タイムズ・ピース・スクエア（城東区）

[オハナはん]

このマンションについて情報交換よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[282: 匿名]

一番バランスがいいとか、どこがいいとか、決めるのは本人次第なので
自分が良ければ、良いのでは。
でないとみんな同じマンションほしがってこっちは30倍でこっちは誰も
買わないなんて事になる。そんなことはあり得ないですよね。
物件の善し悪しはあくまで自己判断の範疇ですよ

[283: 匿名はん]

工場とホンダのところがどうなるか、だれか情報もってないの？

[284: 匿名はん]

テレビは要らないって言っても絶対に付いてくるものなのですか？
付くのは今売っている製品？それとも一年後入居時の最新型？
どなたかご存知の方、お教えください。

[285: 匿名はん]

ついてきます。
最新だろうが旧商品だろうが、価格に入ってるんだから
深く考えずにテレビ付だとおもえばいいのです。

[286: 匿名はん]

でもテレビが要らない（すでに持ってるとか）って人には同額程度の違う商品（エアコンとかね）
に替えてもらえるとのことでしたよ。

>>283さん
現時点で共に稼動している施設なので、どうなるかなんか誰もわからないのでは・・
確かに今後は気にはなりますけれど、それも折込済みで購入するしかないでしょうね。
先日、工事の現場を確認しましたが、一期の建物はかなり工場及びホンダに近いですね。
建物南側の植栽部分はこんなにちっちゃいのか！とちょっと驚きました。

[287: 匿名はん]

色々考えると、2番目の棟のほうが高くなるのかなぁ〜？
・・・となると、一番目の棟で考えている人に、ある程度
2番目の棟との価格差とかを知る権利はないのかな？
買った後で後悔したくないものね。

[288: 匿名はん]

一番目と二番目の価格についてですが
営業マンからは
その時の建材価格が物件価格に反映されると聞きました。
ということは建材価格は今後上がるでしょうから
二番目の方が高くなる可能性があるのではないでしょうか。
立地面での価格差はわかりませんがね。

未だに一番目の価格でさえ大ざっぱにしか決まってないのだから
二番目との価格差がわかるなんて遠〜い未来のことでしょうね。

[289: 匿名はん]

↑一つのマンションで、１年半ほどの工期でマンションを建てるとして、
契約してから建材価格が上昇したとしたらどないするんでしょう？
契約後でも、売れてないところの価格上げるのでしょうか？

[290: 匿名はん]

今日から一般公開でしたよね。どなたか行かれた人いらっしゃいますか？

[291: 匿名はん]

契約してから価格上げるなんてことしたらえらいことになるでしょう。
売れてないところも一緒でしょう。
一旦発表した価格を上げるなんてことはしないでしょう。

[292: 匿名はん]

重要事項説明書っていうのにマンションが近くに建つかもって言うのは載ってないのかな？あと同じ計画の建物なのに価格差あげることってあるんですか？？？
建材価格の上昇って、逆にさがったら安くしてくれんのかな。

[293: 匿名はん]

＞同じ計画の建物なのに価格差あげることってあるんですか？？？
私もその辺が気になって営業マンさんに聞いてみたんですが
２棟目については建材価格が上昇すればその分物件の価格も上がる可能性はある
と言ってましたよ。
考えてみれば２年も先に建つ棟の価格が現時点の建材価格を基準にするとは思えないですよね。
あまりにも差が開くようであればある程度は差を縮めようと考慮するかもしれませんが。

金利の上昇もあるので１棟目がいいのかなと思ったり、
将来前に何が建つかわからない１棟目より前もうしろも同じマンションである
２棟目の方が将来的には安心かなと思ったり、色々考えてしまいます。

[294: 匿名はん]

ｔｔｔ

[295: どうなってん？]

みなさん。教えてください。マンションの価格は、正式に出たのですか？大体の価格は出ていたのですが、まだですか？前の価格より高くなるのでしょうか？他の物件が安いので安く設定されることは、あるのでしょうか？あんまり高いと１０００戸も完売できるでしょう？皆さんの考え聞かせてください。

[296: 匿名はん]

モデルルーム、見に行きました。
奥行き約２．５ｍ（一部住戸のみ）のバルコニーは広い！広すぎです。
標準装備の内容はとにかく充実しているし、カラーセレクトが７種類と豊富なのも魅力。
でもメニュープランのバリエーションが少ない気が・・・
ほとんどが「ファミリールーム」という名のガラス張りの部屋への変更で
どう使えばいいのかすぐに思いつかないです。
しかも間取りのメニュープランが対応できるのは５階以上の住戸のみとのこと。
来年３月下旬入居予定なのに正式価格が未発表（未決定）な上に、４階までは基本プランのみだなんて・・・
（参考価格ということで百万円台まで出ていますが、前後する可能性ありとのこと。）
選択の幅も狭く、一番肝心な価格も出ておらず検討材料が少ないので今回は見送ろうと思います。
あと、イメージビデオはお子さんのいるファミリーに向けて強烈にアピールしているように感じて、
単身者・夫婦のみはお呼びでない？のかも？という気すらしました。
今 子どものいない自分たちが、あそこに暮らしている想像ができなくなりました。

[297: とある業者]

ＭＩＤは、けっこう強気で考えていますよ。
これから、来年にかけて価格は上昇しますから。
来年の他社の新規物件は、確実に１割は上がります。仕込みを、無理してますから。
悲しいですが。。。

[298: 匿名はん]

えー

[299: 匿名はん]

じゃーもう少し経ってから売ったらいいじゃん。
エンドに不信感与えて何も決まっていないモデルルームをオープンするよりは、
全部決まってから売るほうが得ってことですよね。
価格は上がっているのは事実なんでしょうが、今出しているってのは、強気どころか
弱気も弱気？まさか森○に負けることはないにしろ価格を決めきれないだけでしょう。
エンドユーザーを早期に囲い込んで、どこまで吊り上げられるか見ているだけでしょう。
ばかにするにもほどがあるってもんです。皆で不買運動すればきっと価格下がりますよ。
どうせ抽選なんだし、今あわてないほうが断然有利なんじゃないの？

[300: 匿名はん]

ホントに値段はっきり出して欲しいですよね。値段も強気だし、１０００棟も完売するのでしょうか？

[301: 心配]

１０００戸は、完売できないと思いますよ。特に三年後の三棟目は、城東区、鶴見区にはもう需要は、ないでしょう。他の物件は、値段が、一割ほど安いし、、、ここ五年間にマンションの建築がかなり進んだため。。購入検討しましたが値段が高いためやめました。

[302: 匿名はん]

＞301
やめたのではなく、価格が高いから買えなかったのではないでしょうか。
値段に関係なく、立地ですよ。
需要が無いのはあなたが決めたのでしょうか？
へんぴな場所で、一割安い物件をお探しください。

[303: 匿名はん]

ごめんなさい
言い過ぎました

[304: 匿名はん]

そうですね。301さんの意見はちょっときついめですが、土地や建築費が上がってしまい
マンションの価格も自ずから上がっていくのは事実のようです。
高いという概念だと思うのですが、自分ちの家計にとって返済がきついから高いなのか
周りや過去に出ていた物件と比較して高いというのかではちょっと違った意味を持って
くると思うのです。前者なら、今後マンション価格が上がっていくことを考えると、
新築マンションは手が出せないので中古にするか、利便性を放棄して郊外にいくか、
または、賃貸に住み続けるという話になりますね。
無理したら買えなくもないけど、過去や周辺の物件との比較において高いと感じていて
買い控えているだけなら、相場の上昇に乗り遅れてしまいそうです。
その意味で、今が相場の潮目だから、松下・住友・三井さんたちは、価格を決めてない
のでしょうね。松下精工の跡地でしたよね。土地はどうせただみたいな値段なんでしょ。
適正利益でちゃっちゃと売り出して欲しいものです。こちらはどうせ待って待って抽選
で篩いにかけられるのでしょうから・・・・
時に、公庫の積み立てくんってまだ倍率優遇とかあったでしょうか？
だれか知っている方教えてください。

[305: 匿名はん]

公庫の積み立てくんは（募集などは）終わっているそうですが、権利を持っている人の倍率優遇はあるそうです。
（詳細は担当の方にご確認くださいね。）
担当の方がちらっと言われていましたが２０倍とかもあるんですって。
でもそれでも残念な結果になることもあるみたいですよ。
とはいえ、「積み立てくんで２０倍持っている人が希望している」と聞いただけで怯みますよね。

[306: 20倍くん]

公庫の特別債権（20倍）持っていてまだ購入してない人はそんなにいないと思いますよ。
ただ一般債権（10倍）の人は結構いるかも・・・・
ここのマンションは人気がでそうだから、何部屋かは極端な倍率がつくのでしょうね。
周辺環境とか前の棟だ後ろの棟だといっている間に３６７戸は完売しそうに思います。
もっとも坪１５０万円が限界だと思いますが、それ以上であれば様子見（２番目の棟）
もありじゃないでしょうか？周りの相場を見て競争率の上がりそうな２番目の棟狙い
であたったらラッキーが一番いいような感じですね。

[307: 匿名はん]

管理のセミナーが開催されるんだから管理費はきまったのかな？駐車場は原則一人のこととか、あと駐車場のつくりが気になります。下に雨の雫がたれてくるような床が網のやつなら最悪だなぁ。青空より汚れそう。

[308: 匿名はん]

なんやかんやいっていいマンションなんじゃない？
いい値段するんだし。
ただ、書き込み見てて人にもの売る姿勢としては腹立つことは多い。
価格をなかなか発表しないこともそう。
営業マンについての評判も全部本当じゃないにしても
違うスレみてたらそうかも、と思わせるもんね。
有名な会社なんだろうに、ちょっとうがった見方しちゃうよ。

[309: 匿名はん]

ここの営業、誠実さがなくてイライラする。

[310: 匿名はん]

うん、いいマンションだとは思う。
約１３０種類の植物ってのはなかなかないもの。
家の周りにちょっとした植物園があるのと同じことだよね。

[311: 匿名はん]

しゅ、種類？？？

[312: 匿名はん]

体育館などは、一期工事で出来るので、
きっとスポーツ同好会のようなものか出来るのでしょうね。
便利な場所だけど、レンタルビデオ屋さんが遠いのがつらいなあ
でも、これだけの人が生活するのだから、近々にできるかも
期待してよう
決心しました　買います
絶対に買います

[313: 匿名はん]

>309
匿名のサイトでこんな書込みするやつもするやつだろ。

[314: 匿名はん]

３１１での指摘を受け、何が間違いか調べました。
「約１３０種類」ではなく正しくは「約１３０種」でした。
ここに誤りを正すと共に、深くお詫びを申し上げます。

管理費は参考までということで一覧表を見せてくれました。
部屋のタイプ毎の表でした。
一応決まっているのでは？と思われます。

[315: 匿名はん]

近隣にある済生会病院ですが移転の話もあるみたいですよ。

[316: 匿名はん]

救急病院なんて近くにないほうがいいんじゃないの？
何かあったときのため、誰かの何かあったときにつきあって毎日ぴーぽーじゃーやってられない。

[317: 匿名はん]

校区的にはどうなんでしょう。高校まで公立でのびのびさせたいと思ってるので、荒れてないか気になります。営業のひとはいいことしかいいませんから。

[318: 匿名はん]

がっこうなんてどこでも同じやん。
あれてるとかあれてへんとか周りのことで、自分とこの子供が
ちゃんとできるか心配するような無責任な親がいるから、子供
がどんどんあかんようになるとちゃうのん。
そんな親の子は多少いい学校いって、無事に学校生活送ったと
してろくな大人になりまへんな。ニートがおちです。
一生ローンと子供の養育費払い続けてください。

[319: 匿名はん]

環境って大事と思いますが、、、、、
もしかしてイマイチなのかなぁ・・・・・この校区って

[320: 匿名はん]

>318
あなたは本心で、学校なんて何処でも同じと考えていらっしゃいますか？
学校教育しだいで、子供は大きく分かれますよ。
現に、あなたの文章は品位に欠けていますね。
どのような学校環境で育ったのですか？

[321: 匿名はん]

学校ですべてが決まるわけじゃないっす。
家庭環境も大きいでしょ。
今は荒れてなくてもこれから荒れるかもしれないし、その逆もある。
周りの環境がどうであれキチンと育つ子は育つ。

318の言うのも正論やな。
ぬるま湯で温室育ちの人間は耐性に欠けるからチョットしたことで
ひきこもったり、ニートになったりパラサイトする。

[322: 匿名はん]

多分、公立はどこもおんなじやと思いますよ。
私立のお坊ちゃま、お嬢さま学校でない限り。

入ったタイミングの在校生によると思います。
あと、先生の熱心さ。

私はここで育ちました。
ひとまず、このあたりにビーバップ、スクールウォーズ
みたいな学校はないことは確かです。

[323: 匿名はん]

環境で子供がどう育つのか？っていう話より、実際この校区はどんな感じなのかっていうのが聞きたい。
正確な情報がほしい。家庭環境なのか、教育環境なのか、の議論は他でするべきと思います。

[324: 匿名はん]

営業批判に対して攻撃的な意見＝営業マン？とかんぐってしまう。

[325: 匿名はん]

ほめすぎの書き込みも関係者？
だっていいと思って買いたいと考えているのであれば、
競争率の上がるような書き込みして、自分が買える確率
を一生懸命下げるあほがおるかってかんじ。
そういう意味では、もしかして、批判的な書き方をして
いる人が一番欲しがっている人だったりして・・・・
何にせよ、匿名の掲示板見て真剣に考えようとするのは
本当に愚かしい。それこそこんなところで、学校区が
いいのって聞いている人の気が知れない。
自分で何も判断できないどころか子供のことも学校まかせ
だなんて、泣けてくる・・・・

[326: 匿名はん]

↑の言う通り

[327: 匿名はん]

まだ値段が出てませんでした・・・

[328: 匿名はん]

そうですか、、、まだ値段が出てませんでしたか。
ライフの近くで「モデルルームこちら」の看板を持って案内をしていたり
チラシを配っていたりしたので、価格が出たのかな？とちょっと期待したのですが。
いつ頃発表されそうかすらわからないのでしょうか。

[329: 匿名はん]

２６日までに要望書を出したら優先分譲で倍率優遇があるらしいです。
どなたか検討中の方はいらっしゃいます？

[330: 匿名はん]

えっ？２月ｏｒ３月？
どちらにせよ耳より情報ですね。ありがとうございます。あわてないといけませんね。
時に、何倍もらえるのでしょう？まさか積み立てくんなみの２０倍とか？

[331: 匿名はん]

５倍。