このマンションについて情報交換よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通:地下鉄長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅徒歩8分
地下鉄今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩8分
京阪本線「野江」駅徒歩10分
補足/交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間
[スレ作成日時]2005-09-07 16:19:00
タイムズ・ピース・スクエア(城東区)
201:
匿名はん
[2006-01-26 23:40:00]
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202:
匿名はん
[2006-01-27 22:55:00]
4〜50年はゆうにもつのではないんでしょうか?問題は必要な修繕や建て替えができない時の法が怖い。
新築時の差は知れていると思うのです。みなある程度ローンが減っていくから・・・問題はそれまでに中古 としてたくさん取引され買った年代や価格はたまたローン残高がばらばらってことだと思います。 そういう意味においては大規模になればなるほど、様々な状況の人がいる可能性が高くなり、余計に決議を 長引かせて必要な手当てが打てないってことなんじゃないでしょうか? 今リッチであるとかプアであるなんてことはたかが知れているのです。たんぼを無くしたいと思っても、 それが必要な一握りの人がいたら田んぼはなくすことはできないし、維持費もかかりつづけると・・・ これが大規模の問題だと思っています。 私のいとこのマンションで、維持費がもったいないので、噴水が止まったってところもありますが・・・ |
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203:
匿名はん
[2006-01-27 23:25:00]
202さんへ。 201です。御意見有難うございました。
参考にさせて頂きつつ色々考えながら、価格の最終決定を待ちたいと思います。 |
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204:
匿名はん
[2006-01-28 20:23:00]
場所はどこなの?
今日車で近くを通ろうとしたのだけれど、一方通行は多いし、狭い道ばかりで 結局近づくことができずにあきらめました。 近所にはいたはずなんですけれど・・・ とりあえず、あの環境では、みんなが住んだときの車の大混雑 状況がありありと目に浮かびました。 そういうわけで減点30点 |
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205:
匿名はん
[2006-01-28 20:40:00]
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206:
↑
[2006-01-29 10:07:00]
それぞれの思いで、物件の意見の書き込みは見る人が取捨選択するとして
個人の誹謗中傷とまではいかないまでも、205さん的な書き方はやめませんか? |
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207:
匿名はん
[2006-01-29 13:06:00]
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208:
匿名はん
[2006-01-29 18:14:00]
ぼくは慣れの問題だと思いますが、あのブロックに少なくとも800台の交通量が
増えるってことですよね。一方通行であるがゆえ混乱は少ないとは思うものの周辺 工場のトラックとかも行き交うので、安全とはいいがたいですね。 子供の数も増えるので、飛び出しなどには極力注意が必要になってくると思います。 |
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209:
匿名はん
[2006-01-29 18:17:00]
車の乗り入れ制限については、やはりあるようです。
ただし、車両の重量によるそうで、総重量が2000Kgを超えてくる場合、 乗り入れは運転者一人のみに限るそうです。 現実的には個人のモラル次第になってきますね。 入居後もめないとよいのですが・・・ |
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210:
匿名はん
[2006-01-29 21:26:00]
安まちメール(大阪府警からリアルタイムで犯罪情報を送信してもらうもの)で配信を受けてるのですが、それによるとあの辺り結構ひったくりが多いんです。それって一方通行であるがゆえではないのかなと思うのです。対向車の来ない狭い道路だから後ろから来てさっとひったくり易いのではないかと…。自分さえ気をつければいいとはいうもののやっぱり不安です。真剣に購入を考えてるだけに…。
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211:
匿名はん
[2006-01-29 22:05:00]
しかも夜、暗いですからねー。週末は暴走族もでてるから心配です。
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212:
匿名はん
[2006-01-30 09:18:00]
昨日近くを探索しました。休日は静かで良い感じでしたよ。予定地の南側に工事中の建物?らしきものがありましたが・・・何を建設しているのでしょうか、ご存知の方いらっしゃいませんか?
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213:
匿名はん
[2006-01-30 09:48:00]
それはホンダの研修所の屋根の張り替えだと思います。一応2階建てらしいのですが、もう少し高そうですね。
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214:
KJ子
[2006-01-30 10:17:00]
京阪電車が使えて、梅田にもほど近いのでここ良いですね。
80㎡3LDKくらいだと価格いくらくらいかどなたかご存知ありませんか? そんなに高層階じゃなくても良いんですけど。駐車場代はいくらくらいですか? 周辺幹線道路の普段の混雑具合はどうなんでしょう? 今はとある郊外に住んでいます。 |
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215:
匿名はん
[2006-01-30 10:54:00]
駐車場の件、確認しました。
車の総重量(2tぐらい)+大人1人分(55Kgぐらいとかゆうてたかな)の重さで、 駐車場内を満たした場合に、建物自体が耐えられることを保障する強度で建築するようです。 車に定員いっぱい乗り込んで、駐車場を万社にした場合、 建物が耐えられる保障はしないってことでした。 そういう意味で乗り入れには人数制限があるということでした。 ですが、現実問題、駐車場内を満車状態にして、注射してある車の中に 人が乗っている上体というのはそうそうありえないので、 まぁ、気にせず家族全員車で駐車場に乗り入れていただいても問題ないと おもいますとの営業さんのお話でした。 |
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216:
匿名はん
[2006-01-30 11:49:00]
その人の判子ついた文章をもらったほうがいいですよ。
こっちは、人数制限あることを認めるってな書面に判子押さされるのでしょうから・・・ ペット飼育不可の物件で、どうせ飼う人がでてくるので、周りの様子見て、ペットを 飼ってもいいですよと営業にいわれ入居後苦情が来て、その営業に対応を求めたとき そんな話したことないと言われてしまったものより。 |
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217:
匿名はん
[2006-01-30 20:11:00]
シビアな話になると100%保障はできないばっかり。ちゃんとたってればそれでいいのに なんではっきり言えないの?
といいたくなるMR見学でした。 |
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218:
匿名はん
[2006-01-30 23:56:00]
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219:
匿名はん
[2006-01-31 02:33:00]
217さん
無理ばっかいってるからじゃないの?たつこたぁ〜たつでしょうに。○ューザーでもたつんだし。 TPSは大丈夫ですよ。細かいことは気にしない。だっていい物件だし、とっても安いし。 皆さんこんなお買い得なマンションはないですよ。 |
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220:
匿名はん
[2006-01-31 15:58:00]
「TPS」か・・・。
営業さんが「タイムズピーススクエア」のことをそう略してたな・・・。 |
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221:
匿名はん
[2006-01-31 17:42:00]
219さんは・・・つまりそういう事ですね。
はたして何人いるのやら。 |
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222:
匿名はん
[2006-01-31 21:05:00]
タイムズは、割合早く売れますよ。
セントプレイスと同じように売れていくと思いますよ。 不動産業者です。 |
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223:
匿名はん
[2006-01-31 23:07:00]
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224:
匿名はん
[2006-02-01 03:44:00]
219です。
関係者ではありませんが、223さんは物の価値ってものがわかっていないようですね。 きょうび、築10年の中古でも90平米が3800万円ってありえませんよ。 500円のちゃんとしスーツがないのと同じです。中国物産展か99ショップでで マンション探しするつもりでしょうか?木造のマンションでも一生探しつづけてください。 90平米であれば4500万はあたりまえでしょうに・・・・ |
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225:
ナチュラル
[2006-02-01 11:53:00]
正式な価格はいつ発表されるのでしょうか?
どなたかご存じありませんか? >KJ子さん 77㎡3LDKで3000万円前後〜だったと思います。駐車場は1000円〜です。幹線道路の混み具合は私も近所に住んでないので、すみませんがわかりません。 >215さん 駐車場に関する詳しい情報ありがとうございました。 |
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226:
匿名はん
[2006-02-01 14:18:00]
人の書き込みに攻撃的な人って営業?って思ってしまう。特にマンションに対して否定的な意見に多い気がします。
確かな情報交換したいです。。いいっていうなら根拠もかいてほしいです。 |
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227:
匿名はん
[2006-02-01 14:26:00]
営業さんが購入者の不安を取り除くために名前がでかいからとか、いまどき大なり小なり悪いこと何もしてないゼネコンなんてない。なんて言われたら、買う立場のことまったく考えてないとしか思えません。
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228:
KJ子
[2006-02-01 15:27:00]
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229:
ナチュラル
[2006-02-01 17:00:00]
>KJ子さん
度々すみません。補足なのですが、私も低層階希望なので77㎡3000万円は魅力的と思いました。しかし北側に自走式駐車場が建つためその値段と言うことでした。 駐車場とかぶっていない6Fからは3300万円台位?〜だったと思います。 私は○○ブライトパークスにしようと思っていたのですが、小学校が遠いのでこちらのマンションにしようかと思ってます。 価格はこちらの方が高いですが・・・。 |
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230:
匿名はん
[2006-02-01 20:31:00]
小・中学校は、人気校区なのかな?
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231:
匿名はん
[2006-02-01 22:45:00]
現地を歩いているとゴォォーと飛行機の音がすごくてびっくりしたのですが、
これって家の中にいても窓をあけていれば同じくらいの大きさで聞こえてくるんですかね? 近所にお住まいの方がいたら教えてください。 |
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232:
匿名はん
[2006-02-01 23:10:00]
>231
ビックリするほど近くに住んでいる者ですが、 あの飛行機の音が気になるってのはよほど 耳がよろしいんですね… 私は耳は普通ぐらい(?)ですが、ほとんど気になりません。 私はこのマンションの工事の音のほうが気になって しかたがありません… |
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233:
リバーガーデン福島購入者
[2006-02-02 01:15:00]
リバーガーデン福島購入者です。
南向き8階約95平米を、3700万円程度で購入しました。 タイムズピーススクエアは、三井とか住友が事業主ですから、間違いなく高そうです。 一般的に大手程ネームバリューで売れる為、利益率が高いって聞きますけど、 どうなんでしょうか? |
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234:
匿名はん
[2006-02-02 15:36:00]
うそ!大手の利益率は高いのですか?大手だから単純に値段が高いのはしかたないと思います。
安心料と思うしかないですから・・・・ただ、利益率が高いのはちょっと気分的にいやな感じ がしますよね。 |
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235:
匿名はん
[2006-02-02 18:55:00]
えぇー・・・大手=安心なんていまどきの感覚ならありえない・・・・
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236:
大手エリート
[2006-02-02 21:02:00]
純利益は、売り上げの25%が基本ですよ。
それから販売期間が延びれば、広告代・人件費などが引かれる。 3000万円で、750万円が利益。 |
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237:
匿名はん
[2006-02-02 21:03:00]
取り過ぎちゃうか?
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238:
匿名はん
[2006-02-02 21:08:00]
セントプレイスでも、90平米台南西角で3600万くらいからありました。
立地は梅田まで5分の向こうが上。 間取り、カラーバリエーション、も向こうが上。 住宅設備は同じくらい、共用施設も同じようなもん。 なのになんでこちらの方が高いの? と思ってたら、大手ブランド代だったんですね。 |
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239:
匿名はん
[2006-02-02 22:23:00]
そうかなぁ〜
セントプレイスと比べると設備は断然こちらのほうがいいと思いますよ。 ミストカワックやキッチン設備もこちらのほうが最新だし、 スラブは厚いし、ガラスはすべてペアガラスだし・・などなど。 いろいろみなさんおっしゃってますが、共用設備も、 こちらの設備にはそれほど維持費がかからないように思います。 (体育館も田んぼも個人的にはいらんやろと思ってますが) たしかに間取りのバリエーションはあちらが上でしたが。 熟考した結果、TPSに決めようと思っているので、ひいき目かもしれませんが・・。 |
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240:
匿名はん
[2006-02-02 23:27:00]
>239さん
実際、見にいきましたし、両方の資料ももらいましたけど、比較できるほど細かな仕様ってもうでてるんですか?? まだ決定してないことだらけで比べようなかったと思うんですが。私は断然ってほど差があるようには見えませんでした。 価格に差がでるほど違いはないかと。共有設備は無駄なわりに高めな設定も気になります。田んぼ、中庭の巨大スクリーン誰が考えたんだか普通にいらないでしょ。。。 それを削って中途半端なミニコンビニ(品揃えの悪い売店になりそうで怖い)をチェーンの大手コンビニいれる。ほんとに役に立つ受付サービス(無人なりがちでゲンナリなんてことにはならないでほしい) いろいろきめてる最中ならいい方向にむかってほしい・・・・・・真剣に購入考えてるので蓋を開けたらガッカリにはならないでほしいなぁ。 |
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241:
匿名はん
[2006-02-02 23:36:00]
同時期の物件より進行が遅いのがちょっときになります。建ってから管理も対応が遅い。しっかりした計画ができていない。
なんてことにならないかな・・・・ペット可だから管理しっかりしてないと汚くなりそうで怖い。マンションは管理を買え、ってなにかにも書いてあったし |
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242:
匿名はん
[2006-02-02 23:43:00]
値段の話がでたので三井、住友はコストパフォーマンスが悪いみたいです。高めな物件が多い。
有名なユーザー評価サイトの情報です。 |
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243:
匿名はん
[2006-02-03 00:49:00]
>219さん営業のかたですか??
地質調査の質問したとき100%と言われたら保障できない。といわれました。でも最近は法律で土壌汚染は改善してないといけないんですよね?しかも区役所とかで調べれますよね?なんでこのこと言わないんだろうと不思議でした。知らないのか、調べられたらまずいのか、うっとおしいのか、めんどくさいのか。 口約束が後で通用しないんだから、目に見える形で証明するのが誠意でしょ。売れると思ってなめてるのか、対応に疑問が残りました。 |
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244:
219
[2006-02-03 01:08:00]
只の暇人でTPSの営業マンではありません。
地質調査は、確か条例で表面だけやりゃいいだけのはずです。とことん掘って敷地の全部は調査 できないから100%といえないだけじゃないの?まず健康に被害がでないでしょうといいつつ可能性が ゼロじゃないのは、アメリカ産牛肉みたいなもんでしょう。 なんでもかんでも営業のせいにするのは疑問だから書いているだけ。自己責任ってのも必要でしょう。 大人が買い物するわけだから・・・いやだったらアメリカ産牛肉は食わなけりゃいいってことです。 |
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245:
匿名はん
[2006-02-03 11:11:00]
催眠術の様に、暗い部屋に入って音と光と体感しました。
マンション自体は良いのでしょうが、モデルハウスはお金かけすぎのように感じました |
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246:
匿名はん
[2006-02-03 13:33:00]
住宅性能評価の「音」に関する部分だけ取得されてないみたいですが、
なんでなんでしょう。 たしか、「音」は任意なので、取得しないのも別に問題ではありませんが、 気になります・・・。 |
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247:
匿名はん
[2006-02-03 16:25:00]
一般的にはダイオキシンとかの有害物質は地質の表面部分に付着するらしい。
だから、あほほど掘って調査しなくても良いという事になっている。 んで、その調査で悪性と判断されれば、土を入れ替えたりの対策を施します。 対策を施していないのなら、「OK」だという地質調査完了報告書があるはずです。 ただ、それも規定の範囲でやっている事なんで、何事も100%とは言えないんじゃないでしょうか。 んで、そもそも、その調査を行わなくてはならない地域に該当していないと、たぶん地質調査自体もしないと思います。 |
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248:
匿名はん
[2006-02-03 16:55:00]
なんか、土の調査したら多少は有害物質みたいなのが出たから
ごっそり土を入れ替えたみたいな話をしてましたよ。 作業してるところを実際に見たわけではないから、 なんともいえんけども。 |
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249:
匿名はん
[2006-02-03 18:52:00]
工業地帯でもと工場だから、多少はでますよね。気になるのはその有害物質がなんだったのか
ってことと、どういう改善をどの範囲でやったのかってことかなぁ〜 まさか田んぼは大丈夫なんでしょうけど・・・・ |
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250:
匿名はん
[2006-02-04 00:13:00]
ヒ素が出たらしいです。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
余り無理して購入して生活レベルの高い人と暮らすことになれば、
遠い将来、修繕では追いつかなくって建て替え問題が持ち上がった時、建て替える、まだ住める…なんてもめたりするんでしょうね。
教育資金、老後の生活費の他に、ウチはとても建て替え資金なんて貯められそうにありません。
そう思ったら考えちゃいます。購入して一生建て替えなしに住めるのであれば万々歳。でも震災にあったらどうしようもないですね。
石橋叩きすぎでしょうか??