シエリア梅田豊崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア梅田豊崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakatsu126/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎5丁目5-7（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「中津」駅 徒歩3分
阪急電鉄京都線・宝塚線・神戸線「大阪梅田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.49平米～71.83平米
売主：関電不動産開発株式会社 大阪市高速電気軌道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: eマンションさん]

>>139 評判気になるさん
大きな道路に近いタワマンだと二重サッシとかになってるのですかね？同じくT2-3でそんなに騒音気にならないなら、安心できるかもと思いました。

[142: 通りすがりさん]

資産価値が高い物件を選ぶ方に素朴な疑問です。都心近くであってもそんな頻回に街中に出るわけではないし（年取れば疲れるし）、住み替え前提だとして今から10年～20年後なんて少子化や人口減少で、住居は供給過多になって今より広くて安い中古物件は多くなるだろうし、梅田周辺というだけで割と高い物件を住居目的で今買うメリットって何があるんでしょうか。
億万長者なら全然ありだと思うのですが、そうでもない人が無理して住宅ローン組んで都心や資産価値にこだわるメリットって何があるのだろうと。

[143: eマンションさん]

>>136 マンコミュファンさん

眺望で上に抜けるのは、15階以上ではなく14階以上らしいです。
なので、14階以上は金額がかなり上がってました。

[144: 坪単価比較中さん]

>>142 通りすがりさん
住宅需要は人口より世帯数がより相関する
人口減少が進めば進むほど需要は利便な場所に集積され二極化（分極化）が進む
インフレリスクヘッジ

梅田である必要はない
どんな物件でも「無理」するのは大きなリスクでそのリスクを把握しないのは危険

[145: 購入経験者さん]

あとは相続（税控除）需要もありそうです

今後どのくらい相続が起きるかって人口動態から見て頂いて
現金や金融資産以外で優遇される不動産の相続がある程度予想されます
（相続時の税制度次第ですが

その需要で利便性と資産性の高いマンション需要がある程度あるかと

[146: 匿名さん]

人口減少、金利上昇、一方で円安、資材費の高騰
色々要因がありますので、梅田近辺のこの立地(この立地というほど良いかは不明ですが)で坪300万円台で買えるのは最後の物件とは言い切れないです。
直近1-2年でって話なら分かりませんが。
それでも中津は水害エリアですし、一度でも被害があると地価やマンションの価値は一気に下がりますので良い話だけを鵜呑みにすると危険ですよ。
利便性で言っても中津駅エリアでの戦いでは駅前が強すぎてここは霞んで見えます。
とは言え、資産性関係ないなら一応駅は近いですし住みやすいのかなとは思います。

[147: eマンションさん]

中古の三つのタワマン、新築のタワマンはここよりもっと高いです。
高額過ぎずそこそこの価格で買える物件なので、資産価値狙いでも良い物件と個人的には思います。

[148: マンション検討中さん]

>>147 eマンションさん
確かに30階以上の部屋が今売りに出されていてここよりも少し高いですが、駅隣のタワマン高層階と、駅徒歩圏の板マンの金額はそもそも土俵が全く違います。
その上で、ブランズタワーの56平米の部屋が20万円程度の家賃で借りられますが、当物件を6500万円の投資ローンで組めば最低23～25万円の家賃でなければ運用できず仮に20万にすれば大赤字です。
あくまで大雑把な例ですが、資産価値狙いとはどんな根拠で仰ってるのでしょうか？

[149: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
部外者ですが、キャピ狙いと違いますかね？

[150: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん

ちなみにブランズ2LDKは20万じゃ到底借りられないですよ。
当物件よりさらに駅から離れたプラウドタワー梅田豊崎の1LDKでやっと22万程度です。

[151: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん
気になって調べてみたのですが、ブランズタワー梅田13階２LDKが20万、プラウドタワー梅田豊崎5階２LDKが23万でした。間取りの違いもあるかもしれませんが、プラウドタワー梅田豊崎は強気な賃貸価格のように感じました。

[152: 通りすがりさん]

ブランズタワー梅田の賃貸価格が良心的なのか、傾向的に賃貸価格が下がってきているのか、非常に興味向かいですね。

[153: マンコミュファンさん]

>>150 マンション検討中さん
しっかり調べてから書き込みしてくださいね。
広い間取りや階数によっては借りられないかと思いますが、56平米(まぁこの板マンと比較するならこの程度でしょう)なら20万円で募集出てますよ？
私は利回り計算しても全く割に合わなかったので別のマンションにしました。ただ、最近は全体的に値段が高騰しすぎな感じもあるので購入する機会も減少しています。
居住後のキャピ狙いでも立地と設備考えたら中々博打感あると感じましたが、意見は色々あっていいと思います。

[154: 匿名さん]

ここのマンションは居住目的で購入される方が多いと思います。

[155: 名無しさん]

>>154 匿名さん
そうですね、なのでいくつか前にも投稿しましたが、資産性とか気にせずここに住みたいと場所に魅力を感じる人には良いと思います。
販売員や資料やらを全て信じて立地、資産性の為に背伸びをして購入してるなら、その期待はリスクもあると感じた物件だと個人的感想を述べました。
色々失礼しました、書き込みはこれで最後にします。

[156: マンション検討中さん]

>>155 名無しさん
資産性抜群、今が買い時と勧められてその気になっていたので、大変勉強になりました。ありがとうございます！

[157: 匿名さん]

まぁ営業マンが悪いんじゃなくて、仕事やから仕方ない
14階以上なら資産性担保できるみたいな話あったけど、実際のところ最上階か18階くらいまでな気がする。まぁ完売してるけどｗ

[158: 評判気になるさん]

駅近の3物件ではなく、他のタワマンで強気な価格のタワマンでは騒音が結構凄いと聞いてます。
まだここのほうが耐えられると。

また資産性の件でも、匿名の掲示板よりも、他のサイトで調べたほうがまだ信頼性があるかと思います。
他の物件と比べて評価されていますよ。

[159: 評判気になるさん]

あともう一つ。
資産性の話で申しますと、賃貸よりも居住後のキャビに着目すると話がかわります。
ブランズタワーの2dkの賃貸は20万円前後かもしれませんが、現在売りに出されているのは1億近いです。
一方、こちらは6,000万円台です。
築年数もこちらのほうが5年短くなる。
人によっては資産性の判断は異なると思いますよ。

[160: 勉強中さん]

>>159 評判気になるさん
タワマンとこちらの物件を比較するのは難しいと思いますよ。タマワンが欲しい人は、タワマンと比較しますし昨今多くのタワマンの建築が計画されてます。比較するとしたら同じ駅近物件の築年数が近い板マンと比べたほうが、より具体的な判断ができると思います。絶対に中津でないとムリ！という人にはいいかもしれませんが

[161: 匿名さん]

>>160 勉強中さん
ネガティブな投稿が目立ったから営業か購入者が書き込んでると思ってましたよw

[162: 匿名さん]

他サイト？にも確かに比較した記事ありますが、すごろくだっけな、資産性には期待できないがーみたいなこと書かれてましたね。別にここを批判したいわけじゃ無いけど158-159の言ってることは意味不明すぎて全然参考にならないです

[163: 通りすがりさん]

この物件がいいと思って購入された/検討中の方は自分の感性を信じればいいと思います。実際に物件HPを見ると予定販売数が毎週減っているので、売れている物件ではあると思います。一方で、資産価値（賃貸/キャピタルゲイン）の優先順位を高くして購入される/検討されている方は、少なくともこの掲示板を見ているのであれば、いろんな人の意見を参考にされてもよいのかなっとおもいました。なんだかんだ言いますが、売れている物件ではあると思うので、購入された方は自信持って。

[164: 評判気になるさん]

160の方がおっしゃる事は理解できます。
タワマンはタワマンと比べる方がいるのも事実です。

160以外の方ですが、
違う意見を言えばなぜ直ぐに全然参考にならないとかの主張がくるのでしょうか。
逆に、そういう方がここのマンションを購入できなかった方か、他のマンションを買った方か、他のマンションの営業の方ではないですか。

[165: 検討板ユーザーさん]

直近でモデルルームに行きましたが、すでに80戸以上制約済と聞きました。
いろいろな意見がありますが、人気物件ということで認識もっておいていいのでは？
いい物件のスレほど荒れますしね笑

[166: 匿名さん]

良い感じに荒れてますね！
このマンションの良いとこと悪いとこどんどん挙げて盛り上げていきましょう！

[167: 通りすがりさん]

良い感じに羨ましいです！活気があっていいですね！

[168: マンション掲示板さん]

まぁ、とにかく御堂筋3分は強いですね。

[169: 通りがかりさん]

まだまだ値上げするみたいですね。

[170: マンション検討中さん]

みなさん住宅ローンどうしますか？

[171: 名無しさん]

変動金利一択です

[172: 購入経験者さん]

日銀動きましたね

[173: 匿名さん]

>>172 購入経験者さん
日銀動いてFRBも動いて日経暴落でドル円続落…半投資感覚で考えてたので結構効いてます

[174: 匿名さん]

海外投資家が買い漁ってたマンションの一部では手付け放棄既に始まってるようなのでこのマンションは頑張って欲しい。日経平均とマンション価格指数は関係性ある事から今の下落っぷりには危機感あります。

[175: マンション比較中さん]

一時はどうなるかと思いましたが、少しずつ回復してきましたね

[176: 検討板ユーザーさん]

これで資産性にも安心できますね

[177: マンション検討中さん]

まだまだ値上げするそうですね

[178: マンション検討中さん]

水害マップでは3階部分までは埋まる土地なので不安でしたが、南海トラフも解除されて安心ですね

[179: マンション検討中さん]

ここはどういった層の方が多いのでしょうか。

中崎のブランズと迷っていますが金額が正直手が出ないなと思っております。

[180: 通りがかりさん]

>>179 マンション検討中さん
～4階くらい？低層階はやはり自分で住居というよりかは投資が多いと思います(と聞きました)国籍はわかりませんが。ただ言っても淀川手前城北公園通の中津ですからね、悩ましいです。
あとここ彩光が悪すぎるのもかなり気になりました。

[181: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションってゲストルームとかコワーキングスペースって何かあるんでしょうか？多目的室のようなものでも？

[182: 通りがかりさん]

>>180 通りがかりさん

採光が悪いというのは、どれぐらいの時間帯で悪いか知っていれば教えて欲しいです。
1日中悪いのでしょうか？

[183: eマンションさん]

>>182 通りがかりさん
高層階を除けば基本的に一日中悪そうなシミュレーションでした。
低層階はほぼ無し、中層(13階以下だっけな…)でも朝だか昼だかに少しの時間入るくらいでしたよ。
投資ではなく住むなら14階以上でしか検討できませんでした。

[184: 口コミ知りたいさん]

第2期1次分譲は価格がかなり低いですね。
抽選のようですが、どの階でしょうか？

[185: マンコミュファンさん]

>>184 口コミ知りたいさん
購入検討のひとつで考えていましたが、44平米が3階、55平米がゴミ置き場直上の2階でした。
どちらも間取りは1LDK表記です。安さには訳ありってことでした、残念。

[186: 口コミ知りたいさん]

>>185
ありがとうございます。
値上げ中のところ、一次の最初の募集よりも低い金額だったので気になっていましたが…

[187: 名無しさん]

>>186 口コミ知りたいさん
まぁ中津地区で2~3階は値段上げれないでしょう

[188: マンション検討中さん]

上層階は坪400万あたりになってきてますね

[189: マンション検討中さん]

まだまだ値上げするみたいですね

[190: マンション検討中さん]

売れ行きも好調みたいですね

[191: 通りがかりさん]

暇な営業マンかな？

[192: マンション検討中さん]

ここは資産性にも期待ができますからね

[193: マンション比較中さん]

高いな～

[194: マンション検討中さん]

ブランズタワー大阪梅田が中崎町で坪600超なのを鑑みると、今後中津エリアもさらに価格上昇していくのかなとおもいますが、みなさんご見解いかがでしょうか？
関電不動産の中之島の大型プロジェクトも発表されましたし、梅田周辺のエリアは軒並み盛り上がっていけばいいですね！

[195: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん
中崎が上がるから中津も上がる(笑)

[196: 買い替え検討中さん]

・豊崎西公園で浸水対策施設
いつだったか浸水心配してた方へ
豊崎西公園で現在浸水対策の雨水貯留施設を設置工事中です
大阪市のGoogle マップで建設中のここと共に更新されていたので参考まで

※画面下部：豊崎西公園の貯留施設
※画面上部：天板がオレンジ色になっている箇所がシエリア梅田豊崎

http://kazuhiko-maeda.weblike.jp/wp-content/uploads/2024/08/表_豊崎うめきた2024.png

[197: マンション検討中さん]

売れ行きも好調で値上げも加速していくでしょう。
購入したい人はとにかく急いだ方がいいと思いますよ。

[198: マンション比較中さん]

営業かけなくても買う人は買うと思います

[199: マンション検討中さん]

残り何部屋くらいになっているのでしょうか。

[200: 匿名さん]

梅田まで徒歩圏内、駅まで徒歩3分、坪400万円以下、人気なのが分かりますね。
自住であればこれ以上のお得マンションはしばらく出てこないと思います。
購入を考えている方は少しでも早く問合せした方が良いと思います。

[201: 検討板ユーザーさん]

>>199 マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが8月の時点ではまだ残りわずかでは無かったですよ。
採光問題と共有設備がカットされてるのが気になって私は実需では少し厳しいかなという印象でした。

[202: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
今売りに出されているのは今度の抽選の2件、それ以外は1件の計3件ですね。ホームページで確認できますよ。

[203: 口コミ知りたいさん]

>>202 匿名さん
201です
時期の販売は秋ごろらしいですよ。
今月前半では、まだ30～40戸くらいは残っていたのでシエリアタワーの方の販売に力を入れるのかな?と思ってます。(シエリアタワーも検討の一つでした)

[204: マンション比較中さん]

>>196 買い替え検討中さん
シエリアの横の道路沿いってこれからどうなるんでしょうか？
もともと線路だった部分が今は工事中になてって、シエリアの横にちょうど出てくるんですけど、大きな道路になるのか、それとも遊歩道みたいになるのかご存じの方がいたら教えてください。

[205: 買い替え検討中さん]

>>204 マンション比較中さん
パッと調べた感じだとこんな資料が出ましたよ

・JR東海道線支線地下化に伴う代替施設及び周辺道路の整備について
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000618/618659...

・［JR 東海道線支線地下化・新駅設置事業（北 1 工区）］ 工事進捗および工事に伴う通行規制等についてのお知らせ
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000458/458756...

[206: マンション比較中さん]

>>205 買い替え検討中さん
ありがとうございます！こんな感じになるんですね！大きな道路になって煩くなっちゃうかと心配してたのですが、いい街になりそうですね。

[207: マンション検討中さん]

資産価値もどんどん上がりそうですね！

[208: 名無しさん]

みなさんオプションはされましたか？

[209: 名無しさん]

ローンはどうされましたか？
モデルルームも賑わって楽しみですね

[210: マンション検討中さん]

グラングリーン大阪が一部街開きしましたがかなりいい感じでした。

うめきたが盛り上がるとこちらのマンションにも影響はあるのでしょうか。

[211: eマンションさん]

先日2期の2戸抽選販売がありましたが、6倍と16倍でした。
流石にここまで倍率が上がるとは思いませんでした…
実需と投資半々くらいの割合だったと聞きましたが秋の3期販売も抽選になるのかなー

[212: 匿名さん]

>>210 マンション検討中さん
グラングリーン行かれたんですね！
私も早く行ってみたいです。

中津豊崎エリアも交通面や災害対策など開発予定が色々情報出ていて、豊崎3に出来たメトロカフェカラトもテレビで特集されるなど、力も入ってきたようですし中津エリア(メトロ側)には期待しています。

[213: eマンションさん]

>>211 eマンションさん
すごい倍率ですね！！！
1LDKと3LDKの2つだったと思いますが、どちらが16倍でしたか？

[214: 通りがかりさん]

>>213 eマンションさん
今回は1LDKと2LDKですね。
1ldkが6倍、2ldkが16倍です。1ldkの6倍でもかなりすごいと思います。

[215: 検討板ユーザーさん]

抽選住戸以外は販売されてたのでしょうか

[216: 検討板ユーザーさん]

>>215 検討板ユーザーさん
今回は抽選住戸のみで11月頃の3期販売まで一時中止するみたいですよ。3期からの販売方法は聞いてませんが、抽選なのか先着販売なのか…残り住戸も一気に少なくなっていたので売り急ぎはしない気がしてます。

[217: 評判気になるさん]

すごろくの穴場マンションって記事で紹介されてるの見ましたが、そこまで人気あるとは思いませんでした。立地で選ばれてるのか安いから選ばれてるのか何なんでしょうか。

[218: 検討板ユーザーさん]

開発期待値と他比較して割安感？

[219: 検討板ユーザーさん]

他の周辺タワーの高騰についていけない層をうまく取り込んでいるんでしょうね。

[220: マンション検討中さん]

周辺タワマンも多いですし、価格も急騰してるので周辺環境の安心感をこの地区ではやや割安で購入出来る検討しやすい物件だと思いますね。
3期以降の価格にも期待してますが・・・。
2LDK 6000前半希望！

[221: マンション検討中さん]

126戸中100戸程売れて次期は12月上旬のようです。
竣工直前まで置いとくんですね。

[222: マンション検討中さん]

高倍率当選された方おめでとうございます！

果たして中津の2階の資産価値はどうなのでしょうか！

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
外れた人でしょうか？関係ない人ならわざわざ書き込まないよね
私は1期にこちら購入しましたが、投資目的でも高倍率になっている時点で期待値が高いマンションだと思いますよ。
2階の値段は知りませんが利回りはかなり良いんじゃないですか？

[224: 評判気になるさん]

>>223 マンション検討中さん
低層階は利回りいいよ　３階は次期目玉になるか注目してます
値上げ前の１期初期で買えたなら結果的に良かったんじゃないですか？

[225: 評判気になるさん]

>>205
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000618/618659...
結局、旧貨物線路って整備されても残存するんですか？

[226: マンション検討中さん]

マンション北側がちょうど地下から地上に出てくると思いますが音はかなり反響すると思いますか？

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
現地を確認しましたが鉄橋がないので線路からの音は問題ないですよ。

[228: マンション検討中さん]

>>226 >>227
地下から地上に電車が出てくるようになるんですね。
なにわ筋線の新線が北側を通るというイメージでしょうか？

[229: 口コミ知りたいさん]

Aタイプを検討しておりますが前にある賃貸マンションと向かい合わせになりますが決められた皆様はカーテンをずっと閉めたままの想定なんでしょうか。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 口コミ知りたいさん
うちは今もそうですが、紫外線や床・家具の日焼けが嫌なのでカーテンは基本閉めているのであまり気にしません。流石に遮光カーテンにはしませんけど。
他の方はどうなんでしょうね。

[231: マンション検討中さん]

>>229 口コミ知りたいさん
前のマンションさんもカーテン閉じたままの生活されるだろうし、私も日焼け防止で基本はレースカーテン閉じてるので、、そこまで気になりません。。たまに換気で開けるくらいかなと、、

[232: マンション検討中さん]

12月の3期販売は値上げされると思いますか…？
夏季の販売価格は分かってるんですが、価格維持での販売に期待してていいでしょうか^^;

[233: 坪単価比較中さん]

素人ですが
ウメキタ効果の反響や
パークタワー堂島浜含め周辺価格が上げ影響で
10月の金利UPで皆さんの予算感が下げ影響あるかどうかって感じでしょうか？

[234: 名無しさん]

>>232 マンション検討中さん
残念ながら値上げする予定のようです。
どこでもそうですが、売れる物件は最後の期まで上がり続けます。

[235: 通りがかりさん]

>>234 名無しさん
やっぱりそうなんですね、、(^^;;
モデルルームの人が言ってたんでしょうか？グラングリーンとかも割と良くて下がることはないかなと思ってはいましたが…

[236: 名無しさん]

>>235 通りがかりさん
はい、そうです。

[237: マンション検討中さん]

そうですか

[238: マンション検討中さん]

そうですか

[239: 購入経験者さん]

>>232 マンション検討中さん
値上げすると聞いてます。こちらを1期で購入し、先日カーテンなどの相談会があり、お聞きしました。

[240: eマンションさん]

>>239 購入経験者さん
基本的に購入者の前では次期値下げします、なんて普通言わないです。
人気関係なく値上げする予定だと必ず言います。
ですが、この物件に関しては値下げや維持する必要のない立地と注目度だと思うので、少しでも値上げが妥当かなと考えてます。