シエリア梅田豊崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakatsu126/
所在地：大阪府大阪市北区豊崎5丁目5-7（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「中津」駅 徒歩3分
阪急電鉄京都線・宝塚線・神戸線「大阪梅田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.49平米～71.83平米
売主：関電不動産開発株式会社 大阪市高速電気軌道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-06-18 08:42:37
シエリア梅田豊崎ってどうですか？
| No.1 |
by マンション比較中さん 2023-06-18 17:36:23
投稿する
削除依頼
パークハウス大阪梅田タワーと比較されるようになるのか
駅距離は似たようなものですが梅田に近づくか遠くなるかでどれほど値段に差がでるかですね。駐車場すくないのが気になります |
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| No.2 |
ここの立地ですと梅田まで徒歩10分で行けちゃうんですね。
まあ暑かったり雨だったりの天候の悪い日は最寄り駅から乗りたくなっちゃいますけど…。 この辺で働いていたり乗り換えをするなら利便性の高い良い場所だと思います。 しかし19階建てで126戸って、タワーマンションじゃありませんけどここもここで規模が大きいですね。 値段のバランスが良ければすぐ売れてしまうんでしょうか。 |
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| No.3 |
>>2 匿名さん
小さいですよ、永住ならいいですが、リセールされるなら周辺に大型タワーが多いので厳しいですと思います。戸数少ないので修繕積立金もめちゃ上がりそう。 |
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| No.4 |
確かに中津は共存タワマンが強すぎる
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| No.5 |
永住目的で購入する人のほうが多いかなと思っていましたが
リセールなどを考えている人のほうが多いのでしようか。 確かにリセールするなら、立地の良いタワーマンションでしょうけれど 価格的にさらに高くなっちゃいますよね。 リセールしなくても、家族に残すなどもことも考えると・・。 懐事情と相談しつつの検討ですね。 |
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| No.6 |
素朴な疑問として、今時この立地でなぜタワマンではなく板マンなんですかね？
PT梅田豊崎やPH大阪梅田みたいにタワマンにすればいいのにと思いますが。 |
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| No.7 |
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| No.8 |
ここは南も西も東も15階までガッツリ囲まれてて16～19階しか見通し悪いのよね
後は幹線道路沿いの北側しか空いてなくてちょっと立地が悲しい物件になりそう プラウドやパークハウスと比べても間取りもコンパクトだし その分予算的にもちょっと抑えめなリーズナブルな客層を狙ってるのかな |
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| No.9 |
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| No.10 |
>>9 匿名さん
なるほど。板マンで126戸の土地があるなら、30階建くらいのタワマンにしたら200戸くらいになるので中津3兄弟の仲間入りできるんじゃ、と思った次第です。 |
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| No.11 |
容積率とかの関係でできないから板マンになったんじゃないですかね？タワーの方が高値で売れるからデベもそうしたいと思ってるはず
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| No.12 |
Bタイプの2LDKだと、夫婦2人も住めるのかなと思って見ています。
>>タワマン タワマンも好きですが、関東に住んでいる知り合いに、高層階だとエレベーターの点検時が大変とか、震災時が大変とか聞いているので、あまり高すぎる階もよくないのかなと思っています。 |
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| No.13 |
タワマンも人気ですが、少し駅から外れると
低層階マンションも増えていたりします。 マンションに住みたいけど、高層は望んでいないという人も割といるということなのだと思います。 眺望を望めるということからもタワマンは好きですけどね。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
3兄弟は強すぎるしザパークハウス大阪梅田よりも見落とりしちゃうけど
その分お手頃価格になるのなら検討しちゃいたい |
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| No.16 |
低層で坪333万 一番上で坪400くらいかなあ。
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| No.17 |
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| No.18 |
>>17 マンコミュファンさん
・淀川左岸線2期、豊崎IC https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000160706.html ・ウメキタ2期、JR東海道線支線地下化 https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000298160.html 
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| No.19 |
駅から近いというところはポイント高いです。ほかの路線も１０分で行けてしまいますから、複数路線が利用できそうですね。
この場所ならどこへ行くにも便利だし、車がなくても電車移動で生活できそうです。 リタイヤ組の住み替えとしても良い場所ですね。 平米数も比較的広々としているなという印象 |
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| No.20 |
確かに駅まで徒歩10分。
人にもよるでしようけれど、自分は近くていいと思います。 阪急が利用できればかなり広範囲に動けていいですよね。 間取りは特別広くはないですが、使いやすい設備で住みやすそうですね。 |
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| No.21 |
18、19階の西向きだと淀川花火もバッチリ見えそう
30階くらいまであったら北向きで普段の淀川の抜け眺望もとれただろうに少し残念 |
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| No.22 |
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| No.23 |
そりゃきたら便利だけど
ライフ本庄があるから流石にあそこには来ないんじゃ・・・ |
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| No.24 |
跡地利用の妄想
松→おおさか東線の新駅+ショッピングセンター 竹→スーパー 梅→駐車場 |
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| No.25 |
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| No.26 |
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| No.27 |
ライフ中崎町と太融寺はタワマン住民で溢れかえってますね。中津もそれくらいの住民数はいるので出店しても採算とれそうなのに・・・
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| No.28 |
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| No.29 |
>>27 評判気になるさん
JR跡地近くに新しくマンション二棟程建築中ですし、ニプロ跡地もマンションできるしすでにプラウドタワー梅田豊崎は入居済みですし、スーパー需要は間違い無し。どちらかといえばドラックストアがないので併設店が1番かな |
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| No.30 |
地下鉄中津とこの物件のちょうど中間くらい、やよい軒の手前の建築現場の看板、住居と事務所「日用品を扱う店舗」ってなってました。食品スーパーかドラッグストアだと便利になりますね。
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| No.31 |
値段もう出てますか？
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| No.32 |
値段でてますよ予定らしいですがクソ高いです
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| No.33 |
>>32 マンション検討中さん
私も高いと感じました。 営業の方は上層階を含めたパークハウスの坪単価と比較してアピールしてましたが、公平な比較じゃないですよね。 68㎡の次に広いのが55㎡で適度な広さの部屋がなかったのも残念でした。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
価格は資料請求した人だけにでしょうか。
気になるのはGタイプですが、高いなら少し狭いAタイプにするか・・・ そこまで差がないならやはりGタイプか、など迷います。 |
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| No.36 |
目の前のバス停をあてにしてる人は要注意。本数は多いが利用客も多く、時間帯によっては満員のバスに乗り込むことになり苦痛と感じることも。実際、乗り込めずに見送ることもあります。
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| No.37 |
北側3LDK（72㎡）の上層階で１億近いです。
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| No.38 |
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| No.39 |
>>38 マンコミュファンさん
72平米の間取りはいいです。 北、東、西と3方向に面するみたいで中々いいですね。17階から19階でしたら1億するんと違うかな。中津3分やし。JRの埋め立て後がグリーンベルトになったら眺望も良さげ |
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| No.40 |
南側にガッツリマンション建ってますけど、シエリアは何階くらいから抜けるんでしょうか？
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| No.41 |
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| No.42 |
ランドプランと間取り見直しましたが、Aタイプ低層は建物の囲まれ感が気になりますね。一方Gタイプは低層でも3方開けてて、間取りもタワマン風で人気でそう。Gタイプ3～6階あたり、坪350とかで買えませんかね？
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| No.43 |
この界隈は昼と夜とで別の様相になります。
夜は人通りが少なくとても暗い街です。小さなお子様がいらっしゃる方は注意された方が良いかと思います。 |
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| No.44 |
アクセスが良いから便利そうでいいなと思ってましたが、
街の雰囲気って確かに日中と夜ではガラッと変わるとは思います。 特に子供がいるご家庭や女性の方は夜道がどんな感じ心配ですよね。 街灯がどれくらいあるのか、駅までの道や周辺の様子は確認しておく必要はありそうですね。 |
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| No.45 |
この場所（特に北側）はかなり騒音に苦しめられると思います。
新御堂筋・GGOからの道路の延長・大阪メトロ御堂筋線・JRおおさか東線と将来は大型道路と線路の交差する場所となります。 |
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| No.46 |
>>45 匿名さん
苦しむとは？ 現状の交通量と新大阪までの東大阪線時刻運行の複合騒音 で事業者はサッシ想定をしてるはずですよ。営業さんに聞いてみてはどうですか？ またグランフロントの都市計画道路は南の積水ハウス本社側への延長でI街区とII街区の間の道路末端はラウンドアバウトになるのでこの計画地への交通影響は少ないかと思いますが。 |
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| No.47 |
ここって床暖ないの!?
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| No.48 |
>>46 口コミ知りたいさん
将来ですが都市計画道路はI街区とII街区の間の道路末端はラウンドアバウトにはならないですよ。 またサッシでの対応だけでは不十分です。というより終日窓が開けれない状態になります。営業さんのお話を鵜呑みにされない方が良いかと思います。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
>>50 匿名さん
城北公園通での騒音は大きくはないかと思いますが、新御堂筋が大きな騒音になります。 また将来ですが、なにわ筋や四ツ橋筋からGGO西横道路（旧JRおおさか東線）への乗り入れ、そこからの延長道路となるので非常に大きな道路の建設予定地です。 少し離れているので気にならないかとも思いますが、阪神高速の淀川左岸線・左岸線から新御堂筋への乗り入れの豊崎ＩＣ（仮）の問題も生じてくる可能性も…しかも豊崎ＩＣ（仮）が上記の大型道路予定地と連結になる可能性大です。 |
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| No.52 |
参考になります。パークハウスの鉄道の騒音とどちらがマシですかね。
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| No.53 |
確かに！この周辺は大きなIC・JCT・道路の建設予定地ですよね。
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| No.54 |
別のマンションで床暖ある所だけど、床暖はほとんど使いませんね。
今まで使ったのは3年間で2～3度。1度は試しだから実質1～2度だけ。 はっきり言って床暖いらん。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
>>48 匿名さん
ラウンドアバウトですが大阪市都市計画とグラングリーン大阪の街区模型がそうなってましたけど。 |
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| No.57 |
この辺りかな？
他にもあるだろうけど 48さんが指摘した場所とは違うのかな 
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| No.58 |
>>57 匿名さん
おそらく17.18で投稿されている方が概要を伝えているんとだと思います。 下記サイトですかね？近隣住民なら周知の事実です。 https://www.mapnavi.city.osaka.lg.jp/osakacity/PositionSelect?mid=55 |
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| No.59 |
こちらは床暖房がついていないのか…と思いましたがよく見ると公式サイトでは設備・仕様が確認できないんですね。
他のシエリアはどうかと公式サイトを覗いてみると、いずれも設備・仕様は非公開になっていました。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
御堂筋線の中津駅から徒歩３分しかも大阪駅までも徒歩圏内でこの価格帯はお得ですね！
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| No.62 |
パークハウス大阪梅田タワーは第一期ものすごい倍率で値上げはほぼ確実。板状ですが、この物件もつられて値上げしていくのかな～と踏んでいます。
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| No.63 |
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| No.64 |
すぐ近くにライフがあるのにライフができるわけない
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| No.65 |
駅に近いというのが何よりのウリのマンションでしょうね。
間取りは残念ながら、どのプランも狭い感じなので ファミリーとかで住むというよりは単身やDINKS向きなのかも。 床暖房は特に求めないけれど、 他の設備がどういう感じなのかが気になりますね。 |
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| No.66 |
>>59 匿名さん
シエリアでも床暖がしっかりついているところもありますよ。部屋によります。 |
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| No.67 |
>>63 名無しさん
すいません、場所ってどこですか？ |
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| No.68 |
中高階層は午前中の日当たりを期待できそうですね
御堂筋線の駅近なので実需にはささりそう？ うめきた2期が徒歩圏内にあるのは強そう 再開発が梅田北の中津エリアにも波及していけば面白そうですね。 低階層は日当たり厳しそう。DINKSに日当たりはあんまり関係ないかな？ |
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| No.69 |
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| No.70 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.71 |
パークハウス大阪梅田タワーの倍率や第二期からの値上げ等を考えたら、シエリア梅田豊崎は今からは早目に売れそうな予感もしますね。
実際、見学予約も週末には満席になっているようです。 |
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| No.72 |
割と安いと思います。
大阪のマンションは万博にかけて高くなっていくと言われていますが、ここはどうでしょうか。 中津駅の使い勝手がよくわかりませんが… ・梅田まで1駅 ・中津駅周辺は割と庶民的な場所 ・淀川超えていないので梅田まで自転車とかもOK？ ・通勤や通学にも便利かも ・中津からは新大阪も1本で行ける 思った以上に便利な場所なのかと思っています。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
大阪市北区、福島区、中央区、西区のマンションは高くなっていくでしょうね。
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| No.75 |
既に1期で売り出し中の低層1LDKは全て分譲済になったようですね。
当初想定より低めに出した結果かと思いますが、2期以降はどの程度の値上げになるのでしょうか。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
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| No.78 |
本庄のニプロ跡地がマンションになる予定で、この物件と同じくらいの価格という噂を聞きました。本当ならこっち買っといたほうが良さそうですね。
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| No.79 |
値上げ販売されてそうですね
第1期3次販売！ |
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| No.80 |
第2期1次分譲の予告が出ていますが販売時期が9月上旬とかなり間が空いていますね。
マンションから一番近いスーパーはイオンですか？ こちらは駐車場台数も少ないので買い物には自転車利用が多くなりそうですかね。 |
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| No.81 |
グラングリーンの先行開業日に合わせてきましたか
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
第1期3次で値上げしてますね。
第2期ではさらに値上げになっていくでしょうね。大阪市内のマンション価格は今が天井ではなくさらに値上がっていくと思います。 |
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| No.85 |
第1期先着順をしながらの値上げなんですね
どういう状態だろ？ |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
ミスギヤプラスは普段利用もしやすく良いスーパーですよ。総菜関係も高ポイントです。
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| No.89 |
災害、とくに浸水の被害はどうなんでしょうか。
淀川がとっても近いですが。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
今の段階で値上げをするということは問い合わせや見学がかなりある証拠かな。
立地で考えてもまぁアクセスはいいので当然でしようか。 ただ、あまり上げすぎると、残ってしまう物件はあるかもしれませんが。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
これから３年以内ですが梅田周辺＋新築＋一般人（ってもある程度の高年収は必要ですが…）の価格帯というマンションはかなり少ないと思うので貴重だとは思いますよ。
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| No.94 |
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| No.95 |
先着順の戸数毎週減ってますね。
GGOや三菱が注目集めてますがここもかなり良いのでは？ リセールも期待できるし実需なら買いかと思います。 |
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 |
現地見に行きました。
マンション前の道路はトラックの交通量が多くてかなり騒がしい印象でした。 立地で目を瞑るって感じですかね。 |
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| No.99 |
え？この多選会でもう値上げ販売ですか。
なかなか強気な販売戦略ですよね。 まだまだ販売物件があねるというのに、 問い合わせがかなりあるということなのでしょうね。 |
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| No.100 |
三菱の倍率が非常に高かったのと中津界隈の中古マンション価格が高騰している現実があるのでは。GGOの影響が予想より大きいのだと思いますね。
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| No.101 |
1期先着残り15戸。
週末毎にみるみる減ってますね。 |
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| No.102 |
先日ショールームに行きましたが、ZEHかつ低炭素住宅でローン減税もMAXというところにひかれましたが、周りの環境など少し気になりました。ミスギヤが最近できてましたが少し小さめ。今後の発展に期待できるかですね。
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| No.103 |
先着順残7戸になってますね！
先着の1LDKはなくなったみたい。 安いところからどんどん売れてるようです！ |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
1期4次抽選の3戸、どの階かわかる方いらっしゃいますか？
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
プレサンスの横の立体駐車場が法人限定の平面駐車場になりましたね。
今後マンションなどが建設される場合、日当たり変わってくるのかなぁと思っています。 |
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| No.113 |
1LDK値上がりしすぎじゃないですか？？
44.99m2が5,899万円で売られてますよね？ ミスかな |
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| No.114 |
最初に売り出したものは完売しているような感じですね。
それで今回は値上げですかね。 2Lや3Lはどうなったんだろう。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
周辺に競合タワマンが多い中、今の売れ行きは好調とみていいんですかね？
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| No.118 |
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| No.119 |
今44㎡の1LDK、5300万円まで値上げしてるのミスじゃないんですかね、、
ここまで上げて買い手つくんでしょうか |
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| No.120 |
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| No.121 |
>>119 名無しさん
まだ坪400は超えてないので今の中津なら無くはないかと |
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| No.122 |
徒歩圏にグラングリーン
JR東海道線支線地下化した箇所がちょっとでも遊歩道ぽくなってくれたらなぁ https://www.youtube.com/watch?v=JAqQbOOi9EI https://www.youtube.com/watch?v=_bdkW5B324w |
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| No.123 |
朝は車の通りが多くて、夜はバイク野郎達が近くの大通りを爆音で走るので音関係は気にしたほうがよいかもしれません。良くも悪くも利便性が最高の商業地区なので、酔っ払いが夜中騒いでいるのを許容できるかどうかも実際に見回ったほうがいいと思います。
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| No.124 |
実際に見て歩いたし、地元の友人とも話をしました。
窓はそんなに開けることはないし、他のマンションに比べて音は気にならない。 この近くに飲み屋があるわけでなく、酔っ払いが多いわけでもない。 |
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| No.125 |
>>124 マンション検討中さん
購入されたんですか？ |
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| No.126 |
契約者の声があり、興味深く読ませてもらいました。
1人で暮らしている人もいるみたいです。 写真は本人ですか？30代女性がマンションを買っているのがすごいなと思いました。 |
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| No.127 |
>>126 匿名さん
契約の時に、写真は第１期の方々にリクルート経由でお願いしてされたそうです。 間違いなく本人とのこと。顔出しされてるのにはびっくりですね(笑) 皆さんがおっしゃっている通り、私も、坪単価と立地、あと、タワマンは嫌だったので、思案した中で決めました。 Aタイプで悩んでいましたが、低層だと最高の問題があるなと思い、Gにしました。 |
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| No.128 |
契約者の声は本人様なのですか！？
顔出しされている方はみなさんモデルさんのようなお姿なので、てっきりサクラ（失礼）かと思ってしまいました。 こちらのインタビューでは営業担当さんの対応についても参考になりました。 |
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| No.129 |
モデルみたいなカップルの写真にはイメージですって但し書きが。
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| No.130 |
第1期が続いていますが、売れ行きどうでしょうか。
購入するうえで気になる点、購入を検討しているが決断できない点ってなんでしょうか。 |
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| No.131 |
あれだけタワーが多い町で板マンは厳しいかも
金額差で売り抜けるかどうか キャピタル取るのは上層階しか難しそう |
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| No.132 |
ライバルが多すぎる中で、賃貸として出せる価格がタワーとそこまで大きく変えれない板マンとしては強気な坪単価。(値上げ結構されてそう)
永住するならいいでしょうが、にしては間取りはコンパクト…駅近ですし資産価値としてあまり気にしない人はいいんじゃないでしょうか？ |
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| No.133 |
価格を見ましたが、確かに強気な価格設定だと思いました。
間取りも特に広いとかではないのと、設備も普通な感じです。 梅田駅まで徒歩で行けるとはいえ、１０分以上はかかりますから。 いろいろと微妙かな～と感じました。 |
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| No.134 |
新御堂筋と城北公園通の交通量/音がどれくらい生活に影響するのか気になります。
最近のマンションの窓だったら防音仕様になっているのでしょうか。モデルルームに伺ったとき、窓は防音設定ではないけど大丈夫と言われました。HPの設備・仕様にも特に記載されていなかったのでどうなんだろうと思っています。 |
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| No.135 |
>>124 マンション検討中さん
地元のご友人とはマンション周辺に住まれている方ですか？ 「他のマンションと比べて音は気にならない」とあるのですが、そもそも完成前のマンションなので比べることは出来ないと思います。どういう意味でしょうか。 マンションの真ん前には飲み屋さんはありませんが、近くに居酒屋さん結構ありますよね。タワマン3兄弟の駅前でお酒に酔った若者やサラリーマンがよく大声で騒いでいますよ。。ただ、このマンションの横を大声出しながら通っているかどうかは知りませんが。。 |
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| No.136 |
近隣に住んでます。低層階はゴミ捨て場の真上の階しかもう残ってないようですね。
高層階(15階以上)であれば正面のマンションの圧迫感もなく、騒音もそこまで気にならないのでは無いでしょうか。 設備もそこまで拘りはなく、ZEHマンションなので建築費がどうしても高いでしょうからキャピタルとかコスパとかは度外視で、中津駅から近いことにメリットを感じる方は高層階検討する分にはいいのかな？と思ったり…いやぁ、、なんとも言えませんが。 中層階以下で騒音の話は少々厳しいかと思ってます。 |
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| No.137 |
個々によって優先順位が違うので、自分がいいなと思った納得できる物件を購入するのが一番いいと思います。私は終の棲家にするなら静かな場所がいいなと思いほかの物件を選びました。良い情報も耳に入れたくない情報も知っておくことで、いろいろな準備ができると思います。
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| No.138 |
北の2-7階はT3で他はT2でそこそこ防音サッシだったような
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| No.139 |
他の大きな道路に近いタワマンと比べると騒音はまだ気にならないというレベルかな
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| No.140 |
なんやかんや言って、梅田近辺のこの立地で坪300万円台で買えるのは最後の物件かと思いますよ。
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| No.141 |
>>139 評判気になるさん
大きな道路に近いタワマンだと二重サッシとかになってるのですかね？同じくT2-3でそんなに騒音気にならないなら、安心できるかもと思いました。 |
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| No.142 |
資産価値が高い物件を選ぶ方に素朴な疑問です。都心近くであってもそんな頻回に街中に出るわけではないし（年取れば疲れるし）、住み替え前提だとして今から10年～20年後なんて少子化や人口減少で、住居は供給過多になって今より広くて安い中古物件は多くなるだろうし、梅田周辺というだけで割と高い物件を住居目的で今買うメリットって何があるんでしょうか。
億万長者なら全然ありだと思うのですが、そうでもない人が無理して住宅ローン組んで都心や資産価値にこだわるメリットって何があるのだろうと。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>142 通りすがりさん
住宅需要は人口より世帯数がより相関する 人口減少が進めば進むほど需要は利便な場所に集積され二極化（分極化）が進む インフレリスクヘッジ 梅田である必要はない どんな物件でも「無理」するのは大きなリスクでそのリスクを把握しないのは危険 |
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| No.145 |
あとは相続（税控除）需要もありそうです
今後どのくらい相続が起きるかって人口動態から見て頂いて 現金や金融資産以外で優遇される不動産の相続がある程度予想されます （相続時の税制度次第ですが その需要で利便性と資産性の高いマンション需要がある程度あるかと |
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| No.146 |
人口減少、金利上昇、一方で円安、資材費の高騰
色々要因がありますので、梅田近辺のこの立地(この立地というほど良いかは不明ですが)で坪300万円台で買えるのは最後の物件とは言い切れないです。 直近1-2年でって話なら分かりませんが。 それでも中津は水害エリアですし、一度でも被害があると地価やマンションの価値は一気に下がりますので良い話だけを鵜呑みにすると危険ですよ。 利便性で言っても中津駅エリアでの戦いでは駅前が強すぎてここは霞んで見えます。 とは言え、資産性関係ないなら一応駅は近いですし住みやすいのかなとは思います。 |
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| No.147 |
中古の三つのタワマン、新築のタワマンはここよりもっと高いです。
高額過ぎずそこそこの価格で買える物件なので、資産価値狙いでも良い物件と個人的には思います。 |
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| No.148 |
>>147 eマンションさん
確かに30階以上の部屋が今売りに出されていてここよりも少し高いですが、駅隣のタワマン高層階と、駅徒歩圏の板マンの金額はそもそも土俵が全く違います。 その上で、ブランズタワーの56平米の部屋が20万円程度の家賃で借りられますが、当物件を6500万円の投資ローンで組めば最低23～25万円の家賃でなければ運用できず仮に20万にすれば大赤字です。 あくまで大雑把な例ですが、資産価値狙いとはどんな根拠で仰ってるのでしょうか？ |
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| No.149 |
>>148 マンション検討中さん
部外者ですが、キャピ狙いと違いますかね？ |
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| No.150 |
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| No.151 |
>>150 マンション検討中さん
気になって調べてみたのですが、ブランズタワー梅田13階２LDKが20万、プラウドタワー梅田豊崎5階２LDKが23万でした。間取りの違いもあるかもしれませんが、プラウドタワー梅田豊崎は強気な賃貸価格のように感じました。 |
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| No.152 |
ブランズタワー梅田の賃貸価格が良心的なのか、傾向的に賃貸価格が下がってきているのか、非常に興味向かいですね。
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| No.153 |
>>150 マンション検討中さん
しっかり調べてから書き込みしてくださいね。 広い間取りや階数によっては借りられないかと思いますが、56平米(まぁこの板マンと比較するならこの程度でしょう)なら20万円で募集出てますよ？ 私は利回り計算しても全く割に合わなかったので別のマンションにしました。ただ、最近は全体的に値段が高騰しすぎな感じもあるので購入する機会も減少しています。 居住後のキャピ狙いでも立地と設備考えたら中々博打感あると感じましたが、意見は色々あっていいと思います。 |
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| No.154 |
ここのマンションは居住目的で購入される方が多いと思います。
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| No.155 |
>>154 匿名さん
そうですね、なのでいくつか前にも投稿しましたが、資産性とか気にせずここに住みたいと場所に魅力を感じる人には良いと思います。 販売員や資料やらを全て信じて立地、資産性の為に背伸びをして購入してるなら、その期待はリスクもあると感じた物件だと個人的感想を述べました。 色々失礼しました、書き込みはこれで最後にします。 |
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| No.156 |
>>155 名無しさん
資産性抜群、今が買い時と勧められてその気になっていたので、大変勉強になりました。ありがとうございます！ |
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| No.157 |
まぁ営業マンが悪いんじゃなくて、仕事やから仕方ない
14階以上なら資産性担保できるみたいな話あったけど、実際のところ最上階か18階くらいまでな気がする。まぁ完売してるけどｗ |
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| No.158 |
駅近の3物件ではなく、他のタワマンで強気な価格のタワマンでは騒音が結構凄いと聞いてます。
まだここのほうが耐えられると。 また資産性の件でも、匿名の掲示板よりも、他のサイトで調べたほうがまだ信頼性があるかと思います。 他の物件と比べて評価されていますよ。 |
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| No.159 |
あともう一つ。
資産性の話で申しますと、賃貸よりも居住後のキャビに着目すると話がかわります。 ブランズタワーの2dkの賃貸は20万円前後かもしれませんが、現在売りに出されているのは1億近いです。 一方、こちらは6,000万円台です。 築年数もこちらのほうが5年短くなる。 人によっては資産性の判断は異なると思いますよ。 |
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| No.160 |
>>159 評判気になるさん
タワマンとこちらの物件を比較するのは難しいと思いますよ。タマワンが欲しい人は、タワマンと比較しますし昨今多くのタワマンの建築が計画されてます。比較するとしたら同じ駅近物件の築年数が近い板マンと比べたほうが、より具体的な判断ができると思います。絶対に中津でないとムリ！という人にはいいかもしれませんが |
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| No.161 |
>>160 勉強中さん
ネガティブな投稿が目立ったから営業か購入者が書き込んでると思ってましたよw |
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| No.162 |
他サイト？にも確かに比較した記事ありますが、すごろくだっけな、資産性には期待できないがーみたいなこと書かれてましたね。別にここを批判したいわけじゃ無いけど158-159の言ってることは意味不明すぎて全然参考にならないです
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| No.163 |
この物件がいいと思って購入された/検討中の方は自分の感性を信じればいいと思います。実際に物件HPを見ると予定販売数が毎週減っているので、売れている物件ではあると思います。一方で、資産価値（賃貸/キャピタルゲイン）の優先順位を高くして購入される/検討されている方は、少なくともこの掲示板を見ているのであれば、いろんな人の意見を参考にされてもよいのかなっとおもいました。なんだかんだ言いますが、売れている物件ではあると思うので、購入された方は自信持って。
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| No.164 |
160の方がおっしゃる事は理解できます。
タワマンはタワマンと比べる方がいるのも事実です。 160以外の方ですが、 違う意見を言えばなぜ直ぐに全然参考にならないとかの主張がくるのでしょうか。 逆に、そういう方がここのマンションを購入できなかった方か、他のマンションを買った方か、他のマンションの営業の方ではないですか。 |
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| No.165 |
直近でモデルルームに行きましたが、すでに80戸以上制約済と聞きました。
いろいろな意見がありますが、人気物件ということで認識もっておいていいのでは？ いい物件のスレほど荒れますしね笑 |
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| No.166 |
良い感じに荒れてますね！
このマンションの良いとこと悪いとこどんどん挙げて盛り上げていきましょう！ |
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| No.167 |
良い感じに羨ましいです！活気があっていいですね！
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| No.168 |
まぁ、とにかく御堂筋3分は強いですね。
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| No.169 |
まだまだ値上げするみたいですね。
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| No.170 |
みなさん住宅ローンどうしますか？
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| No.171 |
変動金利一択です
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| No.172 |
日銀動きましたね
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| No.173 |
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| No.174 |
海外投資家が買い漁ってたマンションの一部では手付け放棄既に始まってるようなのでこのマンションは頑張って欲しい。日経平均とマンション価格指数は関係性ある事から今の下落っぷりには危機感あります。
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| No.175 |
一時はどうなるかと思いましたが、少しずつ回復してきましたね
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| No.176 |
これで資産性にも安心できますね
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| No.177 |
まだまだ値上げするそうですね
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| No.178 |
水害マップでは3階部分までは埋まる土地なので不安でしたが、南海トラフも解除されて安心ですね
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| No.179 |
ここはどういった層の方が多いのでしょうか。
中崎のブランズと迷っていますが金額が正直手が出ないなと思っております。 |
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| No.180 |
>>179 マンション検討中さん
～4階くらい？低層階はやはり自分で住居というよりかは投資が多いと思います(と聞きました)国籍はわかりませんが。ただ言っても淀川手前城北公園通の中津ですからね、悩ましいです。 あとここ彩光が悪すぎるのもかなり気になりました。 |
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| No.181 |
ここのマンションってゲストルームとかコワーキングスペースって何かあるんでしょうか？多目的室のようなものでも？
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| No.182 |
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| No.183 |
>>182 通りがかりさん
高層階を除けば基本的に一日中悪そうなシミュレーションでした。 低層階はほぼ無し、中層(13階以下だっけな…)でも朝だか昼だかに少しの時間入るくらいでしたよ。 投資ではなく住むなら14階以上でしか検討できませんでした。 |
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| No.184 |
第2期1次分譲は価格がかなり低いですね。
抽選のようですが、どの階でしょうか？ |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
上層階は坪400万あたりになってきてますね
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| No.189 |
まだまだ値上げするみたいですね
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| No.190 |
売れ行きも好調みたいですね
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| No.191 |
暇な営業マンかな？
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| No.192 |
ここは資産性にも期待ができますからね
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| No.193 |
高いな～
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| No.194 |
ブランズタワー大阪梅田が中崎町で坪600超なのを鑑みると、今後中津エリアもさらに価格上昇していくのかなとおもいますが、みなさんご見解いかがでしょうか？
関電不動産の中之島の大型プロジェクトも発表されましたし、梅田周辺のエリアは軒並み盛り上がっていけばいいですね！ |
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| No.195 |
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| No.196 |
・豊崎西公園で浸水対策施設
いつだったか浸水心配してた方へ 豊崎西公園で現在浸水対策の雨水貯留施設を設置工事中です 大阪市のGoogle マップで建設中のここと共に更新されていたので参考まで ※画面下部：豊崎西公園の貯留施設 ※画面上部：天板がオレンジ色になっている箇所がシエリア梅田豊崎 http://kazuhiko-maeda.weblike.jp/wp-content/uploads/2024/08/表_豊崎うめきた2024.png 
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| No.197 |
売れ行きも好調で値上げも加速していくでしょう。
購入したい人はとにかく急いだ方がいいと思いますよ。 |
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| No.198 |
営業かけなくても買う人は買うと思います
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| No.199 |
残り何部屋くらいになっているのでしょうか。
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| No.200 |
梅田まで徒歩圏内、駅まで徒歩3分、坪400万円以下、人気なのが分かりますね。
自住であればこれ以上のお得マンションはしばらく出てこないと思います。 購入を考えている方は少しでも早く問合せした方が良いと思います。 |
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