タイムズ・ピース・スクエア（城東区）

[オハナはん]

このマンションについて情報交換よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[222: 匿名はん]

タイムズは、割合早く売れますよ。
セントプレイスと同じように売れていくと思いますよ。

不動産業者です。

[223: 匿名はん]

>219
モデルルームに行ってないので教えて欲しいのですが、とっても安いってどれぐらいですか？
私は、南向き10階90㎡で、3800万ぐらいならお得感ありと思いますがいかがでしょうか？

[224: 匿名はん]

219です。
関係者ではありませんが、223さんは物の価値ってものがわかっていないようですね。
きょうび、築１０年の中古でも９０平米が３８００万円ってありえませんよ。
５００円のちゃんとしスーツがないのと同じです。中国物産展か９９ショップでで
マンション探しするつもりでしょうか？木造のマンションでも一生探しつづけてください。
９０平米であれば４５００万はあたりまえでしょうに・・・・

[225: ナチュラル]

正式な価格はいつ発表されるのでしょうか？
どなたかご存じありませんか？
＞ＫＪ子さん
７７㎡３ＬＤＫで３０００万円前後〜だったと思います。駐車場は１０００円〜です。幹線道路の混み具合は私も近所に住んでないので、すみませんがわかりません。
＞２１５さん
駐車場に関する詳しい情報ありがとうございました。

[226: 匿名はん]

人の書き込みに攻撃的な人って営業？って思ってしまう。特にマンションに対して否定的な意見に多い気がします。
確かな情報交換したいです。。いいっていうなら根拠もかいてほしいです。

[227: 匿名はん]

営業さんが購入者の不安を取り除くために名前がでかいからとか、いまどき大なり小なり悪いこと何もしてないゼネコンなんてない。なんて言われたら、買う立場のことまったく考えてないとしか思えません。

[228: ＫＪ子]

>225
情報ありがとうございます。まずまず買い頃の値段ですね。
私の実家が樟葉で、旦那の職場が本町なので、良いかと思ったのです。
駐車場代は市内にしては安いですね。修繕積立計画とか大丈夫なのかな？

[229: ナチュラル]

＞ＫＪ子さん
度々すみません。補足なのですが、私も低層階希望なので７７㎡３０００万円は魅力的と思いました。しかし北側に自走式駐車場が建つためその値段と言うことでした。
駐車場とかぶっていない６Ｆからは３３００万円台位？〜だったと思います。
私は○○ブライトパークスにしようと思っていたのですが、小学校が遠いのでこちらのマンションにしようかと思ってます。
価格はこちらの方が高いですが・・・。

[230: 匿名はん]

小・中学校は、人気校区なのかな？

[231: 匿名はん]

現地を歩いているとゴォォーと飛行機の音がすごくてびっくりしたのですが、
これって家の中にいても窓をあけていれば同じくらいの大きさで聞こえてくるんですかね？
近所にお住まいの方がいたら教えてください。

[232: 匿名はん]

>231
ビックリするほど近くに住んでいる者ですが、
あの飛行機の音が気になるってのはよほど
耳がよろしいんですね…
私は耳は普通ぐらい（？）ですが、ほとんど気になりません。

私はこのマンションの工事の音のほうが気になって
しかたがありません…

[233: リバーガーデン福島購入者]

リバーガーデン福島購入者です。
南向き８階約９５平米を、３７００万円程度で購入しました。
タイムズピーススクエアは、三井とか住友が事業主ですから、間違いなく高そうです。
一般的に大手程ネームバリューで売れる為、利益率が高いって聞きますけど、
どうなんでしょうか？

[234: 匿名はん]

うそ！大手の利益率は高いのですか？大手だから単純に値段が高いのはしかたないと思います。
安心料と思うしかないですから・・・・ただ、利益率が高いのはちょっと気分的にいやな感じ
がしますよね。

[235: 匿名はん]

えぇー・・・大手＝安心なんていまどきの感覚ならありえない・・・・

[236: 大手エリート]

純利益は、売り上げの２５％が基本ですよ。
それから販売期間が延びれば、広告代・人件費などが引かれる。
３０００万円で、７５０万円が利益。

[237: 匿名はん]

取り過ぎちゃうか？

[238: 匿名はん]

セントプレイスでも、９０平米台南西角で３６００万くらいからありました。
立地は梅田まで５分の向こうが上。
間取り、カラーバリエーション、も向こうが上。
住宅設備は同じくらい、共用施設も同じようなもん。

なのになんでこちらの方が高いの？
と思ってたら、大手ブランド代だったんですね。

[239: 匿名はん]

そうかなぁ〜
セントプレイスと比べると設備は断然こちらのほうがいいと思いますよ。
ミストカワックやキッチン設備もこちらのほうが最新だし、
スラブは厚いし、ガラスはすべてペアガラスだし・・などなど。
いろいろみなさんおっしゃってますが、共用設備も、
こちらの設備にはそれほど維持費がかからないように思います。
（体育館も田んぼも個人的にはいらんやろと思ってますが）
たしかに間取りのバリエーションはあちらが上でしたが。
熟考した結果、ＴＰＳに決めようと思っているので、ひいき目かもしれませんが・・。

[240: 匿名はん]

＞239さん
実際、見にいきましたし、両方の資料ももらいましたけど、比較できるほど細かな仕様ってもうでてるんですか？？
まだ決定してないことだらけで比べようなかったと思うんですが。私は断然ってほど差があるようには見えませんでした。
価格に差がでるほど違いはないかと。共有設備は無駄なわりに高めな設定も気になります。田んぼ、中庭の巨大スクリーン誰が考えたんだか普通にいらないでしょ。。。
それを削って中途半端なミニコンビニ（品揃えの悪い売店になりそうで怖い）をチェーンの大手コンビニいれる。ほんとに役に立つ受付サービス（無人なりがちでゲンナリなんてことにはならないでほしい）
いろいろきめてる最中ならいい方向にむかってほしい・・・・・・真剣に購入考えてるので蓋を開けたらガッカリにはならないでほしいなぁ。

[241: 匿名はん]

同時期の物件より進行が遅いのがちょっときになります。建ってから管理も対応が遅い。しっかりした計画ができていない。
なんてことにならないかな・・・・ペット可だから管理しっかりしてないと汚くなりそうで怖い。マンションは管理を買え、ってなにかにも書いてあったし

[242: 匿名はん]

値段の話がでたので三井、住友はコストパフォーマンスが悪いみたいです。高めな物件が多い。
有名なユーザー評価サイトの情報です。

[243: 匿名はん]

＞219さん営業のかたですか？？
地質調査の質問したとき100％と言われたら保障できない。といわれました。でも最近は法律で土壌汚染は改善してないといけないんですよね？しかも区役所とかで調べれますよね？なんでこのこと言わないんだろうと不思議でした。知らないのか、調べられたらまずいのか、うっとおしいのか、めんどくさいのか。

口約束が後で通用しないんだから、目に見える形で証明するのが誠意でしょ。売れると思ってなめてるのか、対応に疑問が残りました。

[244: 219]

只の暇人でＴＰＳの営業マンではありません。
地質調査は、確か条例で表面だけやりゃいいだけのはずです。とことん掘って敷地の全部は調査
できないから100％といえないだけじゃないの？まず健康に被害がでないでしょうといいつつ可能性が
ゼロじゃないのは、アメリカ産牛肉みたいなもんでしょう。
なんでもかんでも営業のせいにするのは疑問だから書いているだけ。自己責任ってのも必要でしょう。
大人が買い物するわけだから・・・いやだったらアメリカ産牛肉は食わなけりゃいいってことです。

[245: 匿名はん]

催眠術の様に、暗い部屋に入って音と光と体感しました。
マンション自体は良いのでしょうが、モデルハウスはお金かけすぎのように感じました

[246: 匿名はん]

住宅性能評価の「音」に関する部分だけ取得されてないみたいですが、
なんでなんでしょう。

たしか、「音」は任意なので、取得しないのも別に問題ではありませんが、
気になります・・・。

[247: 匿名はん]

一般的にはダイオキシンとかの有害物質は地質の表面部分に付着するらしい。
だから、あほほど掘って調査しなくても良いという事になっている。
んで、その調査で悪性と判断されれば、土を入れ替えたりの対策を施します。
対策を施していないのなら、「OK」だという地質調査完了報告書があるはずです。
ただ、それも規定の範囲でやっている事なんで、何事も１００％とは言えないんじゃないでしょうか。
んで、そもそも、その調査を行わなくてはならない地域に該当していないと、たぶん地質調査自体もしないと思います。

[248: 匿名はん]

なんか、土の調査したら多少は有害物質みたいなのが出たから
ごっそり土を入れ替えたみたいな話をしてましたよ。

作業してるところを実際に見たわけではないから、
なんともいえんけども。

[249: 匿名はん]

工業地帯でもと工場だから、多少はでますよね。気になるのはその有害物質がなんだったのか
ってことと、どういう改善をどの範囲でやったのかってことかなぁ〜
まさか田んぼは大丈夫なんでしょうけど・・・・

[250: 匿名はん]

ヒ素が出たらしいです。

[251: 匿名はん]

>>250
ほんとですか？
何かの資料をご覧になったんでしょうか？
根拠を教えてください。
ところでＨＰ更新されてましたね。
https://www.3tps.com/

[252: 匿名はん]

担当の人が「土壌汚染はあった」というのでどういう有害物質が検出されたのか聞いたところ、
数日後に「ヒ素が出た」と回答がありました。
ただし土を入れ替えて一応対策はとってあるみたいですが・・・

[253: 匿名はん]

いまだはっきりとした価格が出ていないのはなぜでしょう？こないだ行ったときよりも値段が上がっていてショックでした。結構いい値段がするので購入をどうしようか検討中です。

[254: 匿名はん]

購入するつもりでいてたんですが、正直迷ってます。
立地はとてもいいと思うんですが、価格と無駄な共用施設がどうもネックで…。
大規模マンションなので共用施設は充実してると思ってたんですが
ここまで多いとは…その分、管理費かかりますし。

大手だからなのか物件価格も高く感じます。
って考え出すとだんだん買う気が失せてきて。。。
迷ってます。

[255: 匿名はん]

森が案外売れてるから？価格設定高くしてるのかな？どうなんだろう。
値段まえよりあがってるのか・・・・・そこまでいいマンションとは思えないけどなぁ・・・
そこそこの値段でかえそうだから興味あるのに。
キッチンの吊り戸棚がオプションって絶句した。昇降式ならまだしも普通の戸棚でオプションって、、、、テレビの変わりに棚つけてくれよ。
松下がはいってるからサービスって。。。。。価格に組み込んでるだけでしょ。。。。下はスライドかと思ったら、ガランとした開き戸。
あとモデルルーム2/11グランドオープンって？？どういうこと、もうできてたでしょ？なにかかわるのかな？そのへん知ってる人いませんか？

[256: 匿名はん]

駐車場でかい敷地なのに100％じゃないのはなぜ？？抽選になったときとか、できてから近隣の路駐とかいろいろもめそうだけど、どうなんだろ。
販売側が車いらない世帯もいるからとかっていうのが理由なら　先のこと考えてなくてやばい気がする。

[257: 匿名はん]

一般公開のことでは？？？
１１日１２日一般公開と聞きました

[258: 匿名はん]

キッチンの吊り戸棚の件ですが、私の聞き間違いでなければ標準だったと思います。
開放性を求めるならオープンを選択する事も出来るが値段は変わらないとの事だったので、
購入するとしたらどちらにするか考えていたところです。
2/4土曜日にＭＲに行った時の情報です。営業さんの勘違いという事もあり得ますので(ないかな？)、
間違っていたらごめんなさい。
シンク下の件については、私も１回目に行った時はイマドキ開き戸？？と思ってしまったのですが、
その後どなたかの書き込みで営業さんから、
ディスポーザーの出っ張りもありスライドだと収納率が下がる為…との説明があったと知り納得できました。
それに開き戸はシンクの真下の部分だけで、コンロ下やその他の部分はスライドでした。
全部開き戸だったと勘違いしていた私は、今回その事を確認し逆にホッとして帰って来ました。
前回はがっかりした部分がありましたが、やっぱりいいかも…と思い直した次第です。
価格は、あれだけの立地なら仕方がないのかなと思います。
一般庶民としては購入できるか微妙なところですが、予想通り…やっぱりと感じています。
あと一、二年早ければもう少し安かったのかな？？

[259: 匿名はん]

私もキッチンの吊り戸棚は標準と聞いたと思います。
２種類の高さから選べると…。

[260: 匿名はん]

吊り戸棚は高さは２種類から選べて空間を広くしたい人のために無くすことも可能ってMRでもらったパンフに書いてなかったかなあ。

[261: 匿名はん]

鯰江小学校の近くに、韓国なんとか館というのがあったのですが、周りには韓国人の方が多いのでしょうか？
要望書書かすだけ書かせて値段が出ていないのはどうしてでしょうか？今まで行ったとこは値段がちゃんと出ていたのにどうしてでしょう？お客の動向を見ているのかなんか誠意が感じられないと思いませんか？

[262: 匿名はん]

火葬場とか汚い河があったり、周辺住民だまして土地仕入れたりするマンションよりマシだろ？

[263: 匿名はん]

うん、人種差別的書き込みはだめですね。同じ日本人として恥ずかしい。
あと、価格予定なら予定でいいので見せるべきですね。口頭でもごもご言われるのって
なんか信用なくしちゃいます。周りに先に売る物件があって、何も決まってないのに
フライングして見せている感じがします。もっとも、今週末は一般公開ということなんで
さすがに決めてくるでしょう。

[264: 匿名はん]

ここのスレは、他と比較して優越感に浸る書き込みが多く、ちょっとこわいです。
気に入っているなら、他のマンションの悪口なんて書かなくても・・・。
私は立地のよさに魅力を感じ、見学に行きました。でも予算３０００万までが希望で、
ちょっとでも広い間取りでのんびりおうちで過ごしたい派なので
価格がちょっと・・・。
仕方ないけど高いですね。設備も特別にいいわけではないし。迷っています。

[265: 匿名はん]

値段が高いから、ごまかしてるんじゃないですか？
しかし、だいぶん前から資料請求のはがき出していたのに
ただただ引っ張られて、まだろくに何も決まっていないと・・。
不信感持ちます。なんか振り回されてるみたいで。
三井がブランドっていっても、このマンションは普通のファミリー向けの
マンションだしなあ。

[266: 購入検討中]

購入を検討中ですが、モデルルームにいかれた方は、どちらの部屋がよいのでしょうか？ちなみに私は、予算の問題で、３ＬＤＫをかんがえでいます。

[267: 匿名はん]

予算はどれぐらいですか？３０００万くらいならあんまりオススメはないかなあ。
オススメする部屋は３５００万以上は見ておかないと厳しいですね。
せっかくマンション買うならバルコニーの前がすぐ建物とかは
大金はたいて買うのにもったいないもん。

[268: 匿名はん]

ここの３Ｌの値段で森都なら４Ｌ買えますよ。何を重視するかだけどやっぱ価格と広さは捨てれないんやないの？

[269: 購入検討中]

みなさんありがとうございます。森都なら、４ＬＤＫですよね。ここは詳しい値段が出ていないので、、、、ちなみに、ここの人気の４ＬＤＫ・３ＬＤＫは、どこですか？

[270: 匿名はん]

人気っていっても、まだ買った人とかいないんじゃあわからないよ。
営業さんに聞いてみたほうがいいかもね。
好みはひとそれぞれだし。

[271: 匿名はん]

森都は火葬場の近くだし、ちょっとつらい・・・。
公園である程度隠蔽されるとはいえ、私にとっては厳しい・・・。
でも、タイムズピーススクエアは設備普通でヒ素でお値段高めだしなぁ・・・。
セントプレイスは拘置所の近くだしなぁ・・・。

どこも何かしら悪いところはありますね・・・。