グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデンについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.gp-osaka.jp/uenoshiba75/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154447

所在地：大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部、437番2、437番3（地番）
交通：JR阪和線「上野芝」駅(エレベーター出入口)徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.77平米～80.08平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン
それって、正式な名称なんでしょうか？
前半とか後半で区切ってしまうと他の物件になっちゃいそうな気もするので
このままの表記で言ったり、記載したりとかしないといけなそうだけど。
正直言って長いですね。
省略するのも難しそう。
しいて言えば、ＧＳＧとか？

立地は古墳の近くだったりして、ちょっと特別な場所のようにも思えます。
天災にも強かったりするんでしょうか、そういう土地って。

[2: 匿名さん]

マンション名はこれが正式名称なんでしょうね。すごく長いですが、まあ仕方ない(;^_^A

間取り出ていますね。
コンパクトなプランからかなり広いプレミアムプランまであるので、
選択肢はとても幅広い。
なんとなく、ゴージャス系な雰囲気？

[3: eマンションさん]

阪和線かぁ…。しかも各停しか止まらないよね?
止まりまくる路線だから電車通勤は考えない方がいいですね。

[4: 口コミ知りたいさん]

>>3 eマンションさん
路線があるのに電車通勤考えない方がいいとは、随分極端ですね。
地下鉄だって人身事故やトラブルでよく止まりますし、それだと他のJR路線も除外することになりますね。笑
阪和線で通勤通学してる人なんて死ぬほどいますよ。

[5: 匿名さん]

53.77㎡の広さがあって、1LDKで土間付きなんてユニークなプランがあるんですね。
何らかの器具を使うスポーツとかをしてる一人暮らしの人とかには嬉しいプランではないでしょうか。

この広さの土間ならスポーツタイプの自転車も置けそうだし、サーフボードでも何でも置けそう。
収納ボックスなども置けるだろうから、修理作業のスペースとしても使えるだろうし。

ただ、土間からの出入り口が2つもいるだろうかとは思います。
1つ減らして居住空間に充てたほうが良かったような気がします。

[6: マンション検討中さん]

土地が三角形なのがどうなんかなー？と思う。不思議な建て方

[7: マンション検討中さん]

もともと一軒家＋モータープールだった土地みたいですね。
日当たりやエンゼルハイムの窓の向きを考えて２棟になったようです。

[8: 匿名さん]

>>6
>>土地が三角形なのがどうなんかなー？と思う。不思議な建て方

確かに面白い形をした土地だなと思います。
ただ、建物自体はそれに沿った建て方ではなく
使いやすそうな間取りに設計されているのであんまり問題はないですね。

グランアクトとグランルーエ、どちらが人気となるかしら。

[9: 匿名さん]

三角の土地ですが、2面が道路に接しているという点ではいいんじゃないかと思います。隣が建物で窓が開けられないというので風が通せないのはもったいない。
ここの条件だったら、窓開けちゃうと車の音はしてくるけけど、
それでも春や秋の何気なく窓が開けられるのはうれしいかも。

[10: 検討板ユーザーさん]

ここは2棟あるため、半分近くが角部屋なのだけど、ルーエとアクトの距離が近いし、万代側の建物が、反対側の建物の影になる可能性がある。
隣のマンションからは離れているのは良いのだけど。
角部屋多しで部屋の広さの割に高額でした。各停駅だし、上野芝に地縁がある人でないと決断しにくいお値段。

[11: 通りがかりさん]

お値段高いのに設備がイマイチな感じですね。

[12: 匿名さん]

モデルルームタイプを見ています。
モデルルームが2LDK＋WICタイプなので、夫婦2人用？子どもはうまれても1人くらいなのかなと思いました。
部屋面積が68.69㎡なので、あまり多子家庭がいないのかな。いても2LDKにする地域なのかなと思ったりします。

グランルーエでは80㎡の部屋もあるので、予算があればそちらを検討するのがいいんでしょうか。

[13: 匿名さん]

設備や仕様に関しては、ごくごくスタンダードな感じがします。
良くも悪くも、というところでしょうか。
もっとよくしたければオプション入れればいいだけの話ですしね。
できれば最初から良くしてくれていると、
オプション入れなくていいけれど。

[14: eマンションさん]

堺市(北区、東区あたり)で検討していますが、
学校区はどうなんでしょうか。
陵南は普通と聞いていますが、西百舌鳥小は
悪い口コミばかりなので不安です。

[15: 匿名さん]

学校の雰囲気は、その年によって結構変わってくるように思うからなぁ…
校長先生次第なところも大きいかと。
ここだと公立の学校の学区は、どこになるんですか？あまり公式サイトで教育環境についてクローズアップしていませんよね。

[16: 通りがかりさん]

昔から陵西、陵南、津久野あたりは良い評判は聞かないですね。通学中の子どもたちの様子を見るのも大事かも。

[17: 匿名さん]

購入検討者がネット情報を見るとは限らないのですが、
この物件のカキコミはかなり少ないというか、カキコミ時期がとびとびですね。
物件や周辺情報が知りたいと思っても、詳しい情報が少ない。
マンション自体があまり人気がない？

[18: 匿名さん]

この秋には竣工なのですが、確かにカキコミは少ないと思います。
ただ先着順の販売戸数が8戸なので、これが最終なのかもしれません。
主要駅物件ではないので、地元の方が検討するパターンが多いとすると
現地で決めて購入という方が多かっただけなのかも。

[19: 名無しさん]

今日、またチラシがポストインされていました
第二期モデルルームがオープンしたみたいです
売れているのかわかりづらいですね

[20: 匿名さん]

売れているかは確かにわかりにくいかも…

現状で販売されているのが、
なんとなく3人家族だとコンパクトすぎ・広すぎみたいな感じで
ちょうどいい感じの広さがないんですよね。
そういうのも関係しているんだろうか。

[21: マンション掲示板さん]

子供がいるので傷予防にフロアコーティングと
エコカラットを取付てもらう予定にしていますが
外注に頼んでる方いらっしゃいますか？

[22: 匿名さん]

コーティングとかエコカラットとかって外注だと安いけど、その代わりに引き渡されてから、なんですかね。
オプションでお願いすると高いけど、
時間を買っていると思えばいいかなぁとも思ったり…。
なかなか判断が難しい。

[23: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
我が家は鍵引渡しの日に工事に入ってもらおうと思ってます！そのまま立ち会えるし丁度いいかなぁと…
ちなみにコーティングは必須でやるつもりで進めてます！

[24: 匿名さん]

物件価格を見て、検討しやすい価格設定に魅力を感じました。

万代も西友もとすぐそばなので、買い物は便利そうだなぁと思います。

小学校は徒歩13分と少し遠いのかなぁという印象。

子育てが永遠というのではないですが

できれば、通学は10分以内で考えてあげたいですよね。

[27: 匿名さん]

先着分８戸から動きがないように思いますが、ほんとあまり人気がないのでしょうか。
３期分の１戸も追加されているので、販売期は進んでいるようなのですが、
購入後の残ってしまうのではないかと、購入検討に迷う人が多いのかもしれませんね。

[28: 匿名さん]

来場プレゼントは２時間の枠を予約するとゴディバのクッキーをもらえるそうですね。
キャンペーンをやっているので、見に行きたい方は今がチャンスかな？

モデルルームの２時間は長いなーという気がします。最近だと３０分でさっと見れるコースがあったりする中で
２時間の時間帯を開けるのってちょっと億劫になりそうなのが悩みますね

[29: 検討板ユーザーさん]

西友のところにドン◯ができてから、客層がかわったような気がしました。
前の横断歩道も信号無視したり…以前の静かな雰囲気が良かったですが、経済効果としては今の方が良いのでしょうね

[30: マンション検討中さん]

スーパーもコンビニもすぐそこ、駅もクリニック、病院も徒歩圏内。近所に住んでますが、住みやすいと思いますよ。

[31: 通りがかりさん]

各駅停車なのが気になってこちらのマンションは選択しませんでしたが、車通勤とかなら良さそうですね
西友側から奥の方のマンションは見えませんね

[32: 匿名さん]

普通に暮らす分には十分すぎるくらい便利ですよね。
各駅停車しか停まらないから
たぶん、価格帯も比較的良心的なんだと思います…
速達タイプの列車が停まる駅は、全体的に不動産が高いですから。
コスパ的にはここも悪くないかと。

[33: 匿名さん]

>>29
それはあるかも知れませんが便利さを考えますと今の方が断然良いですね。

[34: 匿名]

電車通勤を考えるならJRは直ぐに遅延するので時間通りに通いたいならあまりオススメできません。
徒歩、自転車、車通勤ならアリかと。
ただ中百舌鳥駅のアンダーパスは通勤ラッシュ時間はいつも渋滞するので車でその辺りを通る可能性があるなら要注意です。

[35: 通りがかりさん]

足場が無くなって外観が見えましたね。
タイルが一切使われていない残念な外観でした。
完成予想図では気付いて無かったのでびっくりしました。

[36: 匿名さん]

JRはたしかに人身事故とか多くて、遅延が多いですが
割と半休なども同じくらい遅延などあるので
朝から情報をチェックして行動すればいいかなと思います。
駅に近いので、資産価値もあるかなと思うと魅力ある物件では？

[37: 評判気になるさん]

近いと言ってもエレベーター出入口まで徒歩8分、各停しか止まらない、となると駅チカで便利とは言い難いかも。