タイムズ・ピース・スクエア（城東区）

[オハナはん]

このマンションについて情報交換よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[602: 匿名はん]

話全然変わって申し訳ないですけど、ＰＬかいくつかのタイプで
和室をガラス張りのファミリールームに変更できるやつがあったのですが、
あれってどうですかね？
使い勝手悪いかな〜？
なんか変わった感じでいいかな、と思ったのですが。

[603: 匿名はん]

車検証には車両重量を車両総重量という欄があって、定員５人の車は車両重量に55kg×5人=275kgをたした重量が車両総重量になっています。この駐車場の基準は車両重量が1945kg以下の車ということになりますので、該当しない車はほとんどありません。ですからよっぽど高級な大型車に乗っていない限り心配はありません。

[604: 匿名はん]

＞596さん
車両重量と車両重量は違います。最終的に確認されるのは車両重量です。ノアやボクシーの４ＷＤでも余裕でＯＫです。
＞601さん
55kgというの車両総重量を出すときの定員一人当たりの重量です。（これは法律で決められています）

[605: 匿名はん]

掲示板みてるって　営業さん言ってましたよ。

[606: 匿名はん]

６０２さん

私はまったく　魅力を感じませんでした。
小さいお子さん居るなら　いいのかも。
普通に和室を見たかった。

全てオプションだし・・・。

わかりずらい。

[607: 匿名はん]

597>
じゃあアルファードvのフルオプション４WDだけがだめですよね？？
1950k超えるわけやし。。。

[608: 匿名はん]

６０４さん、６０１です。
ありがとうございます。
それはわかっているのですが、
制限をプラス５５で２０００以内、にしてほしくないのです。

プラス５５を組み込むのであれば、
２０００プラス５５の２０５５以内という制限にしてほしい。

車両重量２０００までで、わかりやすいし、
それこそオーバーしてしまう僅かな車種も救われます。

[609: 匿名はん]

最初、駐車場についてはまったく気にもしてなかったのですが、
この掲示板で駐車場に重量制限があるという話を聞き、
担当の方に確認し、詳しい説明を受けました。
車種も伝えて大丈夫かどうかの確認はとりました。
こちらからいわなければ、もしかしたら教えてもらえなかったかも。

ただ、重要事項説明のときには、
駐車場の注意点として、重量の話はありました。
駐車場の強度・構造上の理由で、重量制限値を増やすことは
いまからでは厳しいのではないでしょうか？
まだ、駐車場の建設は始まってないので、可能性が全くないとは言い切れませんが。
それができるなら、ついでに住民全員が駐車できるようにして欲しいですね。

ただ、裏技は勘弁願います。
制限値OverがＯＫならオープンにお願いしたいものです。

[610: 匿名はん]

マイナス点は言わないでしょうからね。

聞かれなかったので・・と言い訳しそうだし。
裏技か〜。
まいったな

[611: 匿名はん]

＞６０５さん
だから、
なさけない・ありえない・いやですよね発言繰り返してられるのですね。

その営業さん、気付かれるといいですね・・。

[612: 匿名はん]

何も聞いていないのに
いきなり　見てますって言ってこられたのには
びっくりしました。

[613: ５９６]

失礼しました。勘違いしてました。
車両総重量ではなく、車両重量でした。
私も契約書確認しました。
うちは車ちょうど買い替え考えてまして、
この基準（車両総重量）にオーバーしないようにすると、
車種限られるな〜と思ってました。
これで幅が広がりました。よかった。
そういえば営業さんがエルグランドはやめといて下さいって言ってました。
エルグランドもオーバーするのでは？

[614: 匿名はん]

＞６１２さん

すごいですね、バトルですね。
お互い強気ですね・・・。
担当者は替えられなかったのですか？

[615: 匿名はん]

613さん
エルグランドはオーバーしますよ。うちがそうですから。。。

[616: 匿名はん]

掲示板見ててあの対応しかできんのですか。
まじでやる気ないねんな。

[617: 匿名はん]

６０９さん、
強度や駐車台数をいまさら変えるのは無理だと思っています。

ただ、全車両総重量をたして耐え得る強度を駐車台数で割った上で、
相当の余裕を持たした上で、制限を設けていると思うのです。
素人の浅知恵かもしれませんが、
僅かにオーバーする僅かの車種を切っても切らなくても、
実質影響ないように思うのです。
もちろん、そういう車種が増える可能性はありますが・・。
できることなら、そういった細かい数字まで見せてもらって、
納得したいと思います。

[618: 匿名はん]

＞６０８さん
駐車場の強度の保障が２０００ｋｇ×台数分で設定されてるのでしょう。恐らく
駐車場にとめる車の平均重量は大きく見積もっても１４００ｋｇまでになるでしょうから、現実的には２０００ｋｇを超える車があっても全く強度に問題はないのです。しかし、保障ということになると全員の車の平均重量がわからないのですから1台あたりの重量を決めなくてはしょうがないでしょう。ではその重量をどんな車でも満たすようにしようとしたら、２５００ｋｇくらいにする必要があります。プラス５５ｋｇではあなたは救われても、それでは救われない人もでてくるのです。そうすると実際には1台あたり１５００ｋｇ程度で十分な強度があるものを２５００ｋｇだと１．７倍もの強度をもたすことになります。そうなると当然コストが大きくあがるでしょう。無駄に強度をもたす必要はないのでやむをえず重量基準を設けているのではないでしょうか？ほんとに僅かの人のためにそんなコストはかけられないでしょうから。念のため、私は営業マンではないですよ

[619: 匿名はん]

担当ですか？
変更しても
同じでしたよ。。

[620: 匿名はん]

618さん、ありがとうございます。
そうですね、おっしゃることは良くわかります。
2000プラス55で救われない車種に乗っている人がいるのであれば、
私の意見は勝手だなと心配に思いながらも書き込んでいましたから・・。

どんな車でも満たすように・・とは思っていないのです。
マンション購入される方が現在持っている車、みなさんヒヤリングされたと思うのですが、その限度でいいのです。

2000前後の制限について、以前質問したとき、大枠は決まっているが、
細かい設定については、検討中でした。どちらに転ぶか・・という感じで。
販売の会議で検討する余地があったのであれば、今後いずれ車を買い換えていく際はこの制限を満たす車にしていくという条件を付けて頂くだけでも助かります。
もしも2000プラス55で皆が救われるようなら、
その数字（皆さんの重量や耐加重）を見て考慮願いたいです。
現在の建設計画を変更してまでコストをかけてまでとは全く思っていません。

車を買い替え、申し込む権利を得た上で、抽選にはずれたらきついです。
少数派への面倒な配慮だとは思います。
2000を超えてる方がいらっしゃるのなら、勝手な意見だと思います。
その辺の現状も知りたいのです。

[621: 匿名はん]

620さん
私はエルグランドに乗っています。
営業担当にも毎回のように基準の詳細を説明してくれと
言っていますが、納得のいく説明はされていません。
現在は家内の車を登録していますが、やはりエルグランド
を駐車したいのが本音です。とりあえず、納得のいく説明が
あるまでは何回でも言います！

[622: 匿名はん]

要するに、契約前の方にはもう駐車場の申込すらできないのですね。
抽選権すらもらえないのは納得できへんな。

１０００戸ぐらいで予想したら、エルグランドのような車に乗ってる方はどのぐらいいるのか。
止めれたにしても、１階の今の駐車率でも足りないじゃないの？

近隣の駐車場は高いぞ!納得できん！条件を設定し直せ！

[623: 匿名はん]

＞６２１さん、６２０です。
同じような状況のかたがいらっしゃって、
心強く思います。

駐車場の保障の関係で、基準を設けているというのは、
理解してますが、
６２２さんの言うように抽選権すら車検証ではねられる・・ということも
やはり納得できないです。

私はこのマンションが好きですし、
少し脱線しますが、当マンションHPのコンセプトが好きです。
PEACEという言葉も好きですし、
売主4社の、ｗe are the Peaceful DREAM TEAM
というキャッチフレーズも好きです。
この件は、当事者の私達にとっては切実です。
甘いと思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、
我々の願いを真剣に受け止め、今後検討してほしいです。
検討の余地はあるはず、と思っています。

You are the Peaceful DREAM TEAM と思わせてください。

[624: 匿名はん]

ほんとに Pieceなら
購入側の立場になるでしょうね。。

大変ですよね
これから。

[625: 匿名はん]

peace

[626: 匿名はん]

う〜んどうなんでしょ！？
お気持ちはわかりますが、そんな事言い出したら
切がないのでは？

重要事項説明会でも説明を受け、
契約書にも制限は明記されている。
それを承知した上で印鑑を押されたのでは？
もし納得出来ないのなら、印鑑は押してはいけなかったのではないでしょか？

もし、ごり押しして無理に基準を変えさせ、何かあった時には
責任は取ってもらえるのでしょか？
その辺が心配です。
きつい言い方かもしれませんが、
１部の人のために、ちゃんと基準を守ってる大多数の住民が
迷惑をこうむることになるのなら、それこそ納得いきません。

やはり、どうしても車を買い換えたくないのなら、外で借りる。
どうしてもこの駐車場に止めたいのなら、制限を越えないものに
乗り換える。
そのどちらかしか方法はないのでは？

[627: 匿名はん]

５６１さんはまだ契約はしてないような言い方だったような気がしますが、
あとは自分でちゃんと決めて契約するか、やめるかどっちかにするしかないね。

近隣で借りるのであれば、毎月２万の出費は覚悟しとかないとな。
車買い替えるのであれば、車のローンで苦しみ、住宅ローンを借りれなくなる審査結果が出るかもわからんし。両方いけたとしても両方のローンで苦しむかも。
お金があったら別にいいけど。

どっちにしても、契約に賛成はできんな。

[628: 匿名はん]

PEACE

[629: 匿名はん]

６２６さんに賛成です。
印鑑を押した以上、規約は守らなければならないと思います。

わざわざ買い換える方がいる以上、きっちり重量の確認はしてもらいたい。
１台でも重量オーバーの車があると、「なんやねん」となりますからね。

ＴＰＳには、多数の家族が集まりますが、ルールを守り、
みんなで楽しいコミュニティーを作りましょう。（購入者）

[630: 匿名はん]

ですよね。
賛成です。

でも　購入者にやさしい　売り手であって欲しかったですね。

[631: 匿名はん]

よく考えてみると、なんかめちゃくちゃなところだな。
ひとつのマンションを買うのにこんなに問題があるのはどうだろう？
ふりまわされ続けていくだろうな。かなり疲れるな。

[632: 匿名はん]

散々ですよね。
ほんとに・・・
残念です・

[633: 匿名はん]

「ちょとくらいええやん」なんて言う大阪人気質がそもそも
問題と思わないかい？

[634: 匿名はん]

私も、６２６さんに賛成です。
説明を受けた上、押印されているのですから、当然です。
営業さんによると、私が聞いた段階では、約１割の人が
駐車場を希望していないとのことでしたよ。
ルールを守った上で、希望者全員の駐車場を確保できると
いいのですが・・・。

[635: 匿名はん]

同じような駐車場のあるマンションの重量規制はどうなっているかご存知の方はいませんか？たとえばセントプレイス大阪とか森都ＯＳＡＫＡとか。このマンションだけ特殊なことをしていると納得がいかないですが、一般的にそうなら納得するしかないと思えるのですが・・・・・・

[636: 匿名はん]

駐車場の総重量の安全基準を満たしていて危険はなく、
なおかつ、
現条件と同様の保障が効くという、前提があれば、問題ないのではないかと
考えます。

約1割が希望していないとのことですが、
万が一、空きがでたとき、
駐車場収入を考えて、
一台くらい制限オーバーしている車をいれても・・・ということがないよう
ルールが徹底されるよう願います。
空きがでるとは非常に考えにくい話ではありますが。

[637: 匿名はん]

セントプレイスもありましたよ。
向こうはもっと厳しくて車両総重量で２０００まででした。
それでこちらもそうかな？と勘違いしてしまいました。
ただ向こうは１階が駐車場なので、そちらは総重量で２５００まででした。
金額は１番高かったけど、
２０００超える人たちは、そこを希望してたようです。
もちろん総重量で２５００なのでそれでもだめな人はやはり外ってことに
なってたみたいです。

森都は行ってないので知りませんが、同じような駐車場ですから、
きっとあるんじゃないですかね？！

[638: 匿名はん]

６３６です。
上記「前提があれば問題ないのではないか」とは、基準の変更のことです。

[639: 匿名はん]

セントプレイスも森都も駐車場の１階部分に大型車(2t以上)用の駐車場があります。

[640: 匿名はん]

規約の変更は、管理組合が立ち上がるまで、
できない決まりでしたでしょうか？
入居前でも全住民の同意を得たら、
詳細の変更って可能なのでしょうか？

[641: 匿名はん]

たしか規約の変更は２期３期すべての入居が終了し
管理組合が立ち上がってからでないとできないと営業から聞きました

[642: 匿名はん]

住民で規約の変更の賛否なんてとったら、この掲示板でさえ様々な意見の人がいるのですから、最初から人間関係がぎくしゃくするのではないかと心配です。やはり現時点のルールに従うのがベストだと思います。冷たいようですが、それに納得できなければ、このマンションとは縁がなかっと別の物件（駐車場の条件にあうところ）を考えるしかないのでは？小さいことかもしれませんが、駐車場の条件も立地、価格や設備等と同様に考えるべきでは？たとえ小さなことでも自分の条件に合わして変更してもらえないでしょう？ペットのルールなんかも同じで、やはり当初のルールを守れる人がこのマンションを購入すべきだと思います。

[643: 匿名はん]

私は土木工事会社勤務(土方）です。
砂利を積んだトラックを自宅に乗って帰ることがあります。
ココには止められませんね。

職人系の仕事(ワンボックスに塗料や工具、ハシゴ)しているひとも
総重量がかなりあると思います。

[644: 匿名はん]

規約の変更の前の問題だと思いますが、
設計がそうなってるわけだから。
１階はサイクルポートとミニバイクとかでほとんどだから。
今さら設計を変更するのは無理じゃない？
止めれない人はあきらめるしかないよ。

[645: 匿名はん]

障害者用の駐車場はどこにあるの？

[646: 匿名はん]

お隣に土砂を積んだ車が止まってたらいややな・・・。

[647: 匿名はん]

駐車場の問題はどのマンションでも絶対ありますよ。意外に自走式よりも機械式駐車場の方が重量制限甘いんですねぇ。
ま、でもしかたの無い問題なので、エルグランドとか重量オーバーな車は買い換えるか、無視して駐車するしかないでしょう。
個人的な意見ですが、他人に迷惑をかけないその程度の違反は「別に良いじゃない」と思います。
でも６４２番さんの意見がごもっとも。
それに、重量のルールをちゃんと告知してるだけ、販売はましな方ですよ。
だいたい「一応制限あるけど、物理的には大丈夫ですよ、自己責任なら聞かなかった事にします」って売るとこが多いですよ。

[648: 匿名はん]

購入者です。
なんか、本気でマンションを購入しようっていう大人なら、事前に確認してて
当たり前のこと（駐車場のこととか）に今さら文句言うてる人がいたので
驚きました。
他業者？嫌がらせ？自作自演？
私はこのマンションが好きで、素敵な家になればと切に願ってます。
購入を考えている人が、しょうもない書き込みのために
影響を受けないことを…（祈）

[649: 匿名はん]

>648さん
購入を考えてる人にとっては、
非常にためになる書き込みだと思いますよ。

ここに書いてあることが全て正しいとはいいませんが、
ここの書き込みをヒントに、営業さんに突っ込みを入れて、
その反応・対応を見て購入を考えるヒントになると思いますよ。
マイナスになることなんて何一つないと思います。

[650: 匿名はん]

私は↑さんと
同じ考えです。。

検討してますが
すごく為になっています。

[651: 匿名はん]

裏技は駄目ですよね。
でもまー　順調みたいですよね。
契約も。