タイムズ・ピース・スクエア（城東区）

[オハナはん]

このマンションについて情報交換よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[362: 359]

>360,361
なるほど。そんな事とはつゆ知らず、大変失礼をば致しました。
うち、今、新築３年目なんで、恩恵を被っておりますが、
２年後に、負担増の覚悟しております。

[363: 匿名はん]

正式な価格帯の発表は3/11以降らしいです。

[364: 匿名はん]

不動産取得税は、減額特例があり、新築マンションは課税ないですよ。
１００㎡タイプは、課税あるかも。
固定資産税額は、５年目までは月１万円ぐらいの負担。（７０㎡）
６年目からは、年１５万円ぐらいに増額か？

[365: 匿名はん]

要望書の提出と、要望どおりの登録で、計２倍の倍率優遇があるそうです。
その他特典もいくつか。

[366: 匿名はん]

こんな物件、今買わんでもいつでも買える。
むしろタワーマンションかったほうがいい。

[367: 匿名はん]

>366
こんな物件って、どんな物件？
気分悪いんだけど....

[368: 匿名はん]

不動産取得税減額特例は、(評価額−1200万)×３％です。

[369: 匿名はん]

>366
こういう人はマンション買うどころか毎日の生活にも大変な人なんだよ…
優しく接してあげよう…
だいじょうぶでちゅか？
なにかこまったことでもあるんでちゅか？

[370: 匿名さん]

その評価額とは、いつ決まるんですか？決めるのは確かお役所の人でしたよね。

[371: 匿名はん]

７階以下までは風呂の形状、卵型と？型がもうすでに選べないそうです。立地や建物に関しては気に入っていますが
いまいち進め方がね・・・。やっぱ住友が足をひっぱてるのか？！評判の悪い営業は住友では？
要望書ってなんやねん？構造説明会もまだ、価格もまだ！それはないでしょ?！

[372: まけ又]

手付金10％はきついなぁ。まぁそんな程度の金額をきついって言うてる奴は、持家なんて買うなって事だわ。
売れ残ったら、10％以下でも受付してくれるだろうけどなぁ〜。
う〜ん、我が家は厳しい状況だわ。
てか、このあたりはそんな所得高い層多くないぞぉ。地域と戸数に応じた販売体制を取って欲しいもんだ。
買う人も売れ残ったら、嫌だろうし。

[373: 匿名はん]

おそらく７００戸までは、順調に売却できるでしょう。
西向きや低層階は、苦戦か？

[374: 匿名はん]

体育館の床って、学校でも数年で張り替えないとすぐ駄目になると聞くのですが、
修繕費ってどのくらいかかるのでしょうか。
使ってない住人も負担するの？

あと街頭テレビ(?)も、維持費だけでも相当ですよね。
いざという時使えなかったりして。

[375: 匿名はん]

それが見込まれた管理費になっているはずだから大丈夫でしょう。
ただ、管理費はもっと下がる可能性あるのでしょうが・・・
一度腹をくくった管理費だから、いろんな施設を思いっきり使おう。
ただ、使用料とかも修繕などに見込んでいるとしたら、利用頻度が
少ないと破綻しそうですね。
となるとマンション内に誰も使わない廃墟だけが残ってしまう。

[376: 匿名はん]

いや、管理費＆修繕積立費は数年で1.5倍には上がりますよ
節約のために2,3年後にはご自慢の棚田が休耕になっているだけだったりして・・・

[377: 匿名はん]

先週ローン？（ライフプラン）説明会に行かれた方いらっしゃいますか？
なんですか、あれ？まったく役に立たない会でした。ほんまに青田売りが随所に見えますね。
会の内容なんて関係ない！いかに参加してもらって優遇ポイントをとってもらって、
なんか網による囲い込み漁みたいで気分が悪いです。
でもエエ物件やな〜！みなさん要望書だされました。やっぱMRの部屋にしました。

[378: 匿名はん]

＞337
私も思いました。なめてますね・・・担当者に聞けば教えてくれることを再度言ってるだけでした。
なんかこのまま買ってしまうのが怖いです。

[379: 匿名はん]

＞376
管理費は上がるとしたら管理組合の話し合いであがるんですよ。
修繕積立金は上がっていきますね、でも今の時代上がらないなら余計に心配ですよね。
修繕計画がきちんとできていないのかなって思いますね。野江（コムズ○テ○○）の様にね・・・
大変だろうな・・・終わったことで知らないけど・・・

[380: 匿名はん]

＞379
＞野江（コムズ○テ○○）の様にね・・・
＞大変だろうな・・・終わったことで知らないけど・・・

詳しく教えていただけませんでしょうか？

[381: 匿名はん]

２５・２６に行われている　説明会に行かれた方
いらっしゃいますか？？

どのような　感じだったのでしょうか？？

詳しい説明とかされてられましたか？