レーベン南大高 THE ONEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン南大高 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-minamiodaka/

所在地：愛知県名古屋市緑区南大高二丁目501番（地番）
交通：JR東海道本線「南大高」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～82.28平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2855: eマンションさん]

>>2849
マンションにおける液状化リスクと貴方が仰る対策がつながってないよ。
マンションにおける液状化リスクって揺れの増幅なの？
もう少し考えてからコメントしませんか？

[2856: マンション検討中さん]

この人思いつきで適当なこと言ってるだけだから…。
車で共和や大府まで行けば快速が使えるとか言ってるけど、南大高→共和は1駅2分。
わざわざ車で隣の駅まで行く理由は？

[2857: 匿名さん]

>>2852 eマンションさん

完売してもなお…異常な執着心…きっと何らかの理由で客扱いされなかった可哀想な人なんでしょう。ご愁傷様です…

[2858: 匿名さん]

１年以上ずっと粘着している人かぁ

[2859: マンション検討中さん]

他の物件を貶しても自社物件が売れるわけじゃないのにね。

[2860: 名無しさん]

>>2855 さん

ご指摘通り、完成後のマンションで液状化リスクへの抜本的な対策などムリです。
建設前の基礎工事の段階で固い岩盤まで相当深く杭を打ち込めばかなり有効ですが、コスト高なので優良業者でなければそこまでやらない。
レーベンとかだとそこまでやってないでしょうね。
あとは地震が起こらない様に祈祷するくらいしかないのでは？
液状化は厄介で、建物にダメージが少なくても付近の下水道管やガス管が破産したりライフラインに影響が出ることも多々あります。
ローンを抱えて液状化で住めなくなると自己破産するしかないでしょう。そうなると一家離散。悲惨です。

[2861: マンコミュファンさん]

>>2860
そんな指摘してませんが。
指摘したのは液状化の懸念がある土地に建設されるマンションは地盤の強固な土地に建設されるマンションに比べ揺れが大きいという理解なの？
少しくらい知識つけてから発言しない？
という指摘だよ。

相変わらず矛盾してるねぇ。
地盤が軟弱だったら杭打たないと耐震基準を満たせないよね？
直接基礎なら地盤は強固ということ。
えっと、貴方は軟弱な地盤にあるこの物件は杭が打たれていない。ないし杭を正しく打っていない。すなわちデベが不正を働いているとでも主張したいの？
なんか凄い方向の主張だけど大丈夫？

遅ればせながらネットで検索してライフラインのリスクに行きついたみたいだけど、それってマンション固有の問題？
戸建では起こらずマンションでは起こる問題なのかな？
どこまでもうわべだけだね、貴方。

[2862: 通りがかりさん]

>>2853 マンコミュファンさん

駅前の"一等地"なのに、なぜ大手デベが手掛けずに三流レーベンが手掛けたのか？
普通に考えれば、分かるでしょ？

名古屋市の公式HPで液状化リスク最悪と警告しているロケですよ？
大手デベが真面目に液状化対策に取り組めば法外なコストがかかる。利益が出ない。
三流デベなら、液状化対策なんてせずに安かろう悪かろうでも許されるし。
だから、レーベン。なるほど、レーベン。
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

[2863: 通りがかりさん]

レーベン南大高が完売して、営業マンは次のレーベン三河安城に移られたのでしょうか？

続きは「レーベン三河安城」のスレで継続しましょう。
レーベン営業の素晴らしさをしっかりと伝えて、座を暖めておきましたよ。

[2864: マンション検討中さん]

完全燃焼

[2865: 匿名さん]

>>2862

逃げ癖が一向に改まらないねぇ…
じゃあ、その話は置いておいて(汗)
みたいな。

液状化対策って杭打ちも入るんだけど。
地盤改良のこと言ってるの？
だったら地盤改良した物件挙げてみてよ。

[2866: マンション掲示板さん]

完売おめでとうございます
内覧会まであと少しですね

[2867: 名無しさん]

>>2865 レーベン営業さん

対策をした他物件を挙げてみろ、ですか？
レーベンさんが液状化を知っていながら、特に対策も講じなかったからって逆ギレですか？

[2868: 匿名さん]

>>2866 マンション掲示板さん

内覧会では天井の低さに唖然とするでしょう。
モデルルームではかなり高さがあったはずなのに……

[2869: 通りがかりさん]

>>2861 マンコミュファンさん

無意味な長文、誰も読まないしやめてくれません？
名古屋市が公式HPで当物件の所在地は液状化リスクが最悪レベルだと警告しているのですよ？
言いたいことがあれば、こんなところで吐き出さずに、名古屋市に直接、申し入れたらどうですか？
シカトされるとは思いますが。

https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

[2870: 評判気になるさん]

車の任意保険なら、全損時には新車を買い替え出来るくらいの保険がおりるのに。
マンションの地震保険や火災保険の保険金は満額でも微々たるもの。
こちらの物件なら満額でもせいぜい300万円程度。
ひとたび液状化で住めなくなったら、フルローン抱えたまま自己破産するしかない。
日々の生活費にも困窮し一家離散しかないよな。

[2871: マンコミュファンさん]

これじゃ、
駅近マンションじゃなく、
液状化マンションだよな……

[2872: 匿名さん]

>>2867
ありゃ～、貴方のことですから、
毎度の如く逃げますよね。
答えられないですもんね。

液状化に対し対策を講じず建築許可って降りるんですか？

杭基礎から一歩踏み込んだ地盤改良したような物件を教えてくださいね。

[2873: 匿名さん]

>>2869
僕何か自治体に申し入れたいことがあるなんてコメントしましたっけ？
そりゃあなたの妄想ですよ。

液状化で住み替えが必要になったマンションってありました？
物件名をどうぞ。

[2874: マンション検討中さん]

>>2872 匿名さん

タカラレーベンさんは、地盤改良もせず必要最低限の杭基礎工事のみなのですね？
タカラレーベンさんは、こちらのレーベン南大高の所在地が液状化リスク最悪レベルと把握していたにも関わらず、最低限のことしかやらなかったのですね？

[2875: 口コミ知りたいさん]

>>2873 レーベン営業さん

住み替えが必要、ってどこに書いてあるの？
大丈夫？
どうしてそんなにムキになるの？
まだ何か隠してるからでしょ？あの件？

[2876: マンション検討中さん]

>>2874
あれ？
どうやっても地盤改良した物件を答えないぞ？
どうしてだ？

[2877: 名無しさん]

>>2876 レーベン営業さん

はぐらかすのはやめなさい。
他のマンションの話題はどうでも良い。

タカラレーベンが事前に液状化リスクを把握していながら、どの程度の対策を講じたのか？
契約者さんが知りたいのはその1点のみ。

[2878: マンション検討中さん]

>>2875

>>2870
住み続けて一家離散ってどんなパターン？

液状化で建替え等、致命的なダメージ負った物件も知らんのだけど。そもそも。

貴方、不動産購入すれば分かる知識すら身についてないから、ただの嘘を並べただけになっちゃってるよ。

嘘はやめなよいい加減。

[2879: 名無しさん]

タカラレーベンって、他社が手を出さない様なワケありの土地を安く買い叩いて、マンションを高値で売って暴利を得るのですね。
南大高では液状化リスク最悪の土地、三河安城で建設中のレーベンはラブホテルの真横。
これで粗利率が約20%を叩き出すのだからエグいわ。

[2880: eマンションさん]

>>2878 契約者さん

一家離散とか真実から目を背けたくなる気持ちは分かりますが。
液状化リスク最悪の物件を契約してしまったのは、あなたの検討不足が原因ですよ。
高い授業料だと思って諦めなさい。

[2881: 匿名さん]

まるで親の敵の様だ

[2882: マンション検討中さん]

>>2880
真実？
何の真実なの？
俺ここ契約したの？

貴方のは虚言だと思っていた。
でも違うんだね。
せん妄だったんだね…。
お大事に…。

[2883: 匿名さん]

>>2882 マンション検討中さん

こちらは完売御礼ですが、三河安城でもレーベンを絶賛販売中ですよ。
ラブホテルの真横ですがね。

[2884: マンション掲示板さん]

>>2882 エセ契約者

契約してなかったんだ？
完売してもなお…異常な執着心…
きっと何らかの理由で客扱いされなかった可哀想な人なんでしょう。ご愁傷様です…

[2885: 口コミ知りたいさん]

>>2883 匿名さん
お前もといじめられっ子だろ笑
ごたくばかり並べてまともにコミュニケーション取れない奴…完敗してるのに言い訳ばかりして認めない。お前が何を訴えようが、竣工前に完売した事実がある以上ここは人気があったってことだよ。お前の言い分は世間様には通用しなかったってことで身を引きなさい。

[2886: eマンションさん]

稚拙な理屈ばかり並べてまともにコミュニケーション取れない。
液状化リスクが懸念されているのに言い訳ばかりして認めない。
あなたがどれだけ言い訳しようが、液状化リスクを克服出来ていない事実がある以上ここは危険ってことだよ。
あなたの言い分は世間様には通用しなかったってことで身を引きなさい。

[2888: マンション検討中さん]

>>2886
コミュニケーションってどの口が（笑）
さも他のデベロッパーは杭打ちより優れた対策をうってるように発言してみて、物件の事例も示せない。
でっちあげだよね。

そもそもあなたの妄想で成り立ってる理屈なのに指摘されると世間が～とか言って一般化する。

世間は君の願望や妄想の上に成り立っていないことを理解するところから始めてみませんか？
まずは逃げることをやめてみましょう。
頑張れ。

[2889: 評判気になるさん]

>>2888 レーベン営業さん

そもそも液状化リスクのあるところにマンションを建てるって、レーベン以外にないでしょ？
あるなら、物件の事例も示してみ？
それで、杭打ちより優れた対策をうってる物件を示せって？？吹いちゃう。

液状化リスク最悪の土地(南大高)とか、ラブホテルの真横(三河安城)とか、そんな立地にマンション建てて暴利を貪るのはレーベンだけ。

他にあるなら、具体的な物件名を言ってみ？

[2890: マンション検討中さん]

名古屋市の液状化ハザードマップです。
荒らしが必死で拡大して載せているのと同じものです。
まともな頭の人ならここからちゃんと情報を読み取れるかと思いますが。無理かな…。

[2891: マンション検討中さん]

もしかしてこの赤モザイクがある場所ピンポイントで四角に液状化が起こると思ってる？

[2892: マンション掲示板さん]

完売おめでとうございます。
このご時世にすごいと思いますよ。
荒らしは乙！笑

[2893: 名無しさん]

>>2890 レーベン営業さん
>>2891 レーベン営業さん　　
>>2892 レーベン営業さん

レーベン営業さんも、大変ですね。
付加価値付けるわぁーとか言いながら、何の付加価値も付けられずに。

屑同然のレーベン営業。

だけれども。
治安最悪の緑区とか南大高とか、ヤダな。

[2894: マンション検討中さん]

>>2889
栄1丁目、錦1丁目。
御園座、納屋橋に始まった伏見のタワマン群の多くは液状化リスク大だけど。
はい、どうぞ。

[2895: 通りがかりさん]

>>2894 レーベン営業さん

アホだろお前？w
"他にあるなら、具体的な物件名を言ってみ？"
だぞ？

具体的な物件名は？？？

[2896: マンション検討中さん]

>>2895
代表的な物件名示してるけど。
御園座、納屋橋で物件名分からんって凄いな。
そこまで無知か

[2898: 評判気になるさん]

不動産を購入する際にはハザードマップを確認するのは常識。
名古屋市がHPで公表している通りこちらの所在地は液状化リスク最悪との情報を見落とした契約者にも責任がある。
しかし。どこの業者も相手にしない様な液状化リスク最悪の粗悪な土地に、たいした対策も講じずにマンションを建設し、通常よりも割高な価格で販売するタカラレーベンに道義的責任はあるのではないでしょうか？
タカラレーベンは液状化リスク最悪と知っていたにも関わらず、酷いと思います。

[2899: マンション検討中さん]

>>2897
伏見が名古屋のタワマン街になってることも知らんのね。ひょっとして御園座という劇場も知らんのか？
御園座の名を冠したマンションが複数あるなら教えて欲しいくらいだわ。
御園座と同時期に分譲したマンションがその場所から納屋橋と呼ばれている。
テラッセ納屋橋を抱えたマンションも同様に複数あったら教えてよ。
ひょっとして名古屋にきたことない？

[2900: マンション検討中さん]

>>2898
その嘘危ないわ。
大した対策が何か？
その大した対策とやらを講じた物件はあるのか？

そんなことも分からず妄言を吐くか（笑）

[2901: 通りがかりさん]

物件名で答えよ、の問いに地名で答えるバカ。
救いようがない。

小学生の時にいたよな。
「A～Cで答えなさい」と言う問いに対して、力強く「チンパンジー！」とか答えるバカ。
吹いちゃうw

[2902: 評判気になるさん]

>>2893 名無しさん

あなたが住んでいる場所の方が治安悪そうで嫌だな。

[2903: マンション検討中さん]

>>2901
マンションに御園座の名を冠した物件は？
テラッセ納屋橋と一体開発した物件は？
それぞれ複数の物件が挙がるの？
これで。

物件名そのものを書くのを憚ってることを敢えて突っ込むことで逃げようとしてるわけね。君。

そりゃそうだ。
君は一切答えられないもんね。
液状化対策で地盤改良まで踏み込んだ物件。

逃げて逃げて逃げまくる。
そういうのもありだよ。君なら。

[2904: 通りがかりさん]

>>2903 マンション検討中さん

大事なことは、我慢強く、繰り返し繰り返し、教え込むこと。
これで5回ほど繰り返して、ようやく地名でなく物件名で答えられるようになった。
だけど。ほんと、チンパンジー並みだな……

[2905: マンション掲示板さん]

>>2890 レーベン営業さん

名古屋市全体のハザードマップをありがとうございます。
西側半分は地価も安い。
一方で、東半分は地価が高い。特殊な地点を除いては。
そんな東半分の中から液状化リスク最悪の安い土地を見つけて買い叩いたのでしょうね、タカラレーベンさんは。
それで液状化リスク最悪地帯にも関わらず、法令規制上で最低限の対策しかやってないのだとか。
そんな物件を割高で売り切るんだから、やることエグいで。

情熱営業の勝利やろね！
( >>855 >>994 >>1000 )

[2906: マンション検討中さん]

>>2904
おーい
大丈夫ですか～？

最初の回答
>>2894
から御園座、納屋橋って明言してるよ。

ようやく？君の妄想？
なんか、君って相手にこうあって欲しいという願望というか妄想にそって独り言を吐いてる状態だね。

最初から答えていたことに気づけなかった？
じゃあ、土壌改良したマンションの物件名よろしくね♪

[2912: 名無しさん]

>>2905 マンション掲示板さん
ちょっともう一度落ち着いて自分の文を見直してみなよ。
名古屋の東西で地価の高低がわかれると本当に思ってる？しかも西側のが安い？中村区とか、中区の地価はご存知？
なんとしても反論したいんだろうけど、あまりに言ってる事が崩壊しすぎてて痛々しいよ。

[2918: 名無しさん]

マンションや戸建てを購入する際に事前にハザードマップ を調べるなんて常識
契約した後にハザードマップ を調べても文字通り「あとの祭り」
そんなまぬけな契約者って南山や中京とか底辺大卒か高卒で常識を知らない連中なんだろうな

[2919: マンコミュファンさん]

緑区大高って、治安ヤバいでしょ？
大高公園第一駐車場であった名古屋アベック殺人事件って、日本の刑法/少年犯罪を見直すきっかけとなった残忍な事件。
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「助けてください」…懇願する被害者の首を、くわえタバコでロープで絞め…「名古屋アベック殺人」死刑を回避した少年少女ら6名の“その後”
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

[2921: 評判気になるさん]

緑区大高の治安を調べるなら、こちらは外せない
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%90%8D%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E3%82%A2%E...

[2924: 検討板ユーザーさん]

>>2917 名無しさん
当たり前だけど、ハザードマップは一通り調べて購入していますよ。
逃げないで>>2912に答えていただけませんか。
間違ったことを言ってるのは認めるの？認めないの？

[2925: マンション検討中さん]

>>2924 検討板ユーザーさん

ハザードマップで液状化リスク最悪と承知の上で購入する物好きもいるのですね。
驚愕！
売れるうちに売って早めに逃げた方が良い。
人生、逃げるが勝ち！

[2926: マンション検討中さん]

>>2925 マンション検討中さん
で、コレは間違ってることを認めるんですか？認めないんですか？

>>2905
西側半分は地価も安い。
一方で、東半分は地価が高い。特殊な地点を除いては。

[2937: 通りがかりさん]

昔は池だったところに大高駅出来てるから地価は当然安い。

[2938: マンション検討中さん]

名古屋市港区なんてほぼ赤なのにな…
なんでここまで歪曲させちゃうんだろ

[2939: 匿名さん]

完売おめでとう。

[2943: マンション検討中さん]

同区で苦戦している物件もある中竣工前完売とは優秀だな

[2945: 匿名さん]

まるで親の敵の様だ

[2946: 管理担当]

[No.2887～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2947: マンション検討中さん]

ここって平均坪単価260万円くらい？
港区は同130万円程度ってことかな？
平均坪単価130万円ってすごいな…

まぁ、価格の妥当性は市場が決めることなんで、竣工前完売を以て一旦は妥当だったとみるべきでしょう。
あとは数年後、中古での騰落率がどうなるか。
誰かが恣意的にコントロールできるもんじゃないから。

[2948: マンコミュファンさん]

トンデモ理論で粘着されるたび、そんなに羨ましいのねぇ～とこっそりほくそ笑んでしまう。
そんな購入者さん他にもいるのではないでしょうか。
明日から３月、いよいよですね。楽しみです。

[2949: マンコミュファンさん]

金山や大曽根に比べて全然開発される感じがしない。
金山や大曽根は常に周辺にタワークレーンが多数あるのにここはパッとしない…

[2950: ご近所さん]

>>2949 マンコミュファンさん

開発されないからいいんだよ。
完売おめでとう！

[2951: 名無しさん]

>>2947 マンション検討中さん

坪単価260万円ですか？ ？

販売業者に告知義務があるのは水害リスクだけで、法的には液状化リスクをわざわざ告知する義務なし。
とは言え、普通の優良業者なら当たり前に告知するでしょう。

こちらの契約者の皆様、タカラレーベンさんから液状化リスクが最悪との告知がありましたか？

また皆様、こちら液状化リスクが最悪と知っていれば坪単価260万円で購入していましたか？
契約後に液状化リスクを知って、購入したことを後悔されていませんか？

参考にさせていただきたくて、純粋な質問です。

[2952: 検討板ユーザーさん]

業者は液状化リスクの件を必ず事前に把握しています。
なので普通は契約者さんに事前に教えてくれているはずですよ。
知っていて黙ってると信用をなくしますし。

[2953: 匿名さん]

>>2919 マンコミュファンさん

ほんと大高の話になるとこの件が出てくるけど、いつの話してるの？よく見たら加害者全員大高出身でも住んでもないし、拉致されたって場所ってだけで治安悪いって判断しょーもな。