タイムズ・ピース・スクエア（城東区）

[オハナはん]

このマンションについて情報交換よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[201: 匿名はん]

マンションの寿命って何年くらいなのでしょう？？
余り無理して購入して生活レベルの高い人と暮らすことになれば、
遠い将来、修繕では追いつかなくって建て替え問題が持ち上がった時、建て替える、まだ住める…なんてもめたりするんでしょうね。
教育資金、老後の生活費の他に、ウチはとても建て替え資金なんて貯められそうにありません。
そう思ったら考えちゃいます。購入して一生建て替えなしに住めるのであれば万々歳。でも震災にあったらどうしようもないですね。
石橋叩きすぎでしょうか？？

[202: 匿名はん]

４〜５０年はゆうにもつのではないんでしょうか？問題は必要な修繕や建て替えができない時の法が怖い。
新築時の差は知れていると思うのです。みなある程度ローンが減っていくから・・・問題はそれまでに中古
としてたくさん取引され買った年代や価格はたまたローン残高がばらばらってことだと思います。
そういう意味においては大規模になればなるほど、様々な状況の人がいる可能性が高くなり、余計に決議を
長引かせて必要な手当てが打てないってことなんじゃないでしょうか？
今リッチであるとかプアであるなんてことはたかが知れているのです。たんぼを無くしたいと思っても、
それが必要な一握りの人がいたら田んぼはなくすことはできないし、維持費もかかりつづけると・・・
これが大規模の問題だと思っています。
私のいとこのマンションで、維持費がもったいないので、噴水が止まったってところもありますが・・・

[203: 匿名はん]

２０２さんへ。　２０１です。御意見有難うございました。
参考にさせて頂きつつ色々考えながら、価格の最終決定を待ちたいと思います。

[204: 匿名はん]

場所はどこなの？
今日車で近くを通ろうとしたのだけれど、一方通行は多いし、狭い道ばかりで
結局近づくことができずにあきらめました。
近所にはいたはずなんですけれど・・・

とりあえず、あの環境では、みんなが住んだときの車の大混雑
状況がありありと目に浮かびました。

そういうわけで減点30点

[205: 匿名はん]

>204
そういう人は車に乗る能力が低いからやめときな。
空間把握能力減点30点（　＾▽＾）

[206: ↑]

それぞれの思いで、物件の意見の書き込みは見る人が取捨選択するとして
個人の誹謗中傷とまではいかないまでも、205さん的な書き方はやめませんか？

[207: 匿名はん]

>206
私もそう思います。
ここはマンションの批評の場で、個人の中傷するようなことはやめて欲しいですね

ところで現実に車の乗り入れは問題ないのでしょうか？

[208: 匿名はん]

ぼくは慣れの問題だと思いますが、あのブロックに少なくとも８００台の交通量が
増えるってことですよね。一方通行であるがゆえ混乱は少ないとは思うものの周辺
工場のトラックとかも行き交うので、安全とはいいがたいですね。
子供の数も増えるので、飛び出しなどには極力注意が必要になってくると思います。

[209: 匿名はん]

車の乗り入れ制限については、やはりあるようです。
ただし、車両の重量によるそうで、総重量が２０００Kｇを超えてくる場合、
乗り入れは運転者一人のみに限るそうです。
現実的には個人のモラル次第になってきますね。
入居後もめないとよいのですが・・・

[210: 匿名はん]

安まちメール(大阪府警からリアルタイムで犯罪情報を送信してもらうもの)で配信を受けてるのですが、それによるとあの辺り結構ひったくりが多いんです。それって一方通行であるがゆえではないのかなと思うのです。対向車の来ない狭い道路だから後ろから来てさっとひったくり易いのではないかと…。自分さえ気をつければいいとはいうもののやっぱり不安です。真剣に購入を考えてるだけに…。

[211: 匿名はん]

しかも夜、暗いですからねー。週末は暴走族もでてるから心配です。

[212: 匿名はん]

昨日近くを探索しました。休日は静かで良い感じでしたよ。予定地の南側に工事中の建物？らしきものがありましたが・・・何を建設しているのでしょうか、ご存知の方いらっしゃいませんか？

[213: 匿名はん]

それはホンダの研修所の屋根の張り替えだと思います。一応２階建てらしいのですが、もう少し高そうですね。

[214: ＫＪ子]

京阪電車が使えて、梅田にもほど近いのでここ良いですね。
８０㎡３ＬＤＫくらいだと価格いくらくらいかどなたかご存知ありませんか？
そんなに高層階じゃなくても良いんですけど。駐車場代はいくらくらいですか？
周辺幹線道路の普段の混雑具合はどうなんでしょう？
今はとある郊外に住んでいます。

[215: 匿名はん]

駐車場の件、確認しました。
車の総重量（2tぐらい）+大人1人分(55Kgぐらいとかゆうてたかな）の重さで、
駐車場内を満たした場合に、建物自体が耐えられることを保障する強度で建築するようです。
車に定員いっぱい乗り込んで、駐車場を万社にした場合、
建物が耐えられる保障はしないってことでした。
そういう意味で乗り入れには人数制限があるということでした。

ですが、現実問題、駐車場内を満車状態にして、注射してある車の中に
人が乗っている上体というのはそうそうありえないので、
まぁ、気にせず家族全員車で駐車場に乗り入れていただいても問題ないと
おもいますとの営業さんのお話でした。

[216: 匿名はん]

その人の判子ついた文章をもらったほうがいいですよ。
こっちは、人数制限あることを認めるってな書面に判子押さされるのでしょうから・・・

ペット飼育不可の物件で、どうせ飼う人がでてくるので、周りの様子見て、ペットを
飼ってもいいですよと営業にいわれ入居後苦情が来て、その営業に対応を求めたとき
そんな話したことないと言われてしまったものより。

[217: 匿名はん]

シビアな話になると100％保障はできないばっかり。ちゃんとたってればそれでいいのに　なんではっきり言えないの？
といいたくなるＭＲ見学でした。

[218: 匿名はん]

>>217
具体的にはどんなことですか？
構造？価格？生活環境？

[219: 匿名はん]

217さん
無理ばっかいってるからじゃないの？たつこたぁ〜たつでしょうに。○ューザーでもたつんだし。
ＴＰＳは大丈夫ですよ。細かいことは気にしない。だっていい物件だし、とっても安いし。
皆さんこんなお買い得なマンションはないですよ。

[220: 匿名はん]

「TPS」か・・・。
営業さんが「タイムズピーススクエア」のことをそう略してたな・・・。

[221: 匿名はん]

２１９さんは・・・つまりそういう事ですね。
はたして何人いるのやら。

[222: 匿名はん]

タイムズは、割合早く売れますよ。
セントプレイスと同じように売れていくと思いますよ。

不動産業者です。

[223: 匿名はん]

>219
モデルルームに行ってないので教えて欲しいのですが、とっても安いってどれぐらいですか？
私は、南向き10階90㎡で、3800万ぐらいならお得感ありと思いますがいかがでしょうか？

[224: 匿名はん]

219です。
関係者ではありませんが、223さんは物の価値ってものがわかっていないようですね。
きょうび、築１０年の中古でも９０平米が３８００万円ってありえませんよ。
５００円のちゃんとしスーツがないのと同じです。中国物産展か９９ショップでで
マンション探しするつもりでしょうか？木造のマンションでも一生探しつづけてください。
９０平米であれば４５００万はあたりまえでしょうに・・・・

[225: ナチュラル]

正式な価格はいつ発表されるのでしょうか？
どなたかご存じありませんか？
＞ＫＪ子さん
７７㎡３ＬＤＫで３０００万円前後〜だったと思います。駐車場は１０００円〜です。幹線道路の混み具合は私も近所に住んでないので、すみませんがわかりません。
＞２１５さん
駐車場に関する詳しい情報ありがとうございました。

[226: 匿名はん]

人の書き込みに攻撃的な人って営業？って思ってしまう。特にマンションに対して否定的な意見に多い気がします。
確かな情報交換したいです。。いいっていうなら根拠もかいてほしいです。

[227: 匿名はん]

営業さんが購入者の不安を取り除くために名前がでかいからとか、いまどき大なり小なり悪いこと何もしてないゼネコンなんてない。なんて言われたら、買う立場のことまったく考えてないとしか思えません。

[228: ＫＪ子]

>225
情報ありがとうございます。まずまず買い頃の値段ですね。
私の実家が樟葉で、旦那の職場が本町なので、良いかと思ったのです。
駐車場代は市内にしては安いですね。修繕積立計画とか大丈夫なのかな？

[229: ナチュラル]

＞ＫＪ子さん
度々すみません。補足なのですが、私も低層階希望なので７７㎡３０００万円は魅力的と思いました。しかし北側に自走式駐車場が建つためその値段と言うことでした。
駐車場とかぶっていない６Ｆからは３３００万円台位？〜だったと思います。
私は○○ブライトパークスにしようと思っていたのですが、小学校が遠いのでこちらのマンションにしようかと思ってます。
価格はこちらの方が高いですが・・・。

[230: 匿名はん]

小・中学校は、人気校区なのかな？

[231: 匿名はん]

現地を歩いているとゴォォーと飛行機の音がすごくてびっくりしたのですが、
これって家の中にいても窓をあけていれば同じくらいの大きさで聞こえてくるんですかね？
近所にお住まいの方がいたら教えてください。

[232: 匿名はん]

>231
ビックリするほど近くに住んでいる者ですが、
あの飛行機の音が気になるってのはよほど
耳がよろしいんですね…
私は耳は普通ぐらい（？）ですが、ほとんど気になりません。

私はこのマンションの工事の音のほうが気になって
しかたがありません…

[233: リバーガーデン福島購入者]

リバーガーデン福島購入者です。
南向き８階約９５平米を、３７００万円程度で購入しました。
タイムズピーススクエアは、三井とか住友が事業主ですから、間違いなく高そうです。
一般的に大手程ネームバリューで売れる為、利益率が高いって聞きますけど、
どうなんでしょうか？

[234: 匿名はん]

うそ！大手の利益率は高いのですか？大手だから単純に値段が高いのはしかたないと思います。
安心料と思うしかないですから・・・・ただ、利益率が高いのはちょっと気分的にいやな感じ
がしますよね。

[235: 匿名はん]

えぇー・・・大手＝安心なんていまどきの感覚ならありえない・・・・

[236: 大手エリート]

純利益は、売り上げの２５％が基本ですよ。
それから販売期間が延びれば、広告代・人件費などが引かれる。
３０００万円で、７５０万円が利益。

[237: 匿名はん]

取り過ぎちゃうか？

[238: 匿名はん]

セントプレイスでも、９０平米台南西角で３６００万くらいからありました。
立地は梅田まで５分の向こうが上。
間取り、カラーバリエーション、も向こうが上。
住宅設備は同じくらい、共用施設も同じようなもん。

なのになんでこちらの方が高いの？
と思ってたら、大手ブランド代だったんですね。

[239: 匿名はん]

そうかなぁ〜
セントプレイスと比べると設備は断然こちらのほうがいいと思いますよ。
ミストカワックやキッチン設備もこちらのほうが最新だし、
スラブは厚いし、ガラスはすべてペアガラスだし・・などなど。
いろいろみなさんおっしゃってますが、共用設備も、
こちらの設備にはそれほど維持費がかからないように思います。
（体育館も田んぼも個人的にはいらんやろと思ってますが）
たしかに間取りのバリエーションはあちらが上でしたが。
熟考した結果、ＴＰＳに決めようと思っているので、ひいき目かもしれませんが・・。

[240: 匿名はん]

＞239さん
実際、見にいきましたし、両方の資料ももらいましたけど、比較できるほど細かな仕様ってもうでてるんですか？？
まだ決定してないことだらけで比べようなかったと思うんですが。私は断然ってほど差があるようには見えませんでした。
価格に差がでるほど違いはないかと。共有設備は無駄なわりに高めな設定も気になります。田んぼ、中庭の巨大スクリーン誰が考えたんだか普通にいらないでしょ。。。
それを削って中途半端なミニコンビニ（品揃えの悪い売店になりそうで怖い）をチェーンの大手コンビニいれる。ほんとに役に立つ受付サービス（無人なりがちでゲンナリなんてことにはならないでほしい）
いろいろきめてる最中ならいい方向にむかってほしい・・・・・・真剣に購入考えてるので蓋を開けたらガッカリにはならないでほしいなぁ。

[241: 匿名はん]

同時期の物件より進行が遅いのがちょっときになります。建ってから管理も対応が遅い。しっかりした計画ができていない。
なんてことにならないかな・・・・ペット可だから管理しっかりしてないと汚くなりそうで怖い。マンションは管理を買え、ってなにかにも書いてあったし

[242: 匿名はん]

値段の話がでたので三井、住友はコストパフォーマンスが悪いみたいです。高めな物件が多い。
有名なユーザー評価サイトの情報です。

[243: 匿名はん]

＞219さん営業のかたですか？？
地質調査の質問したとき100％と言われたら保障できない。といわれました。でも最近は法律で土壌汚染は改善してないといけないんですよね？しかも区役所とかで調べれますよね？なんでこのこと言わないんだろうと不思議でした。知らないのか、調べられたらまずいのか、うっとおしいのか、めんどくさいのか。

口約束が後で通用しないんだから、目に見える形で証明するのが誠意でしょ。売れると思ってなめてるのか、対応に疑問が残りました。

[244: 219]

只の暇人でＴＰＳの営業マンではありません。
地質調査は、確か条例で表面だけやりゃいいだけのはずです。とことん掘って敷地の全部は調査
できないから100％といえないだけじゃないの？まず健康に被害がでないでしょうといいつつ可能性が
ゼロじゃないのは、アメリカ産牛肉みたいなもんでしょう。
なんでもかんでも営業のせいにするのは疑問だから書いているだけ。自己責任ってのも必要でしょう。
大人が買い物するわけだから・・・いやだったらアメリカ産牛肉は食わなけりゃいいってことです。

[245: 匿名はん]

催眠術の様に、暗い部屋に入って音と光と体感しました。
マンション自体は良いのでしょうが、モデルハウスはお金かけすぎのように感じました

[246: 匿名はん]

住宅性能評価の「音」に関する部分だけ取得されてないみたいですが、
なんでなんでしょう。

たしか、「音」は任意なので、取得しないのも別に問題ではありませんが、
気になります・・・。

[247: 匿名はん]

一般的にはダイオキシンとかの有害物質は地質の表面部分に付着するらしい。
だから、あほほど掘って調査しなくても良いという事になっている。
んで、その調査で悪性と判断されれば、土を入れ替えたりの対策を施します。
対策を施していないのなら、「OK」だという地質調査完了報告書があるはずです。
ただ、それも規定の範囲でやっている事なんで、何事も１００％とは言えないんじゃないでしょうか。
んで、そもそも、その調査を行わなくてはならない地域に該当していないと、たぶん地質調査自体もしないと思います。

[248: 匿名はん]

なんか、土の調査したら多少は有害物質みたいなのが出たから
ごっそり土を入れ替えたみたいな話をしてましたよ。

作業してるところを実際に見たわけではないから、
なんともいえんけども。

[249: 匿名はん]

工業地帯でもと工場だから、多少はでますよね。気になるのはその有害物質がなんだったのか
ってことと、どういう改善をどの範囲でやったのかってことかなぁ〜
まさか田んぼは大丈夫なんでしょうけど・・・・

[250: 匿名はん]

ヒ素が出たらしいです。

[251: 匿名はん]

>>250
ほんとですか？
何かの資料をご覧になったんでしょうか？
根拠を教えてください。
ところでＨＰ更新されてましたね。
https://www.3tps.com/

[252: 匿名はん]

担当の人が「土壌汚染はあった」というのでどういう有害物質が検出されたのか聞いたところ、
数日後に「ヒ素が出た」と回答がありました。
ただし土を入れ替えて一応対策はとってあるみたいですが・・・

[253: 匿名はん]

いまだはっきりとした価格が出ていないのはなぜでしょう？こないだ行ったときよりも値段が上がっていてショックでした。結構いい値段がするので購入をどうしようか検討中です。

[254: 匿名はん]

購入するつもりでいてたんですが、正直迷ってます。
立地はとてもいいと思うんですが、価格と無駄な共用施設がどうもネックで…。
大規模マンションなので共用施設は充実してると思ってたんですが
ここまで多いとは…その分、管理費かかりますし。

大手だからなのか物件価格も高く感じます。
って考え出すとだんだん買う気が失せてきて。。。
迷ってます。

[255: 匿名はん]

森が案外売れてるから？価格設定高くしてるのかな？どうなんだろう。
値段まえよりあがってるのか・・・・・そこまでいいマンションとは思えないけどなぁ・・・
そこそこの値段でかえそうだから興味あるのに。
キッチンの吊り戸棚がオプションって絶句した。昇降式ならまだしも普通の戸棚でオプションって、、、、テレビの変わりに棚つけてくれよ。
松下がはいってるからサービスって。。。。。価格に組み込んでるだけでしょ。。。。下はスライドかと思ったら、ガランとした開き戸。
あとモデルルーム2/11グランドオープンって？？どういうこと、もうできてたでしょ？なにかかわるのかな？そのへん知ってる人いませんか？

[256: 匿名はん]

駐車場でかい敷地なのに100％じゃないのはなぜ？？抽選になったときとか、できてから近隣の路駐とかいろいろもめそうだけど、どうなんだろ。
販売側が車いらない世帯もいるからとかっていうのが理由なら　先のこと考えてなくてやばい気がする。

[257: 匿名はん]

一般公開のことでは？？？
１１日１２日一般公開と聞きました

[258: 匿名はん]

キッチンの吊り戸棚の件ですが、私の聞き間違いでなければ標準だったと思います。
開放性を求めるならオープンを選択する事も出来るが値段は変わらないとの事だったので、
購入するとしたらどちらにするか考えていたところです。
2/4土曜日にＭＲに行った時の情報です。営業さんの勘違いという事もあり得ますので(ないかな？)、
間違っていたらごめんなさい。
シンク下の件については、私も１回目に行った時はイマドキ開き戸？？と思ってしまったのですが、
その後どなたかの書き込みで営業さんから、
ディスポーザーの出っ張りもありスライドだと収納率が下がる為…との説明があったと知り納得できました。
それに開き戸はシンクの真下の部分だけで、コンロ下やその他の部分はスライドでした。
全部開き戸だったと勘違いしていた私は、今回その事を確認し逆にホッとして帰って来ました。
前回はがっかりした部分がありましたが、やっぱりいいかも…と思い直した次第です。
価格は、あれだけの立地なら仕方がないのかなと思います。
一般庶民としては購入できるか微妙なところですが、予想通り…やっぱりと感じています。
あと一、二年早ければもう少し安かったのかな？？

[259: 匿名はん]

私もキッチンの吊り戸棚は標準と聞いたと思います。
２種類の高さから選べると…。

[260: 匿名はん]

吊り戸棚は高さは２種類から選べて空間を広くしたい人のために無くすことも可能ってMRでもらったパンフに書いてなかったかなあ。

[261: 匿名はん]

鯰江小学校の近くに、韓国なんとか館というのがあったのですが、周りには韓国人の方が多いのでしょうか？
要望書書かすだけ書かせて値段が出ていないのはどうしてでしょうか？今まで行ったとこは値段がちゃんと出ていたのにどうしてでしょう？お客の動向を見ているのかなんか誠意が感じられないと思いませんか？

[262: 匿名はん]

火葬場とか汚い河があったり、周辺住民だまして土地仕入れたりするマンションよりマシだろ？

[263: 匿名はん]

うん、人種差別的書き込みはだめですね。同じ日本人として恥ずかしい。
あと、価格予定なら予定でいいので見せるべきですね。口頭でもごもご言われるのって
なんか信用なくしちゃいます。周りに先に売る物件があって、何も決まってないのに
フライングして見せている感じがします。もっとも、今週末は一般公開ということなんで
さすがに決めてくるでしょう。

[264: 匿名はん]

ここのスレは、他と比較して優越感に浸る書き込みが多く、ちょっとこわいです。
気に入っているなら、他のマンションの悪口なんて書かなくても・・・。
私は立地のよさに魅力を感じ、見学に行きました。でも予算３０００万までが希望で、
ちょっとでも広い間取りでのんびりおうちで過ごしたい派なので
価格がちょっと・・・。
仕方ないけど高いですね。設備も特別にいいわけではないし。迷っています。

[265: 匿名はん]

値段が高いから、ごまかしてるんじゃないですか？
しかし、だいぶん前から資料請求のはがき出していたのに
ただただ引っ張られて、まだろくに何も決まっていないと・・。
不信感持ちます。なんか振り回されてるみたいで。
三井がブランドっていっても、このマンションは普通のファミリー向けの
マンションだしなあ。

[266: 購入検討中]

購入を検討中ですが、モデルルームにいかれた方は、どちらの部屋がよいのでしょうか？ちなみに私は、予算の問題で、３ＬＤＫをかんがえでいます。

[267: 匿名はん]

予算はどれぐらいですか？３０００万くらいならあんまりオススメはないかなあ。
オススメする部屋は３５００万以上は見ておかないと厳しいですね。
せっかくマンション買うならバルコニーの前がすぐ建物とかは
大金はたいて買うのにもったいないもん。

[268: 匿名はん]

ここの３Ｌの値段で森都なら４Ｌ買えますよ。何を重視するかだけどやっぱ価格と広さは捨てれないんやないの？

[269: 購入検討中]

みなさんありがとうございます。森都なら、４ＬＤＫですよね。ここは詳しい値段が出ていないので、、、、ちなみに、ここの人気の４ＬＤＫ・３ＬＤＫは、どこですか？

[270: 匿名はん]

人気っていっても、まだ買った人とかいないんじゃあわからないよ。
営業さんに聞いてみたほうがいいかもね。
好みはひとそれぞれだし。

[271: 匿名はん]

森都は火葬場の近くだし、ちょっとつらい・・・。
公園である程度隠蔽されるとはいえ、私にとっては厳しい・・・。
でも、タイムズピーススクエアは設備普通でヒ素でお値段高めだしなぁ・・・。
セントプレイスは拘置所の近くだしなぁ・・・。

どこも何かしら悪いところはありますね・・・。

[272: 匿名はん]

そうだね。ブライトパークスもドブ川と内環と電車で悲惨だし。
ちっちゃい物件にしましょうか

[273: 匿名はん]

ブライトパークスは３００戸クラスだし、メガマンションとはいいにくいですね。
ＴＰＳか森都かセントプレイスが大規模のメリットが多いのではないでしょうか？
価格が高くてもＴＰＳが一番バランスいいと思いますけどね。一生の買い物だから
価格安に騙されず、いい物を買いましょう！

[274: 匿名はん]

↑明らかに、価格，立地条件は、セントプレイスの方が上だと思いますが...
一番バランスがいいってどこを判断した結果なのか教えて下さい。

[275: 匿名はん]

>274
セントプレイスって…
あそこやだよ…

[276: 匿名はん]

わたくしもセントプレイスはキャンセルしました。
今後、もっといい物件が出ると思い。

[277: 匿名はん]

ホンダの研修所や隣の印刷工業もいづれ立ち退いて高いマンションとか建ったりするのかな？そんなことまで考えていたら、マンションなんて買えないのかもしれないけど。どう思いますか？

[278: 匿名はん]

印刷工場の前は駐車場ですし、もし、印刷工場がつぶれたら、
マンションがたちそうなスペースが確保できそうですから、
建つ可能性はあると思いますよ。
可能性ね。
まぁ、可能性を言い出したらきりがないですが・・・。
私もそれが一番気になってます。

印刷工場の排気の匂いも気になりますけどね。

[279: 匿名はん]

昔から城東区に住んでいる人は、城東区が一番住みやすいと思っているだろうし、
都島区に住んでいる人は都島が一番だと思っているだろうし、
家を買うのは、やはり場所が一番だと思います。
キッチンの扉の形状や、フローリングの色などは、自分の理想とおりのものがあるに越したことは無いけど、
まず、場所をしっかり選択順位の上位に入れたいと思います。
どうせ、住み始めたら、10年や15年でキッチンも床もリフォームするのだから。

[280: 匿名はん]

場所、大事ですよね。
せっかく購入するのだからとキッチン扉の形状、フローリングの色にこだわっている者ですが
あくまで付属という事で…。
住めば都といいますが、自分がなじめそうな場所で生活するのに便利な場所…というのが大事かな。
私の実家はかなりの田舎で、車がないと買い物その他生活が不便なのに、
車が乗れなくなった高齢の両親はエラク不自由な思いをしています。
その点では、ここのマンションは徒歩圏内に公共施設、金融機関、病院、スーパー、ホームセンターなど一通り揃っていて
文句なしだと思います。
我が家的にも、通勤時間、実家(主人)への交通の便（車での移動時間含め）もＯＫ。
あとは眺望は譲ったとしても日当たりが確保できるところがいいのですが、
低層階(予算上購入圏内)南側の場合、長期的に考えると一かバチかという感じがします。
この点でも実家が、南側庭のすぐ前に家が建ってしまい冬場は特に日当たりが悪く、
何かと苦労している姿を長年見ていますので重視したい点です。
構造の事は、一番重視するべき点だと思うのですが、中々ピンと来ません。
色々な資料をこれから見せてもらっても確認する事出来ないし、信じるしかない。
この点は運なのでしょうか？？
とりとめのない書き込みですみません。
結局最後はこれらが価格と見合っているか、予算圏内かという事での決断になるのでしょうね。時々愚痴がでてます。
結局

[281: 匿名はん]

２８０です。
予算圏内かという事での決断になるのでしょうね。　　以下の文無視してください。

[282: 匿名]

一番バランスがいいとか、どこがいいとか、決めるのは本人次第なので
自分が良ければ、良いのでは。
でないとみんな同じマンションほしがってこっちは30倍でこっちは誰も
買わないなんて事になる。そんなことはあり得ないですよね。
物件の善し悪しはあくまで自己判断の範疇ですよ

[283: 匿名はん]

工場とホンダのところがどうなるか、だれか情報もってないの？

[284: 匿名はん]

テレビは要らないって言っても絶対に付いてくるものなのですか？
付くのは今売っている製品？それとも一年後入居時の最新型？
どなたかご存知の方、お教えください。

[285: 匿名はん]

ついてきます。
最新だろうが旧商品だろうが、価格に入ってるんだから
深く考えずにテレビ付だとおもえばいいのです。

[286: 匿名はん]

でもテレビが要らない（すでに持ってるとか）って人には同額程度の違う商品（エアコンとかね）
に替えてもらえるとのことでしたよ。

>>283さん
現時点で共に稼動している施設なので、どうなるかなんか誰もわからないのでは・・
確かに今後は気にはなりますけれど、それも折込済みで購入するしかないでしょうね。
先日、工事の現場を確認しましたが、一期の建物はかなり工場及びホンダに近いですね。
建物南側の植栽部分はこんなにちっちゃいのか！とちょっと驚きました。

[287: 匿名はん]

色々考えると、2番目の棟のほうが高くなるのかなぁ〜？
・・・となると、一番目の棟で考えている人に、ある程度
2番目の棟との価格差とかを知る権利はないのかな？
買った後で後悔したくないものね。

[288: 匿名はん]

一番目と二番目の価格についてですが
営業マンからは
その時の建材価格が物件価格に反映されると聞きました。
ということは建材価格は今後上がるでしょうから
二番目の方が高くなる可能性があるのではないでしょうか。
立地面での価格差はわかりませんがね。

未だに一番目の価格でさえ大ざっぱにしか決まってないのだから
二番目との価格差がわかるなんて遠〜い未来のことでしょうね。

[289: 匿名はん]

↑一つのマンションで、１年半ほどの工期でマンションを建てるとして、
契約してから建材価格が上昇したとしたらどないするんでしょう？
契約後でも、売れてないところの価格上げるのでしょうか？

[290: 匿名はん]

今日から一般公開でしたよね。どなたか行かれた人いらっしゃいますか？

[291: 匿名はん]

契約してから価格上げるなんてことしたらえらいことになるでしょう。
売れてないところも一緒でしょう。
一旦発表した価格を上げるなんてことはしないでしょう。

[292: 匿名はん]

重要事項説明書っていうのにマンションが近くに建つかもって言うのは載ってないのかな？あと同じ計画の建物なのに価格差あげることってあるんですか？？？
建材価格の上昇って、逆にさがったら安くしてくれんのかな。

[293: 匿名はん]

＞同じ計画の建物なのに価格差あげることってあるんですか？？？
私もその辺が気になって営業マンさんに聞いてみたんですが
２棟目については建材価格が上昇すればその分物件の価格も上がる可能性はある
と言ってましたよ。
考えてみれば２年も先に建つ棟の価格が現時点の建材価格を基準にするとは思えないですよね。
あまりにも差が開くようであればある程度は差を縮めようと考慮するかもしれませんが。

金利の上昇もあるので１棟目がいいのかなと思ったり、
将来前に何が建つかわからない１棟目より前もうしろも同じマンションである
２棟目の方が将来的には安心かなと思ったり、色々考えてしまいます。

[294: 匿名はん]

ｔｔｔ

[295: どうなってん？]

みなさん。教えてください。マンションの価格は、正式に出たのですか？大体の価格は出ていたのですが、まだですか？前の価格より高くなるのでしょうか？他の物件が安いので安く設定されることは、あるのでしょうか？あんまり高いと１０００戸も完売できるでしょう？皆さんの考え聞かせてください。

[296: 匿名はん]

モデルルーム、見に行きました。
奥行き約２．５ｍ（一部住戸のみ）のバルコニーは広い！広すぎです。
標準装備の内容はとにかく充実しているし、カラーセレクトが７種類と豊富なのも魅力。
でもメニュープランのバリエーションが少ない気が・・・
ほとんどが「ファミリールーム」という名のガラス張りの部屋への変更で
どう使えばいいのかすぐに思いつかないです。
しかも間取りのメニュープランが対応できるのは５階以上の住戸のみとのこと。
来年３月下旬入居予定なのに正式価格が未発表（未決定）な上に、４階までは基本プランのみだなんて・・・
（参考価格ということで百万円台まで出ていますが、前後する可能性ありとのこと。）
選択の幅も狭く、一番肝心な価格も出ておらず検討材料が少ないので今回は見送ろうと思います。
あと、イメージビデオはお子さんのいるファミリーに向けて強烈にアピールしているように感じて、
単身者・夫婦のみはお呼びでない？のかも？という気すらしました。
今 子どものいない自分たちが、あそこに暮らしている想像ができなくなりました。

[297: とある業者]

ＭＩＤは、けっこう強気で考えていますよ。
これから、来年にかけて価格は上昇しますから。
来年の他社の新規物件は、確実に１割は上がります。仕込みを、無理してますから。
悲しいですが。。。

[298: 匿名はん]

えー

[299: 匿名はん]

じゃーもう少し経ってから売ったらいいじゃん。
エンドに不信感与えて何も決まっていないモデルルームをオープンするよりは、
全部決まってから売るほうが得ってことですよね。
価格は上がっているのは事実なんでしょうが、今出しているってのは、強気どころか
弱気も弱気？まさか森○に負けることはないにしろ価格を決めきれないだけでしょう。
エンドユーザーを早期に囲い込んで、どこまで吊り上げられるか見ているだけでしょう。
ばかにするにもほどがあるってもんです。皆で不買運動すればきっと価格下がりますよ。
どうせ抽選なんだし、今あわてないほうが断然有利なんじゃないの？

[300: 匿名はん]

ホントに値段はっきり出して欲しいですよね。値段も強気だし、１０００棟も完売するのでしょうか？

[301: 心配]

１０００戸は、完売できないと思いますよ。特に三年後の三棟目は、城東区、鶴見区にはもう需要は、ないでしょう。他の物件は、値段が、一割ほど安いし、、、ここ五年間にマンションの建築がかなり進んだため。。購入検討しましたが値段が高いためやめました。

[302: 匿名はん]

＞301
やめたのではなく、価格が高いから買えなかったのではないでしょうか。
値段に関係なく、立地ですよ。
需要が無いのはあなたが決めたのでしょうか？
へんぴな場所で、一割安い物件をお探しください。

[303: 匿名はん]

ごめんなさい
言い過ぎました

[304: 匿名はん]

そうですね。301さんの意見はちょっときついめですが、土地や建築費が上がってしまい
マンションの価格も自ずから上がっていくのは事実のようです。
高いという概念だと思うのですが、自分ちの家計にとって返済がきついから高いなのか
周りや過去に出ていた物件と比較して高いというのかではちょっと違った意味を持って
くると思うのです。前者なら、今後マンション価格が上がっていくことを考えると、
新築マンションは手が出せないので中古にするか、利便性を放棄して郊外にいくか、
または、賃貸に住み続けるという話になりますね。
無理したら買えなくもないけど、過去や周辺の物件との比較において高いと感じていて
買い控えているだけなら、相場の上昇に乗り遅れてしまいそうです。
その意味で、今が相場の潮目だから、松下・住友・三井さんたちは、価格を決めてない
のでしょうね。松下精工の跡地でしたよね。土地はどうせただみたいな値段なんでしょ。
適正利益でちゃっちゃと売り出して欲しいものです。こちらはどうせ待って待って抽選
で篩いにかけられるのでしょうから・・・・
時に、公庫の積み立てくんってまだ倍率優遇とかあったでしょうか？
だれか知っている方教えてください。

[305: 匿名はん]

公庫の積み立てくんは（募集などは）終わっているそうですが、権利を持っている人の倍率優遇はあるそうです。
（詳細は担当の方にご確認くださいね。）
担当の方がちらっと言われていましたが２０倍とかもあるんですって。
でもそれでも残念な結果になることもあるみたいですよ。
とはいえ、「積み立てくんで２０倍持っている人が希望している」と聞いただけで怯みますよね。

[306: 20倍くん]

公庫の特別債権（20倍）持っていてまだ購入してない人はそんなにいないと思いますよ。
ただ一般債権（10倍）の人は結構いるかも・・・・
ここのマンションは人気がでそうだから、何部屋かは極端な倍率がつくのでしょうね。
周辺環境とか前の棟だ後ろの棟だといっている間に３６７戸は完売しそうに思います。
もっとも坪１５０万円が限界だと思いますが、それ以上であれば様子見（２番目の棟）
もありじゃないでしょうか？周りの相場を見て競争率の上がりそうな２番目の棟狙い
であたったらラッキーが一番いいような感じですね。

[307: 匿名はん]

管理のセミナーが開催されるんだから管理費はきまったのかな？駐車場は原則一人のこととか、あと駐車場のつくりが気になります。下に雨の雫がたれてくるような床が網のやつなら最悪だなぁ。青空より汚れそう。

[308: 匿名はん]

なんやかんやいっていいマンションなんじゃない？
いい値段するんだし。
ただ、書き込み見てて人にもの売る姿勢としては腹立つことは多い。
価格をなかなか発表しないこともそう。
営業マンについての評判も全部本当じゃないにしても
違うスレみてたらそうかも、と思わせるもんね。
有名な会社なんだろうに、ちょっとうがった見方しちゃうよ。

[309: 匿名はん]

ここの営業、誠実さがなくてイライラする。

[310: 匿名はん]

うん、いいマンションだとは思う。
約１３０種類の植物ってのはなかなかないもの。
家の周りにちょっとした植物園があるのと同じことだよね。

[311: 匿名はん]

しゅ、種類？？？

[312: 匿名はん]

体育館などは、一期工事で出来るので、
きっとスポーツ同好会のようなものか出来るのでしょうね。
便利な場所だけど、レンタルビデオ屋さんが遠いのがつらいなあ
でも、これだけの人が生活するのだから、近々にできるかも
期待してよう
決心しました　買います
絶対に買います

[313: 匿名はん]

>309
匿名のサイトでこんな書込みするやつもするやつだろ。

[314: 匿名はん]

３１１での指摘を受け、何が間違いか調べました。
「約１３０種類」ではなく正しくは「約１３０種」でした。
ここに誤りを正すと共に、深くお詫びを申し上げます。

管理費は参考までということで一覧表を見せてくれました。
部屋のタイプ毎の表でした。
一応決まっているのでは？と思われます。

[315: 匿名はん]

近隣にある済生会病院ですが移転の話もあるみたいですよ。

[316: 匿名はん]

救急病院なんて近くにないほうがいいんじゃないの？
何かあったときのため、誰かの何かあったときにつきあって毎日ぴーぽーじゃーやってられない。

[317: 匿名はん]

校区的にはどうなんでしょう。高校まで公立でのびのびさせたいと思ってるので、荒れてないか気になります。営業のひとはいいことしかいいませんから。

[318: 匿名はん]

がっこうなんてどこでも同じやん。
あれてるとかあれてへんとか周りのことで、自分とこの子供が
ちゃんとできるか心配するような無責任な親がいるから、子供
がどんどんあかんようになるとちゃうのん。
そんな親の子は多少いい学校いって、無事に学校生活送ったと
してろくな大人になりまへんな。ニートがおちです。
一生ローンと子供の養育費払い続けてください。

[319: 匿名はん]

環境って大事と思いますが、、、、、
もしかしてイマイチなのかなぁ・・・・・この校区って

[320: 匿名はん]

>318
あなたは本心で、学校なんて何処でも同じと考えていらっしゃいますか？
学校教育しだいで、子供は大きく分かれますよ。
現に、あなたの文章は品位に欠けていますね。
どのような学校環境で育ったのですか？

[321: 匿名はん]

学校ですべてが決まるわけじゃないっす。
家庭環境も大きいでしょ。
今は荒れてなくてもこれから荒れるかもしれないし、その逆もある。
周りの環境がどうであれキチンと育つ子は育つ。

318の言うのも正論やな。
ぬるま湯で温室育ちの人間は耐性に欠けるからチョットしたことで
ひきこもったり、ニートになったりパラサイトする。

[322: 匿名はん]

多分、公立はどこもおんなじやと思いますよ。
私立のお坊ちゃま、お嬢さま学校でない限り。

入ったタイミングの在校生によると思います。
あと、先生の熱心さ。

私はここで育ちました。
ひとまず、このあたりにビーバップ、スクールウォーズ
みたいな学校はないことは確かです。

[323: 匿名はん]

環境で子供がどう育つのか？っていう話より、実際この校区はどんな感じなのかっていうのが聞きたい。
正確な情報がほしい。家庭環境なのか、教育環境なのか、の議論は他でするべきと思います。

[324: 匿名はん]

営業批判に対して攻撃的な意見＝営業マン？とかんぐってしまう。

[325: 匿名はん]

ほめすぎの書き込みも関係者？
だっていいと思って買いたいと考えているのであれば、
競争率の上がるような書き込みして、自分が買える確率
を一生懸命下げるあほがおるかってかんじ。
そういう意味では、もしかして、批判的な書き方をして
いる人が一番欲しがっている人だったりして・・・・
何にせよ、匿名の掲示板見て真剣に考えようとするのは
本当に愚かしい。それこそこんなところで、学校区が
いいのって聞いている人の気が知れない。
自分で何も判断できないどころか子供のことも学校まかせ
だなんて、泣けてくる・・・・

[326: 匿名はん]

↑の言う通り

[327: 匿名はん]

まだ値段が出てませんでした・・・

[328: 匿名はん]

そうですか、、、まだ値段が出てませんでしたか。
ライフの近くで「モデルルームこちら」の看板を持って案内をしていたり
チラシを配っていたりしたので、価格が出たのかな？とちょっと期待したのですが。
いつ頃発表されそうかすらわからないのでしょうか。

[329: 匿名はん]

２６日までに要望書を出したら優先分譲で倍率優遇があるらしいです。
どなたか検討中の方はいらっしゃいます？

[330: 匿名はん]

えっ？２月ｏｒ３月？
どちらにせよ耳より情報ですね。ありがとうございます。あわてないといけませんね。
時に、何倍もらえるのでしょう？まさか積み立てくんなみの２０倍とか？

[331: 匿名はん]

５倍。

[332: 匿名はん]

条件は、要望書出して、セミナーにひとつでも参加すればやったかな。

[333: 匿名はん]

価格がいいねするだけに１０００棟完売は難しそうですね。集中するところと、そうでないところが分かれそうな気がします。やっぱり気になるのは構造問題です。日本ＭＲＩでして大丈夫なのでしょうか？何年か後に発覚したら大変なことになるし。いくら事業主が三井とかでも責任はとってくれないんですよね？他の第３者にもしてもらっているといってもどうなんでしょうか?皆さんはどう思われますか？

[334: 匿名はん]

えーっと、、、要望書の提出は２月２６日までで、
倍率優遇の上限は３３１さんの通りで、上限は５倍まで。
ＭＲ見に行ったときにパンフと一緒にもらった紙にそう書かれていました。
要望書提出の他の倍率優遇の条件は「優先分常時に要望を頂いた住戸にご登録頂いた場合」、
「セミナーにご参加頂いた場合（３月４日、５日、要予約）」など。
モデルルームのタイプは申し込みが集中するらしいですよ。角部屋のタイプとか特に。

[335: 匿名はん]

昨日ＭＲに行ってきました。そのとき申し込み時のことを聞いたのですが、価格の10％は必ず現金で用意するようにとのことです。値段が高い上に最初から申込金をそれだけ入れないといけなかったら、自己資金が無い私たちには抽選以前に無理ってことでしょうか？他の方たちは頭金は用意されてるうんでしょうか？

[336: 匿名はん]

頭金ないなら買わないほうがいいのでは？
３０００万円以上を全部ローンでは大変でしょ。

[337: まけ又]

ええと、構造問題はあんまり気になりません・・・

[338: 匿名はん]

ダイヤモンドシティが出来たらマンションから行くには車より自転車
の方がず〜っと早いんでしょうねきっと。

[339: 匿名はん]

＞335さん
１０％というのはぎりぎりの最低線だと思います。
自己資金のない人は数千万円もする分譲マンションを買ってはいけません。
売主側は頭金０円でも購入可能なような言い方をしますが、非常識です。
それは全ての専門家が言ってます。
http://www.m-douyo.jp/などを参考に今一度勉強してみてはいかがでしょうか。

[340: 匿名はん]

やんきー列伝まっただなか。この校区のことみんな調べてますかー

[341: 匿名はん]

はやくしないと売れてしまうなんてあおるのはどうなんでしょう。
頭金一割いれてほしいっていうのは、売り側がどの程度売れそうなのか予測しやすいからでしょ。ぎりぎりでしか買えない人を門前払いしても、申し込みがあると値段を高く設定しやすい

[342: 匿名はん]

冷静に判断して、校区(公立)は良いとはいえません。
日の丸問題で揉めましたし、非行の話は良く聞きます
ですが、家庭がしっかりしていれば、問題ないのでは？

[343: 匿名はん]

頭金は価格設定の為というより、解約の時の問題でしょうね。
手付け没収で解約の場合、手付けが少なかったら困りますもんね。売主は。

[344: 匿名はん]

価格の10％は必ず現金で用意するようにとのことです。なんて誰が言うの？
あほちゃう。みんながみんな２００，３００もってるわけないやん。
頭金０で買えるよ。本読みすぎて頭でっかちすぎやろ。
あんなん特定のやつだけ、事実０で３０００万の物件こうたからな。

[345: 匿名はん]

エレベーター、大きいほうの棟は２７４戸に対して３機です。
少ないでしょ。普通７０に対して１機ですからああああ

[346: 匿名はん]

確実に、朝の通勤通学時間には各駅停車ですね
新聞を取りに降りたり、ゴミ捨ての時間と重なると
かなり混みそう。
でもエレベーターが少ないと、管理費が安く付くというメリットも。

[347: 匿名はん]

頭金０と、貯金０はまったく違います。
登記費用や保障料などで、１５０〜２００ぐらい現金は必ず必要です
頭金０でも、貯金がたくさんあれば、ゆとりを持って購入することが出来ます。

[348: 匿名]

新築入居の時に、管理費積立基金として、５０万円から８０万円要りますし、
年明けには、不動産収得税も５０万ほどかかります。

[349: 匿名]

価格は３月に決まるみたいなことを言ってました。倍率優遇は要望書を出したり、セミナーみたいなのが５種類くらいだったと思いますがあって、それの参加回数によってもかわってくるみたいですが、２?３倍程度だったと思います。はっきり覚えてないので、問い合わせてみてください。

[350: 匿名はん]

私も１０％用意するようにと言われましたが、フルローンの人は何ヶ月か後に返ってくるて言われましたよ。
足らない１００万程は貯金からとりあえず出すつもりです。

[351: 匿名]

頭金と手付け金を混同してるね！
頭金はゼロでもかえるけど、手付け金はいるよ
だって、契約後にやっぱやあーめたなんて言われたらデベもたまらないからね。
多分そんな客には営業も積極的に売りたがらないでしょう。
頭金ゼロの人は、引き渡しのタイミングで手付けを返金してもらえて、それを
諸費用なんかに使うことになります。
と、言うわけで頭金ゼロは可能だけど、支払い能力や気が変わりそうな人からは
しっかり手付けを取ると思います。支払い能力がしっかりしていると見られれば
手付けの金額も交渉次第で安くできるかも。

[352: 匿名]

金をぜんぜん持ってない人は、無理して１００パーセントローン
を組んで買わないほうが良いですよ。
生活が始まったとたんに、ローン地獄で、ぎすぎすした生活になりそう。

[353: 匿名はん]

申込金の扱いなのかな。どこから契約の着手になるのか聞かないと車一台の大金がパーになりますね。払った後だと
営業が強気になりますから、それまでに問題解決しとかないと。。。。

[354: 匿名はん]

不動産取得税が50万って？！
ここそんなにかかるんですか？

[355: 匿名はん]

かかります
条件がそろえば減免処置が出来ます

[356: 匿名はん]

取得した日における不動産の価格×税率＝税額です
税率は３％です

[357: 匿名はん]

２年目からは固定資産税もかかります
課税標準額×税率 (1.4%)
１５００万なら年間２１万円の固定資産税です
一生続きます
月平均で、17500円

[358: 匿名はん]

固定資産税ってそんなにかかるのですか?営業に聞いたところ１３万くらいといいていたけど・・・学区あまりよくないのですね。ガラ悪いのですか？

[359: 匿名はん]

新築マンションの固定資産税は当初５年間は５０％減免だと思いましたけど。

[360: 匿名はん]

新築住宅の減額措置
新築された住宅用の家屋にかかる固定資産税および都市計画税については、一定の要件を満たしている場合に、
住宅部分（１２０までの部分に限る。）の税額の２分の１の額を減額しています。
●減額される期間 　　3階建て以上の耐火住宅・準耐火住宅…………… 5年間
　　　　　　　　　　上記以外の住宅…………………………………… 3年間
・ 平成１８年１月２日以降に新築される住宅については、都市計画税の減額措置を廃止します。
（ただし、平成１８年１月１日以前に新築された住宅は、従来通り減額措置が適用されます。）

[361: 匿名はん]

今年から減額措置が、無くなったのでは？
不確かですが？？？

[362: 359]

>360,361
なるほど。そんな事とはつゆ知らず、大変失礼をば致しました。
うち、今、新築３年目なんで、恩恵を被っておりますが、
２年後に、負担増の覚悟しております。

[363: 匿名はん]

正式な価格帯の発表は3/11以降らしいです。

[364: 匿名はん]

不動産取得税は、減額特例があり、新築マンションは課税ないですよ。
１００㎡タイプは、課税あるかも。
固定資産税額は、５年目までは月１万円ぐらいの負担。（７０㎡）
６年目からは、年１５万円ぐらいに増額か？

[365: 匿名はん]

要望書の提出と、要望どおりの登録で、計２倍の倍率優遇があるそうです。
その他特典もいくつか。

[366: 匿名はん]

こんな物件、今買わんでもいつでも買える。
むしろタワーマンションかったほうがいい。

[367: 匿名はん]

>366
こんな物件って、どんな物件？
気分悪いんだけど....

[368: 匿名はん]

不動産取得税減額特例は、(評価額−1200万)×３％です。

[369: 匿名はん]

>366
こういう人はマンション買うどころか毎日の生活にも大変な人なんだよ…
優しく接してあげよう…
だいじょうぶでちゅか？
なにかこまったことでもあるんでちゅか？

[370: 匿名さん]

その評価額とは、いつ決まるんですか？決めるのは確かお役所の人でしたよね。

[371: 匿名はん]

７階以下までは風呂の形状、卵型と？型がもうすでに選べないそうです。立地や建物に関しては気に入っていますが
いまいち進め方がね・・・。やっぱ住友が足をひっぱてるのか？！評判の悪い営業は住友では？
要望書ってなんやねん？構造説明会もまだ、価格もまだ！それはないでしょ?！

[372: まけ又]

手付金10％はきついなぁ。まぁそんな程度の金額をきついって言うてる奴は、持家なんて買うなって事だわ。
売れ残ったら、10％以下でも受付してくれるだろうけどなぁ〜。
う〜ん、我が家は厳しい状況だわ。
てか、このあたりはそんな所得高い層多くないぞぉ。地域と戸数に応じた販売体制を取って欲しいもんだ。
買う人も売れ残ったら、嫌だろうし。

[373: 匿名はん]

おそらく７００戸までは、順調に売却できるでしょう。
西向きや低層階は、苦戦か？

[374: 匿名はん]

体育館の床って、学校でも数年で張り替えないとすぐ駄目になると聞くのですが、
修繕費ってどのくらいかかるのでしょうか。
使ってない住人も負担するの？

あと街頭テレビ(?)も、維持費だけでも相当ですよね。
いざという時使えなかったりして。

[375: 匿名はん]

それが見込まれた管理費になっているはずだから大丈夫でしょう。
ただ、管理費はもっと下がる可能性あるのでしょうが・・・
一度腹をくくった管理費だから、いろんな施設を思いっきり使おう。
ただ、使用料とかも修繕などに見込んでいるとしたら、利用頻度が
少ないと破綻しそうですね。
となるとマンション内に誰も使わない廃墟だけが残ってしまう。

[376: 匿名はん]

いや、管理費＆修繕積立費は数年で1.5倍には上がりますよ
節約のために2,3年後にはご自慢の棚田が休耕になっているだけだったりして・・・

[377: 匿名はん]

先週ローン？（ライフプラン）説明会に行かれた方いらっしゃいますか？
なんですか、あれ？まったく役に立たない会でした。ほんまに青田売りが随所に見えますね。
会の内容なんて関係ない！いかに参加してもらって優遇ポイントをとってもらって、
なんか網による囲い込み漁みたいで気分が悪いです。
でもエエ物件やな〜！みなさん要望書だされました。やっぱMRの部屋にしました。

[378: 匿名はん]

＞337
私も思いました。なめてますね・・・担当者に聞けば教えてくれることを再度言ってるだけでした。
なんかこのまま買ってしまうのが怖いです。

[379: 匿名はん]

＞376
管理費は上がるとしたら管理組合の話し合いであがるんですよ。
修繕積立金は上がっていきますね、でも今の時代上がらないなら余計に心配ですよね。
修繕計画がきちんとできていないのかなって思いますね。野江（コムズ○テ○○）の様にね・・・
大変だろうな・・・終わったことで知らないけど・・・

[380: 匿名はん]

＞379
＞野江（コムズ○テ○○）の様にね・・・
＞大変だろうな・・・終わったことで知らないけど・・・

詳しく教えていただけませんでしょうか？

[381: 匿名はん]

２５・２６に行われている　説明会に行かれた方
いらっしゃいますか？？

どのような　感じだったのでしょうか？？

詳しい説明とかされてられましたか？

[382: 匿名はん]

今日の説明会に行ってきましたよ。はっきり言って無意味でした。管理会社の人も来てましたが、用意された資料を読むだけで、何も収穫は無かったです。
詳しい説明も一切無く、がっかりでした。
あと、低層階は抽選の場合、工期の都合で無償のセレクトメニュー（バスタブとかカラーセレクトとかです）ができない可能性があると言われ要望書キャンセルしてきました。
新築のマンション購入でメニュープランもセレクトプランもできなかったら意味ないですよね・・・・
かなり気に入ってたのに残念です。
うちはとりあえず２期目まで待っときます。

[383: 匿名はん]

管理の説明会へいってまいりましたが、
新しい発表はなにもありません。
すでに、パンフレット等に記載されている内容の再説明ってかんじでした。

収穫は、終わったあとの質問タイムぐらいかな。

[384: 匿名はん]

どんな質問があったのでしょうか？
よろしかったら教えて下さい！

[385: 匿名はん]

だから囲い込みなんですよ！今回の管理説明にしろ、前回、次回と内容は期待できないと思います。
多くの購入希望者の中からより確実に購入するであろう人を選別していると考えます。
それだけ自信に満ち溢れているのでしょう?!そうでなければただのばかでしょ?!
いずれにしても自身の中でどこを妥協してどこを貫くか？

[386: 匿名はん]

文句言うなら買わなきゃいい・・・・。

[387: 匿名はん]

マンションって一般的に低層階は間取りの変更や、カラーセレクトなどできないものんでしょうか。
詳しい方教えてください。

[388: 匿名はん]

>387
販売から着工までに時間のある物件だったらできるんじゃないですかね。
ただ、この物件はすでに作り始めてて、下の方の階はほぼ形はできてきちゃってますからね・・・。

形できてきてるのに、お値段が確定していないってねぇ・・・。
一時期、情報がでてこなくなって、みんなが「どうなってるんでしょう？」っていってた時期は
本来はもう販売始めてる予定やったんじゃないっすかね。

でも、アネハの問題とかいろいろあってバタバタとしてる間に時間がなくなってきて
現在の余裕のない、矛盾を色々感じざるを得ない販売体制になったんではないでしょうか。

[389: 匿名はん]

>マンションって一般的に低層階は間取りの変更や、カラーセレクトなどできないものんでしょうか。
詳しい方教えてください。

詳しくはありませんが、そういうことはあまりないと思います。
ただ、下から作っていく関係上、下の方が間取り変更・無償セレクトの申込・変更期限が
中〜上層階より早いのは確かです。
このマンションは単純に、建築開始と販売活動のタイミングがかなり変則的なだけではないかと。

[390: 匿名はん]

ほんとは１１月ごろから売り始めたかったんでしょうね。
１０月頃に大きな広告が入って問い合わせたら、
１１月〜１２月頃には詳しい資料等ご案内できるかと思います。
って言ってた。
それが一向に音沙汰無しで本格的に動き始めたのは２月。
やはりアネハの一件で、販売がずれたんでしょうかね？

でも完成は遅らせるわけにいかないとなれば、
多少無理があってもどんどん進めるしかないって感じですかね。

同じ時期に完成するセントプレイスが、
どんどん販売を早めていって、もうほぼ最終分譲に入るのとは、
対照的ですね。
こちらは余裕がありましたから、セレクト決めてからでも更に１ヶ月ぐらいは、
変更OKでしたよ。
今販売してる分はどうか知りませんが・・・

[391: 匿名はん]

３月から、みずほと三井住友が住宅ローン金利上げますね。
気持ち的には２期、３期を待って、カラーやセレクトプランなど楽しみたいけど、
その頃にはさらなる金利上昇は確実ですね・・。
契約後でも選ぶことができる上層階には手が出ないし・・。
ほんと、迷っています。

[392: 匿名はん]

金利については公庫以外は、入居の時の金利が適用されるはずです。
また、変動にしろ、選択固定（後から変動も選べる）にしろ、金利
が上がれば何年か後に同じようにもしくは、より高い返済額になる
ので、今買おうが後から買おうが、金利の上昇による損得はない事
になるはずです。
唯一、有利・不利があるとしたら、年収が低くて現状の審査でギリ
ギリの人は、金利上昇率に年収のＵＰがついてこれない時にローン
が組めなくなる可能性があるってことですかね。この場合、本当に
金利が上がった時に幸せかどうかは別の考え方になると思います。

[393: 匿名はん]

確実にかいそうな人が何人いるかで価格決めてるんでしょうね。
どこにしろ１．２年後、マンション購入するのが一番、損してしまいそう。今、契約してローン組むなら低金利でも、来年に金利あがるわ、マンションラッシュで値段高めになってるわで、後悔する結果になりそう。
そんなこと考えると２期目を考えてる私はどうしようか悩みます。全期間固定のローンにしようと思ってるので。身の丈より高い値段のマンションは金利上がるのと一緒に売れなくなるはずだけど、安くなるのを待つには長すぎるかな・・・・

[394: 匿名はん]

姉歯事件みたいに
なにかあったとき　どの会社が責任を取ってくれるのでしょうか？

担当者には　でかい会社なので心配ないと言われましたが、
それを　文面に書き出してほしいものです。
口ではナンとでもいえますよね・・

どなたか　この件で聞いた方はいられませんか？

[395: 匿名はん]

管理費・修繕費とも　年々上がるといわれましたが
だいたい　どのくらいかと　聞いても　まだはっきりとは・・・
と　あやふやでした。

１１日には　発表なのに
まだ　決まってないんですね・・

何をきいても　あやふやな態度に　怒りを感じます。

[396: 匿名はん]

修繕費は上がると聞きましたが、管理費は基本的には
上げることは考えていないとのことでしたが。（セミナーにて）

[397: 匿名はん]

修繕費は　みんなで決めていくのですよね？？

だいたいの　値段は　セミナーで言われていましたか？？

[398: 匿名はん]

>394
私も聞きました。
だと、日本を代表するビッグな会社が共同でやってるから、
何かあったとしても大丈夫。安心してください。みたいな話をされました。

松下が石油ストーブで新聞、テレビ、ダイレクトメールなどなどで誠意を示して
不良品の回収に必死になってるってのを例に挙げておられました。

でもなぁ、何かあるって時は、未曾有の大地震が来たときとかやしね。
そんなん、日本中、あっちこっちでどえらいことになっとるのに、大きい会社やから
大丈夫なんてこといえたもんじゃない。

正直、この答えを聞いたときから、不信感は募るばかりです。
住宅性能評価についても質問しました。
任意で取得するかどうかを決めれる「音」に関する評価を取っていないことについて突っ込みました。
このときも、まったく違う資料を持ってきてアヤフヤにされてしまいました。

買いたいけど、心配事が多すぎてものすごい迷ってます。

[399: 匿名はん]

３９８さん

お返事ありがとうございます。

同じ事を言われているのでびっくりです。
やはり　返答も決まっていそうですね。
姉歯みたいに　責任のなすりつけは　しませんよービックな会社ですし・・
ですって。
それを　文面で証明してくれるものをもらおうと
おもいます。
口では信用できません。
どーせ　あの人たちは　やとわれですから・・

施設賠償責任保険というのに
このマンションは入っているのでしょうか？

住宅性能評価というのは　どのような
ことなのでしょう？？
初めて聞きました。

やはり　あやふやにされたのですね

もう　１１日には決定だというのに
ほんきで　今回は・・・・
ってかんじです。

[400: 匿名はん]

>398さん

未曾有の大地震が来たら…と心配するならどこを買っても同じだと思います。だって未曾有なんでしょ？
そんな事になったら松下も三井も住友も野村も長谷工も近鉄も阪急もどこもぐちゃぐちゃになっている
と思いますが。

あと住宅性能評価で「音」に関して取っている物件は少ないと思いますが、どこか関西で「音」に関して
取っている物件で、似たような値段で売っている物件があれば教えてください。もしあるならそっちも
検討してみますので。