ヴェレーナグラン二子玉川ってどうですか？

[評判気になるさん]

ヴェレーナグラン二子玉川についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-futakotamagawa/index.html


所在地：東京都世田谷区上野毛二丁目12番1他（地番）
交通：東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅徒歩14分
　　　東急大井町線「上野毛」駅徒歩10分

間取：2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK
専有面積：50.40平米～90.88平米
バルコニー面積：4.40平米～11.03平米
ルーフバルコニー面積：13.72平米・19.38平米(月額使用料/未定)
オープンエアデッキ面積：8.91平米～12.79平米
プライベートガーデン面積：12.00平米～19.34平米(月額使用料/未定)
テラス面積：4.59平米～19.76平米
エスコートポーチ面積：2.61平米～3.61平米
室外機置場面積：1.13平米～7.38平米

売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：風越建設株式会社
設計・監理：株式会社アアル建築計画
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：42戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
地域・地区：準防火地域、16m第一種高度地区、第二種風致地区、風景づくり重点区域

駐車場：敷地内に10台設置〔機械式9台、平置式1台（身障者用）〕(月額使用料/未定)
自転車置場：敷地内に48台設置〔2段ラック式（上段24台、下段24台）〕(月額使用料/未定)
ミニバイク置場：敷地内に2台設置(月額使用料/未定)
サイクルポート：敷地内に6区画設置(月額使用料/未定)

竣工予定年月：2024年5月上旬（予定）
入居可能年月：2024年6月下旬（予定）

販売予定時期：2023年8月中旬

建ぺい率：40％
容積率：200%

敷地面積：1,729.49平米（登記簿面積）、1,729.38平米（実測・建築確認対象敷地面積）
建築面積：684.81平米
延床面積：3,058.64平米
　　　　　（エレベーターの昇降路の部分25.65平米、共同住宅の共用廊下等の部分185.79平米、
　　　　　自動車車庫等の部分78.40平米、宅配ボックスの設置部分3.72平米の容積対象外面積を含む）

FUTAKO TAMAGAWA HONOR HOUSE
二子玉川の貴賓館に住まう。

本流の価値を知る貴方へ、本物の豊かさを語る邸宅を。
ここは、時代の流行を映し出す二子玉川の華やぎを身近にし、広大な二子玉川公園と寄り添う
景観が守られた風致地区の一画。
“ヴェレーナグラン”シリーズにふさわしい上質さや開放感を追求したプライベートレジデンスが
誕生します。

「二子玉川ライズ」の商業施設の利便性と、「二子玉川公園」の緑に寄り添うプライベートレジデンス。

- 二子玉川公園徒歩2分
-「風致地区」指定による自然の景観が維持・保全された住環境
- 50平米台～90平米台 南東向き・3LDK中心
- 多摩川を望む「展望デッキ」

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: ご近所さん]

台風19号の時
近隣マンションの水害被害で、
たしかエレベーターが1年位使えなかったようですよ。
このマンションのエレベーター位置と基盤の場所が気になるかな。

[42: マンション比較中さん]

その水害にあったマンションの一つは。いま坪３００万台半ばぐらい。８０００万には程遠い。

[43: 匿名さん]

ロイヤルシーズン二子玉川 5480万円（55㎡・１LDK）。駅から距離あるから？

[44: 投稿者自身]

>>43 匿名さん 1ldkだからでしょ。

[45: 匿名さん]

>>41
調べたら五年前の台風でしたね。被害の大きさはニュースで連日伝えられてましたね。
その後はあまり気にしたことがなかったです。
一年エレベーターが使えなかったのですか、住人さんは大変でしたね…。
自分ならその状況だと引越しを考えたくなってしまいますが、そういう方もいたんでしょうか。
でも今その値段ということでしたらそんなに販売時と変わらないような気がしますがどうなんでしょう？

[46: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん

実際、かなり引越してますよ。
水害にあったマンションと戸建住民ともに

この場所で、価格高騰でも買おうとする人達は
よほど二子玉川に住みたいのでは。

このエリアが10年前に比べて
マンション価格高騰の影響で
倍くらいになっているので…
下落した時に間違いなく損すると思いますよ。

駅前なら変わらないかも。

[47: 匿名さん]

駅近でも浸水したマンションありましたよ。いまのバブルはまだまだ続くから、相場が下がるのを待っても無駄、という見立ては一理あるとしても、昨今の新築、買い急ぐほどのモノかどうか？？

[48: 評判気になるさん]

>>41 ご近所さん
えっ？そんなところありますか？
聞いたことないけど・・・

[49: 名無しさん]

>>48 評判気になるさん

1階が床上浸水して、2つのマンションがエレベーター使用できなくなりましたよ。
マンション付近の戸建ても床上浸水でした。
近所なら、みんな知ってると思いますが…

[50: 匿名さん]

駅がまぁまぁ離れていますね。
10分未満のとこに住んでたのがほどんどでしたが、
やっぱりこのくらい離れてるとなると自転車は必須ですかね。

[51: 評判気になるさん]

>>49 名無しさん
>たしかエレベーターが1年位使えなかったようですよ。

これって、どこですか？
私は子供の頃から二子玉川に住んでいますけど、
2つのマンションがエレベーターの使用ができなくなったとは知らなかったです。
そもそも1年位エレベーターが使えなかったなんて本当ですか？(笑)

[52: 匿名さん]

>>51 評判気になるさん

たぶん、クレヴィアのことじゃない？

[53: マンション検討中さん]

価格聞いた。予想価格をはるかに超えた。即撤退。

[54: マンション検討中さん]

ちょっと高いような気がした。駅近のブランドマンションと値段かわらん。

[55: マンション検討中さん]

平均坪単価550ぐらいかな。

[56: 匿名さん]

いまなら、高く売り抜けると思ってるんだろうけど。。。

[57: 名無しさん]

>>55 マンション検討中さん

3LDKなら、1億ですか?

[58: マンション掲示板さん]

>>57 名無しさん

1.1が最低ラインかな最上階1.5

[59: マンション掲示板さん]

>>50 匿名さん 要りません

[60: マンション検討中さん]

財閥系でもなければ、駅近でもなく
外廊下で…価格上げ過ぎじゃない！？

そんなんで売れるのかね？