シエリア梅田豊崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakatsu126/
所在地：大阪府大阪市北区豊崎5丁目5-7（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「中津」駅 徒歩3分
阪急電鉄京都線・宝塚線・神戸線「大阪梅田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.49平米～71.83平米
売主：関電不動産開発株式会社 大阪市高速電気軌道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-06-18 08:42:37
シエリア梅田豊崎ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2024-07-09 23:08:36
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>>150 マンション検討中さん
気になって調べてみたのですが、ブランズタワー梅田13階２LDKが20万、プラウドタワー梅田豊崎5階２LDKが23万でした。間取りの違いもあるかもしれませんが、プラウドタワー梅田豊崎は強気な賃貸価格のように感じました。 |
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| No.152 |
ブランズタワー梅田の賃貸価格が良心的なのか、傾向的に賃貸価格が下がってきているのか、非常に興味向かいですね。
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| No.153 |
>>150 マンション検討中さん
しっかり調べてから書き込みしてくださいね。 広い間取りや階数によっては借りられないかと思いますが、56平米(まぁこの板マンと比較するならこの程度でしょう)なら20万円で募集出てますよ？ 私は利回り計算しても全く割に合わなかったので別のマンションにしました。ただ、最近は全体的に値段が高騰しすぎな感じもあるので購入する機会も減少しています。 居住後のキャピ狙いでも立地と設備考えたら中々博打感あると感じましたが、意見は色々あっていいと思います。 |
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| No.154 |
ここのマンションは居住目的で購入される方が多いと思います。
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| No.155 |
>>154 匿名さん
そうですね、なのでいくつか前にも投稿しましたが、資産性とか気にせずここに住みたいと場所に魅力を感じる人には良いと思います。 販売員や資料やらを全て信じて立地、資産性の為に背伸びをして購入してるなら、その期待はリスクもあると感じた物件だと個人的感想を述べました。 色々失礼しました、書き込みはこれで最後にします。 |
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| No.156 |
>>155 名無しさん
資産性抜群、今が買い時と勧められてその気になっていたので、大変勉強になりました。ありがとうございます！ |
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| No.157 |
まぁ営業マンが悪いんじゃなくて、仕事やから仕方ない
14階以上なら資産性担保できるみたいな話あったけど、実際のところ最上階か18階くらいまでな気がする。まぁ完売してるけどｗ |
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| No.158 |
駅近の3物件ではなく、他のタワマンで強気な価格のタワマンでは騒音が結構凄いと聞いてます。
まだここのほうが耐えられると。 また資産性の件でも、匿名の掲示板よりも、他のサイトで調べたほうがまだ信頼性があるかと思います。 他の物件と比べて評価されていますよ。 |
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| No.159 |
あともう一つ。
資産性の話で申しますと、賃貸よりも居住後のキャビに着目すると話がかわります。 ブランズタワーの2dkの賃貸は20万円前後かもしれませんが、現在売りに出されているのは1億近いです。 一方、こちらは6,000万円台です。 築年数もこちらのほうが5年短くなる。 人によっては資産性の判断は異なると思いますよ。 |
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| No.160 |
>>159 評判気になるさん
タワマンとこちらの物件を比較するのは難しいと思いますよ。タマワンが欲しい人は、タワマンと比較しますし昨今多くのタワマンの建築が計画されてます。比較するとしたら同じ駅近物件の築年数が近い板マンと比べたほうが、より具体的な判断ができると思います。絶対に中津でないとムリ！という人にはいいかもしれませんが |
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| No.161 |
>>160 勉強中さん
ネガティブな投稿が目立ったから営業か購入者が書き込んでると思ってましたよw |
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| No.162 |
他サイト？にも確かに比較した記事ありますが、すごろくだっけな、資産性には期待できないがーみたいなこと書かれてましたね。別にここを批判したいわけじゃ無いけど158-159の言ってることは意味不明すぎて全然参考にならないです
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| No.163 |
この物件がいいと思って購入された/検討中の方は自分の感性を信じればいいと思います。実際に物件HPを見ると予定販売数が毎週減っているので、売れている物件ではあると思います。一方で、資産価値（賃貸/キャピタルゲイン）の優先順位を高くして購入される/検討されている方は、少なくともこの掲示板を見ているのであれば、いろんな人の意見を参考にされてもよいのかなっとおもいました。なんだかんだ言いますが、売れている物件ではあると思うので、購入された方は自信持って。
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| No.164 |
160の方がおっしゃる事は理解できます。
タワマンはタワマンと比べる方がいるのも事実です。 160以外の方ですが、 違う意見を言えばなぜ直ぐに全然参考にならないとかの主張がくるのでしょうか。 逆に、そういう方がここのマンションを購入できなかった方か、他のマンションを買った方か、他のマンションの営業の方ではないですか。 |
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| No.165 |
直近でモデルルームに行きましたが、すでに80戸以上制約済と聞きました。
いろいろな意見がありますが、人気物件ということで認識もっておいていいのでは？ いい物件のスレほど荒れますしね笑 |
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| No.166 |
良い感じに荒れてますね！
このマンションの良いとこと悪いとこどんどん挙げて盛り上げていきましょう！ |
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| No.167 |
良い感じに羨ましいです！活気があっていいですね！
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| No.168 |
まぁ、とにかく御堂筋3分は強いですね。
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| No.169 |
まだまだ値上げするみたいですね。
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| No.170 |
みなさん住宅ローンどうしますか？
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| No.171 |
変動金利一択です
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| No.172 |
日銀動きましたね
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| No.173 |
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| No.174 |
海外投資家が買い漁ってたマンションの一部では手付け放棄既に始まってるようなのでこのマンションは頑張って欲しい。日経平均とマンション価格指数は関係性ある事から今の下落っぷりには危機感あります。
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| No.175 |
一時はどうなるかと思いましたが、少しずつ回復してきましたね
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| No.176 |
これで資産性にも安心できますね
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| No.177 |
まだまだ値上げするそうですね
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| No.178 |
水害マップでは3階部分までは埋まる土地なので不安でしたが、南海トラフも解除されて安心ですね
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| No.179 |
ここはどういった層の方が多いのでしょうか。
中崎のブランズと迷っていますが金額が正直手が出ないなと思っております。 |
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| No.180 |
>>179 マンション検討中さん
～4階くらい？低層階はやはり自分で住居というよりかは投資が多いと思います(と聞きました)国籍はわかりませんが。ただ言っても淀川手前城北公園通の中津ですからね、悩ましいです。 あとここ彩光が悪すぎるのもかなり気になりました。 |
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| No.181 |
ここのマンションってゲストルームとかコワーキングスペースって何かあるんでしょうか？多目的室のようなものでも？
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| No.182 |
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| No.183 |
>>182 通りがかりさん
高層階を除けば基本的に一日中悪そうなシミュレーションでした。 低層階はほぼ無し、中層(13階以下だっけな…)でも朝だか昼だかに少しの時間入るくらいでしたよ。 投資ではなく住むなら14階以上でしか検討できませんでした。 |
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| No.184 |
第2期1次分譲は価格がかなり低いですね。
抽選のようですが、どの階でしょうか？ |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
上層階は坪400万あたりになってきてますね
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| No.189 |
まだまだ値上げするみたいですね
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| No.190 |
売れ行きも好調みたいですね
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| No.191 |
暇な営業マンかな？
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| No.192 |
ここは資産性にも期待ができますからね
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| No.193 |
高いな～
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| No.194 |
ブランズタワー大阪梅田が中崎町で坪600超なのを鑑みると、今後中津エリアもさらに価格上昇していくのかなとおもいますが、みなさんご見解いかがでしょうか？
関電不動産の中之島の大型プロジェクトも発表されましたし、梅田周辺のエリアは軒並み盛り上がっていけばいいですね！ |
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| No.195 |
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| No.196 |
・豊崎西公園で浸水対策施設
いつだったか浸水心配してた方へ 豊崎西公園で現在浸水対策の雨水貯留施設を設置工事中です 大阪市のGoogle マップで建設中のここと共に更新されていたので参考まで ※画面下部：豊崎西公園の貯留施設 ※画面上部：天板がオレンジ色になっている箇所がシエリア梅田豊崎 http://kazuhiko-maeda.weblike.jp/wp-content/uploads/2024/08/表_豊崎うめきた2024.png 
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| No.197 |
売れ行きも好調で値上げも加速していくでしょう。
購入したい人はとにかく急いだ方がいいと思いますよ。 |
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| No.198 |
営業かけなくても買う人は買うと思います
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| No.199 |
残り何部屋くらいになっているのでしょうか。
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| No.200 |
梅田まで徒歩圏内、駅まで徒歩3分、坪400万円以下、人気なのが分かりますね。
自住であればこれ以上のお得マンションはしばらく出てこないと思います。 購入を考えている方は少しでも早く問合せした方が良いと思います。 |
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