レーベン南大高 THE ONEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン南大高 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-minamiodaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154446

所在地：愛知県名古屋市緑区南大高二丁目501番（地番）
交通：JR東海道本線「南大高」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～82.28平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[756: 管理担当]

[No.680～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[757: 評判気になるさん]

JR南大高駅直結のイオン大高と、
JR大府駅徒歩25分のアピタ大府。

過去/現在/未来の概念のない霊長類に、借地代の坪単価の違いとか、借地料と利益の関係とか、言っても「ウッキー！」とかしか反応がないんだろうな...

[758: 検討板ユーザーさん]

>>756 マンション検討中さん
大府みたいなど田舎は駅使う人いないから。
駅がしょぼ過ぎてプラウド大府なんて駅から遠いところに作るしかなかった。

[759: 検討板ユーザーさん]

>>758 検討板ユーザーさん

南大高みたいなド田舎な各停専用の駅を使う人いないから
駅がしょぼ過ぎてブランドもショボ過ぎるレーベンなんて三流マンションを作るしかなかった

[760: マンション検討中さん]

問い合わせ、申し込み多数で大人気と言われている。
購入者は当然納得して契約、デべは儲かる。
この価格帯で誓約を勝ち取った営業も評価される。
誰も損していないのにこれだけ批判するのは嫉妬可能性は高いかもしれないですね。

[761: マンション検討中さん]

>>759 検討板ユーザーさん
プラウド大府が本気でこの物件と張り合えると思ってる？
プラウド大府のスレみると
この物件と比較してどっちがいいか話してるけど、マジで比較対象にならないから

[762: 匿名さん]

桜通線が減便とのことで、平日昼間7.5分に1本が10分に1本になるそうです。
一方で普通しか停車しない南大高は15分に1本。。

[763: 匿名さん]

>>759 検討板ユーザーさん
そのど田舎の駅までずいぶん歩いた先に辿り着けるMM

[764: マンション検討中さん]

>>762 匿名さん
15分に一本あればよくね？
何を生き急いでるの。
例え本数が多くても大府には住みたくない。
刈谷か安城がいい

[765: マンション掲示板さん]

>>761 マンション検討中さん

ドラゴンズ(レーベン)が阪神(プラウド)にけんか売ってるみたいでかわいい

[766: 評判気になるさん]

>>764 マンション検討中さん
そりゃ田舎の人ならそれでいいんでしょ
田舎出身者ばかりじゃないから

[767: 検討板ユーザーさん]

>>764 マンション検討中さん
そう思う人は少ないよ。

[768: マンション掲示板さん]

まぁ今の中日ドラポンズは少年野球とやっても勝てるか怪しいわな

[769: 口コミ知りたいさん]

>>766 評判気になるさん
このスレみてる人は全員田舎でしょ
何言ってんだ？
違うなら早く中区いけ

[770: マンション検討中さん]

貴様、口くさい

[771: 口コミ知りたいさん]

少年野球チームに敗れたドラボンズに贈る！
我らがタイガース！

六甲颪に　颯爽と
蒼天翔ける 日輪の
青春の覇気　美しく
輝く我が名ぞ　阪神タイガース

オウ　オウ　オウオウ　阪神タイガース
フレ　フレフレフレ

[772: リーグ最下位ドラポンズ]

遠い夜空にこだまする
豚の泣き声耳にして
レーベン大高につめかけた
あそこをじぃ～んとしびれさす
いいぞがんばれドラポンズ！
燃えよドラポンズ！

[773: 口コミ知りたいさん]

>>110 マンション掲示板さん
遮音性に対して2重床は時代遅れです。
なので15階建て直床の方が遮音性に優れており、部屋数も確保できるので修繕費や管理費が下がって
住居者にコストメリットがあります。

[774: 検討板ユーザーさん]

>>773 口コミ知りたいさん

いまだにこんな時代遅れな言い訳をしてる...
恥ずかしい...

「14階建てなら一流物件」「15階建てなら三流物件」が世間の常識なのに...
https://president.jp/articles/amp/13068?page=1

[775: 匿名]

第1期
販売スケジュール 登録受付期間／2023年9月16日(土)～9月18日(月・祝)
登録受付時間／10：00AM～6：00PM（※最終日は4：00PMまで）
登録受付場所／「レーベン南大高 THE ONE」マンションギャラリー
抽選日時／2023年9月18日（月・祝）5：00PM～
抽選場所／株式会社タカラレーベン本社
※登録の際には、同社の社内審査があります。印鑑（認印）と直近2年分の収入証明書及び身分証明書等をお持ちください。
完成時期 2025年2月下旬予定
引渡可能時期 2025年3月下旬予定
今回販売戸数 50戸
価格 3886万円～6898万円
最多価格帯 5000万円台（5戸）
管理費 1万1160円～1万8180円／月
管理準備金 1万1160円～1万8180円（一括払い）
修繕積立金 5050円～8230円／月
修繕積立基金 30万3000円～49万3700円（一括払い）
その他諸経費 町内会費：300円／月、歩行者デッキ負担金：2200円／月、歩行者デッキ負担基金：2万円／一括、インターネット使用料：1925円／月
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 50.5m2～82.28m2
その他面積 バルコニー面積：9.4m2～13.5m2、専用庭：14.1m2・20.25m2（使用料280円・400円／月）、テラス：9.4m2・13.5m2（使用料無）
制限事項 -
その他 -
取引条件有効期限 2023/09/30

[776: 口コミ知りたいさん]

>>775 匿名さん

レーベンさんみたいな三流ブランドにしては南大高で大きく出ましたね。楽しみ。

[777: マンション検討中さん]

歩行デッキ負担なんて最低だな

歩行デッキでマナーの悪い輩がきたらブチ切れ

[778: 評判気になるさん]

>>777 マンション検討中さん

歩行デッキ負担なんて最低だな 、とか言って。
下記を信じてる方がいたら笑っちゃうw

その他諸経費 町内会費：300円／月、歩行者デッキ負担金：2200円／月、歩行者デッキ負担基金：2万円／一括、インターネット使用料：1925円／月

[779: 匿名さん]

ごめん、俺は公式が言う事は信じてるわ。

[780: 検討板ユーザーさん]

>>779 匿名さん
純粋でかわいいわー

後ほど、答えはupするけどね！

[781: 検討板ユーザーさん]

変動費と固定費をご存知の方は怖くて手を出せないでしょうね

[782: マンション検討中さん]

デッキ負担ないんだ。
安くなるからまた一つ利点が増えた。

[783: マンション検討中さん]

これデッキが壊れたら市とマンション住民が負担せなあかんパターン？

[784: マンション検討中さん]

>>783 マンション検討中さん

当然、マンション住民が負担です。
一部の市民にしか利便のない施設ですから市は負担しないでしょ？
新しい当初は歩行者デッキ負担金：2200円／月で済むでしょうが、古くなってくると維持メンテ費用がかさんで値上げや更新費用が重くのしかかるでしょうね。

[785: マンション検討中さん]

そのうち、マンション住民以外デッキ使用禁止とかやりそうだな。
それか通行料払え！とかw

[786: 検討板ユーザーさん]

>>785 マンション検討中さん

このデッキって既存デッキと新たにマンションエントランス間を結ぶ部分だけじゃないでしょうか？
とすれば使用者はマンション住民だけに限られると思います。
夜とかに若者の溜まり場になったりすることはあり得るでしょうが。

[787: 匿名さん]

デッキ負担なんて初めて聞いたけど
他でそんなの取ってる所ある？
最初に払うのは仕方ないとはいえ
少額とはいえ永遠に２２００円/月払うのはなんか嫌だね

[788: eマンションさん]

プラウド大府の方がいいですね。
一流ブランドなので安心できます。

[789: 名無しさん]

>>787 匿名さん

新しいうちは修繕費用も必要ないので2,200円/月で済みますが、住み始めて3年も経ち古くなってきたら費用がかかるので高くなるのでしょうね。
8,000円/月とかになるのかしら？

[790: 検討板ユーザーさん]

プラウド大府のいいところは
最寄りの駅の大府駅に新快速が停まるところです。
本数も多いです。
ただ駅からは少し歩きます。12分程度はかかりますが健康には良いです

[791: マンション検討中さん]

上の方で有無が分かれていたが結局負担あるのかないのかどっちななんだ。

[792: マンション検討中さん]

マンション側のデッキに汚れやゴミが飛んできたら最悪

[793: マンション検討中さん]

機械式駐車場という爆弾抱えてるのに
最初の修繕費が安すぎる。
デッキに持って行かれた？

[794: マンション検討中さん]

>>793 マンション検討中さん

機械式駐車場は5年か10年て丸ごと更新があるみたい。
月々の駐車場代で足らないと追加で徴収されるだろうね。

機械式駐車場はマンションスラム化の要因になる「金食い虫」だ
https://diamond.jp/articles/amp/143619

[795: マンション検討中さん]

デッキ負担と機械式駐車場の維持費の
話が出たら雲行きあやしくなっちゃった？

[796: 検討板ユーザーさん]

>>795 マンション検討中さん

最上階7,000万のマンションですよ。
月々3万や5万円程度の負担など気にしない人ばかりですよ、おそらく。

[797: マンション検討中さん]

失礼しました(｡-_-｡)

[798: マンション検討中さん]

>>794 マンション検討中さん
自走式の場合作るのにお金かかるけどメンテ費用あまりかからない
機械式は作るの安いけど、メンテナンスコストが高いし年々値上がりしてるから地獄
自走式の駐車場完備したマンションと機械式では初期コスト同じなら前者が断然お得。

[799: 評判気になるさん]

>>794 マンション検討中さん
駅近なら機械式普通だろ
そもそも自走式作れるような土地にマンション建てるほうがナンセンス。

[801: マンション掲示板さん]

>>799 評判気になるさん
都心ならね

[802: マンション検討中さん]

>>801 マンション掲示板さん
地方も都心も関係ないだろ
地方こそそんなデカイ土地あるなら戸建で良いってなる。
戸建が建てれないからマンションなんだろ。
機械式とかタワーパーキング嫌な奴は戸建買っとけ

[804: 口コミ知りたいさん]

>>790 検討板ユーザーさん
申し訳ないがプラウド大府には何一つ魅力を感じない。個人的な感想ですが、大府は街自体に魅力を感じない。
名古屋でもなく三河でもなく。
そんな印象です。

[806: マンション掲示板さん]

>>804 口コミ知りたいさん

この物件がレーベンでなくプラウドだったら魅力を感じていたと思います。
野村プラウドのブランド力、南大高駅&イオン直結。
この組み合わせなら、多少お高くても売れるだろうに。

[809: 管理担当]

[No.800～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[810: マンション掲示板さん]

ここはプラウド大府みたいに無駄なキッズルームとか庭とか無くていいと思う。買うならこっちかな

[811: 通りがかりさん]

ここは無駄なキッズルームとか庭とか無くていいけれどプラウド大府みたいにブランド力がないことを懸念。買うならあっちかな

[812: マンション検討中さん]

デッキ負担と機械式駐車場がなければ最高だわ

[813: 匿名さん]

メジャーセブンブランドで
幼小中学校がもう少し近くて
各駅停車だけでなく快速/特別快速も停車して

更に、
デッキ負担と機械式駐車場がなければ最高だわ

[814: マンション検討中さん]

俺たちがイノベーションするしか道はねえ

1Fを駐車場にして、さらにイオンにも
駐車場を提供してもらう。

市と力を合わせてデッキは屋根付きを導入

jr、イオンと協力して南大高駅に停車する
イオン快速？レーベン快速を導入
停車駅は刈谷→南大高→金山→名古屋
好評なら新幹線も停車する新南大高駅を導入


これが実現したら酔いしれるわ

[815: 口コミ知りたいさん]

>>814 マンション検討中さん

はるか彼方にある幼小中学校は？
放置？

[816: マンション検討中さん]

少子化　不用品　騒音

[817: 評判気になるさん]

>>814 マンション検討中さん

需要がないから却下

[818: 匿名さん]

抽選どうでした？

[819: マンション検討中さん]

全員当選(・_・;)

[820: マンコミュファンさん]

>>819 マンション検討中さん
名ばかりの抽選？最近は竣工前完売できる物件も少ないから抽選ってなかなか聞かないよね。
逆に期分けせずに一斉に売出してる男前な物件があるんだけど、誰かその理由わかる？

[821: マンション検討中さん]

男前だからじゃないの？

[822: マンション検討中さん]

>>821 マンション検討中さん
なるほど男前だからか。納得。

[824: マンション検討中さん]

間取りで1番マシなのFだよな？

[825: 口コミ知りたいさん]

>>824 マンション検討中さん

この間取りいいですね！全居室に窓があるのにお風呂にも窓があるし、パントリーになりそうな物入れがリビングにある。大体のマンション、リビングに物入れがないので、造作でつけるか棚を置くかになるので、この間取りはすごくいいなぁと思います。
他のアイランドキッチンの間取りとかはちょっとびっくりしましたけど。

[826: 匿名]

>>824 マンション検討中さん
これどこの物件の間取り？南大高ではないですよね。
Fタイプは無意味なアイランドキッチンの住戸ですよ。
しかしこれいい間取りですね。

[827: eマンションさん]

"全員当選"って、抽選のフリした煽り売りじゃんか！
この週末もまた抽選のフリ？

[828: 通りがかりさん]

>>824 マンション検討中さん

何この間取り、使い勝手悪そう…
風呂入る度にキッチン通るの？
ありえないでしょ

[829: 口コミ知りたいさん]

>>827 eマンションさん
抽選日の夜に連絡がきて我が家は抽選に外れました。。
なので抽選は本当だと思います。
2期の抽選に挑むか夫婦で相談中です。

[830: マンション検討中さん]

>>829 口コミ知りたいさん

抽選で当たって大喜びして入居したら、半分以上が売れ残りだった、って名古屋市北区の事例もあるからね。
お気をつけて。

[831: マンション検討中さん]

アメックスのブラックカード会員以外は落選確定はマジ？

[832: マンコミュファンさん]

抽選で当たって大喜びして入居したら、半分以上が売れ残りだった、って名古屋市緑区の伝説を今から作るんだろうな
そんな匂いが濃厚だよ、この物件は

主役はyouだ！あなただよ！

[833: 名無しさん]

>>832 マンコミュファンさん
半分以上売れ残り、どこかで聞いたような話しだよな？
あ…北区のミッドが抽選当たりおめでとうございますと言われ売れ残ってたよな？
ただここは名古屋で人気のイオン近物件だからどうなのか？

[834: 名無しさん]

>>831 マンション検討中さん
アメ黒にかかわれない人種にアメ黒云々語って欲しくないな。

[835: マンション検討中さん]

黒飴舐めてみろってヤツ？

[836: マンション検討中さん]

武蔵丸親方みたいな人は当選したのかな

[837: 通りがかりさん]

キッチンの奥に洗面所って、お客さんが来て手を洗ってもらう時にも毎回キッチン通過してもらわないとってことよね　どうなんだろう

[838: マンション掲示板さん]

>>837 通りがかりさん
違う物件の間取りですよね。
誰がどのような意図があって違う物件の間取りを載せるのでしょう？
きちんとホームページで確認した方が良いですよ。

[839: 通りがかりさん]

>>837 通りがかりさん

普通によくある間取りの縦リビングも横リビングも、廊下に出るためにキッチンの横、通りません？
まぁ、どこの物件かわからない間取りらしいので関係ない話ですけど。

[840: 匿名さん]

>>キッチンの奥に洗面所
Fタイプのことですか？これはそこまで気になりませんでした。
CタイプとFタイプとあって、廊下側に洗面があるかないかの話かと思ったのですが、我が家の場合は子どももいるので、お風呂がリビングインの方が使い勝手よさそうだと思います。
これ以外の間取りでキッチンの奥の間取りになっているのとかあるんですかね？

[841: マンション検討中さん]

この間取りどう思う？

[842: マンション検討中さん]

洋室2は不要

[843: マンション掲示板さん]

>>841 マンション検討中さん
間違えたこれプラウド一宮だった
どうりで
キモい間取り

[844: マンション検討中さん]

良さげ

[845: マンコミュファンさん]

>>844 マンション検討中さん
こちらも違う物件の間取りですね。

[846: マンション検討中さん]

これも結構いいな

[847: 通りがかりさん]

>>846 マンション検討中さん
それリコットね。名前でちゃってるから

[848: マンション検討中さん]

一人暮らしの完成間取りやな

[849: マンション検討中さん]

なにこの沈黙。
他の物件間取りが良すぎるってこと？

[850: 検討板ユーザーさん]

>>849 マンション検討中さん
飽きた、もう何回もおもんない。
次のネタプリーズ

[851: マンション検討中さん]

西三河地方の人気マンションランキング
1位　リコット新安城駅前
2位　レーベン南大高
【以下竣工時に売れ残り発生】
プラウド大府、グランフォーリア安城、エルグランデ安城駅南、バンベール知立、リコット岡崎北、リコット岡崎西

[852: マンション掲示板さん]

そろそろ化けの皮が剥がれる頃合いじゃないの？

[853: マンコミュファンさん]

>>852 マンション掲示板さん
リコット新安城駅とレーベンが全く売れてない説ね

[855: 匿名さん]

ここの営業体制にちょっと異常さを感じたので投稿します。他物件を買うことに決めた為、価格決定会の参加を辞退する連絡をしたところ、

①執拗に引き止められなかなか電話を切らせてもらえない
②その後もしつこく勧誘電話がかかって来る
③着信拒否をしたら、違う電話番号から1日に2回はかかってくる
④それも無視していると親に電話がかかって来ました
(親もモデルルーム見学で連絡先登録済み)

ここで買わなくて良かったと思いました。