シエリア梅田豊崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア梅田豊崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakatsu126/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎5丁目5-7（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「中津」駅 徒歩3分
阪急電鉄京都線・宝塚線・神戸線「大阪梅田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.49平米～71.83平米
売主：関電不動産開発株式会社 大阪市高速電気軌道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[220: マンション検討中さん]

周辺タワマンも多いですし、価格も急騰してるので周辺環境の安心感をこの地区ではやや割安で購入出来る検討しやすい物件だと思いますね。
3期以降の価格にも期待してますが・・・。
2LDK 6000前半希望！

[221: マンション検討中さん]

126戸中100戸程売れて次期は12月上旬のようです。
竣工直前まで置いとくんですね。

[222: マンション検討中さん]

高倍率当選された方おめでとうございます！

果たして中津の2階の資産価値はどうなのでしょうか！

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
外れた人でしょうか？関係ない人ならわざわざ書き込まないよね
私は1期にこちら購入しましたが、投資目的でも高倍率になっている時点で期待値が高いマンションだと思いますよ。
2階の値段は知りませんが利回りはかなり良いんじゃないですか？

[224: 評判気になるさん]

>>223 マンション検討中さん
低層階は利回りいいよ　３階は次期目玉になるか注目してます
値上げ前の１期初期で買えたなら結果的に良かったんじゃないですか？

[225: 評判気になるさん]

>>205
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000618/618659...
結局、旧貨物線路って整備されても残存するんですか？

[226: マンション検討中さん]

マンション北側がちょうど地下から地上に出てくると思いますが音はかなり反響すると思いますか？

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
現地を確認しましたが鉄橋がないので線路からの音は問題ないですよ。

[228: マンション検討中さん]

>>226 >>227
地下から地上に電車が出てくるようになるんですね。
なにわ筋線の新線が北側を通るというイメージでしょうか？

[229: 口コミ知りたいさん]

Aタイプを検討しておりますが前にある賃貸マンションと向かい合わせになりますが決められた皆様はカーテンをずっと閉めたままの想定なんでしょうか。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 口コミ知りたいさん
うちは今もそうですが、紫外線や床・家具の日焼けが嫌なのでカーテンは基本閉めているのであまり気にしません。流石に遮光カーテンにはしませんけど。
他の方はどうなんでしょうね。

[231: マンション検討中さん]

>>229 口コミ知りたいさん
前のマンションさんもカーテン閉じたままの生活されるだろうし、私も日焼け防止で基本はレースカーテン閉じてるので、、そこまで気になりません。。たまに換気で開けるくらいかなと、、

[232: マンション検討中さん]

12月の3期販売は値上げされると思いますか…？
夏季の販売価格は分かってるんですが、価格維持での販売に期待してていいでしょうか^^;

[233: 坪単価比較中さん]

素人ですが
ウメキタ効果の反響や
パークタワー堂島浜含め周辺価格が上げ影響で
10月の金利UPで皆さんの予算感が下げ影響あるかどうかって感じでしょうか？

[234: 名無しさん]

>>232 マンション検討中さん
残念ながら値上げする予定のようです。
どこでもそうですが、売れる物件は最後の期まで上がり続けます。

[235: 通りがかりさん]

>>234 名無しさん
やっぱりそうなんですね、、(^^;;
モデルルームの人が言ってたんでしょうか？グラングリーンとかも割と良くて下がることはないかなと思ってはいましたが…

[236: 名無しさん]

>>235 通りがかりさん
はい、そうです。

[237: マンション検討中さん]

そうですか

[238: マンション検討中さん]

そうですか

[239: 購入経験者さん]

>>232 マンション検討中さん
値上げすると聞いてます。こちらを1期で購入し、先日カーテンなどの相談会があり、お聞きしました。

[240: eマンションさん]

>>239 購入経験者さん
基本的に購入者の前では次期値下げします、なんて普通言わないです。
人気関係なく値上げする予定だと必ず言います。
ですが、この物件に関しては値下げや維持する必要のない立地と注目度だと思うので、少しでも値上げが妥当かなと考えてます。

[241: 口コミ知りたいさん]

ここへ徒歩へ行けるって思うとワクワクします
2027年？の全体街開きも待ち遠しいです
https://www.youtube.com/watch?v=-ePN1W1Lyeg

[242: マンション検討中さん]

ここは12月まで販売無いって聞いて残念でした。
他のマンションの販売スケジュールで急かされてるんで、価格だけでも早く知りたいです、、、条件合えば好条件なのに…

[243: マンション検討中さん]

パークハウスも4月までないらしいし、売り止めしてるね
どれだけ値上げしてくるのか

[244: マンション検討中さん]

8月に販売されてた十数戸が1ヶ月たたず全売れしてたんで残りの戸数考えても焦らなくても余裕でしょうしね。
個人的にはもう少し陰に隠れた穴場物件だと思ってたんですけど

[245: 名無しさん]

>>244 マンション検討中さん

5399万円で出ていた1LDKも売れたんですかね。
１ヶ月ほどあそこだけ空いていたので気になってました。

[246: 評判気になるさん]

>>245 名無しさん
1LDK+Sの所ですか？私が聞いた話では8月から価格は出てましたが、9月の抽選販売になるので1ヶ月後でないと購入できないと言われました。
おそらく宣伝用に空けていたんだと思いますよ。結果的に抽選住戸は当たるようなもんではなかったですが笑

[247: マンション比較中さん]

>>241 口コミ知りたいさん
徒歩20分～25分ぐらいでしょうか？
線路沿いが遊歩道になると信号もなくて歩いて行けそうですね。涼しくなってくるこれからの時期だとよさそうですね

[248: 評判気になるさん]

>>247 マンション比較中さん
グランフロント北館あたりのグラングリーン北側の入口で15分、公園中央まで20分くらいですね。

[249: 周辺住民さん]

>>247 マンション比較中さん
徒歩20分強ぐだいだと思います。
今は大通りを渡ってDDW辺りからグランフロントに行くか、ぐるっと阪急沿線下を回らないといけません。信号待ちしたり、少し遠回りする必要があるため直線距離よりも結構時間がかかる印象です。遊歩道が出来ればいいのですが、今はグランフロントまでの道が狭いので子供つれたり、ベビーカー押していくのはちょっと危険かも。

[250: 評判気になるさん]

遊歩道はいつ頃できるんでしょうか？
そのあたり整備されると今の環境ともまたガラッと雰囲気変わるんですかね？まだストリートビューでしか現地は見てませんが。

[251: 購入経験者さん]

中津方向への開発が進む可能性に期待して中津駅周辺のマンションを探していましたが、駅チカ新築だと今はシエリア梅田くらいしか出てないんでしょうか。
この辺りは土地も限られてそうなので新しく建つマンションはあまり出てこないですかねー
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO83464410T10C24A9LKB000/

[252: 坪単価比較中さん]

今だとそうですね
「ザ・パークハウス 大阪梅田タワー」の時期販売がいつくるか位でしょうか

その先は色々可能性あると思いますよ
駐車場や古くて使わない建造物や小さいですが更地もちらほらありますし
いつになるかはわかりませんが

[253: 購入検討者さん]

>>252 坪単価比較中さん
駐車場はちらほらありますね
まとまった敷地が無いように思いましたが、確かにまだ可能性はありそうですね
ありがとうございます、前向きに検討してみます！

[254: マンション検討中さん]

セントラルマークタワー裏あたりに新しくタワーマンションができる予定地はありますね。

[255: マンション掲示板さん]

JR西日本の北営業所跡地なども大規模な開発の可能性がありますね。
新駅で豊崎駅ができたら嬉しいですが。(笑)

[256: 周辺住民さん]

最近古い建物が壊されて土地ができつつあるので、タワマンは無理でも似たような板マンはいくつか立ちそうな予想です。数年後になると思うので、直近1-2年に住み始めたいと思うとここしかないですね。あとは、数年後の経済成長に期待

[257: 通りがかりさん]

>>255 マンション掲示板さん
バスの跡地ですか？あそこ開発されたら結構大規模ですけど駅からちょっと遠くてアクセス悪いんですよね～～。。

[258: 評判気になるさん]

>>250 評判気になるさん
工事中のところが丸々遊歩道になるかと思ったんですけど、ウメキタニに繋がる大きめの道路が出来るみたいです。
道路の横に遊歩道がでからイメージなので、交通量結構すごくなりそうです。

[259: 匿名さん]

ここ買えた方が羨ましいです！！

[260: 検討板ユーザーさん]

>>259 匿名さん
まだ買えますよ？12月から残り僅かですが販売の予定です。
買った人のポジショントークならすみません

[261: マンション比較中さん]

ここはどうなるんでしょうか？
https://urban-notes.net/toshikan_nakatsu1pj_202209/#:~:text=%E9%83%BD%...

[262: 口コミ知りたいさん]

>>261 マンション比較中さん
https://urban-notes.net/toshikan_nakatsu1pj_202407/
現在は駐車場になっていますよ。
開発計画は諦めてないようなので時期が来れば駐車場も閉鎖されるでしょうけど、土地の取得に苦戦してるようなのでまだ暫く時間はかかりそうですね

[263: 買い替え検討中さん]

土地は接道が大事ってことかな

[264: eマンションさん]

デベは将来的な中津方向への開発には気合い入ってるらしいですけどね
中津方面からはグラングリーン大阪の北入口になるんで開発進めて欲しいところです。

[265: 評判気になるさん]

ここのマンションもう8割程は売却済のようですが、投資用と実需はどの程度の割合かご存知の方いらっしゃいますか？賃貸の投資率どんなものなんでしょうか

[266: マンコミュファンさん]

>>265 評判気になるさん

7割ぐらいが実需らしいですね
https://www.cielia.com/m/nakatsu126/special/interview.html

[267: 評判気になるさん]

>>266 マンコミュファンさん
こんなページがあったんですね…！教えて頂きありがとうございます。
投資の殆どは1LDKで2LDK以上～が居住の割合が多そうですね。
丁度間取りプラン的にも1LDKが3割くらいでしたしね

[268: 匿名さん]

茶屋町のロフトまで歩いて10分かからずに行ける場所でしたが移転するんですね。跡地何かできるのかな～

[269: 匿名さん]

日当たりがとても気になります