タイムズ・ピース・スクエア（城東区）

[オハナはん]

このマンションについて情報交換よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[422: 匿名はん]

>>414
手付金の支払いは通常重要事項説明書など、きっちり目を通して契約書サインしてからの支払いだと思いますが、
そうでなければ、サイン前の支払いになってたら、やっぱり購入するのやめたと思い、
キャンセルなった場合ちゃんとお金返してもらえるのか確認したほうがいいかもね。
ここは口頭で確認しても安心できないかも、何か書類みたいな署名させたほうがいいような・・・。
返してもらえるとか言ってあとで返せないと言われたらたまりませんからね。

[423: 匿名はん]

↑追記
何もかも決まってないのに、買うのはやめたほうがいいと思いますが、
あとで後悔しても契約した後はお金返してもらえませんからね。
せめてすべて決まってからもう一度ちゃんと考えて、納得して買ったほうがいいのではないでしょうか？

[424: 匿名はん]

皆さん同じですね。
やっぱり　私もここは　信用できません。

何度も何度も　書面にて証明したのを欲しいと
いっても　後で・・・　後で・・
と　みんな同じ決まり文句。
どんだけの　ひとは　契約するのか　見物です。
絶対に後悔するのが目に見えて解ってきたので　諦めます。
とても　立地よくて気に入っていたのですが。

[425: 匿名はん]

>424
買わなくて後悔したら笑うけどな( ‾３‾)

[426: 匿名はん]

要望書入れてる者です。
やっと価格表が送られてきました。
当初予定より、微妙な価格ＵＰがあるように感じます。
要望がたくさん入ったから強気でいけると思ったのかな・・ちょっと不本意です。

さらに、今後の販売スケジュールが同封されていました。
登録、抽選から正式契約までのスケジュールが１週間ないんですよ。
その間に１０％の手付金の支払いもあるし・・・。
部屋は買いたい！でもこんなので大丈夫なんでしょうかね。
悪評が高まっていって売れ残ったりするんじゃないの・・？とか考えるとますます悩みが深まります。

[427: 匿名はん]

同じく要望書入れている者です。
送られてきた価格表によると、ウチの場合はダウンして2,900万円台割りました。
人気のない部屋だからかな？？要望書もダブっていないようですし。

それにしても購入するとしたら近々に手付金支払いですね。
もう余り迷っている暇もなくなって来ました。
この掲示板悪評多くてひるみます。
担当の人は対応きめ細やかで不満はないと思ってるんですが、それって私達が無知で鈍感なだけなのかな？？

[428: 匿名はん]

>427
教えてください。
2,900万円台割り位だと、何平米くらいのお部屋になりますか？
モデルルームに行きたいのですが、主人の休みが取れなくて...

[429: 匿名はん]

４２８さん
４２６ですが、２９００万割ってくるのは、南向き低層階で７５㎡くらいです。
一番狭い部屋で６４㎡です。だいたい７２，３㎡前後が多いですね。

うちは角部屋狙いなんですが、かなり強気に値段つけてこられてる印象です。
とはいえ、不動産を買うのは初めて（ほとんどの方がそうでしょうが）なので、
よそと比べてそんなにここが強引なのか、実際良くわかっていませんが。
でも４２７さんのおっしゃるとおり、他の人が書いてらっしゃるほど
うちも営業さんの対応悪くないですよ。
むしろなかなか方針の決まらない上層部のせいで、気の毒になってしまうくらいです。

[430: 匿名はん]

こんなに　正式契約まで　期間がないものなんですね。
担当者からは　詳しい説明もなく　ただ　資料送りますね・・
って　感じでした。

不安なまま　高価な買い物したくないので。
　きっと　担当者はこんなんでいいのかな？って人たちに
あれこれ　いって　契約させるんでしょうね。

[431: 匿名はん]

４２９さん

同じく購入希望してるものですが
購入しますか？？

とても　買いたいのでいろいろ迷っています。

不安な事等ありませんか？

[432: 匿名はん]

428さん
427です。
429さんのおっしゃるとおり、南向き６階迄で７２，３㎡辺りの部屋です。
余り詳しく書くと特定されてくるので控えます。
少々狭い目なのが将来的に気がかりで、迷っている理由の一つになっています。

[433: 匿名はん]

431さん
429＝426です。（ハンドルネームみたいになっちゃった。匿名にて失礼します。）
このマンションは、なにより設備、立地を気に入っていますので、
購入の意思はかなり固まってきています。

とはいえ、不安なことや不満なことはもろもろあります。
①比較的小規模な部屋も多いことから、将来的に家族構成が変わるなどにより
賃貸に出される物件が増え、管理上（特にＴＰＳクラブはどうなる？！）の問題が起こりそう
②エレベーターの数が少ない！遠い！
③（低層階なので）メニュープランが選べない
④フラット３５が提携外
⑤一期竣工後、２年間の騒音や粉塵が心配
⑥ゴミドラムの位置が使いにくい（出勤時にゴミ出しできない〜）
⑦体育館やもろもろの設備の管理費、建物の修繕費が今後負担にならないか不安
と、とりあえず思いつくものを挙げていくだけでいろいろあるわけですが、
こうして挙げてみると、ちっちゃいことばかりのような気もしてきました(^_^;)
実のところ、今大阪市内で出ている他のマンションと比べても、
ここよりいいなと思う物件が無いというのが本音です。
（そう思いたいだけかもしれません・・もちろんもっと予算があればまた話は違うのでしょうが。）
431さんはどんなところが気に入って、どんなことを不安に思ってらっしゃいますか？

だらだらと書いてしまいました。長文すみません。

[434: 匿名はん]

私も要望書を提出しています。
色々悩んではいますが、基本的にはここを購入するつもりです。
モデルルームは厳選していくつかまわりましたが、ここについては、
計画どおりなら、他より素晴らしいマンションになると希望を持っています。

些細なことですが、ひとつ、確認できないことがあります。
近隣にハトがいないかどうかということです。
東側に公園もありますし、気になっています。
ただ、その辺を歩いても、ハトが見当たりません。
冬だからいないのか、本当にいないのか、分かりません。
ハトがやって来る可能性が高いなら、撤退します・・・。
御存知の方、どうかご教授願います。

[435: 匿名はん]

＞４３４さん
私もハト嫌いなんです。
それで気になることがひとつ。
もらった図面集のカフェの屋上の上にハト小屋の文字が・・・
これってなに？
まさかマンションでハト飼うわけじゃないですよね？
そんなわけないよな〜とか思いながらも水田とかあったりするし・・
営業さんに聞こうと思いながら、
いつも忘れてます。

[436: 匿名はん]

431です

わたしは　やはり　何を聞いても　あいまいな答えしか返って来なかった
ことに対して　すごく　不安・不満になりました。
もっと　価格や　いろんなことに対して　ちゃんとした
答えを期待していました。
姉歯の　事件があって　仕方ないのかもしれませんが。
不安なままの　購入に戸惑っています。

ハトですが　全く　気付きも　しませんでした。
ハトいたら　いやですよね

[437: 匿名はん]

ハトですが、東側の鯰江公園の野球のネットの上端に鈴なりになってました。
しゃれにならんくらいの数にギョッとしました。
東向きはやばいかも。。。

[438: 匿名はん]

近くにスーパーのライフがあるのですが、
その横に少し大きな公園があります。

そこには鳩が群れでいます・・・。
餌をやる人がいるんでしょうね。

[439: 匿名はん]

「ハトいたらいやですよね」なんて悠長な事を言っても、我が家は糞害に苦労しています。
いったん寄り付けば、もう最悪です。
ちなみに、雛が孵りました。そして成長して、やはり寄り付いたまま。
あー、うんざり。

[440: 匿名はん]

435さん

「ハト小屋」の件ですが、専門用語（？）で、よくビルの屋上なんかにある
フェンス張りの囲いのことです。（中にポンプとかが入っているような）
なので安心してくださいね。（あ、関係者じゃないですよ）
とはいってもそんなにハトが多いとは。
全く気にもしていませんでした。
せっかくの広いバルコニーが悲惨なことに・・・？！

それにしても、ハト小屋の文字に気付かれるとは、
かなり図面じっくりご覧になってますね。
私も同じですが…。
ダンナに「何回見ても同じや」と馬鹿にされながらも、
毎日つい眺めてしまいます・・・。

[441: 匿名はん]

428です。
429、432さん、ありがとうございます。
立地が良い分、他の市内物件に比べて高いんですね。
希望住居は予算オーバーで買えなさそうですが、近いうちにモデルルームに
行ってみます。