タイムズ・ピース・スクエア（城東区）

[オハナはん]

このマンションについて情報交換よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[542: 匿名はん]

この物件と、都島のセントプレイスで悩んでいます。
セントプレイスはキャンセル住戸なので、間取りやカラーは変更できませんが、こちらも１階が希望
なので、すでに何も選べません（泣）。なので、条件は同じです。
面積はほぼ同じ、価格は若干この物件が安いです。

交通の便は、セントプレイスのほうがいいかなと思いますが、設備・子供の通学ではこちらかと思
い、なかなか選択できない状況です。

セントプレイスと比較された方、この物件に決めた理由（セントプレイスを見送った理由）を教えて
いただければ幸いです。よきアドバイスをお願いいたします。

[543: 匿名はん]

はじめまして。
金曜日に契約しました。
契約してから、この場所？を見つけ皆さんの考えを知る事ができました。
営業マンについては、やっぱり皆さんも同じなんだなとわかってほっとしました。
あと、構造についての不安も皆さんお持ちのようでしたので、勝手ながら少し意見を・・・
私は建築関係の仕事をしており、今は職種は違いますが以前は構造設計事務所で仕事をしていまし
た。（マンションやビルがメインの構造設計でした）
世間を騒がせた話題でしたので、当然ながら購入前にこの物件の構造計算書を確認しました。
正直、内容の確認には非常に時間がかかる為、自分の購入する棟（ここではファーストゲートシティ
の１号棟、２号棟。つまり西向きと南西角を含む棟。）しか確認はできておらず、皆さんの参考にな
るかどうかはわかりませんが。
結果としては、私の中では不安はなく、契約する事に至りました。
専門知識が、既に契約された方、検討中の方の参考になりますように。

[544: 匿名はん]

セントプレイス、素敵ですよね。
モデルルーム素敵だったので、パークサイドやガーデンアクアなど初期の頃もらったパンフレット、
いまだに持っています。

ただ、やはり子供の通学路について妥協できませんでした。
私にとってはですが、遠い・危ないと思えてしまって・・・。

交通の便は、梅田まで近いので便利ですよね。
ただ、私たちにとっては蒲生四は沿線でなじみがあり、
鶴見緑地も近いので（いい天気なので今日も行ってきました）
こちらでのほうが生活したいかなと・・。
野江も近いですし、新しい線も走るので大抵のところへは接続でき仕事にも好都合です。
お風呂や洗面もすごく好きな感じでしたし、共用施設も、大浴場が無いこちらのほうが・・。
色々ある中でも、いちばん好きなのは広いバルコニーの開放感かもしれません。

なんだかべた褒めになってしまいましたが、決して営業ではありませんよ。
ここまで来るのに、気持ちの紆余曲折ありましたし。
でも今はやはりどこよりも好きです。

[545: 匿名はん]

543さん
有意義な書き込み、ありがとうございます。
私も契約者です。
構造については、全くの素人なので、構造計算書は見てもわからないやろということで
最初から確認しなかったんですが、専門知識をお持ちの方から上記のように言っていただくと安心しました。
いざ契約してみると、ほんまにここでよかったかなぁ・・などと考えても仕方ない邪念も
わいてくるんですが、（今更ながら、周辺の雰囲気があんまりやな〜、とか、洒落たお店がないな〜とか）、
買ったからにはハラを決めて、来年の入居に備えたいと思います！！
ご近所さんということで、今後ともよろしくお願いします！！

[546: 匿名はん]

うちもセントプレイス、最終的に見送ったものです。
立地とか、街の感じとか、都島のほうが個人的には好きなのですが、
物件的に妥協できなかったです。
最初モデルルームを見ている時には申し分ないと思いました。
でも、ある事情があり、一期の建物の現物室内を見たときに、
全体に漂う「普通感」とでもいいましょうか、ちょっと安っぽい感じを受けてしまったんです。
それは、ベランダのまたぎが大きかったり、室内に柱があちこちに出ていたり、洗面所のかんじだったり
するんですけど。あと、スラブ厚や隣戸との境壁も比較的薄いですよね。
もちろん他のマンションと比べて何が劣るということではないんですが。
急に夢から覚めてしまった感じでした。
その教訓を念頭においてＴＰＳは見て決断したつもりです。
（とはいえまた内覧の時には、同じこと感じるのかもしれませんが。
モデルルームは夢の部屋だから・・・）

でもどちらに決めてもきっと後悔しない、共にいい点をたくさん持ってる物件ではあると思います。

[547: 匿名はん]

５４３さん、
検討を重ね、最終的に購入した者です。
これでだまされたとしても、もう素人の私にはたちうちできないし、
ここが不安で購入できないのなら、他のマンションも一生購入できないな、
と腹をくくっていました。
５４３さんのご意見には、ずいぶんホッとしました。

建築関係の方から見て、このマンションを購入するきっかけや、決め手は何でしたか？
よろしければ教えてください。

[548: 匿名はん]

５４５さん。
周辺の雰囲気、そうですね。
道が狭いのと雑然とした雰囲気を感じます。
周りの住民の方との和を乱すことなく共存し、
環境もきれいになっていけばよいなぁと、期待しています。
実際、小さな町工場はどんどん少なくなってきているようで、
住環境に変わってきているようですし・・。

[549: 匿名はん]

こことセントプレイス検討された方やはり多いんですね〜

うちもその一人です。
まぁうちの場合は抽選に落ちてしまって、
間取り、階数でその部屋以外は嫌だったので、
諦めたんですが・・・

その後にこの物件が出来る事を知りいいかも？と思いすぐ登録しました。
こちらは優先案内からすべて順調にとんとんと話が決まりました。
販売の遅れによるかなりタイトなスケジュールには少々不満ですが、
却って迷わなくてよかったのかも？と前向きにとらえてます。

皆さん書かれてますが、学校の近さ、住宅設備はこちらがやはり上ですね。
便利さは同じか梅田に出やすい分少しあちらが上かな？

とにかくうちにとっては、すっと決まったと言う事で、
きっとこちらにご縁があったのでしょうね。
決まった以上素敵な生活にしていきたいと思っています。
契約された皆様どうぞよろしくお願いします。

[550: 匿名はん]

わたしも　お聞きしたいです。
５４３さん

この物件の決め手はなんでしょうか？？

なにが魅力的で他より勝ってますか？

なにかありましたか？

[551: 匿名はん]

なにも感じない人は購入しないほうがいいと思います。
他より魅力的だと思える人が購入を検討すれば良いと思います。

[552: 匿名はん]

ここの魅力を教えてください
検討してます
やはり　みなさま立地でしょうか？

[553: 匿名はん]

この物件を検討しているのですが、駐車場が抽選になると営業さんより聴きました。
よくよく考えるとここの駐車場設置率は９０％ですので、家は購入したものの駐車場
があたらない場合は敷地外で借りなければならないと言うことでしょうか？
正直、駐車場設置率が１００％に満たないので抽選となると不安を感じております。
購入されている皆様は駐車場については抽選を待っている状況なのでしょうか？
それとも場所の確約はできなものの、敷地内での確保は確約されているのですか？

[554: 匿名はん]

>>552
立地は悪くはないが、良くはないでしょ？
半年位前は、ここも考えていたのですが、
工場跡地・郊外過ぎる・不要な共用施設が多すぎなので、
梅田から徒歩１０分のマンションにしました。

もし、この物件を考えておられるのであれば、大日の方が良いと個人的には思います。

[555: 匿名はん]

>>553
駐車場が１００％じゃない以上、９０％を超える希望があった場合抽選になりますね。
近隣の駐車場を借りるしかない。それはどこでも一緒だと思います。
値段は当然その区の相場によります。ここだと２０，０００円〜ではないでしょうか。

確約とは、どういう意味を言ってるのでしょうか。
それはないですよ。
裏でそんなもんできてたらみんなできてるってことになるし、結局抽選になるし。
できてたらこそ不公平だし、購入者から反感を買いますよ。

抽選待つしかないと思いますが・・・。

[556: 匿名はん]

547、550さん。
購入を決めたのは、あくまでも私達家族のみの価値判断ですので、そこはご理解下さい。
一番のポイントは、立地でした。（私の通勤や、家族の日常の買い物等の選択肢に幅があった事が一
番のポイントでした。周辺環境については、非常に良いとも非常に悪いとも思わなかったので、あま
り深くは考えていませんでした。）

[557: 匿名はん]

大日の交差点は時々通りますが、交通量が多く上に高速も走ってますので、
個人的には住みたいと思いませんでした。
少し奥に入るようですがそのぶん駅は遠くなりますし。
どちらかというと電車の使いやすさはこちらが上かと。
個人的には思いましたので・・・。

[558: 匿名はん]

５５６さん、ありがとうございます。５４７です。
建築関係の方ということでしたので、私達の気づいていない着眼点が
あるのかもしれないと思い、質問させていただきました。ありがとうございました。

また気付かれたことがあれば、是非情報をご提供ください。
建築の世界はさっぱりですので、専門知識を踏まえたご意見は大変ありがたいです。

[559: 匿名はん]

たしかに　交通量は多いですよね。
より　自転車量が増すとは思います。

１０００家族が三年で増えるんですもんね。
すごそうですね
でも　にぎやかになりますね。

[560: 匿名はん]

＞５５９

？　大日のマンションの交通量が多いと言ったのですが？
５５７ですが。

[561: 匿名はん]

初めまして。抽選を免れ今はホットしています。ですが、ひとつ不満があります。うちは比較的大きい車に乗っているのですが駐車場の問題です。始めは担当さんが裏技で父の車を登録しといてくださいと言っていたのですが、契約ギリギリになって、やっぱり大きいので車を買い替えるか、外に駐車場を借りてくださいと言われました。うちの車は大きいといっても今主流のファミリーカーです。ファミリー向けのマンションなのに少し納得がいきません。みなさんはどうおもわれますか？

[562: 匿名はん]

え？？？

ファミリーカーは　止めれないのですか？？
駐車場かなり　苦情がでそうですね。

裏技とか・・思いっきりはめられてますよね。
契約に必死とはいえ。
ありえないですね。やっぱり。
軽しか止めれないのでしょうか？

駐輪にかんしても　かなり不満があります。

[563: 匿名はん]

＊裏技で＊規格外の車を駐車場に停めれるように
＊しようとした＊営業に納得いかん。

その営業の無茶を聞かなかった上司(?)・販売会社を評価する。
当たり前のことだけど。
こんなことが許されるなら、ますます不信感増大するところでした。

561さんには、もうしわけないが。
営業が言ったことがルールになるわけではないし、
管理規則に書かれていることがルールなわけで。
マンションを買った後で、管理組合と揉める事になって
車買い替えることになったりするよりかはよかったのでは？

[564: 匿名はん]

５６１さん

駐車場はどうされますか？？
そのことを　担当者にもう一度言うか　矛盾があると訴えてもいいのでは？

なんだか　このさき不安になりました・・

みなさん　どうですか？？

[565: 匿名はん]

563です。

>564さん
>そのことを　担当者にもう一度言うか　矛盾があると訴えてもいいのでは？
>なんだか　このさき不安になりました・・

確かに担当のやり方は無責任なところは感じずにはいられませんね。
訴えてしかるべきところだとは思います。

しかし、これが覆って、例外を認めて、
規格外の車も停められますよって話になったとしたら・・・。
知らない間に例外が認められてて、密かに停められてたとしたら・・・。
そっちの方が不安になりませんか？
私はそっちの方が不安になります。

[566: 金田一]

みなさんの意見ってホントにすごい勉強になりますです。
あまりにも知識がなさすぎて聞きますが、大規模と小規模のマンションだとどちらに住みたいですか？私はなんとなくこのマンションみたいに大規模の方がたくさん施設があってすみよいのでは？と考えます。でも、それだと施設の分、管理費が高くなったりと問題が出てきたりしますよね？
それって自分の好みとかなんですかね？
う〜ん、難しい。
大規模で管理費はかかるけど、大きいのに何も施設がないとさびしい気がするし。。。

[567: 匿名はん]

５６５さん

お返事ありがとうございます。

ほんとそうですね。そっちの方が不安になります。

いざ住んでみて　駐車場にファミリーカーが止まっていたら
ビックリですもんね。

では　買い替えか　他の駐車場を借りられるのですね。
ほんと　理不尽なことなので　お気の毒です。

[568: 匿名はん]

ファミリーカーと一括りにしても、
大きさは結構まちまちですんで、
ファミリーカー＝全部×ってことではないので、
勘違いしないでくださいね。

[569: 匿名はん]

>561さん
車種教えてもらえませんか？

[570: 匿名はん]

車両重量制限のことをみなさんおっしゃっているのですか？
重量プラス５５Kg(大人一人分として）が２０００ｋｇ以内
でなければなりません。
うちは、４５ｋｇオーバーなので買い替えなければなりません。
駐車場の保険にかかわることなので仕方ありません。

[571: 匿名はん]

車買い換えて、駐車場抽選はずれたらショックですが、
外部に止めるつもりです。
１〜2年周期で駐車場の抽選をしてほしいと思っています。
今のマンションがそうなので。

それより、覚悟を決めて車を買い換えるのに、
こっそり例外が通るほうがこわいです。くやしいです。

[572: 匿名はん]

モデルルームの駐車場にうちと同じ車種の車があり、
みなさんどうされるのかなぁ、と、気になってました。

積んでるエンジンによって同じ車種でも重量はかわってきますので、
車検証で申し込み時にチェックするようですが、
２０００ｋｇの根拠がしっかりしたものなのであれば、
厳しくチェックしてほしいと思いますが・・・。

[573: 匿名はん]

なんか余計お金かかることになりましたね。

私には理解できません。
そんな買いかえる余裕があったらここのマンションかいません。

将来的に欲しい車があっても買えないのもいやですね。
そんなマンション、買いたくありません。

[574: 匿名はん]

でも2000以上のファミリーカーが止めれないって、
やっぱりきついので、2100に制限をあげてほしいとも思っています。
無理だろうとは思いながらも。

２１００にも引っかかるファミリーカーがあるのなら、無意味な願いですが。

営業の方に現在掴んでいる車種の申告状況を聞こうと思っています。

[575: 匿名はん]

なんかやたら駐車場の話でてるけど何かあるんですか？
プレのときに行きましたけど、モデルはとてもよかったけど
価格がまったく決まってなくて適当な態度された。
あそこは売れ残るんじゃない？

[576: 匿名はん]

やっぱり　不利な話は一切しませんね。
とても　大切なことだと思うのですが。

裏技とか・ありえないですよね。
考えられないマンションですね。ここって

検討していただけに残念です。

[577: 匿名はん]

最低価格はいくらくらいなんですか？

[578: 匿名はん]

私は何度も何度も通っていましたが
駐車場の話は一度も出てきませんでした。
ただ　場所が抽選になります。との事だけでした。

初めて知りびっくりしています。

[579: 匿名はん]

２５００万くらいではなかったでしょうか？？
最低で

[580: 匿名はん]

全く　陽は当たらないでしょうが。

[581: 匿名はん]

裏技の「意味」がわからない。
購入者にとってのメリットがないのに。
営業にとっての業績の裏技って意味か？
馬鹿にしてるのか！

購入者に失礼にもほどがあるわ！
頭にくるよな。

[582: 匿名はん]

平気でそんなこといえた
営業さんが　わからない・・

なめられすぎですよね。
もっと考えて物事をいってほしいです・

[583: 匿名はん]

車の維持費的には、買い替えたほうが安くなります。
ガソリン代（燃費良くないので）、自動車税、保険。
でも、やはり十分まだ乗れるし気に入っているので今後の状況を見つつ、
体重５５ｋｇをいれずに２０００以内、で調整できないか、
訴えてみようと思っています。

それでも購入したいマンションですので。

[584: 匿名はん]

久しぶりにここを訪れてびっくりしました！！
駐車場そんなことになってたんですね。
全く知らなかった・・・・。
うちは車種も伝えているのに停められないなんて…
聞いてない〜〜！！
早めに教えて欲しかったなぁ
営業さんなんでこんな大事なこと先に教えてくれないんだろう

[585: 匿名はん]

わたしもびっくりです。
ちゃんと　確かめたいと思います

怒りしか今はありませんが・・・・

[586: 匿名はん]

車両重量で２０００ｋｇ−５５ｋｇ＝１９４５ｋｇを超える車はそんなにあるのですか？日本のファミリーカーの代用的な車のカローラだったら１１００ｋｇぐらいですよ。マークⅡでも１５００ｋｇですよ。

[587: 匿名はん]

うちも大型車なので、駐車場の説明のときに、
普通にじぶんから、制限について聞きました。
大型車は1階っていうマンション多いなかで、
ここは１階サイクルポートですから。

言わなかった営業が明らかに悪いし、落ち度がありますが、
故意に隠そうとしてるとは思えませんけど。
あまりにも、
不利なことを隠す、なめてる、ありえないマンション、とおっしゃる方達は、
大型に乗っているのなら、何故そんな重要なこと聞かなかったのか、気付かなかったのか、逆に不思議です。
もちろんこれから大型に替えたい人もいるでしょうから、
言わない営業は明らかに良くないと思ってますが・・・。

「裏技」発言も、まだはっきり決まってない事項に未熟な営業者が、
フライングというか話の中で軽率な発言をしてしまった感じがします。
大丈夫かもしれないし、大丈夫じゃないかもしれないと、
うちは、思ってましたから。

営業寄りの意見で批判浴びそうですが、
駐車場については規約をなんとか変えたい・・・と願っています。言わなかった営業が明らかに悪いし、落ち度がありますが、

[588: 匿名はん]

アルファードぐらいの大きさは全てアウトになるのではないでしょうか？あとはベンツの大きいタイプとかはきついのでは・・・。ワゴンとかワンボックスは重量をきちんと確かめないといけないのかも。

[589: 匿名はん]

↑すみません。
下から２行目、”・・・願っています。”以降間違って入力しました。

[590: 匿名はん]

アウトになる車が稀なので、
説明に至らなかった、と思っています。

[591: 匿名はん]

私は、ファミリーカーだといいましたが一切
そのような説明はありませんでした。

ただ抽選になることだけ　いわれましたよ。

マンションは初めてなので　そこまで
聞かないといけないとは。。
勉強になります。