レーベン南大高 THE ONEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン南大高 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-minamiodaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154446

所在地：愛知県名古屋市緑区南大高二丁目501番（地番）
交通：JR東海道本線「南大高」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～82.28平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[641: マンション掲示板さん]

>>640 通りがかりさん

6400？！？！

[642: 評判気になるさん]

>>641 マンション掲示板さん

色々込みにしたら7,000万ぐらいになりそう

[643: マンション掲示板さん]

>>640 通りがかりさん
パークハウス名古屋の未入居中古より高いやん

[644: 口コミ知りたいさん]

>>640 通りがかりさん
大高の価格ではないっすね
流石にこれだと売れ残り必死
大高生まれの社長100人いないと厳しそう
名駅や丸の内、葵の新築買えてしまう

[645: 640通りがかりさん]

9/2～販売予定価格です参考までに。
3LDK:Aタイプ(南) :77㎡:7階　6100万
4LDK:Cタイプ(南):75㎡:5階　5700万
3LDK:Eタイプ(南):72㎡:6階　5500万
3LDK:Fタイプ(南):82㎡:5階　6400万
3LDK:Hタイプ(東):74㎡:4階　5500万

[646: マンション掲示板さん]

>>645 640通りがかりさん

今どき、マンション建てるとなると
資材や建設費の高騰で
軽く5000万超えしてしまうんですね
勉強になります…

[647: マンション検討中さん]

新築、立地条件で完売

[648: 匿名さん]

この価格でも売れるのか…
売れ行き注目ですね。

[649: 評判気になるさん]

間違えました。以下の様に訂正します。
3LDK:Aタイプ(南) :77㎡:7階　4100万
4LDK:Cタイプ(南):75㎡:5階　3700万
3LDK:Eタイプ(南):72㎡:6階　4500万
3LDK:Fタイプ(南):82㎡:5階　4400万
3LDK:Hタイプ(東):74㎡:4階　4500万

ってオチでしょ？

[650: 匿名さん]

抽選、即完売！

[651: マンション掲示板さん]

>>650 匿名さん

散々持ち上げておいて、落とす。
いぢわるだなぁー

[652: 名無しさん]

>>645 640通りがかりさん

私も8月の説明聞きに行ったらこんな金額でしたね。
学生バイトみたいな営業、スタッフばかりで「南大高駅直結の価値が！！」とか下手くそな説明で売り込みしてきて笑えた。

[653: 匿名さん]

>>645 640通りがかりさん
千種や名東区の東山線駅近買える価格
流石にギャグだろ

[654: マンション検討中さん]

>>653 匿名さん

いや、今のご時世なら案外あり得るかもよ?
戦争してるもんね、エネルギーが云々…
それを言われたら、それまでだよなぁって

[655: 匿名さん]

坪260万平均か。
隣のライオンズが坪150万だから、10年で坪100万以上値上がり。でも周辺駅近の中古成約相場見ても坪150-180万だから買ってすぐ何かの事情で手放すとなると相当赤字になるな
この価格なら投資用で買う人は皆無だろうから
実需永住者向けのマンションになりそうだ。

[656: 匿名さん]

>>652 名無しさん

散々持ち上げておいて、落とす。
いぢわるだなぁー

[657: 匿名さん]

なんだかんだオプションつけたら～200万くらいいきそう

[658: マンコミュファンさん]

今日駅前の道路、反対側？が冠水してたね

[659: マンション検討中さん]

レーベンはセーフガード

[660: eマンションさん]

大高の時代は少し前で
今は安城にららぽーと、岡崎にアウトレットができるなど
西三河が盛り上がる予感

[661: 評判気になるさん]

>>660 eマンションさん

いくら三河が盛り上がっても
名古屋市内からはわざわざ出向かないよ
桑名のアウトレットにたまに行く…
そういう頻度じゃない?

[662: 通りがかりさん]

え、本当にここ坪単価260もあるの？！
え、本当に?

[663: 口コミ知りたいさん]

ここが売れるか注目だ…
ちょっと高すぎるような…

[664: 評判気になるさん]

>>662 通りがかりさん

ちょっと良い立地のマンション価格
そういうことか！

[665: マンション検討中さん]

>>661 評判気になるさん
そうだと思う！
大高は三河のトヨタ系企業勤めの人が多く買うと思ってのコメントです

[666: 評判気になるさん]

>>663 口コミ知りたいさん
ちょっとどころではないような…

[667: 検討板ユーザーさん]

大高、共和、大府は三河のトヨタ系企業の人が住む街
名古屋市民はわざわざマウント取りにこなくてよし！！
三河民からしたらここは名古屋寄りだし、職場まで電車ですぐ。イオンもあって最高なんだな

[668: 匿名さん]

>>667 検討板ユーザーさん
都落ちした名古屋市民が大高なら買えると思ったけど、実は買えなくてここで高いって騒いでるんですよ！
これくらいの値段ならトヨタ系カップルなら余裕なのに。
あー可哀想。

[669: 口コミ知りたいさん]

名古屋市民がわざわざ三河落ちする訳ないだろ？
三河民は目が確かなので南大高で安けりゃ買うが高けりゃ買わないんじゃ？

[670: マンション掲示板さん]

>>669 口コミ知りたいさん
大高は三河でなくて緑区。緑区、港区あたりに都落ちしてくる人は多いみたいよ。

[671: マンション掲示板さん]

>>668 匿名さん

トヨタ系企業って大手から中小までピンキリ。
各社では大卒か高卒かで待遇も違うが、T系大手の高卒ならT系中小の大卒より待遇が良いんじゃないかな。

[672: eマンションさん]

>>671 マンション掲示板さん

T系中小=愛愛愛、ってか？

[673: 評判気になるさん]

>>671 マンション掲示板さん

大高に住むのは車通勤できないデンソーの人が多いんじゃないかな
デンソーの人なら余裕だよね。

[674: マンション掲示板さん]

>>673 評判気になるさん

100均のダイソーって車通勤出来ないんだ？

[675: 検討板ユーザーさん]

>>674 マンション掲示板さん

そうみたい。ガソリンがリッター100円で買えないからダメなんだって

[676: 名無しさん]

>>675 検討板ユーザーさん
ハイオク@190手前だもんな
俺のMercedes、出番が減ったわ

[677: マンション検討中さん]

バイオエタノール暖炉欲しいな

[678: マンション掲示板さん]

>>677 マンション検討中さん
やっぱり大都会名古屋市でもクルマって必要なの？

[679: マンコミュファンさん]

坂道を１つ超えたらT系某社の本社じゃなかった？徒歩通勤可能。

[683: マンション検討中さん]

T系の人ならちゃんとした物を買うはず
物の価値がわかっているはずだ

[684: 口コミ知りたいさん]

>>683 マンション検討中さん

T系も会社もピンキリなら、人材もピンキリ。
下の下なら買うんじゃない？
つまりT系底辺社の中でも下の人材。

[685: マンション検討中]

ここは坪単価220万円までくらいが妥当かな
どう？

[686: 通りがかりさん]

>>685 マンション検討中さん

心配しなさんな
実売は@200切るから

[687: 通りがかりさん]

>>686 通りがかりさん
値引きかー
ど田舎の刈谷安城あたりが坪単価200切るくらいだからそれは無い気がするけど

[688: 評判気になるさん]

>>687 通りがかりさん

いやいや、ど田舎の刈谷安城あたりが坪単価150切るくらいだから南大高だと148くらいじゃないの？

[689: 通りがかりさん]

>>688 評判気になるさん
それ10年前やな。
今や刈谷安城岡崎は西三河ではブランド化してる
そこを買えない民が高浜市で家買うから高浜市の地価がバク上がり。なんもないのに。カオス

[690: 検討板ユーザーさん]

>>688 評判気になるさん
現実見ろ

[691: 通りがかりさん]

>>690 検討板ユーザーさん

つミノキシジル
つザガーロ

今から飲めば間に合う

[692: 匿名さん]

https://odaka-aeonmall.com/news/information/629
イオンモール大高、9/1より営業時間1時間縮小。
やっぱここの駐車場売ってマンションにするくらいだから集客減ってるんだろうね

ららぽーとみなとアクルス
ららぽーと東郷町
イオンモールノリタケ
イオンモール土岐
イオンモール豊川
ららぽーと安城
三井アウトレット岡崎
と出店しまくりだもんな。いくらモール大好き愛知県民といえどオーバーストア過ぎ

ここは結構高いみたいだけど元の駐車場の解体費用も価格に乗ってるのかしら

[693: 通りがかりさん]

>>692 匿名さん

栄のデパート群と同じ流れ。
客が減っているというよりも、客が少なかった時間帯を閉店繰り上げて効率化と認識。
従業員の働き方見直しでもあるし。

[696: マンション検討中さん]

>>693 通りがかりさん
いや、明らかに客減ってるから。
時間縮小するとますます客が減る。君の認識なんて聞いてないけど

[697: 名無しさん]

>>696 マンション検討中さん

賃貸住まい代表の貴重なご意見ありがとうございます

[698: eマンションさん]

モデル行きました
人めっちゃいてかなり好調なようです
一期で抽選倍率高くなれば二期は値上げするかもしれないそうで
今後出てくるマンションはここより高くなることはほぼ確実のようです。

[699: 通りがかりさん]

>>698 eマンションさん

みっともないから営業の話を全て信じ込むなよ。よく考えなされ。

[700: 検討板ユーザーさん]

レーベンは愛知県で根をはれるかどうかの勝負の物件
失敗は許されない

[703: マンション検討中さん]

即断即決即行動

が試されるマンション

[704: eマンションさん]

>>703 マンション検討中さん

"即断即決即行動"なんて詐欺師が羽毛布団を売り付ける際の決まり文句。
まさかマンションまで"即断即決即行動"で売り付けるだなんて、やることエグいな相当。

[705: 通りがかりさん]

>>704 eマンションさん
近くに総合病院もあり最高の立地！
南大高では最後の物件！
大きな反響を頂いており、県外からも問い合わせ多数です。

[708: 名無しさん]

どこもそうだが、本当に検討している人にとってはこの掲示板は全く無駄な物に感じる。
どうしてもここを買ってほしくない人がいるのか、ネガティブな意見ばかりで、ポジティブな発言があればよってたかってすぐに営業の人間の書き込みと断定して、前向きな検討をしている人間の意見を無しにしようとする。
ネガティブ意見があるのは当たり前だが、ポジティブな書き込みをする事さえ許されないような状況は異常だ。
そもそもどうしてそこまでしてここを買ってほしくないのか。どうしても買ってほしくない人はそういう事情がある立場なのかと推測してしまう。
私は先に書き込みのあったT系の人間で、物の価値がわかっていると客観的にも評価されているが、この物件の価値を感じている。
どうせこのような意見にもそれが匿名掲示板と書き込まれるのがオチだが、本当に検討していない人はわざわざ何度も物件を落とすような書き込みはせず無関心となると思うので、そうではない人が多く書き込んでいるという事は有意義な情報交換ができる掲示板ではないという事は確かだ。

[709: 口コミ知りたいさん]

>>708 名無しさん
長い、3行にしなさい
それか三文字

[710: マンコミュファンさん]

二期以降値上げするかもしれないみたいだな
問い合わせ件数やばいらしい、対応が追いついてない
2025年竣工物件はどこも大幅値上げしてるから
今の相場知らないやつが高い高いとショーケースのトランペットを眺めてるよーなもん
後からみたらここも安かったとなるから
高くても坪280万出せばいい部屋買えるなんてバーゲンセール

[711: 通りがかりさん]

>>708 名無しさん
まぁまぁ
スレ荒れるくらいのが注目度あっていいって言われてるので、暇つぶしが遊びにきてるくらいの感覚でいいのだよ

[712: 匿名さん]

それにアンチもたまに妥当なこと言ってくるから客観視できていいよ

[713: 匿名さん]

やたらと投稿数が多いのに全く売れない物件もあれば
投稿数が少ないのにあっと言う間に完売してしまう物件もある。
この掲示板はそこが興味深い。

[714: マンション検討中さん]

>>713 匿名さん

こちらは、やたらと投稿数が多く売行き好調な物件ですね？
先の >>713 によれば、販売好調につき二期以降は値上げ予定ですが即売決定らしいですね。

[715: マンション検討中さん]

確かに説明会は人が多かったけど、この値段で実際に抽選に参加する人はどれくらいなんだろ。
値段見てやめてる人もいるよね
うちも実際に大高のイオンに行ってみると証明が薄暗いし、フードコートの冷房は弱いし
ここのイオンに魅力を感じなかったのに対して値段が高すぎたので撤退。

[718: 匿名さん]

ひっきりなしに問い合わせがあって説明会も多数の検討者が来場して
販売絶好調。これは竣工前完売確定ってことだね。

[719: 通りがかりさん]

もはや抽選販売にしないと大変なことになりそうなんでしょうか？
転売含めて資産価値には期待大ですね！

[720: 匿名さん]

>>719 通りがかりさん

んなわねねーだろ。
こんな僻地に資産価値なんかつくかよ。

[721: 検討板ユーザーさん]

近隣からの住み替えも殺到してて
値段上げないとすぐ売れちゃいそうですね
最強の共用部のイオンモールが併設してる点で、同じくイオンモール横の
パークハウス名古屋以来の高抽選倍率になるかもしれません

[722: 通りがかりさん]

情報が出た時少し検討をして、ただ設備や間取りなどみて違うマンションを購入したのですが、資産性やマンションの住み心地など、どのような点で皆様気にいってらっしゃるのですか？
即完するんじゃ、とそこまで言われてるの見ると、違うマンション購入したとはいえ気になってきました。
建設的な意見を伺えると幸いです。

[723: 検討板ユーザーさん]

>>720 匿名さん

と、思ったけれどとりあえず乗ってみただけだよ。
みんなそうだと思うよ。
ワイワイ乗ってみてるだけ。

[724: 通りがかりさん]

この注目度だとノリタケと同様にマンマニさん来ちゃうかもしれませんね

今期の目玉
1 ファインタワー今池
2 レーベン南大高
3 グラメ池下２

[725: 検討板ユーザーさん]

>>724 通りがかりさん

タカラレーベンさんが「まんまに」に委託料を支払って取材させて記事を書かせるのですか？
委託料の相場って10万円程度？
高いのか安いのか、よくわかりませんが。

[726: 匿名さん]

>>722 通りがかりさん
南大高は10年で価格が倍近くになってるから
資産性は間違い無し！
でもこっから倍になるかというとどうだろ...

[727: マンション掲示板さん]

南大高は再開発終わってるからもう大幅には伸びないよ
資産価値も大高のイオンの業績次第で、安城にららぽーとできると衰退するリスクがある。
資産価値気にするなら素直に中区買いな。
ここは実需でしょ

[728: マンション検討中さん]

>>727 マンション掲示板さん

と、思ったけれどとりあえず乗ってみただけだよ。
みんなそうだと思うよ。
ワイワイ乗ってみてるだけ。

[729: eマンションさん]

>>728 マンション検討中さん
だよね。今検討している人は大高のイオンが仮に無くなっても許せるか許せないかを考慮した方がいい。
イオンなし南大高徒歩2分で満足できるかどうか。
まぁ潰れはしないと思うけどリスクあるよって話

[730: 匿名さん]

>>729 eマンションさん

イオン大高も借地の上に建物を建ててるんだろうけど借地権はおそらく30年。
建設着手時に借地開始とすれば今で15年経過、あと残る15年で借地の期限到来。
このマンションにすんで10年か15年すればイオン撤退が現実味を帯びるでしょうね。
その前にマンションを高値で売り抜ければいいと思うけど。

[731: 匿名さん]

イオンと南大高駅に隣接が売りのマンション
イオン抜きとなると肉抜きの焼肉弁当みたいなもん
間抜けなお味だわ

[732: 名無しさん]

>>730 匿名さん
そんな憶測だけど嘘書いたら営業妨害でしょ
30年てどっから出てきて数字なんだよ

[733: 口コミ知りたいさん]

>>732 名無しさん

どこから出てきた、ってよくある社会通念上の推測だよ。
だから"借地権はおそらく30年"って書いた何が営業妨害なんだ？
30年じゃない、ってならエビデンス出して反論するのが筋。
推察で反論して営業妨害だなんて、皆んなに鼻で笑われるぞ。

[734: 名無しさん]

>>732 名無しさん
常識で考えて未来永劫(=永遠って意味、分かる？)イオンがあるはずもなくいずれ撤退する。
普通、よくあるのが借地権30年、とかね。

イオン跡地、この物件の南側リビング側だけど、次に何が出来るか？
マンション？タワマン？パチンコ屋？セレモニーホール？総合病院？
何が出来るか知らんが大いに楽しみ。そんな楽しみを噛み締めながらこの物件に人生と全財産を賭けるだなんて、実に素敵で素晴らしいことだと思うよ。
まさにこの物件に惚れて心中する殉死するってことだろうね。

[735: 匿名さん]

ここの資産価値は置いといて
現時点で閑古鳥が鳴いているわけでもない
全国で見ても売り上げ上位のイオンが
15年後になくなるリスクを気にするような人は
マンションなんか買わずに賃貸に永遠に住むべきだとは思う

[736: 匿名さん]

仮にイオンが無くなっても良い立地のマンション買えばいいだけじゃん。

[737: 名無しさん]

"全国で見ても売り上げ上位のイオン"とか小学生の算数問題みたいなことを言ってる大人もいるのですね。
売上があっても高い地代が払えなくなり利益が出せなくなったら撤退するのが常識。
何もないところに駅が出来て格安の地代で誘致された時と、発展後に地代が高騰した時の利益の推移とか、社会人なら分かりそうだが。

[738: 名無しさん]

近所の街の過去を振り返れば分かる通り、地代の上昇に連れて出店業界が変遷するのが世の常。
地代が安いうちは最初に利益率の低い小売(イオン)など、次に地代が上がってくると利益率の高いパチンコ屋やセレモニーホールなど、更に地代が上がるとマンションやタワマンなどが集積する。

南大高でも最初に客寄せパンダで安価にマンションを買えたお隣のライオンズさん住民は賢者。
一方で高くなってから殺到する住民は？？だよね。

[739: eマンションさん]

駅前というのは悪くないが、なくなる可能性のあるイオンによって上げられてる資産価値だとしたら、危ういよなぁ。

[740: 口コミ知りたいさん]

少なくともトヨタ系三河勤めからの需要はあるよ。
高速も近いしね
週末の渋滞が気にはなるけど