レーベン南大高 THE ONEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン南大高 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-minamiodaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154446

所在地：愛知県名古屋市緑区南大高二丁目501番（地番）
交通：JR東海道本線「南大高」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～82.28平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[483: マンション検討中さん]

それでも満席(・_・;)

[484: マンション検討中さん]

休日寄った後にイオンで買い物かな？

[485: マンコミュファンさん]

>>465 マンション検討中さん
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
イオンモール直結のパークハウス名古屋の新築未入居が坪260万で売られてるのに
大高町でそんな価格で買うやついないだろ
隣のライオンズ坪160-180万だぞ

[486: マンション検討中さん]

24hゴミステーションや機械駐に関してはそれぞれ価値観は違うってことですかね。
いろいろな意見はあるものの少なくともオープン3週間でこのスレ数を考えると注目はされているんだろうな～

[487: 口コミ知りたいさん]

>>486 マンション検討中さん

それぞれの価値観だと思いますよ。
24hゴミステーション無しや機械駐車場については。

ただこの程度の仕様ならそう高値では販売出来ないだろうし買う人もいないでしょうね。

[488: マンション検討中さん]

>>479 マンション比較中さん
即完売なんてありえないだろ

[489: 通りがかりさん]

隣のライオンズプレイズは24時間ゴミ捨てで自走式駐車場100%で70平米3200-3500万だった
それでも当時高いと言われてた
同じライオンズシリーズのディアグランデ、ディアクオーレは2800-3200万だったから
イオンモールも新しかった時代でそれ
値上がりして条件悪化してるとはいえ新築ほしい人は買うのかな

[490: 匿名さん]

>>489 通りがかりさん

お爺さんお婆さん、もう令和5年ですよ。
いつまで平成の話しをしてるのですか？
昔を懐かしむのも良いですがガソリン1L200円の時代ですからね。
この辺りでも高級マンションなら5,000万や6,000万が相場ですよ。

[491: マンション検討中さん]

465です。営業さんの予想なんで最初に高い値段言っておいて、後で安く思わせる手かもしれません。個人的に63m2を希望してましたが4700万円と言われて、実際4000万だったら、安い！！って思いますので。。とりあえず価格発表を楽しみの待ってます。

[492: 通りがかりさん]

>>491 マンション検討中さん
名古屋駅徒歩9分のプラウドタワー名駅南が坪220万で売ってるから、坪250万だと誰も買わないでしょ

[493: 匿名さん]

レスが多くても全く売れない物件もあれば、レスが少なくてもあっという間に
完売してしまう物件もあるのがこの掲示板の面白い所。
こちらの物件は一体どうなるんだろうか？

[494: マンコミュファンさん]

一定の高さ制限がある中で普通は14階建てがほとんどの中、こちらは15階建てだそうですね。
各階各戸の天井高はしっかりと確保されているのでしょうか？
引用: ｢14階建てなら一流物件｣ ｢15階建てなら三流物件｣のワケ
https://president.jp/articles/amp/13068?page=1

[495: マンション検討中さん]

なんか昭和火の玉ボーイの曲と一緒だわ
愉快愉快

[496: 匿名さん]

>>489 通りがかりさん
マンション3000万だった南大高が4500万-5000万になるならイオンモール効果は絶大だな
MMの方は未だに3000万で買える部屋もあるみたいだから
イオン効果恐るべしってこと

[497: 口コミ知りたいさん]

>>496 匿名さん

ММを買っておけば正解ってこと?

[498: マンション検討中さん]

>>490 匿名さん
ここは高級マンションなの？24時間ゴミ置き場もディスポーザーも無いけど。

[499: 名無しさん]

>>498 マンション検討中さん

24時間ゴミステーションとディスポーザーがあれば高級マンションなの？

[500: 評判気になるさん]

>>498 マンション検討中さん

高級ではナイよね
普通の新築マンションでしょう

[501: マンション掲示板さん]

>>500 評判気になるさん

えっ？高級マンションじやない？
じゃ5,000とか6,000取れる理由ないじゃん？

[502: eマンションさん]

こちらのマンションは15階建てでしたっけ？
｢14階建てなら一流物件｣とか｢15階建てなら三流物件｣とか言われてるのに、敢えて15階建てにされたのですね？
https://president.jp/articles/-/13068

[503: マンション掲示板さん]

まだ言ってんの？
14階だろうが15階だろうが大差ないよ。
最近の不動産市況を考慮してごらんよ。
ここのマンションは15階建、曜日指定でのゴミ出し、駐車場は平置きと機械式。その条件で納得する人は購入するし、そうじゃない人は他で探すだけ。

[504: 通りがかりさん]

>>503 マンション掲示板さん

アンチが必死に活動するということは
さっさと売れていくってことかな?
ノリタケも周辺環境の風俗店、学区
エレベーターの少なさや
メールコーナー、ゴミ捨て場論争
とにかく凄かったし…

[505: 評判気になるさん]

>>503 マンション掲示板さん

15階建などで天井が低い室内、曜日指定でのゴミ出し、駐車場は機械式主体って、安普請でよくある賃貸用とか投資用のマンションみたいですね！

[506: 検討板ユーザーさん]

>>504 通りがかりさん

ノリタケは名駅&イオン&三菱地所、
こちらは南大高駅&イオン&零細デベ、
と比較の対象になっていないですね。

[507: マンション検討中さん]

買うか買わないか

[508: 匿名さん]

>>507 マンション検討中さん
買うか買わないか、の前に。

名駅か南大高駅か？
三菱地所か零細デベか？
14階建てか15階建てか？

これ、資産価値や中古市場での売却時の値段に直結するからすごく大事。

[509: 検討板ユーザーさん]

>>504 通りがかりさん
いやいや、ミッドと同じような状況かと。

[510: マンション検討中さん]

お隣のマンション駐車場は自走式やん
指咥えて眺めるだけ

[511: マンション掲示板さん]

>>509 検討板ユーザーさん
ミッドよりは売れるよ！イオン近はかなりのアドバンテージだからオプレジ名古屋ドーム前が人気なのはイオンでしょ？
だからここなんかイオンがペドロシアンデッキで繋がってるから少々高くても売れる。

[512: 名無しさん]

>>511 マンション掲示板さん

レーベンさんピキり過ぎ。
ペドロシアンデッキってなに？
みんなでワイワイ情報交換を楽しんでるんですから急に熱くなったりしないで下さいよー。

[513: 匿名さん]

資産価値気にするなら購入価格は絶対に間違えない事。
ここを誤ると万が一価値が上がったとしても取り返しがつかなくなる。

[514: マンション検討中さん]

いやいや大曽根と南大高はイオン以前に駅力が全然違うでしょ
大曽根は都心で南大高は郊外の僻地
しかも向こうはナゴヤドームという集客コンテンツまであるし

[515: 匿名さん]

地下鉄とJRでは大きな違いがある。
名古屋市内は地下鉄が圧倒的に人気

[516: 評判気になるさん]

レーベンさん、ノリタケとかオプレジドーム前とか比較するマンション間違ってますよ。

[517: 家探し中]

決定では無いですけど72平米で5500、77平米で6000、82平米で6500だそうです

[518: 匿名さん]

タカラレーベンの知名度は低いですけれど、
TVから流れて来る荒井由実のあの歌声、実はあれタカラレーベンのＣＭです。

MIRARTH　（松任谷由実 with 荒井由実）
https://www.youtube.com/watch?v=dCA2Qi5iBYQ

緑区は、南の方ににあるので勘違いしている人が多いですが、
実はここ東部丘陵です。
名東区、天白区、緑区は、東部丘陵でも比較的古い第三紀層が地盤です。
だから、風景もよく似ています。

[519: 匿名さん]

>>517 家探し中さん

何階の話？

[520: 匿名さん]

タカラレーベンのような東京資本のデベは名古屋特有の事情を知らないんでしょうね
緑区で6000万オーバーははっきり言って異次元ですよ
東京感覚だと割安に思えるかもしれませんが
それに名古屋は割と積水だとか野村だとかブランドをやたらと好むので
馴染みがないのが大きなマイナスですね
下手したら宝交通の別ブランド？みたいなイメージしかありません

[521: マンション比較中さん]

抽選、完売でしょう

[522: マンション掲示板さん]

>>517 家探し中さん

72平米で5500、77平米で6000、82平米で6500、って緑区でレーベンブランドにそこまで出す人はなかなかいないね。
いいところ、その半掛けじゃないかな。

[523: 匿名さん]

逆にこの値段で売れるようなら
我々が大型SC隣接の強さを再認識せざるを得ない
どちらに転んでも要注目でしょうね

[524: 匿名さん]

名古屋市民も西三河人も金持ち多数、即完売！

[525: 評判気になるさん]

わずか111戸

[526: 匿名さん]

名古屋の皆様にお聞きします、マンション選びで最も重視するポイントは?


イオンモールやららぽーと等の商業施設が近い　　7.4％

駅が近い　　68.5％

駐車場の付帯率が高い、自走式　　13％

地盤がよく災害が少ない　　11.1％

[527: マンコミュファンさん]

>>522 マンション掲示板さん
坪250-260くらいですか。
なかなか強気な値段に感じます。

同時期販売のマンションの坪単価がどの程度になっているか気になります

[528: 評判気になるさん]

自走式駐車場、イオンモール横、名古屋駅へも徒歩圏の
ザ・パークハウス名古屋の未入居の中古
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

4950万 62.39平米 坪261万
だから南大高で坪250-260万出すやつはいないでしょう

[529: eマンションさん]

>>528 評判気になるさん

ノリタケ売ってオプレジ名古屋ドーム前買ってる人いるらしいけど…ノリタケは買った時より高く売れたからなのか？

ノリタケ何か不便なのか？これだけ売りに出てる理由はなんだろう？やっぱリニア遅れてるから？

[530: 通りがかりさん]

>>516 評判気になるさん

そうなんだ！ノリタケは駅が遠いけどここはイオンと駅が近いから今話題のオープン名古屋ドーム前と良く似た立地で必ずすぐ売れちゃいますよって営業さん言ってたよ！

[531: 口コミ知りたいさん]

>>530 通りがかりさん

確かに営業さんが｢オープン名古屋ドーム前と良く似た立地｣って言ってたんですね？
｢オープンハウスと良く似た社風｣の間違いじゃ？？

[532: 名無しさん]

>>530 通りがかりさん
オープンさんもドーム前では普通は10階建てにするところを11階建てにして分譲戸数を増やして稼いでましたね。
そーゆーところはレーベンさんもそっくり！
普通は14階建てにするところ、しっかり15階建てにして稼いでますもんね。
各階の天井高、低くないの？？大丈夫？？