タイムズ・ピース・スクエア（城東区）

[オハナはん]

このマンションについて情報交換よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[No.151 by ３００万円 2006-01-19 15:28:00]

私は年収３００万円、自己資金２００万円。
子供２人。
何とか７０㎡の部屋を買いたいと思ってます。買います。
借金は、ないです。

[No.152 by 匿名はん 2006-01-19 15:51:00]

>147
取り扱う銀行にもよりますが、2700万円前後の物件が無理なく
支払える金額かと思われます。

それ以上の物件でも購入は可能ですが、後々支払いがきつく
なると予想されますのでお気をつけください。

[No.153 by 匿名はん 2006-01-19 20:42:00]

私は、現金５０００万円で購入考えています。
南西角部屋のルーフバルコニーのあるタイプを。
仲良くしてね。

[No.154 by 匿名はん 2006-01-19 22:01:00]

セントプレイス検討して、抽選落ちたので、
ここを検討しています。
でも価格、バリエーションの豊富さ、その他で
セントプレイスが勝ってたと思います。
ここの発表楽しみにしてたのに・・・
なんだかがっかり。

[No.155 by 匿名はん 2006-01-20 12:56:00]

キャッシュ５０００万積んで買う場所かな？
それだけあるなら私なら北区や中央区行きまっせ〜
資産価値がちゃいまんやろ？
計画性のなさからして、お山の大将みたい。

恥ずかしい投稿はおやめなさったほうが
いいですて。

[No.156 by 匿名はん 2006-01-20 13:29:00]

住友も売り逃げする所あるから有名でも詐欺的な事があるからモデルルーム見に行ったりするなら何かに付けて録音したほうがいいですよ。契約を考えているならなおさら。後 自分で周りの情報を調べて！後空き地や駐車場あったら気をつけてね…何か建つかもしれないから。日照権が無くなる場合もあるから。でも都心では、日照権の保証は、難しいよ。タワーマンションでも同じ。良く考えて。

[No.157 by 不動産やです。 2006-01-20 19:32:00]

１４７さん以降購入可能額の話がでていましたが、
賃貸と比べてさほど無理がなければ、気に入った物件を今取得するほうがいいと思います。
ここしばらくの間は、建築費は下がらないでしょうし、土地価格はむしろ上がってきています。
だから、今出会える物件は将来的にも安いということになります。
ただ、ローンの組み方は慎重になったほうがいいです。過去何年も金利は今が底といいつつずーっと
低水準で推移してきましたが、今は本当に上がる可能性が高くなってきています。
それこそ、銀行などの実行時金利では、今たててもらっている資金プランよりも月々の負担が１万円
近く上がることも考えておくべきですね。
また、変動金利を選択した場合に、今後金利が上昇局面に入ったときに、５年ごとに支払額が最大で
１．２５倍になることも考えておくべきです。
できれば、フラット３５と変動金利みたいな形でリスクを分散させておくべきだと思います。
どちらにせよ、自己責任ですので、お若いのであれば今後の年収の上昇具合なんかと相談して、後悔
しない買い物をしてくださいね。

[No.158 by ??? 2006-01-20 20:04:00]

んじゃ。２８歳のそこそこの会社員で年収３８０万円やったらどんなローンをなんぼくんだらいいのぉー？なんぼならむちゃなのぉー？

[No.159 by 匿名はん 2006-01-20 20:26:00]

年収の５倍まで。賞与がなくなった時の事も想定して。

[No.160 by 匿名はん 2006-01-20 20:41:00]

持ち家を売却して、住み替えを計画。
売却は、積和不動産に依頼しようかな？
どうかな？

[No.161 by 匿名はん 2006-01-20 23:21:00]

モデルルーム見たけど、設備はどう思われましたか？
プラズマは、いらないかと。
松下で儲けすぎ１、０００個もプラズマ売れたら。今なら、３７型で３０万円でしょ。
マンション価格にのせるのは、簡単でしょう。

[No.162 by 匿名はん 2006-01-21 11:07:00]

>158
基本は159さんの言うとおり。
ただし、今の銀行は結構貸すとこが多いので購入はできる。
ただ、借りれたら買うのではなく、安全圏をオーバーして借りるならそれなりの覚悟は必要。
団体信用生命保険があるので、現在加入している保険をすべて見直す。
必ず家計簿をつけて家計の無駄な出費を抑える。
ボーナスを含めた返済は絶対に考えない。
ローンや管理費などの決まった支払いだけでなく、その他のランニングコストも考えて物件を選ぶ。
上記以外にも色々あるので慎重に…
マンションの営業さんに聞くのが一番早いとは思います。

[No.163 by むむ？？ 2006-01-22 00:14:00]

162さんはＴＰＳの販売員さん？
マンションの営業はこっちのことあんまり考えないっしょ。売ってなんぼの世界やから・・・
聞くならその物件の販売に関係していないＦＰとかじゃないのぉ〜
わたしはちなみに学生時代のＦＰの友人に相談しました。なんとか大丈夫でしたが、
入居後はお小遣い減るよ。もっとも今から節約の訓練しろいわれましたがけつに火がつくまでは無理。
彼曰くそんなやつはローン始まってからも無理ってゆーてました。
禁煙とかダイエットみたいなもんかなぁ〜。明日になったらがんばるぞ！

[No.164 by 匿名はん 2006-01-23 00:32:00]

MRいったかたどうでした？感想きかせてもらえると大変参考になるんですけど。。。

[No.165 by 匿名はん 2006-01-23 10:40:00]

ＭＲ行って来ました。そこそこいい値してました。なんか設備がちゃっちく見えたのは私だけでしょうか？色バリエもこんなもんなのでしょうか？期待して見に行っただけにちょっとがっくりしましたけど、購入は前向きに検討中です。見に行かれた方どう感じられましたか？

[No.166 by 匿名はん 2006-01-23 12:11:00]

やっぱり設備がちゃっちく見えた方、他にもおられたんですね。私も同感です。
価格の割にはエッ！？って感じでした。ＭＲ他にも見すぎて感激が薄れて来たのかと思ったりしてました。
今思い起こしても○○パークスの設備に未練が残ります。一年以上も前の記憶なので薄れつつありますがね。
こちらの物件は立地条件が魅力的なので、悩めるところです。きちんと価格が決まった時点で検討したいと思います。
田んぼや体育館、自分が余り利用しなさそうな施設の分まで支払負担が増える事にも決断が必要です。

[No.167 by 匿名はん 2006-01-23 13:48:00]

昨日ＭＲ行ってきましたー。私はなかなかいいなぁと思いましたよ。
図面では分かりにくかったんですが、バルコニーがすごく広いですね！
前向きに購入を考えたいと思ってます。
ちなみに設備がちっちゃいってゆうのは、しょぼいって事ですかね？？
わたしは特にそれは感じなかったです。
ただ、田んぼや体育館は１６６さんの言うとおり…って感じです。

[No.168 by 匿名はん 2006-01-23 18:50:00]

マンション選択で重要なのは、立地だと思います。
設備は、多少落ちようがそんなに変わらないですよ、実際使うと。
永く見て、家族が快適に暮らせるかが重要でしょう。

[No.169 by 匿名はん 2006-01-23 18:52:00]

ペットが可なのが、気になりますね。
隣近所でうるさい犬等が居たら、最悪。
何とかならないかな？

[No.170 by 匿名はん 2006-01-23 20:13:00]

なるわけないでしょう。そんなにいやなら戸建かえばー

[No.171 by 匿名はん 2006-01-23 20:32:00]

このマンションの評価は、何点でしょう？

[No.172 by 匿名はん 2006-01-23 20:45:00]

価格はいかがですかねえ
3000万以下だと嬉しいんだけどなあ

[No.173 by 匿名はん 2006-01-23 23:32:00]

価格は概算でしか出ていませんでしたが、
８５㎡で３８００万位〜でしたよ。
私もＭＲの設備は気に入りました。
よそはもっとよいのでしょうか？？
床の防音もよく考えられているし。
気になるのは近隣環境ですね。町並みが暗い・・

[No.174 by 匿名はん 2006-01-24 18:53:00]

3800万かあ
手がでないなあ
残念。。。。。

[No.175 by 匿名はん 2006-01-24 19:20:00]

私は、７５㎡の２８００万円を希望。
それぐらいでないと買えません。
教育資金も必要ですし。
ローン７万円＋管理費等１．５万円＋固定資産税１万円（月）＋部屋内修繕積立金１万円＝１０．５万円
最低これぐらいは、必要ですよ。

[No.176 by 匿名はん 2006-01-24 21:31:00]

175さんの検討している部屋は南向きですか？何階くらいですか？
月１１万円なら払えますが、部屋内修繕積立金って強制でとられるのですか？

[No.177 by 匿名はん 2006-01-24 21:39:00]

部屋内修繕積立金は、個人的に積立が必要なお金です。任意です。
将来的には、必ず必要になってきます。
５年後、１０年後、１５年後ぐらいに給湯器交換やエアコン交換、クロス張替え、フローリング張替えなど。
色々かかりますよ。内は、自己管理ですよ。湿気対策しとかないと、傷みますよ。
冷暖房かけすぎも問題ですね。

[No.178 by 匿名はん 2006-01-24 23:01:00]

それは賃貸すんでいても同じですね。もっともどうしようもないくらいに痛めばオーナーが
出してくれるのでしょうが単なるばばちいだけじゃ自己責任ですもんね。
しかし買うとなると色々いりようですね。

[No.179 by 匿名はん 2006-01-24 23:52:00]

ＭＲ見に行きました〜。5年後が楽しみになりそうな場所に思うので興味深々だけど、なんか中途半端な施設で管理費高くなってるのは納得できないなぁ。。。
土壌も入れ替えたから大丈夫。なんていってましたけど、実際に入れ替えたかどうかなんて確認しようがないから入れ替えた後の調査結果の書類がほしいところです。
口では何とでも言えるから、疑いのあるところは、はっきり形で証明できるところはしてほしい。
気になる名前の会社がでてる不安も取り除ける姿勢もみたい。だって、このマンションの一期の計画がスタートしたのはアネハ問題が出る前だったそうです。
熊谷組　日本ＥＲＩ。熊谷組については建築評価書も取得されるそうで大丈夫そう？日本ＥＲＩのほうは、別の会社に再度依頼しなおしたみたいですね。その会社どこなんだろう。
いろいろやり直したところが多くて値段あがったのかなーという感じがします。

[No.180 by 匿名はん 2006-01-24 23:56:00]

でかい工場すぐそこにあるのに高いよ・・・・公園もその工場のせいなのか雰囲気わるいし・・・
安くならないかなー

[No.181 by 匿名 2006-01-25 10:55:00]

私は、あまり安過ぎないほうが良いと思います。
永く住みたい所ですから、ほかより割安感が強いと、
そこに集まってくる住民の生活水準が下がり、
団地のようになってしまうかもしれません。
やはり、ステータスを感じられるような住環境を求めるなら、
相場価格を維持してほしいです。
特に安くする必要は無いと思います。

[No.182 by 匿名はん 2006-01-25 14:06:00]

そのとおり。間違いない。。

[No.183 by 匿名はん 2006-01-25 14:43:00]

価格は、坪１５０万円ぐらいでいいでしょう。

[No.184 by 匿名はん 2006-01-25 16:08:00]

このマンションは、ペット飼育可みたいですが、
最近のマンションの造りでは、犬の吠える声などは
防音対策であまり気にならない程度のものになっているのでしょうかね？
人の話声とは、比べものにならないぐらい、犬の吠える声はうるさそうなので・・・
どれくらい影響を受けるのか、かなり気になります。

[No.185 by 匿名はん 2006-01-25 16:38:00]

ペットが嫌ならば、ペット飼育禁止のマンションへいってください。

[No.186 by 匿名はん 2006-01-25 19:33:00]

おそらく色々管理規約で規制がありますよ。
バルコニーでは、飼わないとか。エレベターでは、床に放さないなど。
マナーが大事。仲良く共存しましょう。

[No.187 by 匿名はん 2006-01-25 20:58:00]

ＭＲ行ったんですが、フローリングの色が白・茶・こげ茶しかなくてビックリしました。
よくＭＲで使われる、ナチュラル（ベージュっぽい色）がなかったんです！
一番一般的な色だと思うのですが・・。
私は絶対ナチュラルがいいのでショックです。
ほかにも、床の色は絶対ナチュラルという人がいたら、
ＭＲに行ったときに入れてもらえるよう頼んでみてください！
私も今度担当の人に言ってみるつもりです。
そういう意見が多ければ通るかもしれないので・・。

[No.188 by 匿名はん 2006-01-25 21:30:00]

我が家も購入するとなったら、フローリングの色はナチュラル派なので、担当の人に言ってみます。
ＭＲに行ってみて私がショックだったのは、シンク下収納がスライド式でなく扉式だった事です。
開けてみると棚もなくガランとした状態でした。食洗機はついているものの、賃貸の今のマンションとそう変わらない。
又今みたいに自分で棚を購入してあれこれ工夫しなくちゃ不便なの？？…と思うと残念です。
ちなみに１６６です。他はそれほどちゃっちいとは思わなかったのですが、この点だけはがっかりでした。

[No.189 by 匿名はん 2006-01-25 22:46:00]

あ、私もキッチンのシンク下の扉が開きだったから「なんでスライドじゃないの?今時？」って
思って聞いたんです。今住んでいるマンションが既にスライド式なので非常に不満に思いまして。

するとディスポーザーの出っ張りなどもあり、スライドにする方が収納率が下がると思われる
ので開きにしてるんですとの説明でした。確かによく見るとディスポーザーの機械がど〜んと
排水口の下にありました。これを避けて引き出しにするよりはあのままの方がいいのかな、と
ちょっと納得してしまいました。

[No.190 by ナチュラル 2006-01-26 12:06:00]

私もシンクの下は開き戸がいいと思いました。
他のMRに行った時そこはスライド式だったのですが、営業の方が「シンクの下はデッドスペースが多いのでスライド式だと案外収納しにくいんです。」（←親切？）と言ってました。
で、TPSの開き戸を見たとき、考えてあるなと思いました。
それと、お色目ですがナチュラルありましたよ。８４㎡のMRの茶色より少し薄い茶で名前も「ナチュラル〜なんちゃら」とついてました。
カラーバリエーションも７通りほどあって、最近見たMRの中では一番豊富に思いました。
私は今週の頭に行ったのですが、カラーのブースは「まだ未完成です。」と担当の方がおっしゃっていたので、皆さん行かれたときはまだ案内してなかったのかもしれませんね。今度行かれたとき確認してみてくださーい。

[No.191 by 匿名はん 2006-01-26 12:18:00]

ここは営業もみてるので鵜呑みにできないのが怖いところ。その説明だと開き戸を実際に使ってる人からすると逆に説得力がなくなるきがします。
スライドのほうが奥のものも取りやすくて絶対便利。

[No.192 by 匿名はん 2006-01-26 12:36:00]

全体的に中途半端な感じ。価格高めに設定するならもっと部屋の設備に気を使ってほしい。いろいろ見た人には物足りないと思う人多いんじゃないかな。
途中でアネハの事件が起こって、いろいろ手直ししたせいで費用かさんで値段が高めになったようにしか見えない。物件価値に見合わない価格設定の理由が、安くなったら団地みたいになるから？ってのは納得できないなぁ。

[No.193 by ナチュラル 2006-01-26 12:41:00]

私は購入検討者です。営業マンではありません。前向きに考えているので良いようにしか見えてないのかもしれないですね。
確かにスライドの方が奥のものは取りやすいですね。

[No.194 by 匿名はん 2006-01-26 12:59:00]

駐車場ちょっと気になりました。車に乗って入れるのが一人だけ。夫婦二人だと部屋まで別々に戻ることになる。という話でした。
嫁はいくらマンション内でセキュリティーがしっかりしてるっていっても怖い。といってました。なんとかならないかなー

[No.195 by ナチュラル 2006-01-26 13:24:00]

えっ、駐車場は車に乗って入れるのが一人？それは困りますね。
親と子ども二人だけ乗車してる場合、子どもは一人で部屋まで行かないといけないことになるのですか？
それはイヤですね。なんとかしたいですね。

[No.196 by 匿名はん 2006-01-26 13:25:00]

南に建っているマンションの影はどのくらい影響するのでしょうか？こちらにも影がかかってくるのでしょうか？しかし、値段はちょっと高いですよね。設備にもう一工夫あって欲しいです

[No.197 by 匿名はん 2006-01-26 15:55:00]

私も絶対にスライドの方が便利だと思いました。実際今スライドですが、とても便利です。
たしかに　南側のマンションが　気になりました・・・

駐車場は　車に乗って入れるのは一人だけなんですか？？
その説明は受けていなかったので　びっくりです・・。
値段高いですよね・・・・やっぱり。

[No.198 by 匿名はん 2006-01-26 18:03:00]

じゃあどっか安いとこ買えよ…
高くてもいいなら買えよ…

[No.199 by 匿名はん 2006-01-26 20:14:00]

ここがほしいけど値段に見合ってないところとか、気になるとこが多いんですよねー。
ひょっとしたらＭＲ予約でいっぱいになったぐらいだから販売のほうも強気なのかな。。。もしそんな雰囲気ならふざけるなですね。
一生もんの買い物してるって理解してほしい。

[No.200 by 匿名はん 2006-01-26 23:20:00]

高いかなぁ〜？地価上昇、建築費高騰を受けて今後物件価格は上昇するよ。
何をもって高いとするかだけど、いいと思ったもんは無理の無い範囲（現在の賃料と同等とか）なら
勇気をもって買いだと思うけどなぁ〜。そぉーかぁ〜一生賃貸。今の賃料以上にお金を出す気の無い
人は無駄に見ないことだ。一生もんのかいもんが一生できない人に成り下がるだけだ！
それとも森○OOSAKAくらいまでレベル下げるか、とーいところにいっちゃうか・・・決断すべし！