タイムズ・ピース・スクエア（城東区）

[オハナはん]

このマンションについて情報交換よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[151: ３００万円]

私は年収３００万円、自己資金２００万円。
子供２人。
何とか７０㎡の部屋を買いたいと思ってます。買います。
借金は、ないです。

[152: 匿名はん]

>147
取り扱う銀行にもよりますが、2700万円前後の物件が無理なく
支払える金額かと思われます。

それ以上の物件でも購入は可能ですが、後々支払いがきつく
なると予想されますのでお気をつけください。

[153: 匿名はん]

私は、現金５０００万円で購入考えています。
南西角部屋のルーフバルコニーのあるタイプを。
仲良くしてね。

[154: 匿名はん]

セントプレイス検討して、抽選落ちたので、
ここを検討しています。
でも価格、バリエーションの豊富さ、その他で
セントプレイスが勝ってたと思います。
ここの発表楽しみにしてたのに・・・
なんだかがっかり。

[155: 匿名はん]

キャッシュ５０００万積んで買う場所かな？
それだけあるなら私なら北区や中央区行きまっせ〜
資産価値がちゃいまんやろ？
計画性のなさからして、お山の大将みたい。

恥ずかしい投稿はおやめなさったほうが
いいですて。

[156: 匿名はん]

住友も売り逃げする所あるから有名でも詐欺的な事があるからモデルルーム見に行ったりするなら何かに付けて録音したほうがいいですよ。契約を考えているならなおさら。後 自分で周りの情報を調べて！後空き地や駐車場あったら気をつけてね…何か建つかもしれないから。日照権が無くなる場合もあるから。でも都心では、日照権の保証は、難しいよ。タワーマンションでも同じ。良く考えて。

[157: 不動産やです。]

１４７さん以降購入可能額の話がでていましたが、
賃貸と比べてさほど無理がなければ、気に入った物件を今取得するほうがいいと思います。
ここしばらくの間は、建築費は下がらないでしょうし、土地価格はむしろ上がってきています。
だから、今出会える物件は将来的にも安いということになります。
ただ、ローンの組み方は慎重になったほうがいいです。過去何年も金利は今が底といいつつずーっと
低水準で推移してきましたが、今は本当に上がる可能性が高くなってきています。
それこそ、銀行などの実行時金利では、今たててもらっている資金プランよりも月々の負担が１万円
近く上がることも考えておくべきですね。
また、変動金利を選択した場合に、今後金利が上昇局面に入ったときに、５年ごとに支払額が最大で
１．２５倍になることも考えておくべきです。
できれば、フラット３５と変動金利みたいな形でリスクを分散させておくべきだと思います。
どちらにせよ、自己責任ですので、お若いのであれば今後の年収の上昇具合なんかと相談して、後悔
しない買い物をしてくださいね。

[158: ???]

んじゃ。２８歳のそこそこの会社員で年収３８０万円やったらどんなローンをなんぼくんだらいいのぉー？なんぼならむちゃなのぉー？

[159: 匿名はん]

年収の５倍まで。賞与がなくなった時の事も想定して。

[160: 匿名はん]

持ち家を売却して、住み替えを計画。
売却は、積和不動産に依頼しようかな？
どうかな？

[161: 匿名はん]

モデルルーム見たけど、設備はどう思われましたか？
プラズマは、いらないかと。
松下で儲けすぎ１、０００個もプラズマ売れたら。今なら、３７型で３０万円でしょ。
マンション価格にのせるのは、簡単でしょう。

[162: 匿名はん]

>158
基本は159さんの言うとおり。
ただし、今の銀行は結構貸すとこが多いので購入はできる。
ただ、借りれたら買うのではなく、安全圏をオーバーして借りるならそれなりの覚悟は必要。
団体信用生命保険があるので、現在加入している保険をすべて見直す。
必ず家計簿をつけて家計の無駄な出費を抑える。
ボーナスを含めた返済は絶対に考えない。
ローンや管理費などの決まった支払いだけでなく、その他のランニングコストも考えて物件を選ぶ。
上記以外にも色々あるので慎重に…
マンションの営業さんに聞くのが一番早いとは思います。

[163: むむ？？]

162さんはＴＰＳの販売員さん？
マンションの営業はこっちのことあんまり考えないっしょ。売ってなんぼの世界やから・・・
聞くならその物件の販売に関係していないＦＰとかじゃないのぉ〜
わたしはちなみに学生時代のＦＰの友人に相談しました。なんとか大丈夫でしたが、
入居後はお小遣い減るよ。もっとも今から節約の訓練しろいわれましたがけつに火がつくまでは無理。
彼曰くそんなやつはローン始まってからも無理ってゆーてました。
禁煙とかダイエットみたいなもんかなぁ〜。明日になったらがんばるぞ！

[164: 匿名はん]

MRいったかたどうでした？感想きかせてもらえると大変参考になるんですけど。。。

[165: 匿名はん]

ＭＲ行って来ました。そこそこいい値してました。なんか設備がちゃっちく見えたのは私だけでしょうか？色バリエもこんなもんなのでしょうか？期待して見に行っただけにちょっとがっくりしましたけど、購入は前向きに検討中です。見に行かれた方どう感じられましたか？

[166: 匿名はん]

やっぱり設備がちゃっちく見えた方、他にもおられたんですね。私も同感です。
価格の割にはエッ！？って感じでした。ＭＲ他にも見すぎて感激が薄れて来たのかと思ったりしてました。
今思い起こしても○○パークスの設備に未練が残ります。一年以上も前の記憶なので薄れつつありますがね。
こちらの物件は立地条件が魅力的なので、悩めるところです。きちんと価格が決まった時点で検討したいと思います。
田んぼや体育館、自分が余り利用しなさそうな施設の分まで支払負担が増える事にも決断が必要です。

[167: 匿名はん]

昨日ＭＲ行ってきましたー。私はなかなかいいなぁと思いましたよ。
図面では分かりにくかったんですが、バルコニーがすごく広いですね！
前向きに購入を考えたいと思ってます。
ちなみに設備がちっちゃいってゆうのは、しょぼいって事ですかね？？
わたしは特にそれは感じなかったです。
ただ、田んぼや体育館は１６６さんの言うとおり…って感じです。

[168: 匿名はん]

マンション選択で重要なのは、立地だと思います。
設備は、多少落ちようがそんなに変わらないですよ、実際使うと。
永く見て、家族が快適に暮らせるかが重要でしょう。

[169: 匿名はん]

ペットが可なのが、気になりますね。
隣近所でうるさい犬等が居たら、最悪。
何とかならないかな？

[170: 匿名はん]

なるわけないでしょう。そんなにいやなら戸建かえばー

[171: 匿名はん]

このマンションの評価は、何点でしょう？

[172: 匿名はん]

価格はいかがですかねえ
3000万以下だと嬉しいんだけどなあ

[173: 匿名はん]

価格は概算でしか出ていませんでしたが、
８５㎡で３８００万位〜でしたよ。
私もＭＲの設備は気に入りました。
よそはもっとよいのでしょうか？？
床の防音もよく考えられているし。
気になるのは近隣環境ですね。町並みが暗い・・

[174: 匿名はん]

3800万かあ
手がでないなあ
残念。。。。。

[175: 匿名はん]

私は、７５㎡の２８００万円を希望。
それぐらいでないと買えません。
教育資金も必要ですし。
ローン７万円＋管理費等１．５万円＋固定資産税１万円（月）＋部屋内修繕積立金１万円＝１０．５万円
最低これぐらいは、必要ですよ。

[176: 匿名はん]

175さんの検討している部屋は南向きですか？何階くらいですか？
月１１万円なら払えますが、部屋内修繕積立金って強制でとられるのですか？

[177: 匿名はん]

部屋内修繕積立金は、個人的に積立が必要なお金です。任意です。
将来的には、必ず必要になってきます。
５年後、１０年後、１５年後ぐらいに給湯器交換やエアコン交換、クロス張替え、フローリング張替えなど。
色々かかりますよ。内は、自己管理ですよ。湿気対策しとかないと、傷みますよ。
冷暖房かけすぎも問題ですね。

[178: 匿名はん]

それは賃貸すんでいても同じですね。もっともどうしようもないくらいに痛めばオーナーが
出してくれるのでしょうが単なるばばちいだけじゃ自己責任ですもんね。
しかし買うとなると色々いりようですね。

[179: 匿名はん]

ＭＲ見に行きました〜。5年後が楽しみになりそうな場所に思うので興味深々だけど、なんか中途半端な施設で管理費高くなってるのは納得できないなぁ。。。
土壌も入れ替えたから大丈夫。なんていってましたけど、実際に入れ替えたかどうかなんて確認しようがないから入れ替えた後の調査結果の書類がほしいところです。
口では何とでも言えるから、疑いのあるところは、はっきり形で証明できるところはしてほしい。
気になる名前の会社がでてる不安も取り除ける姿勢もみたい。だって、このマンションの一期の計画がスタートしたのはアネハ問題が出る前だったそうです。
熊谷組　日本ＥＲＩ。熊谷組については建築評価書も取得されるそうで大丈夫そう？日本ＥＲＩのほうは、別の会社に再度依頼しなおしたみたいですね。その会社どこなんだろう。
いろいろやり直したところが多くて値段あがったのかなーという感じがします。

[180: 匿名はん]

でかい工場すぐそこにあるのに高いよ・・・・公園もその工場のせいなのか雰囲気わるいし・・・
安くならないかなー

[181: 匿名]

私は、あまり安過ぎないほうが良いと思います。
永く住みたい所ですから、ほかより割安感が強いと、
そこに集まってくる住民の生活水準が下がり、
団地のようになってしまうかもしれません。
やはり、ステータスを感じられるような住環境を求めるなら、
相場価格を維持してほしいです。
特に安くする必要は無いと思います。

[182: 匿名はん]

そのとおり。間違いない。。

[183: 匿名はん]

価格は、坪１５０万円ぐらいでいいでしょう。

[184: 匿名はん]

このマンションは、ペット飼育可みたいですが、
最近のマンションの造りでは、犬の吠える声などは
防音対策であまり気にならない程度のものになっているのでしょうかね？
人の話声とは、比べものにならないぐらい、犬の吠える声はうるさそうなので・・・
どれくらい影響を受けるのか、かなり気になります。

[185: 匿名はん]

ペットが嫌ならば、ペット飼育禁止のマンションへいってください。

[186: 匿名はん]

おそらく色々管理規約で規制がありますよ。
バルコニーでは、飼わないとか。エレベターでは、床に放さないなど。
マナーが大事。仲良く共存しましょう。

[187: 匿名はん]

ＭＲ行ったんですが、フローリングの色が白・茶・こげ茶しかなくてビックリしました。
よくＭＲで使われる、ナチュラル（ベージュっぽい色）がなかったんです！
一番一般的な色だと思うのですが・・。
私は絶対ナチュラルがいいのでショックです。
ほかにも、床の色は絶対ナチュラルという人がいたら、
ＭＲに行ったときに入れてもらえるよう頼んでみてください！
私も今度担当の人に言ってみるつもりです。
そういう意見が多ければ通るかもしれないので・・。

[188: 匿名はん]

我が家も購入するとなったら、フローリングの色はナチュラル派なので、担当の人に言ってみます。
ＭＲに行ってみて私がショックだったのは、シンク下収納がスライド式でなく扉式だった事です。
開けてみると棚もなくガランとした状態でした。食洗機はついているものの、賃貸の今のマンションとそう変わらない。
又今みたいに自分で棚を購入してあれこれ工夫しなくちゃ不便なの？？…と思うと残念です。
ちなみに１６６です。他はそれほどちゃっちいとは思わなかったのですが、この点だけはがっかりでした。

[189: 匿名はん]

あ、私もキッチンのシンク下の扉が開きだったから「なんでスライドじゃないの?今時？」って
思って聞いたんです。今住んでいるマンションが既にスライド式なので非常に不満に思いまして。

するとディスポーザーの出っ張りなどもあり、スライドにする方が収納率が下がると思われる
ので開きにしてるんですとの説明でした。確かによく見るとディスポーザーの機械がど〜んと
排水口の下にありました。これを避けて引き出しにするよりはあのままの方がいいのかな、と
ちょっと納得してしまいました。

[190: ナチュラル]

私もシンクの下は開き戸がいいと思いました。
他のMRに行った時そこはスライド式だったのですが、営業の方が「シンクの下はデッドスペースが多いのでスライド式だと案外収納しにくいんです。」（←親切？）と言ってました。
で、TPSの開き戸を見たとき、考えてあるなと思いました。
それと、お色目ですがナチュラルありましたよ。８４㎡のMRの茶色より少し薄い茶で名前も「ナチュラル〜なんちゃら」とついてました。
カラーバリエーションも７通りほどあって、最近見たMRの中では一番豊富に思いました。
私は今週の頭に行ったのですが、カラーのブースは「まだ未完成です。」と担当の方がおっしゃっていたので、皆さん行かれたときはまだ案内してなかったのかもしれませんね。今度行かれたとき確認してみてくださーい。

[191: 匿名はん]

ここは営業もみてるので鵜呑みにできないのが怖いところ。その説明だと開き戸を実際に使ってる人からすると逆に説得力がなくなるきがします。
スライドのほうが奥のものも取りやすくて絶対便利。

[192: 匿名はん]

全体的に中途半端な感じ。価格高めに設定するならもっと部屋の設備に気を使ってほしい。いろいろ見た人には物足りないと思う人多いんじゃないかな。
途中でアネハの事件が起こって、いろいろ手直ししたせいで費用かさんで値段が高めになったようにしか見えない。物件価値に見合わない価格設定の理由が、安くなったら団地みたいになるから？ってのは納得できないなぁ。

[193: ナチュラル]

私は購入検討者です。営業マンではありません。前向きに考えているので良いようにしか見えてないのかもしれないですね。
確かにスライドの方が奥のものは取りやすいですね。

[194: 匿名はん]

駐車場ちょっと気になりました。車に乗って入れるのが一人だけ。夫婦二人だと部屋まで別々に戻ることになる。という話でした。
嫁はいくらマンション内でセキュリティーがしっかりしてるっていっても怖い。といってました。なんとかならないかなー

[195: ナチュラル]

えっ、駐車場は車に乗って入れるのが一人？それは困りますね。
親と子ども二人だけ乗車してる場合、子どもは一人で部屋まで行かないといけないことになるのですか？
それはイヤですね。なんとかしたいですね。

[196: 匿名はん]

南に建っているマンションの影はどのくらい影響するのでしょうか？こちらにも影がかかってくるのでしょうか？しかし、値段はちょっと高いですよね。設備にもう一工夫あって欲しいです

[197: 匿名はん]

私も絶対にスライドの方が便利だと思いました。実際今スライドですが、とても便利です。
たしかに　南側のマンションが　気になりました・・・

駐車場は　車に乗って入れるのは一人だけなんですか？？
その説明は受けていなかったので　びっくりです・・。
値段高いですよね・・・・やっぱり。

[198: 匿名はん]

じゃあどっか安いとこ買えよ…
高くてもいいなら買えよ…

[199: 匿名はん]

ここがほしいけど値段に見合ってないところとか、気になるとこが多いんですよねー。
ひょっとしたらＭＲ予約でいっぱいになったぐらいだから販売のほうも強気なのかな。。。もしそんな雰囲気ならふざけるなですね。
一生もんの買い物してるって理解してほしい。

[200: 匿名はん]

高いかなぁ〜？地価上昇、建築費高騰を受けて今後物件価格は上昇するよ。
何をもって高いとするかだけど、いいと思ったもんは無理の無い範囲（現在の賃料と同等とか）なら
勇気をもって買いだと思うけどなぁ〜。そぉーかぁ〜一生賃貸。今の賃料以上にお金を出す気の無い
人は無駄に見ないことだ。一生もんのかいもんが一生できない人に成り下がるだけだ！
それとも森○OOSAKAくらいまでレベル下げるか、とーいところにいっちゃうか・・・決断すべし！

[201: 匿名はん]

マンションの寿命って何年くらいなのでしょう？？
余り無理して購入して生活レベルの高い人と暮らすことになれば、
遠い将来、修繕では追いつかなくって建て替え問題が持ち上がった時、建て替える、まだ住める…なんてもめたりするんでしょうね。
教育資金、老後の生活費の他に、ウチはとても建て替え資金なんて貯められそうにありません。
そう思ったら考えちゃいます。購入して一生建て替えなしに住めるのであれば万々歳。でも震災にあったらどうしようもないですね。
石橋叩きすぎでしょうか？？

[202: 匿名はん]

４〜５０年はゆうにもつのではないんでしょうか？問題は必要な修繕や建て替えができない時の法が怖い。
新築時の差は知れていると思うのです。みなある程度ローンが減っていくから・・・問題はそれまでに中古
としてたくさん取引され買った年代や価格はたまたローン残高がばらばらってことだと思います。
そういう意味においては大規模になればなるほど、様々な状況の人がいる可能性が高くなり、余計に決議を
長引かせて必要な手当てが打てないってことなんじゃないでしょうか？
今リッチであるとかプアであるなんてことはたかが知れているのです。たんぼを無くしたいと思っても、
それが必要な一握りの人がいたら田んぼはなくすことはできないし、維持費もかかりつづけると・・・
これが大規模の問題だと思っています。
私のいとこのマンションで、維持費がもったいないので、噴水が止まったってところもありますが・・・

[203: 匿名はん]

２０２さんへ。　２０１です。御意見有難うございました。
参考にさせて頂きつつ色々考えながら、価格の最終決定を待ちたいと思います。

[204: 匿名はん]

場所はどこなの？
今日車で近くを通ろうとしたのだけれど、一方通行は多いし、狭い道ばかりで
結局近づくことができずにあきらめました。
近所にはいたはずなんですけれど・・・

とりあえず、あの環境では、みんなが住んだときの車の大混雑
状況がありありと目に浮かびました。

そういうわけで減点30点

[205: 匿名はん]

>204
そういう人は車に乗る能力が低いからやめときな。
空間把握能力減点30点（　＾▽＾）

[206: ↑]

それぞれの思いで、物件の意見の書き込みは見る人が取捨選択するとして
個人の誹謗中傷とまではいかないまでも、205さん的な書き方はやめませんか？

[207: 匿名はん]

>206
私もそう思います。
ここはマンションの批評の場で、個人の中傷するようなことはやめて欲しいですね

ところで現実に車の乗り入れは問題ないのでしょうか？

[208: 匿名はん]

ぼくは慣れの問題だと思いますが、あのブロックに少なくとも８００台の交通量が
増えるってことですよね。一方通行であるがゆえ混乱は少ないとは思うものの周辺
工場のトラックとかも行き交うので、安全とはいいがたいですね。
子供の数も増えるので、飛び出しなどには極力注意が必要になってくると思います。

[209: 匿名はん]

車の乗り入れ制限については、やはりあるようです。
ただし、車両の重量によるそうで、総重量が２０００Kｇを超えてくる場合、
乗り入れは運転者一人のみに限るそうです。
現実的には個人のモラル次第になってきますね。
入居後もめないとよいのですが・・・

[210: 匿名はん]

安まちメール(大阪府警からリアルタイムで犯罪情報を送信してもらうもの)で配信を受けてるのですが、それによるとあの辺り結構ひったくりが多いんです。それって一方通行であるがゆえではないのかなと思うのです。対向車の来ない狭い道路だから後ろから来てさっとひったくり易いのではないかと…。自分さえ気をつければいいとはいうもののやっぱり不安です。真剣に購入を考えてるだけに…。

[211: 匿名はん]

しかも夜、暗いですからねー。週末は暴走族もでてるから心配です。

[212: 匿名はん]

昨日近くを探索しました。休日は静かで良い感じでしたよ。予定地の南側に工事中の建物？らしきものがありましたが・・・何を建設しているのでしょうか、ご存知の方いらっしゃいませんか？

[213: 匿名はん]

それはホンダの研修所の屋根の張り替えだと思います。一応２階建てらしいのですが、もう少し高そうですね。

[214: ＫＪ子]

京阪電車が使えて、梅田にもほど近いのでここ良いですね。
８０㎡３ＬＤＫくらいだと価格いくらくらいかどなたかご存知ありませんか？
そんなに高層階じゃなくても良いんですけど。駐車場代はいくらくらいですか？
周辺幹線道路の普段の混雑具合はどうなんでしょう？
今はとある郊外に住んでいます。

[215: 匿名はん]

駐車場の件、確認しました。
車の総重量（2tぐらい）+大人1人分(55Kgぐらいとかゆうてたかな）の重さで、
駐車場内を満たした場合に、建物自体が耐えられることを保障する強度で建築するようです。
車に定員いっぱい乗り込んで、駐車場を万社にした場合、
建物が耐えられる保障はしないってことでした。
そういう意味で乗り入れには人数制限があるということでした。

ですが、現実問題、駐車場内を満車状態にして、注射してある車の中に
人が乗っている上体というのはそうそうありえないので、
まぁ、気にせず家族全員車で駐車場に乗り入れていただいても問題ないと
おもいますとの営業さんのお話でした。

[216: 匿名はん]

その人の判子ついた文章をもらったほうがいいですよ。
こっちは、人数制限あることを認めるってな書面に判子押さされるのでしょうから・・・

ペット飼育不可の物件で、どうせ飼う人がでてくるので、周りの様子見て、ペットを
飼ってもいいですよと営業にいわれ入居後苦情が来て、その営業に対応を求めたとき
そんな話したことないと言われてしまったものより。

[217: 匿名はん]

シビアな話になると100％保障はできないばっかり。ちゃんとたってればそれでいいのに　なんではっきり言えないの？
といいたくなるＭＲ見学でした。

[218: 匿名はん]

>>217
具体的にはどんなことですか？
構造？価格？生活環境？

[219: 匿名はん]

217さん
無理ばっかいってるからじゃないの？たつこたぁ〜たつでしょうに。○ューザーでもたつんだし。
ＴＰＳは大丈夫ですよ。細かいことは気にしない。だっていい物件だし、とっても安いし。
皆さんこんなお買い得なマンションはないですよ。

[220: 匿名はん]

「TPS」か・・・。
営業さんが「タイムズピーススクエア」のことをそう略してたな・・・。

[221: 匿名はん]

２１９さんは・・・つまりそういう事ですね。
はたして何人いるのやら。

[222: 匿名はん]

タイムズは、割合早く売れますよ。
セントプレイスと同じように売れていくと思いますよ。

不動産業者です。

[223: 匿名はん]

>219
モデルルームに行ってないので教えて欲しいのですが、とっても安いってどれぐらいですか？
私は、南向き10階90㎡で、3800万ぐらいならお得感ありと思いますがいかがでしょうか？

[224: 匿名はん]

219です。
関係者ではありませんが、223さんは物の価値ってものがわかっていないようですね。
きょうび、築１０年の中古でも９０平米が３８００万円ってありえませんよ。
５００円のちゃんとしスーツがないのと同じです。中国物産展か９９ショップでで
マンション探しするつもりでしょうか？木造のマンションでも一生探しつづけてください。
９０平米であれば４５００万はあたりまえでしょうに・・・・

[225: ナチュラル]

正式な価格はいつ発表されるのでしょうか？
どなたかご存じありませんか？
＞ＫＪ子さん
７７㎡３ＬＤＫで３０００万円前後〜だったと思います。駐車場は１０００円〜です。幹線道路の混み具合は私も近所に住んでないので、すみませんがわかりません。
＞２１５さん
駐車場に関する詳しい情報ありがとうございました。

[226: 匿名はん]

人の書き込みに攻撃的な人って営業？って思ってしまう。特にマンションに対して否定的な意見に多い気がします。
確かな情報交換したいです。。いいっていうなら根拠もかいてほしいです。

[227: 匿名はん]

営業さんが購入者の不安を取り除くために名前がでかいからとか、いまどき大なり小なり悪いこと何もしてないゼネコンなんてない。なんて言われたら、買う立場のことまったく考えてないとしか思えません。

[228: ＫＪ子]

>225
情報ありがとうございます。まずまず買い頃の値段ですね。
私の実家が樟葉で、旦那の職場が本町なので、良いかと思ったのです。
駐車場代は市内にしては安いですね。修繕積立計画とか大丈夫なのかな？

[229: ナチュラル]

＞ＫＪ子さん
度々すみません。補足なのですが、私も低層階希望なので７７㎡３０００万円は魅力的と思いました。しかし北側に自走式駐車場が建つためその値段と言うことでした。
駐車場とかぶっていない６Ｆからは３３００万円台位？〜だったと思います。
私は○○ブライトパークスにしようと思っていたのですが、小学校が遠いのでこちらのマンションにしようかと思ってます。
価格はこちらの方が高いですが・・・。

[230: 匿名はん]

小・中学校は、人気校区なのかな？

[231: 匿名はん]

現地を歩いているとゴォォーと飛行機の音がすごくてびっくりしたのですが、
これって家の中にいても窓をあけていれば同じくらいの大きさで聞こえてくるんですかね？
近所にお住まいの方がいたら教えてください。

[232: 匿名はん]

>231
ビックリするほど近くに住んでいる者ですが、
あの飛行機の音が気になるってのはよほど
耳がよろしいんですね…
私は耳は普通ぐらい（？）ですが、ほとんど気になりません。

私はこのマンションの工事の音のほうが気になって
しかたがありません…

[233: リバーガーデン福島購入者]

リバーガーデン福島購入者です。
南向き８階約９５平米を、３７００万円程度で購入しました。
タイムズピーススクエアは、三井とか住友が事業主ですから、間違いなく高そうです。
一般的に大手程ネームバリューで売れる為、利益率が高いって聞きますけど、
どうなんでしょうか？

[234: 匿名はん]

うそ！大手の利益率は高いのですか？大手だから単純に値段が高いのはしかたないと思います。
安心料と思うしかないですから・・・・ただ、利益率が高いのはちょっと気分的にいやな感じ
がしますよね。

[235: 匿名はん]

えぇー・・・大手＝安心なんていまどきの感覚ならありえない・・・・

[236: 大手エリート]

純利益は、売り上げの２５％が基本ですよ。
それから販売期間が延びれば、広告代・人件費などが引かれる。
３０００万円で、７５０万円が利益。

[237: 匿名はん]

取り過ぎちゃうか？

[238: 匿名はん]

セントプレイスでも、９０平米台南西角で３６００万くらいからありました。
立地は梅田まで５分の向こうが上。
間取り、カラーバリエーション、も向こうが上。
住宅設備は同じくらい、共用施設も同じようなもん。

なのになんでこちらの方が高いの？
と思ってたら、大手ブランド代だったんですね。

[239: 匿名はん]

そうかなぁ〜
セントプレイスと比べると設備は断然こちらのほうがいいと思いますよ。
ミストカワックやキッチン設備もこちらのほうが最新だし、
スラブは厚いし、ガラスはすべてペアガラスだし・・などなど。
いろいろみなさんおっしゃってますが、共用設備も、
こちらの設備にはそれほど維持費がかからないように思います。
（体育館も田んぼも個人的にはいらんやろと思ってますが）
たしかに間取りのバリエーションはあちらが上でしたが。
熟考した結果、ＴＰＳに決めようと思っているので、ひいき目かもしれませんが・・。

[240: 匿名はん]

＞239さん
実際、見にいきましたし、両方の資料ももらいましたけど、比較できるほど細かな仕様ってもうでてるんですか？？
まだ決定してないことだらけで比べようなかったと思うんですが。私は断然ってほど差があるようには見えませんでした。
価格に差がでるほど違いはないかと。共有設備は無駄なわりに高めな設定も気になります。田んぼ、中庭の巨大スクリーン誰が考えたんだか普通にいらないでしょ。。。
それを削って中途半端なミニコンビニ（品揃えの悪い売店になりそうで怖い）をチェーンの大手コンビニいれる。ほんとに役に立つ受付サービス（無人なりがちでゲンナリなんてことにはならないでほしい）
いろいろきめてる最中ならいい方向にむかってほしい・・・・・・真剣に購入考えてるので蓋を開けたらガッカリにはならないでほしいなぁ。

[241: 匿名はん]

同時期の物件より進行が遅いのがちょっときになります。建ってから管理も対応が遅い。しっかりした計画ができていない。
なんてことにならないかな・・・・ペット可だから管理しっかりしてないと汚くなりそうで怖い。マンションは管理を買え、ってなにかにも書いてあったし

[242: 匿名はん]

値段の話がでたので三井、住友はコストパフォーマンスが悪いみたいです。高めな物件が多い。
有名なユーザー評価サイトの情報です。

[243: 匿名はん]

＞219さん営業のかたですか？？
地質調査の質問したとき100％と言われたら保障できない。といわれました。でも最近は法律で土壌汚染は改善してないといけないんですよね？しかも区役所とかで調べれますよね？なんでこのこと言わないんだろうと不思議でした。知らないのか、調べられたらまずいのか、うっとおしいのか、めんどくさいのか。

口約束が後で通用しないんだから、目に見える形で証明するのが誠意でしょ。売れると思ってなめてるのか、対応に疑問が残りました。

[244: 219]

只の暇人でＴＰＳの営業マンではありません。
地質調査は、確か条例で表面だけやりゃいいだけのはずです。とことん掘って敷地の全部は調査
できないから100％といえないだけじゃないの？まず健康に被害がでないでしょうといいつつ可能性が
ゼロじゃないのは、アメリカ産牛肉みたいなもんでしょう。
なんでもかんでも営業のせいにするのは疑問だから書いているだけ。自己責任ってのも必要でしょう。
大人が買い物するわけだから・・・いやだったらアメリカ産牛肉は食わなけりゃいいってことです。

[245: 匿名はん]

催眠術の様に、暗い部屋に入って音と光と体感しました。
マンション自体は良いのでしょうが、モデルハウスはお金かけすぎのように感じました

[246: 匿名はん]

住宅性能評価の「音」に関する部分だけ取得されてないみたいですが、
なんでなんでしょう。

たしか、「音」は任意なので、取得しないのも別に問題ではありませんが、
気になります・・・。

[247: 匿名はん]

一般的にはダイオキシンとかの有害物質は地質の表面部分に付着するらしい。
だから、あほほど掘って調査しなくても良いという事になっている。
んで、その調査で悪性と判断されれば、土を入れ替えたりの対策を施します。
対策を施していないのなら、「OK」だという地質調査完了報告書があるはずです。
ただ、それも規定の範囲でやっている事なんで、何事も１００％とは言えないんじゃないでしょうか。
んで、そもそも、その調査を行わなくてはならない地域に該当していないと、たぶん地質調査自体もしないと思います。

[248: 匿名はん]

なんか、土の調査したら多少は有害物質みたいなのが出たから
ごっそり土を入れ替えたみたいな話をしてましたよ。

作業してるところを実際に見たわけではないから、
なんともいえんけども。

[249: 匿名はん]

工業地帯でもと工場だから、多少はでますよね。気になるのはその有害物質がなんだったのか
ってことと、どういう改善をどの範囲でやったのかってことかなぁ〜
まさか田んぼは大丈夫なんでしょうけど・・・・

[250: 匿名はん]

ヒ素が出たらしいです。