レーベン南大高 THE ONEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン南大高 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-minamiodaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154446

所在地：愛知県名古屋市緑区南大高二丁目501番（地番）
交通：JR東海道本線「南大高」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～82.28平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[523: 匿名さん]

逆にこの値段で売れるようなら
我々が大型SC隣接の強さを再認識せざるを得ない
どちらに転んでも要注目でしょうね

[524: 匿名さん]

名古屋市民も西三河人も金持ち多数、即完売！

[525: 評判気になるさん]

わずか111戸

[526: 匿名さん]

名古屋の皆様にお聞きします、マンション選びで最も重視するポイントは?


イオンモールやららぽーと等の商業施設が近い　　7.4％

駅が近い　　68.5％

駐車場の付帯率が高い、自走式　　13％

地盤がよく災害が少ない　　11.1％

[527: マンコミュファンさん]

>>522 マンション掲示板さん
坪250-260くらいですか。
なかなか強気な値段に感じます。

同時期販売のマンションの坪単価がどの程度になっているか気になります

[528: 評判気になるさん]

自走式駐車場、イオンモール横、名古屋駅へも徒歩圏の
ザ・パークハウス名古屋の未入居の中古
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

4950万 62.39平米 坪261万
だから南大高で坪250-260万出すやつはいないでしょう

[529: eマンションさん]

>>528 評判気になるさん

ノリタケ売ってオプレジ名古屋ドーム前買ってる人いるらしいけど…ノリタケは買った時より高く売れたからなのか？

ノリタケ何か不便なのか？これだけ売りに出てる理由はなんだろう？やっぱリニア遅れてるから？

[530: 通りがかりさん]

>>516 評判気になるさん

そうなんだ！ノリタケは駅が遠いけどここはイオンと駅が近いから今話題のオープン名古屋ドーム前と良く似た立地で必ずすぐ売れちゃいますよって営業さん言ってたよ！

[531: 口コミ知りたいさん]

>>530 通りがかりさん

確かに営業さんが｢オープン名古屋ドーム前と良く似た立地｣って言ってたんですね？
｢オープンハウスと良く似た社風｣の間違いじゃ？？

[532: 名無しさん]

>>530 通りがかりさん
オープンさんもドーム前では普通は10階建てにするところを11階建てにして分譲戸数を増やして稼いでましたね。
そーゆーところはレーベンさんもそっくり！
普通は14階建てにするところ、しっかり15階建てにして稼いでますもんね。
各階の天井高、低くないの？？大丈夫？？

[533: マンション検討中さん]

>>527 マンコミュファンさん
むしろこの価格で販売好調だったら、名古屋のマンション市況もまだまだ伸びしろがありそうです。

[534: eマンションさん]

>>526 匿名さん

二つ制覇

[535: マンション検討中さん]

名古屋の人ってなぜイオンモールやららぽーとが好きなのでしょうか？理由がありますか？

[536: 匿名さん]

便利

[537: マンション検討中さん]

子供連れてイオン行くも駐車場満車

それが歩いて行ける距離
まさに、素敵に無敵

[538: 匿名さん]

ここを6千万円以上で売り切る様な営業は相当有能だと思う。

[539: 匿名さん]

ここで6000万は無理だって

[540: 匿名さん]

ノリタケイオン直結のパークハウス、購入者殺到で抽選。営業活動不要。

ここも営業活動、ほとんど不要だろう

[541: 匿名さん]

名駅と南大高を同列は無理があるって、、

[542: 名無しさん]

いよいよ緑区の大高でも6000万円超が普通の時代になるのですね。
主要駅とイオンの組み合わせは鉄板で愛知県民キラーです。
この物件も抽選で一瞬にして完売の気配が濃厚です。

[543: 名無しさん]

>>542 名無しさん

主要駅？

[544: マンション検討中さん]

6000万出すならせめて地下鉄東山線沿線か金山
名城線桜通線の昭和区瑞穂区で5000万
鶴舞線なら4000万
東海道線普通停車駅って鶴舞線以下では

[545: 名無しさん]

>>544 マンション検討中さん

どういう意味？
昭和区瑞穂区で5000万じゃ60㎡2LDKとかじゃない？
同じ駅近として考えるなら。

[546: 名無しさん]

>>542 名無しさん
流石にネタやろ
名駅徒歩9分のプラウドタワー 名駅南が坪220万で苦戦してるくらいなのに
ここでそんな価格で出したら数年残るわ
ノリタケの未入居中古も値上がりしてないから、
それよりも高くなるってありえんで

[547: 匿名さん]

緑区って市内でもマンション価格は最安値層なのに、それに加えて最寄はJRの普通駅。
これで6000万は名駅が東京並みに値上がりしないと厳しいですよ。

[548: 匿名さん]

なんか値段が10年前から値上がりしてなかったり
自分だけの妄想坪単価で語る人がいるので
話がかみ合わない

[549: 匿名さん]

パークハウス名古屋の未入居住戸より高いのは流石に笑えるけど
世間知らずが買って売れちゃうかもよ

[550: 匿名さん]

名古屋や西三河の人口、世帯数考えれば、わずか111戸は、即完売。

[551: マンコミュファンさん]

>>550 匿名さん
そうですね
岡崎の新築タワマン即完売してましたね

[552: 匿名さん]

アルバックスタワー岡崎康生　完 売 御 礼

竣工予定時期 2024年2月下旬予定

[553: 匿名さん]

岡崎の完売マンションは24時間ゴミ出し可能だね

[554: 名無しさん]

なんと言っても南大高は名古屋市でも屈指の成長エリアですからね。
瀟洒な戸建やマンションが立ち並ぶ一画でしかもJR東海道線の基幹駅とイオンに直結する好物件。
これを逃すと次の機会はなかなかないでしょう。
機転の効くキレ者を中心に淡々と勝負や準備に余念がないことでしょう。
6,000万オーバーでも後になって振り返れば激安プライスと感じることは必至です。
歴史とはそうやって塗り替えられるものです。

[555: 口コミ知りたいさん]

>>554 名無しさん
ここまでくると煽ってるアンチにしかみえない。

[556: マンション検討中さん]

で、結局坪単価は260ってこと？

[557: マンション検討中さん]

>>555 口コミ知りたいさん
>>556 マンション検討中さん

お爺さんお婆さん、大丈夫。
大丈夫ですよ。

いつの時代にも流れに追随出来ずに取り残される人は少なからずいるものです。お爺さんとお婆さんだけじゃありませんからね。

そして、機を見るに敏なる者だけが生き残っていくのです。
ニューフロンティア大高に付いて来れる人だけが勝利の美酒に酔いしれるのですよ。

[558: 匿名さん]

多数の大高イオン、駅利用者が、スタンバイ

[559: マンション検討中さん]

別に6000万円オーバーでも問題ないと思う。
検討者は当然納得して購入するんだし、その価格で売れれば
営業は評価されるし、売主も儲かるんだから皆がハッピーになれる。

[560: 評判気になるさん]

>>559 マンション検討中さん

売り手良し
買い手良し
世間も良し
これぞ三方よし

唯一悪き者は時代に取り残された弱者なり

[561: 匿名さん]

機械式駐車場やゴミ24h捨てられないのもきついけど何よりも電車が普通しか停まらんことだよ
15-18分に一本て、名古屋市内の地下鉄利用者他には耐えられない生活だと思う
それに東海道線は電車が遅延しまくりだしね
駅にこれだけ近くても停まるより通過してく電車のが多くて新幹線も含めて騒音がかなりのものがある

[562: 名無しさん]

>>561 匿名さん

早まらないで！
通過列車や新幹線に身を委ねればあなたは楽になれるのかもしれませんが、残されたご家族はどうなるのですか？
落ち着いて！

[563: マンション検討中さん]

1時間に4本か。やっぱ東山線沿がいいな。

[564: 匿名さん]

7-8分に一本の桜通線沿いですら不満の声でかいからかなりきついな
電車通勤者は買わないだろうけど、とすると駅近の意味とは...

[565: マンション掲示板さん]

>>561 匿名さん

MMマンションなんかもっと悲惨じゃね？

[566: 通りがかりさん]

そもそも、ここら辺を検討してる人って、市外か元から緑区に縁があるとか、そういう人たちだと思うけどね。
まぁ都心が買えなくて、でも絶対名古屋市にこだわるならアリかも。

[567: マンション検討中さん]

>>566 通りがかりさん

価格的には坪単価はオプレジ名古屋ドーム前と同じぐらいの坪２６０万ぐらいだからイオン直結、駅直結だから95%とか売れる可能性あるとは思いますよ

[568: 口コミ知りたいさん]

>>565 マンション掲示板さん
あそこは電車通勤者ほとんどいないんじゃない？

[569: 匿名さん]

「名古屋市統計年鑑」によると、2018年（平成30年）度の1日平均乗車人員は6,845人である。年々利用者は増加傾向にあり、北隣の大高駅より多くなっている。

各年度の1日平均乗車人員は以下の通り。

年度 1日平均
乗車人員
2008年 3,266
2009年 3,161
2010年 4,343
2011年 4,819
2012年 5,319
2013年 5,657
2014年 6,211
2015年 6,458
2016年 6,738
2017年 6,719
2018年 6,845

[570: マンション比較中さん]

少ない

名鉄と違い、JRは、すぐに運休

[571: eマンションさん]

全ての名古屋市民、垂涎の区画。
名古屋市でも緑区、特に南大高は皆さんが羨ましがる絶好のエリア。
イオン隣接で南大高駅が直結となると希少性の高さから問合せや申し込みが必至。
栄や錦三でも南大高住みはモテるといいますからね。
6,000万程度で怖気付くのでなく、羨望の眼差しで見詰められることを覚悟の上、腹を据えてお申し込み下さい。

[572: 口コミ知りたいさん]

>>561 匿名さん
7時台3本、8時台も5本だけど、通勤通学に使うであろう時間は非常に少ない
しかも笠寺で緩急調整で停車するからかなり時間がかかる

[573: 匿名さん]

まさか南大高が名古屋の中心地区並に人気が出るとは予想できなかった。

[574: eマンションさん]

>>571 eマンションさん

緑区でしょ。

[575: マンション検討中さん]

>>573 匿名さん
>>574 eマンションさん

歴史の転換期には、時代の流れに付いていけないあなた方の様な落伍者が出るのは世の常。
時流を掴み果敢に先手を打ったものだけが生き残れるのです。あばよ。

[576: 評判気になるさん]

>>569 匿名さん
名古屋の主要駅と比べると…

[577: マンション検討中さん]

乗降客数が1万人超えれば共和駅と同等になるから
将来的に快速停車駅に格上げになる可能性はあるけど
開発余地もないしこれで頭打ちっぽいな
西日本だと区画整理と再開発で
新設から15年で新快速停車駅に格上げされた南草津駅の例もあるけど
あまり期待しないほうがいい

[578: マンション検討中さん]

こうやって数字で表されると悲しくなるほど違うな。

[579: eマンションさん]

>>577 マンション検討中さん
隣の共和と大府で連続で停まるから快速停車は絶望的。
そもそも大高イオンの集客に翳りが見えたからこそのここが駐車場潰してマンション化したわけで。
安城にららぽーと、岡崎にアウトレットとどんどんモールは増え続けてるから乗客増は見込めない
まあここ買う人は電車通勤通学はしないよ、大高町は元々そういう土地。
自動車関係者が車通勤するところ

[580: 通りがかりさん]

>>575 マンション検討中さん
何が歴史の転換期だよ。これから人口減少の時代だよ。

[581: 評判気になるさん]

>>580 通りがかりさん

なんて冷静な意見！確かに納得ですね

[582: マンション検討中さん]

大正義中央線、勝川との差よ。
東山線ユーザはもちろんのこと、桜通線、名城線、中央線ユーザは15分に遅延多数の一本停車は耐えられんと思う、住むのは車通勤者メインだけど、残念ながら機械式駐車場なのよね

[583: 匿名さん]

>>579 eマンションさん

ここ、イオンの駐車場の跡地だったんか！
何があったか疑問の土地だったんだよね
以前の印象がないっていうか…

今後はクルマ社会の友、モール乱立?
安城にらら、岡崎にはアウトレット
三井さん、攻めてます
大高一強は崩れるよな～

[584: 通りがかりさん]

イオンモール名古屋みなと　みたいにイオンが撤退したら、ただの田舎駅の駅前マンションですね。

[585: 通りがかりさん]

>>584 通りがかりさん

確かに。
南大高イオンなんて知多半島と三河でもっているようなもの。
安城ららぽーと&岡崎アウトレットが出来れば南大高イオンが閉鎖されて何もない駅になるのは間違いない。

[586: 検討板ユーザーさん]

>>585 通りがかりさん

その確率は3%

[587: 匿名さん]

本来14階とすべきところ15階建てとし、
あえて不利な機械式駐車場を設置し、
24h対応のリサイクルステーションはなし。

それでも6,000超で希望者を惹きつけて止まないのは人気の緑区の中でも特に注目されている南大高エリアだからこそ。

これでJR東海道線の基幹駅である南大高駅と大高イオンに直結ですから名古屋市民が黙って放っておくはずがないですよね。
売り出し前から凄い熱狂ですよ。

[588: マンション検討中さん]

駐輪場使用料って500円くらいですか？

[589: マンション検討中さん]

俺は検索エンジンじゃねえよ

[590: 匿名さん]

>>587 匿名さん
高くて売れないと思うから安心して。

[591: マンション検討中さん]

それでも売れる確率103%

[592: マンション検討中さん]

デメリット
　駐車場が機械
　　周辺ライオンズは自走式
　ゴミ捨てが24時間365日じゃない
　　周辺ライオンズは24h対応
　普通電車しか停車しない
　　平日朝7時台の停車数1時間に3本！
　在来線、新幹線の線路が近いので騒音
　イオン渋滞
　保育園満員、車必須
　周辺マンションより割高
　　周辺ライオンズは70平米3000万前半
　ディスポーザーなし？
メリット
　駅近
　イオン直結

　

[593: マンション検討中さん]

ライオンも似たような条件じゃね？

[594: マンション検討中さん]

やはり新築一択やで

[595: マンション検討中さん]

>>594 マンション検討中さん

ライオンは大島てる物件だろ？

[596: マンション検討中さん]

なにこの沈黙
やはり衝撃的！

[597: eマンションさん]

［4LDK82㎡］
低層階で45百万～最上階15階で55百万円

［2LDK50㎡］
低層階で30百万～最上階15階で40百万円

[598: マンション掲示板さん]

自動車業界に勤務する方々の内、特にTier1勤務でレーベンを買う方はまれでしょう。
彼らはブランドや実力の評価に長けていますから。
アフターを考えればしっかりとしたブランドを志向すると思いますよ、間違いなく。

[599: eマンションさん]

>>597 eマンションさん
安いじゃん。

[600: 匿名]

中層階2LDK50㎡で4100です
高層階はも少し高いです
5階ぐらいまでは南ベランダすぐ前ライオンさんの立体駐車場です

[601: eマンションさん]

>>600 匿名さん
ありがとうございます。

<見直し後の予想価格>

［4LDK82㎡］
低層階で48百万～最上階15階で58百万円
［2LDK50㎡］
低層階で35百万～最上階15階で45百万円

[602: ビギナーさん]

3LDKで低層階でもいいんですがいくらぐらいしますか？

[603: 評判気になるさん]

<予想価格> M：million JP\
［4LDK75㎡］ Cタイプ
低層階43M/中層階48M/最上階15階53M
［3LDK82㎡］ Fタイプ
低層階48M/中層階53M/最上階15階58M
［2LDK50㎡］
低層階35M/中層階40M/最上階15階45M

[604: 匿名さん]

過去に予定価格書き込まれましたよ。

決定では無いですけど72平米で5500、77平米で6000、82平米で6500だそうです

[605: 通りがかりさん]

<売れない価格表>
72平米で5500
77平米で6000
82平米で6500

<何とか買って貰える価格表> M：million JP\
［4LDK75㎡］ Cタイプ
低層階43M/中層階48M/最上階15階53M
［3LDK82㎡］ Fタイプ
低層階48M/中層階53M/最上階15階58M
［2LDK50㎡］
低層階35M/中層階40M/最上階15階45M

[606: 検討板ユーザーさん]

名古屋市って言っても緑区だからね？
隣接する市町村の大府市、東海市、豊明市、日進市、東郷町よりも低く見られている緑区だからね。
しかも大高。しかもレーベン。しかも15階建て。

これで、72平米で5500/77平米で6000/82平米で6500、とか言ってたら鼻で笑われちゃうよ。
72平米で4000/77平米で4500/82平米で5000がいいところでしょ？

[607: 匿名さん]

満員御礼！大人気！即完売！

[608: 通りがかりさん]

>>607 匿名さん

皆、大高イオン好き過ぎだろ…

[609: eマンションさん]

>>607 匿名さん

ムリしないでね

名古屋市って言っても緑区だし
しかもレーベン
しかも15階建て

2LDK50㎡なら2,000、3LDKなら3,000がいいところ

[610: 口コミ知りたいさん]

>>609 eマンションさん

アンチがしたいのは解るけど
さすがに安すぎ
いつの時代の値段だよ

[612: 評判気になるさん]

ここのアンチは値段だけじゃなくて
全てを２０００年くらいの知識で語るからね
ちょっとかわいそうになるレベル

[613: 匿名さん]

デメリット
　駐車場が機械
　　周辺ライオンズは自走式
　ゴミ捨てが24時間365日じゃない
　　周辺ライオンズは24h対応
　普通電車しか停車しない
　　平日朝7時台の停車数1時間に3本！
　在来線、新幹線の線路が近いので騒音
　イオン渋滞
　保育園満員、車必須
　周辺マンションより割高
　　周辺ライオンズは70平米3000万前半
　ディスポーザーなし？
　隣接物件が大島てる
メリット
　駅近
　イオン直結

[614: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashimidori/nc_72963724/

3280万円
3LDK ・79.88m2（24.16坪）（壁芯）
ＪＲ東海道本線「南大高」歩4分

これが南大高の駅近相場だぞ、目を覚ませよおまえら

[615: マンション検討中さん]

2009年(笑)

[616: マンコミュファンさん]

>>614 匿名さん

14年前の中古物件でしかも聞いたことのない土建屋デベの物件で3,280万か？

新築でしかも上場デベのレーベン様の物件なら、同じ広さ同じスペックで倍の6,500万は堅いな。
レーベン様は準メジャーセブンクラスだからな。

[617: 匿名さん]

6,500万で売り切ったら購入した人より営業の能力の方が凄いと思う。

[618: マンション掲示板さん]

>>616 マンコミュファンさん
レーベンは実質メジャーエイトだな

[619: マンション検討中さん]

ヒューヒュー

[620: 匿名さん]

ここを6000万で購入しても、
数年後それに近い価格で売れる気がしない、、

[621: 名無しさん]

あなたの予想は？
［3LDK82㎡］ Fタイプ
単位：M (million) :百万円

低層53M/中層58M/最上63M
低層48M/中層53M/最上58M
低層43M/中層48M/最上53M
低層38M/中層43M/最上48M

[622: 周辺住民さん]

今思えば2009年は
ご近所マンションラッシュ＆リーマンショックで
売れ残りまくりの値下げ大バーゲンセールだった