レーベン南大高 THE ONEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン南大高 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-minamiodaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154446

所在地：愛知県名古屋市緑区南大高二丁目501番（地番）
交通：JR東海道本線「南大高」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～82.28平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[281: マンション検討中さん]

ここのスレの人、面白い人多くて検討してないけど定期的に見にきちゃう。
イオン直結はなんだかんだ子育て世帯ならウケそうだから、そこを優先順位にしてる人は買うし、そこじゃ無い人は絶対買わないっていう、二極化マンションだね。

[282: 通りがかりさん]

MMのあの絶妙な立地に板マンの組み合わせはなんとも言えない。
お隣の団地の景観に合わせたのかな

このマンションはどうなるのやら
HPに外観パース載せてないのはかなり良くないイメージ

[283: 口コミ知りたいさん]

>>282 通りがかりさん

MMとは比較の対象にならないと思うけどね。
僕ならこちらにする。イオンと駅しかないけど。

[284: 口コミ知りたいさん]

>>280 匿名さん
対応機種によっては見られるはずです。
ただオプションになるでしょうね

[285: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashimidori/nc_72718717/

南大高駅近中古マンション。イオン徒歩2分、坪145万。
駅近築浅中古相場は坪平均140-180万。
なので新築妥当価格は
坪180万→ 安い　70平米換算3800万
坪200万→ 妥当　70平米換算4200万
坪220万→ 高い　70平米換算4600万

[286: マンション検討中さん]

ここってもう価格出てますか？

[287: 名無しさん]

>>285 マンション検討中さん

現在販売中でこのレベルの新築物件ってある？
具体的に物件名/所在区を教えて下さる？

坪220万→ 高い　70平米換算4600万

[288: 匿名さん]

週末のMR予定

[289: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん

資料請求した人とかMR行った見込み客には出てるかも知れませんが
表向きというか誰にでも分かる形での公開はまだっぽいですね。

[290: 匿名さん]

276 匿名さん
24時間ゴミ箱はある？

277 マンコミュファン
>>276 匿名さん
そら家にゴミ箱買えば24時間ゴミ箱あるやろ


おもろいけど、ここは敢えて両者に警告１で。

[291: 評判気になるさん]

>>288 匿名さん

この手の投稿って混んでいる様に見せ掛ける煽りを疑われるのでお気をつけた方がいいですよ。

スタッフが夏休みの代休で対応出来ないから客もいないのに"満席"と表示しておく、とか、
対応出来るスタッフが欠員で1人しかおらずスケジュールをびっしり埋めている、だとか。

そもそもイオンと駅が近いだけが取り柄でその他の教育環境とかプアなこの物件にお客様が殺到するはずがない。
こんな満席表示を見て「急がなきゃ！」とか騙される知的レベルの人が購入するんかな？

[292: マンション検討中さん]

私こそ優先分譲を！
との会話も聞こえるし手土産も渡してる人もいた。
これは戦場だ。さすがイオン駅直結のマンション

[293: 匿名さん]

>>291 評判気になるさん

そんなことはみんな知ってるから大丈夫よ。

[294: マンション検討中さん]

パーティールームってどのくらいの広さなんでしょ？大人子ども20人はきついかな、

[295: マンション検討中さん]

週末に資料請求者の選考内覧行ってきた。
MRでも外観資料はモデルパースのみ。街並みはCGでいくらでも作れると思うんだけど、ベランダから南側のライオンズにこんにちはするし、立中がごちゃちゃしてるのがネガティブに働くから作ってないんだろか。
建物の外観は高級感も無く廉価デザインで、駅前なのにランドマーク感無し。
若手営業マンは「イオンと駅直結はココだけ！」に終始した説明で、本人もこの物件が買いとは思ってないんだろうなあ。

[296: 検討板ユーザーさん]

>>295 マンション検討中さん
おおよその価格公表はありましたか？

[297: マンション検討中さん]

ゴミは駅かイオンだろ
快適に生活

[299: マンション比較中さん]

抽選になりそう？

[301: マンション検討中さん]

9.3倍

[302: 検討中さん]

エアコンやコーティングなどオプションはできるだけ外注したいなと思っていましたが…じっさいやること多すぎて面倒なので一緒に注文する事になりそうです。
みなさんはどんな感じでしょうか？

[303: マンコミュファンさん]

>>299 マンション比較中さん
>>301 マンション検討中さん

なるほど！
ほぼ完売で今更行っても人気の間取りは残っていなさそう。
検討者の皆さん、今さら訪問しても無駄足になりそうですよ。

[304: 評判気になるさん]

もうほぼ完売だそうですから、今だからこそ言いますが。
普通は14階建にするところを強欲にも15階建てにして戸数を稼いだり、
イオンと駅以外は何もなく幼小中が遠い不便物件であったり、
危険で不人気の機械式駐車場であったり、
世間では常識の24Hゴミステーションがなかったり。
こんな物件が売れるはずがない、売れ残るに違いないと思っていました。
購入しても二束三文でしか売れなさそうだし。

なんですがほぼ完売なんですね。
おめでとうございます！！

[305: マンション掲示板さん]

>>285 マンション検討中さん
坪220万ならあと少し出せば丸の内や葵買えるから
まずないな。中心部の値下がりは深刻だわ
イオン横神話のパークハウス名古屋も中古は値下がりしてるっぽい
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

[306: 匿名さん]

>>304 評判気になるさん
まだ販売も始まってないのにほぼ完売なわけww

[307: 通りがかりさん]

>>306 匿名さん

デタラメなことを言わない方がいいですよ。
抽選で完売しそうらしいから。( >>299 >>301 )

[308: 通りがかりさん]

レーベン南大高さんはほぼ完売らしいから、今さらモデルルームに行ってもムダそうですね！

[309: マンション検討中さん]

即断即決即行動
ができない人は残念

[310: 検討板ユーザーさん]

>>307 通りがかりさん
どっちがデタラメなのかww

[311: マンション検討中さん]

長期で見ればやはりイオン駅直結が有利だわな

[312: マンション掲示板さん]

>>305 マンション掲示板さん
結局、ららぽーと隣接のららみなとも値上げした二街区は苦戦してるし、高ければ売れない。坪180くらいならって感じかな。この立地で坪200以上なら苦戦する。

[313: マンション掲示板さん]

>>296 検討板ユーザーさん

価格の発表はありませんでした。
受付すらもまだです。
先行問合せした人向けに来週末、価格公表と先行申込会があるようです。
完売したとか書き込みありますが、そんなに人気でないんじゃないかなぁというのが私の印象です。
見に来てた他のお客さんもこの物件とマッチングしない世帯形成の方達が多い気がしました。
建物も南向き棟と東向き棟の2棟ありますが、マンションに眺望を求める我が家にはどちらも検討の余地もないくらい絶望的でした。

[314: マンコミュファンさん]

>>313 マンション掲示板さん

価格の発表もなく、受付すらもまだなら、
>>299 >>301 は偽の情報？

[315: 名無しさん]

>>313 マンション掲示板さん

また次の機会やな

[316: マンション検討中さん]

本日モデルルーム見学に行って来ました。
とても賑わっていて入れ替わりでお客さんが出入りしていて人気の物件なんだという印象を受けました。
いろいろがご意見があると思いますが、私たち夫婦にとっては条件がかなり合っている物件です。
書き込みの通り、参考価格？は来週からとのことでしたが、あの様子だとかなり倍率が高くなりそうで今から心配です笑

[317: 匿名さん]

すごいね。
それなら竣工前完売ほぼ確定だね。

[318: 評判気になるさん]

>>316 マンション検討中さん

価格発表前に倍率高くなりそうってそんなことあるんかいな
価格次第やろ
下手なステマ打つんやめろや

[319: 通りがかりさん]

>>318 評判気になるさん
やっぱりそうなんですね。
いきなり高倍率とかおかしいと思いました。

[320: 匿名さん]

話を聞く感じ3LDK72平米の低層階の部屋でも5,100万は超えてきそう。正式な価格発表は他の方が書き込んでいるとおりですが、想像よりも値段が高かったなという印象でした。営業の方もリセール、資産価値の話が多かったです。子供がいるため、イオン直結は便利ですが、世帯年収も1,000万に届かない共働きの自分たちには手が届かなさそうです。

[321: 通りがかりさん]

>>320 匿名さん

生前贈与とかのアテがないなら
その世帯年収で5000万ローンは
諦める方が得策かもね
いっそММ検討GOしちゃいなよ！のが
現実的かも…

[322: マンション比較中さん]

強気の価格で勝負
抽選でしょう

[323: マンコミュファンさん]

>>322 マンション比較中さん

この立地で強気の価格で勝負したら散々な売れ行きで弄られるのは明白。

[324: 評判気になるさん]

かなり混んでたなーやっぱり駅近は需要あるんか？価格はまだ分からんが物件的には良かった。
やはりイオン直結は憧れる。歳とっても生活楽そうだしなー

[325: 評判気になるさん]

あーだこーだ文句ばっか言ってる奴は結局予算低くて検討できんだけ。さっさとM??にでも行ってくれ！誰か前向きな情報交換してくれんかな？

[326: マンション検討中さん]

>>325 評判気になるさん

同感です。
どなたか子供が通える塾の情報はお有りですか？
我が家は小学5年の娘がいて、入居のタイミングには中学に上がります。人気のある塾などは有るんでしょうか？
あまり地縁がないので教えて頂けると助かります。

[327: 匿名さん]

デッキで駅直結イオン直結はとてもよいと思いますが
公立学校の教育環境としては千種区や昭和区等と比べると
大高は残念ながら市内でも平均点以下かなと思います
多感な中学生は塾以前に周りの環境に染まりやすいので
私立中学に行く予定で無い限り慎重に吟味した方がよいと思います

[328: 名無しさん]

>>327 匿名さん

ありがとうございます。
公立学校は平均以下ですか。。私立も含め検討してみます。ただ私立に通わせるにしても女の子なので駅直結は安心です。

[329: 口コミ知りたいさん]

>>320 匿名さん
この立地でそれは高すぎ。販売厳しそうだな。

[330: 口コミ知りたいさん]

>>326 マンション検討中さん

"子供が通える塾の情報がありますか"って、
逆に大人が通える塾の情報があれば知りたいわ。

[331: 通りがかりさん]

>>328 名無しさん

確かに直結している駅とイオンの利用時は安心。
逆に駅とイオン以外を利用時は全く安心出来ない。

私立に通わせても、自宅から最寄りの南大高駅までが近いのはいいが、
学校の最寄り駅が学校から距離があれば意味ないね。

[332: マンコミュファンさん]

>>327 匿名さん

このマンションから地元の幼稚園や小中学校に徒歩で通うのは遠すぎでムリじゃないでしょうか？

[333: 通りがかりさん]

>>324 評判気になるさん
駅近でイオン直結は憧れますねー
歳とっても生活楽そうですよねー

逆に若くてお子さんがおられる世代とかには、幼稚園や小中学校が徒歩圏内にはないので不便ですよね。って、実質的にはこの物件は選択肢にならないかな。
駐車場も機械式だし。

[334: 名無しさん]

>>328 名無しさん

あんまりお子様を親の言いなりにしない方がいいですよ。
お子様だって親にダメと言われれば余計にやってみたくなるものですよ。
だいたいあなただって親御さんの言う通り品行方正にやってましたか？

親の目を盗んで盛り場や繁華街を彷徨いたり、女子校に通わされたのに男子校生と遊んだり、彼氏をつくって乳繰りあったりしてたでしょ？
そうやって大人になっていくものです。

[335: 通りがかりさん]

駅近と近隣にイオンがあるのは大いに魅力。
反面、あなたが懸念しているのは、

機械式駐車場
幼保満員で小中学校遠い
イオン以外何もない
ブランド力のなさ

[336: 通りがかりさん]

>>335 通りがかりさん

やはり屋根付き駐車場必須
さらに快適に

[337: マンション検討中さん]

中学生はとにかく声の大きいクズの影響を受けやすいです
かつて緑区でも普通の子供がクズに感化されて5000万円恐喝した事件もありましたよね
彼らは大量逮捕されその後の人生はお察しのとおりです
周辺環境や民度というのは無視できません
千種区とかなら公立中学でも問題ないでしょうが
住居と学区レベルは切り離して子供のために慎重に判断しないと後悔しますよ

[338: マンション検討中さん]

こーゆー環境で育つ子供は強い

エリートのよしよしぼっちゃんは
根が細くすぐにポキッ！となり
引きこもり化

[339: マンション掲示板さん]

>>335 通りがかりさん

24時間ゴミ捨てがないのは気になります、、
あと線路真横なので騒音も

[340: 口コミ知りたいさん]

>>324 評判気になるさん

ＯＰの名古屋ドーム前でさえかなり混み合っていて人気の高層階のルーフバルコニー付きや間取りの広い部屋は人気で抽選に落ちたのでここの目ぼしい部屋だけは抽選に参加しようと思ってます。　

[341: 名無しさん]

>>340 口コミ知りたいさん

ただここは緑区ですよね？？
でもイオン直結は少々高くても人気の間取りは売れる筈だし！土地取得に競合した分お高くなるのは仕方ない！

[342: 名無しさん]

>>340 口コミ知りたいさん
抽選になるような部屋あるの？

[343: 検討板ユーザーさん]

悪口しか言わない奴ってなんでここのスレに参加するのか意味不明。なんのため？？
24時間ゴミ捨てがどうとか線路が近いとか、嫌な奴は買わなきゃいいし、それ以上に優先順位が合っている人が検討すればいいだけじゃね？

[344: 匿名さん]

検討の板なんだからそんなもんだろ

[345: 口コミ知りたいさん]

>>344 匿名さん
検討スレだから良い面も悪い面も出し合って情報交換させて貰えると嬉しいです。
カリカリしている人( >>344 )はレーベンの営業さんなんでしょうが感じ悪いです。
触れられたくない秘密を隠してるんじゃ？とか思っちゃう。

[346: マンション検討中さん]

>>314 さん

>>314 マンコミュファンさん
偽情報か営業マンからリークされる程お金持ちの方なんだと思います。平凡サラリーマンの我が家には価格の公表もどこの部屋が人気なのかもお話はありませんでした。
来週末の持参申込み会の前に営業マンから連絡があるので希望の部屋については大よその金額は確認できるかと思います。
掲示板が賑わってきましたが、大高地域の小中学校は元々治安も悪く、地元の不動産屋からもいい噂を聞きません。学力が高い地域は大高より有松、鳴海。有松、鳴海より徳重、滝の水です。
いまだに南大高駅周辺では大高団地周辺や東海市、大府市共和付近の尾張アベンジャーズが、気合い入りまくりの自動二輪を轟かせながらスローライディングしています。そんな地域に塾がどーとかこーとか期待してはいけませんよね。

[347: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん
このレベルのマンションで優先販売は無いと思うので、偽情報だと思います。

[348: 通りがかりさん]

価格次第だけど私は前向きに検討しています。後ろ向きなコメントしてる人は正直邪魔です。そもそもあなた達はマイホームの購入を検討してます？
していないならどこか他で暇を潰して下さい。

[349: 名無しさん]

確かに　おれだったら検討もしてない物件のスレをわざわざ覗かない　マイナスなこと言ってる奴らは同業者かよっぽどの暇人だな
せっかくの連休なんだから他に時間使えよw

[350: 口コミ知りたいさん]

前向きに検討している人の邪魔や妨害があってはならないと思います。
反面、倍率や抽選の偽情報をチラつかせマイホーム初心者を食い物にする悪辣な輩がいればみんなで阻止しなくてはなりません。
現時点で拝見してから限り、前者ではなく後者ではないか、と皆さんが感じておられる様ですよ。

そうすると。
"邪魔をするな"とか言ってる連中はどの様な意図がありどの様なポジションなのかおよその察しがつくというものです。

[351: 通りがかりさん]

前向きな検討者の邪魔をするな、ということではなくて、
初心者を手玉に取って食い物にしようとしてるんだから邪魔するな、と言う風に見えるのは私だけでしょうか？

[352: eマンションさん]

>>350 口コミ知りたいさん
倍率や抽選に関して実際どうかは誰も分からないだろ。偽かも知れないが本当かもしれない。
皆で阻止って、お前ら何者で何の目的なの？

[353: eマンションさん]

業者同士の争いはやめてくれ。
こんなところで時間使うなら、自社の物件を売るために時間を使ったら？
そもそも本当に購入を検討している人間はこんなスレ良くも悪くも8割がた信用してないよ。

[354: 匿名さん]

>>353 eマンションさん
"業者同士の争いはやめよう"というあなたのご提案は、自分は業者だけれどもあなたも業者でしょ？と言うこと。

あなたが業者ってことは分かりましたが、あいにく私は業者ではありません。

ちなみにあなたはどちらの業者さん？聞くまでもないか。

[355: 口コミ知りたいさん]

>>354 匿名さん
貧乏人は時間を持て余してるから暇なんだなw
一生あげあしとってろ

[356: 口コミ知りたいさん]

>>355 口コミ知りたいさん

開き直らずに少しは言い訳をしておいた方が良いのでは？
"私は営業関係ではありません"とか。

ちなみに富める人ほど働く必要もなく悠久の時間を持て余されてるので、あなたの認識は真逆ですよ。

その様な富める方々が投資目的でスレを覗いておられるのかもしれませんね。

[357: マンション検討中さん]

イオン駅直結しか魅力ないけど
長期的に見てもmmよりこっちやな

[358: マンション検討中さん]

機械式駐車場って使ったことないけど雨ざらしじゃないから洗車回数減りそうで良いな

[359: 評判気になるさん]

>>358 マンション検討中さん

白とかシルバーなど淡色系のクルマは避けたいですよね。
機械式駐車場の駆動部は鉄製の為に錆びてきて錆水が車のボディにポタポタやられると赤茶系の鯖筋が取れなくなっちゃうし。
最上段の区画にすると錆水は降ってこない代わりに入庫や出庫に時間がかかるし。

[360: マンション検討中さん]

管理組合でイオンと交渉して
イオン内の立中をレーベン専用区画を
譲ってもらうしかないな。

あとはjrとも交渉で
通勤時間にレーベン快速導入とか。

[361: 通りがかりさん]

>>360 マンション検討中さん
まぁ酷暑で頭がおかしくなってんだろうから少しクールダウンしな。
素っ裸でガリガリ君を食うといいよ。

[362: 匿名さん]

ここって24時間ゴミ捨てないのか
隣のプレイズは24時間プラス玄関までコンシェルジュが回収してくれるし
全戸自走式駐車場でさらに坪180万だったから
値上がりして条件悪くなるのは辛いな

[363: 通りがかりさん]

>>362 匿名さん
また24hゴミ箱が出てきた
そんなに24hゴミステーションが欲しいなら、あなたが随時各戸を巡回してゴミを回収してあげればみんな喜ぶよ。

[364: eマンションさん]

>>361 通りがかりさん

通報しました

[365: 通りがかりさん]

>>363 通りがかりさん
この規模なら24時間ゴミはあったほうがいいと思う。たいていゴミ出し日守らない人いるし。

[366: マンション検討中さん]

>>363 通りがかりさん
またって言うけど、それだけ今時のマンションには必要っていう、建設的な意見交換の一つだと思うけど。
まぁ、民度によっては、24時間ゴミステーションある方が、汚く使う人とかもいるから揉めたりするらしいし、なければないで適当に出す人もいるだろうけど。

[367: マンコミュファンさん]

>>366 マンション検討中さん

確かにね。
ゴミステーションはあるはずなのであとは24h開放するだけなんだけれど。
分別ゴミの指定日以外でもマナーを守ってステーションの指摘区域に置くだけの話しで、そんなにトラブルなんて考えられないけど。
認められていない粗大ゴミを出すとか？

[368: 匿名さん]

>>363 通りがかりさん
24時間ゴミステーションか玄関前回収は今時必須です
タワマンのように各階ゴミ捨てはここに求めるのは違いますがね

[369: 口コミ知りたいさん]

>>367 マンコミュファンさん

夜のうちに出すとか？

[370: 口コミ知りたいさん]

>>368 匿名さん
ぷぷ、今時24時間で満足してるとかウケる
うちは27時間ゴミ捨て可能だよ

[371: 匿名さん]

検討者の意見を聞く限り大人気物件なんだから
もっとど～んと構えていればいいのに。

[372: 口コミ知りたいさん]

>>369 口コミ知りたいさん

曜日で出すものが決まってて都合が悪ければ前日とかに皆さん出されてる様ですよ
マナーを守ってはおられるように感じます

[373: マンション検討中さん]

いざとなりゃショッピングセンターへこまめにポイやろ

[374: 評判気になるさん]

やたらと話題になってるけど
ここのゴミ捨てはどういうシステムなんだ？
屋根付きのゴミ捨て場があって前日夜から出せれば
それほど問題になるとは思えないけど、それすらないの？

[375: 評判気になるさん]

ここ、坪300くらいかな？
売れたら坪単上げてくるのかな？
オー◯ン名古屋ドーム矢田みたいに

[376: マンション検討中さん]

レーベン、マンションはいいかもだけど営業がな、、、
レーベンの他物件も行ったけどなんとも言えない

[377: マンション検討中さん]

>>374 評判気になるさん

一人暮らしならともかく、マンションに家族で住んでて週に2回しか燃えるゴミ出せない、缶とかも決まった時にしか出せない、は、家事をやる身からしたら、いつでも出せるというのは、かなりストレス軽減になりますよ

[378: 検討板ユーザーさん]

説明の時に24hゴミ出しできないの聞いて、聞き返したわ。賃貸じゃ無いんだから好きな時に出せるようにしとかな。

[379: マンション比較中さん]

都会では賃貸でも24時間ゴミ出し可能、多い。賃貸以下？

[380: 匿名さん]

マンションの人気共用設備　ベスト10


順位 　共用設備名 　　　　　支持率

1位 24時間ゴミステーション 94%
2位 宅配ボックス 92%
3位 防災備蓄庫 60%
4位 敷地内公園 43%
4位 ライブラリー＆スタディールーム 43%
6位 ゲストルーム 42%
6位 コンシェルジュ 42%
8位 パーティールーム 39%
9位 キッズルーム 32%
10位 ロビーラウンジ 31%