レーベン南大高 THE ONEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン南大高 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-minamiodaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154446

所在地：愛知県名古屋市緑区南大高二丁目501番（地番）
交通：JR東海道本線「南大高」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～82.28平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: 検討中さん]

いずれじぃじ、ばぁばになった時、遊びに来た孫とイオン行ってたくさん買わされてる図が想像できる・・笑

[402: 評判気になるさん]

>>399 通りがかりさん
24hゴミ出し可能の他社営業、、
該当するマンション多すぎるだろ。
たしかに24時間ゴミがあるからと言って買う理由にはならないかもしれませんが、24時間ゴミが無いということで選択肢から外すことは大いにあり得るでしょうね。

[403: マンション検討中さん]

>>402 評判気になるさん

かかあ天下の家庭とかな

[404: 名無しさん]

>>400 ご近所さん
ちゃんと読んでレスしてるのかな
お隣のライオンズが自走式なんですが

まあ、大高は郊外ですよね（笑）

[405: 匿名さん]

>>400 ご近所さん
ものすごいブーメランのような。。
南大高は完全に郊外よね？

[406: マンション掲示板さん]

>>399 通りがかりさん
まさにそう！立地と価格のバランスが大事！
75平米が4,000万前後なら検討したいです。

[407: マンション検討中さん]

>>401 検討中さん

現在の年齢にもよりますが、その頃にはイオンも撤退閉店しているのではないでしょうか？

[408: 職人さん]

>>400 ご近所さん
隣のライオンズプレイズ南大高が自走式100%。
その前に建ったライオンズ南大高ディアグランデも自走式100%
んで竣工時の価格は70平米で3100万

[409: 評判気になるさん]

マンションの人気共用設備　ベスト10


順位 　共用設備名 　　　　　支持率


1位 24時間ゴミステーション 94%

2位 宅配ボックス 92%
3位 防災備蓄庫 60%
4位 敷地内公園 43%
4位 ライブラリー＆スタディールーム 43%
6位 ゲストルーム 42%
6位 コンシェルジュ 42%
8位 パーティールーム 39%
9位 キッズルーム 32%
10位 ロビーラウンジ 31%

[410: 匿名さん]

>>408 職人さん

老朽化

こっちは最新

[411: マンション検討中さん]

自走式と24hゴミステーションは、購入の決定的な決め手になり得ると思うな。
まぁ駅近で自走式はかなりレアだと思うけど。

[412: マンション検討中さん]

そこまで言うなら戸建買えばいいのに
駐車場は自走式で玄関直付
ゴミは名古屋市なら各戸回収だから家の前に置いておくだけだぞ
緑区なら戸建も4000万か5000万あれば十分買えるだろ

[413: マンション検討中さん]

>>412 マンション検討中さん

レーベンさんピキり過ぎ。
みんなでワイワイ情報交換を楽しんでるんですから急にキレたりしないで。

[414: 評判気になるさん]

>>412 マンション検討中さん
戸建てこそ指定日のゴミ出しだから不便じゃん。

[415: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん
戸建は指定日しか捨てられないし、ディスポーザーもないなら。24時ゴミ捨てって指定日以外も捨てられるんだよ
意味理解できてないのかよ笑笑

[416: 評判気になるさん]

>>412 マンション検討中さん

ちなみに、戸建てはまだゴミを置いておくスペースがあるかもしれないけど、マンションは限られた占有スペース内に置かなければならないし、ましてや玄関前、ベランダなんかにゴミ置くなんて信じられない、気持ちよく住むための24hゴミステーションだと思う。
それが買う理由にはならないけど、買わない理由にはなるんじゃないかな。
ここもあれば良かったね、という結果論にしかならないんだけれど。

[417: eマンションさん]

駅とイオンが近いだけでその他は本当に何もない、と割り切らなくてはならない物件。
24Hゴミステーションなし、自走式駐車場なし、新幹線の騒音対策なし、近くに幼小中なし。
なし、なし、なしで仕方なし。

[418: 匿名さん]

3500万なら買ってもいいかな

[419: マンション検討中さん]

シングルなら最高の物件

[420: 匿名さん]

電車通勤の一人暮らしにはもってこいです。
車は週末のみ使用だから、機械式も苦にならない。自炊しないから、24時間ゴミ置き場、ディスポーザー不要。毎日イオンで外食もしくはお惣菜購入。2LDKが2000万台ならありよりのあり。

[421: マンコミュファンさん]

>>420 匿名さん

一人暮らしなら敢えて新築を購入する必要もなく中古の選択肢もある。
更には購入せずに賃貸という選択肢もある。
家族の形が固まってから検討/購入でいいのでは？

[422: マンション検討中さん]

ゴミ捨て、トイレはイオン
風呂はイオンジム

さらに快適やな

[423: 匿名さん]

1LDK作れば良かったのにな。

[424: 評判気になるさん]

>>420 匿名さん

確かに、自分も欲しい…
何か納得

[425: 評判気になるさん]

>>423 匿名さん

緑区だしファミリー層が標準って地域
売り手も攻め切れなかったんじゃないか?
しかし、広さを求めるファミリー層なら
あえて近所の中古って手もあるからなぁ…
駐車場も環境面の日当たりも微妙だし
割り切って独身か投資用の狭い部屋造るとか
その方が客も検討し易いかもね

[426: 通りがかりさん]

一人暮らしで新築マンション買う？
賃貸派がマンションを購入したら賃料が不要になると言うけれど。
2LDKを購入したら月々の管理費共益費駐車場代3万円/月と、年間払いの固定資産税や火災保険料の平均2万円/月で合計5万円/月はランニングコストが必要。これ以外にローン返済が必要ですから。
"家賃が勿体無い"とか"家賃を払う積もりでマンションを買う"とか幻想ですからね。

[427: マンション掲示板さん]

>>426 通りがかりさん

管理費と駐車場は賃貸でも変わらんくない？

[428: マンション検討中さん]

日中電車が1時間に数本てのがきついわ
市内で時刻表見て駅に行くところなんてあるのか
大府より利便性劣るし

[429: 匿名さん]

>>421 マンコミュファンさん

単身だけど、新築に憧れてたから
ららの一室買ったよ～
そういう人も居ますからね!
選らんだ理由は安いから
あと、実家に近い(笑)
自炊はたまにしかしないから
ディスポーザー無くても良かったよ
でも、ゴミ置き場は必須かと
モールの近所はとても便利だよ
大高は映画館あるから更に羨ましい
予算があれば検討してたかな?
これから検討の皆さん
楽しみいっぱいで羨ましい!

[430: 口コミ知りたいさん]

東海道線で買うなら快速や特別快速が停る駅でないと資産価値の面ではキツいわ。
地下鉄とは違い東海道線や名鉄本線などの在来線において、南大高駅の様に普通電車(通称:鈍行)しか停まらない駅では、例え駅近であっても資産価値には影響しません。
中古での売却時、駅近って言ってもそんなローカル駅の物件を誰も欲しがらずに買ってくれないから安値でしか売れないのです。

[431: 匿名さん]

真っすぐ伸びた線路の先に浮かぶ名駅の高層ビル群
市内でも上位の非常に低いハザードリスク
空中回廊で繋がった巨大イオンモール
売れない理由が見い出せない

[432: マンション掲示板さん]

>>431 匿名さん

この物件をアゲたいの?アンチっぽい
これはさすがに煽り過ぎ
地元民からすれば南大高なんて
イオンと南生協病院が浮かぶ程度
いくらJRが走ってても
新幹線とかうるさそう、とか
即、名古屋駅が近いなんて思わないでしょ

[433: 検討板ユーザーさん]

>>431 匿名さん
南大高ってハザードリスク低いの？

[434: 匿名さん]

>>432 マンション掲示板さん

ご謙遜を　　・・・　南大高は将来性のある良い場所だと思います。

新幹線については有害無害諸説あるかと思いますが、
大高緑地と中部電力技術研究所を背景としたジオラマの中を
新幹線と東海道線が並走するような風景が見えるはずですので、
お子さんなどはむしろ喜ぶかもしれません。

実際、南大高駅は掘割り式ですので電車がよく見えます。
ドクターイエローが走行する姿を初めて目の当たりにしたのもこの駅です。

確かに通勤で名駅（所要１８分）は近いとはいえません。
途中の金山駅（所要１２分）で乗り換えができるメリットの方が大きいかもしれません。

[435: 匿名さん]

>>433 検討板ユーザーさん

津波、高潮、洪水、浸水とは無縁かと思います。

[436: 口コミ知りたいさん]

>>430 口コミ知りたいさん

南大高の資産価値はすごいです、10年前は70平米3000万だったのが今や4000万。

でもここは新築時から4000万位上するからリセールは厳しいかも

[437: 評判気になるさん]

>>436 口コミ知りたいさん

お父さんお母さん、昔は大高もそうでしたね。
今では大高でも70㎡で4000では厳しく5000コースですよ。

[438: マンション検討中さん]

>>435 匿名さん

1900年台の古地図だと田んぼなのでそこだけがネックかもしれないです

[439: マンション検討中さん]

>>437 評判気になるさん
南大高で5,000万円なんて高すぎるだろ
郊外マンションもどんどん高くなっていくな

[440: マンション検討中さん]

じゃあな！達者でな

[441: マンション検討中さん]

>>437 評判気になるさん
嘘こけ、駅近のマンションの成約事例見ても坪160-180万だから5000とかねーわ

[442: マンション検討中さん]

モデルルームと現地行ってきた。
田畑と工場に囲まれた南大高でクルマは必須。それなのに機械式駐車場は辛すぎる。
イオンの壁とライオンズに囲まれる閉塞感。眺望も悪すぎる。
ブランド力も皆無。南大高駅も草ボーボー。
明日から先行あるみたいだけどこの掲示板覗いてる人で行く人いるんかな？

[443: 匿名さん]

5000じゃ誰も買わないだろ

[444: マンション掲示板さん]

>>441 マンション検討中さん
盆になると、こういうのが湧いてくるね

[445: 匿名さん]

いくらいい物件だとしても購入価格を誤ると後悔すると思う。

[446: 匿名]

6000万以上するらしい
さすがにきついかな

[447: 名無しさん]

>>446 匿名さん

それ、ホントなの?
さすがに高過ぎるでしょ

[448: 匿名さん]

公式HP上では一応今はまだ・・・ですが
資料請求組とか既存客とかには伝わってるかもしれませんね。

　 　
予告物件概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 50.50m2～82.28m2
バルコニー面積 9.40m2～15.24m2
テラス面積 9.40m2～13.50m2
専用庭面積 14.10m2～20.25m2※月額使用料：未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理組合設立準備金（引渡時一括） 未定
修繕積立基金（引渡時一括） 未定
販売開始予定 2023年9月上旬

[449: 名無しさん]

知多半島の郊外で6000万はさすがにないと思う

[450: 匿名さん]

>>449 名無しさん

お爺さんお婆さん、昔の知多半島の郊外ならさすがにないですね。
今では大高でも70㎡5000では厳しく6000コースですよ。

[451: マンション検討中さん]

緑区に6000万も出せる層が住みたいと思いますかね
昭和区や千種区は無理でも名東区くらいはいけるでしょその層なら
それに6000万もあれば庭付きで車3台置ける
南大高の区画整理地が建物付きで買えてお釣りが出ますよ
いくら駅近接でも南大高駅にそんなポテンシャルがあるとは思えませんが

[452: マンション検討中さん]

独身のワイ
通勤は刈谷まで電車
風呂はイオンジム
トイレ、ゴミ捨てはイオン
快適な生活が待ってる。

平面駐車場区画を、ゲットできれば完璧

[453: マンション検討中さん]

トヨタ系なら緑区は多少メリットあるでしょうが
彼らも所詮はサラリーマンですから
妻が扶養内のパートを前提とすると6000～7000は相当きつい水準です
仮に6000万水準だとしたら
緑区は守山区と並んで辺境部なので
背伸びして緑区かよという感覚は抜けきりません

[454: マンション検討中さん]

頭金3000あれば余裕だろ

[455: マンション検討中さん]

>>453 マンション検討中さん

T系も各社ぴんきり

[456: マンション掲示板さん]

>>454 マンション検討中さん

そんなにするなら今話題のオプレジ名古屋ドーム前買えるんじゃないでしょうか？総合駅近いしイオンも近く東区アドレスでも残ってる物件は微妙なのかな？残り4.5戸からここ2カ月ぐらい売れてなさそうだから　
金山のプラウドとかも買えるんじゃないか？6,000万なら金山も総合駅だから開発は盛んだし注目の物件だと思う。ただ駅から徒歩9分

[457: 通りがかりさん]

>>456 マンション掲示板さん

イオンと駅が近いと言うところでは同じだけど…本当に緑区で6,000万するの？

[458: 匿名さん]

さすがに違うと思うけどなー
そんな価格じゃ買う人いないでしょ。

[459: 家探し中]

3LDKの1番広い部屋は、6000万超える言われた

[460: マンション掲示板さん]

>>459 家探し中さん

オプレジ名古屋ドームと同じですね。あそこも1番広い最上階は6,000万オーバーでマンションやめて私達は一軒家にしました。　マンション最近田舎でも新築はやばいぐらい高くて手が出ないです。

[461: 通りがかりさん]

>>459 家探し中さん
1番広い部屋なら82平米が6000オーバーか。坪245くらいだから、75平米は5500前後くらいってことか。

[462: マンション検討中さん]

三河方面の一流企業に通う方でも6000万は高望みだと思います
マンションの6000万は維持費かかる分戸建ての7000万相当の負担です
ここを超えると買う人の属性は医者や経営者や士業になりサラリーマンは外れます
そんな人達が緑区に住むでしょうか

[463: 匿名さん]

こうなってくるとミッド、メガシティとかの安さが出てくるね。

[464: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん

皆さん、そんなに用意出来るもんなの?

[465: マンション検討中さん]

先日レーベン南大高のモデルルーム見に行きました。価格未定ですが、坪250万から280万円の予想で80m2程度の部屋で6000万円くらいとのことでした。その坪単価だと少なくとも1番小さいものが50m2程度で3700万くらい、次点の63m2で4700万円程度でしょうか。

[466: マンション検討中さん]

白熱バトル

このスレで生き残れるヤツはいるのか

[467: マンション検討中さん]

6000万円は流石に高級だと思いますが今は共働きで合算した総年収でローンを組むのが一般的らしく、駅近、イオン近、高速近の本物件は5000万からでも売れそうですね、、実際商談時に周りのお客さんからも5000万までや6000万まで出せますとの声も多数聞こえてきましたので。。

[468: 評判気になるさん]

駅近&イオン近で、
ノリタケみたいに名駅&イオン&三菱の組合せなら6000出すでしょう、皆さんも。
南大高駅&イオン&レーベンの組合せなら3000か4000がいいところではないでしょうか？
レーベンとかタカラ交通とかオープンとかプレサンスが悪いとは言わないけれどメジャーセブンと同じ金額を出す人はいないと思うよ。

[469: 匿名さん]

現状は様子見が正解でしょうね。来年は特に状況が変わりやすいかなと。噂のサラリーマン増税や金利の上昇。ダブルで来たら確実に不動産価格は落ちるかなと思います。また名古屋事態不動産の売れ行きは他の主要都市より悪いので、落ちる際は早いでしょうねw

[470: 口コミ知りたいさん]

あなたは6,000万出すとすれば、
名駅徒歩圏内の三菱地所か？
南大高駅徒歩圏内のタカラレーベンか？のどっち？

デパートで自宅への配送を指示する際に、
パークハウスxxxと三菱地所のブランド名を出すか、レーベン南大高とか新興土建業の名を出すか、どちらがいい？

タクシーに乗って自宅の住所を告げる時は？
子供の学校に住所を届け出る時は？
勤務先に自宅住所を伝える時は？
年賀状で家族親戚友人に出す時は？

[471: 匿名さん]

終の住み処と決めているならまだしも、別にこの物件に限った事ではなく
今後売る可能性がある人は購入時の価格で高値を掴んでいたらその時点でアウト。
立地その他等も含めて総合的に見合った物件か考えて購入した方が良いと思う。

[472: マンション検討中さん]

南東角の部屋が6000万、75m2で5000万台。。。
名古屋の僻地で。。。
いらね。

[473: マンション検討中さん]

普通のみの南大高駅と快速の共和駅との差も気になりますね。販売方法について、パンフレットには「一括か数期に分けるかは未定」との記載でしたが、営業さんから数期に分けるとのことでしたので様子見してます。また今月末か9月上旬に価格決まるそうです。

[474: マンション検討中さん]

名古屋に馴染みのない三河の人とかはあまり知らないかもしれませんが
一昔前の緑区の新築マンションは2800万とかでした

[475: 口コミ知りたいさん]

>>467 マンション検討中さん
5000万じゃ売れないだろー

[476: 匿名さん]

>>475 口コミ知りたいさん

世間的にはいくらで売って
やり手の人ならいくらで売って
お前さんが担当ならいくらで売れる？

[477: 匿名さん]

>>476 匿名さん
私が仮に営業担当だったとして、
南大高界隈でタカラレーベンのマンションを担当させられたら2,000～3,000台でないと捌く自信がないですね。

逆に南大高でメジャーセブンの物件を任されたら5,000～6,000台でもきっちり売り切りますがね。

[478: 検討板ユーザーさん]

>>477 匿名さん
何平米での話してるの？
今時2,000台って…そんな価格だったらお前じゃなくても誰でも売れるわ。
そんなこと言ってる時点でお前にはメジャーであっても5,000万円台なんかで売るのは無理笑

[479: マンション比較中さん]

割高だけど、111戸ぐらいだと、即完売でしょうね
田舎でもイオン、駅直結の立地は強い

[480: マンション掲示板さん]

>>478 検討板ユーザーさん

レーベンさんピキり過ぎ。
みんなでワイワイ情報交換を楽しんでるんですから急にキレたりしないで下さいよー。

[481: マンション検討中さん]

結局、ここのごみ捨て場は、どんな感じ？

[482: マンション掲示板さん]

>>479 マンション比較中さん

同感！何て言ったって2,000～3,000万！
このお値段で111戸ぐらいだと、即完売でしょうね！
更にお値引きもあれば、田舎でもイオン、駅直結の立地は強い！！
24hゴミステーションなしと機械式駐車場はドン引きだけと...

[483: マンション検討中さん]

それでも満席(・_・;)

[484: マンション検討中さん]

休日寄った後にイオンで買い物かな？

[485: マンコミュファンさん]

>>465 マンション検討中さん
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
イオンモール直結のパークハウス名古屋の新築未入居が坪260万で売られてるのに
大高町でそんな価格で買うやついないだろ
隣のライオンズ坪160-180万だぞ

[486: マンション検討中さん]

24hゴミステーションや機械駐に関してはそれぞれ価値観は違うってことですかね。
いろいろな意見はあるものの少なくともオープン3週間でこのスレ数を考えると注目はされているんだろうな～

[487: 口コミ知りたいさん]

>>486 マンション検討中さん

それぞれの価値観だと思いますよ。
24hゴミステーション無しや機械駐車場については。

ただこの程度の仕様ならそう高値では販売出来ないだろうし買う人もいないでしょうね。

[488: マンション検討中さん]

>>479 マンション比較中さん
即完売なんてありえないだろ

[489: 通りがかりさん]

隣のライオンズプレイズは24時間ゴミ捨てで自走式駐車場100%で70平米3200-3500万だった
それでも当時高いと言われてた
同じライオンズシリーズのディアグランデ、ディアクオーレは2800-3200万だったから
イオンモールも新しかった時代でそれ
値上がりして条件悪化してるとはいえ新築ほしい人は買うのかな

[490: 匿名さん]

>>489 通りがかりさん

お爺さんお婆さん、もう令和5年ですよ。
いつまで平成の話しをしてるのですか？
昔を懐かしむのも良いですがガソリン1L200円の時代ですからね。
この辺りでも高級マンションなら5,000万や6,000万が相場ですよ。

[491: マンション検討中さん]

465です。営業さんの予想なんで最初に高い値段言っておいて、後で安く思わせる手かもしれません。個人的に63m2を希望してましたが4700万円と言われて、実際4000万だったら、安い！！って思いますので。。とりあえず価格発表を楽しみの待ってます。

[492: 通りがかりさん]

>>491 マンション検討中さん
名古屋駅徒歩9分のプラウドタワー名駅南が坪220万で売ってるから、坪250万だと誰も買わないでしょ

[493: 匿名さん]

レスが多くても全く売れない物件もあれば、レスが少なくてもあっという間に
完売してしまう物件もあるのがこの掲示板の面白い所。
こちらの物件は一体どうなるんだろうか？

[494: マンコミュファンさん]

一定の高さ制限がある中で普通は14階建てがほとんどの中、こちらは15階建てだそうですね。
各階各戸の天井高はしっかりと確保されているのでしょうか？
引用: ｢14階建てなら一流物件｣ ｢15階建てなら三流物件｣のワケ
https://president.jp/articles/amp/13068?page=1

[495: マンション検討中さん]

なんか昭和火の玉ボーイの曲と一緒だわ
愉快愉快

[496: 匿名さん]

>>489 通りがかりさん
マンション3000万だった南大高が4500万-5000万になるならイオンモール効果は絶大だな
MMの方は未だに3000万で買える部屋もあるみたいだから
イオン効果恐るべしってこと

[497: 口コミ知りたいさん]

>>496 匿名さん

ММを買っておけば正解ってこと?

[498: マンション検討中さん]

>>490 匿名さん
ここは高級マンションなの？24時間ゴミ置き場もディスポーザーも無いけど。

[499: 名無しさん]

>>498 マンション検討中さん

24時間ゴミステーションとディスポーザーがあれば高級マンションなの？

[500: 評判気になるさん]

>>498 マンション検討中さん

高級ではナイよね
普通の新築マンションでしょう

[501: マンション掲示板さん]

>>500 評判気になるさん

えっ？高級マンションじやない？
じゃ5,000とか6,000取れる理由ないじゃん？

[502: eマンションさん]

こちらのマンションは15階建てでしたっけ？
｢14階建てなら一流物件｣とか｢15階建てなら三流物件｣とか言われてるのに、敢えて15階建てにされたのですね？
https://president.jp/articles/-/13068

[503: マンション掲示板さん]

まだ言ってんの？
14階だろうが15階だろうが大差ないよ。
最近の不動産市況を考慮してごらんよ。
ここのマンションは15階建、曜日指定でのゴミ出し、駐車場は平置きと機械式。その条件で納得する人は購入するし、そうじゃない人は他で探すだけ。

[504: 通りがかりさん]

>>503 マンション掲示板さん

アンチが必死に活動するということは
さっさと売れていくってことかな?
ノリタケも周辺環境の風俗店、学区
エレベーターの少なさや
メールコーナー、ゴミ捨て場論争
とにかく凄かったし…

[505: 評判気になるさん]

>>503 マンション掲示板さん

15階建などで天井が低い室内、曜日指定でのゴミ出し、駐車場は機械式主体って、安普請でよくある賃貸用とか投資用のマンションみたいですね！

[506: 検討板ユーザーさん]

>>504 通りがかりさん

ノリタケは名駅&イオン&三菱地所、
こちらは南大高駅&イオン&零細デベ、
と比較の対象になっていないですね。

[507: マンション検討中さん]

買うか買わないか

[508: 匿名さん]

>>507 マンション検討中さん
買うか買わないか、の前に。

名駅か南大高駅か？
三菱地所か零細デベか？
14階建てか15階建てか？

これ、資産価値や中古市場での売却時の値段に直結するからすごく大事。

[509: 検討板ユーザーさん]

>>504 通りがかりさん
いやいや、ミッドと同じような状況かと。

[510: マンション検討中さん]

お隣のマンション駐車場は自走式やん
指咥えて眺めるだけ

[511: マンション掲示板さん]

>>509 検討板ユーザーさん
ミッドよりは売れるよ！イオン近はかなりのアドバンテージだからオプレジ名古屋ドーム前が人気なのはイオンでしょ？
だからここなんかイオンがペドロシアンデッキで繋がってるから少々高くても売れる。

[512: 名無しさん]

>>511 マンション掲示板さん

レーベンさんピキり過ぎ。
ペドロシアンデッキってなに？
みんなでワイワイ情報交換を楽しんでるんですから急に熱くなったりしないで下さいよー。

[513: 匿名さん]

資産価値気にするなら購入価格は絶対に間違えない事。
ここを誤ると万が一価値が上がったとしても取り返しがつかなくなる。

[514: マンション検討中さん]

いやいや大曽根と南大高はイオン以前に駅力が全然違うでしょ
大曽根は都心で南大高は郊外の僻地
しかも向こうはナゴヤドームという集客コンテンツまであるし

[515: 匿名さん]

地下鉄とJRでは大きな違いがある。
名古屋市内は地下鉄が圧倒的に人気

[516: 評判気になるさん]

レーベンさん、ノリタケとかオプレジドーム前とか比較するマンション間違ってますよ。

[517: 家探し中]

決定では無いですけど72平米で5500、77平米で6000、82平米で6500だそうです

[518: 匿名さん]

タカラレーベンの知名度は低いですけれど、
TVから流れて来る荒井由実のあの歌声、実はあれタカラレーベンのＣＭです。

MIRARTH　（松任谷由実 with 荒井由実）
https://www.youtube.com/watch?v=dCA2Qi5iBYQ

緑区は、南の方ににあるので勘違いしている人が多いですが、
実はここ東部丘陵です。
名東区、天白区、緑区は、東部丘陵でも比較的古い第三紀層が地盤です。
だから、風景もよく似ています。

[519: 匿名さん]

>>517 家探し中さん

何階の話？

[520: 匿名さん]

タカラレーベンのような東京資本のデベは名古屋特有の事情を知らないんでしょうね
緑区で6000万オーバーははっきり言って異次元ですよ
東京感覚だと割安に思えるかもしれませんが
それに名古屋は割と積水だとか野村だとかブランドをやたらと好むので
馴染みがないのが大きなマイナスですね
下手したら宝交通の別ブランド？みたいなイメージしかありません

[521: マンション比較中さん]

抽選、完売でしょう

[522: マンション掲示板さん]

>>517 家探し中さん

72平米で5500、77平米で6000、82平米で6500、って緑区でレーベンブランドにそこまで出す人はなかなかいないね。
いいところ、その半掛けじゃないかな。

[523: 匿名さん]

逆にこの値段で売れるようなら
我々が大型SC隣接の強さを再認識せざるを得ない
どちらに転んでも要注目でしょうね

[524: 匿名さん]

名古屋市民も西三河人も金持ち多数、即完売！

[525: 評判気になるさん]

わずか111戸

[526: 匿名さん]

名古屋の皆様にお聞きします、マンション選びで最も重視するポイントは?


イオンモールやららぽーと等の商業施設が近い　　7.4％

駅が近い　　68.5％

駐車場の付帯率が高い、自走式　　13％

地盤がよく災害が少ない　　11.1％

[527: マンコミュファンさん]

>>522 マンション掲示板さん
坪250-260くらいですか。
なかなか強気な値段に感じます。

同時期販売のマンションの坪単価がどの程度になっているか気になります

[528: 評判気になるさん]

自走式駐車場、イオンモール横、名古屋駅へも徒歩圏の
ザ・パークハウス名古屋の未入居の中古
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

4950万 62.39平米 坪261万
だから南大高で坪250-260万出すやつはいないでしょう

[529: eマンションさん]

>>528 評判気になるさん

ノリタケ売ってオプレジ名古屋ドーム前買ってる人いるらしいけど…ノリタケは買った時より高く売れたからなのか？

ノリタケ何か不便なのか？これだけ売りに出てる理由はなんだろう？やっぱリニア遅れてるから？

[530: 通りがかりさん]

>>516 評判気になるさん

そうなんだ！ノリタケは駅が遠いけどここはイオンと駅が近いから今話題のオープン名古屋ドーム前と良く似た立地で必ずすぐ売れちゃいますよって営業さん言ってたよ！

[531: 口コミ知りたいさん]

>>530 通りがかりさん

確かに営業さんが｢オープン名古屋ドーム前と良く似た立地｣って言ってたんですね？
｢オープンハウスと良く似た社風｣の間違いじゃ？？

[532: 名無しさん]

>>530 通りがかりさん
オープンさんもドーム前では普通は10階建てにするところを11階建てにして分譲戸数を増やして稼いでましたね。
そーゆーところはレーベンさんもそっくり！
普通は14階建てにするところ、しっかり15階建てにして稼いでますもんね。
各階の天井高、低くないの？？大丈夫？？

[533: マンション検討中さん]

>>527 マンコミュファンさん
むしろこの価格で販売好調だったら、名古屋のマンション市況もまだまだ伸びしろがありそうです。

[534: eマンションさん]

>>526 匿名さん

二つ制覇

[535: マンション検討中さん]

名古屋の人ってなぜイオンモールやららぽーとが好きなのでしょうか？理由がありますか？

[536: 匿名さん]

便利

[537: マンション検討中さん]

子供連れてイオン行くも駐車場満車

それが歩いて行ける距離
まさに、素敵に無敵

[538: 匿名さん]

ここを6千万円以上で売り切る様な営業は相当有能だと思う。

[539: 匿名さん]

ここで6000万は無理だって

[540: 匿名さん]

ノリタケイオン直結のパークハウス、購入者殺到で抽選。営業活動不要。

ここも営業活動、ほとんど不要だろう

[541: 匿名さん]

名駅と南大高を同列は無理があるって、、

[542: 名無しさん]

いよいよ緑区の大高でも6000万円超が普通の時代になるのですね。
主要駅とイオンの組み合わせは鉄板で愛知県民キラーです。
この物件も抽選で一瞬にして完売の気配が濃厚です。

[543: 名無しさん]

>>542 名無しさん

主要駅？

[544: マンション検討中さん]

6000万出すならせめて地下鉄東山線沿線か金山
名城線桜通線の昭和区瑞穂区で5000万
鶴舞線なら4000万
東海道線普通停車駅って鶴舞線以下では

[545: 名無しさん]

>>544 マンション検討中さん

どういう意味？
昭和区瑞穂区で5000万じゃ60㎡2LDKとかじゃない？
同じ駅近として考えるなら。

[546: 名無しさん]

>>542 名無しさん
流石にネタやろ
名駅徒歩9分のプラウドタワー 名駅南が坪220万で苦戦してるくらいなのに
ここでそんな価格で出したら数年残るわ
ノリタケの未入居中古も値上がりしてないから、
それよりも高くなるってありえんで

[547: 匿名さん]

緑区って市内でもマンション価格は最安値層なのに、それに加えて最寄はJRの普通駅。
これで6000万は名駅が東京並みに値上がりしないと厳しいですよ。

[548: 匿名さん]

なんか値段が10年前から値上がりしてなかったり
自分だけの妄想坪単価で語る人がいるので
話がかみ合わない

[549: 匿名さん]

パークハウス名古屋の未入居住戸より高いのは流石に笑えるけど
世間知らずが買って売れちゃうかもよ

[550: 匿名さん]

名古屋や西三河の人口、世帯数考えれば、わずか111戸は、即完売。

[551: マンコミュファンさん]

>>550 匿名さん
そうですね
岡崎の新築タワマン即完売してましたね

[552: 匿名さん]

アルバックスタワー岡崎康生　完 売 御 礼

竣工予定時期 2024年2月下旬予定

[553: 匿名さん]

岡崎の完売マンションは24時間ゴミ出し可能だね

[554: 名無しさん]

なんと言っても南大高は名古屋市でも屈指の成長エリアですからね。
瀟洒な戸建やマンションが立ち並ぶ一画でしかもJR東海道線の基幹駅とイオンに直結する好物件。
これを逃すと次の機会はなかなかないでしょう。
機転の効くキレ者を中心に淡々と勝負や準備に余念がないことでしょう。
6,000万オーバーでも後になって振り返れば激安プライスと感じることは必至です。
歴史とはそうやって塗り替えられるものです。

[555: 口コミ知りたいさん]

>>554 名無しさん
ここまでくると煽ってるアンチにしかみえない。

[556: マンション検討中さん]

で、結局坪単価は260ってこと？

[557: マンション検討中さん]

>>555 口コミ知りたいさん
>>556 マンション検討中さん

お爺さんお婆さん、大丈夫。
大丈夫ですよ。

いつの時代にも流れに追随出来ずに取り残される人は少なからずいるものです。お爺さんとお婆さんだけじゃありませんからね。

そして、機を見るに敏なる者だけが生き残っていくのです。
ニューフロンティア大高に付いて来れる人だけが勝利の美酒に酔いしれるのですよ。

[558: 匿名さん]

多数の大高イオン、駅利用者が、スタンバイ

[559: マンション検討中さん]

別に6000万円オーバーでも問題ないと思う。
検討者は当然納得して購入するんだし、その価格で売れれば
営業は評価されるし、売主も儲かるんだから皆がハッピーになれる。

[560: 評判気になるさん]

>>559 マンション検討中さん

売り手良し
買い手良し
世間も良し
これぞ三方よし

唯一悪き者は時代に取り残された弱者なり

[561: 匿名さん]

機械式駐車場やゴミ24h捨てられないのもきついけど何よりも電車が普通しか停まらんことだよ
15-18分に一本て、名古屋市内の地下鉄利用者他には耐えられない生活だと思う
それに東海道線は電車が遅延しまくりだしね
駅にこれだけ近くても停まるより通過してく電車のが多くて新幹線も含めて騒音がかなりのものがある

[562: 名無しさん]

>>561 匿名さん

早まらないで！
通過列車や新幹線に身を委ねればあなたは楽になれるのかもしれませんが、残されたご家族はどうなるのですか？
落ち着いて！

[563: マンション検討中さん]

1時間に4本か。やっぱ東山線沿がいいな。

[564: 匿名さん]

7-8分に一本の桜通線沿いですら不満の声でかいからかなりきついな
電車通勤者は買わないだろうけど、とすると駅近の意味とは...

[565: マンション掲示板さん]

>>561 匿名さん

MMマンションなんかもっと悲惨じゃね？

[566: 通りがかりさん]

そもそも、ここら辺を検討してる人って、市外か元から緑区に縁があるとか、そういう人たちだと思うけどね。
まぁ都心が買えなくて、でも絶対名古屋市にこだわるならアリかも。

[567: マンション検討中さん]

>>566 通りがかりさん

価格的には坪単価はオプレジ名古屋ドーム前と同じぐらいの坪２６０万ぐらいだからイオン直結、駅直結だから95%とか売れる可能性あるとは思いますよ

[568: 口コミ知りたいさん]

>>565 マンション掲示板さん
あそこは電車通勤者ほとんどいないんじゃない？

[569: 匿名さん]

「名古屋市統計年鑑」によると、2018年（平成30年）度の1日平均乗車人員は6,845人である。年々利用者は増加傾向にあり、北隣の大高駅より多くなっている。

各年度の1日平均乗車人員は以下の通り。

年度 1日平均
乗車人員
2008年 3,266
2009年 3,161
2010年 4,343
2011年 4,819
2012年 5,319
2013年 5,657
2014年 6,211
2015年 6,458
2016年 6,738
2017年 6,719
2018年 6,845

[570: マンション比較中さん]

少ない

名鉄と違い、JRは、すぐに運休

[571: eマンションさん]

全ての名古屋市民、垂涎の区画。
名古屋市でも緑区、特に南大高は皆さんが羨ましがる絶好のエリア。
イオン隣接で南大高駅が直結となると希少性の高さから問合せや申し込みが必至。
栄や錦三でも南大高住みはモテるといいますからね。
6,000万程度で怖気付くのでなく、羨望の眼差しで見詰められることを覚悟の上、腹を据えてお申し込み下さい。

[572: 口コミ知りたいさん]

>>561 匿名さん
7時台3本、8時台も5本だけど、通勤通学に使うであろう時間は非常に少ない
しかも笠寺で緩急調整で停車するからかなり時間がかかる

[573: 匿名さん]

まさか南大高が名古屋の中心地区並に人気が出るとは予想できなかった。

[574: eマンションさん]

>>571 eマンションさん

緑区でしょ。

[575: マンション検討中さん]

>>573 匿名さん
>>574 eマンションさん

歴史の転換期には、時代の流れに付いていけないあなた方の様な落伍者が出るのは世の常。
時流を掴み果敢に先手を打ったものだけが生き残れるのです。あばよ。

[576: 評判気になるさん]

>>569 匿名さん
名古屋の主要駅と比べると…

[577: マンション検討中さん]

乗降客数が1万人超えれば共和駅と同等になるから
将来的に快速停車駅に格上げになる可能性はあるけど
開発余地もないしこれで頭打ちっぽいな
西日本だと区画整理と再開発で
新設から15年で新快速停車駅に格上げされた南草津駅の例もあるけど
あまり期待しないほうがいい

[578: マンション検討中さん]

こうやって数字で表されると悲しくなるほど違うな。

[579: eマンションさん]

>>577 マンション検討中さん
隣の共和と大府で連続で停まるから快速停車は絶望的。
そもそも大高イオンの集客に翳りが見えたからこそのここが駐車場潰してマンション化したわけで。
安城にららぽーと、岡崎にアウトレットとどんどんモールは増え続けてるから乗客増は見込めない
まあここ買う人は電車通勤通学はしないよ、大高町は元々そういう土地。
自動車関係者が車通勤するところ

[580: 通りがかりさん]

>>575 マンション検討中さん
何が歴史の転換期だよ。これから人口減少の時代だよ。

[581: 評判気になるさん]

>>580 通りがかりさん

なんて冷静な意見！確かに納得ですね

[582: マンション検討中さん]

大正義中央線、勝川との差よ。
東山線ユーザはもちろんのこと、桜通線、名城線、中央線ユーザは15分に遅延多数の一本停車は耐えられんと思う、住むのは車通勤者メインだけど、残念ながら機械式駐車場なのよね

[583: 匿名さん]

>>579 eマンションさん

ここ、イオンの駐車場の跡地だったんか！
何があったか疑問の土地だったんだよね
以前の印象がないっていうか…

今後はクルマ社会の友、モール乱立?
安城にらら、岡崎にはアウトレット
三井さん、攻めてます
大高一強は崩れるよな～

[584: 通りがかりさん]

イオンモール名古屋みなと　みたいにイオンが撤退したら、ただの田舎駅の駅前マンションですね。

[585: 通りがかりさん]

>>584 通りがかりさん

確かに。
南大高イオンなんて知多半島と三河でもっているようなもの。
安城ららぽーと&岡崎アウトレットが出来れば南大高イオンが閉鎖されて何もない駅になるのは間違いない。

[586: 検討板ユーザーさん]

>>585 通りがかりさん

その確率は3%

[587: 匿名さん]

本来14階とすべきところ15階建てとし、
あえて不利な機械式駐車場を設置し、
24h対応のリサイクルステーションはなし。

それでも6,000超で希望者を惹きつけて止まないのは人気の緑区の中でも特に注目されている南大高エリアだからこそ。

これでJR東海道線の基幹駅である南大高駅と大高イオンに直結ですから名古屋市民が黙って放っておくはずがないですよね。
売り出し前から凄い熱狂ですよ。

[588: マンション検討中さん]

駐輪場使用料って500円くらいですか？

[589: マンション検討中さん]

俺は検索エンジンじゃねえよ

[590: 匿名さん]

>>587 匿名さん
高くて売れないと思うから安心して。

[591: マンション検討中さん]

それでも売れる確率103%

[592: マンション検討中さん]

デメリット
　駐車場が機械
　　周辺ライオンズは自走式
　ゴミ捨てが24時間365日じゃない
　　周辺ライオンズは24h対応
　普通電車しか停車しない
　　平日朝7時台の停車数1時間に3本！
　在来線、新幹線の線路が近いので騒音
　イオン渋滞
　保育園満員、車必須
　周辺マンションより割高
　　周辺ライオンズは70平米3000万前半
　ディスポーザーなし？
メリット
　駅近
　イオン直結

　

[593: マンション検討中さん]

ライオンも似たような条件じゃね？

[594: マンション検討中さん]

やはり新築一択やで

[595: マンション検討中さん]

>>594 マンション検討中さん

ライオンは大島てる物件だろ？

[596: マンション検討中さん]

なにこの沈黙
やはり衝撃的！

[597: eマンションさん]

［4LDK82㎡］
低層階で45百万～最上階15階で55百万円

［2LDK50㎡］
低層階で30百万～最上階15階で40百万円

[598: マンション掲示板さん]

自動車業界に勤務する方々の内、特にTier1勤務でレーベンを買う方はまれでしょう。
彼らはブランドや実力の評価に長けていますから。
アフターを考えればしっかりとしたブランドを志向すると思いますよ、間違いなく。

[599: eマンションさん]

>>597 eマンションさん
安いじゃん。

[600: 匿名]

中層階2LDK50㎡で4100です
高層階はも少し高いです
5階ぐらいまでは南ベランダすぐ前ライオンさんの立体駐車場です