タイムズ・ピース・スクエア（城東区）

[オハナはん]

このマンションについて情報交換よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[522: 匿名はん]

全く決まってないと聞きましたけど・・・
重要事項説明の資料によると、他者に売却するという内容でした。
確実に何か建つでしょうけど。
東向きでももっとも北よりの部屋ならば、道路と公園にかかるので眺望＆日照は大丈夫でしょう。
２期分譲の東向きも多分そうですよね。

[523: 匿名はん]

522さん

重要事項説明の資料には
姉歯の様になにかあった場合の責任は　どこにあると
かいてますか？
聞いてもあやふやで、登録後に教えますみたいに　言われたので
とても気になっています。
教えてください。

[524: 匿名はん]

523さん

はっきりそうしたことの記載のある書類って、一般的にないと思うのですが、
契約書の中には瑕疵担保責任については述べられてました。
通常の法定範囲だと思いますが、一般的な瑕疵で２年、構造上主要な部分で１０年は
事業主の責任で修繕するというもの。
瑕疵担保責任保険は多分未加入と思いますが、今回の事業主なら大丈夫でしょう。
それ（保険の加入）によってコストアップするよりよいと思います。
私個人的には構造についてはこの物件については信頼しています。
だからこそ、なんで５２３さんの営業さんはあやふやにしたのかな（する必要がないと思う）
不思議ですね。

[525: 匿名はん]

>>524
はたしてそうでしょうか。

確かにマンションはみんな瑕疵担保責任ついてると思いますが、５２３さんがおしゃったように今回
のヒューザーみたいに資産足りずに瑕疵担保責任がついてても結局ちゃんと弁償してもらえないので
住民たちが困るということですが、「施設賠償責任保険」という保険がついてれば安心できるのでは
ないでしょうか。
購入者のことを考えて、信頼関係を大事にするからこそ入るのではないでしょうか。
今は書類で証明する社会で当たり前と言いますか、大手だから、口で「大丈夫です」と言われても簡
単に信じるのはどうかなと思いますが、購入者は子供ではないですよ。

そういうコストダウンをするより、必要性の薄いものをなくして、保険に加入してほしいと私は思い
ますが・・・。

[526: 匿名はん]

まぁ、個人個人で意見は違いますからね。
本物件は一連の耐震偽造事件の後の物件ですし、建築確認もやり直してるし、
信頼に足ると思うんですが・・。
むだに保険入る意味がない物件でしょう。
仮になんか問題起きたとして、ヒューザーみたいに弁償できなくて破産すると思いますか？
あくまで私見です。

[527: 匿名はん]

姉歯の事があり　購入側に対して　以前よりもっと信用してもらう姿勢って
大事なんではないでしょうか？？

大手だから・・との事で　担当者は納得させようとしてましたが
果たしてそうでしょうか？

実際　事件後　ちゃんと証明してくれている物件もありますし。

あやふやにする　担当者に不信感を持ったことは　考えすぎという言葉では
すまされないとおもいましたが。
５２３＞

[528: 匿名はん]

でもさー
施設賠償責任保険すら　聞いたことないっていう
担当者だよ。笑

どうやって信用しろと・・。
情けないよね。

[529: 匿名はん]

施設賠償責任保険？分譲マンションで売主が普通入るかい？

入るなら管理組合がマンションの施設がぶっ飛んだりして隣の民家を壊したとかそんな時に
入る保険のような気がするけど。瑕疵を補償する保険じゃないんじゃないのかな？
よく知りませんけど…。

[530: 匿名はん]

瑕疵担保責任保険の誤りでしょう。

[531: 匿名はん]

５２７＝５２８さん、
よっぽど営業に恨みを持ってるのですね。
買いたいのに諦めた恨みが、
日々のレスで、ひしひしと伝わってきます。

今回は見送ります、と
以前宣言されてましたが、
担当替えて、
もう一度検討されては？

購入したいが不安だ、という、
購入側の素直な誠実な率直な気持ちが本当にあれば、
へんな営業ばかりが担当してくることはないかもよ。

[532: 匿名はん]

最初はうちも、不信感持ってましたよ。
「この人、売る気ないのかな」
って、よく話してました。

販売スケジュールにも疑問ありましたが、
おそらく上の決めたことで、3ヶ月ほど押してて、
営業が振り回されているんだろうなと思いました。

立地からみて絶対人気ですから、
何十人も相手する営業が、
話し合いの中で購入可能性の低い・高いを感じてしまうのは、
当たり前のことでしょうね。
あからさまな態度にでるのはかなり問題ですが。

営業も購入者も、人対人の付き合いですから、
自分の鏡なのかもしれません。

自分たちを振り返るとそうでした。
「

[533: 匿名はん]

５２８＞

担当者は信用できませんでしたが
立地に惹かれて登録しましたが。

ほんと　人と人との付き合いだから
合う　合わないってあるんでしょうね。

[534: 匿名はん]

ミディアムグレインに決めていますが、キッチンに悩んでます。
グリーンが好きですが、リビングから見える吊戸棚を考えると木目調にしようか・・。
ホワイトオークなど他の木目は好きなのですがミディアムの木目はいまいちのような。
んー、でもたぶん木目すると思います。

[535: 匿名はん]

契約会ってどれぐらい時間かかりました？

[536: 匿名さん]

はじめまして。私もこのマンションを購入しようかと悩んでいますが、自己資金が少ない為東向き、西向きを
検討していますが、やはり日当たりって悪いですかね？お昼は電気が必要なほど暗いですかね？

[537: 匿名はん]

契約会は早い人で２時間半くらい。
カラーとかセレクト決まってない人や、質問したりもめたりすると４時間くらいかな。

[538: 匿名はん]

契約の説明や署名で１時間、質問やカラーセレクトやオプション説明で１時間、
計２時間ほどでした。遅い時間でしたが、とても丁寧に質問にも答えて頂いたように思います。

キッチンパネル悩みぬきましたが、パールグリーンのきれいな色に惹かれて決めました。

[539: 匿名はん]

ここと森都で悩んでいます。モデルルームを見る限り内装の質が森都の方が良いように思うのですが
どうでしょう？

[540: 匿名はん]

こちらのスレの人は、当然こちらが良いのでは・・？

森都の記憶が薄れていたのでＨＰ見てみましたが、
思い出しました。玄関のＵ'ｓ　style　は良かったですが、
バルコニー・リビングのサッシ・バルコニーへの段差・食器洗い乾燥機（標準装備）
バス・洗面、どれをとっても、こちらが良いと思いました。加えて立地もあるので、
森都を買うならビープレイスの中古を待ちますし、中古でも全く値下がりしていないビープレイスを
買うなら、こちらを買います。すみません、森都の営業妨害するつもりは全くありませんが、
正直に、こちらに惹かれていますので・・。
モデルルームにはじめて行ったとき、「ここはないな。」と思ったのと、「いいかも。」と感じた感
覚のちがいをよく覚えています。

でも、人それぞれ好みは違いますし、同じマンションでも部屋タイプが異なれば好みも変わるし、
個々人の相性があるんでしょうね。でないと需要と供給が・・うまくいかない。

しあわせは、じぶんのこころがきめる　ｂｙあいだみつを

失礼しました。

[541: 匿名はん]

些細な事で悩むより、毎年の税金を含めて総合的に判断すれば、
結果はすぐ出るのでは？