レーベン南大高 THE ONEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン南大高 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-minamiodaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154446

所在地：愛知県名古屋市緑区南大高二丁目501番（地番）
交通：JR東海道本線「南大高」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～82.28平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[581: 評判気になるさん]

>>580 通りがかりさん

なんて冷静な意見！確かに納得ですね

[582: マンション検討中さん]

大正義中央線、勝川との差よ。
東山線ユーザはもちろんのこと、桜通線、名城線、中央線ユーザは15分に遅延多数の一本停車は耐えられんと思う、住むのは車通勤者メインだけど、残念ながら機械式駐車場なのよね

[583: 匿名さん]

>>579 eマンションさん

ここ、イオンの駐車場の跡地だったんか！
何があったか疑問の土地だったんだよね
以前の印象がないっていうか…

今後はクルマ社会の友、モール乱立?
安城にらら、岡崎にはアウトレット
三井さん、攻めてます
大高一強は崩れるよな～

[584: 通りがかりさん]

イオンモール名古屋みなと　みたいにイオンが撤退したら、ただの田舎駅の駅前マンションですね。

[585: 通りがかりさん]

>>584 通りがかりさん

確かに。
南大高イオンなんて知多半島と三河でもっているようなもの。
安城ららぽーと&岡崎アウトレットが出来れば南大高イオンが閉鎖されて何もない駅になるのは間違いない。

[586: 検討板ユーザーさん]

>>585 通りがかりさん

その確率は3%

[587: 匿名さん]

本来14階とすべきところ15階建てとし、
あえて不利な機械式駐車場を設置し、
24h対応のリサイクルステーションはなし。

それでも6,000超で希望者を惹きつけて止まないのは人気の緑区の中でも特に注目されている南大高エリアだからこそ。

これでJR東海道線の基幹駅である南大高駅と大高イオンに直結ですから名古屋市民が黙って放っておくはずがないですよね。
売り出し前から凄い熱狂ですよ。

[588: マンション検討中さん]

駐輪場使用料って500円くらいですか？

[589: マンション検討中さん]

俺は検索エンジンじゃねえよ

[590: 匿名さん]

>>587 匿名さん
高くて売れないと思うから安心して。

[591: マンション検討中さん]

それでも売れる確率103%

[592: マンション検討中さん]

デメリット
　駐車場が機械
　　周辺ライオンズは自走式
　ゴミ捨てが24時間365日じゃない
　　周辺ライオンズは24h対応
　普通電車しか停車しない
　　平日朝7時台の停車数1時間に3本！
　在来線、新幹線の線路が近いので騒音
　イオン渋滞
　保育園満員、車必須
　周辺マンションより割高
　　周辺ライオンズは70平米3000万前半
　ディスポーザーなし？
メリット
　駅近
　イオン直結

　

[593: マンション検討中さん]

ライオンも似たような条件じゃね？

[594: マンション検討中さん]

やはり新築一択やで

[595: マンション検討中さん]

>>594 マンション検討中さん

ライオンは大島てる物件だろ？

[596: マンション検討中さん]

なにこの沈黙
やはり衝撃的！

[597: eマンションさん]

［4LDK82㎡］
低層階で45百万～最上階15階で55百万円

［2LDK50㎡］
低層階で30百万～最上階15階で40百万円

[598: マンション掲示板さん]

自動車業界に勤務する方々の内、特にTier1勤務でレーベンを買う方はまれでしょう。
彼らはブランドや実力の評価に長けていますから。
アフターを考えればしっかりとしたブランドを志向すると思いますよ、間違いなく。

[599: eマンションさん]

>>597 eマンションさん
安いじゃん。

[600: 匿名]

中層階2LDK50㎡で4100です
高層階はも少し高いです
5階ぐらいまでは南ベランダすぐ前ライオンさんの立体駐車場です

[601: eマンションさん]

>>600 匿名さん
ありがとうございます。

<見直し後の予想価格>

［4LDK82㎡］
低層階で48百万～最上階15階で58百万円
［2LDK50㎡］
低層階で35百万～最上階15階で45百万円

[602: ビギナーさん]

3LDKで低層階でもいいんですがいくらぐらいしますか？

[603: 評判気になるさん]

<予想価格> M：million JP\
［4LDK75㎡］ Cタイプ
低層階43M/中層階48M/最上階15階53M
［3LDK82㎡］ Fタイプ
低層階48M/中層階53M/最上階15階58M
［2LDK50㎡］
低層階35M/中層階40M/最上階15階45M

[604: 匿名さん]

過去に予定価格書き込まれましたよ。

決定では無いですけど72平米で5500、77平米で6000、82平米で6500だそうです

[605: 通りがかりさん]

<売れない価格表>
72平米で5500
77平米で6000
82平米で6500

<何とか買って貰える価格表> M：million JP\
［4LDK75㎡］ Cタイプ
低層階43M/中層階48M/最上階15階53M
［3LDK82㎡］ Fタイプ
低層階48M/中層階53M/最上階15階58M
［2LDK50㎡］
低層階35M/中層階40M/最上階15階45M

[606: 検討板ユーザーさん]

名古屋市って言っても緑区だからね？
隣接する市町村の大府市、東海市、豊明市、日進市、東郷町よりも低く見られている緑区だからね。
しかも大高。しかもレーベン。しかも15階建て。

これで、72平米で5500/77平米で6000/82平米で6500、とか言ってたら鼻で笑われちゃうよ。
72平米で4000/77平米で4500/82平米で5000がいいところでしょ？

[607: 匿名さん]

満員御礼！大人気！即完売！

[608: 通りがかりさん]

>>607 匿名さん

皆、大高イオン好き過ぎだろ…

[609: eマンションさん]

>>607 匿名さん

ムリしないでね

名古屋市って言っても緑区だし
しかもレーベン
しかも15階建て

2LDK50㎡なら2,000、3LDKなら3,000がいいところ

[610: 口コミ知りたいさん]

>>609 eマンションさん

アンチがしたいのは解るけど
さすがに安すぎ
いつの時代の値段だよ

[612: 評判気になるさん]

ここのアンチは値段だけじゃなくて
全てを２０００年くらいの知識で語るからね
ちょっとかわいそうになるレベル

[613: 匿名さん]

デメリット
　駐車場が機械
　　周辺ライオンズは自走式
　ゴミ捨てが24時間365日じゃない
　　周辺ライオンズは24h対応
　普通電車しか停車しない
　　平日朝7時台の停車数1時間に3本！
　在来線、新幹線の線路が近いので騒音
　イオン渋滞
　保育園満員、車必須
　周辺マンションより割高
　　周辺ライオンズは70平米3000万前半
　ディスポーザーなし？
　隣接物件が大島てる
メリット
　駅近
　イオン直結

[614: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashimidori/nc_72963724/

3280万円
3LDK ・79.88m2（24.16坪）（壁芯）
ＪＲ東海道本線「南大高」歩4分

これが南大高の駅近相場だぞ、目を覚ませよおまえら

[615: マンション検討中さん]

2009年(笑)

[616: マンコミュファンさん]

>>614 匿名さん

14年前の中古物件でしかも聞いたことのない土建屋デベの物件で3,280万か？

新築でしかも上場デベのレーベン様の物件なら、同じ広さ同じスペックで倍の6,500万は堅いな。
レーベン様は準メジャーセブンクラスだからな。

[617: 匿名さん]

6,500万で売り切ったら購入した人より営業の能力の方が凄いと思う。

[618: マンション掲示板さん]

>>616 マンコミュファンさん
レーベンは実質メジャーエイトだな

[619: マンション検討中さん]

ヒューヒュー

[620: 匿名さん]

ここを6000万で購入しても、
数年後それに近い価格で売れる気がしない、、

[621: 名無しさん]

あなたの予想は？
［3LDK82㎡］ Fタイプ
単位：M (million) :百万円

低層53M/中層58M/最上63M
低層48M/中層53M/最上58M
低層43M/中層48M/最上53M
低層38M/中層43M/最上48M

[622: 周辺住民さん]

今思えば2009年は
ご近所マンションラッシュ＆リーマンショックで
売れ残りまくりの値下げ大バーゲンセールだった

[623: マンション検討中さん]

お前口くさい

[624: 検討板ユーザーさん]

>>621 名無しさん

オープン名古屋ドームは残り一邸みたいですが…

[625: 通りがかりさん]

>>624 検討板ユーザーさん

ブラック営業がずいぶんとネジを巻かれたのでしょうか？怖いですね...

[626: 口コミ知りたいさん]

オープンハウスさんは文春砲で叩かれていますが一切反論出来ずの状態ですね。
まるで炎上前のビッグモーターみたいです。
https://bunshun.jp/denshiban/articles/b6660

[627: 名無しさん]

>>626 口コミ知りたいさん

イオン近は人気なのは実証済みここも売れるぞ

[628: 通りがかりさん]

>>627 名無しさん

値段の付け方を勘違いした途端に売れないぞ
ブランド力に過信しなければいいが

[629: 通りがかりさん]

南大高というマイナーで必ずしも人気が高い訳ではない駅。
レーベンという上場デベではあるが一流二流とは言えないブランド。

しかし、駅直結にしてイオン直結。
さぁ、どれくらいの値段でどれくらい売れるのか皆さん興味津々だと思いますよ。

[630: マンション掲示板さん]

>>629 通りがかりさん

レーベンといえばこれ


旧タカラレーベンのCOOがスピード違反で捕まりルール通り「宅建取引業の欠格事由」に残念ながら該当
https://harumi.land/nittsui/2022/11/01/hiraearh_takara_jisyuhaigyou/

[631: マンション検討中さん]

なのに完売

[632: 比較中さん]

台風来てもイオン行けば子供遊ばせられるからありがてぇゾ

[633: マンション検討中さん]

メリット有馬記念

[634: 評判気になるさん]

ここって3LDK82㎡のFタイプの高層階が4,500万と言われても納得出来るし、5,500万と言われてもまぁ買う奴もいるのかな、とか思っちゃう。
で、一体いくらで売り出されるんだい？と興味がわいてこのスレに来ちゃうわけ。

[635: 口コミ知りたいさん]

このスレの投稿内容やアンケートへの回答を見ていると、どうも特定の方向に意見を誘導しようとする意図がチラチラ見え隠れします。
主に投稿等を繰り返しているのはどの様な方々だと感じますか？

レーベン関係者
他物件の営業関係者
当物件の購入検討者
興味本位の周辺者

[636: マンション検討中さん]

>>635 口コミ知りたいさん

あなたは北区のあの方？

[637: マンション検討中さん]

あなたの住処のオープン名古屋ドームに帰りなさい！

[638: マンション検討中さん]

オープン名古屋ドーム前が竣工したからこれからは他の物件に移住するんだろうな…アイツ暇人だから！

[639: 匿名さん]

>>636 マンション検討中さん

北区じゃなくて緑区の物件な。

[640: 通りがかりさん]

>>634 評判気になるさん

販売予定価格:3LDK82㎡Fタイプ5階で6400万でした

[641: マンション掲示板さん]

>>640 通りがかりさん

6400？！？！

[642: 評判気になるさん]

>>641 マンション掲示板さん

色々込みにしたら7,000万ぐらいになりそう

[643: マンション掲示板さん]

>>640 通りがかりさん
パークハウス名古屋の未入居中古より高いやん

[644: 口コミ知りたいさん]

>>640 通りがかりさん
大高の価格ではないっすね
流石にこれだと売れ残り必死
大高生まれの社長100人いないと厳しそう
名駅や丸の内、葵の新築買えてしまう

[645: 640通りがかりさん]

9/2～販売予定価格です参考までに。
3LDK:Aタイプ(南) :77㎡:7階　6100万
4LDK:Cタイプ(南):75㎡:5階　5700万
3LDK:Eタイプ(南):72㎡:6階　5500万
3LDK:Fタイプ(南):82㎡:5階　6400万
3LDK:Hタイプ(東):74㎡:4階　5500万

[646: マンション掲示板さん]

>>645 640通りがかりさん

今どき、マンション建てるとなると
資材や建設費の高騰で
軽く5000万超えしてしまうんですね
勉強になります…

[647: マンション検討中さん]

新築、立地条件で完売

[648: 匿名さん]

この価格でも売れるのか…
売れ行き注目ですね。

[649: 評判気になるさん]

間違えました。以下の様に訂正します。
3LDK:Aタイプ(南) :77㎡:7階　4100万
4LDK:Cタイプ(南):75㎡:5階　3700万
3LDK:Eタイプ(南):72㎡:6階　4500万
3LDK:Fタイプ(南):82㎡:5階　4400万
3LDK:Hタイプ(東):74㎡:4階　4500万

ってオチでしょ？

[650: 匿名さん]

抽選、即完売！

[651: マンション掲示板さん]

>>650 匿名さん

散々持ち上げておいて、落とす。
いぢわるだなぁー

[652: 名無しさん]

>>645 640通りがかりさん

私も8月の説明聞きに行ったらこんな金額でしたね。
学生バイトみたいな営業、スタッフばかりで「南大高駅直結の価値が！！」とか下手くそな説明で売り込みしてきて笑えた。

[653: 匿名さん]

>>645 640通りがかりさん
千種や名東区の東山線駅近買える価格
流石にギャグだろ

[654: マンション検討中さん]

>>653 匿名さん

いや、今のご時世なら案外あり得るかもよ?
戦争してるもんね、エネルギーが云々…
それを言われたら、それまでだよなぁって

[655: 匿名さん]

坪260万平均か。
隣のライオンズが坪150万だから、10年で坪100万以上値上がり。でも周辺駅近の中古成約相場見ても坪150-180万だから買ってすぐ何かの事情で手放すとなると相当赤字になるな
この価格なら投資用で買う人は皆無だろうから
実需永住者向けのマンションになりそうだ。

[656: 匿名さん]

>>652 名無しさん

散々持ち上げておいて、落とす。
いぢわるだなぁー

[657: 匿名さん]

なんだかんだオプションつけたら～200万くらいいきそう

[658: マンコミュファンさん]

今日駅前の道路、反対側？が冠水してたね

[659: マンション検討中さん]

レーベンはセーフガード

[660: eマンションさん]

大高の時代は少し前で
今は安城にららぽーと、岡崎にアウトレットができるなど
西三河が盛り上がる予感

[661: 評判気になるさん]

>>660 eマンションさん

いくら三河が盛り上がっても
名古屋市内からはわざわざ出向かないよ
桑名のアウトレットにたまに行く…
そういう頻度じゃない?

[662: 通りがかりさん]

え、本当にここ坪単価260もあるの？！
え、本当に?

[663: 口コミ知りたいさん]

ここが売れるか注目だ…
ちょっと高すぎるような…

[664: 評判気になるさん]

>>662 通りがかりさん

ちょっと良い立地のマンション価格
そういうことか！

[665: マンション検討中さん]

>>661 評判気になるさん
そうだと思う！
大高は三河のトヨタ系企業勤めの人が多く買うと思ってのコメントです

[666: 評判気になるさん]

>>663 口コミ知りたいさん
ちょっとどころではないような…

[667: 検討板ユーザーさん]

大高、共和、大府は三河のトヨタ系企業の人が住む街
名古屋市民はわざわざマウント取りにこなくてよし！！
三河民からしたらここは名古屋寄りだし、職場まで電車ですぐ。イオンもあって最高なんだな

[668: 匿名さん]

>>667 検討板ユーザーさん
都落ちした名古屋市民が大高なら買えると思ったけど、実は買えなくてここで高いって騒いでるんですよ！
これくらいの値段ならトヨタ系カップルなら余裕なのに。
あー可哀想。

[669: 口コミ知りたいさん]

名古屋市民がわざわざ三河落ちする訳ないだろ？
三河民は目が確かなので南大高で安けりゃ買うが高けりゃ買わないんじゃ？

[670: マンション掲示板さん]

>>669 口コミ知りたいさん
大高は三河でなくて緑区。緑区、港区あたりに都落ちしてくる人は多いみたいよ。

[671: マンション掲示板さん]

>>668 匿名さん

トヨタ系企業って大手から中小までピンキリ。
各社では大卒か高卒かで待遇も違うが、T系大手の高卒ならT系中小の大卒より待遇が良いんじゃないかな。

[672: eマンションさん]

>>671 マンション掲示板さん

T系中小=愛愛愛、ってか？

[673: 評判気になるさん]

>>671 マンション掲示板さん

大高に住むのは車通勤できないデンソーの人が多いんじゃないかな
デンソーの人なら余裕だよね。

[674: マンション掲示板さん]

>>673 評判気になるさん

100均のダイソーって車通勤出来ないんだ？

[675: 検討板ユーザーさん]

>>674 マンション掲示板さん

そうみたい。ガソリンがリッター100円で買えないからダメなんだって

[676: 名無しさん]

>>675 検討板ユーザーさん
ハイオク@190手前だもんな
俺のMercedes、出番が減ったわ

[677: マンション検討中さん]

バイオエタノール暖炉欲しいな

[678: マンション掲示板さん]

>>677 マンション検討中さん
やっぱり大都会名古屋市でもクルマって必要なの？

[679: マンコミュファンさん]

坂道を１つ超えたらT系某社の本社じゃなかった？徒歩通勤可能。