのミスじゃないんですかね、、
ここまで上げて買い手つくんでしょうか

[120: マンコミュファンさん]

>>119 名無しさん
階数によりますが、上層階な売れ行き好調そうですね

[121: 坪単価比較中さん]

>>119 名無しさん
まだ坪400は超えてないので今の中津なら無くはないかと

[122: 坪単価比較中さん]

徒歩圏にグラングリーン
JR東海道線支線地下化した箇所がちょっとでも遊歩道ぽくなってくれたらなぁ
https://www.youtube.com/watch?v=JAqQbOOi9EI
https://www.youtube.com/watch?v=_bdkW5B324w

[123: 周辺住民さん]

朝は車の通りが多くて、夜はバイク野郎達が近くの大通りを爆音で走るので音関係は気にしたほうがよいかもしれません。良くも悪くも利便性が最高の商業地区なので、酔っ払いが夜中騒いでいるのを許容できるかどうかも実際に見回ったほうがいいと思います。

[124: マンション検討中さん]

実際に見て歩いたし、地元の友人とも話をしました。
窓はそんなに開けることはないし、他のマンションに比べて音は気にならない。
この近くに飲み屋があるわけでなく、酔っ払いが多いわけでもない。

[125: 評判気になるさん]

>>124 マンション検討中さん
購入されたんですか？

[126: 匿名さん]

契約者の声があり、興味深く読ませてもらいました。
1人で暮らしている人もいるみたいです。

写真は本人ですか？30代女性がマンションを買っているのがすごいなと思いました。

[127: 購入経験者さん]

>>126 匿名さん
契約の時に、写真は第１期の方々にリクルート経由でお願いしてされたそうです。
間違いなく本人とのこと。顔出しされてるのにはびっくりですね(笑)
皆さんがおっしゃっている通り、私も、坪単価と立地、あと、タワマンは嫌だったので、思案した中で決めました。
Aタイプで悩んでいましたが、低層だと最高の問題があるなと思い、Gにしました。

[128: 匿名さん]

契約者の声は本人様なのですか！？
顔出しされている方はみなさんモデルさんのようなお姿なので、てっきりサクラ（失礼）かと思ってしまいました。
こちらのインタビューでは営業担当さんの対応についても参考になりました。

[129: 通りがかりさん]

モデルみたいなカップルの写真にはイメージですって但し書きが。

[130: マンション検討中さん]

第1期が続いていますが、売れ行きどうでしょうか。
購入するうえで気になる点、購入を検討しているが決断できない点ってなんでしょうか。

[131: 名無しさん]

あれだけタワーが多い町で板マンは厳しいかも

金額差で売り抜けるかどうか
キャピタル取るのは上層階しか難しそう

[132: マンコミュファンさん]

ライバルが多すぎる中で、賃貸として出せる価格がタワーとそこまで大きく変えれない板マンとしては強気な坪単価。(値上げ結構されてそう)
永住するならいいでしょうが、にしては間取りはコンパクト…駅近ですし資産価値としてあまり気にしない人はいいんじゃないでしょうか？

[133: 匿名さん]

価格を見ましたが、確かに強気な価格設定だと思いました。
間取りも特に広いとかではないのと、設備も普通な感じです。
梅田駅まで徒歩で行けるとはいえ、１０分以上はかかりますから。
いろいろと微妙かな～と感じました。

[134: 匿名さん]

新御堂筋と城北公園通の交通量/音がどれくらい生活に影響するのか気になります。
最近のマンションの窓だったら防音仕様になっているのでしょうか。モデルルームに伺ったとき、窓は防音設定ではないけど大丈夫と言われました。HPの設備・仕様にも特に記載されていなかったのでどうなんだろうと思っています。

[135: 周辺住民さん]

>>124 マンション検討中さん
地元のご友人とはマンション周辺に住まれている方ですか？
「他のマンションと比べて音は気にならない」とあるのですが、そもそも完成前のマンションなので比べることは出来ないと思います。どういう意味でしょうか。
マンションの真ん前には飲み屋さんはありませんが、近くに居酒屋さん結構ありますよね。タワマン3兄弟の駅前でお酒に酔った若者やサラリーマンがよく大声で騒いでいますよ。。ただ、このマンションの横を大声出しながら通っているかどうかは知りませんが。。

[136: マンコミュファンさん]

近隣に住んでます。低層階はゴミ捨て場の真上の階しかもう残ってないようですね。
高層階(15階以上)であれば正面のマンションの圧迫感もなく、騒音もそこまで気にならないのでは無いでしょうか。
設備もそこまで拘りはなく、ZEHマンションなので建築費がどうしても高いでしょうからキャピタルとかコスパとかは度外視で、中津駅から近いことにメリットを感じる方は高層階検討する分にはいいのかな？と思ったり…いやぁ、、なんとも言えませんが。
中層階以下で騒音の話は少々厳しいかと思ってます。

[137: 匿名さん]

個々によって優先順位が違うので、自分がいいなと思った納得できる物件を購入するのが一番いいと思います。私は終の棲家にするなら静かな場所がいいなと思いほかの物件を選びました。良い情報も耳に入れたくない情報も知っておくことで、いろいろな準備ができると思います。

[138: 口コミ知りたいさん]

北の2-7階はT3で他はT2でそこそこ防音サッシだったような

[139: 評判気になるさん]

他の大きな道路に近いタワマンと比べると騒音はまだ気にならないというレベルかな

[140: 名無しさん]

なんやかんや言って、梅田近辺のこの立地で坪300万円台で買えるのは最後の物件かと思いますよ。

[141: eマンションさん]

>>139 評判気になるさん
大きな道路に近いタワマンだと二重サッシとかになってるのですかね？同じくT2-3でそんなに騒音気にならないなら、安心できるかもと思いました。

[142: 通りすがりさん]

資産価値が高い物件を選ぶ方に素朴な疑問です。都心近くであってもそんな頻回に街中に出るわけではないし（年取れば疲れるし）、住み替え前提だとして今から10年～20年後なんて少子化や人口減少で、住居は供給過多になって今より広くて安い中古物件は多くなるだろうし、梅田周辺というだけで割と高い物件を住居目的で今買うメリットって何があるんでしょうか。
億万長者なら全然ありだと思うのですが、そうでもない人が無理して住宅ローン組んで都心や資産価値にこだわるメリットって何があるのだろうと。

[143: eマンションさん]

>>136 マンコミュファンさん

眺望で上に抜けるのは、15階以上ではなく14階以上らしいです。
なので、14階以上は金額がかなり上がってました。

[144: 坪単価比較中さん]

>>142 通りすがりさん
住宅需要は人口より世帯数がより相関する
人口減少が進めば進むほど需要は利便な場所に集積され二極化（分極化）が進む
インフレリスクヘッジ

梅田である必要はない
どんな物件でも「無理」するのは大きなリスクでそのリスクを把握しないのは危険

[145: 購入経験者さん]

あとは相続（税控除）需要もありそうです

今後どのくらい相続が起きるかって人口動態から見て頂いて
現金や金融資産以外で優遇される不動産の相続がある程度予想されます
（相続時の税制度次第ですが

その需要で利便性と資産性の高いマンション需要がある程度あるかと

[146: 匿名さん]

人口減少、金利上昇、一方で円安、資材費の高騰
色々要因がありますので、梅田近辺のこの立地(この立地というほど良いかは不明ですが)で坪300万円台で買えるのは最後の物件とは言い切れないです。
直近1-2年でって話なら分かりませんが。
それでも中津は水害エリアですし、一度でも被害があると地価やマンションの価値は一気に下がりますので良い話だけを鵜呑みにすると危険ですよ。
利便性で言っても中津駅エリアでの戦いでは駅前が強すぎてここは霞んで見えます。
とは言え、資産性関係ないなら一応駅は近いですし住みやすいのかなとは思います。

[147: eマンションさん]

中古の三つのタワマン、新築のタワマンはここよりもっと高いです。
高額過ぎずそこそこの価格で買える物件なので、資産価値狙いでも良い物件と個人的には思います。

[148: マンション検討中さん]

>>147 eマンションさん
確かに30階以上の部屋が今売りに出されていてここよりも少し高いですが、駅隣のタワマン高層階と、駅徒歩圏の板マンの金額はそもそも土俵が全く違います。
その上で、ブランズタワーの56平米の部屋が20万円程度の家賃で借りられますが、当物件を6500万円の投資ローンで組めば最低23～25万円の家賃でなければ運用できず仮に20万にすれば大赤字です。
あくまで大雑把な例ですが、資産価値狙いとはどんな根拠で仰ってるのでしょうか？

[149: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
部外者ですが、キャピ狙いと違いますかね？

[150: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん

ちなみにブランズ2LDKは20万じゃ到底借りられないですよ。
当物件よりさらに駅から離れたプラウドタワー梅田豊崎の1LDKでやっと22万程度です。

[151: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん
気になって調べてみたのですが、ブランズタワー梅田13階２LDKが20万、プラウドタワー梅田豊崎5階２LDKが23万でした。間取りの違いもあるかもしれませんが、プラウドタワー梅田豊崎は強気な賃貸価格のように感じました。

[152: 通りすがりさん]

ブランズタワー梅田の賃貸価格が良心的なのか、傾向的に賃貸価格が下がってきているのか、非常に興味向かいですね。

[153: マンコミュファンさん]

>>150 マンション検討中さん
しっかり調べてから書き込みしてくださいね。
広い間取りや階数によっては借りられないかと思いますが、56平米(まぁこの板マンと比較するならこの程度でしょう)なら20万円で募集出てますよ？
私は利回り計算しても全く割に合わなかったので別のマンションにしました。ただ、最近は全体的に値段が高騰しすぎな感じもあるので購入する機会も減少しています。
居住後のキャピ狙いでも立地と設備考えたら中々博打感あると感じましたが、意見は色々あっていいと思います。

[154: 匿名さん]

ここのマンションは居住目的で購入される方が多いと思います。

[155: 名無しさん]

>>154 匿名さん
そうですね、なのでいくつか前にも投稿しましたが、資産性とか気にせずここに住みたいと場所に魅力を感じる人には良いと思います。
販売員や資料やらを全て信じて立地、資産性の為に背伸びをして購入してるなら、その期待はリスクもあると感じた物件だと個人的感想を述べました。
色々失礼しました、書き込みはこれで最後にします。

[156: マンション検討中さん]

>>155 名無しさん
資産性抜群、今が買い時と勧められてその気になっていたので、大変勉強になりました。ありがとうございます！

[157: 匿名さん]

まぁ営業マンが悪いんじゃなくて、仕事やから仕方ない
14階以上なら資産性担保できるみたいな話あったけど、実際のところ最上階か18階くらいまでな気がする。まぁ完売してるけどｗ

[158: 評判気になるさん]

駅近の3物件ではなく、他のタワマンで強気な価格のタワマンでは騒音が結構凄いと聞いてます。
まだここのほうが耐えられると。

また資産性の件でも、匿名の掲示板よりも、他のサイトで調べたほうがまだ信頼性があるかと思います。
他の物件と比べて評価されていますよ。

[159: 評判気になるさん]

あともう一つ。
資産性の話で申しますと、賃貸よりも居住後のキャビに着目すると話がかわります。
ブランズタワーの2dkの賃貸は20万円前後かもしれませんが、現在売りに出されているのは1億近いです。
一方、こちらは6,000万円台です。
築年数もこちらのほうが5年短くなる。
人によっては資産性の判断は異なると思いますよ。

[160: 勉強中さん]

>>159 評判気になるさん
タワマンとこちらの物件を比較するのは難しいと思いますよ。タマワンが欲しい人は、タワマンと比較しますし昨今多くのタワマンの建築が計画されてます。比較するとしたら同じ駅近物件の築年数が近い板マンと比べたほうが、より具体的な判断ができると思います。絶対に中津でないとムリ！という人にはいいかもしれませんが