レーベン南大高 THE ONEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン南大高 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-minamiodaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154446

所在地：愛知県名古屋市緑区南大高二丁目501番（地番）
交通：JR東海道本線「南大高」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～82.28平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[423: 匿名さん]

1LDK作れば良かったのにな。

[424: 評判気になるさん]

>>420 匿名さん

確かに、自分も欲しい…
何か納得

[425: 評判気になるさん]

>>423 匿名さん

緑区だしファミリー層が標準って地域
売り手も攻め切れなかったんじゃないか?
しかし、広さを求めるファミリー層なら
あえて近所の中古って手もあるからなぁ…
駐車場も環境面の日当たりも微妙だし
割り切って独身か投資用の狭い部屋造るとか
その方が客も検討し易いかもね

[426: 通りがかりさん]

一人暮らしで新築マンション買う？
賃貸派がマンションを購入したら賃料が不要になると言うけれど。
2LDKを購入したら月々の管理費共益費駐車場代3万円/月と、年間払いの固定資産税や火災保険料の平均2万円/月で合計5万円/月はランニングコストが必要。これ以外にローン返済が必要ですから。
"家賃が勿体無い"とか"家賃を払う積もりでマンションを買う"とか幻想ですからね。

[427: マンション掲示板さん]

>>426 通りがかりさん

管理費と駐車場は賃貸でも変わらんくない？

[428: マンション検討中さん]

日中電車が1時間に数本てのがきついわ
市内で時刻表見て駅に行くところなんてあるのか
大府より利便性劣るし

[429: 匿名さん]

>>421 マンコミュファンさん

単身だけど、新築に憧れてたから
ららの一室買ったよ～
そういう人も居ますからね!
選らんだ理由は安いから
あと、実家に近い(笑)
自炊はたまにしかしないから
ディスポーザー無くても良かったよ
でも、ゴミ置き場は必須かと
モールの近所はとても便利だよ
大高は映画館あるから更に羨ましい
予算があれば検討してたかな?
これから検討の皆さん
楽しみいっぱいで羨ましい!

[430: 口コミ知りたいさん]

東海道線で買うなら快速や特別快速が停る駅でないと資産価値の面ではキツいわ。
地下鉄とは違い東海道線や名鉄本線などの在来線において、南大高駅の様に普通電車(通称:鈍行)しか停まらない駅では、例え駅近であっても資産価値には影響しません。
中古での売却時、駅近って言ってもそんなローカル駅の物件を誰も欲しがらずに買ってくれないから安値でしか売れないのです。

[431: 匿名さん]

真っすぐ伸びた線路の先に浮かぶ名駅の高層ビル群
市内でも上位の非常に低いハザードリスク
空中回廊で繋がった巨大イオンモール
売れない理由が見い出せない

[432: マンション掲示板さん]

>>431 匿名さん

この物件をアゲたいの?アンチっぽい
これはさすがに煽り過ぎ
地元民からすれば南大高なんて
イオンと南生協病院が浮かぶ程度
いくらJRが走ってても
新幹線とかうるさそう、とか
即、名古屋駅が近いなんて思わないでしょ

[433: 検討板ユーザーさん]

>>431 匿名さん
南大高ってハザードリスク低いの？

[434: 匿名さん]

>>432 マンション掲示板さん

ご謙遜を　　・・・　南大高は将来性のある良い場所だと思います。

新幹線については有害無害諸説あるかと思いますが、
大高緑地と中部電力技術研究所を背景としたジオラマの中を
新幹線と東海道線が並走するような風景が見えるはずですので、
お子さんなどはむしろ喜ぶかもしれません。

実際、南大高駅は掘割り式ですので電車がよく見えます。
ドクターイエローが走行する姿を初めて目の当たりにしたのもこの駅です。

確かに通勤で名駅（所要１８分）は近いとはいえません。
途中の金山駅（所要１２分）で乗り換えができるメリットの方が大きいかもしれません。

[435: 匿名さん]

>>433 検討板ユーザーさん

津波、高潮、洪水、浸水とは無縁かと思います。

[436: 口コミ知りたいさん]

>>430 口コミ知りたいさん

南大高の資産価値はすごいです、10年前は70平米3000万だったのが今や4000万。

でもここは新築時から4000万位上するからリセールは厳しいかも

[437: 評判気になるさん]

>>436 口コミ知りたいさん

お父さんお母さん、昔は大高もそうでしたね。
今では大高でも70㎡で4000では厳しく5000コースですよ。

[438: マンション検討中さん]

>>435 匿名さん

1900年台の古地図だと田んぼなのでそこだけがネックかもしれないです

[439: マンション検討中さん]

>>437 評判気になるさん
南大高で5,000万円なんて高すぎるだろ
郊外マンションもどんどん高くなっていくな

[440: マンション検討中さん]

じゃあな！達者でな

[441: マンション検討中さん]

>>437 評判気になるさん
嘘こけ、駅近のマンションの成約事例見ても坪160-180万だから5000とかねーわ

[442: マンション検討中さん]

モデルルームと現地行ってきた。
田畑と工場に囲まれた南大高でクルマは必須。それなのに機械式駐車場は辛すぎる。
イオンの壁とライオンズに囲まれる閉塞感。眺望も悪すぎる。
ブランド力も皆無。南大高駅も草ボーボー。
明日から先行あるみたいだけどこの掲示板覗いてる人で行く人いるんかな？

[443: 匿名さん]

5000じゃ誰も買わないだろ

[444: マンション掲示板さん]

>>441 マンション検討中さん
盆になると、こういうのが湧いてくるね

[445: 匿名さん]

いくらいい物件だとしても購入価格を誤ると後悔すると思う。

[446: 匿名]

6000万以上するらしい
さすがにきついかな

[447: 名無しさん]

>>446 匿名さん

それ、ホントなの?
さすがに高過ぎるでしょ

[448: 匿名さん]

公式HP上では一応今はまだ・・・ですが
資料請求組とか既存客とかには伝わってるかもしれませんね。

　 　
予告物件概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 50.50m2～82.28m2
バルコニー面積 9.40m2～15.24m2
テラス面積 9.40m2～13.50m2
専用庭面積 14.10m2～20.25m2※月額使用料：未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理組合設立準備金（引渡時一括） 未定
修繕積立基金（引渡時一括） 未定
販売開始予定 2023年9月上旬

[449: 名無しさん]

知多半島の郊外で6000万はさすがにないと思う

[450: 匿名さん]

>>449 名無しさん

お爺さんお婆さん、昔の知多半島の郊外ならさすがにないですね。
今では大高でも70㎡5000では厳しく6000コースですよ。

[451: マンション検討中さん]

緑区に6000万も出せる層が住みたいと思いますかね
昭和区や千種区は無理でも名東区くらいはいけるでしょその層なら
それに6000万もあれば庭付きで車3台置ける
南大高の区画整理地が建物付きで買えてお釣りが出ますよ
いくら駅近接でも南大高駅にそんなポテンシャルがあるとは思えませんが

[452: マンション検討中さん]

独身のワイ
通勤は刈谷まで電車
風呂はイオンジム
トイレ、ゴミ捨てはイオン
快適な生活が待ってる。

平面駐車場区画を、ゲットできれば完璧

[453: マンション検討中さん]

トヨタ系なら緑区は多少メリットあるでしょうが
彼らも所詮はサラリーマンですから
妻が扶養内のパートを前提とすると6000～7000は相当きつい水準です
仮に6000万水準だとしたら
緑区は守山区と並んで辺境部なので
背伸びして緑区かよという感覚は抜けきりません

[454: マンション検討中さん]

頭金3000あれば余裕だろ

[455: マンション検討中さん]

>>453 マンション検討中さん

T系も各社ぴんきり

[456: マンション掲示板さん]

>>454 マンション検討中さん

そんなにするなら今話題のオプレジ名古屋ドーム前買えるんじゃないでしょうか？総合駅近いしイオンも近く東区アドレスでも残ってる物件は微妙なのかな？残り4.5戸からここ2カ月ぐらい売れてなさそうだから　
金山のプラウドとかも買えるんじゃないか？6,000万なら金山も総合駅だから開発は盛んだし注目の物件だと思う。ただ駅から徒歩9分

[457: 通りがかりさん]

>>456 マンション掲示板さん

イオンと駅が近いと言うところでは同じだけど…本当に緑区で6,000万するの？

[458: 匿名さん]

さすがに違うと思うけどなー
そんな価格じゃ買う人いないでしょ。

[459: 家探し中]

3LDKの1番広い部屋は、6000万超える言われた

[460: マンション掲示板さん]

>>459 家探し中さん

オプレジ名古屋ドームと同じですね。あそこも1番広い最上階は6,000万オーバーでマンションやめて私達は一軒家にしました。　マンション最近田舎でも新築はやばいぐらい高くて手が出ないです。

[461: 通りがかりさん]

>>459 家探し中さん
1番広い部屋なら82平米が6000オーバーか。坪245くらいだから、75平米は5500前後くらいってことか。

[462: マンション検討中さん]

三河方面の一流企業に通う方でも6000万は高望みだと思います
マンションの6000万は維持費かかる分戸建ての7000万相当の負担です
ここを超えると買う人の属性は医者や経営者や士業になりサラリーマンは外れます
そんな人達が緑区に住むでしょうか

[463: 匿名さん]

こうなってくるとミッド、メガシティとかの安さが出てくるね。

[464: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん

皆さん、そんなに用意出来るもんなの?

[465: マンション検討中さん]

先日レーベン南大高のモデルルーム見に行きました。価格未定ですが、坪250万から280万円の予想で80m2程度の部屋で6000万円くらいとのことでした。その坪単価だと少なくとも1番小さいものが50m2程度で3700万くらい、次点の63m2で4700万円程度でしょうか。

[466: マンション検討中さん]

白熱バトル

このスレで生き残れるヤツはいるのか

[467: マンション検討中さん]

6000万円は流石に高級だと思いますが今は共働きで合算した総年収でローンを組むのが一般的らしく、駅近、イオン近、高速近の本物件は5000万からでも売れそうですね、、実際商談時に周りのお客さんからも5000万までや6000万まで出せますとの声も多数聞こえてきましたので。。

[468: 評判気になるさん]

駅近&イオン近で、
ノリタケみたいに名駅&イオン&三菱の組合せなら6000出すでしょう、皆さんも。
南大高駅&イオン&レーベンの組合せなら3000か4000がいいところではないでしょうか？
レーベンとかタカラ交通とかオープンとかプレサンスが悪いとは言わないけれどメジャーセブンと同じ金額を出す人はいないと思うよ。

[469: 匿名さん]

現状は様子見が正解でしょうね。来年は特に状況が変わりやすいかなと。噂のサラリーマン増税や金利の上昇。ダブルで来たら確実に不動産価格は落ちるかなと思います。また名古屋事態不動産の売れ行きは他の主要都市より悪いので、落ちる際は早いでしょうねw

[470: 口コミ知りたいさん]

あなたは6,000万出すとすれば、
名駅徒歩圏内の三菱地所か？
南大高駅徒歩圏内のタカラレーベンか？のどっち？

デパートで自宅への配送を指示する際に、
パークハウスxxxと三菱地所のブランド名を出すか、レーベン南大高とか新興土建業の名を出すか、どちらがいい？

タクシーに乗って自宅の住所を告げる時は？
子供の学校に住所を届け出る時は？
勤務先に自宅住所を伝える時は？
年賀状で家族親戚友人に出す時は？

[471: 匿名さん]

終の住み処と決めているならまだしも、別にこの物件に限った事ではなく
今後売る可能性がある人は購入時の価格で高値を掴んでいたらその時点でアウト。
立地その他等も含めて総合的に見合った物件か考えて購入した方が良いと思う。

[472: マンション検討中さん]

南東角の部屋が6000万、75m2で5000万台。。。
名古屋の僻地で。。。
いらね。