シエリア梅田豊崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア梅田豊崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakatsu126/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎5丁目5-7（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「中津」駅 徒歩3分
阪急電鉄京都線・宝塚線・神戸線「大阪梅田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.49平米～71.83平米
売主：関電不動産開発株式会社 大阪市高速電気軌道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

パークハウス大阪梅田タワーと比較されるようになるのか
駅距離は似たようなものですが梅田に近づくか遠くなるかでどれほど値段に差がでるかですね。駐車場すくないのが気になります

[2: 匿名さん]

ここの立地ですと梅田まで徒歩10分で行けちゃうんですね。
まあ暑かったり雨だったりの天候の悪い日は最寄り駅から乗りたくなっちゃいますけど…。
この辺で働いていたり乗り換えをするなら利便性の高い良い場所だと思います。
しかし19階建てで126戸って、タワーマンションじゃありませんけどここもここで規模が大きいですね。
値段のバランスが良ければすぐ売れてしまうんでしょうか。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん
小さいですよ、永住ならいいですが、リセールされるなら周辺に大型タワーが多いので厳しいですと思います。戸数少ないので修繕積立金もめちゃ上がりそう。

[4: 買い替え検討中さん]

確かに中津は共存タワマンが強すぎる

[5: 匿名さん]

永住目的で購入する人のほうが多いかなと思っていましたが

リセールなどを考えている人のほうが多いのでしようか。

確かにリセールするなら、立地の良いタワーマンションでしょうけれど

価格的にさらに高くなっちゃいますよね。

リセールしなくても、家族に残すなどもことも考えると・・。

懐事情と相談しつつの検討ですね。

[6: 坪単価比較中さん]

素朴な疑問として、今時この立地でなぜタワマンではなく板マンなんですかね？
PT梅田豊崎やPH大阪梅田みたいにタワマンにすればいいのにと思いますが。

[7: 匿名さん]

>>6 坪単価比較中さん
タワマンを望まない層を取り込みたいのでは？
この場所では直結三兄弟はじめ、三菱なんかにも勝てないからあえて同じタワマンで勝負しなかったのではないでしょうか。

[8: 口コミ知りたいさん]

ここは南も西も東も15階までガッツリ囲まれてて16～19階しか見通し悪いのよね
後は幹線道路沿いの北側しか空いてなくてちょっと立地が悲しい物件になりそう
プラウドやパークハウスと比べても間取りもコンパクトだし
その分予算的にもちょっと抑えめなリーズナブルな客層を狙ってるのかな

[9: 匿名さん]

>>6 坪単価比較中さん
コメは間違ってませんし何も否定しませんが、タワマン嫌いな方っておられますよ。
リセールするならタワマンの方がいいと思いますが永住目的ならいいんじゃないですか。

[10: 通りがかりさん]

>>9 匿名さん
なるほど。板マンで126戸の土地があるなら、30階建くらいのタワマンにしたら200戸くらいになるので中津3兄弟の仲間入りできるんじゃ、と思った次第です。

[11: マンション掲示板さん]

容積率とかの関係でできないから板マンになったんじゃないですかね？タワーの方が高値で売れるからデベもそうしたいと思ってるはず

[12: 匿名さん]

Bタイプの2LDKだと、夫婦2人も住めるのかなと思って見ています。

>>タワマン
タワマンも好きですが、関東に住んでいる知り合いに、高層階だとエレベーターの点検時が大変とか、震災時が大変とか聞いているので、あまり高すぎる階もよくないのかなと思っています。

[13: 匿名さん]

タワマンも人気ですが、少し駅から外れると
低層階マンションも増えていたりします。
マンションに住みたいけど、高層は望んでいないという人も割といるということなのだと思います。
眺望を望めるということからもタワマンは好きですけどね。

[14: 名無しさん]

>>10 通りがかりさん
あの敷地の広さでは総合設計できないから中規模タワー30階は無理ですね。

[15: 職人さん]

3兄弟は強すぎるしザパークハウス大阪梅田よりも見落とりしちゃうけど
その分お手頃価格になるのなら検討しちゃいたい

[16: eマンションさん]

低層で坪333万　一番上で坪400くらいかなあ。

[17: マンコミュファンさん]

>>3 匿名さん
この辺は自治体による再開発はしないんでしょうか。

[18: 職人さん]

>>17 マンコミュファンさん
・淀川左岸線2期、豊崎IC
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000160706.html

・ウメキタ2期、JR東海道線支線地下化
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000298160.html

[19: 匿名さん]

駅から近いというところはポイント高いです。ほかの路線も１０分で行けてしまいますから、複数路線が利用できそうですね。
この場所ならどこへ行くにも便利だし、車がなくても電車移動で生活できそうです。
リタイヤ組の住み替えとしても良い場所ですね。

平米数も比較的広々としているなという印象

[20: 匿名さん]

確かに駅まで徒歩10分。
人にもよるでしようけれど、自分は近くていいと思います。
阪急が利用できればかなり広範囲に動けていいですよね。
間取りは特別広くはないですが、使いやすい設備で住みやすそうですね。

[21: ご近所さん]

18、19階の西向きだと淀川花火もバッチリ見えそう
30階くらいまであったら北向きで普段の淀川の抜け眺望もとれただろうに少し残念

[22: 通りがかりさん]

>>16 eマンションさん
周りにスーパーあれば検討しますが
JR西日本バス跡地にスーパーくるとか聞きましたか本当なら嬉しいですね。徒歩3分くらいですかね

[23: 買い替え検討中さん]

そりゃきたら便利だけど
ライフ本庄があるから流石にあそこには来ないんじゃ・・・

[24: マンション掲示板さん]

跡地利用の妄想

松→おおさか東線の新駅+ショッピングセンター
竹→スーパー
梅→駐車場

[25: eマンションさん]

>>24 マンション掲示板さん
新駅ができれは最高ですね

[26: eマンションさん]

>>23 買い替え検討中さん
ライフの大融寺と万歳町はもっと近いですよ

[27: 評判気になるさん]

ライフ中崎町と太融寺はタワマン住民で溢れかえってますね。中津もそれくらいの住民数はいるので出店しても採算とれそうなのに・・・

[28: 名無しさん]

>>27 評判気になるさん
中崎町、大融寺よりは豊崎の方が人口ふえるのに

[29: 評判気になるさん]

>>27 評判気になるさん
JR跡地近くに新しくマンション二棟程建築中ですし、ニプロ跡地もマンションできるしすでにプラウドタワー梅田豊崎は入居済みですし、スーパー需要は間違い無し。どちらかといえばドラックストアがないので併設店が1番かな

[30: 口コミ知りたいさん]

地下鉄中津とこの物件のちょうど中間くらい、やよい軒の手前の建築現場の看板、住居と事務所「日用品を扱う店舗」ってなってました。食品スーパーかドラッグストアだと便利になりますね。

[31: eマンションさん]

値段もう出てますか？

[32: マンション検討中さん]

値段でてますよ予定らしいですがクソ高いです

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん

私も高いと感じました。
営業の方は上層階を含めたパークハウスの坪単価と比較してアピールしてましたが、公平な比較じゃないですよね。
68㎡の次に広いのが55㎡で適度な広さの部屋がなかったのも残念でした。

[34: 通りがかりさん]

>>33 マンション検討中さん
具体的な部屋と値段わかれば教えてください

[35: 匿名さん]

価格は資料請求した人だけにでしょうか。
気になるのはGタイプですが、高いなら少し狭いAタイプにするか・・・
そこまで差がないならやはりGタイプか、など迷います。

[36: ご近所さん]

目の前のバス停をあてにしてる人は要注意。本数は多いが利用客も多く、時間帯によっては満員のバスに乗り込むことになり苦痛と感じることも。実際、乗り込めずに見送ることもあります。

[37: 匿名さん]

北側3LDK（72㎡）の上層階で１億近いです。

[38: マンコミュファンさん]

>>37 匿名さん
やはり北西角が1番高いのですか？
72平米で1億はタワーマンション並ですね

[39: 検討板ユーザーさん]

>>38 マンコミュファンさん
72平米の間取りはいいです。
北、東、西と3方向に面するみたいで中々いいですね。17階から19階でしたら1億するんと違うかな。中津3分やし。JRの埋め立て後がグリーンベルトになったら眺望も良さげ

[40: マンション検討中さん]

南側にガッツリマンション建ってますけど、シエリアは何階くらいから抜けるんでしょうか？

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
17階以上が理想ですね

[42: マンション掲示板さん]

ランドプランと間取り見直しましたが、Aタイプ低層は建物の囲まれ感が気になりますね。一方Gタイプは低層でも3方開けてて、間取りもタワマン風で人気でそう。Gタイプ3～6階あたり、坪350とかで買えませんかね？

[43: 匿名さん]

この界隈は昼と夜とで別の様相になります。
夜は人通りが少なくとても暗い街です。小さなお子様がいらっしゃる方は注意された方が良いかと思います。

[44: 匿名さん]

アクセスが良いから便利そうでいいなと思ってましたが、
街の雰囲気って確かに日中と夜ではガラッと変わるとは思います。
特に子供がいるご家庭や女性の方は夜道がどんな感じ心配ですよね。
街灯がどれくらいあるのか、駅までの道や周辺の様子は確認しておく必要はありそうですね。

[45: 匿名さん]

この場所（特に北側）はかなり騒音に苦しめられると思います。
新御堂筋・GGOからの道路の延長・大阪メトロ御堂筋線・JRおおさか東線と将来は大型道路と線路の交差する場所となります。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 匿名さん
苦しむとは？
現状の交通量と新大阪までの東大阪線時刻運行の複合騒音
で事業者はサッシ想定をしてるはずですよ。営業さんに聞いてみてはどうですか？
またグランフロントの都市計画道路は南の積水ハウス本社側への延長でI街区とII街区の間の道路末端はラウンドアバウトになるのでこの計画地への交通影響は少ないかと思いますが。

[47: マンション検討中さん]

ここって床暖ないの!?

[48: 匿名さん]

>>46 口コミ知りたいさん
将来ですが都市計画道路はI街区とII街区の間の道路末端はラウンドアバウトにはならないですよ。
またサッシでの対応だけでは不十分です。というより終日窓が開けれない状態になります。営業さんのお話を鵜呑みにされない方が良いかと思います。

[49: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
関電だよ！床暖ないよ！

値下げと聞きましたがいくらくらいかご存じの方います？

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん
城北公園通ってそれほど交通量多くないし、トラックとかほぼ走らないし、この程度の道路に面してるくらいで騒音ガー、ならどこにも住めないような。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
城北公園通での騒音は大きくはないかと思いますが、新御堂筋が大きな騒音になります。
また将来ですが、なにわ筋や四ツ橋筋からGGO西横道路（旧JRおおさか東線）への乗り入れ、そこからの延長道路となるので非常に大きな道路の建設予定地です。
少し離れているので気にならないかとも思いますが、阪神高速の淀川左岸線・左岸線から新御堂筋への乗り入れの豊崎ＩＣ（仮）の問題も生じてくる可能性も…しかも豊崎ＩＣ（仮）が上記の大型道路予定地と連結になる可能性大です。

[52: 評判気になるさん]

参考になります。パークハウスの鉄道の騒音とどちらがマシですかね。

[53: ご近所さん]

確かに！この周辺は大きなIC・JCT・道路の建設予定地ですよね。

[54: 匿名さん]

別のマンションで床暖ある所だけど、床暖はほとんど使いませんね。
今まで使ったのは3年間で2～3度。1度は試しだから実質1～2度だけ。
はっきり言って床暖いらん。

[55: 通りがかりさん]

>>49 マンション検討中さん
値下げはなかったです。１ＬＤＫは多少下がるとのことです。

[56: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
ラウンドアバウトですが大阪市都市計画とグラングリーン大阪の街区模型がそうなってましたけど。

[57: 匿名さん]

この辺りかな？
他にもあるだろうけど

48さんが指摘した場所とは違うのかな

[58: 近所在住]

>>57 匿名さん
おそらく17.18で投稿されている方が概要を伝えているんとだと思います。
下記サイトですかね？近隣住民なら周知の事実です。
https://www.mapnavi.city.osaka.lg.jp/osakacity/PositionSelect?mid=55

[59: 匿名さん]

こちらは床暖房がついていないのか…と思いましたがよく見ると公式サイトでは設備・仕様が確認できないんですね。
他のシエリアはどうかと公式サイトを覗いてみると、いずれも設備・仕様は非公開になっていました。

[60: eマンションさん]

>>47 マンション検討中さん

オール電化ですよ！床暖は大阪ガス、うちはオール電化だから床暖房あるんです。って勘違いしている人が多くて、スイッチだから電気と思い込んでます。

[61: 匿名さん]

御堂筋線の中津駅から徒歩３分しかも大阪駅までも徒歩圏内でこの価格帯はお得ですね！

[62: 通りがかりさん]

パークハウス大阪梅田タワーは第一期ものすごい倍率で値上げはほぼ確実。板状ですが、この物件もつられて値上げしていくのかな～と踏んでいます。

[63: 名無しさん]

>>53 ご近所さん
JR西日本の跡地解体してますね。
やはりライフでもできるんですかね？
ご存知の方教えてください

[64: マンション検討中さん]

すぐ近くにライフがあるのにライフができるわけない

[65: 匿名さん]

駅に近いというのが何よりのウリのマンションでしょうね。

間取りは残念ながら、どのプランも狭い感じなので

ファミリーとかで住むというよりは単身やDINKS向きなのかも。

床暖房は特に求めないけれど、

他の設備がどういう感じなのかが気になりますね。

[66: 匿名さん]

>>59 匿名さん
シエリアでも床暖がしっかりついているところもありますよ。部屋によります。

[67: 口コミ知りたいさん]

>>63 名無しさん
すいません、場所ってどこですか？

[68: 匿名さん]

中高階層は午前中の日当たりを期待できそうですね
御堂筋線の駅近なので実需にはささりそう？
うめきた2期が徒歩圏内にあるのは強そう
再開発が梅田北の中津エリアにも波及していけば面白そうですね。
低階層は日当たり厳しそう。DINKSに日当たりはあんまり関係ないかな？

[69: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん
立地がいいですよね。その割に坪価格も安い。
実需で探してるなら買いかな。
スーパーが近くにないのは悲しいけど、まぁ、妥協できる距離。

[70: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[71: 匿名さん]

パークハウス大阪梅田タワーの倍率や第二期からの値上げ等を考えたら、シエリア梅田豊崎は今からは早目に売れそうな予感もしますね。
実際、見学予約も週末には満席になっているようです。

[72: 匿名さん]

割と安いと思います。
大阪のマンションは万博にかけて高くなっていくと言われていますが、ここはどうでしょうか。

中津駅の使い勝手がよくわかりませんが…

・梅田まで1駅
・中津駅周辺は割と庶民的な場所
・淀川超えていないので梅田まで自転車とかもOK？
・通勤や通学にも便利かも
・中津からは新大阪も1本で行ける

思った以上に便利な場所なのかと思っています。

[73: あ]

>>72 匿名さん
地下鉄御堂筋線は大阪を南北に結ぶ動脈です。
御堂筋線周辺に大きな会社が多いので通勤にも便利ですよ～！
京都や神戸行きたいときは阪急梅田使えばいいですしね。

[74: 匿名さん]

大阪市北区、福島区、中央区、西区のマンションは高くなっていくでしょうね。

[75: 匿名さん]

既に1期で売り出し中の低層1LDKは全て分譲済になったようですね。
当初想定より低めに出した結果かと思いますが、2期以降はどの程度の値上げになるのでしょうか。

[76: 買い替え検討中さん]

>>74 匿名さん
タワマン乱立するから板マンは価値上がるかな？

[77: 匿名さん]

>>76 買い替え検討中さん

タワマンの価格上昇度合いによりそうですね
板マンも釣られるとは思いますけどね

[78: 匿名さん]

本庄のニプロ跡地がマンションになる予定で、この物件と同じくらいの価格という噂を聞きました。本当ならこっち買っといたほうが良さそうですね。

[79: やーまん]

値上げ販売されてそうですね
第1期3次販売！

[80: 匿名さん]

第2期1次分譲の予告が出ていますが販売時期が9月上旬とかなり間が空いていますね。

マンションから一番近いスーパーはイオンですか？
こちらは駐車場台数も少ないので買い物には自転車利用が多くなりそうですかね。

[81: マンション検討中さん]

グラングリーンの先行開業日に合わせてきましたか

[82: 評判気になるさん]

>>80 匿名さん
どこで見れますか？

[83: 匿名さん]

>>82 評判気になるさん
こちらから販売状況見れます！！
https://www.cielia.com/m/nakatsu126/outline/

[84: 匿名さん]

第1期3次で値上げしてますね。
第2期ではさらに値上げになっていくでしょうね。大阪市内のマンション価格は今が天井ではなくさらに値上がっていくと思います。

[85: 通りがかりさん]

第1期先着順をしながらの値上げなんですね
どういう状態だろ？

[86: マンコミュファンさん]

>>80 匿名さん

3月中頃にサヴォイの跡地に出来るみたいですよー

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンコミュファンさん

これは熱いですね。中津はスーパーがないことが欠点の一つでしたから。
しかも高級スーパーでもなく普通のスーパーっぽいですね。

[88: 評判気になるさん]

ミスギヤプラスは普段利用もしやすく良いスーパーですよ。総菜関係も高ポイントです。

[89: 検討者さん]

災害、とくに浸水の被害はどうなんでしょうか。
淀川がとっても近いですが。

[90: eマンションさん]

>>89 検討者さん

2～3階くらいまでは浸かりますね。仕方ありません。

[91: 匿名さん]

今の段階で値上げをするということは問い合わせや見学がかなりある証拠かな。
立地で考えてもまぁアクセスはいいので当然でしようか。
ただ、あまり上げすぎると、残ってしまう物件はあるかもしれませんが。

[92: マンション掲示板さん]

>>91 匿名さん
この物件ってウメキタ2期の影響ってどこまであるんですかね？
2期分譲の時期をうめきた先行開業に合わせていますがどこまでの波及効果があるのかなと。

[93: 通りがかりさん]

これから３年以内ですが梅田周辺＋新築＋一般人（ってもある程度の高年収は必要ですが…）の価格帯というマンションはかなり少ないと思うので貴重だとは思いますよ。

[94: マンション検討中さん]

>>92 マンション掲示板さん
一応、グラングリーンは徒歩圏内ですよね～
少なくともこれらの再開発で本物件が位置する北区の地価は上がるとみてます。

[95: eマンションさん]

先着順の戸数毎週減ってますね。
GGOや三菱が注目集めてますがここもかなり良いのでは？
リセールも期待できるし実需なら買いかと思います。

[96: 検討板ユーザーさん]

>>95 eマンションさん
あとどれくらいでした？

[97: eマンションさん]

>>96 検討板ユーザーさん
先着順はいま残23ですね。普通にHPに載ってますよ

[98: 名無しさん]

現地見に行きました。
マンション前の道路はトラックの交通量が多くてかなり騒がしい印象でした。
立地で目を瞑るって感じですかね。

[99: 匿名さん]

え？この多選会でもう値上げ販売ですか。
なかなか強気な販売戦略ですよね。
まだまだ販売物件があねるというのに、
問い合わせがかなりあるということなのでしょうね。

[100: 名無しさん]

三菱の倍率が非常に高かったのと中津界隈の中古マンション価格が高騰している現実があるのでは。GGOの影響が予想より大きいのだと思いますね。