タイムズ・ピース・スクエア（城東区）

[オハナはん]

このマンションについて情報交換よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[782: 匿名はん]

教えていただきたいのですが、賃借人は賃貸人から
全権を委任されているのでしょうか？
それとも、総会には賃貸人が出席するのでしょうか？
初心者ですみません。

[783: 778です]

＞782さんへ
私への質問でよろしかったでしょうか？
賃借人は全権委任されていまして、総会や会合には出席します。また、地域活動の会議
にも参加します。（例えば子供パトロール等）
しかし、議決権？（決定権？）はありませんので、賃貸人を通じて意見を発します。

[784: 匿名はん]

大規模マンションは、５年〜１０年後に売却物件が増え、価格は下落傾向にあります。
しかし、入居者が１０００家族も居れば、子供もたくさんいるし、子育てしやすいかも。
２０年後、子育てが終われば、５０代〜６０代が中心になるやりな。
それはそれで、いいんじゃないか。どこも、そうであるし。
日常生活は、送りやすいのだから。

[785: 匿名はん]

私も色々と不安になってますが、いまカリカリしたって始まらないですよ〜。
楽しく、ワクワクしながら入居を待ちましょう！
１０年後の資産価値がいかほどなんて、プロでも当たらないのに、ましてや
ここに書き込みするようなヒマ人にわかるわけがありません。
あと、賃貸の話はデマか本当かどうか担当に確認して…
もし残念ながら、本当だったら、入居後、みんなで力を合わせて
住みよいマンション管理を目指しましょう！

[786: ７８５です。]

連続カキコすいません。
784さんのカキコを見る前に、↑を書いてしまいました。
資産価値うんぬん…の書き込みは784さんのことではありません！
逆に、784さんのポジティブさに同感です！

[787: 匿名はん]

＞７８５＝７８６
失礼なことを言いながらあなたも書き込んでますよね。
７８５さんみたいな人に入居してほしくないです。

普通にマンションについて評価するのは当たり前だと思いますし、
契約者ならいいことも悪いこともすべて納得して購入する上で聞く耳をもつべきだと思いますが。
情報が多ければ多いほど得だと思うけど。

[788: 匿名はん]

これだけ色々な意見が出てくるマンションなんだから、それだけ注目されているのでしょう。
いいことじゃないですか。
メリットもあればデメリットもあります。どんな物件でも。戸建でも。
賃借人でも、いい入居者に巡り会うように祈りましょう。
ペットも。

[789: 匿名はん]

>>780,781
余計なお世話や。
このスレはタイムズ住民専用だから、部外者は出て行ってほしい。
これからはタイムズ住民で語り合いましょう。
私も大規模だから、ある程度のリスクはわかっている。
ただ、販売当初から賃貸目的で購入する人がいること自体が
不愉快だと言ってるだけだ。

[790: 匿名はん]

ここは別に”住人専用”ではないですよ。
興味がある人がみるスレですから。
それを部外者というのはいかがなものかと

[791: 匿名はん]

誰かタイムズ購入者専用の掲示板知りませんか？

[792: 匿名はん]

ここ契約した者ですが今のところ連続完売中ですし賃貸目的の購入なら
駅１分やタワー等を狙うでしょうと思うのですが、ここは他と何か違う
良さ、私の妻は田舎育ちなので緑ある大規模に途中で絞り、色々見ました
共働きなので交通機関の利便性、新大阪にも数年後に一本だし母が楽に
来れる、大規模だからゲストルームも当然あるし、買物も沢山有ります
何より駅前から始めた物件探し、ようやく妻が感動してくれた物件
大阪育ちの私も文句無しでした。選んだ部屋も３千万余りです、将来
上ろうが下がろうが景気次第だしこれだけ沢山分譲してる時代に．．．
自分たちが納得し購入出来れば一番いい事ですよ。

[793: 匿名はん]

なんだか荒れてきてませんか？
契約者ですが、みんなもっと普通に書き込みして欲しい〜。
賃貸に出せるのは当初から話に聞いていたし、いい面（自分が貸したくなった時とか）、
悪い面（賃貸の人が増えて荒れる、モメル）両方在るのはわかって購入しました。
それは観点を変えれば、賃貸目的の人（業者）が購入することも
できるというのは自明の理じゃないですか。
そして、購入者でも賃貸の人でも、モラルの悪い人は絶対的にいるわけだし、
それを悲観しても始まらないじゃないですか。
管理組合発足した後に、問題が起きれば、自分たちでひとつひとつ解決していくしかないでしょう。

[794: 781]

＞789
重要事項説明書や管理規約を読んだから言ってあげてるのですよ。
部外者？って本当に思ったのか？部外者なら規約集は持ってないでしょ。
まあ、私もつい厳しく言いましたが、792、793の言う通りだと思います。
荒らすつもりはなかったのですいません。
ただ、色んな意味で購入者以外の情報もあった方が良いとは思っています。

[795: 匿名はん]

私も契約者です。
色んな人生を歩んできた人が、ひとつのマンションに住むこと
になるわけで、これからもずっと色んな意見が出てくるかと。
転勤による賃貸は（できればしたくないけど）、私も心配。
お互いを尊重しながら、穏便にやっていきましょう！！！

[796: 匿名はん]

賃貸の件については、完全にノーチェックでした。
そういう購入形態事態、まったく考えたこともありませんでした。
販売員等に自分で確認したわけではないですが、
ここの書き込みを見る限り、残念ながら、賃貸目的の購入は可能なようですね。
（どなたか、販売員に直接確認された方はいらっしゃいますか？）

ただ、普通に購入しようが、賃貸目的で購入しようが、
賃貸で借りようが、守るべきルールは管理規約ですよね。
問題のある人にはこのルールを持ってして断固として指導を行う。
今後考えないといけないのは、これなのではないでしょうか？
資産価値がどうとか、意識がどうとか色々心配はあるとはおもいますが、
このルールを全員が遵守すべく、
働きかけるようにするしかないのではないでしょうか。

ただ、このルールは販売会社が作成したものなので、
稼動しだすと案外「ザル」だったりするのかもしれません。
規約を修正できる時期にきたら、抜け道部分等を修正して行って
住人全てにとっての最高の街にするべくがんばりませう。

専門家の方、この「ザル」部分にお気づきでしたら、
是非、アドバイスよろしくお願い致します。
以上、長文、駄文スマソ。

[797: 匿名はん]

小さい規模のマンションなら、管理規約や、ルールは割りとゆるくてもＯＫです
大規模マンションなら、管理規約やルールは、かなり厳しく遵守しないといけないと思います
ベランダに物置を設置したり、玄関前に子供の三輪車を置いたりする人が出てくると思います
それらを注意すると、みんなしてるやんか！　と言われ、管理がむちゃくちゃになってきます
賃貸の人は、駐車場の使用がしにくくなります。
したがって、路上駐車をするか、コインパーキングを使うか、外部月極めを使うかです
管理組合さんは、賃貸に出している、所有者に全ての管理組合決定事項を郵送しなくてはなりません
大変な事です
総会の案内を送っても、参加しないのはもちろんの事、
ひどいオーナーなら、委任状すら出しません
心配です　委任状が定数まで揃わなければ、総会自体が無効となります
常識にある人が集う事を期待してます

[798: 匿名はん]

二回目でMRを見て要望書を出したばかりの者です。大阪市内のマンションを色々見ましたが、ここは買わない理由が見つからず、決めってしまったという感じですね。朝の地下鉄はかなり込むとどなたが書いたと思いますが、どの程度ですか？あと、関空を頻繁に利用するが、便利で速いルートのご存知の方、教えてくださいね。

[799: 匿名はん]

関空へは京橋からJRもしくは守口からシャトルバス

[800: 匿名はん]

関空へ、蒲生四丁目→長堀橋→天下茶屋→関空・・・は不便ですか？
１本だけど、京橋からの関空快速に乗ってる時間が長くて・・・
たいして変わらないのかなぁ・・・

[801: 匿名はん]

関空へ、蒲生４丁目＝心斎橋＝なんば＝南海なんば電車ｏｒＯＣＡＴシャトルバスｏｒＪＲなんば

[802: 匿名はん]

料金は別として、
1.蒲生４丁目→京橋→新今宮（ラピート）→関空
2.蒲生４丁目→京橋→大阪（はるか）→関空
3.蒲生４丁目→京橋（関空快速）→関空
どれも60〜75分かかると思います。

[803: 匿名]

はるかは大阪には停まらないので、
2.蒲生4丁目→京橋（環状線外回り）→天王寺（はるか）→関空かな

http://transit.yahoo.co.jp/
で調べてみたら
蒲生4丁目→谷町6丁目（谷町線）→天王寺（はるか）→関空
が、最短と出た。でも、どのルートもあまり変わらないみたい

[804: 匿名はん]

谷町線の天王寺とＪＲの天王寺は乗換えが大変そうな気がするのですが・・・

[805: 匿名はん]

>>804
そんなことないよ。結構楽だよ。
それなら、環状線で新今宮まで行って、南海に乗り換えのほうが楽だよ。

[806: 匿名はん]

タクシーで行ったら？
50分で着くし、歩き移動無いし

[807: 匿名はん]

>>806
でもそれじゃ、駅近の意味がないんじゃ？＾＾；
じゃ、自転車か歩きかタクシーで京橋まで行って一本で関空ていうのは？

[808: 匿名はん]

でも、このマンションの近くは、すごくタクシー会社が多いですね。

[809: 匿名はん]

始めまして、私はあと契約をするだけなのですが、
契約をした方にお聞きしたいのですが、確かにこのマンションは利便性が良く生活を
しやすいマンションだと思うのですが、契約をした皆さん部屋の中はどう思いましたか？
ほとんどの部屋が開き戸になっていますが、
ウォークインクローゼットなどは引戸にした方が収納が大きく使えるのではないでしょうか？
また寝室等も引戸にすればもっとクローゼットを大きく作れると思うのですが・・・・
そして何と言っても洗面所が開き戸!これは不思議(ほとんど見かけない)、
しかも一部のタイプは洗面所のリネン庫の扉に開き戸がガンガン当ります。
それに洗面所に人が居たら扉を開けにくいです。
それと部屋の中ではないのですが、バルコニーの隔板の事です。
コンクリート袖壁にして開口をあけて、そこに隔板を付ければ良いと思うのですが、
故意的にしない限り隣が見える事はないと思いますが・・・・
担当さんに聞いた所、引戸にしないのは騒音の問題との事です。
(多分ハンガー戸にすると割高になってしまうからだと思います。）
隔板は通風をよくする為だそうです。
(ベランダに横風は必要でしょうか？)
まぁ生活をするのには問題ないですし嫌なら買わなければ良いだけの事なんですが、
皆さんどう思いますか？

[810: 匿名はん]

809さん
もしマンション自体が気に入ってて部屋の中が気に入らないのであれば自分で
リフォームをされたらいかがでしょうか？
バルコニーはデザインでそうなっているというのもあるのでは？
外観が変わってくるとかでは？

[811: 匿名はん]

>809さん
私も間取りや各種仕様は、初めから全く気に入らなかったのですが（他のマンション
やハウスメーカーと見比べてですが）、結局そんな点も最終的には気にならなくなり
１期１次で契約しました。
購入にあたっての譲れないポイントはそれぞれ違うと思うのですが、住戸内設備は良
かったと思います。

[812: 匿名希望]

1期で契約したものですが
住宅ローンは、提携銀行、金融公庫、フラット35とありますが
私は、フラット35を考えています。
10年後、20年後は、金利は上昇すると思いますので・・・
ＴＰＳは、フラット35が提携扱いにならないので
個人融資となりますが、提携ローン申し込み会の時
三井住友銀行のフラット35の申し込み会をする予定と
聞きましたが詳しい内容ご存知の方おられましたら
教えてください。

[813: 匿名はん]

>809
バルコニーの隔板の件、他のマンションのモデルルームでコンクリート袖壁に開口をあけ、
そこに隔板を付けているところがありましたが、そこは隔板が正方形で小さく（茶室の入口
くらいの大きさ）、隔壁の上部のスキマに目線が来ていて隣が見えすぎました。
大きな隔壁がコンクリート袖壁の中にあるのは見たことがありませんが、私はタイムズの方
が隣が見えにくいと感じました。

[814: 匿名はん]

オプションで選べる琉球畳に惹かれているのですが、
さんぷるとしてMRにおいてある琉球畳は表面がぶよぶよっと
ちょっと余ってる（浮いてる）感じになっています。

琉球畳ってそういうものなのでしょうか？
デザイン的には惹かれるんですけど、もしあの状態のものだとしたらちょっと考えます。
なんか、ゴザの上に座ってるみたいになりそうですし。
ご存知の方、よろしくお願いします。

[815: 匿名はん]

値引きバンバン始まってるらしいよ

[816: 匿名はん]

本当ですか？なんか悔しいですね。

[817: 匿名はん]

本当ですか？アヤシイな〜。
具体的にはどのような？

[818: 匿名はん]

他の掲示板にも値引き販売をしているみたいだと書き込みがありました。
値引き販売の真偽はまったく知りませんが、もし本当なら、値引き前に
契約した自分にとっては、もの悲しい気持ちになる部分もあります。
しかし、今、値引きで購入しても、選べない無料オプションとかありますし、
そういう面を考慮してのことなのでしょうか？
自分は、床の色・キッチンや洗面台の高さ・吊戸棚・風呂などが、もし選べ
なかったら、購入していないと思います・・・。
あー複雑・・・。

[819: 匿名はん]

そんな部屋は条件よくない部屋だし気にする事ないよ

[820: 匿名はん]

値引きバンバンは怪しすぎですよね、もう直ぐオプション説明会行くので売行き等も
見てきますよ。

[821: 匿名はん]

＞818さん
しかし、価格決定や販売開始が遅れたために、低層階のオプションが選べず、
結局値引きになっているとしたら、明らかに販売側のミスですね。
定価で購入した人に対し、こんな馬鹿にしたことはないですよね。

しかし、値引きなんかしたら、すぐにスレで叩かれるのも分かっているだろうし、
本当なのかな？

[822: 匿名はん]

実際、2期始まっても抽選が予想されるほど（営業さんの話）売れてるんだからこの時期に値引きする理由がありません。オプション選べないからって最後の販売手段（値引き・モノ付け）を使うものでしょうか？

モデルルームで花の数（低階層は結構埋まっているんですが）を見れば歴然だとおもうのですが・・。どうでしょう？

[823: 匿名はん]

花の数＝売れてるとは限りませんし、値引きしたから埋まってるのではないんでしょうか？

[824: 匿名はん]

＞814
琉球畳ですが、普通の１帖畳も半帖畳も畳表が浮いているのは商品不良です。
実際モデルルームの様になった時に、普通なら畳表の貼り直しをします。今回の販売元がどう
いう対応をするかはわかりませんが・・・
参考までに、半帖畳は特に浮きやすいので、畳厚をできるだけ厚くする必要があります。
また、モデルルームの畳は厳密には琉球畳ではなくメセキ畳です。畳厚が薄い場合は一般的に
メセキ畳にします。

[825: 匿名はん]

＞824さん
814です。
レスありがとうございます。
モデルルームの畳は厳密には、琉球畳ではないのですね。
琉球畳ではないのに、琉球畳として売ろうとしてる？
んー、少し調べてみる必要が在りそうですね。

畳が浮いてる件についてですが、担当の人に確認したところ、
「畳をキチキチにいれているので、浮いているのはしかたがない」という話でした。
824さんのおはなしですと、畳表が浮いているのは商品不良ということですので、
あまり材質のよくない畳ってことなんでしょうか・・・。

もしよろしければご教授ください。
よろしくお願いします。

[826: 匿名はん]

>815
値引きなんかやってないやん！
人を振り回すような適当なこというなや。

[827: 匿名はん]

実際、営業に「値引き始めてるんですか！？」って問い詰めても、
「してます」とはなかなか認めないだろうし、
変にあれこれ考えるのもしんどいので
さらっと流しておいた方がいいかと思います。

[828: 匿名はん]

確かにそうですね。
値引きしてるしてないどっちにしても気に入って購入したい人はすればいいし、
気に入らん人は購入しなきゃいいんじゃないかな。
すでに契約した人はしかたがないとして。

[829: 匿名はん]

値引きでビクビクしても仕方ないよ。
賃貸の件でもいろいろあったけど、大規模物件だからいろいろあるなじゃないの。
他のスレで書き込みで賃貸論争が原因でゴールデンウィーク中に解約した人がいたそうだけど、
ほんとうかなあ。
まあ、解約したければすればいいんじゃないの。

[830: 匿名はん]

縁がなかったということで。しゃあないね。

[831: 匿名はん]

完成予定が来年３月上旬！
この時期に値引き？
はっはっはっは〜今すぐに買いに行こう！