ヴェレーナグラン二子玉川ってどうですか？

[評判気になるさん]

ヴェレーナグラン二子玉川についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-futakotamagawa/index.html


所在地：東京都世田谷区上野毛二丁目12番1他（地番）
交通：東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅徒歩14分
　　　東急大井町線「上野毛」駅徒歩10分

間取：2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK
専有面積：50.40平米～90.88平米
バルコニー面積：4.40平米～11.03平米
ルーフバルコニー面積：13.72平米・19.38平米(月額使用料/未定)
オープンエアデッキ面積：8.91平米～12.79平米
プライベートガーデン面積：12.00平米～19.34平米(月額使用料/未定)
テラス面積：4.59平米～19.76平米
エスコートポーチ面積：2.61平米～3.61平米
室外機置場面積：1.13平米～7.38平米

売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：風越建設株式会社
設計・監理：株式会社アアル建築計画
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：42戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
地域・地区：準防火地域、16m第一種高度地区、第二種風致地区、風景づくり重点区域

駐車場：敷地内に10台設置〔機械式9台、平置式1台（身障者用）〕(月額使用料/未定)
自転車置場：敷地内に48台設置〔2段ラック式（上段24台、下段24台）〕(月額使用料/未定)
ミニバイク置場：敷地内に2台設置(月額使用料/未定)
サイクルポート：敷地内に6区画設置(月額使用料/未定)

竣工予定年月：2024年5月上旬（予定）
入居可能年月：2024年6月下旬（予定）

販売予定時期：2023年8月中旬

建ぺい率：40％
容積率：200%

敷地面積：1,729.49平米（登記簿面積）、1,729.38平米（実測・建築確認対象敷地面積）
建築面積：684.81平米
延床面積：3,058.64平米
　　　　　（エレベーターの昇降路の部分25.65平米、共同住宅の共用廊下等の部分185.79平米、
　　　　　自動車車庫等の部分78.40平米、宅配ボックスの設置部分3.72平米の容積対象外面積を含む）

FUTAKO TAMAGAWA HONOR HOUSE
二子玉川の貴賓館に住まう。

本流の価値を知る貴方へ、本物の豊かさを語る邸宅を。
ここは、時代の流行を映し出す二子玉川の華やぎを身近にし、広大な二子玉川公園と寄り添う
景観が守られた風致地区の一画。
“ヴェレーナグラン”シリーズにふさわしい上質さや開放感を追求したプライベートレジデンスが
誕生します。

「二子玉川ライズ」の商業施設の利便性と、「二子玉川公園」の緑に寄り添うプライベートレジデンス。

- 二子玉川公園徒歩2分
-「風致地区」指定による自然の景観が維持・保全された住環境
- 50平米台～90平米台 南東向き・3LDK中心
- 多摩川を望む「展望デッキ」

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンコミュファンさん]

>>49 名無しさん

どこでしょうか？近所ですがわかりません。

[82: 通りがかりさん]

ヘリ、飛んでますよ。
毎日続くこともあるし、全くない時もあります。
曜日も時間も不定期。
ただ、低空を飛んでるようなのでマジうるさい。TVのボリュームを40くらいに上げないと聞こえない。
それがなかったら静かな住宅街です。　
でも、駅から遠いね。二子玉川まで女性の急ぎ足で15分でしょう。

[83: 匿名さん]

テレビのボリュームをあげなければならないくらい大きいって
なかなかうるさいってことですよね。
毎日続くってなったら結構迷惑ですね。小さい子供とかいたら特に大変かもしれませんね。

[84: マンション検討中さん]

毎日通勤して二子玉川勤務ですが全くうるさく無いですよ。バカなネガのデマです

[85: 匿名さん]

二子玉川に住んでいますけどヘリの音で迷惑なんて一度も聞いたことないのですね。
土手もリニューアルされてしまって、ネガのネタが乏しくなってしまったのかな。

[86: ご近所さん]

今年は久々の多摩川花火大会が10月21日に開催されますね。川崎側の打ち上げ場所が河川敷のすぐ側なので、このマンションも完成すれば上層階の部屋からは目の前で綺麗に見えそうですね。購入検討されてる方はチェックしてみては？　秋になると空気も澄んで富士山が見える日も多くなるので散歩も楽しいですよ。

[87: 匿名さん]

自宅の窓から花火大会が見えるのは
料理とかお酒とか楽しみながらくつろげますし最高ですね。
夏の楽しみが増えるので羨ましいところです。

[88: マンション検討中さん]

プラウド二子玉川のエントリー始まったし
ここ、売れてるのかな？？

[89: 名無しさん]

苦戦中では？？

[90: マンション検討中さん]

最近、モデルルームに行かれたか方いますか？

[91: 匿名さん]

自宅で花火を楽しめるなんて
年に一度のこととはいえ、いいな～と感じるのですが
二子玉川駅まで結構距離があるのに、価格はそのことが反映されていなくて
高めの価格設定。検討するのは厳しいですし苦戦しているでしょうね。

[92: 通りがかりさん]

駅から遠い、3LDKで1億前後なのに
外廊下…ちょっと厳しいよな。

[93: マンション検討中さん]

ネット記事で
好調で約半数が契約済となってましたよ。

[94: 匿名さん]

これだけ時間が経って約半数しか契約できていないなら好調とは言えないね。
二子玉川というより上野毛物件でしょう。

[95: 匿名さん]

ハザードをチェックしているから？

[96: マンション検討中さん]

価格にも驚いたが、この価格帯のマンションを売るわりには担当者の品の無さにも驚いた。
物件には関係ない事ではあるけれど、関わりたくない、それが一番印象に残った。

[97: 匿名さん]

>>77 匿名さん

大統領来たときくらいですね

[98: 匿名さん]

>>96さん
宅建など資格を持っていたり、偏差値としては低くはない気がするんですが。
大きいお金を扱うと、自分は大きいと思っちゃうんでしょうか。

この人から買いたいと思えるような人物から買いたいですけど。。。

[99: 匿名]

>>98 匿名さん
全員、宅建持ってるんですか？営業だけなら、持ってなくてもできますよ。契約時の重説はできないけど。

[100: 通りがかりさん]

>>97 匿名さん
前住んでいた、尾山台二丁目の真上なのであんまり関係ないかと…