タイムズ・ピース・スクエア（城東区）

[オハナはん]

このマンションについて情報交換よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[No.2 by 匿名はん 2005-09-08 23:33:00]

松下・住友・三井不動産の超大型物件です。
蒲生四丁目から徒歩５分。
立地はいいと思います。
販売は年明けのようです。

[No.3 by オハナはん 2005-09-10 22:44:00]

このマンションのＨＰです！！

http://www.3tps.com/

[No.4 by 興味あり 2005-09-10 23:32:00]

1000戸規模のマンションみたいですが、共用施設はあるのでしょうか？
例えば、大浴場，シアタールーム，託児所など・・・
個人的には、このような施設は希望していないので、とても気になります。
ご存知の方教えてください。

[No.5 by こけんこ 2005-09-11 13:56:00]

大浴場はわかりませんがシアターや託児所はあるみたいです。
ミニ体育館まであるみたいですよ。
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/kansai/jj/special/m200509ks/index...
きょうの朝刊に大きな広告が入ってました。

[No.6 by 匿名 2005-09-11 21:30:00]

土壌汚染は大丈夫でしょうか？松下精工の跡地ですよね？
ご存知の方おられましたら、宜しくお願いします。
駅は近いですし、立地的には大変良いのではないでしょうか。
セ○トプレイスはやめてこちらにしようか検討中です。

[No.7 by こけんこ 2005-09-11 22:33:00]

昔、仕事で松下精工に出入りしてました。
きれいな工場でしたよ。くさい匂いもなかったですし。
やってたことは主に扇風機や空気清浄機の組み立てなので土壌汚染の心配は
そんなにないのではないでしょうか。
重工業や化学工場ではないのでね。
私も立地的に良いので検討中です。

[No.8 by 匿名 2005-09-12 12:32:00]

色々施設があるとそれなりに住居者にかかるお金の負担が多くなるんですよね。マンション自体のお値段も気になります。立地は申し分なく真剣に購入考えているのですが。あともうひとつペット可なんですよね？飼わないのでこれもひっかかります

[No.9 by オハナはん 2005-09-12 14:14:00]

確かに施設が多いのはいいと思いますが管理費高くなりそうですね。
でも１０００戸の物件なので一戸あたりの負担は軽いのかな？？
どうなんでしょうね。
ただ、将来使わなくなる施設出てこないか心配です。。。
このマンションもペット可みたいですよ。
最近のマンションってペット可の所多いですよね！

[No.10 by 早くＭＲが見てみた〜い！ 2005-09-12 19:01:00]

何かここって良さげですね！センプレの最終棟を考えてましたが、センプレは
「例」の問題があるし、ここはセンプレに負けず劣らず立地がいい。ここを見て
から本気で購入を考えてたいと思います。

　ペットの件ですが、もう「ペット禁止マンション」は流行らないでしょう。
統計でも「ペット飼育可」を望む声がの方が圧倒的のようですから。なぜペット
禁止マンションが廃れたかというと、「ペット禁止にしてもペットを飼う」人が
いるからでしょう。私が住んでるマンションのように・・・。
こういった事を管理組合で追求しても、「販売の時に営業マンが『犬くらいなら
大丈夫』と言った」と言う意見が多いですね『犬くらいならって・・・。逆にど
んなペットならダメなんでしょう（？）』多分、営業マンが売りたい一心で言っ
てる可能性が高いのですが、こうなると言った言わないの話になるので、結局は
ペット飼育を「一代限り」という制限を設けて容認しないといけないんですよね。
ですが、最近、以前からペットを飼ってる住人が「子犬」を抱いている姿を見て、
倒れそうになりましたよ。住民の中には、ペットアレルギーの人で「ペット禁止
だからこのマンションを買ったのに！」とか、「このマンションに住むためにペ
ットを手放したのに！」という意見を聞くと本当に可哀想になります。
　それなら、最初からペット可としたほうがいいですもんね。その代わり、ペ
ットは共用廊下では抱っことか、エレベーターの一つを「ペット専用」のものに
したり、「ペットが乗ってますボタン」を作ったりして、「ペットが嫌いな方に
対してもこういう対策をしてますよ。」とした方が売りやすいのでしょう。

価格の件ですが、間違いなくお高いでしょうね。何といっても交通至便がいいで
すし、センプレも価格の割には販売好調ですから。センプレと同等以上と思って
おいた方がいいかも・・・ですね。1000戸以上だと、超大型マンションとしてス
ケールメリットを生かせますが、この辺がデベロッパーの腕の見せ所ですよね。
私見ですが、どう考えても将来的に管理費の無駄遣いになる「温浴施設」は要り
ません。噴水や滝も要りません。個人的には都会の中心なので、見た目もよく、
防犯面も考慮した、「夜のライトアップ」や、警備会社の「24時間待機所」には
力を入れて頂きたいと思いますが・・・。もっと購入者の「入居後」の事を考え
た施設をプランニングしていただきたいものです。

[No.11 by 興味あり 2005-09-12 19:24:00]

05:こけんこさん情報ありがとうございます。
どんな物件か知りたいので、資料請求してみました。
ミニ体育館かぁ、必要？？？と感じてしまいますが、
管理費や運営の事を考えると大浴場、カフェよりましかな。
実はセンプレを検討してたのですが、個人的に必要でない共用施設への
管理費負担が高いと感じたのでやめました。
交通至便の良さからこの物件は人気ありそうですよね〜。
立地的には申し分ナシ！！
あとは価格、規模が大きいので安めを期待してますが・・・

[No.12 by オハナはん 2005-09-12 20:56:00]

イベント＆シネマプラザ・ワクワク広場・スポーツアリーナ・ジャグジールーム
カフェラウンジ・ミニコンビニ・キッチン＆パーティールーム・ゲストルーム
サウンド＆シアタールーム・ライブラリーコーナー・保育園・ペットトリマールーム…などなど

たくさんの施設があるようです。
施設の使用開始時期はバラバラのようですが。。。

[No.13 by こけんこ 2005-09-12 23:42:00]

興味ありさん、どういたしまして(＾＾)
ところで
入居時期は第1街区：平成19年3月上旬
第2街区：平成20年3月上旬(予定)
第3街区：平成21年3月上旬(予定)
となってますが、ということは
第1街区に入居した方は同じ敷地内
で行なわれる建設工事の騒音や風景と2年間（第2街区の方でも１年間）
付きあわなければいけないということなんでしょうか？
巨大マンションってこんなことよくあるんですか？
それともそんなに気になるもんでもないのかな？

[No.14 by 興味あり 2005-09-13 06:56:00]

オハナはん、詳しいですね＆ありがとうございます。
共用施設めちゃめちゃ沢山あるやん、また管理費、修繕費が気になる・・・
大規模は色々施設付けるのが流行なのかなぁ？？？
そんなんで、気を引かなくても交通至便良いから十分売れると思うけど。

3期にかけての工事は結構長いですね。
第1街区入居の方は整備の整った環境を手に入れるまで、2年もかかるのか。
うちは第1街区希望です。金利も上がってきてるし、早く手を打たないと購入できなくなってしまう。
センプレでは提携銀行でのローンだと金利から1％優遇てのがあったが、ここもあるのかな？
まだ詳しい物件情報も出回ってないのに、気が早くてすみません。。。

[No.15 by オハナはん 2005-09-13 17:50:00]

＞興味ありさん
日曜日に入ってた広告に色々のっていましたよ！
私も必要でないと思う施設がいくつかあるんですが…仕方ないんですかね。
我が家も第一街区希望です。第二街区もいいかなと思ったんですけど
あと２年半も待てない(>_<)
金利も上がってそうだし
早く買ってしまいたいです。
提携ローンありそうな気がしますね。

[No.16 by ポトス 2005-09-14 11:32:00]

城東区に1000戸のマンションができるんですね。城東区でウィ○パークスも値段が安くてよかったけど、
見逃してしまって。でも、値段が安い割りに少し管理費が高かったような。このマンション内に施設ができても、
1000戸のマンションができれば、やっぱり管理費が少々高くなりそうなぁ・・・。
交通便もよさそうだし、早くモデルルームをみてみたいです。

[No.17 by 匿名はん 2005-09-19 12:32:00]

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

[No.18 by ケロッグ 2005-09-20 19:45:00]

現地見てきました。すごく広くて感動しました。
しかし周りは工場がぽつぽつと建っており、飛行機の音が少し気になりました。
この辺りに住んでいる方情報求む。

[No.19 by 興味あり 2005-09-22 09:48:00]

現地周辺は、一方通行の狭い道路ばかりなので、
車で現地行かれる方は迷わないようにご注意ください。
周りは中小企業の工場が多いですよね。
敷地の南側にも工場と自動車工場？があったような・・・
西側は昔からの一戸建てが並んでいます。

うちは飛行機が結構近くに飛ぶ所（８Ｆ）に住んでますが、
騒音！と感じることはありませんよ。
窓を開けていると、ＴＶ音量は上げないといけませんが。。。

現地見学イベント開催いつですかね？
モデルルームオープンも楽しみだし、家族揃って出かける予定です。。。

[No.20 by 俺の家の近くだ！ 2005-09-23 16:47:00]

実に興味深い物件ですね。フィットネス作ってくれ！！ってもう企画は出来上がってるか。
シアターなんかいらねぇぞぉ。
この場所は結構静かでええぞぉ〜。
住友・松下・三井の企画じゃ、値段は期待できないかもしれんなぁ〜。
でも、HP見た感じじゃ、ファミリー向けのやすっぽそうなHPやったなぁ〜。
その感じで、安価でたのんます！！

[No.21 by 匿名はん 2005-09-24 21:36:00]

難波や梅田は自転車で
遊びに行ける圏内でしょうか。
近所の方何分ぐらいで行けるので
しょうか？教えて下さい。

[No.22 by 匿子 2005-09-24 22:35:00]

現地みてきました！！物凄く広かったですー。蒲生４丁目にも近いし立地はGOOD！！
只、周辺の道路が狭すぎて、運転下手の私では車ではチョットしんどいです。
道路も大きくなるのでしょうか？気になります。

[No.23 by 匿名はん 2005-09-25 01:22:00]

ここの中学は鯖江中学のようですが、
どんな感じでしょうか？
荒れたりしてないですかね？
ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

[No.24 by 555 2005-09-25 18:28:00]

自転車乗るのがすきやったら梅田ぐらいだったら
行けると思うよ。３０〜４０分ぐらいで。
ナンバはちょっとしんどいと思いまっせ。
前に湊町まで１時間ちょっとはかかったと思いますよ。

[No.25 by ２３ 2005-09-25 19:54:00]

すみません。
中学の名前間違ってました。
鯰江中学でした。
私の書いたのだと「さばえ」ですね。
それにしても凄い名前ですね。「なまずえ」って・・・

[No.26 by ２０です。 2005-09-25 21:24:00]

悪い様な事を聞いた気がする。でもそんなに中学生の不良を見る事も少ないので、めちゃ荒れてるって事も無いと思いますよ。
てか、梅田自転車はかなり気合が必要だぞぉぉ。ミナミは無理だろなぁぁ〜。
原付なら全然OKですけど。

[No.27 by ２３ 2005-09-26 23:09:00]

＞２０さんありがとうございます。
昔に比べると市内の公立中学はどこも落ちついてきてるようで、
あまりすごい不良とか、見かけないですよね。

実は私もセントプレイス検討してましたが、
中学が少し遠くていやだなぁと思ってました。
すぐ近くに友淵中学があるのですが、そちらは校区違いでした。

それにしても場所が近く、同じような大規模、便利な立地ってことで
セントプレイス検討してた人や、抽選に外れた人は、
結構この物件興味深々のようですよね。
私もその一人です。

[No.28 by ポトス 2005-09-27 20:45:00]

城東区って事件とか多い区って聞きましたが、今じゃそんなことないのですか？？
近くのマンションモデルルーム行った時、2重完全装備でカギをしてたマンションがあったから、相当事件とか
多いのかなぁ？？物騒なのかなぁ？？と思いました。
子供ができたら時環境の良い小・中入れたいので、不良とかいてたら、考えますねぇ。
でも、今は比較的落ち着いてるのならいいでしょう。
あと、病院とか公共施設とかはどうなんでしょうか？？城東に住んでいないので、教えて下さいm(__)m

[No.29 by 匿名はん 2005-09-27 21:53:00]

城東区事件多いですかね？私は特別多いとは思いません。
昔は多かったんですか？？
二重完全装備のカギってゆうのは、鍵穴が二つってことですか？
最近のマンションはタイガイそうだと思いますよ。
そういうのじゃなかったらすいません。
大阪市内で環境のいい学校を求めるなら、私立に入れるか文教地区と言われている所に行くか…
まぁ、そこに入れたところで不良がいないとも限らないですが。
今不良がいてなくても、自分の子供が入る頃にはいてるかもしれないし、
自分の子供が不良にならないと私は言い切れないです。
このマンションは近所にスーパー多いし、市役所も近いし、銀行も駅前に何店舗かあるし
生活するにはとても便利だと思います。

[No.30 by 匿名はん 2005-09-28 13:54:00]

広告を見る限り、向きって東向きが多いのかしら?断然南向きがいいのですが。値段も高そうですよね。早くモデルルームを見てみたくって今からそわそわしてしまいます。

[No.31 by ポトス 2005-09-28 19:04:00]

＞２９さんありがとうございます。
２重完全装備はオートロックと家の鍵でしたねぇ。普通はオートロックで番地いれて「ピンポーン！！」
なんですが、そこのマンションは完全設備でビックリしました。マンションに住んだ事ないんで、
今のマンションはすごいなぁって思いました。
生活便には問題なさそうですねっ！！また、周辺を探検したいと思います。
絶対、南向きがいいですよねぇ。電気代も節約できるし、向きにこだわる方は絶対南向きですよ！！
南は値段が他の向きより断然に高いですが・・・。やっぱ南向きがいいなぁ。
来年早々にモデルルームができるんですよね。あと、2ヶ月たらずでできますねぇ。

[No.32 by 匿名はん 2005-09-28 19:14:00]

南向きが多いと思いますが・・・
南向きは、玄関が北の方角になりますが
北東など鬼門の方角に玄関があっても気に
しない方が多いのでしょうか？

[No.33 by 匿名 2005-09-28 20:46:00]

気にしない人、少しは気になっても日当たりを重視する人が圧倒的に多いから
南向きが人気があり、かつ値段も高いのでしょう。
方角や風水を気にし過ぎると、都会ではマンションもミニ戸建ても買えません。
みなさんどこかを我慢、もしくは割り切って家を探しています。
32さんは、北向きや鬼門向きの玄関が気になるようでしたら、
バルコニーが西向きの物件が良いのでは？
南向きより価格が安いとか、専有面積が広いとか、
角部屋や高層階を購入しやすいというメリットがあります。

[No.34 by 匿名はん 2005-09-28 21:16:00]

ホームページ見てきましたぁ。
もうちょっとでセントプレイス大阪を買う予定でしたが、悪い噂もあるし…
やめてこちらも検討してみようと思います。
ただルーカス君？あの安っぽいイラストは、家庭的な雰囲気を出そうとして失敗してるんでしょうか（笑）

とりあえず現地イベントが楽しみです。

[No.35 by 匿名はん 2005-09-29 13:29:00]

ルーカス君、確かに高級感はないですがほんわかしていいと思います（＾−＾）
失敗してますかね？？
有名なキャラクターを使って、そこで莫大なキャラクター使用料を
使われるよりすっといいと思いますが…

[No.36 by 匿名はん 2005-09-29 15:44:00]

35さんのおっしゃるように、確かにそうですね〜
キャラクター使用料って、タレントと一緒で、すごい高額みたいですからね。
35さんのおっしゃられている有名なキャラ使ってというのはやっぱり、某セサミ使っている所の事かしら。

ただどこかの掲示板（センプレかな）に広告予算は最初に決まってるから物件の価格に
反映されないみたいな事を読んだのですが、どうなんでしょうね〜。
あのイラストだとあまった予算、広告代理店が儲かるのかな？

[No.37 by こけんこ 2005-09-29 22:56:00]

参考までに、こんなんありましたよ。
　　　　　
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/kansai/jj/special/m200509kk/index...

[No.38 by 匿名はん 2005-09-30 16:03:00]

HPに共用部の情報が出てきませんねぇ〜。
家に入ってたアンチラは、全く意味不明でした。
住宅情報に入ってたアンチラには、なんだかテーマパークみたいに色々ある様に
書いてました。
バスケットゴールやバレーボールのイラストがありました。
若者がうるさくしそうやから、そんなんは別にええねんけどなぁぁ〜。
前公園やし、それほど緑作ってくれんでもええし。
私はフィットネスとマッサージチェアー。それだけで良いっすよぉ。
皆様はいかが？
あ、そうそう前の公園ね、たまに夜中に花火とか爆竹とかやってる奴がおる。
かなりうるさいんで、マンション出来たら追放せな駄目ですわ。

[No.39 by オハナはん 2005-10-01 23:22:00]

ＨＰの現地イベントの情報が更新されてますね！
我が家はまだ子供がいないので夫婦二人なんですが、
あのイベントの内容を見る限り、夫婦二人で行ってどうやろ〜？
って感じなんで、多分行かないと思います。
お子さんのいらっしゃる家族にはいいかもしれないですね！
イベント行かれる方、また感想聞かせてください（＾−＾）

[No.40 by 興味あり 2005-10-04 17:56:00]

久々の書き込みです。
週末イベントですね、チラッと覗いてみようかなぁ。
ここは小学校が近いから良いなぁ〜と思ってたのですが、こんな噂を聞きました。。。
鯰江小学校はタイムズが出来ればかなりの生徒を受け入れないといけないが、
校舎も古いしクラスを増やすのにも限界がある！とタイムズから通う生徒の受け入れを拒否したと・・・
これ、本当でしょうか？そしたらどこの学校になるの？ってのも疑問です。
ご存知の方情報お待ちしております。。。

[No.41 by スナイダーズ 2005-10-05 18:23:00]

何でこんなに安っぽい広告ばかり・・・。もしかしてかなり安い価格かも。少し期待。
でもせめてうそでも高級感出してほしいかも。

[No.42 by こけんこ 2005-10-05 22:05:00]

今日ＤＭが届きました。
２ＬＤＫと３ＬＤＫの２タイプの間取りが載っておりました。
パナの37型プラズマテレビ『ビエラ37Ｖ型』が標準装備のようです。
おったまげ〜ですね。
インターネットホームセキュリティなるものも採用されてるようです。
携帯に異常を通知するセキュリティシステムです。

[No.43 by 匿名はん 2005-10-05 22:18:00]

ここのすぐそばの中規模マンションを検討していました。
駅から遠い、周りが工場だらけ、（当時）稼働していない松下精工とかが気になり見送りました。
これから何年も工事が続くとなれば、見送って正解でした。でも、立地が良いって言う人多いですね。

[No.44 by おしるこ 2005-10-05 23:57:00]

PEACEを売ってるのだから安っぽい広告にしているのかもしれないですね。
しかし、ちょっと内容がわかりにくいと思います。
欲しいとおもった時にアクセスできるのがホームページなので、こっちに力をいれてほしいです。
更新楽しみにしています。

あと、私たちは子どもがまだいないので、イベントももっと参加しやすいのにしてほしいです。
子どもがいる人しか買いにくい物件だと、40番さんが心配しているように小学校の心配もありますしね。

[No.45 by 匿名はん 2005-10-06 01:09:00]

WEBサイトで車もらえるみたいだけど、皆さん応募しました？
当たる確立高そうなんだけど？

[No.46 by スナイダーズ 2005-10-07 21:06:00]

ウィズパークスもそうだけど、なんで大規模って子供を前面に推すような広告・イベントなの？
子供付き家族向けマンションってことなの？
私みたいな単身女性だと恥ずかしくてモデルルームにも行きづらいよ。っていうか住みづらい？なんかこそこそしてしまう。
結局小規模のプライベート型マンション？に目がいってしまう。子供だらけのマンションって少し嫌だし。

[No.47 by リバーサイドニッシン 2005-10-08 10:20:00]

よし。HNをこれに決定しとこう。あ、ちなみに20・38です。よろしくどうぞ。
スナイダーズさん。非常に難しい問題ですね。
やっぱ大規模だと、同じ仕様、同じ管理内容にするにも、小規模と比べ一戸当たりの単価が安く仕上がるので、
お得感はあると思うんですが、確かに子育て世帯が多くなるのがネックですね。
このマンションは特に、結構子供だらけでうざそうな感じはしますねぇ。共用部の作りとかが。
という俺も子育て世帯ですけど。

[No.48 by 匿名はん 2005-10-09 08:04:00]

1000戸？？
第一街区は人気出るだろうけど、第三街区なんて間違いなく売れ残るな。この物件は！！
値段もそこそこするだろし、既に同じ大規模のセンプレを購入した人も多そうだし。

[No.49 by こけんこ 2005-10-09 21:28:00]

今日イベントへ行ってきました。
担当の方と色々話をしましたが
肝心な価格のことは聞けませんでした。
「こそっと教えてもらえるかな」とかすかに期待したのですが
やはり正式に発表されるまで待つしかないですね(＾＾;
敷地内へ入って周りを見渡すと住宅が多く
市内にしては静かな印象を受けました。
もらったパンフレットには
城東区は大阪24区内で一番犯罪件数の少ない区とありました。
価格の発表、モデルルームの完成が待ち遠しいです。

[No.50 by 匿名はん 2005-10-10 10:07:00]

プラズマテレビやインターネットホームセキュリティの付加価値をつけてる事自体
値段はやはり高いのでは？もしくは、値段を抑えて見せる為に、小ぶりな部屋が多いのでは？

[No.51 by リバーサイドニッシン 2005-10-10 10:16:00]

プラズマテレビはいらんから安くして欲しい。
価格的には、このあたりは大体坪単価140万円ぐらいが相場の様ね。
1000戸やからという事で、130万円ぐらいにしてくれるとありがたいんだけど・・・
それは無さそうだ。

[No.52 by 匿名はん 2005-10-10 13:47:00]

価格は期待してくださいとイベントの担当の方は
言ってました。センプレとくらべてどうかと
聞いてみましたが同じぐらいか少し安いかも
しれませんねと言う返事でした。価格がまだ
出てないので、あくまで担当者の方の主観的な
考えと言っていましたが・・・
センプレより少し安いぐらいてことは
期待していいのかダメなのかどうなので
しょうか？
それとモデルル−ムは早ければ１２月オ−プン
と言ってました。

[No.53 by リバーサイドニッシン 2005-10-11 10:05:00]

そうですか。じゃあ期待しておきます。
70㎡3LDK南向きが、2800万円台中心とかなら良いですね。3000万円超がごろごろ
してたらきついなぁぁ。

[No.54 by 今里民 2005-10-12 23:11:00]

本当ですね。3000万円を超えると気分的ちょっと嫌かな。
9日のイベントに参加された方に質問です。
今後のイベントの告知などはありましたか？最多価格帯だけでも早く知りたいものです…。

[No.55 by 匿名はん 2005-10-14 20:02:00]

特にイベントの告知はありませんでした。
ただ会員になっている方には、優先分譲の
お知らせをします。と言ってました。
どこでもあるでしょうけども

[No.56 by 匿名はん 2005-10-15 08:25:00]

城東区は大阪24区内で一番犯罪件数の少ない区とありました。
↑
これはウソか統計のデータが古いかです。
平成１６年の統計では城東区は９番目に少ない。

[No.57 by 匿名はん 2005-10-15 09:54:00]

犯罪件数でなく、人口1000人あたりの認知件数なら「10.1」で最低かもしれない。

http://www.police.pref.osaka.jp/gaitohanzai/images/2005_2.pdf

[No.58 by 匿名はん 2005-10-16 00:51:00]

城東区の学校の様子はどんな感じなんでしょうか？
子どもがいるため、出来たらいい環境の学校を選びたいなぁと思いまして。
また、保育園事情とかをお知りの方がいらっしゃたらどんな感じか聞いてみたいです。

一度、蒲生4丁目には行ったことがあるんですが、駅前にはマクドや洋服屋さんがあったりして、
中々栄えてるなぁという印象でした。
城東区は元々住宅地との噂ですし、住むにはいい所かなぁと期待しています。

[No.59 by リバーサイドニッシン 2005-10-16 18:21:00]

うわぁ〜、すぐ近くにこんなん出てきましたわぁ〜。これも700戸だって！
もうスレたってるかな？？
http://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/shinto703/index.html

個人的には内容いまいちそそらん物件やけど、たぶん激安だと予想される。
これは悩むなぁ〜・・・・・。
誰か感想聞かせて下さい。

[No.60 by こけんこ 2005-10-16 22:14:00]

タイムズ・ピース・スクエアの登場と同じ頃に鶴見区内にもうひとつ大きなマンションが出来ると話題になっておったのですが、
おりましたが、住金の跡地で土壌汚染が心配というのと駅から遠いのとデベがなあというのとで私は×にしました。
た。個人的にはやっぱりタイムズ・ピース・スクエアの方が食指が動きますねえ。

[No.61 by こけんこ 2005-10-16 22:17:00]

↑
間違いだらけで読みにくくてすいません(＾＾;

[No.62 by 今里民 2005-10-17 00:10:00]

↑そんな物件が出るんですね＾＾事業主はタイムズ・ピース・スクエアが魅力的ですが、価格によっては
悩みますね…。3LDK・70㎡・2000万円前半ぐらいやといいなぁぁぁぁ。

[No.63 by リバーサイドニッシン 2005-10-17 10:17:00]

＞今里民さん
悩むでしょ。3LDKの価格差が300万円〜400万円以上ついてたら、タイムズの販売もかなり厳しくなるだろうなぁ。
俺はたぶん、安い方を買ってしまう・・・・・。

[No.64 by アンケート 2005-10-17 16:19:00]

たとえばタイムズ・ピース・スクエア　南東向き　95㎡　４LDK
ベランダL型　35㎡　三階です

いくらなら、妥当だと考えますか？

[No.65 by 匿名はん 2005-10-17 17:06:00]

松下精工の前は何が建っていたのでしょうか？ご存知の方教えて下さい。土壌などは何も問題ないのでしょうか？

[No.66 by 匿名はん 2005-10-18 01:24:00]

城東区の相場からだと4200万円が妥当だと思うが、どうだ？

[No.67 by アンケート 2005-10-18 08:31:00]

4200万円なら絶対買いですよね。
最上階になると、4600万？

[No.68 by ケロッグ 2005-10-18 13:00:00]

4200万円もするのかー？
高すぎる！と思うのは儂だけか・・・？

[No.69 by 匿名はん 2005-10-18 14:25:00]

私も４２００万は高いと思います。３階でしょ？
同じような感じでセントプレイスなら３８００万くらいであったような気がします。
立地的には城東区よりは都島区の方がより便利。

なので、「価格は期待して下ださい！」と営業さんが言うくらいなら、
更にもう少し安くもいいくらいだと思います。

[No.70 by アンケート 2005-10-18 15:05:00]

３８００万より安くて、東側は大きな公園、バルコニーをいれて１３０㎡
すごい人気になるでしょうね。
競争率高そうです。
需要と供給のバランスで、価格は決まるものです
良いマンションが、よりやすく販売されても、競争率の加減で購入できなければ意味ありません。
ご承知の通り、現在鉄鋼の価格を初め、電線の材料である銅、ビニルが、急騰しています
当然、建築材料費は、数年前に比べれば、かなり上がってきていることでしょう
安く販売しようとすると、工事を請け負う会社の並々ならぬ努力が必要です。
工事請負会社様、がんばってください。

私は、子供3人の、5人家族です。
現在７０㎡のマンション暮らしですが、子供が大きくなってきたので、
とても狭く感じており、タイムズ・ピース・スクエアで95㎡以上の部屋が、
4300万円ぐらいなら購入を考える魅力が在ると思っていました。

まだまだ考えが甘かったことを反省しております。

[No.71 by タイガース 2005-10-19 16:29:00]

城東区にも１０００戸の大きなマンションが出来ると聞いて、京橋へ買い物に行った帰りに
天気もええので自転車で場所を見て来ました。工事が始まったばかりで、まだ何も出来てないけど
住むにはええ所ですね。同じ城東区でも東成区よりに住んでいるので、子供や家族の事で
区役所や保健所に行くのが結構面倒だけど、あそこなら歩いてもすぐだし、幼稚園や学校もすぐ近く
関西スーパーも歩いて５分位のとこにありホンとに便利そうです。
以前に親戚のおばさんが入院して見舞いに行った事があり、名前は忘れたけど大きな病院も
すぐ近くにあったはずです。国道１号線や鶴見緑地に行く道からも、かなり中に入っていて
大阪市内で駅が近い割には静かなとこだし、工場らしきものは少しあったけど、特に害を
及ぼすものではなさそうで、ついにマンションを買うときが来たのかなと思いました。
いつ頃から分譲が始まるのか？３ＬＤＫでいくらぐらいなのか？教えて欲しい〜。

[No.72 by 匿名はん 2005-10-19 20:44:00]

おそらくその物件はかなり安いと思いますよ★
タイムズピーススクエアより300〜400万円は安くしないと売れないっぽいですしね。
売主の差がありすぎますからね＾＾

[No.73 by こけんこ 2005-10-22 10:20:00]

簡単なイラスト出てましたよ。

http://www.mid.co.jp/txt/house0.html

[No.74 by 匿名はん 2005-10-22 13:31:00]

城東区のホ−ムペ−ジで少し読んだのですが
昔、鯰江川が今福あたりを流れていたが今は
埋め立てられて道路になっていると書いていましたが
どのあたりを流れていたのでしょうか？
また今福あたりの歴史に詳しい方情報何かあれば
教えて下さい。

[No.75 by 匿名はん 2005-10-24 23:47:00]

パンフレット届きました？
城東区がいいトコだって事と、後はイベントの報告みたいなのが入っていました。
城東区って下町なんですね。
あれを見てるといい所だなぁって思いました、
イベントも５００組が参加したとか。

早く具体的なプランが出てきて欲しいなぁと思う今日この頃です。

[No.76 by 匿名はん 2005-10-26 19:57:00]

とどかんね。遅すぎるね。

[No.77 by 匿名はん 2005-10-26 21:19:00]

今日の夕方のニュースで、城東区の放出小学校が出ていました。
若いファミリー層がいっぱい移住してきたせいで、生徒が増えす
ぎて増築を繰り返してるらしいです。
鯖江小学校も同じなんでしょうかね？

確かにマンションが増えたりして、急に子どもの数が増えそうな感じ
もします。
子どもの同級生が増えるのはいい事だけど、色んな家庭もあって、
かつ運動場が狭くなったりしたらかわいそうだなぁなんて思いました。

[No.78 by 匿名 2005-10-27 10:21:00]

１０００軒の、子育て世代家族が入居すると、
少なくとも、７００から８００人ぐらいの子供が増えます。
鯰江小学校は、一気に二倍以上の児童数になるのではないかと？

[No.79 by 匿名はん 2005-10-28 21:45:00]

ホ−ムペ−ジ微妙に変わってましたよ。

[No.80 by 匿名はん 2005-10-29 10:13:00]

ブログが出来てましたね。そんな事より早く資料を・・・・

[No.81 by 匿名 2005-10-30 23:24:00]

ホントに資料早くして欲しいですね。
長引かせすぎですよね。
後から広告はいった森都は今日価格出てましたね。
結構思ったより高かったので結構こっちに流れそうですよ。

[No.82 by おかん 2005-10-31 20:08:00]

森都の様子を見ているのでしょうかね？
森都の価格を見て、コチラのマンションの価格も期待できないかもなぁ…なんて
思っています。

[No.83 by リバーサイドニッシン 2005-11-01 10:24:00]

あかんねぇ。森都高いねぇ。売れ残すだろうなぁあれ。
森都であれなら、こっちはもっと高いのか・・・・駄目だな。手が届かん。

[No.84 by オハナはん 2005-11-01 17:02:00]

タイムズは森都より確実に高そうですよね。
しかし、分譲開始の４ヶ月も前に情報出すのはいいけど、あまりにも引っ張りすぎ…(-_-;)
全然、新情報出てこないし。
これで高かったら今まで待った意味無いです。
他の別件も考えといた方がいいかな。
早く新情報欲しいですね！！

[No.85 by おしるこ 2005-11-02 00:07:00]

森都は無理ですね。。700戸も埋まるのかしら。（と思ったり・・
車のプレゼントとかキャンペーンとかから考えると、経費使っている分、こっちも高そうだけど、
ひっぱってるのは森都の価格とその反響を見て検討したいからなのかも？

[No.86 by おかん 2005-11-02 17:50:00]

森都高いですね。
大規模マンションってことで期待してただけに本当に残念です。
ひっぱってるのは、森都との競争もありそうですね。
こっちはもっと高いのかと思うと本当に残念!!

[No.87 by ぷるぷる 2005-11-02 19:18:00]

放出駅前にもリクル−トコスモスと穴吹工務店による
大阪ブライトパ−クス３６７戸できますね。
少し離れてますが競争相手になるのではないでしょうか？
タイムズが安くなる事を期待します。

[No.88 by 匿名はん 2005-11-06 00:47:00]

リクルートコスモスは　以前から工事ミスで対応のまずさから裁判になったりしているので
買うのに勇気がいるかも

[No.89 by オハナはん 2005-11-11 00:08:00]

ＨＰのブログのとこ、いつの間にか更新されてますね〜。
買物施設もいいけど、物件の情報が欲しい！！

[No.90 by 匿名はん 2005-11-11 14:24:00]

近所の人から、３棟目は違う学区になると聞きました。
あと、南側に印刷工場があってインキ臭いのですが、体に影響はないのでしょうか？？

[No.91 by 匿名はん 2005-11-11 22:17:00]

>90
うそつき！
インキの匂いなんかしてないじゃん！
気になって見にいったのに損した…

[No.92 by 匿名はん 2005-11-12 07:18:00]

嘘ではないと思いますよ。あたしも以前見に行った時インクの臭いしたから。でもそんなに気にならない程度だと思うけど、感じ方は人それぞれなので・・・

[No.93 by 匿名はん 2005-11-12 22:52:00]

他の掲示板でこのマンションの周辺環境について質問したら、印刷工場の前はインクの臭いがするから
子供には通らせないようにしているという返事がありました。
気になり見に行くと、印刷工場の煙突の周りの一部で臭いがしており、
印刷工場の煙突から出ている煙が大丈夫かどうか心配になっています。
臭いがしたのは一部でしたが、煙の中には臭いがないが有害である物質はあると思うので。
気にしすぎという気はしますが、ずっと住むかもしれないと思うとやはり心配です。
大丈夫かなぁ？

[No.94 by 匿名はん 2005-11-14 02:15:00]

どうして、地震大国日本で分譲マンションを購入するのかわかりません。
かなりのリスクがあると思うんですが、いかがなものでしょう。
阪神大震災で被害を受けた分譲マンションのその後を、調べたことがあるのでしょうか？

[No.95 by 匿名はん 2005-11-14 03:13:00]

ほっとけ！
きさまになにがわかるっていうや！！

[No.96 by 匿名はん 2005-11-15 11:25:00]

このマンションが立つ付近に高速道路（地下らしいけど）が走るっていう
パンフレットが昨日、家のポストに入ってました。
パンフレット、HP見たけど、具体的にどのあたりになるとか書いてないし、
かなり気になってます。
案によって、いろいろあるみたいですが、
どうやら、北の163号線と、南の1号線の間あたりなので、このマンション付近なのかなと・・・。
どなたか詳しくご存知の方いらっしゃいます？
http://www.kkr.mlit.go.jp/kansen/yuushikishaiinkai/index.html

[No.97 by 今里民 2005-11-21 14:05:00]

最近音沙汰ないけど、どーなってるんでしょうね？？

[No.98 by 匿名はん 2005-11-21 21:50:00]

いつまでもほったらかし過ぎでっせ。
だんだん興味が薄れてきましたで。

[No.99 by 匿名はん 2005-11-22 13:34:00]

ブログの更新だけはやってるみたいで・・・。

[No.100 by 匿名はん 2005-11-22 20:02:00]

姉歯の構造計算書偽造問題が今起きていますが
タイムズでも、もしこの様なことが起きた場合
松下グル−プで保障してもらえる可能性はあるので
しょうか？大手なので無責任な対応は出来ないと思う
のですが。

[No.101 by 今里民 2005-11-23 23:49:00]

買う前からそんのこと心配しててもしょうがないよ。
その前に買えるかどーかが問題。

[No.102 by 匿名はん 2005-11-24 00:03:00]

確かに、同時期に完成するマンションは予定価格や間取り等、
新聞広告等で見ることができますが、ピースの情報は少なすぎて困っています。
もうすぐ、それなりの情報が出るんだろうけど、何かがが上手く進んでいない
のではと少し不安になってしまいます。早く予定価格等、少しでも情報が欲しいです。

[No.103 by 匿名はん 2005-11-25 19:54:00]

そういえば１０月のイベントに行った時、担当者の方が
平成２０年と２１年に建つ物件については、まだ役所から
建築許可がおりてないと言っていましたが、このことが
原因で進展がない、なんてことは考えられますか？

[No.104 by 匿名はん 2005-11-28 10:33:00]

一棟目が建たないと建築許可が下りないものなんじゃないんですか。

[No.105 by 匿名 2005-12-08 08:42:00]

小学校の校区は、関目小学校と鯰江小学校に割り振りされ
中学校は、菫中学と鯰江中学に振り分けられると聞きました
同じマンションの敷地内で、子供同士を二つに分けることが
本当に出来るのでしょうか？

[No.106 by 匿名はん 2005-12-08 14:02:00]

>105
それは不動産屋から聞かれたんですか？
もし不動産屋がそう言っていたのなら、信憑性は高そうですね！
これだけの大規模物件だと、学校はパンク状態になるだろうし
ありえるかも…。こんなマンション他にもあるのかな。
そして、いつになったら物件の詳細教えてくれるのか…。

[No.107 by 匿名はん 2005-12-16 15:36:00]

準工業地域なんですね・・・。
前の印刷工場の匂い、音がきになるなぁ。
実際、どうなんやろ。

[No.108 by 匿名はん 2005-12-16 22:38:00]

印刷工場の音は飛行機の音に比べれば全然気にならなかったけど、
臭いは実際住んだときどうなのかかなり気になりました。上にあがっていくのかなあ。

[No.109 by 匿名 2005-12-17 10:54:00]

臭いはそのうちに慣れてくるものでしょうけど
友達が遊びに来たときなどに臭いと思われたら嫌ですね
臭くないことを祈ってます
住んでみないと判らない事もたくさんありますしね

[No.110 by 匿名はん 2005-12-19 17:18:00]

このマンションの建築確認番号確認したら、第1街区：第ＥＲＩ　05029771号（平成17年8月30日付）
てなってたんですけど、この会社今話題の日本ＥＲＩみたい…。

建築確認番号から、物件を審査した業者がわかる裏ワザ]
http://d.hatena.ne.jp/flats/20041104

[No.111 by 匿名はん 2005-12-19 19:08:00]

最悪やな、がっくりした。
そやけど、買う前に知って助かったわ
＜＜１１０さん情報ありがとう。
自分の一生棒に振るとこやったわ。助かりましたありがとう。

[No.112 by 匿名はん 2005-12-20 12:39:00]

かなり前に、メルマガに登録したんですけど、
イベントの時に一度きたような記憶はあるんですけど、
その後はさっぱり音沙汰なし・・・。

忙しすぎて、しょぼいブログのアップぐらいしかできず、
メルマガどころではないのかな。

[No.113 by 八尾空港 2006-01-09 13:50:00]

建築確認が日本ERIって.....真相は分からんけど普通に考えたら
今の状況では手が出せんなぁ。大手が販売しているので
大丈夫だろうとは思うけど、『だろう』では一もんの買い物は
できません。改めて第三者の建築確認行い、欠陥建築物ではない
事を証明してほしいな。結構興味あって長い間待ってたのに残念です。
110番さんには貴重な情報感謝です。

[No.114 by 八尾空港(訂正) 2006-01-09 13:52:00]

『だろう』では一もんの買い物 → 一生もん

[No.115 by オハナはん 2006-01-09 23:54:00]

第1街区：第ＥＲ Ｉ ０５０４７８２２号 （平成17年12月28日付）

改めて日本ＥＲＩが建築確認したみたいですね。
もしかしたら他の業者に確認依頼するのかなと思ってたけど。
日本ＥＲＩとは切っても切れない関係って事か…。

実際のところどうなんかなぁ。
今週末から優先案内会あるみたいやし、直接聞くのがいいんだろうけど。

[No.116 by 匿名はん 2006-01-10 09:46:00]

エレベーター少なすぎじゃないですか？

[No.117 by 匿名はん 2006-01-11 21:35:00]

何台くらいあるんでしょう。
だいぶまえ前北摂で探している時、ワンフロア２戸に一台のエレベータがあるやつがありました。
確か１３階建てくらいだったんで、２６戸に一台の割合だったと思います。そこの営業マンいわく
５０から７０戸に一台くらいが平均みたいなことをいってたような・・・
もし、５０戸に１台が必要だとすると全体で、エレベータが２０台が必要ですね。びっくり！
しかしそんなにいるのかなぁ？？？？
でも待つのはいやだったら２階くらいの低層階がいいのか？？？？
それはそれで、日当たりがや周りの建物がきになるぞ。

[No.118 by 匿名はん 2006-01-13 03:20:00]

世間を騒がせた姉歯問題って、ＥＲＩが悪いのでしょうか？
事業主とゼネコンがしっかりしていたら安心していいのではないでしょうか？
私は、三井と住友を信じるのでＥＲＩは関係ないと思います。
もっとも競争相手が減って本当に欲しい人はラッキーかも！

[No.119 by 匿名はん 2006-01-13 10:03:00]

エレベーター、大きいほうの棟は２７４戸に対して３機です。

[No.120 by 匿名はん 2006-01-14 14:01:00]

施工会社の熊谷組も８０００億を超える借金があるのに
政治資金団体に献金していたとして、株主から訴えられて
いたし、このマンションいろいろ問題あるような気がする。
借金まみれの熊谷組がまともな物、作る気があるか心配です。
手抜き工事とか大丈夫だろうか？

[No.121 by 匿名はん 2006-01-14 17:18:00]

今日からＭＲが優先公開されていますね。どなたか行かれましたか〜？

[No.122 by 匿名はん 2006-01-15 01:20:00]

完全予約制で今週は無理みたいですね。でっ、明日は放出のＣＭやってたやつに行ってみようと思います。

[No.123 by 匿名はん 2006-01-15 19:38:00]

>120
どうせどっかの営業さんだろ？
(゜Д゜)ウゼェェェ

[No.124 by 匿名はん 2006-01-15 22:34:00]

土曜日にＭＲ行ってきました。
マンションの価格、管理費のどちらもスケールメリットが全然感じられないものでした。
期待していたのにガッカリでした。
管理費が安くないのは、絶対にいらない共用施設が多いせいだ！！
共用施設については、ここの設計者は、住む人のことを考えて全然考えてないんじゃないか？
ライスガーデンってなぜ必要？誰が米作りするの？

[No.125 by 匿名はん 2006-01-15 23:55:00]

>124
すみませんが、管理費いくらくらいだったか教えてください。
今日ＭＲ行ったのですが、基本的な管理費聞くのを忘れました．．．．．。

[No.126 by 匿名はん 2006-01-16 23:01:00]

80mm2くらいで15000円台でした。
すみませんが他のは覚えていません。

[No.127 by 匿名はん 2006-01-16 23:13:00]

ここ準工業地域だよ。なにかあっても知らないよ。

[No.128 by 匿名はん 2006-01-16 23:33:00]

＞126
ありがとうございます。
確かに高いですね。ライスガーデン私もいらないと思います。
でも、場所など魅力的な部分も多いので前向きに考えたいと思ってます。

[No.129 by 匿名はん 2006-01-17 10:52:00]

お米は作りたいと思わないけど、体育館はちょっと好き。昔バスケやってたので・・・・
でも一部のうまい人達に占領とかされるのかなぁ〜？なんせ1000世帯の人とその友達達も使うものね。
運用ルールとかきっちりしてほしいですね。

[No.130 by 匿名はん 2006-01-17 11:09:00]

80平米で管理費積立金の合計で15000台は安いと思いますけどねぇ〜
うちなんて75平米で2万円超えてますから・・・・もっとも、70戸程度のマンションですけど・・・

[No.131 by 匿名はん 2006-01-17 23:52:00]

あの辺で住めるとこ（まだマシなとこ）にマンション売ってるのってここぐらいじゃね？
森なんとかは行く前に却下…
火葬場ってありえへんやろ…
かといって、ライスガーデンはいらんけど…
むずかしいなぁ…

[No.132 by 匿名はん 2006-01-18 14:54:00]

マンションの西側の住民から、駐車場の入り口のとり方で色々反対あったみたいです。だから、入り口は、東側
ばかり。
確かに西側は、戸建住民ばかりやから、マンション建築は反対するやろな。

[No.133 by 匿名はん 2006-01-18 15:01:00]

わたしはまだ優先案内会にいってません。
124さんの話だと価格や管理費が高いってことですが
そんなに高いのでしょうか？たとえば南向きの７５平米くらいでいくらくらいなんでしょう。
また、優先案内会にいったら何かとくなことはあるんでしょうか？

[No.134 by 匿名ボン 2006-01-18 16:34:00]

相場より高く買うことは無いけど、
あまり値段ばかり気にしていたら、どこかのマンションみたいに
痛い目を見ますよ。

不動産なんて、出会いのようなものだから、
ほしいと思ったらその時がいいタイミングじゃないですか。
頭金がたまってからだとか、
今、金利が安いからだとか、
そんなことより、立地や、物件が気に入れば即決しましょう。

払えなければ手放せばいいのだから。

[No.135 by ホリエモン 2006-01-18 18:01:00]

城東区今福西は、どのような場所ですか？地元の祭りとかあるのですか。
マンション近辺は、借家が多いと聞きましたが。
保育施設で評判いい所教えて下さい。

[No.136 by ミヤウチ 2006-01-18 19:25:00]

ホリエモンさん
大阪市内の保育施設ってどこもにたりよたりでは？
工場が多いところだけど、このあたりは便利ですよ。
それより、放出にもできますね。
森○もあるし、価格じゃないといいつつ、悩むよねぇ〜実際問題・・・・
一長一短だけれども、ここのスレが一番盛り上がってるので、人気はここ
が一番なんだろうね。
不動産の値段はわからんけど、スレのもりあがりもひとつのバロメータ。
ここの価格が一番高いが、一番人気ってことじゃないかな。
わしなんて家賃１５万円も払っているから、十分返済していけるしな。
やっぱ、ごちゃごちゃいわず、ここ買っておいて損はないよね。
あとは抽選をすり抜けるだけ。みんな今しかないよぉ〜。
まちがってもやすいからって、森○はやめとくべきやね。

[No.137 by 匿名はん 2006-01-18 19:50:00]

優先案内会行って来て資料貰ってきました。

でもあの工夫や目新しさの全然無い田の字ばかりの間取り・・・
どうなんでしょ？
変な場所にトランクルームがあったり、せっかくの角部屋に、
サイドがサービスバルコニーしかなかったり・・・
どこの設計なんでしょ？

しかも案内会してるのにまだ決まってない事多すぎ。
一体何にそんなに時間かかってるのかしら？
不思議です？！

[No.138 by 不動産鑑定人 2006-01-18 20:08:00]

137さん
ある程度の戸数規模がある物件では、建築の効率を考えてプラニングをするので
いわゆる田の字プランが多くなってしまうのは仕方がないと思います。
敷地が狭く、効率無視をした小規模物件ではおもしろい間取りがあることがたまに
ありますが、どうしてもいびつなしわよせがいったり、変形させすぎてメンテナン
スが容易でない場合もあります。
価格重視のファミリー物件をめざすなら、目をつむるべきところは目をつむるべき。
そうじゃないと一生かえないよぉ〜！！！！！！

[No.139 by 匿名はん 2006-01-18 20:29:00]

今年の春ぐらいに放出駅近の南東側でライオンズマンションが売り出しするみたいです。
大京だから、少し高いかと思われるが。最近の放出駅は、人気がるから完売するでしょう。
タワーマンション横の空地です。

[No.140 by 匿名はん 2006-01-18 20:44:00]

マンションの南側にあるホンダの建物と印刷工場みたいなのは、どんな感じでしょうか。
騒音とか臭いとか大丈夫ですか？
あと一方通行が多いのは、どうしてでしょうか？

[No.141 by レイザーラモン ＨＧ 2006-01-18 22:00:00]

このマンション最高。フォー♂

[No.142 by 不動産鑑定人 2006-01-18 22:35:00]

139さんは大京の方ですか？坪単価１５０万円以上とのうわさですが
だとするとめちゃくちゃしんどいでしょう！！

[No.143 by 匿名はん 2006-01-19 01:02:00]

放出で坪単150なんぞまず売れんぞ。

[No.144 by 匿名はん 2006-01-19 01:59:00]

いやぁ〜50戸くらいまでやったら売れるでしょ。
アウレリアが＠150でそれくらいの戸数を売っているから・・・・竣工前に３戸ほど残しているようですが・・・
同じ放出南側のリクルートの大阪ブライトはいくらくらいでしょう。あっちも３００戸以上で完売はしんどいのでしょうが・・・・・

[No.145 by 匿名はん 2006-01-19 08:54:00]

タイムズ・ピース・スクエアは、順調に１０００戸完売しますかね？
やっぱり城東区の方が、中心なんでしょうか？

[No.146 by 匿名はん 2006-01-19 11:36:00]

早くHPに間取りをUPして欲しいなあ。
セント○レイスとここを検討してるんだけど。
そんなに自信のない間取りなのかな？

[No.147 by 匿名はん 2006-01-19 12:50:00]

自己資金３００万円、年収４００万円でどれくらいの大きさの部屋買えますかね。
庶民、代表です。

[No.148 by 鬼嫁怖い 2006-01-19 12:57:00]

購入真剣に考えています。
皆さん仲良くして下さい。

[No.149 by 悩み 2006-01-19 14:54:00]

147さん。
我が家も自己資金300万、年収は…それ以下ですが買えるのか聞きたいです。
やっぱり無謀なのでしょうか?
きつい思いしてマイホーム買うのは間違ってます????

[No.150 by 匿名はん 2006-01-19 15:10:00]

うちも年収はそのぐらいですが、頑張って買おうと思ってます。

[No.151 by ３００万円 2006-01-19 15:28:00]

私は年収３００万円、自己資金２００万円。
子供２人。
何とか７０㎡の部屋を買いたいと思ってます。買います。
借金は、ないです。

[No.152 by 匿名はん 2006-01-19 15:51:00]

>147
取り扱う銀行にもよりますが、2700万円前後の物件が無理なく
支払える金額かと思われます。

それ以上の物件でも購入は可能ですが、後々支払いがきつく
なると予想されますのでお気をつけください。

[No.153 by 匿名はん 2006-01-19 20:42:00]

私は、現金５０００万円で購入考えています。
南西角部屋のルーフバルコニーのあるタイプを。
仲良くしてね。

[No.154 by 匿名はん 2006-01-19 22:01:00]

セントプレイス検討して、抽選落ちたので、
ここを検討しています。
でも価格、バリエーションの豊富さ、その他で
セントプレイスが勝ってたと思います。
ここの発表楽しみにしてたのに・・・
なんだかがっかり。

[No.155 by 匿名はん 2006-01-20 12:56:00]

キャッシュ５０００万積んで買う場所かな？
それだけあるなら私なら北区や中央区行きまっせ〜
資産価値がちゃいまんやろ？
計画性のなさからして、お山の大将みたい。

恥ずかしい投稿はおやめなさったほうが
いいですて。

[No.156 by 匿名はん 2006-01-20 13:29:00]

住友も売り逃げする所あるから有名でも詐欺的な事があるからモデルルーム見に行ったりするなら何かに付けて録音したほうがいいですよ。契約を考えているならなおさら。後 自分で周りの情報を調べて！後空き地や駐車場あったら気をつけてね…何か建つかもしれないから。日照権が無くなる場合もあるから。でも都心では、日照権の保証は、難しいよ。タワーマンションでも同じ。良く考えて。

[No.157 by 不動産やです。 2006-01-20 19:32:00]

１４７さん以降購入可能額の話がでていましたが、
賃貸と比べてさほど無理がなければ、気に入った物件を今取得するほうがいいと思います。
ここしばらくの間は、建築費は下がらないでしょうし、土地価格はむしろ上がってきています。
だから、今出会える物件は将来的にも安いということになります。
ただ、ローンの組み方は慎重になったほうがいいです。過去何年も金利は今が底といいつつずーっと
低水準で推移してきましたが、今は本当に上がる可能性が高くなってきています。
それこそ、銀行などの実行時金利では、今たててもらっている資金プランよりも月々の負担が１万円
近く上がることも考えておくべきですね。
また、変動金利を選択した場合に、今後金利が上昇局面に入ったときに、５年ごとに支払額が最大で
１．２５倍になることも考えておくべきです。
できれば、フラット３５と変動金利みたいな形でリスクを分散させておくべきだと思います。
どちらにせよ、自己責任ですので、お若いのであれば今後の年収の上昇具合なんかと相談して、後悔
しない買い物をしてくださいね。

[No.158 by ??? 2006-01-20 20:04:00]

んじゃ。２８歳のそこそこの会社員で年収３８０万円やったらどんなローンをなんぼくんだらいいのぉー？なんぼならむちゃなのぉー？

[No.159 by 匿名はん 2006-01-20 20:26:00]

年収の５倍まで。賞与がなくなった時の事も想定して。

[No.160 by 匿名はん 2006-01-20 20:41:00]

持ち家を売却して、住み替えを計画。
売却は、積和不動産に依頼しようかな？
どうかな？

[No.161 by 匿名はん 2006-01-20 23:21:00]

モデルルーム見たけど、設備はどう思われましたか？
プラズマは、いらないかと。
松下で儲けすぎ１、０００個もプラズマ売れたら。今なら、３７型で３０万円でしょ。
マンション価格にのせるのは、簡単でしょう。

[No.162 by 匿名はん 2006-01-21 11:07:00]

>158
基本は159さんの言うとおり。
ただし、今の銀行は結構貸すとこが多いので購入はできる。
ただ、借りれたら買うのではなく、安全圏をオーバーして借りるならそれなりの覚悟は必要。
団体信用生命保険があるので、現在加入している保険をすべて見直す。
必ず家計簿をつけて家計の無駄な出費を抑える。
ボーナスを含めた返済は絶対に考えない。
ローンや管理費などの決まった支払いだけでなく、その他のランニングコストも考えて物件を選ぶ。
上記以外にも色々あるので慎重に…
マンションの営業さんに聞くのが一番早いとは思います。

[No.163 by むむ？？ 2006-01-22 00:14:00]

162さんはＴＰＳの販売員さん？
マンションの営業はこっちのことあんまり考えないっしょ。売ってなんぼの世界やから・・・
聞くならその物件の販売に関係していないＦＰとかじゃないのぉ〜
わたしはちなみに学生時代のＦＰの友人に相談しました。なんとか大丈夫でしたが、
入居後はお小遣い減るよ。もっとも今から節約の訓練しろいわれましたがけつに火がつくまでは無理。
彼曰くそんなやつはローン始まってからも無理ってゆーてました。
禁煙とかダイエットみたいなもんかなぁ〜。明日になったらがんばるぞ！

[No.164 by 匿名はん 2006-01-23 00:32:00]

MRいったかたどうでした？感想きかせてもらえると大変参考になるんですけど。。。

[No.165 by 匿名はん 2006-01-23 10:40:00]

ＭＲ行って来ました。そこそこいい値してました。なんか設備がちゃっちく見えたのは私だけでしょうか？色バリエもこんなもんなのでしょうか？期待して見に行っただけにちょっとがっくりしましたけど、購入は前向きに検討中です。見に行かれた方どう感じられましたか？

[No.166 by 匿名はん 2006-01-23 12:11:00]

やっぱり設備がちゃっちく見えた方、他にもおられたんですね。私も同感です。
価格の割にはエッ！？って感じでした。ＭＲ他にも見すぎて感激が薄れて来たのかと思ったりしてました。
今思い起こしても○○パークスの設備に未練が残ります。一年以上も前の記憶なので薄れつつありますがね。
こちらの物件は立地条件が魅力的なので、悩めるところです。きちんと価格が決まった時点で検討したいと思います。
田んぼや体育館、自分が余り利用しなさそうな施設の分まで支払負担が増える事にも決断が必要です。

[No.167 by 匿名はん 2006-01-23 13:48:00]

昨日ＭＲ行ってきましたー。私はなかなかいいなぁと思いましたよ。
図面では分かりにくかったんですが、バルコニーがすごく広いですね！
前向きに購入を考えたいと思ってます。
ちなみに設備がちっちゃいってゆうのは、しょぼいって事ですかね？？
わたしは特にそれは感じなかったです。
ただ、田んぼや体育館は１６６さんの言うとおり…って感じです。

[No.168 by 匿名はん 2006-01-23 18:50:00]

マンション選択で重要なのは、立地だと思います。
設備は、多少落ちようがそんなに変わらないですよ、実際使うと。
永く見て、家族が快適に暮らせるかが重要でしょう。

[No.169 by 匿名はん 2006-01-23 18:52:00]

ペットが可なのが、気になりますね。
隣近所でうるさい犬等が居たら、最悪。
何とかならないかな？

[No.170 by 匿名はん 2006-01-23 20:13:00]

なるわけないでしょう。そんなにいやなら戸建かえばー

[No.171 by 匿名はん 2006-01-23 20:32:00]

このマンションの評価は、何点でしょう？

[No.172 by 匿名はん 2006-01-23 20:45:00]

価格はいかがですかねえ
3000万以下だと嬉しいんだけどなあ

[No.173 by 匿名はん 2006-01-23 23:32:00]

価格は概算でしか出ていませんでしたが、
８５㎡で３８００万位〜でしたよ。
私もＭＲの設備は気に入りました。
よそはもっとよいのでしょうか？？
床の防音もよく考えられているし。
気になるのは近隣環境ですね。町並みが暗い・・

[No.174 by 匿名はん 2006-01-24 18:53:00]

3800万かあ
手がでないなあ
残念。。。。。

[No.175 by 匿名はん 2006-01-24 19:20:00]

私は、７５㎡の２８００万円を希望。
それぐらいでないと買えません。
教育資金も必要ですし。
ローン７万円＋管理費等１．５万円＋固定資産税１万円（月）＋部屋内修繕積立金１万円＝１０．５万円
最低これぐらいは、必要ですよ。

[No.176 by 匿名はん 2006-01-24 21:31:00]

175さんの検討している部屋は南向きですか？何階くらいですか？
月１１万円なら払えますが、部屋内修繕積立金って強制でとられるのですか？

[No.177 by 匿名はん 2006-01-24 21:39:00]

部屋内修繕積立金は、個人的に積立が必要なお金です。任意です。
将来的には、必ず必要になってきます。
５年後、１０年後、１５年後ぐらいに給湯器交換やエアコン交換、クロス張替え、フローリング張替えなど。
色々かかりますよ。内は、自己管理ですよ。湿気対策しとかないと、傷みますよ。
冷暖房かけすぎも問題ですね。

[No.178 by 匿名はん 2006-01-24 23:01:00]

それは賃貸すんでいても同じですね。もっともどうしようもないくらいに痛めばオーナーが
出してくれるのでしょうが単なるばばちいだけじゃ自己責任ですもんね。
しかし買うとなると色々いりようですね。

[No.179 by 匿名はん 2006-01-24 23:52:00]

ＭＲ見に行きました〜。5年後が楽しみになりそうな場所に思うので興味深々だけど、なんか中途半端な施設で管理費高くなってるのは納得できないなぁ。。。
土壌も入れ替えたから大丈夫。なんていってましたけど、実際に入れ替えたかどうかなんて確認しようがないから入れ替えた後の調査結果の書類がほしいところです。
口では何とでも言えるから、疑いのあるところは、はっきり形で証明できるところはしてほしい。
気になる名前の会社がでてる不安も取り除ける姿勢もみたい。だって、このマンションの一期の計画がスタートしたのはアネハ問題が出る前だったそうです。
熊谷組　日本ＥＲＩ。熊谷組については建築評価書も取得されるそうで大丈夫そう？日本ＥＲＩのほうは、別の会社に再度依頼しなおしたみたいですね。その会社どこなんだろう。
いろいろやり直したところが多くて値段あがったのかなーという感じがします。

[No.180 by 匿名はん 2006-01-24 23:56:00]

でかい工場すぐそこにあるのに高いよ・・・・公園もその工場のせいなのか雰囲気わるいし・・・
安くならないかなー

[No.181 by 匿名 2006-01-25 10:55:00]

私は、あまり安過ぎないほうが良いと思います。
永く住みたい所ですから、ほかより割安感が強いと、
そこに集まってくる住民の生活水準が下がり、
団地のようになってしまうかもしれません。
やはり、ステータスを感じられるような住環境を求めるなら、
相場価格を維持してほしいです。
特に安くする必要は無いと思います。

[No.182 by 匿名はん 2006-01-25 14:06:00]

そのとおり。間違いない。。

[No.183 by 匿名はん 2006-01-25 14:43:00]

価格は、坪１５０万円ぐらいでいいでしょう。

[No.184 by 匿名はん 2006-01-25 16:08:00]

このマンションは、ペット飼育可みたいですが、
最近のマンションの造りでは、犬の吠える声などは
防音対策であまり気にならない程度のものになっているのでしょうかね？
人の話声とは、比べものにならないぐらい、犬の吠える声はうるさそうなので・・・
どれくらい影響を受けるのか、かなり気になります。

[No.185 by 匿名はん 2006-01-25 16:38:00]

ペットが嫌ならば、ペット飼育禁止のマンションへいってください。

[No.186 by 匿名はん 2006-01-25 19:33:00]

おそらく色々管理規約で規制がありますよ。
バルコニーでは、飼わないとか。エレベターでは、床に放さないなど。
マナーが大事。仲良く共存しましょう。

[No.187 by 匿名はん 2006-01-25 20:58:00]

ＭＲ行ったんですが、フローリングの色が白・茶・こげ茶しかなくてビックリしました。
よくＭＲで使われる、ナチュラル（ベージュっぽい色）がなかったんです！
一番一般的な色だと思うのですが・・。
私は絶対ナチュラルがいいのでショックです。
ほかにも、床の色は絶対ナチュラルという人がいたら、
ＭＲに行ったときに入れてもらえるよう頼んでみてください！
私も今度担当の人に言ってみるつもりです。
そういう意見が多ければ通るかもしれないので・・。

[No.188 by 匿名はん 2006-01-25 21:30:00]

我が家も購入するとなったら、フローリングの色はナチュラル派なので、担当の人に言ってみます。
ＭＲに行ってみて私がショックだったのは、シンク下収納がスライド式でなく扉式だった事です。
開けてみると棚もなくガランとした状態でした。食洗機はついているものの、賃貸の今のマンションとそう変わらない。
又今みたいに自分で棚を購入してあれこれ工夫しなくちゃ不便なの？？…と思うと残念です。
ちなみに１６６です。他はそれほどちゃっちいとは思わなかったのですが、この点だけはがっかりでした。

[No.189 by 匿名はん 2006-01-25 22:46:00]

あ、私もキッチンのシンク下の扉が開きだったから「なんでスライドじゃないの?今時？」って
思って聞いたんです。今住んでいるマンションが既にスライド式なので非常に不満に思いまして。

するとディスポーザーの出っ張りなどもあり、スライドにする方が収納率が下がると思われる
ので開きにしてるんですとの説明でした。確かによく見るとディスポーザーの機械がど〜んと
排水口の下にありました。これを避けて引き出しにするよりはあのままの方がいいのかな、と
ちょっと納得してしまいました。

[No.190 by ナチュラル 2006-01-26 12:06:00]

私もシンクの下は開き戸がいいと思いました。
他のMRに行った時そこはスライド式だったのですが、営業の方が「シンクの下はデッドスペースが多いのでスライド式だと案外収納しにくいんです。」（←親切？）と言ってました。
で、TPSの開き戸を見たとき、考えてあるなと思いました。
それと、お色目ですがナチュラルありましたよ。８４㎡のMRの茶色より少し薄い茶で名前も「ナチュラル〜なんちゃら」とついてました。
カラーバリエーションも７通りほどあって、最近見たMRの中では一番豊富に思いました。
私は今週の頭に行ったのですが、カラーのブースは「まだ未完成です。」と担当の方がおっしゃっていたので、皆さん行かれたときはまだ案内してなかったのかもしれませんね。今度行かれたとき確認してみてくださーい。

[No.191 by 匿名はん 2006-01-26 12:18:00]

ここは営業もみてるので鵜呑みにできないのが怖いところ。その説明だと開き戸を実際に使ってる人からすると逆に説得力がなくなるきがします。
スライドのほうが奥のものも取りやすくて絶対便利。

[No.192 by 匿名はん 2006-01-26 12:36:00]

全体的に中途半端な感じ。価格高めに設定するならもっと部屋の設備に気を使ってほしい。いろいろ見た人には物足りないと思う人多いんじゃないかな。
途中でアネハの事件が起こって、いろいろ手直ししたせいで費用かさんで値段が高めになったようにしか見えない。物件価値に見合わない価格設定の理由が、安くなったら団地みたいになるから？ってのは納得できないなぁ。

[No.193 by ナチュラル 2006-01-26 12:41:00]

私は購入検討者です。営業マンではありません。前向きに考えているので良いようにしか見えてないのかもしれないですね。
確かにスライドの方が奥のものは取りやすいですね。

[No.194 by 匿名はん 2006-01-26 12:59:00]

駐車場ちょっと気になりました。車に乗って入れるのが一人だけ。夫婦二人だと部屋まで別々に戻ることになる。という話でした。
嫁はいくらマンション内でセキュリティーがしっかりしてるっていっても怖い。といってました。なんとかならないかなー

[No.195 by ナチュラル 2006-01-26 13:24:00]

えっ、駐車場は車に乗って入れるのが一人？それは困りますね。
親と子ども二人だけ乗車してる場合、子どもは一人で部屋まで行かないといけないことになるのですか？
それはイヤですね。なんとかしたいですね。

[No.196 by 匿名はん 2006-01-26 13:25:00]

南に建っているマンションの影はどのくらい影響するのでしょうか？こちらにも影がかかってくるのでしょうか？しかし、値段はちょっと高いですよね。設備にもう一工夫あって欲しいです

[No.197 by 匿名はん 2006-01-26 15:55:00]

私も絶対にスライドの方が便利だと思いました。実際今スライドですが、とても便利です。
たしかに　南側のマンションが　気になりました・・・

駐車場は　車に乗って入れるのは一人だけなんですか？？
その説明は受けていなかったので　びっくりです・・。
値段高いですよね・・・・やっぱり。

[No.198 by 匿名はん 2006-01-26 18:03:00]

じゃあどっか安いとこ買えよ…
高くてもいいなら買えよ…

[No.199 by 匿名はん 2006-01-26 20:14:00]

ここがほしいけど値段に見合ってないところとか、気になるとこが多いんですよねー。
ひょっとしたらＭＲ予約でいっぱいになったぐらいだから販売のほうも強気なのかな。。。もしそんな雰囲気ならふざけるなですね。
一生もんの買い物してるって理解してほしい。

[No.200 by 匿名はん 2006-01-26 23:20:00]

高いかなぁ〜？地価上昇、建築費高騰を受けて今後物件価格は上昇するよ。
何をもって高いとするかだけど、いいと思ったもんは無理の無い範囲（現在の賃料と同等とか）なら
勇気をもって買いだと思うけどなぁ〜。そぉーかぁ〜一生賃貸。今の賃料以上にお金を出す気の無い
人は無駄に見ないことだ。一生もんのかいもんが一生できない人に成り下がるだけだ！
それとも森○OOSAKAくらいまでレベル下げるか、とーいところにいっちゃうか・・・決断すべし！