シエリア梅田豊崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア梅田豊崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakatsu126/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎5丁目5-7（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「中津」駅 徒歩3分
阪急電鉄京都線・宝塚線・神戸線「大阪梅田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.49平米～71.83平米
売主：関電不動産開発株式会社 大阪市高速電気軌道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 検討板ユーザーさん]

>>199 マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが8月の時点ではまだ残りわずかでは無かったですよ。
採光問題と共有設備がカットされてるのが気になって私は実需では少し厳しいかなという印象でした。

[202: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
今売りに出されているのは今度の抽選の2件、それ以外は1件の計3件ですね。ホームページで確認できますよ。

[203: 口コミ知りたいさん]

>>202 匿名さん
201です
時期の販売は秋ごろらしいですよ。
今月前半では、まだ30～40戸くらいは残っていたのでシエリアタワーの方の販売に力を入れるのかな?と思ってます。(シエリアタワーも検討の一つでした)

[204: マンション比較中さん]

>>196 買い替え検討中さん
シエリアの横の道路沿いってこれからどうなるんでしょうか？
もともと線路だった部分が今は工事中になてって、シエリアの横にちょうど出てくるんですけど、大きな道路になるのか、それとも遊歩道みたいになるのかご存じの方がいたら教えてください。

[205: 買い替え検討中さん]

>>204 マンション比較中さん
パッと調べた感じだとこんな資料が出ましたよ

・JR東海道線支線地下化に伴う代替施設及び周辺道路の整備について
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000618/618659...

・［JR 東海道線支線地下化・新駅設置事業（北 1 工区）］ 工事進捗および工事に伴う通行規制等についてのお知らせ
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000458/458756...

[206: マンション比較中さん]

>>205 買い替え検討中さん
ありがとうございます！こんな感じになるんですね！大きな道路になって煩くなっちゃうかと心配してたのですが、いい街になりそうですね。

[207: マンション検討中さん]

資産価値もどんどん上がりそうですね！

[208: 名無しさん]

みなさんオプションはされましたか？

[209: 名無しさん]

ローンはどうされましたか？
モデルルームも賑わって楽しみですね

[210: マンション検討中さん]

グラングリーン大阪が一部街開きしましたがかなりいい感じでした。

うめきたが盛り上がるとこちらのマンションにも影響はあるのでしょうか。

[211: eマンションさん]

先日2期の2戸抽選販売がありましたが、6倍と16倍でした。
流石にここまで倍率が上がるとは思いませんでした…
実需と投資半々くらいの割合だったと聞きましたが秋の3期販売も抽選になるのかなー

[212: 匿名さん]

>>210 マンション検討中さん
グラングリーン行かれたんですね！
私も早く行ってみたいです。

中津豊崎エリアも交通面や災害対策など開発予定が色々情報出ていて、豊崎3に出来たメトロカフェカラトもテレビで特集されるなど、力も入ってきたようですし中津エリア(メトロ側)には期待しています。

[213: eマンションさん]

>>211 eマンションさん
すごい倍率ですね！！！
1LDKと3LDKの2つだったと思いますが、どちらが16倍でしたか？

[214: 通りがかりさん]

>>213 eマンションさん
今回は1LDKと2LDKですね。
1ldkが6倍、2ldkが16倍です。1ldkの6倍でもかなりすごいと思います。

[215: 検討板ユーザーさん]

抽選住戸以外は販売されてたのでしょうか

[216: 検討板ユーザーさん]

>>215 検討板ユーザーさん
今回は抽選住戸のみで11月頃の3期販売まで一時中止するみたいですよ。3期からの販売方法は聞いてませんが、抽選なのか先着販売なのか…残り住戸も一気に少なくなっていたので売り急ぎはしない気がしてます。

[217: 評判気になるさん]

すごろくの穴場マンションって記事で紹介されてるの見ましたが、そこまで人気あるとは思いませんでした。立地で選ばれてるのか安いから選ばれてるのか何なんでしょうか。

[218: 検討板ユーザーさん]

開発期待値と他比較して割安感？

[219: 検討板ユーザーさん]

他の周辺タワーの高騰についていけない層をうまく取り込んでいるんでしょうね。

[220: マンション検討中さん]

周辺タワマンも多いですし、価格も急騰してるので周辺環境の安心感をこの地区ではやや割安で購入出来る検討しやすい物件だと思いますね。
3期以降の価格にも期待してますが・・・。
2LDK 6000前半希望！

[221: マンション検討中さん]

126戸中100戸程売れて次期は12月上旬のようです。
竣工直前まで置いとくんですね。

[222: マンション検討中さん]

高倍率当選された方おめでとうございます！

果たして中津の2階の資産価値はどうなのでしょうか！

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
外れた人でしょうか？関係ない人ならわざわざ書き込まないよね
私は1期にこちら購入しましたが、投資目的でも高倍率になっている時点で期待値が高いマンションだと思いますよ。
2階の値段は知りませんが利回りはかなり良いんじゃないですか？

[224: 評判気になるさん]

>>223 マンション検討中さん
低層階は利回りいいよ　３階は次期目玉になるか注目してます
値上げ前の１期初期で買えたなら結果的に良かったんじゃないですか？

[225: 評判気になるさん]

>>205
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000618/618659...
結局、旧貨物線路って整備されても残存するんですか？

[226: マンション検討中さん]

マンション北側がちょうど地下から地上に出てくると思いますが音はかなり反響すると思いますか？

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
現地を確認しましたが鉄橋がないので線路からの音は問題ないですよ。

[228: マンション検討中さん]

>>226 >>227
地下から地上に電車が出てくるようになるんですね。
なにわ筋線の新線が北側を通るというイメージでしょうか？

[229: 口コミ知りたいさん]

Aタイプを検討しておりますが前にある賃貸マンションと向かい合わせになりますが決められた皆様はカーテンをずっと閉めたままの想定なんでしょうか。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 口コミ知りたいさん
うちは今もそうですが、紫外線や床・家具の日焼けが嫌なのでカーテンは基本閉めているのであまり気にしません。流石に遮光カーテンにはしませんけど。
他の方はどうなんでしょうね。

[231: マンション検討中さん]

>>229 口コミ知りたいさん
前のマンションさんもカーテン閉じたままの生活されるだろうし、私も日焼け防止で基本はレースカーテン閉じてるので、、そこまで気になりません。。たまに換気で開けるくらいかなと、、

[232: マンション検討中さん]

12月の3期販売は値上げされると思いますか…？
夏季の販売価格は分かってるんですが、価格維持での販売に期待してていいでしょうか^^;

[233: 坪単価比較中さん]

素人ですが
ウメキタ効果の反響や
パークタワー堂島浜含め周辺価格が上げ影響で
10月の金利UPで皆さんの予算感が下げ影響あるかどうかって感じでしょうか？

[234: 名無しさん]

>>232 マンション検討中さん
残念ながら値上げする予定のようです。
どこでもそうですが、売れる物件は最後の期まで上がり続けます。

[235: 通りがかりさん]

>>234 名無しさん
やっぱりそうなんですね、、(^^;;
モデルルームの人が言ってたんでしょうか？グラングリーンとかも割と良くて下がることはないかなと思ってはいましたが…

[236: 名無しさん]

>>235 通りがかりさん
はい、そうです。

[237: マンション検討中さん]

そうですか

[238: マンション検討中さん]

そうですか

[239: 購入経験者さん]

>>232 マンション検討中さん
値上げすると聞いてます。こちらを1期で購入し、先日カーテンなどの相談会があり、お聞きしました。

[240: eマンションさん]

>>239 購入経験者さん
基本的に購入者の前では次期値下げします、なんて普通言わないです。
人気関係なく値上げする予定だと必ず言います。
ですが、この物件に関しては値下げや維持する必要のない立地と注目度だと思うので、少しでも値上げが妥当かなと考えてます。

[241: 口コミ知りたいさん]

ここへ徒歩へ行けるって思うとワクワクします
2027年？の全体街開きも待ち遠しいです
https://www.youtube.com/watch?v=-ePN1W1Lyeg

[242: マンション検討中さん]

ここは12月まで販売無いって聞いて残念でした。
他のマンションの販売スケジュールで急かされてるんで、価格だけでも早く知りたいです、、、条件合えば好条件なのに…

[243: マンション検討中さん]

パークハウスも4月までないらしいし、売り止めしてるね
どれだけ値上げしてくるのか

[244: マンション検討中さん]

8月に販売されてた十数戸が1ヶ月たたず全売れしてたんで残りの戸数考えても焦らなくても余裕でしょうしね。
個人的にはもう少し陰に隠れた穴場物件だと思ってたんですけど

[245: 名無しさん]

>>244 マンション検討中さん

5399万円で出ていた1LDKも売れたんですかね。
１ヶ月ほどあそこだけ空いていたので気になってました。

[246: 評判気になるさん]

>>245 名無しさん
1LDK+Sの所ですか？私が聞いた話では8月から価格は出てましたが、9月の抽選販売になるので1ヶ月後でないと購入できないと言われました。
おそらく宣伝用に空けていたんだと思いますよ。結果的に抽選住戸は当たるようなもんではなかったですが笑

[247: マンション比較中さん]

>>241 口コミ知りたいさん
徒歩20分～25分ぐらいでしょうか？
線路沿いが遊歩道になると信号もなくて歩いて行けそうですね。涼しくなってくるこれからの時期だとよさそうですね

[248: 評判気になるさん]

>>247 マンション比較中さん
グランフロント北館あたりのグラングリーン北側の入口で15分、公園中央まで20分くらいですね。

[249: 周辺住民さん]

>>247 マンション比較中さん
徒歩20分強ぐだいだと思います。
今は大通りを渡ってDDW辺りからグランフロントに行くか、ぐるっと阪急沿線下を回らないといけません。信号待ちしたり、少し遠回りする必要があるため直線距離よりも結構時間がかかる印象です。遊歩道が出来ればいいのですが、今はグランフロントまでの道が狭いので子供つれたり、ベビーカー押していくのはちょっと危険かも。

[250: 評判気になるさん]

遊歩道はいつ頃できるんでしょうか？
そのあたり整備されると今の環境ともまたガラッと雰囲気変わるんですかね？まだストリートビューでしか現地は見てませんが。

[251: 購入経験者さん]

中津方向への開発が進む可能性に期待して中津駅周辺のマンションを探していましたが、駅チカ新築だと今はシエリア梅田くらいしか出てないんでしょうか。
この辺りは土地も限られてそうなので新しく建つマンションはあまり出てこないですかねー
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO83464410T10C24A9LKB000/

[252: 坪単価比較中さん]

今だとそうですね
「ザ・パークハウス 大阪梅田タワー」の時期販売がいつくるか位でしょうか

その先は色々可能性あると思いますよ
駐車場や古くて使わない建造物や小さいですが更地もちらほらありますし
いつになるかはわかりませんが

[253: 購入検討者さん]

>>252 坪単価比較中さん
駐車場はちらほらありますね
まとまった敷地が無いように思いましたが、確かにまだ可能性はありそうですね
ありがとうございます、前向きに検討してみます！

[254: マンション検討中さん]

セントラルマークタワー裏あたりに新しくタワーマンションができる予定地はありますね。

[255: マンション掲示板さん]

JR西日本の北営業所跡地なども大規模な開発の可能性がありますね。
新駅で豊崎駅ができたら嬉しいですが。(笑)

[256: 周辺住民さん]

最近古い建物が壊されて土地ができつつあるので、タワマンは無理でも似たような板マンはいくつか立ちそうな予想です。数年後になると思うので、直近1-2年に住み始めたいと思うとここしかないですね。あとは、数年後の経済成長に期待

[257: 通りがかりさん]

>>255 マンション掲示板さん
バスの跡地ですか？あそこ開発されたら結構大規模ですけど駅からちょっと遠くてアクセス悪いんですよね～～。。

[258: 評判気になるさん]

>>250 評判気になるさん
工事中のところが丸々遊歩道になるかと思ったんですけど、ウメキタニに繋がる大きめの道路が出来るみたいです。
道路の横に遊歩道がでからイメージなので、交通量結構すごくなりそうです。

[259: 匿名さん]

ここ買えた方が羨ましいです！！

[260: 検討板ユーザーさん]

>>259 匿名さん
まだ買えますよ？12月から残り僅かですが販売の予定です。
買った人のポジショントークならすみません

[261: マンション比較中さん]

ここはどうなるんでしょうか？
https://urban-notes.net/toshikan_nakatsu1pj_202209/#:~:text=%E9%83%BD%...

[262: 口コミ知りたいさん]

>>261 マンション比較中さん
https://urban-notes.net/toshikan_nakatsu1pj_202407/
現在は駐車場になっていますよ。
開発計画は諦めてないようなので時期が来れば駐車場も閉鎖されるでしょうけど、土地の取得に苦戦してるようなのでまだ暫く時間はかかりそうですね

[263: 買い替え検討中さん]

土地は接道が大事ってことかな

[264: eマンションさん]

デベは将来的な中津方向への開発には気合い入ってるらしいですけどね
中津方面からはグラングリーン大阪の北入口になるんで開発進めて欲しいところです。

[265: 評判気になるさん]

ここのマンションもう8割程は売却済のようですが、投資用と実需はどの程度の割合かご存知の方いらっしゃいますか？賃貸の投資率どんなものなんでしょうか

[266: マンコミュファンさん]

>>265 評判気になるさん

7割ぐらいが実需らしいですね
https://www.cielia.com/m/nakatsu126/special/interview.html

[267: 評判気になるさん]

>>266 マンコミュファンさん
こんなページがあったんですね…！教えて頂きありがとうございます。
投資の殆どは1LDKで2LDK以上～が居住の割合が多そうですね。
丁度間取りプラン的にも1LDKが3割くらいでしたしね

[268: 匿名さん]

茶屋町のロフトまで歩いて10分かからずに行ける場所でしたが移転するんですね。跡地何かできるのかな～

[269: 匿名さん]

日当たりがとても気になります

[270: 購入経験さん]

日当たり写真です

[271: マンション比較中さん]

>>270 購入経験さん
中層～上層部は日当たり気にしなくてもよさそうですね！
側面？が影になっているのは、時間帯でしょうかね

[272: 匿名さん]

横からですが左が東面で右が北面では？

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん
写真見る感じそう思います。何時ごろの写真でしょうね

[274: 匿名さん]

因みにこれは9月◯日13:37に撮影した写真です。

[275: マンション検討中さん]

東向きはどのマンションでも昼以降は日が当たらないのは当然でしょう。

[276: 匿名さん]

日当たりってそこまで重要視してないです

[277: 検討板ユーザーさん]

板マンとはいえ19階建なかなか迫力あるねー

[278: マンション比較中さん]

竣工予定日が2025年1月下旬で、住めるのが2025年4月予定ってHP書いてあるんですけど、空白の2-3か月って何があるんですか？

[279: 匿名さん]

>>278 マンション比較中さん

契約者の内覧会、内覧会で指摘されたことの修正[あるか分からないが傷等]、順番に入居[引越しは一度に受け入れられない]
一般的にはこんなとこじゃないですかね。

[280: 検討板ユーザーさん]

>>279 匿名さん
どのマンションでも空白の2-3ヶ月はありますよね。
ここだけではなく、その内容で間違い無いかと。

[281: 口コミ知りたいさん]

3末締めなので4月に売上計上とかじゃ？知らんけど

[282: 口コミ知りたいさん]

1：26から現状の様子が紹介されていました

地下化切替後の東海道支線の仮線跡地
https://youtu.be/yXoC-6jMHnM?t=95

[283: マンション比較中さん]

やっぱり交通量おおめの道路になるんですね。。

[285: 匿名さん]

これは資産価値もなくなりますね～

[286: 名無しさん]

地下になるものもあり、一概には言えないのでは

[287: 評判気になるさん]

>>286 名無しさん
地下になるものもあり…？

[288: 通りがかりさん]

現地見ないで購入される人っているんですか？

[289: 匿名さん]

むしろGGO、西梅田、福島方面へアクセスが良くなるのではないでしょうか。

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん
それがメリットになるとでも・・・？

[291: マンション比較中さん]

車持ちであればアクセスの幅が広がるのでメリットになると思うのですが、駐車場そもそも少ないですよね。。メリットとしては中津駅近く、梅田まで歩いて行けるなので、、デベロッパーさんはこのことについて何かお話しされてましたか？
私は説明受けませんでした。スーパー出来るって言われてた場所も、駐車場になっていたし。。

[292: 名無しさん]

単純な疑問ですが、シエリアから少し離れた北側がJRが地下になり、シエリアに近い北側の道路に現状から何の変化がありますか？

[293: マンション比較中さん]

>>292 名無しさん
地下になったJRの上が梅田・福島などに続く道路になり、シエリアの横が道路の合流時点になるため、想像していたより閑静な住宅街ではなくなりそう。ということを懸念されてるんだと思います。ただ実際にどうなるのかが、明確に記載されている資料がなく、どう転ぶかがわからない状況だと思います。

[294: 評判気になるさん]

>>291 マンション比較中さん
駐車場は近隣にもたくさんあり、徒歩2～3分のところ(道路渡った向かいにも)完全シャッター付のエレベーター式なのに、ここのマンションよりもかなり安いなど寧ろ当マンションの駐車場に拘る必要は無いのかなとも考えていましたが、実際のところ駐車場希望って結構いるんですかね～。

[295: マンコミュファンさん]

>>294 評判気になるさん
ここのマンション買う方で駐車場代をケチりたい人いますかね？
自分のマンションに駐車場あるならそっち希望するでしょ

[296: 匿名さん]

「ご契約者様の声」に掲載されているモデルさんが、関西電力関係ないほかのマンションのイメージ写真に掲載されてて、こういったイメージ写真って同じ人が使いまわされるんだな～っと思いました。

[297: 通りがかりさん]

>>295 マンコミュファンさん
残念ながら私はケチりたいのではなく完全屋内駐車場に魅力を感じているまでです。その上で値段も安ければ安いに越したことはないと思いません？
質問も駐車場希望する車所有者の割合はどの程度いるのかどうかの質問です。ミスリードな回答でしたがありがとうございました

[298: 口コミ知りたいさん]

>>296 匿名さん
ただのフリ素じゃないの？

[299: マンション掲示板さん]

ここって隣の建物と近すぎて、廊下側にいっさい日が入らなそうだけど外壁ってカビとか生えないものなのかな？清掃するから大丈夫なのかな？

今住んでるボロ賃貸マンションがカビなのか苔なのか黒ずんでるもので、分譲ってそのあたりはケアしてくれるんでしょか

[300: 匿名さん]

マンションの壁掃除が頻繁に入るってことは無いでしょうけど、最近のマンションで隣が近いからカビが生えるなんてあんま見たこと無いですけどね

[301: マンコミュファンさん]

>>297 通りがかりさん
他者に質問されてたんですね。
～。っで終わってたので、自問されてるのかとミスリードしてしまいました。
個人的な意見ですが、完全屋内駐車場がある物件に魅力を感じます。そのうえで近くに安い駐車場があれば、車を利用する頻度や目的でどちらがよいか検討します。この物件における実際の駐車場希望する車所有者の割合はデベロッパーに聞くのが早いと思います。

[302: 通りがかりさん]

>>297 通りがかりさん

確かに屋内駐車場でかつ安ければそちらの方が魅力ありますよね！

[303: 評判気になるさん]

>>302 通りがかりさん
どちらが魅力的かは人によると思いますが、過去機械式やエレベーター式など色々経験した中で私は2～3分歩いてでもシャッター付
で且つ安いのは魅力的に感じました。機械式は屋根があるとはいえ2～3日で砂埃、雨が降れば汚れも結構目立つので、距離を取るのか・完全屋内と値段を取るのかもう少し検討しようかと思います。

[304: マンコミュファンさん]

近くに大きい道路が出来ることは福島方面にもアクセスしやすくなるし、周辺に駐車場があるからマンション自体の駐車場が少なくても問題なし！
資産性は減らないってことですね！

[305: 匿名さん]

>>304 マンコミュファンさん
駐車場で資産性減らないってなんの話してるの？笑
買いたくても購入できない悔しい人の煽りコメントにしか見えない

[306: 匿名さん]

>>305 匿名さん
煽りコメントに煽り返したら同じ土俵ですよ笑

[307: 評判気になるさん]

金利が上がり不動産価格は下落気味になるでしょう。
都心で買えてる人が羨ましい

[308: 検討板ユーザーさん]

>>307 評判気になるさん
そうすると、やはりここの資産価値は減りますね！笑

[309: マンション掲示板さん]

>>308 検討板ユーザーさん

都心の物件価値は下がりにくいということです。
金利が上昇しても

[310: マンション検討中さん]

現在もモデルルームは開いているのでしょうか？

[311: 坪単価比較中さん]

>>310 マンション検討中さん
シエリアは関電不動産西梅田ビルの中に複数のシエリアシリーズのMRがあるので
販売開始予定は12月となってますが案内自体はしてもらえるのでは？

なんにせよデベに電話するのが早いかと

[312: 匿名さん]

住宅ローンどうしました？

[313: 名無しさん]

変動金利一択です

[314: 匿名さん]

>>313 名無しさん
どこにしました？

[315: マンション検討中さん]

最近現地行かれた方、工事の状況どのような感じでしたでしょうか。

[316: 評判気になるさん]

>>315 マンション検討中さん
ベランダ部分が見れますよー

[317: マンション検討中さん]

近隣駐車場はありますか？

[318: 検討板ユーザーさん]

>>317 マンション検討中さん
過去に同じ話題で　>>294 以降にやりとりありますよ。

[319: マンション検討中さん]

仮囲いが外れて全貌見れるようになっていました。
3期いくらで出てくるか注目ですね。