レーベン南大高 THE ONEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン南大高 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-minamiodaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154446

所在地：愛知県名古屋市緑区南大高二丁目501番（地番）
交通：JR東海道本線「南大高」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～82.28平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[403: マンション検討中さん]

>>402 評判気になるさん

かかあ天下の家庭とかな

[404: 名無しさん]

>>400 ご近所さん
ちゃんと読んでレスしてるのかな
お隣のライオンズが自走式なんですが

まあ、大高は郊外ですよね（笑）

[405: 匿名さん]

>>400 ご近所さん
ものすごいブーメランのような。。
南大高は完全に郊外よね？

[406: マンション掲示板さん]

>>399 通りがかりさん
まさにそう！立地と価格のバランスが大事！
75平米が4,000万前後なら検討したいです。

[407: マンション検討中さん]

>>401 検討中さん

現在の年齢にもよりますが、その頃にはイオンも撤退閉店しているのではないでしょうか？

[408: 職人さん]

>>400 ご近所さん
隣のライオンズプレイズ南大高が自走式100%。
その前に建ったライオンズ南大高ディアグランデも自走式100%
んで竣工時の価格は70平米で3100万

[409: 評判気になるさん]

マンションの人気共用設備　ベスト10


順位 　共用設備名 　　　　　支持率


1位 24時間ゴミステーション 94%

2位 宅配ボックス 92%
3位 防災備蓄庫 60%
4位 敷地内公園 43%
4位 ライブラリー＆スタディールーム 43%
6位 ゲストルーム 42%
6位 コンシェルジュ 42%
8位 パーティールーム 39%
9位 キッズルーム 32%
10位 ロビーラウンジ 31%

[410: 匿名さん]

>>408 職人さん

老朽化

こっちは最新

[411: マンション検討中さん]

自走式と24hゴミステーションは、購入の決定的な決め手になり得ると思うな。
まぁ駅近で自走式はかなりレアだと思うけど。

[412: マンション検討中さん]

そこまで言うなら戸建買えばいいのに
駐車場は自走式で玄関直付
ゴミは名古屋市なら各戸回収だから家の前に置いておくだけだぞ
緑区なら戸建も4000万か5000万あれば十分買えるだろ

[413: マンション検討中さん]

>>412 マンション検討中さん

レーベンさんピキり過ぎ。
みんなでワイワイ情報交換を楽しんでるんですから急にキレたりしないで。

[414: 評判気になるさん]

>>412 マンション検討中さん
戸建てこそ指定日のゴミ出しだから不便じゃん。

[415: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん
戸建は指定日しか捨てられないし、ディスポーザーもないなら。24時ゴミ捨てって指定日以外も捨てられるんだよ
意味理解できてないのかよ笑笑

[416: 評判気になるさん]

>>412 マンション検討中さん

ちなみに、戸建てはまだゴミを置いておくスペースがあるかもしれないけど、マンションは限られた占有スペース内に置かなければならないし、ましてや玄関前、ベランダなんかにゴミ置くなんて信じられない、気持ちよく住むための24hゴミステーションだと思う。
それが買う理由にはならないけど、買わない理由にはなるんじゃないかな。
ここもあれば良かったね、という結果論にしかならないんだけれど。

[417: eマンションさん]

駅とイオンが近いだけでその他は本当に何もない、と割り切らなくてはならない物件。
24Hゴミステーションなし、自走式駐車場なし、新幹線の騒音対策なし、近くに幼小中なし。
なし、なし、なしで仕方なし。

[418: 匿名さん]

3500万なら買ってもいいかな

[419: マンション検討中さん]

シングルなら最高の物件

[420: 匿名さん]

電車通勤の一人暮らしにはもってこいです。
車は週末のみ使用だから、機械式も苦にならない。自炊しないから、24時間ゴミ置き場、ディスポーザー不要。毎日イオンで外食もしくはお惣菜購入。2LDKが2000万台ならありよりのあり。

[421: マンコミュファンさん]

>>420 匿名さん

一人暮らしなら敢えて新築を購入する必要もなく中古の選択肢もある。
更には購入せずに賃貸という選択肢もある。
家族の形が固まってから検討/購入でいいのでは？

[422: マンション検討中さん]

ゴミ捨て、トイレはイオン
風呂はイオンジム

さらに快適やな

[423: 匿名さん]

1LDK作れば良かったのにな。

[424: 評判気になるさん]

>>420 匿名さん

確かに、自分も欲しい…
何か納得

[425: 評判気になるさん]

>>423 匿名さん

緑区だしファミリー層が標準って地域
売り手も攻め切れなかったんじゃないか?
しかし、広さを求めるファミリー層なら
あえて近所の中古って手もあるからなぁ…
駐車場も環境面の日当たりも微妙だし
割り切って独身か投資用の狭い部屋造るとか
その方が客も検討し易いかもね

[426: 通りがかりさん]

一人暮らしで新築マンション買う？
賃貸派がマンションを購入したら賃料が不要になると言うけれど。
2LDKを購入したら月々の管理費共益費駐車場代3万円/月と、年間払いの固定資産税や火災保険料の平均2万円/月で合計5万円/月はランニングコストが必要。これ以外にローン返済が必要ですから。
"家賃が勿体無い"とか"家賃を払う積もりでマンションを買う"とか幻想ですからね。

[427: マンション掲示板さん]

>>426 通りがかりさん

管理費と駐車場は賃貸でも変わらんくない？

[428: マンション検討中さん]

日中電車が1時間に数本てのがきついわ
市内で時刻表見て駅に行くところなんてあるのか
大府より利便性劣るし

[429: 匿名さん]

>>421 マンコミュファンさん

単身だけど、新築に憧れてたから
ららの一室買ったよ～
そういう人も居ますからね!
選らんだ理由は安いから
あと、実家に近い(笑)
自炊はたまにしかしないから
ディスポーザー無くても良かったよ
でも、ゴミ置き場は必須かと
モールの近所はとても便利だよ
大高は映画館あるから更に羨ましい
予算があれば検討してたかな?
これから検討の皆さん
楽しみいっぱいで羨ましい!

[430: 口コミ知りたいさん]

東海道線で買うなら快速や特別快速が停る駅でないと資産価値の面ではキツいわ。
地下鉄とは違い東海道線や名鉄本線などの在来線において、南大高駅の様に普通電車(通称:鈍行)しか停まらない駅では、例え駅近であっても資産価値には影響しません。
中古での売却時、駅近って言ってもそんなローカル駅の物件を誰も欲しがらずに買ってくれないから安値でしか売れないのです。

[431: 匿名さん]

真っすぐ伸びた線路の先に浮かぶ名駅の高層ビル群
市内でも上位の非常に低いハザードリスク
空中回廊で繋がった巨大イオンモール
売れない理由が見い出せない

[432: マンション掲示板さん]

>>431 匿名さん

この物件をアゲたいの?アンチっぽい
これはさすがに煽り過ぎ
地元民からすれば南大高なんて
イオンと南生協病院が浮かぶ程度
いくらJRが走ってても
新幹線とかうるさそう、とか
即、名古屋駅が近いなんて思わないでしょ

[433: 検討板ユーザーさん]

>>431 匿名さん
南大高ってハザードリスク低いの？

[434: 匿名さん]

>>432 マンション掲示板さん

ご謙遜を　　・・・　南大高は将来性のある良い場所だと思います。

新幹線については有害無害諸説あるかと思いますが、
大高緑地と中部電力技術研究所を背景としたジオラマの中を
新幹線と東海道線が並走するような風景が見えるはずですので、
お子さんなどはむしろ喜ぶかもしれません。

実際、南大高駅は掘割り式ですので電車がよく見えます。
ドクターイエローが走行する姿を初めて目の当たりにしたのもこの駅です。

確かに通勤で名駅（所要１８分）は近いとはいえません。
途中の金山駅（所要１２分）で乗り換えができるメリットの方が大きいかもしれません。

[435: 匿名さん]

>>433 検討板ユーザーさん

津波、高潮、洪水、浸水とは無縁かと思います。

[436: 口コミ知りたいさん]

>>430 口コミ知りたいさん

南大高の資産価値はすごいです、10年前は70平米3000万だったのが今や4000万。

でもここは新築時から4000万位上するからリセールは厳しいかも

[437: 評判気になるさん]

>>436 口コミ知りたいさん

お父さんお母さん、昔は大高もそうでしたね。
今では大高でも70㎡で4000では厳しく5000コースですよ。

[438: マンション検討中さん]

>>435 匿名さん

1900年台の古地図だと田んぼなのでそこだけがネックかもしれないです

[439: マンション検討中さん]

>>437 評判気になるさん
南大高で5,000万円なんて高すぎるだろ
郊外マンションもどんどん高くなっていくな

[440: マンション検討中さん]

じゃあな！達者でな

[441: マンション検討中さん]

>>437 評判気になるさん
嘘こけ、駅近のマンションの成約事例見ても坪160-180万だから5000とかねーわ

[442: マンション検討中さん]

モデルルームと現地行ってきた。
田畑と工場に囲まれた南大高でクルマは必須。それなのに機械式駐車場は辛すぎる。
イオンの壁とライオンズに囲まれる閉塞感。眺望も悪すぎる。
ブランド力も皆無。南大高駅も草ボーボー。
明日から先行あるみたいだけどこの掲示板覗いてる人で行く人いるんかな？

[443: 匿名さん]

5000じゃ誰も買わないだろ

[444: マンション掲示板さん]

>>441 マンション検討中さん
盆になると、こういうのが湧いてくるね

[445: 匿名さん]

いくらいい物件だとしても購入価格を誤ると後悔すると思う。

[446: 匿名]

6000万以上するらしい
さすがにきついかな

[447: 名無しさん]

>>446 匿名さん

それ、ホントなの?
さすがに高過ぎるでしょ

[448: 匿名さん]

公式HP上では一応今はまだ・・・ですが
資料請求組とか既存客とかには伝わってるかもしれませんね。

　 　
予告物件概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 50.50m2～82.28m2
バルコニー面積 9.40m2～15.24m2
テラス面積 9.40m2～13.50m2
専用庭面積 14.10m2～20.25m2※月額使用料：未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理組合設立準備金（引渡時一括） 未定
修繕積立基金（引渡時一括） 未定
販売開始予定 2023年9月上旬

[449: 名無しさん]

知多半島の郊外で6000万はさすがにないと思う

[450: 匿名さん]

>>449 名無しさん

お爺さんお婆さん、昔の知多半島の郊外ならさすがにないですね。
今では大高でも70㎡5000では厳しく6000コースですよ。

[451: マンション検討中さん]

緑区に6000万も出せる層が住みたいと思いますかね
昭和区や千種区は無理でも名東区くらいはいけるでしょその層なら
それに6000万もあれば庭付きで車3台置ける
南大高の区画整理地が建物付きで買えてお釣りが出ますよ
いくら駅近接でも南大高駅にそんなポテンシャルがあるとは思えませんが

[452: マンション検討中さん]

独身のワイ
通勤は刈谷まで電車
風呂はイオンジム
トイレ、ゴミ捨てはイオン
快適な生活が待ってる。

平面駐車場区画を、ゲットできれば完璧