タイムズ・ピース・スクエア（城東区）

[オハナはん]

このマンションについて情報交換よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[162: 匿名はん]

>158
基本は159さんの言うとおり。
ただし、今の銀行は結構貸すとこが多いので購入はできる。
ただ、借りれたら買うのではなく、安全圏をオーバーして借りるならそれなりの覚悟は必要。
団体信用生命保険があるので、現在加入している保険をすべて見直す。
必ず家計簿をつけて家計の無駄な出費を抑える。
ボーナスを含めた返済は絶対に考えない。
ローンや管理費などの決まった支払いだけでなく、その他のランニングコストも考えて物件を選ぶ。
上記以外にも色々あるので慎重に…
マンションの営業さんに聞くのが一番早いとは思います。

[163: むむ？？]

162さんはＴＰＳの販売員さん？
マンションの営業はこっちのことあんまり考えないっしょ。売ってなんぼの世界やから・・・
聞くならその物件の販売に関係していないＦＰとかじゃないのぉ〜
わたしはちなみに学生時代のＦＰの友人に相談しました。なんとか大丈夫でしたが、
入居後はお小遣い減るよ。もっとも今から節約の訓練しろいわれましたがけつに火がつくまでは無理。
彼曰くそんなやつはローン始まってからも無理ってゆーてました。
禁煙とかダイエットみたいなもんかなぁ〜。明日になったらがんばるぞ！

[164: 匿名はん]

MRいったかたどうでした？感想きかせてもらえると大変参考になるんですけど。。。

[165: 匿名はん]

ＭＲ行って来ました。そこそこいい値してました。なんか設備がちゃっちく見えたのは私だけでしょうか？色バリエもこんなもんなのでしょうか？期待して見に行っただけにちょっとがっくりしましたけど、購入は前向きに検討中です。見に行かれた方どう感じられましたか？

[166: 匿名はん]

やっぱり設備がちゃっちく見えた方、他にもおられたんですね。私も同感です。
価格の割にはエッ！？って感じでした。ＭＲ他にも見すぎて感激が薄れて来たのかと思ったりしてました。
今思い起こしても○○パークスの設備に未練が残ります。一年以上も前の記憶なので薄れつつありますがね。
こちらの物件は立地条件が魅力的なので、悩めるところです。きちんと価格が決まった時点で検討したいと思います。
田んぼや体育館、自分が余り利用しなさそうな施設の分まで支払負担が増える事にも決断が必要です。

[167: 匿名はん]

昨日ＭＲ行ってきましたー。私はなかなかいいなぁと思いましたよ。
図面では分かりにくかったんですが、バルコニーがすごく広いですね！
前向きに購入を考えたいと思ってます。
ちなみに設備がちっちゃいってゆうのは、しょぼいって事ですかね？？
わたしは特にそれは感じなかったです。
ただ、田んぼや体育館は１６６さんの言うとおり…って感じです。

[168: 匿名はん]

マンション選択で重要なのは、立地だと思います。
設備は、多少落ちようがそんなに変わらないですよ、実際使うと。
永く見て、家族が快適に暮らせるかが重要でしょう。

[169: 匿名はん]

ペットが可なのが、気になりますね。
隣近所でうるさい犬等が居たら、最悪。
何とかならないかな？

[170: 匿名はん]

なるわけないでしょう。そんなにいやなら戸建かえばー

[171: 匿名はん]

このマンションの評価は、何点でしょう？

[172: 匿名はん]

価格はいかがですかねえ
3000万以下だと嬉しいんだけどなあ

[173: 匿名はん]

価格は概算でしか出ていませんでしたが、
８５㎡で３８００万位〜でしたよ。
私もＭＲの設備は気に入りました。
よそはもっとよいのでしょうか？？
床の防音もよく考えられているし。
気になるのは近隣環境ですね。町並みが暗い・・

[174: 匿名はん]

3800万かあ
手がでないなあ
残念。。。。。

[175: 匿名はん]

私は、７５㎡の２８００万円を希望。
それぐらいでないと買えません。
教育資金も必要ですし。
ローン７万円＋管理費等１．５万円＋固定資産税１万円（月）＋部屋内修繕積立金１万円＝１０．５万円
最低これぐらいは、必要ですよ。

[176: 匿名はん]

175さんの検討している部屋は南向きですか？何階くらいですか？
月１１万円なら払えますが、部屋内修繕積立金って強制でとられるのですか？

[177: 匿名はん]

部屋内修繕積立金は、個人的に積立が必要なお金です。任意です。
将来的には、必ず必要になってきます。
５年後、１０年後、１５年後ぐらいに給湯器交換やエアコン交換、クロス張替え、フローリング張替えなど。
色々かかりますよ。内は、自己管理ですよ。湿気対策しとかないと、傷みますよ。
冷暖房かけすぎも問題ですね。

[178: 匿名はん]

それは賃貸すんでいても同じですね。もっともどうしようもないくらいに痛めばオーナーが
出してくれるのでしょうが単なるばばちいだけじゃ自己責任ですもんね。
しかし買うとなると色々いりようですね。

[179: 匿名はん]

ＭＲ見に行きました〜。5年後が楽しみになりそうな場所に思うので興味深々だけど、なんか中途半端な施設で管理費高くなってるのは納得できないなぁ。。。
土壌も入れ替えたから大丈夫。なんていってましたけど、実際に入れ替えたかどうかなんて確認しようがないから入れ替えた後の調査結果の書類がほしいところです。
口では何とでも言えるから、疑いのあるところは、はっきり形で証明できるところはしてほしい。
気になる名前の会社がでてる不安も取り除ける姿勢もみたい。だって、このマンションの一期の計画がスタートしたのはアネハ問題が出る前だったそうです。
熊谷組　日本ＥＲＩ。熊谷組については建築評価書も取得されるそうで大丈夫そう？日本ＥＲＩのほうは、別の会社に再度依頼しなおしたみたいですね。その会社どこなんだろう。
いろいろやり直したところが多くて値段あがったのかなーという感じがします。

[180: 匿名はん]

でかい工場すぐそこにあるのに高いよ・・・・公園もその工場のせいなのか雰囲気わるいし・・・
安くならないかなー

[181: 匿名]

私は、あまり安過ぎないほうが良いと思います。
永く住みたい所ですから、ほかより割安感が強いと、
そこに集まってくる住民の生活水準が下がり、
団地のようになってしまうかもしれません。
やはり、ステータスを感じられるような住環境を求めるなら、
相場価格を維持してほしいです。
特に安くする必要は無いと思います。