ラ・クラッセ札幌シティヴェールってどうですか？

[マンション検討中さん]

ラ・クラッセ札幌シティヴェールについての情報を希望しています。
公式URL：https://nichido.net/la_classe_sapporo_city_vert/

所在地：北海道札幌市北区北17条西3丁目21-533
交通：地下鉄南北線「北18条」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：42.88m2～64.72m2
売主：株式会社日動
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社日動

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

北18条駅まで徒歩２分。便利な立地ですね。
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
特に角住戸のAタイプは、広くて家事動線も考えられていて使いやすそうです。
価格帯が気になりますね。

[2: 匿名さん]

駅までの距離だけを見れば、2分。
買い物は道の反対側だったりして冬場は若干面倒だけど
そこまで遠くないし
普通に徒歩で諸々の用事を済ませられると思います。

値段はそれなりの価格帯を見ておいた方がよいのかなぁ。

[3: 匿名さん]

そうなんですよね。駅まで徒歩2分は便利。
ただ、この駅周辺はお店が少なそうで、仕事帰りに買い物というのは難しいイメージ。
北13条東駅のほうが買い物も便利そうかなと。
物件価格がどれくらいなのかですね。

[4: マンション検討中さん]

間取りプランを見ると、４タイプあって南側に窓があるのがDタイプのみです。それも個室の窓で、リビングに南面窓がある住戸が無いことになります。Cタイプが南の端なのですが、東と西には窓があるのに南にはありません。
たしかに南隣には11階のマンション（賃貸）が建っていますが、建物の形状次第ではある程度避けられそうにも思われます。なにか理由があるのでしょうか。

[5: 匿名さん]

立地は良いけど、間取りはすこし狭くないですか？
コンパクトにまとめられている感じがしました。
リビングが広いほうがいいけど、4帖とかの部屋は使いにくそう。
もう少し広くすると価格が上がりすぎてしまうのかなぁ。
立地も間取りもって、なかなかうまくいかないですね。

[6: 匿名さん]

4畳のお部屋はベッドとサイドテーブルを置く、とか書斎にするとか
そういう割り切った使い方をするようなかんじなんでしょうね

普段はリビングで過ごすことを前提としているような

ただ狭くても窓があるところはいいと思う
閉塞感は感じられにくい

[7: マンション掲示板さん]

>>6 匿名さん
リビング横のウォールドアの部屋は独立した部屋として使うには厳しいと思います。防音性ゼロですから。

[8: マンション検討中さん]

CR北24条かここかを検討しているのですが、なんでここはこんなに書き込みが少ないのでしょう？　値段的にはこっちの方が助かります。

[9: マンション掲示板さん]

地下鉄徒歩2分でこの価格なら悪くない。

[10: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん
ラ・クラッセは躯体部分が賃貸仕様のものが多いから安いのですよ。

ここも、床のスラブ厚が１６．5cmしかない（フローリング等入れても１８cm）
ペアガラスのみで内窓もないので

上階の音は響くし冬は寒い賃貸仕様ですね。

[11: 検討板ユーザーさん]

>>10 匿名さん

ウェブをみると床スラブ厚18センチとあります。
また内窓がペアガラスなので二重窓になります。
まあそれでも賃貸仕様なのは否めませんが。

[12: 匿名さん]

>>11 検討板ユーザーさん

確かにウェブの文章では「床スラブ厚１８センチ」とありますが

図を見ると、フローリング等の１．５cm を含んで１８cm なので
コンクリート床スラブ部分は、正確には１６．５cm ではないか、と思います。
（わかりづらい書き方ですね）

また、２重窓ではないので内窓はなく、ぺガラスの窓のみではないか、と。

[13: マンション掲示板さん]

>>12 匿名さん
もしそうだとすれば悪質な虚偽記載ですね。
床スラブ厚とはコンクリート部分のみをさすので。
イラストをみると外窓が単板ガラスで内側の窓がペアガラスにみえますが。

[14: 匿名さん]

>>11 検討板ユーザーさん
失礼しました。窓は二重窓のようですね。

[15: マンション検討中さん]

皆様ありがとうございます。

CR北24は床スラブ厚が20cmなのに対し、こちらは16.5cmなのですね。階下への生活音がCRの方が響きにくそうですね。
外壁との厚さはCRが約20cmに対し、こちらは15cm。
隣戸との壁はCRが18cmでこちらは記載がありませんでした。

パンフレットには書いてあるが気にしてなかったので、助かります。

[16: マンション検討中さん]

床スラブ厚が16.5mmだと子供いると下階への騒音は結構響きますか？ ここさえクリアできればこの物件かなり興味あります。この程度の床スラブ厚にお住まいのかた、体験談をお聞かせ頂けると幸いです。また、下階への音を減らす方法があれば教えて頂けると助かります。

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん

某道内デベ大手の新しいマンションに住んでいる知人が言ってましたが隣の人のくしゃみや足音は普通に聞こえると言ってました。共同廊下には騒音苦情の注意書きもあるそうです。そこの物件は床スラブ20センチで遮音性が高いことをアピールしている耐火遮音壁です。うちは壁式工法の安い賃貸マンションですがあまり音は聞こえません。何が言いたいかと言うとスペックだけではわからないということです。マンションに住んでいる以上、騒音はある程度仕方ないですね。

[18: 匿名さん]

単純にスラブ厚だけでは防音になるというのはいいがたいですが、最近のマンションだとスラブ厚は200ミリは必要とされているようです。
標準的なスラブ厚とされているのは150～200mm程度ということになるそうなので、160ミリなら標準的ではあるが、厚みは少なく
防音対策としては乏しいのかなといえそうですね。
よく、賃貸だとスラブ厚が薄かったりしますが、賃貸程度の厚みということになってしまうかもしれません。

[19: マンション検討中さん]

床スラブ厚を3.5cm削ると1戸あたりの建築費ってどれくらい浮くのですか？

[20: 匿名さん]

狭いし薄いけど、一番安い新築マンションを買おうとなったら、やはりラ・クラッセ以上に安い物件も無いので、どこまで妥協できるかという話になりますね。