シエリア梅田豊崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア梅田豊崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakatsu126/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎5丁目5-7（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「中津」駅 徒歩3分
阪急電鉄京都線・宝塚線・神戸線「大阪梅田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.49平米～71.83平米
売主：関電不動産開発株式会社 大阪市高速電気軌道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: ご近所さん]

18、19階の西向きだと淀川花火もバッチリ見えそう
30階くらいまであったら北向きで普段の淀川の抜け眺望もとれただろうに少し残念

[22: 通りがかりさん]

>>16 eマンションさん
周りにスーパーあれば検討しますが
JR西日本バス跡地にスーパーくるとか聞きましたか本当なら嬉しいですね。徒歩3分くらいですかね

[23: 買い替え検討中さん]

そりゃきたら便利だけど
ライフ本庄があるから流石にあそこには来ないんじゃ・・・

[24: マンション掲示板さん]

跡地利用の妄想

松→おおさか東線の新駅+ショッピングセンター
竹→スーパー
梅→駐車場

[25: eマンションさん]

>>24 マンション掲示板さん
新駅ができれは最高ですね

[26: eマンションさん]

>>23 買い替え検討中さん
ライフの大融寺と万歳町はもっと近いですよ

[27: 評判気になるさん]

ライフ中崎町と太融寺はタワマン住民で溢れかえってますね。中津もそれくらいの住民数はいるので出店しても採算とれそうなのに・・・

[28: 名無しさん]

>>27 評判気になるさん
中崎町、大融寺よりは豊崎の方が人口ふえるのに

[29: 評判気になるさん]

>>27 評判気になるさん
JR跡地近くに新しくマンション二棟程建築中ですし、ニプロ跡地もマンションできるしすでにプラウドタワー梅田豊崎は入居済みですし、スーパー需要は間違い無し。どちらかといえばドラックストアがないので併設店が1番かな

[30: 口コミ知りたいさん]

地下鉄中津とこの物件のちょうど中間くらい、やよい軒の手前の建築現場の看板、住居と事務所「日用品を扱う店舗」ってなってました。食品スーパーかドラッグストアだと便利になりますね。

[31: eマンションさん]

値段もう出てますか？

[32: マンション検討中さん]

値段でてますよ予定らしいですがクソ高いです

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん

私も高いと感じました。
営業の方は上層階を含めたパークハウスの坪単価と比較してアピールしてましたが、公平な比較じゃないですよね。
68㎡の次に広いのが55㎡で適度な広さの部屋がなかったのも残念でした。

[34: 通りがかりさん]

>>33 マンション検討中さん
具体的な部屋と値段わかれば教えてください

[35: 匿名さん]

価格は資料請求した人だけにでしょうか。
気になるのはGタイプですが、高いなら少し狭いAタイプにするか・・・
そこまで差がないならやはりGタイプか、など迷います。

[36: ご近所さん]

目の前のバス停をあてにしてる人は要注意。本数は多いが利用客も多く、時間帯によっては満員のバスに乗り込むことになり苦痛と感じることも。実際、乗り込めずに見送ることもあります。

[37: 匿名さん]

北側3LDK（72㎡）の上層階で１億近いです。

[38: マンコミュファンさん]

>>37 匿名さん
やはり北西角が1番高いのですか？
72平米で1億はタワーマンション並ですね

[39: 検討板ユーザーさん]

>>38 マンコミュファンさん
72平米の間取りはいいです。
北、東、西と3方向に面するみたいで中々いいですね。17階から19階でしたら1億するんと違うかな。中津3分やし。JRの埋め立て後がグリーンベルトになったら眺望も良さげ

[40: マンション検討中さん]

南側にガッツリマンション建ってますけど、シエリアは何階くらいから抜けるんでしょうか？

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
17階以上が理想ですね

[42: マンション掲示板さん]

ランドプランと間取り見直しましたが、Aタイプ低層は建物の囲まれ感が気になりますね。一方Gタイプは低層でも3方開けてて、間取りもタワマン風で人気でそう。Gタイプ3～6階あたり、坪350とかで買えませんかね？

[43: 匿名さん]

この界隈は昼と夜とで別の様相になります。
夜は人通りが少なくとても暗い街です。小さなお子様がいらっしゃる方は注意された方が良いかと思います。

[44: 匿名さん]

アクセスが良いから便利そうでいいなと思ってましたが、
街の雰囲気って確かに日中と夜ではガラッと変わるとは思います。
特に子供がいるご家庭や女性の方は夜道がどんな感じ心配ですよね。
街灯がどれくらいあるのか、駅までの道や周辺の様子は確認しておく必要はありそうですね。

[45: 匿名さん]

この場所（特に北側）はかなり騒音に苦しめられると思います。
新御堂筋・GGOからの道路の延長・大阪メトロ御堂筋線・JRおおさか東線と将来は大型道路と線路の交差する場所となります。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 匿名さん
苦しむとは？
現状の交通量と新大阪までの東大阪線時刻運行の複合騒音
で事業者はサッシ想定をしてるはずですよ。営業さんに聞いてみてはどうですか？
またグランフロントの都市計画道路は南の積水ハウス本社側への延長でI街区とII街区の間の道路末端はラウンドアバウトになるのでこの計画地への交通影響は少ないかと思いますが。

[47: マンション検討中さん]

ここって床暖ないの!?

[48: 匿名さん]

>>46 口コミ知りたいさん
将来ですが都市計画道路はI街区とII街区の間の道路末端はラウンドアバウトにはならないですよ。
またサッシでの対応だけでは不十分です。というより終日窓が開けれない状態になります。営業さんのお話を鵜呑みにされない方が良いかと思います。

[49: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
関電だよ！床暖ないよ！

値下げと聞きましたがいくらくらいかご存じの方います？

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん
城北公園通ってそれほど交通量多くないし、トラックとかほぼ走らないし、この程度の道路に面してるくらいで騒音ガー、ならどこにも住めないような。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
城北公園通での騒音は大きくはないかと思いますが、新御堂筋が大きな騒音になります。
また将来ですが、なにわ筋や四ツ橋筋からGGO西横道路（旧JRおおさか東線）への乗り入れ、そこからの延長道路となるので非常に大きな道路の建設予定地です。
少し離れているので気にならないかとも思いますが、阪神高速の淀川左岸線・左岸線から新御堂筋への乗り入れの豊崎ＩＣ（仮）の問題も生じてくる可能性も…しかも豊崎ＩＣ（仮）が上記の大型道路予定地と連結になる可能性大です。

[52: 評判気になるさん]

参考になります。パークハウスの鉄道の騒音とどちらがマシですかね。

[53: ご近所さん]

確かに！この周辺は大きなIC・JCT・道路の建設予定地ですよね。

[54: 匿名さん]

別のマンションで床暖ある所だけど、床暖はほとんど使いませんね。
今まで使ったのは3年間で2～3度。1度は試しだから実質1～2度だけ。
はっきり言って床暖いらん。

[55: 通りがかりさん]

>>49 マンション検討中さん
値下げはなかったです。１ＬＤＫは多少下がるとのことです。

[56: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
ラウンドアバウトですが大阪市都市計画とグラングリーン大阪の街区模型がそうなってましたけど。

[57: 匿名さん]

この辺りかな？
他にもあるだろうけど

48さんが指摘した場所とは違うのかな

[58: 近所在住]

>>57 匿名さん
おそらく17.18で投稿されている方が概要を伝えているんとだと思います。
下記サイトですかね？近隣住民なら周知の事実です。
https://www.mapnavi.city.osaka.lg.jp/osakacity/PositionSelect?mid=55

[59: 匿名さん]

こちらは床暖房がついていないのか…と思いましたがよく見ると公式サイトでは設備・仕様が確認できないんですね。
他のシエリアはどうかと公式サイトを覗いてみると、いずれも設備・仕様は非公開になっていました。

[60: eマンションさん]

>>47 マンション検討中さん

オール電化ですよ！床暖は大阪ガス、うちはオール電化だから床暖房あるんです。って勘違いしている人が多くて、スイッチだから電気と思い込んでます。

[61: 匿名さん]

御堂筋線の中津駅から徒歩３分しかも大阪駅までも徒歩圏内でこの価格帯はお得ですね！

[62: 通りがかりさん]

パークハウス大阪梅田タワーは第一期ものすごい倍率で値上げはほぼ確実。板状ですが、この物件もつられて値上げしていくのかな～と踏んでいます。

[63: 名無しさん]

>>53 ご近所さん
JR西日本の跡地解体してますね。
やはりライフでもできるんですかね？
ご存知の方教えてください

[64: マンション検討中さん]

すぐ近くにライフがあるのにライフができるわけない

[65: 匿名さん]

駅に近いというのが何よりのウリのマンションでしょうね。

間取りは残念ながら、どのプランも狭い感じなので

ファミリーとかで住むというよりは単身やDINKS向きなのかも。

床暖房は特に求めないけれど、

他の設備がどういう感じなのかが気になりますね。

[66: 匿名さん]

>>59 匿名さん
シエリアでも床暖がしっかりついているところもありますよ。部屋によります。

[67: 口コミ知りたいさん]

>>63 名無しさん
すいません、場所ってどこですか？

[68: 匿名さん]

中高階層は午前中の日当たりを期待できそうですね
御堂筋線の駅近なので実需にはささりそう？
うめきた2期が徒歩圏内にあるのは強そう
再開発が梅田北の中津エリアにも波及していけば面白そうですね。
低階層は日当たり厳しそう。DINKSに日当たりはあんまり関係ないかな？

[69: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん
立地がいいですよね。その割に坪価格も安い。
実需で探してるなら買いかな。
スーパーが近くにないのは悲しいけど、まぁ、妥協できる距離。

[70: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]