レーベン南大高 THE ONEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン南大高 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-minamiodaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154446

所在地：愛知県名古屋市緑区南大高二丁目501番（地番）
交通：JR東海道本線「南大高」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～82.28平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[461: 通りがかりさん]

>>459 家探し中さん
1番広い部屋なら82平米が6000オーバーか。坪245くらいだから、75平米は5500前後くらいってことか。

[462: マンション検討中さん]

三河方面の一流企業に通う方でも6000万は高望みだと思います
マンションの6000万は維持費かかる分戸建ての7000万相当の負担です
ここを超えると買う人の属性は医者や経営者や士業になりサラリーマンは外れます
そんな人達が緑区に住むでしょうか

[463: 匿名さん]

こうなってくるとミッド、メガシティとかの安さが出てくるね。

[464: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん

皆さん、そんなに用意出来るもんなの?

[465: マンション検討中さん]

先日レーベン南大高のモデルルーム見に行きました。価格未定ですが、坪250万から280万円の予想で80m2程度の部屋で6000万円くらいとのことでした。その坪単価だと少なくとも1番小さいものが50m2程度で3700万くらい、次点の63m2で4700万円程度でしょうか。

[466: マンション検討中さん]

白熱バトル

このスレで生き残れるヤツはいるのか

[467: マンション検討中さん]

6000万円は流石に高級だと思いますが今は共働きで合算した総年収でローンを組むのが一般的らしく、駅近、イオン近、高速近の本物件は5000万からでも売れそうですね、、実際商談時に周りのお客さんからも5000万までや6000万まで出せますとの声も多数聞こえてきましたので。。

[468: 評判気になるさん]

駅近&イオン近で、
ノリタケみたいに名駅&イオン&三菱の組合せなら6000出すでしょう、皆さんも。
南大高駅&イオン&レーベンの組合せなら3000か4000がいいところではないでしょうか？
レーベンとかタカラ交通とかオープンとかプレサンスが悪いとは言わないけれどメジャーセブンと同じ金額を出す人はいないと思うよ。

[469: 匿名さん]

現状は様子見が正解でしょうね。来年は特に状況が変わりやすいかなと。噂のサラリーマン増税や金利の上昇。ダブルで来たら確実に不動産価格は落ちるかなと思います。また名古屋事態不動産の売れ行きは他の主要都市より悪いので、落ちる際は早いでしょうねw

[470: 口コミ知りたいさん]

あなたは6,000万出すとすれば、
名駅徒歩圏内の三菱地所か？
南大高駅徒歩圏内のタカラレーベンか？のどっち？

デパートで自宅への配送を指示する際に、
パークハウスxxxと三菱地所のブランド名を出すか、レーベン南大高とか新興土建業の名を出すか、どちらがいい？

タクシーに乗って自宅の住所を告げる時は？
子供の学校に住所を届け出る時は？
勤務先に自宅住所を伝える時は？
年賀状で家族親戚友人に出す時は？

[471: 匿名さん]

終の住み処と決めているならまだしも、別にこの物件に限った事ではなく
今後売る可能性がある人は購入時の価格で高値を掴んでいたらその時点でアウト。
立地その他等も含めて総合的に見合った物件か考えて購入した方が良いと思う。

[472: マンション検討中さん]

南東角の部屋が6000万、75m2で5000万台。。。
名古屋の僻地で。。。
いらね。

[473: マンション検討中さん]

普通のみの南大高駅と快速の共和駅との差も気になりますね。販売方法について、パンフレットには「一括か数期に分けるかは未定」との記載でしたが、営業さんから数期に分けるとのことでしたので様子見してます。また今月末か9月上旬に価格決まるそうです。

[474: マンション検討中さん]

名古屋に馴染みのない三河の人とかはあまり知らないかもしれませんが
一昔前の緑区の新築マンションは2800万とかでした

[475: 口コミ知りたいさん]

>>467 マンション検討中さん
5000万じゃ売れないだろー

[476: 匿名さん]

>>475 口コミ知りたいさん

世間的にはいくらで売って
やり手の人ならいくらで売って
お前さんが担当ならいくらで売れる？

[477: 匿名さん]

>>476 匿名さん
私が仮に営業担当だったとして、
南大高界隈でタカラレーベンのマンションを担当させられたら2,000～3,000台でないと捌く自信がないですね。

逆に南大高でメジャーセブンの物件を任されたら5,000～6,000台でもきっちり売り切りますがね。

[478: 検討板ユーザーさん]

>>477 匿名さん
何平米での話してるの？
今時2,000台って…そんな価格だったらお前じゃなくても誰でも売れるわ。
そんなこと言ってる時点でお前にはメジャーであっても5,000万円台なんかで売るのは無理笑

[479: マンション比較中さん]

割高だけど、111戸ぐらいだと、即完売でしょうね
田舎でもイオン、駅直結の立地は強い

[480: マンション掲示板さん]

>>478 検討板ユーザーさん

レーベンさんピキり過ぎ。
みんなでワイワイ情報交換を楽しんでるんですから急にキレたりしないで下さいよー。

[481: マンション検討中さん]

結局、ここのごみ捨て場は、どんな感じ？

[482: マンション掲示板さん]

>>479 マンション比較中さん

同感！何て言ったって2,000～3,000万！
このお値段で111戸ぐらいだと、即完売でしょうね！
更にお値引きもあれば、田舎でもイオン、駅直結の立地は強い！！
24hゴミステーションなしと機械式駐車場はドン引きだけと...

[483: マンション検討中さん]

それでも満席(・_・;)

[484: マンション検討中さん]

休日寄った後にイオンで買い物かな？

[485: マンコミュファンさん]

>>465 マンション検討中さん
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
イオンモール直結のパークハウス名古屋の新築未入居が坪260万で売られてるのに
大高町でそんな価格で買うやついないだろ
隣のライオンズ坪160-180万だぞ

[486: マンション検討中さん]

24hゴミステーションや機械駐に関してはそれぞれ価値観は違うってことですかね。
いろいろな意見はあるものの少なくともオープン3週間でこのスレ数を考えると注目はされているんだろうな～

[487: 口コミ知りたいさん]

>>486 マンション検討中さん

それぞれの価値観だと思いますよ。
24hゴミステーション無しや機械駐車場については。

ただこの程度の仕様ならそう高値では販売出来ないだろうし買う人もいないでしょうね。

[488: マンション検討中さん]

>>479 マンション比較中さん
即完売なんてありえないだろ

[489: 通りがかりさん]

隣のライオンズプレイズは24時間ゴミ捨てで自走式駐車場100%で70平米3200-3500万だった
それでも当時高いと言われてた
同じライオンズシリーズのディアグランデ、ディアクオーレは2800-3200万だったから
イオンモールも新しかった時代でそれ
値上がりして条件悪化してるとはいえ新築ほしい人は買うのかな

[490: 匿名さん]

>>489 通りがかりさん

お爺さんお婆さん、もう令和5年ですよ。
いつまで平成の話しをしてるのですか？
昔を懐かしむのも良いですがガソリン1L200円の時代ですからね。
この辺りでも高級マンションなら5,000万や6,000万が相場ですよ。

[491: マンション検討中さん]

465です。営業さんの予想なんで最初に高い値段言っておいて、後で安く思わせる手かもしれません。個人的に63m2を希望してましたが4700万円と言われて、実際4000万だったら、安い！！って思いますので。。とりあえず価格発表を楽しみの待ってます。

[492: 通りがかりさん]

>>491 マンション検討中さん
名古屋駅徒歩9分のプラウドタワー名駅南が坪220万で売ってるから、坪250万だと誰も買わないでしょ

[493: 匿名さん]

レスが多くても全く売れない物件もあれば、レスが少なくてもあっという間に
完売してしまう物件もあるのがこの掲示板の面白い所。
こちらの物件は一体どうなるんだろうか？

[494: マンコミュファンさん]

一定の高さ制限がある中で普通は14階建てがほとんどの中、こちらは15階建てだそうですね。
各階各戸の天井高はしっかりと確保されているのでしょうか？
引用: ｢14階建てなら一流物件｣ ｢15階建てなら三流物件｣のワケ
https://president.jp/articles/amp/13068?page=1

[495: マンション検討中さん]

なんか昭和火の玉ボーイの曲と一緒だわ
愉快愉快

[496: 匿名さん]

>>489 通りがかりさん
マンション3000万だった南大高が4500万-5000万になるならイオンモール効果は絶大だな
MMの方は未だに3000万で買える部屋もあるみたいだから
イオン効果恐るべしってこと

[497: 口コミ知りたいさん]

>>496 匿名さん

ММを買っておけば正解ってこと?

[498: マンション検討中さん]

>>490 匿名さん
ここは高級マンションなの？24時間ゴミ置き場もディスポーザーも無いけど。

[499: 名無しさん]

>>498 マンション検討中さん

24時間ゴミステーションとディスポーザーがあれば高級マンションなの？

[500: 評判気になるさん]

>>498 マンション検討中さん

高級ではナイよね
普通の新築マンションでしょう

[501: マンション掲示板さん]

>>500 評判気になるさん

えっ？高級マンションじやない？
じゃ5,000とか6,000取れる理由ないじゃん？

[502: eマンションさん]

こちらのマンションは15階建てでしたっけ？
｢14階建てなら一流物件｣とか｢15階建てなら三流物件｣とか言われてるのに、敢えて15階建てにされたのですね？
https://president.jp/articles/-/13068

[503: マンション掲示板さん]

まだ言ってんの？
14階だろうが15階だろうが大差ないよ。
最近の不動産市況を考慮してごらんよ。
ここのマンションは15階建、曜日指定でのゴミ出し、駐車場は平置きと機械式。その条件で納得する人は購入するし、そうじゃない人は他で探すだけ。

[504: 通りがかりさん]

>>503 マンション掲示板さん

アンチが必死に活動するということは
さっさと売れていくってことかな?
ノリタケも周辺環境の風俗店、学区
エレベーターの少なさや
メールコーナー、ゴミ捨て場論争
とにかく凄かったし…

[505: 評判気になるさん]

>>503 マンション掲示板さん

15階建などで天井が低い室内、曜日指定でのゴミ出し、駐車場は機械式主体って、安普請でよくある賃貸用とか投資用のマンションみたいですね！

[506: 検討板ユーザーさん]

>>504 通りがかりさん

ノリタケは名駅&イオン&三菱地所、
こちらは南大高駅&イオン&零細デベ、
と比較の対象になっていないですね。

[507: マンション検討中さん]

買うか買わないか

[508: 匿名さん]

>>507 マンション検討中さん
買うか買わないか、の前に。

名駅か南大高駅か？
三菱地所か零細デベか？
14階建てか15階建てか？

これ、資産価値や中古市場での売却時の値段に直結するからすごく大事。

[509: 検討板ユーザーさん]

>>504 通りがかりさん
いやいや、ミッドと同じような状況かと。

[510: マンション検討中さん]

お隣のマンション駐車場は自走式やん
指咥えて眺めるだけ

[511: マンション掲示板さん]

>>509 検討板ユーザーさん
ミッドよりは売れるよ！イオン近はかなりのアドバンテージだからオプレジ名古屋ドーム前が人気なのはイオンでしょ？
だからここなんかイオンがペドロシアンデッキで繋がってるから少々高くても売れる。

[512: 名無しさん]

>>511 マンション掲示板さん

レーベンさんピキり過ぎ。
ペドロシアンデッキってなに？
みんなでワイワイ情報交換を楽しんでるんですから急に熱くなったりしないで下さいよー。

[513: 匿名さん]

資産価値気にするなら購入価格は絶対に間違えない事。
ここを誤ると万が一価値が上がったとしても取り返しがつかなくなる。

[514: マンション検討中さん]

いやいや大曽根と南大高はイオン以前に駅力が全然違うでしょ
大曽根は都心で南大高は郊外の僻地
しかも向こうはナゴヤドームという集客コンテンツまであるし

[515: 匿名さん]

地下鉄とJRでは大きな違いがある。
名古屋市内は地下鉄が圧倒的に人気

[516: 評判気になるさん]

レーベンさん、ノリタケとかオプレジドーム前とか比較するマンション間違ってますよ。

[517: 家探し中]

決定では無いですけど72平米で5500、77平米で6000、82平米で6500だそうです

[518: 匿名さん]

タカラレーベンの知名度は低いですけれど、
TVから流れて来る荒井由実のあの歌声、実はあれタカラレーベンのＣＭです。

MIRARTH　（松任谷由実 with 荒井由実）
https://www.youtube.com/watch?v=dCA2Qi5iBYQ

緑区は、南の方ににあるので勘違いしている人が多いですが、
実はここ東部丘陵です。
名東区、天白区、緑区は、東部丘陵でも比較的古い第三紀層が地盤です。
だから、風景もよく似ています。

[519: 匿名さん]

>>517 家探し中さん

何階の話？

[520: 匿名さん]

タカラレーベンのような東京資本のデベは名古屋特有の事情を知らないんでしょうね
緑区で6000万オーバーははっきり言って異次元ですよ
東京感覚だと割安に思えるかもしれませんが
それに名古屋は割と積水だとか野村だとかブランドをやたらと好むので
馴染みがないのが大きなマイナスですね
下手したら宝交通の別ブランド？みたいなイメージしかありません

[521: マンション比較中さん]

抽選、完売でしょう

[522: マンション掲示板さん]

>>517 家探し中さん

72平米で5500、77平米で6000、82平米で6500、って緑区でレーベンブランドにそこまで出す人はなかなかいないね。
いいところ、その半掛けじゃないかな。

[523: 匿名さん]

逆にこの値段で売れるようなら
我々が大型SC隣接の強さを再認識せざるを得ない
どちらに転んでも要注目でしょうね

[524: 匿名さん]

名古屋市民も西三河人も金持ち多数、即完売！

[525: 評判気になるさん]

わずか111戸

[526: 匿名さん]

名古屋の皆様にお聞きします、マンション選びで最も重視するポイントは?


イオンモールやららぽーと等の商業施設が近い　　7.4％

駅が近い　　68.5％

駐車場の付帯率が高い、自走式　　13％

地盤がよく災害が少ない　　11.1％

[527: マンコミュファンさん]

>>522 マンション掲示板さん
坪250-260くらいですか。
なかなか強気な値段に感じます。

同時期販売のマンションの坪単価がどの程度になっているか気になります

[528: 評判気になるさん]

自走式駐車場、イオンモール横、名古屋駅へも徒歩圏の
ザ・パークハウス名古屋の未入居の中古
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

4950万 62.39平米 坪261万
だから南大高で坪250-260万出すやつはいないでしょう

[529: eマンションさん]

>>528 評判気になるさん

ノリタケ売ってオプレジ名古屋ドーム前買ってる人いるらしいけど…ノリタケは買った時より高く売れたからなのか？

ノリタケ何か不便なのか？これだけ売りに出てる理由はなんだろう？やっぱリニア遅れてるから？

[530: 通りがかりさん]

>>516 評判気になるさん

そうなんだ！ノリタケは駅が遠いけどここはイオンと駅が近いから今話題のオープン名古屋ドーム前と良く似た立地で必ずすぐ売れちゃいますよって営業さん言ってたよ！

[531: 口コミ知りたいさん]

>>530 通りがかりさん

確かに営業さんが｢オープン名古屋ドーム前と良く似た立地｣って言ってたんですね？
｢オープンハウスと良く似た社風｣の間違いじゃ？？

[532: 名無しさん]

>>530 通りがかりさん
オープンさんもドーム前では普通は10階建てにするところを11階建てにして分譲戸数を増やして稼いでましたね。
そーゆーところはレーベンさんもそっくり！
普通は14階建てにするところ、しっかり15階建てにして稼いでますもんね。
各階の天井高、低くないの？？大丈夫？？

[533: マンション検討中さん]

>>527 マンコミュファンさん
むしろこの価格で販売好調だったら、名古屋のマンション市況もまだまだ伸びしろがありそうです。

[534: eマンションさん]

>>526 匿名さん

二つ制覇

[535: マンション検討中さん]

名古屋の人ってなぜイオンモールやららぽーとが好きなのでしょうか？理由がありますか？

[536: 匿名さん]

便利

[537: マンション検討中さん]

子供連れてイオン行くも駐車場満車

それが歩いて行ける距離
まさに、素敵に無敵

[538: 匿名さん]

ここを6千万円以上で売り切る様な営業は相当有能だと思う。

[539: 匿名さん]

ここで6000万は無理だって

[540: 匿名さん]

ノリタケイオン直結のパークハウス、購入者殺到で抽選。営業活動不要。

ここも営業活動、ほとんど不要だろう

[541: 匿名さん]

名駅と南大高を同列は無理があるって、、

[542: 名無しさん]

いよいよ緑区の大高でも6000万円超が普通の時代になるのですね。
主要駅とイオンの組み合わせは鉄板で愛知県民キラーです。
この物件も抽選で一瞬にして完売の気配が濃厚です。

[543: 名無しさん]

>>542 名無しさん

主要駅？

[544: マンション検討中さん]

6000万出すならせめて地下鉄東山線沿線か金山
名城線桜通線の昭和区瑞穂区で5000万
鶴舞線なら4000万
東海道線普通停車駅って鶴舞線以下では

[545: 名無しさん]

>>544 マンション検討中さん

どういう意味？
昭和区瑞穂区で5000万じゃ60㎡2LDKとかじゃない？
同じ駅近として考えるなら。

[546: 名無しさん]

>>542 名無しさん
流石にネタやろ
名駅徒歩9分のプラウドタワー 名駅南が坪220万で苦戦してるくらいなのに
ここでそんな価格で出したら数年残るわ
ノリタケの未入居中古も値上がりしてないから、
それよりも高くなるってありえんで

[547: 匿名さん]

緑区って市内でもマンション価格は最安値層なのに、それに加えて最寄はJRの普通駅。
これで6000万は名駅が東京並みに値上がりしないと厳しいですよ。

[548: 匿名さん]

なんか値段が10年前から値上がりしてなかったり
自分だけの妄想坪単価で語る人がいるので
話がかみ合わない

[549: 匿名さん]

パークハウス名古屋の未入居住戸より高いのは流石に笑えるけど
世間知らずが買って売れちゃうかもよ

[550: 匿名さん]

名古屋や西三河の人口、世帯数考えれば、わずか111戸は、即完売。

[551: マンコミュファンさん]

>>550 匿名さん
そうですね
岡崎の新築タワマン即完売してましたね

[552: 匿名さん]

アルバックスタワー岡崎康生　完 売 御 礼

竣工予定時期 2024年2月下旬予定

[553: 匿名さん]

岡崎の完売マンションは24時間ゴミ出し可能だね

[554: 名無しさん]

なんと言っても南大高は名古屋市でも屈指の成長エリアですからね。
瀟洒な戸建やマンションが立ち並ぶ一画でしかもJR東海道線の基幹駅とイオンに直結する好物件。
これを逃すと次の機会はなかなかないでしょう。
機転の効くキレ者を中心に淡々と勝負や準備に余念がないことでしょう。
6,000万オーバーでも後になって振り返れば激安プライスと感じることは必至です。
歴史とはそうやって塗り替えられるものです。

[555: 口コミ知りたいさん]

>>554 名無しさん
ここまでくると煽ってるアンチにしかみえない。

[556: マンション検討中さん]

で、結局坪単価は260ってこと？

[557: マンション検討中さん]

>>555 口コミ知りたいさん
>>556 マンション検討中さん

お爺さんお婆さん、大丈夫。
大丈夫ですよ。

いつの時代にも流れに追随出来ずに取り残される人は少なからずいるものです。お爺さんとお婆さんだけじゃありませんからね。

そして、機を見るに敏なる者だけが生き残っていくのです。
ニューフロンティア大高に付いて来れる人だけが勝利の美酒に酔いしれるのですよ。

[558: 匿名さん]

多数の大高イオン、駅利用者が、スタンバイ

[559: マンション検討中さん]

別に6000万円オーバーでも問題ないと思う。
検討者は当然納得して購入するんだし、その価格で売れれば
営業は評価されるし、売主も儲かるんだから皆がハッピーになれる。

[560: 評判気になるさん]

>>559 マンション検討中さん

売り手良し
買い手良し
世間も良し
これぞ三方よし

唯一悪き者は時代に取り残された弱者なり