タイムズ・ピース・スクエア（城東区）

[オハナはん]

このマンションについて情報交換よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[222: 匿名はん]

タイムズは、割合早く売れますよ。
セントプレイスと同じように売れていくと思いますよ。

不動産業者です。

[223: 匿名はん]

>219
モデルルームに行ってないので教えて欲しいのですが、とっても安いってどれぐらいですか？
私は、南向き10階90㎡で、3800万ぐらいならお得感ありと思いますがいかがでしょうか？

[224: 匿名はん]

219です。
関係者ではありませんが、223さんは物の価値ってものがわかっていないようですね。
きょうび、築１０年の中古でも９０平米が３８００万円ってありえませんよ。
５００円のちゃんとしスーツがないのと同じです。中国物産展か９９ショップでで
マンション探しするつもりでしょうか？木造のマンションでも一生探しつづけてください。
９０平米であれば４５００万はあたりまえでしょうに・・・・

[225: ナチュラル]

正式な価格はいつ発表されるのでしょうか？
どなたかご存じありませんか？
＞ＫＪ子さん
７７㎡３ＬＤＫで３０００万円前後〜だったと思います。駐車場は１０００円〜です。幹線道路の混み具合は私も近所に住んでないので、すみませんがわかりません。
＞２１５さん
駐車場に関する詳しい情報ありがとうございました。

[226: 匿名はん]

人の書き込みに攻撃的な人って営業？って思ってしまう。特にマンションに対して否定的な意見に多い気がします。
確かな情報交換したいです。。いいっていうなら根拠もかいてほしいです。

[227: 匿名はん]

営業さんが購入者の不安を取り除くために名前がでかいからとか、いまどき大なり小なり悪いこと何もしてないゼネコンなんてない。なんて言われたら、買う立場のことまったく考えてないとしか思えません。

[228: ＫＪ子]

>225
情報ありがとうございます。まずまず買い頃の値段ですね。
私の実家が樟葉で、旦那の職場が本町なので、良いかと思ったのです。
駐車場代は市内にしては安いですね。修繕積立計画とか大丈夫なのかな？

[229: ナチュラル]

＞ＫＪ子さん
度々すみません。補足なのですが、私も低層階希望なので７７㎡３０００万円は魅力的と思いました。しかし北側に自走式駐車場が建つためその値段と言うことでした。
駐車場とかぶっていない６Ｆからは３３００万円台位？〜だったと思います。
私は○○ブライトパークスにしようと思っていたのですが、小学校が遠いのでこちらのマンションにしようかと思ってます。
価格はこちらの方が高いですが・・・。

[230: 匿名はん]

小・中学校は、人気校区なのかな？

[231: 匿名はん]

現地を歩いているとゴォォーと飛行機の音がすごくてびっくりしたのですが、
これって家の中にいても窓をあけていれば同じくらいの大きさで聞こえてくるんですかね？
近所にお住まいの方がいたら教えてください。

[232: 匿名はん]

>231
ビックリするほど近くに住んでいる者ですが、
あの飛行機の音が気になるってのはよほど
耳がよろしいんですね…
私は耳は普通ぐらい（？）ですが、ほとんど気になりません。

私はこのマンションの工事の音のほうが気になって
しかたがありません…

[233: リバーガーデン福島購入者]

リバーガーデン福島購入者です。
南向き８階約９５平米を、３７００万円程度で購入しました。
タイムズピーススクエアは、三井とか住友が事業主ですから、間違いなく高そうです。
一般的に大手程ネームバリューで売れる為、利益率が高いって聞きますけど、
どうなんでしょうか？

[234: 匿名はん]

うそ！大手の利益率は高いのですか？大手だから単純に値段が高いのはしかたないと思います。
安心料と思うしかないですから・・・・ただ、利益率が高いのはちょっと気分的にいやな感じ
がしますよね。

[235: 匿名はん]

えぇー・・・大手＝安心なんていまどきの感覚ならありえない・・・・

[236: 大手エリート]

純利益は、売り上げの２５％が基本ですよ。
それから販売期間が延びれば、広告代・人件費などが引かれる。
３０００万円で、７５０万円が利益。

[237: 匿名はん]

取り過ぎちゃうか？

[238: 匿名はん]

セントプレイスでも、９０平米台南西角で３６００万くらいからありました。
立地は梅田まで５分の向こうが上。
間取り、カラーバリエーション、も向こうが上。
住宅設備は同じくらい、共用施設も同じようなもん。

なのになんでこちらの方が高いの？
と思ってたら、大手ブランド代だったんですね。

[239: 匿名はん]

そうかなぁ〜
セントプレイスと比べると設備は断然こちらのほうがいいと思いますよ。
ミストカワックやキッチン設備もこちらのほうが最新だし、
スラブは厚いし、ガラスはすべてペアガラスだし・・などなど。
いろいろみなさんおっしゃってますが、共用設備も、
こちらの設備にはそれほど維持費がかからないように思います。
（体育館も田んぼも個人的にはいらんやろと思ってますが）
たしかに間取りのバリエーションはあちらが上でしたが。
熟考した結果、ＴＰＳに決めようと思っているので、ひいき目かもしれませんが・・。

[240: 匿名はん]

＞239さん
実際、見にいきましたし、両方の資料ももらいましたけど、比較できるほど細かな仕様ってもうでてるんですか？？
まだ決定してないことだらけで比べようなかったと思うんですが。私は断然ってほど差があるようには見えませんでした。
価格に差がでるほど違いはないかと。共有設備は無駄なわりに高めな設定も気になります。田んぼ、中庭の巨大スクリーン誰が考えたんだか普通にいらないでしょ。。。
それを削って中途半端なミニコンビニ（品揃えの悪い売店になりそうで怖い）をチェーンの大手コンビニいれる。ほんとに役に立つ受付サービス（無人なりがちでゲンナリなんてことにはならないでほしい）
いろいろきめてる最中ならいい方向にむかってほしい・・・・・・真剣に購入考えてるので蓋を開けたらガッカリにはならないでほしいなぁ。

[241: 匿名はん]

同時期の物件より進行が遅いのがちょっときになります。建ってから管理も対応が遅い。しっかりした計画ができていない。
なんてことにならないかな・・・・ペット可だから管理しっかりしてないと汚くなりそうで怖い。マンションは管理を買え、ってなにかにも書いてあったし