シエリア梅田豊崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア梅田豊崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakatsu126/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎5丁目5-7（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「中津」駅 徒歩3分
阪急電鉄京都線・宝塚線・神戸線「大阪梅田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.49平米～71.83平米
売主：関電不動産開発株式会社 大阪市高速電気軌道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 匿名さん]

>>160 勉強中さん
ネガティブな投稿が目立ったから営業か購入者が書き込んでると思ってましたよw

[162: 匿名さん]

他サイト？にも確かに比較した記事ありますが、すごろくだっけな、資産性には期待できないがーみたいなこと書かれてましたね。別にここを批判したいわけじゃ無いけど158-159の言ってることは意味不明すぎて全然参考にならないです

[163: 通りすがりさん]

この物件がいいと思って購入された/検討中の方は自分の感性を信じればいいと思います。実際に物件HPを見ると予定販売数が毎週減っているので、売れている物件ではあると思います。一方で、資産価値（賃貸/キャピタルゲイン）の優先順位を高くして購入される/検討されている方は、少なくともこの掲示板を見ているのであれば、いろんな人の意見を参考にされてもよいのかなっとおもいました。なんだかんだ言いますが、売れている物件ではあると思うので、購入された方は自信持って。

[164: 評判気になるさん]

160の方がおっしゃる事は理解できます。
タワマンはタワマンと比べる方がいるのも事実です。

160以外の方ですが、
違う意見を言えばなぜ直ぐに全然参考にならないとかの主張がくるのでしょうか。
逆に、そういう方がここのマンションを購入できなかった方か、他のマンションを買った方か、他のマンションの営業の方ではないですか。

[165: 検討板ユーザーさん]

直近でモデルルームに行きましたが、すでに80戸以上制約済と聞きました。
いろいろな意見がありますが、人気物件ということで認識もっておいていいのでは？
いい物件のスレほど荒れますしね笑

[166: 匿名さん]

良い感じに荒れてますね！
このマンションの良いとこと悪いとこどんどん挙げて盛り上げていきましょう！

[167: 通りすがりさん]

良い感じに羨ましいです！活気があっていいですね！

[168: マンション掲示板さん]

まぁ、とにかく御堂筋3分は強いですね。

[169: 通りがかりさん]

まだまだ値上げするみたいですね。

[170: マンション検討中さん]

みなさん住宅ローンどうしますか？

[171: 名無しさん]

変動金利一択です

[172: 購入経験者さん]

日銀動きましたね

[173: 匿名さん]

>>172 購入経験者さん
日銀動いてFRBも動いて日経暴落でドル円続落…半投資感覚で考えてたので結構効いてます

[174: 匿名さん]

海外投資家が買い漁ってたマンションの一部では手付け放棄既に始まってるようなのでこのマンションは頑張って欲しい。日経平均とマンション価格指数は関係性ある事から今の下落っぷりには危機感あります。

[175: マンション比較中さん]

一時はどうなるかと思いましたが、少しずつ回復してきましたね

[176: 検討板ユーザーさん]

これで資産性にも安心できますね

[177: マンション検討中さん]

まだまだ値上げするそうですね

[178: マンション検討中さん]

水害マップでは3階部分までは埋まる土地なので不安でしたが、南海トラフも解除されて安心ですね

[179: マンション検討中さん]

ここはどういった層の方が多いのでしょうか。

中崎のブランズと迷っていますが金額が正直手が出ないなと思っております。

[180: 通りがかりさん]

>>179 マンション検討中さん
～4階くらい？低層階はやはり自分で住居というよりかは投資が多いと思います(と聞きました)国籍はわかりませんが。ただ言っても淀川手前城北公園通の中津ですからね、悩ましいです。
あとここ彩光が悪すぎるのもかなり気になりました。

[181: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションってゲストルームとかコワーキングスペースって何かあるんでしょうか？多目的室のようなものでも？

[182: 通りがかりさん]

>>180 通りがかりさん

採光が悪いというのは、どれぐらいの時間帯で悪いか知っていれば教えて欲しいです。
1日中悪いのでしょうか？

[183: eマンションさん]

>>182 通りがかりさん
高層階を除けば基本的に一日中悪そうなシミュレーションでした。
低層階はほぼ無し、中層(13階以下だっけな…)でも朝だか昼だかに少しの時間入るくらいでしたよ。
投資ではなく住むなら14階以上でしか検討できませんでした。

[184: 口コミ知りたいさん]

第2期1次分譲は価格がかなり低いですね。
抽選のようですが、どの階でしょうか？

[185: マンコミュファンさん]

>>184 口コミ知りたいさん
購入検討のひとつで考えていましたが、44平米が3階、55平米がゴミ置き場直上の2階でした。
どちらも間取りは1LDK表記です。安さには訳ありってことでした、残念。

[186: 口コミ知りたいさん]

>>185
ありがとうございます。
値上げ中のところ、一次の最初の募集よりも低い金額だったので気になっていましたが…

[187: 名無しさん]

>>186 口コミ知りたいさん
まぁ中津地区で2~3階は値段上げれないでしょう

[188: マンション検討中さん]

上層階は坪400万あたりになってきてますね

[189: マンション検討中さん]

まだまだ値上げするみたいですね

[190: マンション検討中さん]

売れ行きも好調みたいですね

[191: 通りがかりさん]

暇な営業マンかな？

[192: マンション検討中さん]

ここは資産性にも期待ができますからね

[193: マンション比較中さん]

高いな～

[194: マンション検討中さん]

ブランズタワー大阪梅田が中崎町で坪600超なのを鑑みると、今後中津エリアもさらに価格上昇していくのかなとおもいますが、みなさんご見解いかがでしょうか？
関電不動産の中之島の大型プロジェクトも発表されましたし、梅田周辺のエリアは軒並み盛り上がっていけばいいですね！

[195: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん
中崎が上がるから中津も上がる(笑)

[196: 買い替え検討中さん]

・豊崎西公園で浸水対策施設
いつだったか浸水心配してた方へ
豊崎西公園で現在浸水対策の雨水貯留施設を設置工事中です
大阪市のGoogle マップで建設中のここと共に更新されていたので参考まで

※画面下部：豊崎西公園の貯留施設
※画面上部：天板がオレンジ色になっている箇所がシエリア梅田豊崎

http://kazuhiko-maeda.weblike.jp/wp-content/uploads/2024/08/表_豊崎うめきた2024.png

[197: マンション検討中さん]

売れ行きも好調で値上げも加速していくでしょう。
購入したい人はとにかく急いだ方がいいと思いますよ。

[198: マンション比較中さん]

営業かけなくても買う人は買うと思います

[199: マンション検討中さん]

残り何部屋くらいになっているのでしょうか。

[200: 匿名さん]

梅田まで徒歩圏内、駅まで徒歩3分、坪400万円以下、人気なのが分かりますね。
自住であればこれ以上のお得マンションはしばらく出てこないと思います。
購入を考えている方は少しでも早く問合せした方が良いと思います。

[201: 検討板ユーザーさん]

>>199 マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが8月の時点ではまだ残りわずかでは無かったですよ。
採光問題と共有設備がカットされてるのが気になって私は実需では少し厳しいかなという印象でした。

[202: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
今売りに出されているのは今度の抽選の2件、それ以外は1件の計3件ですね。ホームページで確認できますよ。

[203: 口コミ知りたいさん]

>>202 匿名さん
201です
時期の販売は秋ごろらしいですよ。
今月前半では、まだ30～40戸くらいは残っていたのでシエリアタワーの方の販売に力を入れるのかな?と思ってます。(シエリアタワーも検討の一つでした)

[204: マンション比較中さん]

>>196 買い替え検討中さん
シエリアの横の道路沿いってこれからどうなるんでしょうか？
もともと線路だった部分が今は工事中になてって、シエリアの横にちょうど出てくるんですけど、大きな道路になるのか、それとも遊歩道みたいになるのかご存じの方がいたら教えてください。

[205: 買い替え検討中さん]

>>204 マンション比較中さん
パッと調べた感じだとこんな資料が出ましたよ

・JR東海道線支線地下化に伴う代替施設及び周辺道路の整備について
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000618/618659...

・［JR 東海道線支線地下化・新駅設置事業（北 1 工区）］ 工事進捗および工事に伴う通行規制等についてのお知らせ
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000458/458756...

[206: マンション比較中さん]

>>205 買い替え検討中さん
ありがとうございます！こんな感じになるんですね！大きな道路になって煩くなっちゃうかと心配してたのですが、いい街になりそうですね。

[207: マンション検討中さん]

資産価値もどんどん上がりそうですね！

[208: 名無しさん]

みなさんオプションはされましたか？

[209: 名無しさん]

ローンはどうされましたか？
モデルルームも賑わって楽しみですね

[210: マンション検討中さん]

グラングリーン大阪が一部街開きしましたがかなりいい感じでした。

うめきたが盛り上がるとこちらのマンションにも影響はあるのでしょうか。